常見問題解答：個(gè)人二手房購房合同協(xié)議書

合同編號(hào)：__________個(gè)人二手房購房合同協(xié)議書甲方（出賣人）：_______身份證號(hào)：__________乙方（買受人）：_______身份證號(hào)：__________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的一切權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方愿意購買甲方的房屋，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1甲方房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋建筑規(guī)模為_______平方米，房屋實(shí)際面積為_______平方米。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房屋成交總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，支付甲方。2.3乙方付款方式為：_______。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、家具、電器等物品清理干凈，并保證房屋及其設(shè)施、家具、電器的正常使用。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證對該房屋享有完全的所有權(quán)，該房屋不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。如因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，向乙方交付房屋及附屬設(shè)施。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，向甲方支付房款。4.4乙方自房屋交付之日起，享有對該房屋的使用權(quán)，并按照本合同約定承擔(dān)該房屋的管理、維修等義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交總價(jià)的_______%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致無法履行本合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解對方的身份、信譽(yù)等情況，確保交易安全。（2）甲乙雙方應(yīng)如實(shí)提供房屋相關(guān)信息，如房屋所有權(quán)、抵押、租賃等情況。（3）房款支付、房屋交付等時(shí)間節(jié)點(diǎn)應(yīng)明確，避免因時(shí)間問題產(chǎn)生糾紛。（4）過戶手續(xù)辦理過程中，甲乙雙方應(yīng)提供齊全的證件和材料，確保過戶順利進(jìn)行。（5）違約責(zé)任應(yīng)在合同中明確，包括違約金比例等。2.解決辦法：（1）如發(fā)生合同糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決，尋求雙方都能接受的解決方案。（2）如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋行使的所有權(quán)，包括使用、收益、處置等權(quán)利。2.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.租賃：出租人將房屋出租給承租人使用，承租人支付租金的行為。4.過戶：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，即將房屋所有權(quán)從原所有權(quán)人名下轉(zhuǎn)移到新的所有權(quán)人名下的行為。5.違約金：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.買賣雙方為親屬關(guān)系：補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方為親屬關(guān)系，本合同的簽訂經(jīng)雙方家庭成員共同協(xié)商，同意按照公平、公正的原則進(jìn)行。房款支付及房屋交付等事項(xiàng)，雙方應(yīng)本著親屬間的信任和理解，妥善安排。2.房屋存在租賃關(guān)系：補(bǔ)充條款：甲乙雙方確認(rèn)，在房屋過戶過程中，現(xiàn)有租賃關(guān)系不變，承租人的租賃權(quán)益受法律保護(hù)。甲方應(yīng)確保在過戶前，與承租人協(xié)商一致，解決租賃合同續(xù)約、租金調(diào)整等相關(guān)問題。3.房屋涉及抵押：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在本合同簽訂前，解除房屋的抵押狀態(tài)。如因甲方原因?qū)е碌盅簷?quán)人主張權(quán)利，影響房屋過戶，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.房屋為共有財(cái)產(chǎn)：補(bǔ)充條款：甲乙雙方確認(rèn)，甲方為房屋的合法共有人，本合同的簽訂已取得其他共有人的同意。房屋過戶時(shí)，甲方應(yīng)提供其他共有人的同意證明。5.房屋購買用于投資：補(bǔ)充條款：甲乙雙方明確，乙方購買該房屋用于投資目的。如房屋在過戶后_______年內(nèi)出售，乙方應(yīng)按實(shí)際增值部分支付甲方_______%的分成。附件列表：1.房屋所有權(quán)證