揚(yáng)州市前期物業(yè)管理服務(wù)合同范本

合同編號：_______揚(yáng)州市前期物業(yè)管理服務(wù)合同甲方（業(yè)主方）：_______乙方（物業(yè)管理方）：_______第一條物業(yè)管理項(xiàng)目1.1物業(yè)管理項(xiàng)目名稱：_______1.2物業(yè)管理項(xiàng)目地址：_______1.3物業(yè)管理項(xiàng)目范圍：_______第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1乙方承擔(dān)的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容主要包括：（1）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)、管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、管理；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、清潔、衛(wèi)生和秩序維護(hù)等服務(wù)；（4）乙方應(yīng)甲方要求提供的其他服務(wù)。2.2乙方提供的服務(wù)應(yīng)符合國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求。第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式及收費(fèi)期限由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本合同附件中予以明確。3.2乙方應(yīng)按照約定及時(shí)、足額收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并出具正規(guī)發(fā)票。3.3甲方應(yīng)在物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用到期后七個(gè)工作日內(nèi)支付，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付費(fèi)用千分之二的滯納金。第四條物業(yè)的承接查驗(yàn)4.1乙方應(yīng)在合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，與甲方進(jìn)行物業(yè)的承接查驗(yàn)。4.2乙方應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和條件，對物業(yè)進(jìn)行查驗(yàn)，并將查驗(yàn)結(jié)果記錄在案。4.3查驗(yàn)合格的，乙方應(yīng)自查驗(yàn)完畢之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方出具查驗(yàn)報(bào)告。第五條物業(yè)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理5.1乙方應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和條件，對物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和管理。5.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)和管理制度，確保物業(yè)的正常使用和安全。5.3乙方應(yīng)在接到甲方報(bào)修通知后_______個(gè)工作日內(nèi)，予以答復(fù)，并在約定的時(shí)間內(nèi)予以修復(fù)。第六條物業(yè)的使用和維護(hù)6.1甲方應(yīng)按照約定的用途使用物業(yè)，并遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)管理制度。6.2甲方應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)，維護(hù)物業(yè)的完好和安全。6.3甲方不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)和結(jié)構(gòu)，如需改變的，應(yīng)提前_______個(gè)工作日向乙方提出申請，并按照相關(guān)法律法規(guī)和乙方要求辦理手續(xù)。第七條雙方的義務(wù)7.1甲方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。7.2乙方應(yīng)按照本合同的約定，提供物業(yè)管理服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。7.3甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的秩序和環(huán)境。第八條違約責(zé)任8.1甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)按照乙方實(shí)際損失的_______%計(jì)算。8.2乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)按照甲方實(shí)際損失的_______%計(jì)算。第九條合同的解除和終止9.1在合同履行過程中，如甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除或終止本合同。9.2甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)解除本合同。9.3乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)解除本合同。第十條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保合同內(nèi)容真實(shí)、合法，不得虛構(gòu)或隱瞞重要信息。（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效果。（3）甲乙雙方在合同履行過程中，應(yīng)相互配合，共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的秩序和環(huán)境。（4）甲乙雙方應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和條件，進(jìn)行物業(yè)的承接查驗(yàn)，確保物業(yè)的完好和安全。（5）甲方應(yīng)按照約定的用途使用物業(yè)，并遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)管理制度。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理：是指對物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，以及提供綠化、清潔、衛(wèi)生和秩序維護(hù)等服務(wù)的行為。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：是指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)而向甲方收取的費(fèi)用，包括物業(yè)共用部位、設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理費(fèi)用，以及綠化、清潔、衛(wèi)生和秩序維護(hù)等費(fèi)用。3.違約金：是指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，用于彌補(bǔ)對方因違約所造成的損失。4.合同解除：是指合同雙方或一方在合同履行期限內(nèi)，依法終止合同關(guān)系的行為。5.爭議解決：是指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場合：1.甲方為新開發(fā)的住宅小區(qū)聘請乙方進(jìn)行前期物業(yè)管理。2.甲方為商業(yè)辦公樓聘請乙方進(jìn)行物業(yè)管理。3.甲方為工業(yè)園區(qū)聘請乙方進(jìn)行物業(yè)管理。針對每個(gè)特殊場合的補(bǔ)充條款：1.甲方為新開發(fā)的住宅小區(qū)聘請乙方進(jìn)行前期物業(yè)管理：補(bǔ)充條款：鑒于新開發(fā)的小區(qū)尚未成立業(yè)主委員會，甲方授權(quán)乙方代為辦理與物業(yè)管理相關(guān)的政府審批手續(xù)，包括但不限于綠化、排水、消防安全等事宜。2.甲方為商業(yè)辦公樓聘請乙方進(jìn)行物業(yè)管理：補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)根據(jù)商業(yè)辦公樓的特點(diǎn)，提供更為細(xì)致和專業(yè)的服務(wù)，如安排專門的清潔人員負(fù)責(zé)大樓公共區(qū)域衛(wèi)生，配備專業(yè)的安保人員負(fù)責(zé)大樓的安全管理等。3.甲方為工業(yè)園區(qū)聘請乙方進(jìn)行物業(yè)管理：補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)根據(jù)工業(yè)園區(qū)的實(shí)際情況，提供相應(yīng)的綠化服務(wù)，確保園區(qū)內(nèi)綠化植物的正常生長和維護(hù)；同時(shí)，乙方還需負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)的安全生產(chǎn)管理，監(jiān)督園區(qū)企業(yè)遵守安全生產(chǎn)規(guī)定。附件列表：1.物業(yè)管理項(xiàng)目范圍詳細(xì)列表2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表3.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備清單4.物業(yè)管理服務(wù)人員配