2024年上海二手房產(chǎn)交易合同模板

2024年上海二手房產(chǎn)交易合同模板合同編號_________一、合同主體甲方（出售方）：_________地址：________________聯(lián)系人：_______________聯(lián)系電話：______________乙方（購買方）：_________地址：________________聯(lián)系人：_______________聯(lián)系電話：______________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方合法擁有位于上海市的二手房產(chǎn)，并愿意將該房產(chǎn)出售給乙方；乙方愿意購買該房產(chǎn)。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保房產(chǎn)交易順利進行，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定訂立。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）二手房產(chǎn)：指在本次交易中，甲方合法擁有的位于上海市的房產(chǎn)。（2）交易價格：指甲方同意出售房產(chǎn)給乙方，乙方同意支付給甲方的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓對價。（3）合同履行：指甲方將房產(chǎn)過戶給乙方，乙方支付房款的過程。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）房產(chǎn)證：指甲方持有的證明其對該房產(chǎn)擁有所有權(quán)和處分權(quán)的法律文件。（2）過戶：指甲方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下的行為。（3）房款：指甲方應(yīng)獲得的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓對價。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方保證其對出售的房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)和處分權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等影響交易的情況。（2）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供房產(chǎn)證、身份證明等相關(guān)文件。（3）甲方應(yīng)按合同約定的時間、地點、方式收取房款。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)證、身份證明等證明甲方對房產(chǎn)擁有所有權(quán)和處分權(quán)的文件。（2）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，支付房款給甲方。（3）乙方應(yīng)依法承擔(dān)房產(chǎn)過戶所涉及的稅費。五、履行條款5.1合同履行時間雙方約定，自本合同簽訂之日起【】日內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.2合同履行地點雙方約定，房產(chǎn)過戶手續(xù)在上海市【】區(qū)不動產(chǎn)登記中心辦理。5.3合同履行方式（1）甲方將房產(chǎn)證、身份證明等相關(guān)文件交付給乙方，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。（2）乙方在合同約定的期限內(nèi)，將房款支付給甲方。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）雙方協(xié)商一致，可以終止本合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，可以終止本合同。6.3終止程序雙方同意終止本合同時，應(yīng)書面通知對方。合同終止后，雙方應(yīng)按約定辦理相關(guān)事宜。6.4終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按實際履行情況，退還已收款項，互不承擔(dān)違約責(zé)任。但因一方違約導(dǎo)致合同終止的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）交易房產(chǎn)的成交價格；（2）房產(chǎn)過戶所涉及的稅費；（3）與交易相關(guān)的中介服務(wù)費；（4）其他雙方協(xié)商一致的費用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方將房款全額轉(zhuǎn)賬至甲方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付：雙方協(xié)商一致，乙方以現(xiàn)金方式支付房款；（3）其他合法支付方式。7.3支付時間（1）本合同簽訂之日起【】日內(nèi)支付房款總額的【】%；（2）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起【】日內(nèi)支付剩余房款。7.4支付憑證乙方支付房款時，應(yīng)向甲方出具相應(yīng)的支付憑證，甲方應(yīng)在收到款項后及時出具收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）向乙方支付違約金，違約金金額為房款總額的【】%；（2）賠償乙方因甲方違約所造成的損失。8.2乙方違約（1）向甲方支付違約金，違約金金額為房款總額的【】%；（2）賠償甲方因乙方違約所造成的損失。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額應(yīng)包括實際損失和合理費用；（2）賠償方式可以現(xiàn)金支付、轉(zhuǎn)賬等方式進行；（3）雙方可協(xié)商確定其他賠償方式和金額。九、保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應(yīng)予以保密。9.2保密期限雙方應(yīng)自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢后【】年內(nèi)，承擔(dān)保密義務(wù)。9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密信息不被泄露給第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件；（2）雙方根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商確定合同的履行、延期或終止；（3）遭受不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實例如地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）向所在地房地產(chǎn)管理部門申請調(diào)解；（2）向所在地仲裁委員會申請仲裁；（3）向所在地人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定雙方同意，未經(jīng)對方書面同意，不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形如甲方或乙方涉及訴訟、仲裁等法律糾紛，且可能影響合同履行時，不得轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留雙方保留根據(jù)法律法規(guī)和本合同約定享有的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留甲方保留對出售房產(chǎn)的優(yōu)先購買權(quán)、回購權(quán)等特殊權(quán)力。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序本合同的修改和補充，必須采用書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）確認。14.2修改和補充效力經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認的修改和補充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲方協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（2）乙方協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)交接手續(xù)；（3）其他雙方協(xié)商一致的協(xié)作事項。15.2協(xié)作與配合方式（1）及時提供所需文件和資料；（2）保持溝通，確保信息暢通；（3）積極配合，確保合同順利履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同為雙方就二手房產(chǎn)交易事項達成的完整協(xié)議，具有獨立性。本合同的任何條款不得與其他協(xié)議、承諾或保證相抵觸。16.3增減條款本合同的增減條款，必須采用書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）確認。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出售方）：________________________地址：____________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系電話：________________________簽字：____________________________日期：____________________________乙方（購買方）：________________________地址：____________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系電話：________________________簽字：____________________________日期：____________________________本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（出售方）蓋章：__________________乙方（購買方）蓋章：__________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.銀行賬戶信息5.支付憑證6.交易涉及的稅費清單7.中介服務(wù)協(xié)議（如有）8.不可抗力事件證明（如有）9.雙方協(xié)商一致的增減條款（如有）二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按約定時間、條件交付房產(chǎn)；提供虛假房產(chǎn)證或其他法律文件；未協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.乙方違約行為：未按約定時間、條件支付房款；拒絕接受房產(chǎn)或未按約定時間辦理房產(chǎn)交接手續(xù)；違反保密義務(wù)，泄露對方商業(yè)秘密或個人隱私。三、法律名詞及解釋：1.二手房產(chǎn)：已有人購買并使用過的房產(chǎn)，再次進行交易的房產(chǎn)。2.房產(chǎn)過戶：將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律手續(xù)。3.稅費：房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的各種稅費，如契稅、個人所得稅等。4.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的金錢賠償，作為違約行為的懲罰。6.仲裁：雙方同意將爭議提交給第三方進行裁決的解決方式。7.訴訟：將爭議提交給人民法院進行解決的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜，辦理時間過長。解決辦法：雙方應(yīng)提前了解過戶流程，準備齊全所需文件，并密切配合相關(guān)部門的辦理工作。2.問題：乙方支付房款延遲。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的時間支付房款，如有特殊原因，應(yīng)及時與甲方溝通，并爭取甲方諒解。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行。解決辦法：遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明。雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定合同的履行、延期或終止。4.問題：雙方在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。5.問題：一方違約，給對方造成損失。解決辦法：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。雙方應(yīng)按照合同約定處理違約事宜。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.1增加第三方合同主體：中介方在本合同中，雙方同意引入中介方作為第三方合同主體，中介方的職責(zé)是協(xié)助雙方完成房產(chǎn)交易，并確保交易過程順利進行。1.2中介方的職責(zé)：提供房產(chǎn)交易相關(guān)的咨詢服務(wù)；協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；監(jiān)督雙方履行合同義務(wù)；其他雙方協(xié)商一致的中介服務(wù)。1.3中介方的權(quán)利：要求雙方提供辦理交易所需的真實、完整的資料；按照約定收取中介服務(wù)費；在一方違約時，有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。1.4中介方的義務(wù)：保密雙方的商業(yè)秘密和個人隱私；忠實履行中介服務(wù)職責(zé)，維護雙方的合法權(quán)益；遵守法律法規(guī)，不得違反職業(yè)道德。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款2.1乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)證、身份證明等證明甲方對房產(chǎn)擁有所有權(quán)和處分權(quán)的文件；乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，要求甲方協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)，交付房產(chǎn)并辦理交接手續(xù)。2.2乙方的利益條款：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因甲方違約所造成的損失；乙方有權(quán)要求甲方支付違約金；乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的房款及利息。2.3甲方的違約及限制條款：甲方如未能按約定時間、條件交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金；甲方如未能協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；甲方如提供虛假房產(chǎn)證或其他法律文件，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款3.1甲方的權(quán)利條款：甲方有權(quán)要求乙方按照約定的時間、條件支付房款；甲方有權(quán)