2024年度福建省房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福建省房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同1本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述1.1房產(chǎn)位置與性質(zhì)1.2房產(chǎn)面積與結(jié)構(gòu)1.3房產(chǎn)所有權(quán)與使用權(quán)第二條轉(zhuǎn)讓雙方信息2.1轉(zhuǎn)讓方信息2.2受讓方信息第三條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房產(chǎn)過戶手續(xù)4.1過戶所需材料4.2過戶流程與時(shí)間第五條房產(chǎn)交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序第六條房產(chǎn)質(zhì)量保證6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量問題處理第七條稅費(fèi)承擔(dān)7.1轉(zhuǎn)讓方稅費(fèi)7.2受讓方稅費(fèi)第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方違約8.2受讓方違約第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2泄露后果第十二條合同的生效、修改與終止12.1生效條件12.2修改條件12.3終止條件第十三條附加條款13.1裝修情況13.2家具家電清單13.3其他約定第十四條雙方簽字蓋章14.1轉(zhuǎn)讓方簽字14.2受讓方簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述1.1房產(chǎn)位置與性質(zhì)本合同所涉及的房產(chǎn)位于福建省廈門市思明區(qū)路號(hào)，房產(chǎn)性質(zhì)為住宅用地，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2房產(chǎn)面積與結(jié)構(gòu)房產(chǎn)證載明的房屋面積為X平方米，房屋結(jié)構(gòu)為層，包括間臥室、間衛(wèi)生間、間客廳、間餐廳等。1.3房產(chǎn)所有權(quán)與使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方保證其擁有該房產(chǎn)的完整所有權(quán)和使用權(quán)，且該房產(chǎn)未設(shè)定任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。受讓方自房產(chǎn)交付之日起，享有該房產(chǎn)的使用權(quán)和所有權(quán)。第二條轉(zhuǎn)讓雙方信息2.1轉(zhuǎn)讓方信息（此處填寫甲方全稱、法定代表人、注冊地址、聯(lián)系電話等）2.2受讓方信息（此處填寫乙方全稱、法定代表人、注冊地址、聯(lián)系電話等）第三條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99元。3.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）其他方式。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付給甲方。第四條房產(chǎn)過戶手續(xù)4.1過戶所需材料雙方應(yīng)按照國家和福建省的相關(guān)規(guī)定，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。所需材料包括但不限于：（1）房產(chǎn)證；（2）身份證；（3）婚姻狀況證明；（4）戶口本；（5）合同文本；（6）其他相關(guān)材料。4.2過戶流程與時(shí)間雙方應(yīng)共同配合，按照福建省房產(chǎn)過戶的相關(guān)規(guī)定，辦理過戶手續(xù)。過戶流程包括：申請、審核、繳稅、登記等環(huán)節(jié)。預(yù)計(jì)過戶時(shí)間為個(gè)工作日。第五條房產(chǎn)交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間雙方約定于本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，完成房產(chǎn)的交付。5.2交付條件（1）房產(chǎn)證照齊全；（2）房屋內(nèi)外裝修完好；（3）水、電、燃?xì)獾裙苍O(shè)施正常使用；（4）家具、家電等附屬設(shè)施完好；（5）其他雙方約定的條件。5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序雙方應(yīng)在房產(chǎn)交付時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照國家和福建省的相關(guān)規(guī)定。驗(yàn)收程序如下：（1）雙方共同查看房產(chǎn)；（2）確認(rèn)房產(chǎn)現(xiàn)狀及附屬設(shè)施；（3）填寫驗(yàn)收確認(rèn)書；（4）如有問題，雙方協(xié)商解決。第六條房產(chǎn)質(zhì)量保證6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方保證房產(chǎn)質(zhì)量符合國家和福建省的相關(guān)規(guī)定，及滿足乙方的生活需求。6.2質(zhì)量問題處理（1）甲方應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)，負(fù)責(zé)修復(fù)質(zhì)量問題；（2）如甲方不履行修復(fù)義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付修復(fù)費(fèi)用；（3）如房產(chǎn)質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方違約如甲方違反本合同的約定，包括但不限于延遲交付房產(chǎn)、房產(chǎn)質(zhì)量不符合約定等，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的1%；（2）如甲方延遲交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付期間的同等金額的賠償金；（3）如甲方違反本合同的其他約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2受讓方違約如乙方違反本合同的約定，包括但不限于延遲支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款、延遲履行合同等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的1%；（2）如乙方延遲支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付延遲支付期間的同等金額的賠償金；（3）如乙方違反本合同的其他約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2調(diào)解解決如雙方在爭議發(fā)生后個(gè)工作日內(nèi)未能協(xié)商解決，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，以解決合同爭議。第十條合同的變更與解除10.1變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2解除條件本合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。11.2泄露后果如任何一方違反保密條款，泄露本合同內(nèi)容，泄露方應(yīng)承擔(dān)泄露給對(duì)方造成的損失的賠償責(zé)任。第十二條合同的生效、修改與終止12.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2修改條件本合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。12.3終止條件（1）雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十三條附加條款13.1裝修情況本房產(chǎn)現(xiàn)有裝修情況如下：（1）墻面：X平方米；（2）地面：X平方米；（3）天花：X平方米；（4）廚衛(wèi)：X平方米；（5）其他裝修項(xiàng)目。13.2家具家電清單家具家電清單如下：（1）家具：床、沙發(fā)、餐桌、椅子等；（2）家電：冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)、電視等；（3）其他設(shè)備：熱水器、抽油煙機(jī)等。13.3其他約定雙方的其他約定如下：（1）房產(chǎn)過戶稅費(fèi)由乙方承擔(dān)；（2）房產(chǎn)交付后，水、電、燃?xì)獾裙操M(fèi)用由乙方承擔(dān)；（3）房產(chǎn)交付后，房屋的維修、保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)；（4）其他雙方約定的內(nèi)容。第十四條雙方簽字蓋章本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方簽字蓋章后，本合同立即生效。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同的履行可能涉及第三方介入，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就第三方介入的相關(guān)事宜作出如下補(bǔ)充約定：第十五條第三方介入說明15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的合法、合規(guī)履行。第三方對(duì)甲乙雙方的承諾和保證視為對(duì)其自身的承諾和保證。15.3第三方權(quán)益第三方依據(jù)本合同約定，有權(quán)獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1中介機(jī)構(gòu)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)的買賣交易，提供房產(chǎn)信息、交易咨詢、協(xié)商談判等服務(wù)。中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，提供房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告。評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性由評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)責(zé)任。16.3過戶機(jī)構(gòu)過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提交申請、審核資料、繳納稅費(fèi)、登記產(chǎn)權(quán)等。過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)確保過戶過程的合規(guī)性。16.4貸款機(jī)構(gòu)貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)為乙方提供貸款服務(wù)，包括但不限于貸款申請、審批、發(fā)放及還款等。貸款機(jī)構(gòu)的貸款利率、還款方式等事項(xiàng)由甲乙雙方與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任第三方在履行本合同過程中，如因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)甲乙雙方的損失實(shí)際情況確定。17.2第三方對(duì)甲乙雙方的違約責(zé)任第三方如未按照本合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金根據(jù)甲乙雙方的損失實(shí)際情況確定。17.3甲乙雙方對(duì)第三方的追償權(quán)甲乙雙方因第三方的行為而遭受損失的，有權(quán)向第三方追償，并要求第三方承擔(dān)違約金、賠償金等。17.4第三方對(duì)甲乙雙方的保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及甲乙雙方的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方披露。如第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十八條第三方介入的爭議解決18.1甲乙雙方與第三方之間的爭議解決甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。18.2第三方之間的爭議解決第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。18.3第三方與甲乙雙方之間的爭議解決第三方與甲乙雙方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十九條第三方介入的合同生效、修改與終止19.1第三方介入的合同生效本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。19.2第三方介入的合同修改本合同的修改需經(jīng)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。19.3第三方介入的合同終止（1）甲乙雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：身份證復(fù)印件附件三：婚姻狀況證明復(fù)印件附件四：戶口本復(fù)印件附件五：合同文本附件六：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件七：過戶申請表附件八：貸款申請表附件九：房產(chǎn)過戶證明復(fù)印件附件十：貸款合同復(fù)印件附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件本附件應(yīng)包含房產(chǎn)證的正本復(fù)印件，用以證明房產(chǎn)的所有權(quán)及使用權(quán)。附件二：身份證復(fù)印件本附件應(yīng)包含甲乙雙方的身份證正本復(fù)印件，用以證明甲乙雙方的身份。附件三：婚姻狀況證明復(fù)印件本附件應(yīng)包含甲乙雙方的婚姻狀況證明復(fù)印件，用以證明甲乙雙方的婚姻狀況。附件四：戶口本復(fù)印件本附件應(yīng)包含甲乙雙方的戶口本復(fù)印件，用以證明甲乙雙方的戶籍情況。附件五：合同文本本附件為本次房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的正式文本，用以明確甲乙雙方的權(quán)益和義務(wù)。附件六：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告本附件應(yīng)包含第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，用以明確房產(chǎn)的價(jià)值。附件七：過戶申請表本附件應(yīng)包含甲乙雙方填寫的過戶申請表，用以申請房產(chǎn)過戶。附件八：貸款申請表本附件應(yīng)包含乙方填寫的貸款申請表，用以申請貸款。附件九：房產(chǎn)過戶證明復(fù)印件本附件應(yīng)包含房產(chǎn)過戶證明的復(fù)印件，用以證明房產(chǎn)過戶已完成。附件十：貸款合同復(fù)印件本附件應(yīng)包含貸款合同的復(fù)印件，用以明確貸款的相關(guān)條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1甲方延遲交付房產(chǎn)如甲方延遲交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付期間的同等金額的賠償金。2.2甲方提供的房產(chǎn)質(zhì)量不符合約定如甲方提供的房產(chǎn)質(zhì)量不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方負(fù)責(zé)修復(fù)質(zhì)量問題，并支付修復(fù)費(fèi)用。如房產(chǎn)質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.3乙方延遲支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款如乙方延遲支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付延遲支付期間的同等金額的賠償金。2.4乙方未按約定履行合同義務(wù)如乙方未按約定履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.5第三方未按約定履行其職責(zé)如第三方未按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：3.1違約金的計(jì)算違約金根據(jù)甲乙雙方的損失實(shí)際情況確定，計(jì)算方式為：損失金額×違約金比例。3.2賠償金的計(jì)算賠償金根據(jù)甲乙雙方的損失實(shí)際情況確定，計(jì)算方式為：損失金額