廈門二手房交易協(xié)議案例

合同編號：__________合同簽訂日期：____年____月____日甲方（賣方）：_______身份證號碼：_______聯(lián)系電話：_______住址：_______乙方（買方）：_______身份證號碼：_______聯(lián)系電話：_______住址：_______一、房屋基本信息1.1該房產(chǎn)位于_______，房屋結構為_______，建筑面積為_______平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，土地使用權類型為_______，土地使用權期限至_______年。1.3該房產(chǎn)的產(chǎn)權清晰，不存在任何權屬糾紛、抵押、租賃等情況。二、交易價格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買該房產(chǎn)。2.2乙方應在簽署本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。三、交付及過戶3.1甲方應在本協(xié)議簽署后_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2雙方應共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由_______方承擔。3.3過戶完成后，該房產(chǎn)的所有權歸乙方所有。四、陳述與保證4.1甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權屬糾紛、抵押、租賃等情況，并愿意承擔因此產(chǎn)生的一切法律責任。4.2乙方保證所提供的個人信息真實有效，并愿意承擔因此產(chǎn)生的一切法律責任。五、違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本協(xié)議交易價格的_______%。5.2因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任。六、爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.甲方應確保其對該房產(chǎn)擁有完整的所有權，無任何抵押、租賃等權利限制，且該房產(chǎn)未被任何法院查封。2.乙方應確保其提供的個人信息真實有效，并具備購買該房產(chǎn)的能力。3.雙方應按照約定時間完成房款的支付及房產(chǎn)的交付和過戶手續(xù)。4.若發(fā)生逾期交付房產(chǎn)或支付房款的情況，應按照協(xié)議約定支付違約金。5.雙方應按照法律規(guī)定和本協(xié)議約定履行各自的權利和義務，不得損害對方的合法權益。解決辦法：1.若甲方違反協(xié)議，未能按時交付房產(chǎn)或該房產(chǎn)存在權利限制等影響乙方所有權的情況，乙方有權要求甲方支付違約金，并要求解除合同。2.若乙方未能按時支付房款，甲方有權要求乙方支付違約金，并要求解除合同。3.雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.所有權：指對不動產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權利。2.抵押：債務人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務時，債權人有權依法優(yōu)先受償。3.租賃：指出租人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的行為。4.過戶：將不動產(chǎn)的所有權或者使用權從一方轉移到另一方的法律行為。5.違約金：當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應按照合同約定向對方支付的金錢。6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。特殊應用場合：1.賣方出國移民，急需出售房產(chǎn)。補充條款：甲方因出國移民，需盡快出售房產(chǎn)，因此雙方約定在簽署協(xié)議后1個月內(nèi)完成過戶手續(xù)。2.買方是首次購房，對房產(chǎn)過戶流程不熟悉。補充條款：鑒于乙方是首次購房，甲方應協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并負責解答相關問題。3.房產(chǎn)涉及裝修改造，雙方需協(xié)商裝修事宜。補充條款：甲乙雙方同意，在房產(chǎn)過戶后，乙方有權按照自己的需求對房產(chǎn)進行裝修改造，但需保證不損害房產(chǎn)的結構和安全。4.房產(chǎn)過戶期間，賣方需繼續(xù)償還貸款。補充條款：甲方在房產(chǎn)過戶期間，仍需承擔貸款責任，直至過戶完成。5.買方希望提前入住，雙方協(xié)商提前交付房產(chǎn)。補充條款：甲乙雙方同意，在過戶手續(xù)辦理完畢前，乙方有權提前入住該房產(chǎn)，但需支付