南寧市二手房交易稅費(fèi)詳解合同

南寧市二手房交易稅費(fèi)詳解合同合同編號：__________合同各方信息：甲方（賣方）：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買方）：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)證號：__________1.2房產(chǎn)位置：南寧市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________號1.3房產(chǎn)面積：__________平方米1.4房產(chǎn)戶型：__________室__________廳__________衛(wèi)1.5房產(chǎn)現(xiàn)狀：__________1.6房產(chǎn)所有權(quán)人：甲方二、交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)于房產(chǎn)過戶完成后____個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。2.4甲方應(yīng)保證在收到全部房款后，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。三、稅費(fèi)承擔(dān)3.1雙方同意，按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本次房產(chǎn)交易產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，由乙方承擔(dān)。3.2乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶過程中，按照稅務(wù)部門的要求繳納相關(guān)稅費(fèi)。四、房產(chǎn)過戶4.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供房產(chǎn)證、身份證等相關(guān)證件和材料。4.2乙方應(yīng)按照稅務(wù)部門和房產(chǎn)交易中心的要求，提供相關(guān)證件和材料，配合完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3雙方應(yīng)共同遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，配合房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。5.2甲方逾期交付房產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%每小時(shí)。5.3乙方逾期支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%每月。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成后失效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證原件及復(fù)印件3.乙方身份證原件及復(fù)印件4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算公式及明細(xì)5.房產(chǎn)過戶申請表6.契稅繳納證明7.個(gè)人所得稅繳納證明8.土地增值稅繳納證明9.銀行流水證明10.房產(chǎn)交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期交付房產(chǎn)：指合同約定的交付日期屆滿，甲方未能將房產(chǎn)交付給乙方。2.乙方逾期支付房款：指合同約定的付款日期屆滿，乙方未能支付完畢應(yīng)付款項(xiàng)。3.甲方未履行協(xié)助過戶義務(wù)：指甲方未能按照合同約定，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.乙方未履行配合過戶義務(wù)：指乙方未能按照合同約定，提供相關(guān)證件和材料，配合完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.甲方故意隱瞞房產(chǎn)瑕疵：指甲方在合同履行過程中，故意隱瞞房產(chǎn)存在的重大瑕疵。6.乙方未按照約定承擔(dān)稅費(fèi)：指乙方未能按照合同約定，承擔(dān)房產(chǎn)交易產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)購買并使用過，再次進(jìn)入市場交易的住宅。2.契稅：指根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，房屋轉(zhuǎn)讓所應(yīng)繳納的稅費(fèi)。3.個(gè)人所得稅：指根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，個(gè)人出售房產(chǎn)所應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.土地增值稅：指根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所應(yīng)繳納的稅費(fèi)。5.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方逾期交付房產(chǎn)解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。2.問題：乙方逾期支付房款解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%每月。3.問題：房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)稅費(fèi)問題解決辦法：乙方應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求，繳納相關(guān)稅費(fèi)。4.問題：甲方未履行協(xié)助過戶義務(wù)解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方履行協(xié)助過戶義務(wù)，甲方應(yīng)按照約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.問題：乙方未履行配合過戶義務(wù)解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方履行配合過戶義務(wù)，乙方應(yīng)按照約定提供相關(guān)證件和材料，配合完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.問題：房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)爭議解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提