2024年二手房交易安全托管協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房交易安全托管協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1賣方信息2.2買方信息2.3中介方信息3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)權(quán)屬情況3.3房產(chǎn)交易價格4.安全托管資金4.1資金托管方式4.2資金托管期限4.3資金托管費(fèi)用5.交易流程與步驟5.1簽訂合同5.2資金支付5.3權(quán)證過戶5.4交房6.權(quán)益保障措施6.1賣方權(quán)益保障6.2買方權(quán)益保障6.3中介方權(quán)益保障7.違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任7.3中介方違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費(fèi)用9.合同生效與解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.合同變更10.1變更程序10.2變更內(nèi)容10.3變更通知11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3送達(dá)時間12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)詳細(xì)信息12.2附件二：資金托管協(xié)議12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同解除與終止13.1解除條件13.2終止條件13.3解除或終止程序14.其他約定14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“賣方”指本合同中出售房產(chǎn)的一方；1.1.2“買方”指本合同中購買房產(chǎn)的一方；1.1.3“中介方”指促成賣方與買方達(dá)成房產(chǎn)交易的中介服務(wù)提供方；1.1.4“房產(chǎn)”指賣方擁有的，且同意出售給買方的房屋；1.1.5“交易價格”指買方同意支付給賣方的房產(chǎn)購買總價；1.1.6“安全托管資金”指買賣雙方在交易過程中，為保證交易安全，由中介方或第三方托管機(jī)構(gòu)代為保管的交易款項(xiàng)；1.2解釋1.2.1本合同中的條款如無特殊說明，均應(yīng)按照其通常含義進(jìn)行解釋；1.2.2本合同未盡事宜，可由買賣雙方另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.雙方基本信息2.1賣方信息2.1.1賣方姓名/名稱：2.1.2身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：2.1.3聯(lián)系電話：2.1.4通訊地址：2.2買方信息2.2.1買方姓名/名稱：2.2.2身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：2.2.3聯(lián)系電話：2.2.4通訊地址：2.3中介方信息2.3.1中介方名稱：2.3.2法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名：2.3.3聯(lián)系電話：2.3.4通訊地址：3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.1.1房產(chǎn)坐落地址：3.1.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：3.1.3房產(chǎn)面積：3.1.4房產(chǎn)戶型：3.1.5房產(chǎn)裝修狀況：3.2房產(chǎn)權(quán)屬情況3.2.1房產(chǎn)所有權(quán)人：3.2.2房產(chǎn)共有權(quán)人（如有）：3.2.3房產(chǎn)是否存在抵押、查封等限制性情形：3.3房產(chǎn)交易價格3.3.1交易價格總額：3.3.2付款方式：3.3.3付款時間：4.安全托管資金4.1資金托管方式4.1.1資金托管機(jī)構(gòu)：4.1.2資金托管賬戶信息：4.2資金托管期限4.2.1資金托管起始時間：4.2.2資金托管終止時間：4.3資金托管費(fèi)用4.3.1資金托管費(fèi)用金額：4.3.2費(fèi)用支付方式：5.交易流程與步驟5.1簽訂合同5.1.1雙方應(yīng)在中介方見證下簽訂本合同；5.1.2合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)；5.2資金支付5.2.1買方應(yīng)在合同簽訂后，按照合同約定向資金托管機(jī)構(gòu)支付安全托管資金；5.2.2買方支付資金后，中介方應(yīng)向賣方提供支付憑證；5.3權(quán)證過戶5.3.1賣方應(yīng)配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；5.3.2買方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，向賣方支付剩余交易款項(xiàng)；5.4交房5.4.1賣方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，將房產(chǎn)交付給買方；5.4.2買方應(yīng)在接收房產(chǎn)后，對房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。8.權(quán)益保障措施8.1賣方權(quán)益保障8.1.1賣方在合同簽訂后，有權(quán)要求買方按照合同約定支付安全托管資金；8.1.2賣方在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，有權(quán)要求買方支付剩余交易款項(xiàng)；8.1.3賣方在買方未履行合同約定的付款義務(wù)時，有權(quán)要求解除合同，并追究買方的違約責(zé)任；8.2買方權(quán)益保障8.2.1買方在合同簽訂后，有權(quán)要求賣方交付符合合同約定的房產(chǎn)；8.2.2買方在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，有權(quán)要求賣方配合辦理房產(chǎn)交付手續(xù)；8.2.3買方在賣方未履行合同約定的交付義務(wù)時，有權(quán)要求解除合同，并追究賣方的違約責(zé)任；8.3中介方權(quán)益保障8.3.1中介方有權(quán)收取合同約定的中介服務(wù)費(fèi)用；8.3.2中介方在買賣雙方履行合同過程中，有權(quán)監(jiān)督雙方履行合同義務(wù)；8.3.3中介方在買賣雙方違約時，有權(quán)協(xié)助雙方解決爭議。9.違約責(zé)任9.1賣方違約責(zé)任9.1.1賣方未按合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應(yīng)向買方支付合同總價款的_____%作為違約金；9.1.2賣方未按合同約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)向買方支付____天租金作為違約金；9.1.3賣方在合同解除后，應(yīng)退還買方已支付的安全托管資金及利息；9.2買方違約責(zé)任9.2.1買方未按合同約定支付安全托管資金的，應(yīng)向賣方支付____天同期貸款利息作為違約金；9.2.2買方未按合同約定支付剩余交易款項(xiàng)的，應(yīng)向賣方支付合同總價款的_____%作為違約金；9.2.3買方在合同解除后，應(yīng)退還賣方已支付的安全托管資金及利息；9.3中介方違約責(zé)任9.3.1中介方未按合同約定提供中介服務(wù)的，應(yīng)向買賣雙方支付____元作為違約金；9.3.2中介方泄露買賣雙方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1買賣雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)具備法律規(guī)定的資質(zhì)和條件；10.2.2爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)獨(dú)立、公正地處理爭議；10.3爭議解決費(fèi)用10.3.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章；11.1.2中介方簽字蓋章；11.2合同解除條件11.2.1買賣任何一方違約；11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；11.3合同解除程序11.3.1提出解除合同的一方應(yīng)提前____天書面通知對方；11.3.2收到解除通知的一方應(yīng)在____天內(nèi)予以答復(fù)。12.合同變更12.1變更程序12.1.1變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式提出；12.1.2變更內(nèi)容經(jīng)雙方協(xié)商一致后，應(yīng)由雙方簽字蓋章；12.2變更內(nèi)容12.2.1變更合同條款；12.2.2變更合同附件；12.3變更通知12.3.1變更內(nèi)容生效后，應(yīng)由雙方簽字蓋章，并通知中介方。13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.1.1書面通知；13.1.2傳真；13.2送達(dá)地址13.2.1賣方送達(dá)地址；13.2.2買方送達(dá)地址；13.2.3中介方送達(dá)地址；13.3送達(dá)時間13.3.1送達(dá)時間以郵戳為準(zhǔn)；13.3.2傳真送達(dá)時間以發(fā)送時間為準(zhǔn)。14.合同附件14.1附件一：房產(chǎn)詳細(xì)信息14.1.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；14.1.2房產(chǎn)測繪圖；14.1.3房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單；14.2附件二：資金托管協(xié)議14.2.1資金托管協(xié)議書；14.2.2資金托管賬戶信息；14.3附件三：其他相關(guān)文件14.3.1協(xié)商紀(jì)要；14.3.2其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1“第三方”是指在買賣雙方之外，因特定需要而介入本合同關(guān)系的個人或機(jī)構(gòu)；15.1.2第三方可以是評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等，具體根據(jù)介入目的而定。15.2第三方的責(zé)任限額15.2.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的專業(yè)服務(wù)性質(zhì)和合同約定確定；15.2.2第三方責(zé)任限額不得超過其收取的服務(wù)費(fèi)用的一定比例，具體比例由雙方協(xié)商確定；15.2.3第三方責(zé)任限額不得低于因其過錯導(dǎo)致的本合同雙方損失的實(shí)際金額。15.3第三方的責(zé)權(quán)利15.3.1第三方應(yīng)根據(jù)其專業(yè)職責(zé)，提供相應(yīng)的專業(yè)服務(wù)，并對服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)；15.3.2第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的資料和信息，以便其完成專業(yè)服務(wù)；15.3.3第三方有權(quán)根據(jù)其專業(yè)判斷，提出建議或要求，但最終決策權(quán)仍由買賣雙方行使。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與買賣雙方之間的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方對買賣雙方各自承擔(dān)責(zé)任；15.4.2第三方對中介方的責(zé)任僅限于其提供服務(wù)的范圍，中介方對第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任；15.4.3買賣雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)由三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照第10條爭議解決方式處理。16.第三方介入的額外條款及說明16.1甲方的額外條款16.1.2甲方的邀請應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)限及責(zé)任限額；16.1.3甲方可要求乙方配合第三方進(jìn)行必要的工作，乙方應(yīng)予以配合。16.2乙方的額外條款16.2.1乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的資料和信息；16.2.2乙方有權(quán)要求第三方在介入過程中保持獨(dú)立、客觀、公正；16.2.3乙方有權(quán)對第三方的服務(wù)提出意見和建議。16.3第三方介入的具體流程16.3.1甲方向乙方提出第三方介入的請求，并說明第三方介入的目的和理由；16.3.2乙方同意第三方介入后，三方簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》；16.3.3第三方根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定，開始提供專業(yè)服務(wù)；16.3.4第三方完成專業(yè)服務(wù)后，向甲乙雙方提交服務(wù)報告；16.3.5甲乙雙方根據(jù)第三方服務(wù)報告，決定是否采納第三方建議。17.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)17.1第三方介入的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但具體費(fèi)用由甲乙雙方在《第三方介入?yún)f(xié)議》中約定；17.2若第三方介入導(dǎo)致合同延期或增加額外費(fèi)用，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)詳細(xì)信息詳細(xì)要求：包含房產(chǎn)坐落地址、產(chǎn)權(quán)證號、面積、戶型、裝修狀況、權(quán)屬情況等；說明：本附件作為合同附件，用于明確房產(chǎn)的基本情況。2.附件二：資金托管協(xié)議詳細(xì)要求：包含資金托管機(jī)構(gòu)、賬戶信息、托管期限、費(fèi)用、解除條件等；說明：本附件作為合同附件，用于明確資金托管的具體安排。3.附件三：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，需加蓋產(chǎn)權(quán)單位公章；說明：本附件作為合同附件，用于證明房產(chǎn)的權(quán)屬情況。4.附件四：房產(chǎn)測繪圖詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)的測繪圖紙，需加蓋測繪機(jī)構(gòu)公章；說明：本附件作為合同附件，用于明確房產(chǎn)的面積和界址。5.附件五：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單詳細(xì)要求：列明交易過程中涉及的所有稅費(fèi)，包括稅費(fèi)種類、金額等；說明：本附件作為合同附件，用于明確交易稅費(fèi)情況。6.附件六：協(xié)商紀(jì)要詳細(xì)要求：記錄雙方在交易過程中達(dá)成的各項(xiàng)共識和約定；說明：本附件作為合同附件，用于補(bǔ)充合同內(nèi)容，確保雙方權(quán)益。7.附件七：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的目的、職責(zé)、權(quán)限、責(zé)任限額等；說明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入的行為。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：賣方未按合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付合同總價款的_____%作為違約金，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致的額外損失。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：買方未按合同約定支付安全托管資金；責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付____天同期貸款利息作為違約金，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致的額外損失。3.中介方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：中介方未按合同約定提供中介服務(wù)；責(zé)任認(rèn)定：中介方應(yīng)向買賣雙方支付____元作為違約金，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致的額外損失。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按《第三方介入?yún)f(xié)議》約定提供專業(yè)服務(wù)；責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約導(dǎo)致的本合同雙方損失的實(shí)際金額，并支付相應(yīng)的違約金。5.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：任何一方未按合同約定履行其他義務(wù)；責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。示例說明：若賣方在合同約定的過戶期限內(nèi)未辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，則賣方應(yīng)向買方支付合同總價款的10%作為違約金，并承擔(dān)因逾期過戶而產(chǎn)生的稅費(fèi)、罰款等額外損失。若買方在合同約定的付款期限內(nèi)未支付安全托管資金，則買方應(yīng)向賣方支付30天同期貸款利息作為違約金，并承擔(dān)因逾期付款而產(chǎn)生的利息損失。全文完。2024年二手房交易安全托管協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.2交易雙方1.3二手房信息2.協(xié)議目的3.交易流程3.1簽訂合同3.2產(chǎn)權(quán)核查3.3交易資金托管3.4過戶手續(xù)辦理3.5房屋交付4.交易資金托管4.1托管機(jī)構(gòu)4.2資金托管方式4.3資金支付與退還5.房產(chǎn)過戶5.1過戶手續(xù)辦理5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.3交易稅費(fèi)6.房屋交付6.1房屋交付條件6.2房屋交付時間6.3質(zhì)量與瑕疵7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁機(jī)構(gòu)7.3訴訟途徑8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效時間11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序12.合同解除與終止12.1合同解除與終止條件12.2合同解除與終止程序12.3合同解除與終止后果13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址14.其他約定14.1適用法律14.2合同附件14.3合同份數(shù)14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同術(shù)語1.1.1"本合同"指《2024年二手房交易安全托管協(xié)議》。1.1.2"賣方"指甲方，即房屋的出售方。1.1.3"買方"指乙方，即房屋的購買方。1.1.4"房屋"指賣方擁有的位于[具體地址]的房產(chǎn)。1.1.5"交易資金"指買方為購買房屋所支付的款項(xiàng)。1.2交易雙方1.2.1甲方（賣方）名稱：[甲方全稱]1.2.2甲方（賣方）地址：[甲方詳細(xì)地址]1.2.3乙方（買方）名稱：[乙方全稱]1.2.4乙方（買方）地址：[乙方詳細(xì)地址]1.3二手房信息1.3.1房屋坐落：[具體地址]1.3.2房屋面積：[面積]平方米1.3.3房屋結(jié)構(gòu)：[結(jié)構(gòu)類型]1.3.4房屋產(chǎn)權(quán)證號：[產(chǎn)權(quán)證號]第二條協(xié)議目的本協(xié)議旨在確保二手房交易的順利進(jìn)行，保障交易雙方的利益，通過安全托管交易資金，確保房屋產(chǎn)權(quán)的順利轉(zhuǎn)移。第三條交易流程3.1簽訂合同3.1.1雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂前，就房屋買賣事宜達(dá)成一致意見。3.1.2本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2產(chǎn)權(quán)核查3.2.1甲方應(yīng)確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵。3.2.2乙方有權(quán)要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)文件。3.3交易資金托管3.3.1交易資金由第三方托管機(jī)構(gòu)進(jìn)行托管。3.3.2交易資金托管金額為本合同約定的交易總金額。3.4過戶手續(xù)辦理3.4.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.4.2乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)。3.5房屋交付3.5.1房屋交付時間：[具體日期]3.5.2房屋交付條件：房屋產(chǎn)權(quán)證過戶至買方名下，且無任何未付清的債務(wù)。第四條交易資金托管4.1托管機(jī)構(gòu)4.1.1托管機(jī)構(gòu)名稱：[托管機(jī)構(gòu)名稱]4.1.2托管機(jī)構(gòu)地址：[托管機(jī)構(gòu)詳細(xì)地址]4.2資金托管方式4.2.1交易資金以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至托管機(jī)構(gòu)指定的賬戶。4.3資金支付與退還4.3.1買方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[具體時間]內(nèi)將交易資金支付至托管機(jī)構(gòu)。4.3.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，托管機(jī)構(gòu)將交易資金支付至賣方指定賬戶。第五條房產(chǎn)過戶5.1過戶手續(xù)辦理5.1.1甲方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)文件。5.1.2乙方應(yīng)配合辦理房屋過戶手續(xù)。5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.2.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由雙方共同辦理。5.2.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，房屋產(chǎn)權(quán)證由甲方轉(zhuǎn)移至乙方名下。5.3交易稅費(fèi)5.3.1交易稅費(fèi)按照國家相關(guān)規(guī)定由買方承擔(dān)。第六條房屋交付6.1房屋交付條件6.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證過戶至買方名下。6.1.2房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，無重大質(zhì)量問題。6.2房屋交付時間6.2.1房屋交付時間：[具體日期]6.3質(zhì)量與瑕疵6.3.1房屋交付時，如存在重大質(zhì)量問題或瑕疵，買方有權(quán)要求賣方修復(fù)或賠償。第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。7.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2仲裁機(jī)構(gòu)7.2.1如雙方同意，爭議可提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)]仲裁。7.3訴訟途徑7.3.1如雙方未達(dá)成仲裁協(xié)議，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1賣方未按約定時間交付房屋或未交付符合約定的房屋。8.1.2買方未按約定時間支付交易資金。8.1.3任何一方違反本合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)對方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.2.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金的計算方式為交易總金額的[具體比例]%。8.3違約賠償8.3.1違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失。第九條合同解除9.1合同解除條件9.1.1一方違約，另一方有權(quán)解除合同。9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.2合同解除程序9.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方。9.2.2雙方應(yīng)盡快協(xié)商確定解除合同的具體事宜。9.3合同解除后果9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即終止履行合同義務(wù)。9.3.2交易資金按實(shí)際履行情況退還或支付。第十條合同生效10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署并蓋章。10.1.2交易資金已支付至托管機(jī)構(gòu)。10.2合同生效時間10.2.1本合同自雙方簽署并蓋章之日起生效。第十一條合同變更11.1合同變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致。11.1.2變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)。11.2合同變更程序11.2.1雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。11.2.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同解除與終止12.1合同解除與終止條件12.1.1合同解除條件同第九條。12.1.2一方死亡或宣告死亡、失蹤。12.2合同解除與終止程序12.2.1合同解除或終止程序同第九條。12.3合同解除與終止后果12.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即終止履行合同義務(wù)。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.1.1以書面形式通過郵寄或?qū)Ｈ诉f送。13.2送達(dá)地址13.2.1甲方送達(dá)地址：[甲方詳細(xì)地址]13.2.2乙方送達(dá)地址：[乙方詳細(xì)地址]第十四條其他約定14.1適用法律14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、交易資金支付憑證等。14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份。14.4合同簽署日期14.4.1本合同自雙方簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在甲乙雙方簽訂的《2024年二手房交易安全托管協(xié)議》中，因提供中介服務(wù)、資金托管、法律服務(wù)、產(chǎn)權(quán)核查等輔助服務(wù)而介入的任何獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人。第二條第三方介入的類型及職責(zé)2.1中介服務(wù)方2.1.1職責(zé)：負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，促成交易達(dá)成。2.1.2責(zé)任限額：中介服務(wù)方對于因自身過錯導(dǎo)致交易失敗或雙方利益受損，承擔(dān)不超過交易總金額[具體比例]%的責(zé)任。2.2資金托管機(jī)構(gòu)2.2.1職責(zé)：負(fù)責(zé)交易資金的托管，確保資金安全。2.2.2責(zé)任限額：資金托管機(jī)構(gòu)對于因自身過錯導(dǎo)致交易資金損失，承擔(dān)不超過交易總金額[具體比例]%的責(zé)任。2.3法律服務(wù)方2.3.1職責(zé)：提供法律咨詢、起草合同、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等服務(wù)。2.3.2責(zé)任限額：法律服務(wù)方對于因自身過錯導(dǎo)致合同無效或過戶手續(xù)不合法，承擔(dān)不超過交易總金額[具體比例]%的責(zé)任。2.4產(chǎn)權(quán)核查機(jī)構(gòu)2.4.1職責(zé)：負(fù)責(zé)對房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行核查，確保房屋無權(quán)利瑕疵。2.4.2責(zé)任限額：產(chǎn)權(quán)核查機(jī)構(gòu)對于因自身過錯導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)存在權(quán)利瑕疵，承擔(dān)不超過交易總金額[具體比例]%的責(zé)任。第三條第三方介入的程序3.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)書面同意并指定第三方。3.2第三方介入后，應(yīng)遵守本合同的約定，并履行相應(yīng)的職責(zé)。第四條第三方與其他各方的權(quán)利與義務(wù)劃分4.1第三方與甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1.1第三方有權(quán)要求甲方提供必要的資料和信息。4.1.2甲方有義務(wù)配合第三方的工作，并提供真實(shí)、準(zhǔn)確的資料和信息。4.2第三方與乙方的權(quán)利與義務(wù)4.2.1第三方有權(quán)要求乙方提供必要的資料和信息。4.2.2乙方有義務(wù)配合第三方的工作，并提供真實(shí)、準(zhǔn)確的資料和信息。4.3第三方與甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)4.3.1第三方有義務(wù)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。4.3.2甲乙雙方有義務(wù)向第三方提供必要的協(xié)助和支持。第五條第三方的責(zé)任限制5.1第三方的責(zé)任限制以本合同約定的責(zé)任限額為準(zhǔn)。5.2若第三方因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方利益受損，超出責(zé)任限額部分，由第三方自行承擔(dān)。第六條第三方的變更與退出6.1第三方如需變更，應(yīng)提前[具體時間]書面通知甲乙雙方。6.2第三方退出時，應(yīng)確保其職責(zé)的順利交接，并通知甲乙雙方。第七條第三方介入的費(fèi)用7.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按約定比例承擔(dān)。7.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同中明確列出，并作為合同的一部分。第八條本合同中第三方的定義及職責(zé)8.1本合同中第三方指介入交易過程中的中介機(jī)構(gòu)、資金托管機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)方、產(chǎn)權(quán)核查機(jī)構(gòu)等。8.2第三方的職責(zé)應(yīng)在本合同中明確約定，并在第三方介入時予以履行。第九條本合同對于第三方介入的補(bǔ)充規(guī)定9.1本合同對于第三方介入的補(bǔ)充規(guī)定應(yīng)與本合同其他條款相一致。9.2本合同對于第三方介入的補(bǔ)充規(guī)定應(yīng)得到甲乙雙方的一致同意。第十條本合同對于第三方介入的最終解釋權(quán)10.1本合同對于第三方介入的最終解釋權(quán)歸甲乙雙方共同享有。10.2甲乙雙方可就第三方介入的任何問題進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證要求：清晰、完整，顯示房屋所有權(quán)人信息、房屋詳細(xì)信息。說明：證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是交易合法性的重要憑證。2.房屋測繪報告要求：由正規(guī)測繪機(jī)構(gòu)出具，包含房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息。說明：作為房屋面積和結(jié)構(gòu)的官方證明，用于交易中的面積確認(rèn)。3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：由稅務(wù)機(jī)關(guān)出具，證明相關(guān)稅費(fèi)已繳納。說明：證明賣方已履行繳納稅費(fèi)的義務(wù)，確保交易的合法性。4.房屋維修基金繳納憑證要求：由物業(yè)管理處或相關(guān)機(jī)構(gòu)出具，證明維修基金已繳納。說明：證明賣方已履行繳納維修基金的義務(wù)。5.房屋租賃合同（如有）要求：清晰、完整，顯示租賃關(guān)系、租金等信息。說明：如有租賃關(guān)系，證明租賃合同的有效性。6.交易資金支付憑證要求：銀行轉(zhuǎn)賬記錄或支付憑證，證明交易資金已支付。說明：作為交易資金支付的正式記錄。7.房屋交付清單要求：詳細(xì)列出房屋交付時的設(shè)施、設(shè)備、家具等清單。說明：作為房屋交付的詳細(xì)記錄，確保交付的房屋與合同一致。8.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理憑證要求：由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具，證明房屋產(chǎn)權(quán)已過戶。說明：證明房屋產(chǎn)權(quán)已從賣方轉(zhuǎn)移至買方。9.合同變更協(xié)議（如有）要求：雙方簽字蓋章，明確變更內(nèi)容。說明：如合同內(nèi)容發(fā)生變更，需簽訂變更協(xié)議。10.第三方服務(wù)協(xié)議（如有）要求：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：第三方介入時，需簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約未按約定時間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金按交易總金額的[具體比例]%計算。房屋產(chǎn)權(quán)存在權(quán)利瑕疵責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)賠償買方因此遭受的損失，包括但不限于購置新房、法律訴訟費(fèi)用等。2.買方違約未按約定時間支付交易資金責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金按交易總金額的[具體比例]%計算。未按約定辦理房屋過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律費(fèi)用和稅費(fèi)。3.第三方違約未按約定提供中介服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失，包括但不限于交易失敗、買方或賣方遭受的損失。未按約定提供資金托管服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失，包括但不限于交易資金損失、買方或賣方遭受的損失。示例說明：賣方未按約定時間交付房屋，導(dǎo)致買方無法按時入住，買方遭受了額外住宿費(fèi)用損失，賣方應(yīng)賠償買方5000元。第三方中介機(jī)構(gòu)未按約定提供中介服務(wù)，導(dǎo)致交易失敗，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)賠償甲乙雙方各10000元。全文完。2024年二手房交易安全托管協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議生效日期1.4協(xié)議期限2.協(xié)議雙方2.1甲方信息2.2乙方信息3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明3.3房產(chǎn)交易價格3.4房產(chǎn)交付時間4.交易資金托管4.1托管機(jī)構(gòu)4.2托管賬戶4.3資金托管流程4.4資金釋放條件5.交易流程5.1信息確認(rèn)5.2簽訂買賣合同5.3交房及驗(yàn)收5.4過戶手續(xù)辦理5.5交割完畢6.交易稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)比例6.3稅費(fèi)支付方式7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計算8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決期限9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.其他約定10.1通知方式10.2合同附件10.3合同變更10.4合同終止11.法律適用11.1適用法律11.2爭議解決法律適用12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力事件處理13.合同份數(shù)13.1合同份數(shù)約定13.2合同生效14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱：本協(xié)議名稱為“2024年二手房交易安全托管協(xié)議”。1.2協(xié)議目的：為保障雙方在二手房交易過程中的資金安全和合法權(quán)益，特制定本協(xié)議。1.3協(xié)議生效日期：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.4協(xié)議期限：本協(xié)議有效期為自生效之日起至交易資金全部交付完畢之日止。2.協(xié)議雙方2.1甲方信息：甲方（賣方）全稱為________，法定代表人（或授權(quán)代表）為________，聯(lián)系方式為________。2.2乙方信息：乙方（買方）全稱為________，法定代表人（或授權(quán)代表）為________，聯(lián)系方式為________。3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況：房產(chǎn)位于________，建筑面積為________平方米，用途為________，產(chǎn)權(quán)證號為________。3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明：甲方保證所售房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并已取得合法的產(chǎn)權(quán)證明文件。3.3房產(chǎn)交易價格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，房產(chǎn)交易價格為人民幣________元整。3.4房產(chǎn)交付時間：甲方應(yīng)于________前將房產(chǎn)交付乙方。4.交易資金托管4.2托管賬戶：托管銀行開設(shè)的專門用于本協(xié)議交易資金托管的賬戶信息如下：賬戶名稱：________賬號：________開戶行：________4.3資金托管流程：乙方將交易資金匯入托管賬戶后，甲方在收到通知后________個工作日內(nèi)，向乙方出具房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明。甲方完成房屋交付并經(jīng)乙方驗(yàn)收合格；乙方取得房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明；雙方同意提前終止本協(xié)議，并書面確認(rèn)。5.交易流程5.1信息確認(rèn)：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂前，對房產(chǎn)信息、交易價格、交付時間等事項(xiàng)進(jìn)行充分確認(rèn)。5.2簽訂買賣合同：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后________個工作日內(nèi)，簽訂正式的買賣合同。5.3交房及驗(yàn)收：甲方應(yīng)在________前完成房屋交付，乙方應(yīng)在收到房屋后________個工作日內(nèi)完成驗(yàn)收。5.4過戶手續(xù)辦理：雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)在________前配合乙方辦理完畢過戶手續(xù)。5.5交割完畢：雙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后________個工作日內(nèi)，完成交易資金的最終交割。6.交易稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類：本交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于________、________等。6.2稅費(fèi)承擔(dān)比例：雙方按國家相關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定，各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。6.3稅費(fèi)支付方式：稅費(fèi)由承擔(dān)方在辦理相關(guān)手續(xù)時，直接支付給相關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)。7.違約責(zé)任一方未按約定支付交易資金；一方未按約定時間交付房屋；一方未按約定辦理過戶手續(xù)；一方提供虛假信息，導(dǎo)致交易無法正常進(jìn)行；一方故意違反本協(xié)議約定，造成對方損失的。7.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于________的違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。以人民幣________元為基數(shù)，按________比例計算；違約金總額不得超過交易價格的________%。8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至________仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：雙方同意將爭議提交至________仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。8.3爭議解決期限：仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)在受理仲裁申請后________個月內(nèi)作出仲裁裁決。9.合同解除任何一方違反本協(xié)議約定，經(jīng)對方書面通知后________日內(nèi)仍未糾正；不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；一方破產(chǎn)、解散或其他法律事實(shí)導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。9.2合同解除程序：任何一方解除本協(xié)議，應(yīng)提前________日以書面形式通知對方，并說明解除原因。未交付的房屋及交易資金應(yīng)予退還；雙方應(yīng)互付已發(fā)生的合理費(fèi)用；任何一方因違約造成的損失，應(yīng)向?qū)Ψ竭M(jìn)行賠償。10.其他約定10.1通知方式：雙方通訊地址、聯(lián)系方式如有變更，應(yīng)及時書面通知對方。10.2合同附件：本協(xié)議附件包括但不限于房產(chǎn)買賣合同、產(chǎn)權(quán)證明文件、資金托管協(xié)議等。10.3合同變更：本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。10.4合同終止：本協(xié)議在約定的期限屆滿或雙方約定的其他終止條件成就時終止。11.法律適用11.1適用法律：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決法律適用：如本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生爭議，應(yīng)適用中華人民共和國法律進(jìn)行解決。12.不可抗力12.1不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難的事件。12.2不可抗力事件處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)相互理解，采取一切必要措施減少損失，并及時通知對方。不可抗力事件持續(xù)期間，本協(xié)議的履行期限相應(yīng)順延。13.合同份數(shù)13.1合同份數(shù)約定：本協(xié)議一式________份，甲、乙雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。13.2合同生效：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本協(xié)議作為甲、乙雙方在二手房交易中的權(quán)利義務(wù)依據(jù)，具有法律約束力。14.3本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充均需以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本協(xié)議中，第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證處等，其參與本協(xié)議的目的是為了協(xié)助交易完成，保障交易安全，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。15.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照其專業(yè)職責(zé)，客觀、公正地履行職責(zé)，對因自身原因?qū)е碌慕灰罪L(fēng)險承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，獲取必要的信息和資料，