2024年商業(yè)物業(yè)托管合同12篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商業(yè)物業(yè)托管合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1托管方基本信息1.2被托管方基本信息2.物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱2.2物業(yè)地址2.3物業(yè)類型2.4物業(yè)面積2.5物業(yè)設(shè)施3.托管內(nèi)容及范圍3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.2物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容3.3物業(yè)安全保衛(wèi)服務(wù)內(nèi)容3.4物業(yè)清潔服務(wù)內(nèi)容4.托管費(fèi)用及支付方式4.1托管費(fèi)用總額4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用支付周期4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)檔案管理5.1檔案內(nèi)容5.2檔案保管責(zé)任5.3檔案查詢與使用6.保密條款6.1保密內(nèi)容6.2保密期限6.3違約責(zé)任7.違約責(zé)任7.1托管方違約責(zé)任7.2被托管方違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2爭(zhēng)議解決期限8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的責(zé)任10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同生效日期10.3合同終止條件10.4合同終止日期11.其他約定11.1不可抗力條款11.2合同附件11.3合同解釋12.合同簽署及生效日期13.合同份數(shù)及保管14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1托管方基本信息1.1.1托管方名稱：___________1.1.2托管方法定代表人：___________1.1.3托管方聯(lián)系方式：電話___________，電子郵箱___________1.2被托管方基本信息1.2.1被托管方名稱：___________1.2.2被托管方法定代表人：___________1.2.3被托管方聯(lián)系方式：電話___________，電子郵箱___________2.物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱：___________2.2物業(yè)地址：___________2.3物業(yè)類型：___________2.4物業(yè)面積：___________平方米2.5物業(yè)設(shè)施：___________3.托管內(nèi)容及范圍3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1.1物業(yè)環(huán)境維護(hù)3.1.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.1.3物業(yè)安全巡邏3.1.4物業(yè)檔案管理3.2物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容3.2.1公共區(qū)域清潔3.2.2公共設(shè)施保養(yǎng)3.2.3綠化養(yǎng)護(hù)3.2.4消防設(shè)施檢查3.3物業(yè)安全保衛(wèi)服務(wù)內(nèi)容3.3.124小時(shí)值班3.3.2入住、退住手續(xù)辦理3.3.3保衛(wèi)巡邏3.3.4應(yīng)急事件處理3.4物業(yè)清潔服務(wù)內(nèi)容3.4.1公共區(qū)域清潔3.4.2租戶區(qū)域清潔3.4.3清潔工具及用品提供4.托管費(fèi)用及支付方式4.1托管費(fèi)用總額：___________元4.2費(fèi)用支付方式：___________4.3費(fèi)用支付周期：___________4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：___________5.物業(yè)檔案管理5.1檔案內(nèi)容：___________5.2檔案保管責(zé)任：___________5.3檔案查詢與使用：___________6.保密條款6.1保密內(nèi)容：___________6.2保密期限：___________6.3違約責(zé)任：___________8.違約責(zé)任8.1托管方違約責(zé)任8.1.1如托管方未能履行物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，每逾期一日，應(yīng)向被托管方支付___________元的違約金。8.1.2如托管方違反保密條款，應(yīng)立即停止違規(guī)行為，并支付___________元的違約金。8.1.3如托管方未按照合同約定支付費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向被托管方支付___________元的違約金。8.2被托管方違約責(zé)任8.2.1如被托管方未能按照合同約定支付費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向托管方支付___________元的違約金。8.2.2如被托管方違反保密條款，應(yīng)立即停止違規(guī)行為，并支付___________元的違約金。8.2.3如被托管方未按照合同約定提供必要配合，每逾期一日，應(yīng)向托管方支付___________元的違約金。8.3違約金計(jì)算違約金的計(jì)算從違約行為發(fā)生之日起至實(shí)際履行完畢之日止。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決期限9.2.1自爭(zhēng)議發(fā)生之日起，雙方應(yīng)在___________日內(nèi)協(xié)商解決。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.3.1爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.1.2如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方應(yīng)提前___________日書面通知對(duì)方。10.2.2雙方應(yīng)在接到解除通知之日起___________日內(nèi)完成合同解除手續(xù)。10.3合同解除后的責(zé)任10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。10.3.2合同解除后，雙方應(yīng)互不追究對(duì)方違約責(zé)任。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同生效日期11.2.1本合同自___________年___________月___________日起生效。11.3合同終止條件11.3.1合同期滿。11.3.2合同解除。11.4合同終止日期11.4.1本合同于___________年___________月___________日終止。12.其他約定12.1不可抗力條款12.1.1本合同所稱不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或者履行困難的情形。12.1.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并協(xié)商解決合同履行問題。12.2合同附件12.2.1本合同附件包括但不限于物業(yè)清單、費(fèi)用明細(xì)表等。12.3合同解釋12.3.1本合同以中文文本為準(zhǔn)，任何對(duì)合同的理解如有爭(zhēng)議，以中文文本為準(zhǔn)。13.合同簽署及生效日期13.1本合同一式___________份，雙方各執(zhí)___________份。13.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同附件14.1附件一：物業(yè)清單14.2附件二：費(fèi)用明細(xì)表第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1本合同所指的第三方是指除合同雙方之外的，為履行合同或解決合同相關(guān)事宜而介入的獨(dú)立第三方。1.2第三方可以是但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的條件2.1第三方介入需符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)合同雙方書面同意。2.2第三方介入的目的是為了確保合同的履行，提高合同履行的效率，或解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議。3.第三方介入的程序3.1合同雙方協(xié)商確定第三方介入的事宜。3.2雙方共同簽署第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。3.3第三方介入后，應(yīng)按照合同雙方的約定和第三方介入?yún)f(xié)議的條款履行職責(zé)。4.第三方介入的權(quán)利和義務(wù)4.1第三方有權(quán)要求合同雙方提供履行合同所需的資料和信息。4.2第三方有權(quán)對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。4.3第三方應(yīng)遵守合同雙方的約定和法律法規(guī)，公正、公平地履行職責(zé)。4.4第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由合同雙方按照約定承擔(dān)。5.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款5.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入不影響合同的正常履行。5.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的各項(xiàng)工作。5.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。6.第三方的責(zé)任限額6.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.2第三方的責(zé)任限額由合同雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，但不得超過___________元。6.3第三方的責(zé)任限額包括但不限于因第三方違約、疏忽、過失等造成的損失。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的法律主體，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任。7.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。7.3第三方與其他各方的關(guān)系由合同雙方另行約定。8.第三方介入的終止8.1第三方介入?yún)f(xié)議到期或完成既定任務(wù)后，第三方介入終止。8.2第三方介入終止后，合同雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。9.第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入過程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議，由合同雙方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.第三方介入的保密條款10.1第三方在介入過程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)嚴(yán)格保密。10.2第三方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)清單說明：詳細(xì)列明物業(yè)的名稱、類型、面積、設(shè)施設(shè)備等信息，作為合同附件，與合同具有同等法律效力。2.附件二：費(fèi)用明細(xì)表說明：詳細(xì)列明托管費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算方式、支付周期等信息，作為合同附件，與合同具有同等法律效力。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議說明：詳細(xì)列明第三方介入的條件、程序、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等信息，作為合同附件，與合同具有同等法律效力。4.附件四：物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則說明：詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、流程等信息，作為合同附件，與合同具有同等法律效力。5.附件五：物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃說明：詳細(xì)列明物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容、責(zé)任人等信息，作為合同附件，與合同具有同等法律效力。6.附件六：物業(yè)安全保衛(wèi)方案說明：詳細(xì)列明物業(yè)安全保衛(wèi)的職責(zé)、措施、應(yīng)急預(yù)案等信息，作為合同附件，與合同具有同等法律效力。7.附件七：保密協(xié)議說明：詳細(xì)列明保密的內(nèi)容、期限、違約責(zé)任等信息，作為合同附件，與合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：托管方未能按照合同約定履行物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，托管方應(yīng)向被托管方支付___________元的違約金。示例說明：如托管方未按約定進(jìn)行公共區(qū)域清潔，每逾期一日，應(yīng)支付___________元違約金。2.違約行為：被托管方未能按照合同約定支付費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，被托管方應(yīng)向托管方支付___________元的違約金。示例說明：如被托管方未按約定支付托管費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)支付___________元違約金。3.違約行為：第三方違反保密條款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)立即停止違規(guī)行為，并支付___________元的違約金。示例說明：如第三方泄露了甲乙雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)支付___________元違約金。4.違約行為：第三方在履行職責(zé)過程中造成合同履行出現(xiàn)問題的。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，責(zé)任限額由合同雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。示例說明：如第三方在物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)過程中造成設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，責(zé)任限額為___________元。5.違約行為：合同一方未按約定提供必要配合。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，違約方應(yīng)向守約方支付___________元的違約金。示例說明：如甲方未按約定提供物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)所需的資料，每逾期一日，應(yīng)支付___________元違約金。6.違約行為：合同一方違反合同解除條款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。示例說明：如合同一方未經(jīng)對(duì)方同意擅自解除合同，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。全文完。2024年商業(yè)物業(yè)托管合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1托管方2.2被托管方2.3雙方代表3.托管標(biāo)的物3.1物業(yè)名稱3.2物業(yè)位置3.3物業(yè)面積3.4物業(yè)類型3.5物業(yè)現(xiàn)狀4.托管期限4.1起止日期4.2托管期限4.3期限變更5.托管費(fèi)用5.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用支付時(shí)間5.4費(fèi)用調(diào)整6.物業(yè)管理與服務(wù)6.1管理范圍6.2服務(wù)內(nèi)容6.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.4服務(wù)質(zhì)量7.物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)7.1維護(hù)責(zé)任7.2保養(yǎng)責(zé)任7.3維修費(fèi)用8.物業(yè)租賃8.1租賃權(quán)利8.2租賃義務(wù)8.3租賃期限8.4租賃費(fèi)用8.5租賃合同9.物業(yè)保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)種類9.2保險(xiǎn)期限9.3保險(xiǎn)費(fèi)用9.4保險(xiǎn)理賠10.違約責(zé)任10.1托管方違約責(zé)任10.2被托管方違約責(zé)任10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后果13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序13.3終止后果14.其他14.1法律適用14.2合同生效14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義（1）“托管方”是指甲方，即擁有并愿意將商業(yè)物業(yè)委托乙方進(jìn)行管理的法人或其他組織。（2）“被托管方”是指乙方，即接受甲方委托，負(fù)責(zé)商業(yè)物業(yè)管理的法人或其他組織。（3）“物業(yè)”是指甲方擁有的位于____地址的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于建筑物、附屬設(shè)施、土地等。（4）“托管服務(wù)”是指乙方按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)、保養(yǎng)、租賃等活動(dòng)。1.2解釋（1）本合同中使用的術(shù)語，除非上下文另有規(guī)定，應(yīng)具有其通常含義。（2）本合同中未定義的術(shù)語，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。第二條合同雙方2.1托管方甲方全稱：____法定代表人：____聯(lián)系電話：____2.2被托管方乙方全稱：____法定代表人：____聯(lián)系電話：____2.3雙方代表甲乙雙方應(yīng)指定專人作為合同執(zhí)行期間的代表，負(fù)責(zé)處理合同履行過程中的具體事宜。第三條托管標(biāo)的物3.1物業(yè)名稱____商業(yè)物業(yè)3.2物業(yè)位置____市____區(qū)____路____號(hào)3.3物業(yè)面積____平方米3.4物業(yè)類型商業(yè)綜合體3.5物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)目前處于空置狀態(tài)，需乙方進(jìn)行裝修和招商。第四條托管期限4.1起止日期本合同自____年____月____日起生效，至____年____月____日止。4.2托管期限本合同托管期限為____年，自起算日起算。4.3期限變更經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同托管期限進(jìn)行變更。第五條托管費(fèi)用5.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)托管費(fèi)用為每月每平方米____元，按實(shí)際出租面積計(jì)算。5.2費(fèi)用支付方式托管費(fèi)用應(yīng)于每月____日前支付，可采用銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。5.3費(fèi)用支付時(shí)間托管費(fèi)用支付時(shí)間為每月____日，如遇節(jié)假日則順延至下一個(gè)工作日。5.4費(fèi)用調(diào)整如市場(chǎng)租金水平發(fā)生變化，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整托管費(fèi)用。第六條物業(yè)管理與服務(wù)6.1管理范圍乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理、維護(hù)、保養(yǎng)、安全、清潔等工作。6.2服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)安全管理；（2）物業(yè)管理服務(wù)；（3）物業(yè)清潔服務(wù)；（4）物業(yè)綠化服務(wù)；（5）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)；（6）物業(yè)租賃服務(wù)；6.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供符合合同約定的高質(zhì)量服務(wù)。6.4服務(wù)質(zhì)量乙方應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)，如有不符，應(yīng)立即進(jìn)行整改。第七條物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)7.1維護(hù)責(zé)任7.2保養(yǎng)責(zé)任乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)進(jìn)行定期檢查、清潔、保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)整改。7.3維修費(fèi)用物業(yè)維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方負(fù)責(zé)維修項(xiàng)目的實(shí)施和費(fèi)用結(jié)算。第八條物業(yè)租賃8.1租賃權(quán)利（1）甲方享有對(duì)物業(yè)的出租權(quán)利。（2）乙方協(xié)助甲方進(jìn)行物業(yè)的租賃活動(dòng)，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、租賃合同的簽訂、租金收取等。8.2租賃義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照甲方的要求，合理制定租賃策略，確保物業(yè)的有效利用。（2）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃合同的簽訂和履行，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定。8.3租賃期限租賃期限由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，租賃合同中應(yīng)明確租賃期限。8.4租賃費(fèi)用租賃費(fèi)用由承租方按照租賃合同的約定支付給甲方。8.5租賃合同租賃合同應(yīng)由甲乙雙方共同簽訂，并報(bào)甲方備案。第九條物業(yè)保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)種類9.2保險(xiǎn)期限保險(xiǎn)期限與托管期限一致，自合同生效之日起至合同終止之日止。9.3保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方負(fù)責(zé)辦理保險(xiǎn)手續(xù)。9.4保險(xiǎn)理賠發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知保險(xiǎn)公司，并協(xié)助甲方進(jìn)行理賠。第十條違約責(zé)任10.1托管方違約責(zé)任（1）如甲方未按時(shí)支付托管費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的____%。（2）如甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)賠償乙方實(shí)際損失。10.2被托管方違約責(zé)任（1）如乙方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)提供服務(wù)費(fèi)用的____%。（2）如乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)賠償甲方實(shí)際損失。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和訴訟程序。第十二條合同解除12.1解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）一方違約，另一方根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除合同；（3）發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行。12.2解除程序（1）提出解除的一方應(yīng)書面通知另一方；（2）另一方應(yīng)在接到通知之日起____日內(nèi)作出答復(fù)；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂解除合同協(xié)議。12.3解除后果（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行剩余義務(wù)；（2）合同解除后，已收取的托管費(fèi)用不予退還。第十三條合同終止13.1終止條件（1）合同約定的終止條件成就；（2）合同期限屆滿；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。13.2終止程序合同終止程序應(yīng)遵循合同解除程序。13.3終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行剩余義務(wù)；（2）合同終止后，已收取的托管費(fèi)用不予退還。第十四條其他14.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同附件（1）物業(yè)租賃合同；（2）物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；（3）物業(yè)維修保養(yǎng)記錄；（4）其他與本合同相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估方、顧問方、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方介入范圍（1）提供專業(yè)咨詢、評(píng)估、監(jiān)理等服務(wù)；（2）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行物業(yè)租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押等活動(dòng)；（3）在合同履行過程中，對(duì)甲乙雙方的義務(wù)履行進(jìn)行監(jiān)督和協(xié)調(diào)；（4）處理合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。第二條第三方責(zé)任與權(quán)利2.1第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，對(duì)因其過錯(cuò)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方及其財(cái)產(chǎn)負(fù)有安全保障義務(wù)。（3）第三方應(yīng)遵守合同約定，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。2.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以履行其職責(zé)。（3）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義本合同所稱責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因自身過錯(cuò)造成損失的最高賠償金額。3.2責(zé)任限額確定（1）責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)難度等因素綜合確定。（2）責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方提供服務(wù)的書面協(xié)議中予以確認(rèn)。3.3責(zé)任限額執(zhí)行（1）第三方在履行合同過程中，如因自身過錯(cuò)造成損失，應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。（2）如第三方提供的責(zé)任限額低于實(shí)際損失，甲乙雙方可要求第三方在責(zé)任限額范圍內(nèi)賠償，并有權(quán)向第三方追償超出責(zé)任限額的部分。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方的關(guān)系（1）第三方應(yīng)按照合同約定，向甲方提供服務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督。（2）甲方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)建議。4.2第三方與乙方的關(guān)系（1）第三方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供服務(wù)，并接受乙方的監(jiān)督。（2）乙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)建議。4.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系（1）第三方應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙雙方的利益。（2）第三方在履行合同過程中，如需與甲乙雙方協(xié)商，應(yīng)取得甲乙雙方的同意。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入申請(qǐng)（1）第三方介入的原因；（2）第三方介入的目的；（3）第三方介入的范圍；（4）第三方介入的期限。5.2第三方介入批準(zhǔn)（1）甲乙雙方應(yīng)在接到第三方介入申請(qǐng)之日起____日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審查并作出批準(zhǔn)或拒絕的決定。（2）經(jīng)甲乙雙方批準(zhǔn)的第三方介入申請(qǐng)，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的具體事項(xiàng)。5.3第三方介入終止（1）第三方介入期限屆滿或合同約定的其他終止條件成就，第三方介入終止。（2）甲乙雙方可協(xié)商終止第三方介入，并簽訂終止協(xié)議。第六條第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)6.1費(fèi)用承擔(dān)原則第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，按照公平合理原則承擔(dān)。6.2費(fèi)用承擔(dān)方式（1）甲乙雙方在簽訂合同或第三方介入?yún)f(xié)議時(shí)，應(yīng)明確費(fèi)用承擔(dān)方式。（2）如合同或協(xié)議未明確費(fèi)用承擔(dān)方式，甲乙雙方可協(xié)商確定。6.3費(fèi)用結(jié)算第三方介入費(fèi)用應(yīng)按約定方式結(jié)算，甲乙雙方應(yīng)按期支付。第七條第三方介入爭(zhēng)議的處理7.1爭(zhēng)議處理原則第三方介入爭(zhēng)議的處理應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。7.2爭(zhēng)議處理方式（1）甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決第三方介入爭(zhēng)議。（2）協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.3爭(zhēng)議處理結(jié)果第三方介入爭(zhēng)議的處理結(jié)果，應(yīng)視為甲乙雙方之間的爭(zhēng)議處理結(jié)果，甲乙雙方應(yīng)予以執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)交接清單要求：詳細(xì)記錄物業(yè)的現(xiàn)有狀況，包括但不限于設(shè)施設(shè)備、裝修情況、附屬設(shè)施等。說明：此清單為物業(yè)交接的重要依據(jù)，應(yīng)雙方簽字確認(rèn)。2.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求：明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求等。說明：此標(biāo)準(zhǔn)為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的依據(jù)，應(yīng)雙方簽字確認(rèn)。3.物業(yè)維修保養(yǎng)記錄要求：記錄物業(yè)的維修保養(yǎng)情況，包括時(shí)間、原因、維修保養(yǎng)內(nèi)容等。說明：此記錄為物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)的依據(jù)，應(yīng)定期更新。4.物業(yè)租賃合同要求：詳細(xì)約定租賃雙方的權(quán)益和義務(wù)，包括租賃期限、租金、押金等。說明：此合同為物業(yè)租賃的法律文件，應(yīng)雙方簽字確認(rèn)。5.物業(yè)保險(xiǎn)單要求：提供物業(yè)投保的保險(xiǎn)單，包括保險(xiǎn)種類、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等。說明：此單據(jù)為物業(yè)保險(xiǎn)的有效憑證，應(yīng)妥善保管。6.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的原因、范圍、期限、費(fèi)用等。說明：此協(xié)議為第三方介入的法律文件，應(yīng)雙方簽字確認(rèn)。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：約定爭(zhēng)議解決的方式、程序、期限等。說明：此協(xié)議為解決爭(zhēng)議的法律文件，應(yīng)雙方簽字確認(rèn)。8.合同終止協(xié)議要求：明確合同終止的原因、程序、后果等。說明：此協(xié)議為合同終止的法律文件，應(yīng)雙方簽字確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付托管費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)在每月約定的時(shí)間內(nèi)支付托管費(fèi)用，逾期未支付則構(gòu)成違約。示例：甲方逾期支付一個(gè)月托管費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。2.違約行為：乙方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供物業(yè)管理服務(wù)，逾期未提供或服務(wù)不符合約定則構(gòu)成違約。示例：乙方未按時(shí)進(jìn)行物業(yè)清潔服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并支付整改費(fèi)用。3.違約行為：第三方違反合同約定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在履行合同過程中，如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：第三方未按照約定提供咨詢服務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失，第三方應(yīng)賠償甲方實(shí)際損失。4.違約行為：發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：如發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。示例：發(fā)生自然災(zāi)害，導(dǎo)致物業(yè)無法使用，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。全文完。2024年商業(yè)物業(yè)托管合同10本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期與生效日期1.3合同期限1.4物業(yè)概述2.托管方權(quán)利與義務(wù)2.1托管方權(quán)利2.2托管方義務(wù)3.物業(yè)管理與服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.2服務(wù)內(nèi)容3.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)4.1維護(hù)保養(yǎng)范圍4.2維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)4.3維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用5.物業(yè)維修與改造5.1維修改造范圍5.2維修改造標(biāo)準(zhǔn)5.3維修改造費(fèi)用6.物業(yè)租賃與收益分配6.1租賃政策6.2租賃收益分配7.物業(yè)安全與消防7.1安全管理制度7.2消防設(shè)施維護(hù)7.3應(yīng)急預(yù)案8.物業(yè)財(cái)務(wù)管理8.1財(cái)務(wù)管理原則8.2費(fèi)用支付方式8.3財(cái)務(wù)報(bào)表9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.附則13.1合同附件13.2合同份數(shù)13.3合同保管14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同雙方基本信息地址：[甲方地址]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.2合同簽訂日期與生效日期本合同簽訂日期為____年____月____日，自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3合同期限本合同期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。1.4物業(yè)概述甲方委托乙方對(duì)其位于[物業(yè)地址]的商業(yè)物業(yè)進(jìn)行托管，物業(yè)面積共計(jì)____平方米。2.托管方權(quán)利與義務(wù)2.1托管方權(quán)利2.1.1乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常管理，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。2.1.2乙方有權(quán)制定物業(yè)管理方案，并報(bào)甲方備案。2.1.3乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理過程中發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行處理。2.2托管方義務(wù)2.2.1乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)范，對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理。2.2.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況。2.2.3乙方應(yīng)確保物業(yè)的安全和衛(wèi)生。3.物業(yè)管理與服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.1.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的公共區(qū)域清潔、綠化、維護(hù)工作。3.1.2乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)。3.1.3乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作。3.2服務(wù)內(nèi)容3.2.1乙方提供24小時(shí)安保服務(wù)。3.2.2乙方提供日常清潔服務(wù)。3.2.3乙方提供綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)。3.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3.1物業(yè)公共區(qū)域清潔標(biāo)準(zhǔn)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.3.2物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)符合生產(chǎn)廠商要求。3.3.3物業(yè)安全保衛(wèi)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)4.1維護(hù)保養(yǎng)范圍4.1.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)公共設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)。4.1.2乙方負(fù)責(zé)物業(yè)綠化帶的養(yǎng)護(hù)。4.2維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)4.2.1物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)達(dá)到正常運(yùn)行狀態(tài)。4.2.2物業(yè)綠化帶養(yǎng)護(hù)符合綠化標(biāo)準(zhǔn)。4.3維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用4.3.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3.2維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用列入物業(yè)管理費(fèi)中。5.物業(yè)維修與改造5.1維修改造范圍5.1.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)公共設(shè)施的維修改造。5.1.2乙方負(fù)責(zé)物業(yè)綠化帶的改造。5.2維修改造標(biāo)準(zhǔn)5.2.1物業(yè)維修改造達(dá)到使用年限要求。5.2.2物業(yè)綠化帶改造符合綠化標(biāo)準(zhǔn)。5.3維修改造費(fèi)用5.3.1物業(yè)維修改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3.2維修改造費(fèi)用列入物業(yè)管理費(fèi)中。6.物業(yè)租賃與收益分配6.1租賃政策6.1.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的租賃工作。6.1.2乙方應(yīng)優(yōu)先考慮甲方推薦的租賃方。6.2租賃收益分配6.2.1物業(yè)租賃收益的50%歸甲方所有，50%歸乙方所有。6.2.2租賃收益按季度結(jié)算。7.物業(yè)安全與消防7.1安全管理制度7.1.1乙方應(yīng)建立健全安全管理制度。7.1.2乙方應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查，確保物業(yè)安全。7.2消防設(shè)施維護(hù)7.2.1乙方負(fù)責(zé)消防設(shè)施的日常維護(hù)。7.2.2乙方應(yīng)確保消防設(shè)施處于良好狀態(tài)。7.3應(yīng)急預(yù)案7.3.1乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)突發(fā)事件。7.3.2乙方應(yīng)定期進(jìn)行應(yīng)急演練。8.物業(yè)財(cái)務(wù)管理8.1財(cái)務(wù)管理原則8.1.1乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)財(cái)務(wù)管理的法律法規(guī)。8.1.2乙方應(yīng)建立健全財(cái)務(wù)管理制度，確保資金安全。8.2費(fèi)用支付方式8.2.1物業(yè)管理費(fèi)、維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)等費(fèi)用按月支付。8.2.2乙方應(yīng)在每月____日前向甲方提交上個(gè)月費(fèi)用的結(jié)算報(bào)告。8.3財(cái)務(wù)報(bào)表8.3.1乙方應(yīng)每月向甲方提供物業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表。8.3.2財(cái)務(wù)報(bào)表應(yīng)包括收入、支出、結(jié)余等詳細(xì)內(nèi)容。9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.1.1任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方。9.1.2合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。9.2合同解除條件9.2.1任何一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同。9.2.2合同期滿前____個(gè)月，任何一方均可書面通知對(duì)方解除合同。9.3合同解除程序9.3.1解除合同需書面通知對(duì)方，并說明解除原因。9.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1任何一方未按合同約定履行義務(wù)。10.1.2任何一方違反合同約定造成對(duì)方損失的。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方損失。10.2.2違約責(zé)任賠償金額根據(jù)實(shí)際情況確定。10.3違約責(zé)任賠償10.3.1賠償金額包括直接損失和間接損失。10.3.2賠償金額應(yīng)于違約事實(shí)發(fā)生后____日內(nèi)支付。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決程序11.2.1提起訴訟前，雙方應(yīng)進(jìn)行____次協(xié)商。11.2.2訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章。12.1.2合同符合法律法規(guī)。12.2合同終止條件12.2.1合同期限屆滿。12.2.2合同解除。12.3合同終止程序12.3.1合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)。12.3.2合同終止后，雙方應(yīng)相互返還已收取的款項(xiàng)。13.附則13.1合同附件本合同附件包括：物業(yè)管理方案、財(cái)務(wù)報(bào)表、維修保養(yǎng)記錄等。13.2合同份數(shù)本合同一式____份，甲方____份，乙方____份。13.3合同保管本合同由雙方各保留一份，妥善保管。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與定義1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可并邀請(qǐng)的，為提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助合同履行而介入合同的獨(dú)立第三方。1.2第三方的類型包括但不限于中介方、技術(shù)服務(wù)提供方、監(jiān)理方、審計(jì)方等。2.第三方的職責(zé)與權(quán)利2.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助合同履行。2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責(zé)。2.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，提出合理化建議。2.4第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.第三方的權(quán)利限制3.1第三方不得干涉甲乙雙方的自主權(quán)利，如合同簽訂、合同變更等。3.2第三方不得利用其在合同中的地位謀取不正當(dāng)利益。4.第三方的責(zé)任與責(zé)任限額4.1第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。4.3第三方的責(zé)任限額包括但不限于：4.3.1直接損失；4.3.2間接損失；4.3.3因違約行為導(dǎo)致的第三方損失。5.第三方介入的程序5.1甲乙雙方協(xié)商一致，決定引入第三方。5.2甲乙雙方共同邀請(qǐng)第三方介入，并簽訂三方協(xié)議。5.3三方協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任和責(zé)任限額。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的關(guān)系：6.1.1第三方應(yīng)向甲方提供合同履行情況的報(bào)告。6.1.2第三方應(yīng)協(xié)助甲方監(jiān)督合同的履行。6.2第三方與乙方的關(guān)系：6.2.1第三方應(yīng)向乙方提供合同履行情況的報(bào)告。6.2.2第三方應(yīng)協(xié)助乙方監(jiān)督合同的履行。6.3第三方與合同履行中的其他各方的關(guān)系：6.3.1第三方應(yīng)與其他各方保持溝通，確保合同履行的順利進(jìn)行。6.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守合同約定和相關(guān)法律法規(guī)。7.第三方介入的終止7.1當(dāng)合同履行完畢或合同解除后，第三方介入終止。7.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，辦理相關(guān)手續(xù)。8.第三方介入的保密8.1第三方在合同履行過程中，對(duì)甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)。8.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。9.第三方介入的其他事項(xiàng)9.1第三方介入的具體事宜，由甲乙雙方在合同中另行約定。9.2本條款的補(bǔ)充和修改，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式予以確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理方案詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理的目標(biāo)、范圍、服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、人員配置、設(shè)備維護(hù)計(jì)劃等。說明：此方案應(yīng)作為合同附件，由乙方提供，經(jīng)甲方審核同意后生效。2.財(cái)務(wù)報(bào)表詳細(xì)要求：包括月度、季度、年度的財(cái)務(wù)報(bào)表，包括收入、支出、結(jié)余等詳細(xì)內(nèi)容。說明：財(cái)務(wù)報(bào)表應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整地反映物業(yè)的財(cái)務(wù)狀況。3.維修保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求：包括維修保養(yǎng)的時(shí)間、項(xiàng)目、原因、費(fèi)用、責(zé)任人等。說明：維修保養(yǎng)記錄應(yīng)作為合同附件，由乙方保存，并定期向甲方提供。4.租賃合同詳細(xì)要求：包括租賃方信息、租賃物業(yè)信息、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等。說明：租賃合同應(yīng)作為合同附件，由乙方保存，并定期向甲方提供租賃收益分配情況。5.安全管理制度詳細(xì)要求：包括安全管理制度、應(yīng)急預(yù)案、安全培訓(xùn)計(jì)劃等。說明：安全管理制度應(yīng)作為合同附件，由乙方執(zhí)行，并定期向甲方報(bào)告安全狀況。6.消防設(shè)施維護(hù)記錄詳細(xì)要求：包括消防設(shè)施檢查、維護(hù)、更換記錄。說明：消防設(shè)施維護(hù)記錄應(yīng)作為合同附件，由乙方保存，并定期向甲方提供。7.應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)要求：包括火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案。說明：應(yīng)急預(yù)案應(yīng)作為合同附件，由乙方制定并定期演練。8.第三方協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方類型、職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額等。說明：第三方協(xié)議應(yīng)作為合同附件，由甲乙雙方與第三方共同簽訂。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按時(shí)支付費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方或乙方未按合同約定時(shí)間支付費(fèi)用，視為違約。示例說明：若甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向乙方支付滯納金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。示例說明：若乙方未按時(shí)完成公共區(qū)域清潔工作，應(yīng)向甲方支付違約金，并重新提供清潔服務(wù)。3.第三方未履行協(xié)議義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按三方協(xié)議履行義務(wù)，視為違約。示例說明：若第三方未按時(shí)提交報(bào)告，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金。4.甲乙雙方未按約定變更合同責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方未按合同約定變更合同，視為違約。示例說明：若甲方未在約定時(shí)間內(nèi)書面通知乙方變更合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.合同解除后的責(zé)任責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：合同解除后，雙方應(yīng)按合同約定履行后續(xù)責(zé)任。示例說明：合同解除后，甲方應(yīng)向乙方支付剩余物業(yè)管理費(fèi)，乙方應(yīng)退還甲方已支付的費(fèi)用。全文完。2024年商業(yè)物業(yè)托管合同11本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的1.3合同期限2.雙方基本信息2.1托管方2.2物業(yè)方2.3雙方聯(lián)系方式3.物業(yè)概況3.1物業(yè)名稱及位置3.2物業(yè)類型及面積3.3物業(yè)配套設(shè)施4.托管范圍及內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務(wù)4.2財(cái)務(wù)管理服務(wù)4.3安全管理服務(wù)4.4維修保養(yǎng)服務(wù)5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用支付時(shí)間6.服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量6.2財(cái)務(wù)管理服務(wù)質(zhì)量6.3安全管理服務(wù)質(zhì)量6.4維修保養(yǎng)服務(wù)質(zhì)量7.違約責(zé)任7.1托管方違約責(zé)任7.2物業(yè)方違約責(zé)任7.3雙方共同違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決期限9.合同變更及解除9.1合同變更9.2合同解除10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力應(yīng)對(duì)措施12.合同附件12.1物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則12.2財(cái)務(wù)管理服務(wù)細(xì)則12.3安全管理服務(wù)細(xì)則12.4維修保養(yǎng)服務(wù)細(xì)則13.其他約定事項(xiàng)13.1合同補(bǔ)充條款13.2法律適用及爭(zhēng)議管轄13.3合同份數(shù)及生效日期14.雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的本合同旨在明確甲方對(duì)乙方物業(yè)的托管權(quán)利、義務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)和管理，實(shí)現(xiàn)雙方利益的最大化。1.3合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。2.雙方基本信息2.1托管方甲方名稱：________________________法定代表人：________________________住所地：________________________聯(lián)系方式：________________________2.2物業(yè)方乙方名稱：________________________法定代表人：________________________住所地：________________________聯(lián)系方式：________________________2.3雙方聯(lián)系方式本合同期間，雙方應(yīng)保持通訊暢通，如聯(lián)系方式變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。3.物業(yè)概況3.1物業(yè)名稱及位置物業(yè)名稱：________________________物業(yè)位置：________________________3.2物業(yè)類型及面積物業(yè)類型：________________________建筑面積：________________________平方米3.3物業(yè)配套設(shè)施電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備、公共區(qū)域等。4.托管范圍及內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務(wù)甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方物業(yè)進(jìn)行日常管理，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共區(qū)域維護(hù)等。4.2財(cái)務(wù)管理服務(wù)甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方物業(yè)的財(cái)務(wù)進(jìn)行管理，包括但不限于租金收繳、物業(yè)維修基金管理等。4.3安全管理服務(wù)甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方物業(yè)進(jìn)行安全管理，包括但不限于消防安全、治安巡邏等。4.4維修保養(yǎng)服務(wù)甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方物業(yè)進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：每月每平方米____元；（2）財(cái)務(wù)管理服務(wù)費(fèi)：每月____元；（3）安全管理服務(wù)費(fèi)：每月____元；（4）維修保養(yǎng)服務(wù)費(fèi)：____元/次。5.2費(fèi)用支付方式乙方應(yīng)于每月____日前向甲方支付當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。5.3費(fèi)用支付時(shí)間本合同期間，乙方應(yīng)按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)用，如逾期支付，應(yīng)按每日____%的比例支付滯納金。6.服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)環(huán)境的整潔、舒適。6.2財(cái)務(wù)管理服務(wù)質(zhì)量甲方應(yīng)確保乙方物業(yè)財(cái)務(wù)的合法、合規(guī)，對(duì)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)進(jìn)行準(zhǔn)確、及時(shí)的統(tǒng)計(jì)和分析。6.3安全管理服務(wù)質(zhì)量甲方應(yīng)確保乙方物業(yè)的安全，防止火災(zāi)、盜竊等安全事故的發(fā)生。6.4維修保養(yǎng)服務(wù)質(zhì)量甲方應(yīng)按照維修保養(yǎng)計(jì)劃，及時(shí)對(duì)乙方物業(yè)進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。7.違約責(zé)任7.1托管方違約責(zé)任如甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。7.2物業(yè)方違約責(zé)任如乙方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于停止提供服務(wù)、支付滯納金等。7.3雙方共同違約責(zé)任如因雙方共同原因?qū)е逻`約，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方可自愿選擇仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。8.3爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起，雙方應(yīng)在____日內(nèi)協(xié)商解決爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，任何一方可向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。9.合同變更及解除9.1合同變更在合同履行期間，如因不可抗力或其他正當(dāng)理由，任何一方需變更合同條款的，應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除（1）如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失；（2）如雙方協(xié)商一致，可解除合同；（3）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同自動(dòng)解除。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章后正式生效。10.2合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的、不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。11.2不可抗力應(yīng)對(duì)措施發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)立即采取必要措施，盡量減少損失。如不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。12.合同附件12.1物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則詳見附件一。12.2財(cái)務(wù)管理服務(wù)細(xì)則詳見附件二。12.3安全管理服務(wù)細(xì)則詳見附件三。12.4維修保養(yǎng)服務(wù)細(xì)則詳見附件四。13.其他約定事項(xiàng)13.1合同補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。13.2法律適用及爭(zhēng)議管轄本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，由合同簽訂地人民法院管轄。13.3合同份數(shù)及生效日期本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.雙方簽字蓋章甲方（蓋章）：________________________乙方（蓋章）：________________________法定代表人（簽字）：________________________法定代表人（簽字）：________________________簽訂日期：________________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同或提供相關(guān)服務(wù)而介入的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢顧問、技術(shù)服務(wù)提供商等。15.2第三方介入方式15.2.1中介方中介方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同或單方委托的，負(fù)責(zé)提供中介服務(wù)，促成甲乙雙方達(dá)成協(xié)議的第三方機(jī)構(gòu)。15.2.2顧問方顧問方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同或單方聘請(qǐng)的，提供專業(yè)咨詢意見的第三方個(gè)人或機(jī)構(gòu)。15.2.3服務(wù)方服務(wù)方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同或單方委托的，提供具體服務(wù)或執(zhí)行具體任務(wù)的第三方個(gè)人或機(jī)構(gòu)。15.3第三方介入程序15.3.1中介方甲乙雙方同意，在需要中介方介入時(shí)，應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方，并共同選擇合適的中介方。15.3.2顧問方甲乙雙方同意，在需要顧問方介入時(shí)，應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方，并共同聘請(qǐng)合適的顧問方。15.3.3服務(wù)方甲乙雙方同意，在需要服務(wù)方介入時(shí)，應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方，并共同選擇合適的服務(wù)方。15.4第三方責(zé)任15.4.1責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。如未約定，則第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額不得超過____元。15.4.2責(zé)任承擔(dān)第三方的責(zé)任承擔(dān)應(yīng)按照其與甲乙雙方簽訂的協(xié)議或合同執(zhí)行，甲乙雙方對(duì)第三方的責(zé)任承擔(dān)不承擔(dān)責(zé)任。15.5第三方權(quán)利15.5.1中介方中介方有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)，具體費(fèi)用由甲乙雙方與中介方協(xié)商確定。15.5.2顧問方顧問方有權(quán)收取咨詢費(fèi)，具體費(fèi)用由甲乙雙方與顧問方協(xié)商確定。15.5.3服務(wù)方服務(wù)方有權(quán)收取服務(wù)費(fèi)，具體費(fèi)用由甲乙雙方與服務(wù)方協(xié)商確定。15.6第三方與其他各方的關(guān)系15.6.1與甲方的關(guān)系第三方應(yīng)遵守本合同及甲乙雙方的相關(guān)約定，并對(duì)其提供的服務(wù)的質(zhì)量和效果負(fù)責(zé)。15.6.2與乙方的關(guān)系第三方應(yīng)遵守本合同及甲乙雙方的相關(guān)約定，并對(duì)其提供的服務(wù)的質(zhì)量和效果負(fù)責(zé)。15.6.3與甲乙雙方的關(guān)系16.第三方介入?yún)f(xié)議16.1協(xié)議簽訂甲乙雙方與第三方在第三方介入時(shí)，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.2協(xié)議內(nèi)容（1）第三方的基本信息；（2）第三方介入的具體任務(wù)和范圍；（3）第三方的工作期限和進(jìn)度；（4）第三方服務(wù)的質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)；（5）第三方服務(wù)的費(fèi)用和支付方式；（6）第三方的責(zé)任和賠償；（7）保密條款；（8）爭(zhēng)議解決方式。17.合同變更如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議，對(duì)合同進(jìn)行相應(yīng)的修改。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，包括日常維護(hù)、公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全巡查等。附件說明：本細(xì)則為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的具體操作指南，乙方應(yīng)遵守執(zhí)行。2.附件二：財(cái)務(wù)管理服務(wù)細(xì)則詳細(xì)要求：包括租金收繳流程、物業(yè)維修基金管理、財(cái)務(wù)報(bào)表編制等。附件說明：本細(xì)則為甲方提供財(cái)務(wù)管理服務(wù)的具體操作指南，乙方應(yīng)遵守執(zhí)行。3.附件三：安全管理服務(wù)細(xì)則詳細(xì)要求：包括消防安全管理、治安巡邏、應(yīng)急預(yù)案等。附件說明：本細(xì)則為甲方提供安全管理服務(wù)的具體操作指南，乙方應(yīng)遵守執(zhí)行。4.附件四：維修保養(yǎng)服務(wù)細(xì)則詳細(xì)要求：包括維修保養(yǎng)的范圍、流程、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。附件說明：本細(xì)則為甲方提供維修保養(yǎng)服務(wù)的具體操作指南，乙方應(yīng)遵守執(zhí)行。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方的基本信息、介入任務(wù)、費(fèi)用、責(zé)任等。附件說明：本協(xié)議為甲乙雙方與第三方合作的具體約定，應(yīng)詳細(xì)記錄。6.附件六：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同變更的內(nèi)容、原因、雙方簽字等。附件說明：本協(xié)議為合同變更后的正式文件，具有法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：a.未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；b.未按約定收取租金或物業(yè)管理費(fèi)；c.未按約定進(jìn)行財(cái)務(wù)管理；d.未按約定進(jìn)行安全管理；e.未按約定進(jìn)行維修保養(yǎng)。乙方違約行為：a.未按約定支付租金或物業(yè)管理費(fèi)；b.未按約定提供物業(yè)；c.未按約定配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理；d.未按約定進(jìn)行維修保養(yǎng)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約責(zé)任：a.甲方未按約定提供服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失；b.甲方未按約定收取費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金；c.甲方未按約定進(jìn)行財(cái)務(wù)管理，乙方有權(quán)要求甲方改正并賠償損失；d.甲方未按約定進(jìn)行安全管理，乙方有權(quán)要求甲方改正并賠償損失；e.甲方未按約定進(jìn)行維修保養(yǎng)，乙方有權(quán)要求甲方改正并賠償損失。乙方違約責(zé)任：a.乙方未按約定支付費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金；b.乙方未按約定提供物業(yè)，甲方有權(quán)要求乙方提供或賠償損失；c.乙方未按約定配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理，甲方有權(quán)要求乙方改正并賠償損失；d.乙方未按約定進(jìn)行維修保養(yǎng)，甲方有權(quán)要求乙方改正并賠償損失。3.違約示例說明：甲方未按約定進(jìn)行物業(yè)管理，導(dǎo)致乙方物業(yè)公共區(qū)域衛(wèi)生狀況惡化，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，并賠償因此造成的損失。乙方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期費(fèi)用，并按每日____%的比例支付滯納金。全文完。2024年商業(yè)物業(yè)托管合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1托管方基本信息1.2被托管方基本信息1.3乙方基本信息2.托管物業(yè)的基本情況2.1物業(yè)名稱及地址2.2物業(yè)類型及面積2.3物業(yè)權(quán)屬證明文件3.托管期限及費(fèi)用3.1托管期限3.2托管費(fèi)用3.3費(fèi)用支付方式及時(shí)間3.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1基本物業(yè)管理服務(wù)4.2專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)4.3特殊服務(wù)要求5.物業(yè)維護(hù)及保養(yǎng)5.1定期檢查與維護(hù)5.2應(yīng)急維修處理5.3費(fèi)用承擔(dān)與報(bào)銷6.物業(yè)租金及使用6.1租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式6.2租金調(diào)整機(jī)制6.3租金收繳與管理7.物業(yè)租賃管理7.1租賃合同簽訂與備案7.2租賃合同解除與續(xù)簽7.3租賃期滿后物業(yè)返還8.物業(yè)安全與消防8.1安全管理制度8.2消防安全措施8.3應(yīng)急預(yù)案及演練9.物業(yè)檔案管理9.1檔案建立與保管9.2檔案查詢與利用9.3檔案變更與更新10.違約責(zé)任10.1托管方違約責(zé)任10.2被托管方違約責(zé)任10.3第三方違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除或終止后的處理13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款13.2通知與送達(dá)13.3合同附件14.合同生效及修訂14.1合同生效條件14.2合同修訂程序14.3合同解除及終止后的效力第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1托管方基本信息托管方名稱：________托管方法定代表人：________托管方住所地：________托管方聯(lián)系方式：________1.2被托管方基本信息被托管方名稱：________被托管方法定代表人：________被托管方住所地：________被托管方聯(lián)系方式：________1.3乙方基本信息乙方名稱：________乙方法定代表人：________乙方住所地：________乙方聯(lián)系方式：________第二條托管物業(yè)的基本情況2.1物業(yè)名稱及地址物業(yè)名稱：________物業(yè)地址：________2.2物業(yè)類型及面積物業(yè)類型：________物業(yè)總面積：________平方米2.3物業(yè)權(quán)屬證明文件權(quán)屬證明文件名稱：________權(quán)屬證明文件編號(hào)：________第三條托管期限及費(fèi)用3.1托管期限托管期限自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2托管費(fèi)用托管費(fèi)用為每月人民幣_(tái)_______元，按月支付。3.3費(fèi)用支付方式及時(shí)間托管費(fèi)用支付方式：________托管費(fèi)用支付時(shí)間：每月____日3.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制托管費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：________第四條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1基本物業(yè)管理服務(wù)4.2專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)4.3特殊服務(wù)要求被托管方對(duì)特殊服務(wù)的要求：________第五條物業(yè)維護(hù)及保養(yǎng)5.1定期檢查與維護(hù)5.2應(yīng)急維修處理應(yīng)急維修處理流程：________5.3費(fèi)用承擔(dān)與報(bào)銷維修費(fèi)用承擔(dān)及報(bào)銷流程：________第六條物業(yè)租金及使用6.1租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)：________租金支付方式：________6.2租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制：________6.3租金收繳與管理租金收繳與管理流程：________第七條物業(yè)租賃管理7.1租賃合同簽訂與備案租賃合同簽訂后，雙方應(yīng)向相關(guān)管理部門備案。7.2租賃合同解除與續(xù)簽租賃合同解除與續(xù)簽條件：________7.3租賃期滿后物業(yè)返還租賃期滿后，被托管方應(yīng)將物業(yè)完好無損地返還給托管方。第八條物業(yè)安全與消防8.1安全管理制度定期安全檢查保安人員配備與培訓(xùn)應(yīng)急預(yù)案制定與演練8.2消防安全措施消防設(shè)施設(shè)備定期檢查與維護(hù)消防通道保持暢通消防安全知識(shí)宣傳與培訓(xùn)8.3應(yīng)急預(yù)案及演練制定火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等應(yīng)急預(yù)案定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)急處置能力第九條物業(yè)檔案管理9.1檔案建立與保管建立完整、規(guī)范的物業(yè)檔案管理制度對(duì)物業(yè)檔案進(jìn)行分類、編號(hào)、登記、保管9.2檔案查詢與利用為相關(guān)單位或個(gè)人提供檔案查詢服務(wù)查詢程序及所需材料9.3檔案變更與更新檔案內(nèi)容變更時(shí)應(yīng)及時(shí)更新變更記錄應(yīng)詳細(xì)記載第十條違約責(zé)任10.1托管方違約責(zé)任未履行合同約定的物業(yè)管理服務(wù)未按約定收取或使用租金未履行安全保障責(zé)任等10.2被托管方違約責(zé)任未按約定支付租金損壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備違反消防安全規(guī)定等10.3第三方違約責(zé)任第三方違約行為導(dǎo)致的損失由其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議協(xié)商不成，可提交仲裁委員會(huì)仲裁11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱：________爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)地址：________11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或雙方協(xié)商分擔(dān)第十二條合同解除與終止12.1合同解除條件雙方協(xié)商一致解除合同一方違約，另一方提出解除合同12.2合同終止條件合同期限屆滿物業(yè)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件12.3合同解除或終止后的處理雙方應(yīng)妥善處理合同解除或終止后的遺留問題退還預(yù)付款、賠償損失等第十三條其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任13.2通知與送達(dá)通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)方式：________13.3合同附件物業(yè)管理服務(wù)清單租賃合同副本相關(guān)法律法規(guī)文件第十四條合同生效及修訂14.1合同生效條件雙方簽字蓋章后生效14.2合同修訂程序合同修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)14.3合同解除及終止后的效力合同解除或終止后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同中未履行完畢的義務(wù)第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與定義1.1第三方的概念在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，因合同履行需要介入合同關(guān)系中的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織。1.2第三方的分類1.2.1中介方：指為甲乙雙方提供中介服務(wù)，促成合同簽訂或履行的第三方。1.2.2服務(wù)方：指為甲乙雙方提供物業(yè)管理、維護(hù)保養(yǎng)等服務(wù)的第三方。1.2.3監(jiān)理方：指對(duì)合同履行的過程進(jìn)行監(jiān)督和管理的第三方。1.2.4評(píng)估方：指對(duì)物業(yè)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的第三方。第二條甲乙雙方介入第三方時(shí)的額外條款及說明2.1甲乙雙方的權(quán)利2.1.1選擇權(quán)：甲乙雙方有權(quán)選擇中介方、服務(wù)方、監(jiān)理方或評(píng)估方。2.1.2控制權(quán)：甲乙雙方對(duì)第三方的工作內(nèi)容和進(jìn)度有控制權(quán)。2.1.3監(jiān)督權(quán)：甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合合同要求。2.2甲乙雙方的義務(wù)2.2.1付款義務(wù)：甲乙雙方應(yīng)按約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。2.2.2配合義務(wù)：甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的資料和便利。第三條第三方的責(zé)權(quán)利3.1第三方的責(zé)任3.1.1服務(wù)方：對(duì)提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，確保服務(wù)符合合同要求。3.1.2監(jiān)理方：對(duì)合同履行的過程進(jìn)行監(jiān)督管理，確保甲乙雙方權(quán)益不受損害。3.1.3評(píng)估方：對(duì)物業(yè)價(jià)值進(jìn)行客觀、公正的評(píng)估。3.2第三方的權(quán)利3.2.1服務(wù)方：享有按約定獲得服務(wù)費(fèi)用的權(quán)利。3.2.2監(jiān)理方：享有對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督的權(quán)利。3.2.3評(píng)估方：享有按約定獲得評(píng)估費(fèi)用的權(quán)利。3.3第三方的義務(wù)3.3.1服務(wù)方：按照合同約定提供高質(zhì)量的服務(wù)。3.3.2監(jiān)理方：對(duì)合同履行情況進(jìn)行全面、客觀的監(jiān)督。3.3.3評(píng)估方：對(duì)物業(yè)價(jià)值進(jìn)行真實(shí)、準(zhǔn)確的評(píng)估。第四條第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額是指第三方因違約或疏忽行為造成甲乙雙方損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。4.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在合同附件中明確列出。4.3第三方的責(zé)任限額如下：4.3.1服務(wù)方：不超過合同總金額的________%4.3.2監(jiān)理方：不超過合同總金額的________%4.3.3評(píng)估方：不超過合同總金額的________%第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分5.1.1第三方應(yīng)向甲方提供服務(wù)，甲方對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量和效果負(fù)責(zé)。5.1.2甲方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)服務(wù)報(bào)告，對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督。5.2第三方與乙方的劃分5.2.1第三方應(yīng)向乙方提供服務(wù)，乙方對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量和效果負(fù)責(zé)。5.2.2乙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)服務(wù)報(bào)告，對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督。5.3第三方與甲乙雙方的劃分5.3.1第三方在提供服務(wù)的過中，應(yīng)遵守甲乙雙方的要求，確保合同履行。5.3.2第三方與甲乙雙方之間發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商或法律途徑解決。第六條第三方的變更與解除6.1第三方的變更6.1.1在合同履行過程中，甲乙雙方可協(xié)商一致變更第三方的服務(wù)內(nèi)容和方式。6.1.2變更第三方服務(wù)內(nèi)容或方式時(shí)，應(yīng)重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.2第三方的解除6.2.1當(dāng)?shù)谌竭`反合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合作關(guān)系。6.2.2第三方解除合同時(shí)，應(yīng)提前________日通知甲乙雙方，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：提供物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件的原件或復(fù)印件。說明：用于證明物業(yè)的權(quán)屬情況，確保合同的合法性。2.物業(yè)管理服務(wù)清單詳細(xì)要求：列明托管物業(yè)的基本物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。說明：明確甲乙雙方約定的服務(wù)范圍，便于雙方履行合同。3.租賃合同副本詳細(xì)要求：提供租賃合同的副本，包括租賃雙方的基本信息、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)等。說明：用于證明租賃關(guān)系的存在，明確租賃雙方的權(quán)利義務(wù)。4.消防安全檢查記錄詳細(xì)要求：記錄消防設(shè)施的檢查情況，包括檢查時(shí)間、檢查結(jié)果等。說明：確保物業(yè)消防安全，防止火災(zāi)事故的發(fā)生。5.應(yīng)急預(yù)案及演練記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)急預(yù)案的制定、演練的時(shí)間、地點(diǎn)、參與人員等。說明：提高應(yīng)急處置能力，確保在緊急情況下能迅速有效地進(jìn)行救援。6.檔案管理目錄詳細(xì)要求：列出物業(yè)檔案的分類、編號(hào)、保管情況等。說明：規(guī)范檔案管理，便于查閱和利用。7.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說明：規(guī)范第三方服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。8.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同變更的內(nèi)容、時(shí)間、雙方簽字等。說明：確保合同變更的合法性和有效性。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：記錄爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、費(fèi)用等。說明：明確爭(zhēng)議解決途徑，減少糾紛。10.合同終止協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同終止的原因、時(shí)間、雙方簽字等。說明：確保合同終止的合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按約定支付費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未按約定時(shí)間支付費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。示例說明：若乙方未按約定時(shí)間支付租金，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。2.第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。示例說明：若服務(wù)方提供的服務(wù)不符合合同要求，應(yīng)向甲方賠償____元。3.甲乙雙方未按約定履行合同責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。示例說明：若甲方未按約定提供物業(yè)，應(yīng)向乙方賠償____元。4.第三方違反消防安全規(guī)定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方違反消防安全規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，賠償損失。示例說明：若監(jiān)理方未履行消防安全監(jiān)督職責(zé)，導(dǎo)致火災(zāi)事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.甲乙雙方泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方泄露商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。示例說明：若乙方泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)向甲方賠償____元。全文完。2024年商業(yè)物業(yè)托管合同3本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同期限1.5合同標(biāo)的1.6物業(yè)概況2.托管服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)2.2維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)2.3安全防范服務(wù)2.4清潔衛(wèi)生服務(wù)2.5設(shè)施設(shè)備管理2.6客戶服務(wù)3.權(quán)利與義務(wù)3.1托管方權(quán)利3.2托管方義務(wù)3.3物業(yè)所有者權(quán)利3.4物業(yè)所有者義務(wù)3.5第三方權(quán)利3.6第三方義務(wù)4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2支付方式4.3付款時(shí)間4.4逾期付款處理4.5退費(fèi)規(guī)定5.物業(yè)管理責(zé)任5.1托管方責(zé)任5.2物業(yè)所有者責(zé)任5.3第三方責(zé)任5.4責(zé)任追究及賠償6.合同變更與解除6.1合同變更6.2合同解除6.3合同續(xù)簽6.4合同終止7.保密條款7.1保密義務(wù)7.2保密信息的范圍7.3保密期限7.4違約責(zé)任8.法律適用與爭(zhēng)議解決8.1法律適用8.2爭(zhēng)議解決方式8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.其他約定事項(xiàng)9.1通知與送達(dá)9.2合同附件9.3合同生效9.4合同份數(shù)10.合同簽訂及生效10.1簽訂地點(diǎn)10.2簽訂時(shí)間10.3