房產(chǎn)交易合同的主要內(nèi)容

合同編號(hào)：__________房產(chǎn)交易合同賣方：姓名/名稱：____________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________買方：姓名/名稱：____________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于____________，房屋結(jié)構(gòu)為____________，房屋面積為____平方米。1.2房產(chǎn)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________。1.3房產(chǎn)的用途為：____________。1.4房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為：____________。第二條交易價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購(gòu)買該房產(chǎn)。2.2買方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3買方支付房款后，賣方應(yīng)按照約定將房產(chǎn)過戶至買方名下。第三條過戶及交付3.1賣方應(yīng)在本合同簽署后____個(gè)工作日內(nèi)，向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2買方應(yīng)協(xié)助賣方提供必要的證件和材料，以便完成過戶手續(xù)。3.3過戶手續(xù)完成后，賣方應(yīng)將房產(chǎn)交付給買方。第四條稅費(fèi)承擔(dān)4.1雙方同意按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)應(yīng)由各自負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)。4.2買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅等。4.3賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：個(gè)人所得稅、土地增值稅等。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。5.2買方逾期支付房款的，每逾期一日，應(yīng)支付賣方逾期付款金額的____%作為滯納金。5.3賣方逾期交付房產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)支付買方逾期交付房產(chǎn)的金額的____%作為滯納金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章/簽字）：________________________買方（蓋章/簽字）：________________________簽訂日期：______年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）房產(chǎn)描述：確保房產(chǎn)的描述準(zhǔn)確無(wú)誤，包括位置、結(jié)構(gòu)、面積、用途和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等。（2）交易價(jià)格：明確房款的金額，確保買方按時(shí)支付。（3）過戶及交付：雙方應(yīng)協(xié)助完成過戶手續(xù)，并按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)。（4）稅費(fèi)承擔(dān)：按照相關(guān)法律法規(guī)，明確各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。（5）違約責(zé)任：了解違約情形及相應(yīng)的違約責(zé)任，確保合同履行。2.解決辦法：（1）友好協(xié)商：雙方在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過友好協(xié)商解決。（2）法律途徑：協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定位置，具有特定結(jié)構(gòu)、面積和用途的建筑物及其附屬設(shè)施。2.過戶：將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。3.違約金：當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金額。4.滯納金：買方或賣方逾期履行合同約定時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的責(zé)任金。5.爭(zhēng)議解決：通過協(xié)商或法律途徑，解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的分歧和糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在抵押或租賃情況補(bǔ)充條款：（1）若房產(chǎn)在過戶前存在抵押，賣方應(yīng)事先解除抵押，并承擔(dān)解除抵押所需的相關(guān)費(fèi)用。（2）若房產(chǎn)在過戶前已出租，買方應(yīng)接受租賃合同的約束，直至租賃期滿。買方自租賃期滿之日起享有房產(chǎn)的使用權(quán)。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：買方需要貸款購(gòu)房補(bǔ)充條款：（1）買方應(yīng)在簽署本合同前，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)購(gòu)房貸款，并將貸款審批結(jié)果告知賣方。（2）買方貸款購(gòu)房的，應(yīng)按照貸款合同的約定按時(shí)還款，如買方逾期還款，應(yīng)承擔(dān)逾期還款產(chǎn)生的違約金。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)過戶需要雙方共同前往辦理補(bǔ)充條款：（1）雙方應(yīng)共同前往相關(guān)部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，如有特殊情況導(dǎo)致無(wú)法共同前往，應(yīng)提前告知對(duì)方并協(xié)商解決。（2）雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的證件和材料，以便完成過戶手續(xù)。如因證件和材料不齊全或不符合要求導(dǎo)致過戶失敗，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件列表：