購房合同范本4

購房合同范本通用本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2法律適用1.3合同的生效與終止2.房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋所有權(quán)證2.3房屋使用性質(zhì)3.買方信息3.1買方基本信息3.2買方的權(quán)利與義務(wù)4.賣方信息4.1賣方基本信息4.2賣方的權(quán)利與義務(wù)5.房屋交易價(jià)格與支付方式5.1交易價(jià)格5.2支付方式5.3支付時(shí)間6.房屋交付與過戶6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3過戶手續(xù)7.房屋質(zhì)量與維修7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2維修責(zé)任7.3維修期限8.合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件9.違約責(zé)任9.1買方的違約責(zé)任9.2賣方的違約責(zé)任10.爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律訴訟11.其他條款11.1房屋保險(xiǎn)11.2房屋租賃11.3共有權(quán)人同意11.4稅費(fèi)承擔(dān)12.附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買方身份證復(fù)印件12.3賣方身份證復(fù)印件12.4其他相關(guān)文件13.簽字蓋章13.1買方簽字13.2賣方簽字13.3見證人簽字14.合同生效日期第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋1.1.2“甲方”是指【買方姓名】及其法定代理人、繼承人、受讓人和權(quán)利義務(wù)承受者。1.1.3“乙方”是指【賣方姓名】及其法定代理人、繼承人、受讓人和權(quán)利義務(wù)承受者。1.1.4“該房屋”是指【房屋地址】的房產(chǎn)，證載面積為【房屋證載面積】平方米，房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋所有權(quán)證號為【房屋所有權(quán)證號】。1.1.5“合同價(jià)款”是指本合同第二條所約定的乙方出售該房屋所應(yīng)獲得的價(jià)款。1.1.6“交付日期”是指本合同第六條所約定的甲方接收該房屋的日期。1.2法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。1.3.2在履行完畢本合同全部義務(wù)后，本合同終止。第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1該房屋位于【省】【市】【區(qū)】【街道】【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋所有權(quán)證號為【房屋所有權(quán)證號】。2.1.2該房屋的規(guī)劃用途為【規(guī)劃用途】，實(shí)際使用性質(zhì)為【實(shí)際使用性質(zhì)】。2.2房屋所有權(quán)證乙方應(yīng)保證該房屋所有權(quán)證真實(shí)、有效，如有涂改、偽造、失效等情形，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.3房屋使用性質(zhì)乙方應(yīng)保證該房屋的使用性質(zhì)符合【使用性質(zhì)】，若實(shí)際使用性質(zhì)與規(guī)劃用途不符，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第三條買方信息3.1買方基本信息甲方為【買方姓名】，身份證號為【買方身份證號】，聯(lián)系電話為【買方聯(lián)系電話】。3.2買方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定交付該房屋。3.2.2甲方應(yīng)按照本合同約定支付合同價(jià)款。3.2.3甲方應(yīng)自交付日期起承擔(dān)該房屋的使用、管理和維護(hù)責(zé)任。第四條賣方信息4.1賣方基本信息乙方為【賣方姓名】，身份證號為【賣方身份證號】，聯(lián)系電話為【賣方聯(lián)系電話】。4.2賣方的權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付合同價(jià)款。4.2.2乙方應(yīng)保證該房屋所有權(quán)證真實(shí)、有效。4.2.3乙方應(yīng)保證該房屋的使用性質(zhì)符合規(guī)劃用途。4.2.4乙方應(yīng)在本合同約定的交付日期之前將該房屋交付給甲方。第五條房屋交易價(jià)格與支付方式5.1交易價(jià)格本合同的合同價(jià)款為【大寫金額】元整（小寫金額【小寫金額】元）。5.2支付方式5.2.1于【付款日期】前向乙方支付定金【定金金額】元；5.2.2于【付款日期】前向乙方支付首付款【首付款金額】元；5.2.3于【付款日期】前向乙方支付尾款【尾款金額】元。5.3支付時(shí)間5.3.1定金支付：自本合同簽訂之日起【定金支付時(shí)間】內(nèi)支付；5.3.2首付款支付：自【首付款支付時(shí)間】前支付；5.3.3尾款支付：自交付日期之日起【尾款支付時(shí)間】內(nèi)支付。第六條房屋交付與過戶6.1交付時(shí)間乙方應(yīng)于【交付日期】前將該房屋交付給甲方。6.2交付條件6.2.1該房屋所有權(quán)證真實(shí)、有效；6.2.2該房屋的實(shí)際使用性質(zhì)符合規(guī)劃用途；6.2.3該房屋已按照本合同約定進(jìn)行維修和保養(yǎng)。6.3過戶手續(xù)乙方應(yīng)自交付日期之日起【過戶手續(xù)時(shí)間】內(nèi)，協(xié)助甲方辦理該房屋的過第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.1.1在本合同履行過程中，如因國家法律、法規(guī)、政策變化或者不可抗力等因素導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，雙方可以協(xié)商一致變更本合同的相關(guān)內(nèi)容。8.1.2雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2解除條件8.2.1在本合同履行過程中，如因國家法律、法規(guī)、政策變化或者不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商一致解除本合同。8.2.2雙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后，解除協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條違約責(zé)任9.1買方的違約責(zé)任9.1.1甲方未按照本合同約定支付合同價(jià)款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同價(jià)款的【違約金比例】%。9.1.2甲方未按照本合同約定接收該房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同價(jià)款的【違約金比例】%。9.2賣方的違約責(zé)任9.2.1乙方未按照本合同約定交付該房屋的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同價(jià)款的【違約金比例】%。9.2.2乙方未按照本合同約定保證該房屋所有權(quán)證真實(shí)、有效的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同價(jià)款的【違約金比例】%。9.2.3乙方未按照本合同約定保證該房屋的使用性質(zhì)符合規(guī)劃用途的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同價(jià)款的【違約金比例】%。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可以自愿選擇向【調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱】申請調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向【仲裁委員會名稱】申請仲裁。10.4法律訴訟任何一方對仲裁裁決不服的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1房屋保險(xiǎn)本合同簽訂后【保險(xiǎn)購買時(shí)間】，甲方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)購買房屋保險(xiǎn)，并將乙方列為共同保險(xiǎn)人。11.2房屋租賃本合同簽訂后，如該房屋涉及租賃事宜，甲方應(yīng)與乙方協(xié)商一致處理。11.3共有權(quán)人同意如該房屋涉及共有權(quán)人，甲方應(yīng)取得共有權(quán)人的同意，并提交相關(guān)證明文件。11.4稅費(fèi)承擔(dān)本合同簽訂后，辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)由【稅費(fèi)承擔(dān)方】承擔(dān)。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買方身份證復(fù)印件12.3賣方身份證復(fù)印件12.4其他相關(guān)文件第十三條簽字蓋章13.1買方簽字13.2賣方簽字13.3見證人簽字第十四條合同生效日期本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外，協(xié)助完成本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，履行其在協(xié)助本合同履行過程中的義務(wù)。15.2.2第三方對其在履行協(xié)助義務(wù)過程中所涉及的信息和資料，應(yīng)予以保密，不得泄露給任何無關(guān)方。15.2.3第三方應(yīng)承擔(dān)因其過錯(cuò)導(dǎo)致本合同無法履行或者造成損失的責(zé)任。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的時(shí)間、方式、義務(wù)和責(zé)任。16.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入的行為符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求。16.3甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入所涉及的費(fèi)用及支付方式。16.4甲乙雙方應(yīng)在本合同中約定第三方的責(zé)任限額，以確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。第十七條第三方責(zé)任限額17.1甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素，約定合理的第三方責(zé)任限額。17.2第三方責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于第三方在履行協(xié)助義務(wù)過程中造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。17.3甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額或者計(jì)算方式。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙雙方之間應(yīng)建立合作關(guān)系，第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方履行本合同的義務(wù)。18.2第三方與甲乙雙方之間的合作關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。18.3第三方在履行協(xié)助義務(wù)過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的指示和要求，但不得違反法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。第十九條第三方介入的終止19.1在本合同履行完畢后，第三方介入的行為終止。19.2甲乙雙方應(yīng)在本合同中約定第三方介入終止的條件和方式。第二十條第三方介入的違約責(zé)任20.1第三方未按照本合同約定履行協(xié)助義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。20.2第三方未按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范要求履行協(xié)助義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十一條第三方介入的爭議解決21.1甲乙雙方與第三方之間因履行協(xié)助義務(wù)發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。21.2如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二十二條附件22.1第三方介入?yún)f(xié)議22.2第三方資質(zhì)證明文件22.3其他相關(guān)文件第二十三條簽字蓋章23.1買方簽字23.2賣方簽字23.3第三方簽字23.4見證人簽字第二十四條合同生效日期本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買方身份證復(fù)印件附件3：賣方身份證復(fù)印件附件4：第三方介入?yún)f(xié)議附件5：第三方資質(zhì)證明文件附件6：房屋評估報(bào)告復(fù)印件附件7：房屋過戶申請表附件8：貸款申請表附件9：房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件附件10：共有權(quán)人同意證明文件附件11：稅費(fèi)支付憑證復(fù)印件附件12：其他相關(guān)文件附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)證上的所有信息，包括房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、房屋結(jié)構(gòu)、房屋所有權(quán)證號等。附件2：買方身份證復(fù)印件說明：本附件為買方身份證的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示買方身份證上的所有信息，包括買方的姓名、身份證號碼、出生日期、住址等。附件3：賣方身份證復(fù)印件說明：本附件為賣方身份證的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示賣方身份證上的所有信息，包括賣方的姓名、身份證號碼、出生日期、住址等。附件4：第三方介入?yún)f(xié)議說明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，明確了第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任、義務(wù)以及費(fèi)用等。附件5：第三方資質(zhì)證明文件說明：本附件為第三方的資質(zhì)證明文件，包括第三方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等，以證明第三方具有從事相關(guān)服務(wù)的資格和能力。附件6：房屋評估報(bào)告復(fù)印件說明：本附件為房屋評估報(bào)告的復(fù)印件，明確了房屋的市場價(jià)值、評估依據(jù)、評估結(jié)果等信息。附件7：房屋過戶申請表說明：本附件為房屋過戶申請表，包括了甲乙雙方及第三方的基本信息、房屋信息、過戶原因等。附件8：貸款申請表說明：本附件為貸款申請表，包括了甲方的基本信息、貸款金額、還款方式、還款期限等。附件9：房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件說明：本附件為房屋保險(xiǎn)單的復(fù)印件，明確了保險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)公司等信息。附件10：共有權(quán)人同意證明文件說明：本附件為共有權(quán)人同意出售房屋的證明文件，以證明賣方具有出售該房屋的權(quán)利。附件11：稅費(fèi)支付憑證復(fù)印件說明：本附件為稅費(fèi)支付憑證的復(fù)印件，包括了稅費(fèi)的名稱、金額、支付時(shí)間等信息。附件12：其他相關(guān)文件說明：本附件包括其他與本合同履行相關(guān)的文件，如合同變更協(xié)議、違約金支付憑證等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定支付合同價(jià)款。2.甲方未按照本合同約定接收該房屋。3.乙方未按照本合同約定交付該房屋。4.乙方未按照本合同約定保證該房屋所有權(quán)證真實(shí)、有效。5.乙方未按照本合同約定保證該房屋的使用性質(zhì)符合規(guī)劃用途。6.乙方未在本合同約定的交付日期之前將該房屋交付給甲方。7.第三方未按照本合同約定履行協(xié)助義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定支付合同價(jià)款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同價(jià)款的【違約金比例】%。2.甲方未按照本合同約定接收該房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同價(jià)款的【違約金比例】%。3.乙方未按照本合同約定交付該房屋的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同價(jià)款的【違約金比例】%。4.乙方未按照本合同約定保證該房屋所有權(quán)證真實(shí)、有效的，應(yīng)向甲方支付