拆遷房屋買賣合同范本大全

拆遷房屋買賣合同范本大全本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3拆遷房屋的定義與范圍第二條：房屋買賣基本條款2.1房屋基本情況2.2房屋價(jià)格及支付方式2.3房屋交付及交付時(shí)間第三條：拆遷補(bǔ)償安置條款3.1拆遷補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)3.2安置房屋的交付及交付時(shí)間3.3拆遷補(bǔ)償款的支付及分配第四條：房屋質(zhì)量及瑕疵責(zé)任4.1房屋質(zhì)量保證4.2出賣人對(duì)于房屋瑕疵的責(zé)任第五條：合同的履行及違約責(zé)任5.1合同的履行方式及期限5.2違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式第六條：合同的變更及解除6.1合同變更的條件及程序6.2合同解除的條件及程序第七條：爭議解決方式及途徑7.1爭議解決方式7.2爭議解決途徑第八條：合同的生效、終止及解除8.1合同生效的條件8.2合同終止的條件8.3合同解除的條件第九條：其他約定9.1房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)9.2房屋產(chǎn)權(quán)過戶的程序及費(fèi)用9.3房屋的維修及養(yǎng)護(hù)責(zé)任第十條：合同的附件10.1房屋所有權(quán)證10.2房屋買賣合同專用章10.3拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議第十一條：合同的簽訂及份數(shù)11.1合同簽訂的時(shí)間及地點(diǎn)11.2合同的份數(shù)及保管第十二條：合同的修改及補(bǔ)充12.1合同修改的條件及程序12.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容及效力第十三條：合同的解釋及適用法律13.1合同的解釋權(quán)歸屬13.2適用法律的確定第十四條：合同的保密條款14.1保密信息的范圍及期限14.2保密信息泄露的責(zé)任及賠償?shù)谝徊糠郑汉贤缦拢旱谝粭l：合同主體及定義1.1出賣人信息地址：________________聯(lián)系方式：________________1.2買受人信息地址：________________聯(lián)系方式：________________1.3拆遷房屋的定義與范圍拆遷房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋面積為________________平方米。本合同所述拆遷房屋包括所有建筑物、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。第二條：房屋買賣基本條款2.1房屋基本情況房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋面積為________________平方米。房屋所有權(quán)證號(hào)：________________。2.2房屋價(jià)格及支付方式乙方向甲方支付房屋購買價(jià)款為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。支付方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購房款的百分之三十作為定金，定金不計(jì)入房款。（2）乙方應(yīng)于拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的購房款。2.3房屋交付及交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將拆遷房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第三條：拆遷補(bǔ)償安置條款3.1拆遷補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)甲方同意按照________________市（縣）人民政府發(fā)布的拆遷補(bǔ)償安置方案，對(duì)乙方進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。具體補(bǔ)償方式為________________。3.2安置房屋的交付及交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將安置房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證安置房屋及附屬設(shè)施符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.3拆遷補(bǔ)償款的支付及分配甲方同意按照________________市（縣）人民政府發(fā)布的拆遷補(bǔ)償安置方案，向乙方支付拆遷補(bǔ)償款。拆遷補(bǔ)償款的具體金額為________________元。第四條：房屋質(zhì)量及瑕疵責(zé)任4.1房屋質(zhì)量保證甲方承諾拆遷房屋及安置房屋符合國家和地方的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。4.2出賣人對(duì)于房屋瑕疵的責(zé)任如拆遷房屋或安置房屋存在瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或按照本合同約定進(jìn)行賠償。第五條：合同的履行及違約責(zé)任5.1合同的履行方式及期限5.2違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式如甲方未按照約定時(shí)間交付拆遷房屋或安置房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=購房款×每日違約金比例×違約天數(shù)。如乙方未按照約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=購房款×每日違約金比例×違約天數(shù)。第六條：合同的變更及解除6.1合同變更的條件及程序本合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件及程序本合同解除的條件為：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違約導(dǎo)致合同無法履行。合同解除程序?yàn)椋杭滓译p方應(yīng)書面通知對(duì)方解除合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條：合同的生效、終止及解除8.1合同生效的條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止的條件（1）甲乙雙方按照約定完成了合同義務(wù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律規(guī)定合同終止的其他情形。8.3合同解除的條件本合同解除的條件為：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違約導(dǎo)致合同無法履行。合同解除程序?yàn)椋杭滓译p方應(yīng)書面通知對(duì)方解除合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九條：其他約定9.1房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)承擔(dān)方式如下：（1）________________；（2）________________；（3）________________。9.2房屋產(chǎn)權(quán)過戶的程序及費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由甲乙雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。9.3房屋的維修及養(yǎng)護(hù)責(zé)任甲方應(yīng)承擔(dān)房屋交付后至過戶前的維修及養(yǎng)護(hù)責(zé)任。如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第十條：合同的附件10.1房屋所有權(quán)證本合同附件包括房屋所有權(quán)證掃描件。10.2房屋買賣合同專用章本合同附件包括甲乙雙方蓋章的房屋買賣合同專用章。10.3拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議本合同附件包括拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議掃描件。第十一條：合同的簽訂及份數(shù)11.1合同簽訂的時(shí)間及地點(diǎn)本合同于________________年________________月________________日，在________________簽訂。11.2合同的份數(shù)及保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。合同副本具有同等法律效力。第十二條：合同的修改及補(bǔ)充12.1合同修改的條件及程序本合同的修改需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。12.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容及效力本合同的補(bǔ)充內(nèi)容視為合同的一部分，與合同具有同等法律效力。第十三條：合同的解釋及適用法律13.1合同的解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。13.2適用法律的確定本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十四條：合同的保密條款14.1保密信息的范圍及期限甲乙雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程中所涉及的保密信息予以保密，保密信息范圍包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等。保密期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或解除之日起五年。14.2保密信息泄露的責(zé)任及賠償如甲乙一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方定義第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、政府部門等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括房屋交易過程中的咨詢服務(wù)、評(píng)估鑒定、監(jiān)督監(jiān)管、權(quán)屬轉(zhuǎn)移等環(huán)節(jié)。第二條：第三方的義務(wù)及責(zé)任2.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同的約定，履行相關(guān)義務(wù)，確保房屋交易過程的公開、公平、公正。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。如因第三方原因?qū)е潞贤男羞^程中出現(xiàn)糾紛，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條：第三方的選擇及更換3.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議。3.2第三方更換如甲乙雙方對(duì)選定的第三方不滿意，有權(quán)協(xié)商一致更換第三方。更換第三方時(shí)，應(yīng)重新簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議。第四條：第三方的責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義第三方的責(zé)任限額是指第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等因素確定。具體責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第五條：第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方應(yīng)獨(dú)立履行其職責(zé)，不代表甲乙任何一方。甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的獨(dú)立性，不得干預(yù)第三方的正常工作。5.2第三方與中介方、評(píng)估方、監(jiān)理方等的關(guān)系第三方與中介方、評(píng)估方、監(jiān)理方等為合作關(guān)系，各方應(yīng)按照合作協(xié)議履行各自職責(zé)，并相互協(xié)作，共同推進(jìn)房屋交易過程。第六條：第三方介入后的合同履行6.1第三方介入的合同條款甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容，在本合同中明確相關(guān)條款，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等。6.2第三方介入的合同履行甲乙雙方應(yīng)按照本合同及第三方服務(wù)協(xié)議的約定，履行合同義務(wù)。如因第三方原因?qū)е潞贤男羞^程中出現(xiàn)糾紛，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。第七條：第三方介入的合同變更及解除7.1第三方介入的合同變更甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，方可變更第三方服務(wù)協(xié)議。變更后的服務(wù)協(xié)議視為本合同的一部分。7.2第三方介入的合同解除甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，方可解除第三方服務(wù)協(xié)議。解除后的第三方服務(wù)協(xié)議視為無效，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。第八條：第三方介入的爭議解決8.1第三方介入的爭議解決方式甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2第三方介入的爭議解決途徑甲乙雙方與第三方之間的爭議，可以通過調(diào)解、仲裁等途徑解決。具體爭議解決途徑由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第九條：第三方介入的保密義務(wù)9.1保密信息的范圍及期限第三方應(yīng)對(duì)其在中介、評(píng)估、監(jiān)理等過程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，保密信息范圍包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等。保密期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或解除之日起五年。9.2保密信息泄露的責(zé)任及賠償如第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。第十條：第三方介入的權(quán)益保障10.1第三方權(quán)益保障甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更第三方服務(wù)協(xié)議，不得干預(yù)第三方的正常工作。10.2第三方權(quán)益的維護(hù)如甲乙雙方侵犯第三方的合法權(quán)益，第三方有權(quán)依法維護(hù)自己的權(quán)益。第十一條：第三方介入的合同附件11.1第三方服務(wù)協(xié)議本合同附件包括甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議。11.2第三方資質(zhì)證明本合同附件包括第三方的資質(zhì)證明文件。第十二條：第三方介入的合同簽訂及份數(shù)12.1合同簽訂的時(shí)間及地點(diǎn)第三方服務(wù)協(xié)議于________________年________________月________________日，在________________簽訂。12.2合同的份數(shù)及保管第三方服務(wù)協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方保留一份。第三方服務(wù)協(xié)議副本具有同等法律效力。第十三條：第三方介入的合同修改及補(bǔ)充13.1合同修改第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證掃描件或復(fù)印件，需清晰顯示房屋所有權(quán)人、房屋坐落、土地使用權(quán)等信息。附件要求：必須是合法有效的房屋所有權(quán)證，未經(jīng)任何涂改、破損。附件2：房屋買賣合同專用章附件內(nèi)容：甲乙雙方蓋章的房屋買賣合同專用章。附件要求：專用章需清晰可辨，蓋章時(shí)需確保章紋完整、清晰。附件3：拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議附件內(nèi)容：拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議掃描件或復(fù)印件。附件要求：協(xié)議內(nèi)容必須完整，包括拆遷補(bǔ)償方式、安置房屋信息、補(bǔ)償款金額等。附件4：第三方服務(wù)協(xié)議附件內(nèi)容：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議。附件要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)列明服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等信息。附件5：第三方資質(zhì)證明附件內(nèi)容：第三方的資質(zhì)證明文件，如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。附件要求：資質(zhì)證明文件必須合法有效，未經(jīng)任何涂改、破損。附件6：房屋交易稅費(fèi)清單附件內(nèi)容：房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)清單，包括稅費(fèi)名稱、金額等。附件要求：清單內(nèi)容必須準(zhǔn)確無誤，如有錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)更正。附件7：房屋產(chǎn)權(quán)過戶證明附件內(nèi)容：房屋產(chǎn)權(quán)過戶證明掃描件或復(fù)印件。附件要求：證明內(nèi)容必須完整，顯示過戶日期、過戶雙方信息等。附件8：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件內(nèi)容：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告掃描件或復(fù)印件，包括房屋質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備等情況。附件要求：報(bào)告內(nèi)容必須真實(shí)可靠，不得有任何虛假信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間交付拆遷房屋或安置房屋。2.甲方提供的拆遷房屋或安置房屋存在重大質(zhì)量問題