2024土地居間合同

?合同編號(hào)：__________一、標(biāo)的土地1.1甲方同意出售/購買的標(biāo)的土地位于____________________（具體地址），土地使用權(quán)面積為____平方米，土地用途為____________________。1.2甲方應(yīng)當(dāng)保證其對(duì)標(biāo)的土地享有合法、完整的所有權(quán)/使用權(quán)，且不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利限制。1.3乙方應(yīng)盡最大努力促使甲方與第三方達(dá)成購買/出售標(biāo)的土地的協(xié)議，但乙方不保證一定能夠成功。二、居間服務(wù)費(fèi)用2.1乙方同意為甲方提供居間服務(wù)，協(xié)助甲方完成土地出售/購買事宜。2.2甲方應(yīng)支付乙方的居間服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________元整）。2.3乙方在甲方與第三方達(dá)成購買/出售標(biāo)的土地的協(xié)議并辦理完畢相關(guān)手續(xù)后，甲方應(yīng)按照本合同約定支付乙方居間服務(wù)費(fèi)用。三、保密條款3.1雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)當(dāng)予以嚴(yán)格保密。3.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同居間服務(wù)費(fèi)用的____%。4.2違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等費(fèi)用。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____個(gè)月。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同主體資格：確保甲方和乙方均為具有獨(dú)立民事行為能力的法人或其他組織。若不是，應(yīng)辦理相關(guān)主體資格的授權(quán)或批準(zhǔn)手續(xù)。解決辦法：在合同簽訂前，核實(shí)雙方的法人資格或其他組織資格，如需要，獲取相關(guān)的授權(quán)或批準(zhǔn)文件。2.標(biāo)的土地權(quán)屬情況：核實(shí)甲方對(duì)標(biāo)的土地的權(quán)屬情況，確保無權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利限制。解決辦法：由甲方提供土地權(quán)屬證明文件，如土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等，乙方進(jìn)行核實(shí)。3.居間服務(wù)費(fèi)用：明確居間服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間及支付方式。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明居間服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、支付時(shí)間表及支付方式，如轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等。4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)嚴(yán)格履行保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息。解決辦法：在合同中明確保密義務(wù)及違約責(zé)任，如違反保密義務(wù)需支付違約金等。5.違約責(zé)任：明確雙方在違反合同約定時(shí)的違約責(zé)任，包括違約金、賠償金額等。解決辦法：在合同中列明違約責(zé)任條款，明確違約行為的界定及相應(yīng)的違約責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：約定解決合同爭(zhēng)議的方式，如友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。解決辦法：在合同中明確爭(zhēng)議解決方式及適用法律，如選擇仲裁或訴訟，需明確仲裁委員會(huì)或法院的管轄權(quán)。法律名詞及名詞解釋：1.獨(dú)立民事行為能力：指法人或其他組織依法獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的能力，具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力。2.居間服務(wù)：指中介方為買賣雙方提供中介服務(wù)，協(xié)助雙方達(dá)成交易并完成交易手續(xù)。3.標(biāo)的土地：指本合同中甲方同意出售/購買的土地，包括土地使用權(quán)、地上建筑物和其他附著物。4.權(quán)屬糾紛：指土地、房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)等權(quán)利歸屬發(fā)生的爭(zhēng)議。5.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保物，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償。6.查封：指司法機(jī)關(guān)對(duì)涉嫌違法的財(cái)產(chǎn)采取限制轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)移或者處理的措施。7.居間服務(wù)費(fèi)用：指乙方為甲方提供居間服務(wù)所收取的費(fèi)用，通常為交易金額的一定比例。8.保密義務(wù)：指合同雙方在合同履行過程中對(duì)獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密的義務(wù)。9.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向守約方支付的金錢賠償。10.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的行為。應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲方擬出售土地，尋找買家時(shí)，與居間方簽訂本合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。2.甲方擬購買土地，尋找賣家時(shí)，與居間方簽訂本合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。3.居間方協(xié)助甲方完成土地交易手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。補(bǔ)充條款：1.土地交易涉及的稅費(fèi)：明確土地交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由哪方承擔(dān)，如稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。解決辦法：在合同中增加相關(guān)條款，明確稅費(fèi)承擔(dān)方及標(biāo)準(zhǔn)。2.土地交付時(shí)間：明確土地交付的時(shí)間及條件，如辦理完畢過戶手續(xù)、支付完畢尾款等。解決辦法：在合同中增加相關(guān)條款，明確土地交付的時(shí)間及條件。3.土地使用限制：明確土地使用的限制條件，如建設(shè)規(guī)模、用途、建筑高度等。解決辦法：在合同中增加相關(guān)條款，明確土地使用的限制條件。4.違約責(zé)任的具體情形：詳細(xì)列明違約行為的具體情形及相應(yīng)的違約責(zé)任。解決辦法：在合同中增加相關(guān)條款，詳細(xì)列明違約行為的具體情形及違約責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決的補(bǔ)充規(guī)定：如仲裁或訴訟的管轄法院、仲裁委員會(huì)等。解決辦法：在合同中增加相關(guān)條款，明確爭(zhēng)議解決的補(bǔ)充規(guī)定。附件列表：1.甲方的法人資格證明文件，如營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等。2.乙方的法人資格證明文件，如營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等。3.土地使用權(quán)證或房產(chǎn)證等土地權(quán)屬證明文件。4.土地交易涉及的稅費(fèi)相關(guān)文件，如