超市門面出租合同2

超市門面出租合同通用本合同目錄一覽第一條租賃物及租金1.1租賃物的范圍與描述1.2租金的計算方式與支付時間1.3租金調(diào)整機制第二條租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期2.2租賃期限的延長與終止第三條租賃用途3.1承租人的經(jīng)營范圍3.2承租人的經(jīng)營規(guī)范第四條出租人的義務(wù)4.1出租人對租賃物的維修責(zé)任4.2出租人對租賃物的安全保障第五條承租人的義務(wù)5.1承租人的經(jīng)營合規(guī)性5.2承租人的租金支付義務(wù)5.3承租人的維修與保護義務(wù)第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與責(zé)任第七條違約責(zé)任7.1出租人的違約責(zé)任7.2承租人的違約責(zé)任第八條爭議解決8.1雙方協(xié)商解決8.2第三方調(diào)解8.3法律途徑第九條合同的生效、終止與解除9.1合同的生效條件9.2合同的自然終止9.3合同的提前終止與解除第十條保密條款10.1保密信息的定義與范圍10.2保密責(zé)任的履行與期限第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義與范圍11.2不可抗力事件的應(yīng)對與處理第十二條稅費12.1租賃期間相關(guān)稅費的承擔(dān)12.2稅費變化的應(yīng)對措施第十三條保險13.1承租人的保險責(zé)任13.2保險的有效期與范圍第十四條其他條款14.1租賃物的交付與驗收14.2租賃物的轉(zhuǎn)租規(guī)定14.3雙方聯(lián)系方式與送達地址14.4合同的附件與附加條款第一部分：合同如下：第一條租賃物及租金1.1租賃物的范圍與描述：【租賃物詳細描述】1.2租金的計算方式與支付時間：乙方應(yīng)按月支付租金給甲方。租金的計算方式為【計算方式】，租金的支付時間為每月【支付日期】。乙方應(yīng)在每月的租金支付日期前【提前天數(shù)】支付租金。1.3租金調(diào)整機制：租金將根據(jù)【調(diào)整因素】進行調(diào)整，調(diào)整時間為【調(diào)整時間】。租金的調(diào)整將按照【調(diào)整方式】進行。第二條租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期：本合同的租賃期限自【開始日期】起至【結(jié)束日期】止。2.2租賃期限的延長與終止：如乙方需延長租賃期限，應(yīng)提前【提前天數(shù)】書面通知甲方。雙方可就租賃期限的延長達成一致，并簽訂書面協(xié)議。如乙方未按時通知甲方或雙方未能就延長達成一致，本合同將在租賃期限到期時自動終止。第三條租賃用途3.1承租人的經(jīng)營范圍：乙方同意按照本合同的約定，將租賃物用于【經(jīng)營范圍】。乙方不得在租賃物上進行任何違法活動或經(jīng)營任何違法項目。3.2承租人的經(jīng)營規(guī)范：乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范進行經(jīng)營活動，并確保經(jīng)營活動不影響周圍環(huán)境及他人的正常生活和工作。第四條出租人的義務(wù)4.1出租人對租賃物的維修責(zé)任：4.2出租人對租賃物的安全保障：甲方應(yīng)確保租賃物的安全，采取必要的措施防止租賃物發(fā)生火災(zāi)、盜竊等安全事故。如因甲方原因?qū)е伦赓U物發(fā)生安全事故，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條承租人的義務(wù)5.1承租人的經(jīng)營合規(guī)性：乙方應(yīng)確保其經(jīng)營活動符合國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，不得經(jīng)營任何違法項目。5.2承租人的租金支付義務(wù)：乙方應(yīng)按約定的時間和方式支付租金給甲方，如乙方逾期支付租金，應(yīng)支付給甲方延遲支付租金的違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為延遲支付金額的【百分比】。5.3承租人的維修與保護義務(wù)：乙方應(yīng)合理使用租賃物，并對其進行日常維護和保養(yǎng)，確保租賃物的安全與完好。如乙方因使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序：任何一方欲變更本合同的條款，應(yīng)以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件與責(zé)任：在租賃期限內(nèi)，除非合同另有約定，任何一方不得單方面解除合同。如一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同解除后，乙方應(yīng)立即搬離租賃物，并支付截至解除日期為止的所有租金及費用。第八條爭議解決8.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2第三方調(diào)解：如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解不成的，可直接向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.3法律途徑：如雙方在爭議解決過程中未能達成一致，任何一方均有權(quán)采取法律途徑解決爭議，包括但不限于向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止與解除9.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同的自然終止：本合同的租賃期限屆滿，或雙方達成書面終止協(xié)議的，本合同自然終止。9.3合同的提前終止與解除：在任何一方嚴(yán)重違反本合同的情況下，另一方有權(quán)提前終止或解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同提前終止或解除的，乙方應(yīng)立即搬離租賃物，并支付截至解除日期為止的所有租金及費用。第十條保密條款10.1保密信息的定義與范圍：保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中雙方泄露的、不為公眾所知曉的、具有商業(yè)價值的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、客戶信息、運營策略等。10.2保密責(zé)任的履行與期限：雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。保密責(zé)任的履行期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或解除之日止。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義與范圍：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力事件的應(yīng)對與處理：如因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或部分履行本合同，該方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本合同，或根據(jù)本合同的約定處理不可抗力事件。第十二條稅費12.1租賃期間相關(guān)稅費的承擔(dān)：租賃期間，與租賃物相關(guān)的稅費（包括但不限于房產(chǎn)稅、土地使用稅等）由甲方承擔(dān)。12.2稅費變化的應(yīng)對措施：如相關(guān)稅費發(fā)生變動，雙方應(yīng)按照變動后的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費。第十三條保險13.1承租人的保險責(zé)任：乙方應(yīng)為其經(jīng)營活動購買相應(yīng)的商業(yè)保險，包括但不限于火災(zāi)保險、盜竊保險等。13.2保險的有效期與范圍：保險的有效期應(yīng)覆蓋本合同的租賃期限。保險范圍應(yīng)包括租賃物及乙方經(jīng)營活動中涉及的財產(chǎn)和責(zé)任。第十四條其他條款14.1租賃物的交付與驗收：租賃物的交付時間為本合同生效之日起【交付時間】。甲方應(yīng)保證租賃物在交付時符合約定的使用條件。乙方對租賃物的驗收視為對租賃物現(xiàn)狀的認(rèn)可。14.2租賃物的轉(zhuǎn)租規(guī)定：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給任何第三方。如乙方違反本條規(guī)定轉(zhuǎn)租租賃物，甲方有權(quán)立即終止本合同，并要求乙方支付違約金。14.3雙方聯(lián)系方式與送達地址：雙方的聯(lián)系方式與送達地址如下：甲方：【聯(lián)系方式】【送達地址】乙方：【聯(lián)系方式】【送達地址】本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、維修服務(wù)提供商等，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，特對原合同進行如下補充：第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在本合同的履行過程中，除甲乙雙方外，涉及到的中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：中介服務(wù)、評估鑒定、維修保養(yǎng)、物業(yè)管理、法律援助等。第二條第三方介入的程序與責(zé)任2.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的程序與責(zé)任。如甲方負責(zé)維修保養(yǎng)，乙方負責(zé)支付費用等。2.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入的行為符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。如第三方違反法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條第三方介入的費用與支付3.1甲乙雙方應(yīng)明確第三方介入的費用承擔(dān)方。如甲方承擔(dān)中介費用，乙方承擔(dān)維修費用等。3.2第三方介入的費用應(yīng)在合同中明確，如有變動，需雙方協(xié)商一致。第四條第三方介入的合同管理4.1甲乙雙方應(yīng)將與第三方介入相關(guān)的合同、協(xié)議等文件一并提供給對方查閱、留存。4.2甲乙雙方應(yīng)對第三方介入的合同內(nèi)容進行監(jiān)督，確保合同的履行符合本合同的約定。第五條第三方介入的責(zé)任限制5.1第三方介入的責(zé)任限制應(yīng)包括但不限于：責(zé)任范圍、責(zé)任限額、責(zé)任免除等。5.2甲乙雙方應(yīng)與第三方就責(zé)任限制達成一致，并在相關(guān)合同、協(xié)議中予以明確。第六條第三方介入的變更與解除6.1甲乙雙方如需變更或解除與第三方介入相關(guān)的合同、協(xié)議，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2第三方介入的變更或解除不影響本合同的履行。如變更或解除導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。第七條第三方介入的爭議解決7.1甲乙雙方與第三方就介入事項發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)采取法律途徑解決爭議，包括但不限于向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的保密與信息安全8.1甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂保密協(xié)議，明確保密信息的定義、范圍、保密責(zé)任等。8.2甲乙雙方與第三方應(yīng)確保信息安全，采取必要的措施防止信息泄露、篡改、丟失等。第九條第三方介入的不可抗力9.1甲乙雙方與第三方應(yīng)就不可抗力事件的應(yīng)對與處理達成一致，并在相關(guān)合同、協(xié)議中予以明確。9.2不可抗力事件的證明文件應(yīng)一并提供給對方查閱、留存。第十條第三方介入的其他條款10.1甲乙雙方與第三方應(yīng)就其他相關(guān)事項達成一致，并在相關(guān)合同、協(xié)議中予以明確。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物交付驗收記錄詳細記錄租賃物的交付時間、交付狀態(tài)以及雙方確認(rèn)的租賃物現(xiàn)狀。附件二：租金支付憑證記錄租金支付的時間、金額以及支付方式的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。附件三：租賃合同補充協(xié)議包含合同變更、解除的條件與程序，以及其他雙方協(xié)商一致的補充條款。附件四：第三方介入合同清單列舉所有與第三方介入相關(guān)的合同、協(xié)議，包括中介服務(wù)、評估鑒定、維修保養(yǎng)等。附件五：保密協(xié)議明確保密信息的定義、范圍、保密責(zé)任等，以及雙方對保密信息的承諾和保障措施。附件六：不可抗力事件證明文件提供不可抗力事件的證明文件，如自然災(zāi)害、社會事件的相關(guān)新聞報道或官方公告。附件七：違約行為及責(zé)任認(rèn)定清單詳細列舉合作中所有涉及到的違約行為，以及違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按約定時間支付租金。2.乙方未按約定使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞。3.乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租租賃物。4.甲方未按約定時間交付租賃物。5.甲方未按約定提供維修服務(wù)。6.第三方未按約定提供中介、評估、維修等服務(wù)。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.乙方未按約定時間支付租金的，應(yīng)支付延遲支付租金的違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為延遲支付金額的5%。2.乙方未按約定