成都二手房買賣協(xié)議

合同編號：__________成都二手房買賣協(xié)議甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是房屋的合法所有者，愿意將其房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方的房屋，雙方經(jīng)充分協(xié)商，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號：__________，土地使用權(quán)證號：__________。1.2房屋的實(shí)物及附屬設(shè)施具體狀況如下：（1）房屋面積：_______平方米；（2）房屋附屬設(shè)施：_______；（3）房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施狀況：_______。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲、乙雙方同意，本次房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房價(jià)的方式如下：（1）乙方于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為定金；（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_______元；（3）剩余款項(xiàng)人民幣_______元，乙方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，以貨幣形式支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方使用。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1甲方如未按本協(xié)議約定的時(shí)間、方式交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×日違約金比例。4.2乙方如未按本協(xié)議約定的時(shí)間、方式支付房價(jià)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×日違約金比例。第五條其他約定5.1本協(xié)議簽訂后，甲、乙雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自變更、解除本協(xié)議。5.2本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。5.3本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其對該房屋擁有完整的所有權(quán)和處置權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利限制。2.乙方在簽訂協(xié)議前應(yīng)充分了解房屋的實(shí)際情況，包括瑕疵、用途、權(quán)屬等。3.定金一旦支付，除非違約，否則不予退還。4.雙方應(yīng)配合完成房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。5.房屋交付后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)和保管，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。6.若發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。解決辦法：1.出現(xiàn)合同糾紛時(shí)，雙方應(yīng)查閱合同條款，理解各自的權(quán)利和義務(wù)。2.若雙方無法達(dá)成一致，可尋求專業(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)的幫助，進(jìn)行調(diào)解。3.如果調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，依法解決爭議。4.在解決爭議過程中，雙方應(yīng)保持克制，避免損害對方合法權(quán)益。5.雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，共同維護(hù)合同的嚴(yán)肅性和權(quán)威性。補(bǔ)充條款：1.特殊場合：賣方出國定居，需要提前交付房屋。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起3個(gè)月內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方使用。2.特殊場合：買方為首次購房，需要賣方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。3.特殊場合：房屋存在隱形瑕疵，雙方同意在一定期限內(nèi)進(jìn)行維修。補(bǔ)充條款：如房屋在交付后發(fā)現(xiàn)隱形瑕疵，乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)之日起3個(gè)月內(nèi)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后1個(gè)月內(nèi)予以修復(fù)。4.特殊場合：買方因特殊情況需要延長支付房價(jià)的時(shí)間。補(bǔ)充條款：乙方如因特殊情況需延長支付房價(jià)時(shí)間，應(yīng)書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，可適當(dāng)延長支付時(shí)間。附件列表：1.房屋所