2024年新版物業(yè)維修保養(yǎng)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年新版物業(yè)維修保養(yǎng)合同本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方的基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的名稱、地址、法定代表人1.2業(yè)主的姓名、地址、聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維修保養(yǎng)項(xiàng)目的名稱、范圍、數(shù)量2.2維修保養(yǎng)周期、頻率2.3維修保養(yǎng)責(zé)任及義務(wù)3.維修保養(yǎng)費(fèi)用的計(jì)算與支付3.1維修保養(yǎng)費(fèi)用的計(jì)算方法3.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間3.3費(fèi)用調(diào)整及計(jì)算依據(jù)4.質(zhì)量保證與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.1質(zhì)量保證期限4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序4.3質(zhì)量投訴處理及賠償5.故障處理與應(yīng)急響應(yīng)5.1故障報(bào)告與處理程序5.2應(yīng)急響應(yīng)措施5.3故障處理費(fèi)用及承擔(dān)6.檢修設(shè)備與工具的使用與維護(hù)6.1檢修設(shè)備與工具的使用規(guī)定6.2檢修設(shè)備與工具的維護(hù)與保養(yǎng)6.3檢修設(shè)備與工具的更新與更換7.安全生產(chǎn)與環(huán)保要求7.1安全生產(chǎn)責(zé)任制7.2環(huán)保要求及措施7.3安全生產(chǎn)事故的處理與賠償8.保密條款8.1保密事項(xiàng)及范圍8.2保密責(zé)任與義務(wù)8.3保密期限9.合同期限與終止條件9.1合同期限9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理10.違約責(zé)任與爭議解決10.1違約責(zé)任10.2爭議解決方式10.3爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同的變更與解除11.1合同變更程序11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.合同的生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止程序13.其他約定事項(xiàng)13.1雙方協(xié)商一致的其他約定13.2其他約定事項(xiàng)的處理14.合同附件14.1合同附件清單14.2合同附件內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條合同簽訂雙方的基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)的地址：市區(qū)路號1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法定代表人：1.4業(yè)主的姓名：1.5業(yè)主的地址：市區(qū)路號棟單元第二條合同標(biāo)的及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維修保養(yǎng)項(xiàng)目的名稱：住宅小區(qū)維修保養(yǎng)2.2物業(yè)維修保養(yǎng)項(xiàng)目的范圍：包括小區(qū)公共區(qū)域、業(yè)主房屋及配套設(shè)施的維修保養(yǎng)工作2.3物業(yè)維修保養(yǎng)項(xiàng)目的數(shù)量：根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況確定，具體項(xiàng)目清單見附件一2.4維修保養(yǎng)周期：每年一次全面檢查，每月進(jìn)行一次常規(guī)巡查2.5維修保養(yǎng)責(zé)任及義務(wù)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)提供維修保養(yǎng)服務(wù)，確保小區(qū)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行第三條維修保養(yǎng)費(fèi)用的計(jì)算與支付3.1維修保養(yǎng)費(fèi)用的計(jì)算方法：根據(jù)維修保養(yǎng)項(xiàng)目及工作量，按照市場價(jià)格及合同約定進(jìn)行計(jì)算3.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間：業(yè)主于每年第一季度支付全年維修保養(yǎng)費(fèi)用，分期支付每月維修保養(yǎng)費(fèi)用3.3費(fèi)用調(diào)整及計(jì)算依據(jù)：如市場價(jià)格變動，按當(dāng)年市場價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整后的費(fèi)用于次年第一季度支付第四條質(zhì)量保證與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.1質(zhì)量保證期限：自維修保養(yǎng)完成后起，質(zhì)量保證期限為一年4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序：維修保養(yǎng)項(xiàng)目完成后，業(yè)主應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可支付費(fèi)用，具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)見附件二4.3質(zhì)量投訴處理及賠償：如業(yè)主對維修保養(yǎng)質(zhì)量有異議，應(yīng)及時(shí)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在接到投訴后三個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行處理，如確屬質(zhì)量問題，應(yīng)進(jìn)行賠償?shù)谖鍡l故障處理與應(yīng)急響應(yīng)5.1故障報(bào)告與處理程序：業(yè)主發(fā)現(xiàn)故障后，應(yīng)及時(shí)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)報(bào)告，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在接到報(bào)告后一個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場勘查和處理5.2應(yīng)急響應(yīng)措施：如遇突發(fā)故障，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)立即啟動應(yīng)急響應(yīng)機(jī)制，確保小區(qū)正常生活秩序5.3故障處理費(fèi)用及承擔(dān)：故障處理費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)，但業(yè)主需承擔(dān)因自身原因造成的損壞修復(fù)費(fèi)用第六條檢修設(shè)備與工具的使用與維護(hù)6.1檢修設(shè)備與工具的使用規(guī)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)合理使用檢修設(shè)備與工具，確保其正常運(yùn)轉(zhuǎn)6.2檢修設(shè)備與工具的維護(hù)與保養(yǎng)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對檢修設(shè)備與工具進(jìn)行維護(hù)與保養(yǎng)，確保其性能穩(wěn)定6.3檢修設(shè)備與工具的更新與更換：如檢修設(shè)備與工具達(dá)到報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)或無法正常使用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時(shí)進(jìn)行更新與更換第八條保密條款8.1保密事項(xiàng)及范圍：本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均屬保密范圍8.2保密責(zé)任與義務(wù)：雙方對本合同涉及的保密事項(xiàng)負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露8.3保密期限：本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后五年止第九條合同期限與終止條件9.1合同期限：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為一年9.2合同終止條件：合同期滿自然終止；任何一方違約，另一方有權(quán)終止合同；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，合同自動終止第十條違約責(zé)任與爭議解決10.1違約責(zé)任：任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等10.2爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.3爭議解決機(jī)構(gòu)：合同爭議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院第十一條合同的變更與解除11.1合同變更程序：任何一方提出合同變更，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議11.2合同解除條件：合同到期前，任何一方提出解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對方11.3合同解除程序：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定妥善處理合同終止后的相關(guān)事宜第十二條合同的生效與終止12.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效12.2合同終止程序：合同期滿或終止條件成就時(shí)，合同自動終止，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算第十三條其他約定事項(xiàng)13.1雙方協(xié)商一致的其他約定：雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商一致，對本合同進(jìn)行補(bǔ)充或修改13.2其他約定事項(xiàng)的處理：如出現(xiàn)本合同未涉及的其他事項(xiàng)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決第十四條合同附件附件一：維修保養(yǎng)項(xiàng)目清單附件二：維修保養(yǎng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)附件三：其他雙方約定的文件14.2合同附件內(nèi)容：合同附件作為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的定義1.1第三方是指在物業(yè)服務(wù)合同執(zhí)行過程中，為協(xié)助合同履行而介入的任何非合同雙方的獨(dú)立實(shí)體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、專業(yè)顧問、監(jiān)理單位、保險(xiǎn)公司等。第二條第三方介入的范圍和條件2.1第三方介入的范圍包括但不限于：2.1.1協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行維修保養(yǎng)項(xiàng)目的招標(biāo)和合同簽訂；2.1.2對維修保養(yǎng)項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督和驗(yàn)收；2.1.3提供專業(yè)技術(shù)咨詢服務(wù)；2.1.4處理合同爭議和糾紛。2.2第三方介入的條件：2.2.1雙方或任何一方提出第三方介入的請求；2.2.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；2.2.3第三方介入不違反法律法規(guī)和合同約定。第三條第三方的責(zé)任限額3.1.1第三方責(zé)任的界定應(yīng)限于其在合同中明確承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任范圍內(nèi)；3.1.2第三方的責(zé)任限額不得低于其服務(wù)費(fèi)用的一倍；3.1.3雙方可協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額，并在合同中明確。第四條第三方的權(quán)利和義務(wù)4.1第三方的權(quán)利：4.1.1獲得合理的報(bào)酬；4.1.2在合同約定范圍內(nèi)獨(dú)立開展工作；4.1.3享有合同約定的其他權(quán)利。4.2第三方的義務(wù)：4.2.1嚴(yán)格按照合同約定提供服務(wù)；4.2.2對其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)；4.2.3保守合同雙方的商業(yè)秘密；4.2.4在其責(zé)任范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方介入后，其工作內(nèi)容和服務(wù)范圍應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主明確劃分，避免責(zé)任混淆。5.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助，確保第三方能夠獨(dú)立開展工作。5.3業(yè)主與第三方之間的直接聯(lián)系應(yīng)限于合同約定的范圍內(nèi)，避免不必要的糾紛。第六條第三方介入的程序6.1雙方協(xié)商確定第三方介入的方案，并在合同中明確；6.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主向第三方發(fā)出邀請，并提供相關(guān)資料；6.3第三方接受邀請后，與雙方簽訂書面合作協(xié)議；6.4第三方根據(jù)合作協(xié)議開展工作，并及時(shí)向雙方報(bào)告工作進(jìn)展。第七條第三方介入的變更和終止7.1第三方介入的變更需經(jīng)雙方同意，并在合同中予以修改；7.2.1合同約定的期限屆滿；7.2.2第三方無法繼續(xù)履行合同義務(wù)；7.2.3雙方協(xié)商一致解除合作協(xié)議。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中出現(xiàn)的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條本條款的生效和解釋9.1本條款自合同簽訂之日起生效；9.2本條款的解釋以法律法規(guī)為準(zhǔn)，如有爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：維修保養(yǎng)項(xiàng)目清單詳細(xì)要求和說明：a)清單應(yīng)列明維修保養(yǎng)項(xiàng)目的具體名稱、位置、數(shù)量、維修保養(yǎng)內(nèi)容等；b)清單應(yīng)包括但不限于房屋、公共設(shè)施、綠化、電梯、消防等；c)清單應(yīng)附有維修保養(yǎng)項(xiàng)目的技術(shù)參數(shù)和標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：維修保養(yǎng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：a)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)詳細(xì)規(guī)定維修保養(yǎng)項(xiàng)目的質(zhì)量要求；b)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括但不限于外觀、功能、安全性等；3.附件三：維修保養(yǎng)費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求和說明：a)明細(xì)應(yīng)列明維修保養(yǎng)項(xiàng)目的具體費(fèi)用、計(jì)算依據(jù)和支付方式；b)明細(xì)應(yīng)包括但不限于人工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備使用費(fèi)等；c)明細(xì)應(yīng)附有相關(guān)發(fā)票和支付憑證。4.附件四：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求和說明：a)協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用和期限；b)協(xié)議應(yīng)包括雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及爭議解決機(jī)制；c)協(xié)議應(yīng)附有第三方資質(zhì)證明文件。5.附件五：安全生產(chǎn)管理制度詳細(xì)要求和說明：a)制度應(yīng)明確安全生產(chǎn)的責(zé)任、任務(wù)和措施；b)制度應(yīng)包括但不限于安全培訓(xùn)、設(shè)備維護(hù)、應(yīng)急預(yù)案等；c)制度應(yīng)符合國家和地方安全生產(chǎn)法律法規(guī)。6.附件六：環(huán)保管理制度詳細(xì)要求和說明：a)制度應(yīng)明確環(huán)保的責(zé)任、任務(wù)和措施；b)制度應(yīng)包括但不限于污染物排放、廢棄物處理、節(jié)能減排等；c)制度應(yīng)符合國家和地方環(huán)保法律法規(guī)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同約定提供維修保養(yǎng)服務(wù)；1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時(shí)完成維修保養(yǎng)項(xiàng)目；1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收；1.4業(yè)主未按時(shí)支付維修保養(yǎng)費(fèi)用；1.5第三方未按照合作協(xié)議提供服務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約：a)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等；b)違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況確定。2.2業(yè)主違約：a)業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償物業(yè)服務(wù)企業(yè)損失等；b)違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況確定。2.3第三方違約：a)第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主損失、支付違約金等；b)違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)合作協(xié)議和實(shí)際情況確定。3.示例說明：3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時(shí)完成維修保養(yǎng)項(xiàng)目，導(dǎo)致業(yè)主房屋受損，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；3.2業(yè)主未按時(shí)支付維修保養(yǎng)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可要求業(yè)主支付滯納金；3.3第三方未按照合作協(xié)議提供服務(wù)，應(yīng)賠償物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主因此遭受的損失。全文完。2024年新版物業(yè)維修保養(yǎng)合同1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期1.4合同期限2.維修保養(yǎng)范圍2.1建筑物結(jié)構(gòu)維修2.2設(shè)備設(shè)施維修2.3公共區(qū)域維修2.4專項(xiàng)設(shè)施維修3.服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)3.1定期檢查3.2故障維修3.3保養(yǎng)計(jì)劃3.4服務(wù)響應(yīng)時(shí)間4.維修保養(yǎng)費(fèi)用4.1費(fèi)用計(jì)算方式4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.1驗(yàn)收流程5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收記錄6.安全與環(huán)保要求6.1安全操作規(guī)范6.2環(huán)保措施6.3應(yīng)急預(yù)案7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3違約責(zé)任8.合同變更與解除8.1變更條件8.2變更程序8.3解除條件8.4解除程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除后的處理11.1財(cái)務(wù)結(jié)算11.2設(shè)備設(shè)施移交11.3合同檔案歸檔12.合同附件12.1維修保養(yǎng)方案12.2設(shè)備清單12.3服務(wù)記錄13.合同簽署13.1簽署主體13.2簽署時(shí)間13.3簽署地點(diǎn)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1甲方（物業(yè)管理方）：[甲方全稱]1.1.2乙方（維修保養(yǎng)方）：[乙方全稱]1.2合同簽訂日期：[簽訂日期]1.3合同生效日期：[生效日期]1.4合同期限：自[生效日期]起至[終止日期]止，為期[合同期限]年。2.維修保養(yǎng)范圍2.1建筑物結(jié)構(gòu)維修2.1.1土建結(jié)構(gòu)維修：包括墻體、梁、柱、板等的維修。2.1.2防水處理：包括屋面、地下室、衛(wèi)生間等防水層的檢查、維修及施工。2.2設(shè)備設(shè)施維修2.2.1電梯維修：包括電梯日常檢查、故障排除及定期保養(yǎng)。2.2.2供水供電系統(tǒng)維修：包括水泵、變壓器、電纜線路等的檢查、維修及保養(yǎng)。2.3公共區(qū)域維修2.3.1公共道路維修：包括道路、停車場等的修補(bǔ)、養(yǎng)護(hù)。2.3.2綠化養(yǎng)護(hù)：包括綠化帶、草坪、樹木等的修剪、施肥、病蟲害防治。2.4專項(xiàng)設(shè)施維修2.4.1消防設(shè)施維修：包括消防水泵、滅火器、報(bào)警系統(tǒng)等的檢查、維修及保養(yǎng)。2.4.2監(jiān)控系統(tǒng)維修：包括攝像頭、傳輸線路、控制系統(tǒng)等的檢查、維修及保養(yǎng)。3.服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)3.1定期檢查3.1.1每月對建筑物結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢查一次。3.1.2每季度對設(shè)備設(shè)施進(jìn)行檢查一次。3.2故障維修3.2.1在接到故障通知后，乙方應(yīng)在[響應(yīng)時(shí)間]內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場。3.2.2在[維修時(shí)間]內(nèi)完成故障維修。3.3保養(yǎng)計(jì)劃3.3.1乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況制定年度保養(yǎng)計(jì)劃，經(jīng)甲方審核后執(zhí)行。3.3.2保養(yǎng)計(jì)劃應(yīng)包括保養(yǎng)項(xiàng)目、時(shí)間、人員、材料等。3.4服務(wù)響應(yīng)時(shí)間3.4.1日常服務(wù)響應(yīng)時(shí)間為每日[開始時(shí)間]至[結(jié)束時(shí)間]。3.4.2非工作時(shí)間發(fā)生緊急情況，乙方應(yīng)在[緊急響應(yīng)時(shí)間]內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場。4.維修保養(yǎng)費(fèi)用4.1費(fèi)用計(jì)算方式4.1.1乙方根據(jù)實(shí)際維修保養(yǎng)工作量及市場價(jià)格進(jìn)行費(fèi)用核算。4.1.2費(fèi)用核算應(yīng)包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)等。4.2費(fèi)用支付方式4.2.1甲方應(yīng)在每月[支付日期]前支付乙方上個(gè)月產(chǎn)生的維修保養(yǎng)費(fèi)用。4.2.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.3.1在合同有效期內(nèi)，如市場價(jià)格發(fā)生變動，乙方有權(quán)按比例調(diào)整維修保養(yǎng)費(fèi)用。4.3.2調(diào)整后的費(fèi)用需經(jīng)甲方同意后方可執(zhí)行。5.工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.1驗(yàn)收流程5.1.1乙方完成維修保養(yǎng)工作后，應(yīng)向甲方提交驗(yàn)收申請。5.1.2甲方應(yīng)在[驗(yàn)收時(shí)間]內(nèi)對維修保養(yǎng)工程進(jìn)行驗(yàn)收。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.2.1維修保養(yǎng)工程應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求。5.2.2工程質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)圖紙及施工規(guī)范。5.3驗(yàn)收記錄5.3.1乙方應(yīng)提供完整的驗(yàn)收記錄，包括驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收意見等。5.3.2驗(yàn)收記錄應(yīng)由雙方簽字確認(rèn)。6.安全與環(huán)保要求6.1安全操作規(guī)范6.1.1乙方在維修保養(yǎng)過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程。6.1.2乙方應(yīng)定期對員工進(jìn)行安全培訓(xùn)。6.2環(huán)保措施6.2.1乙方應(yīng)采取有效措施，防止施工過程中對環(huán)境造成污染。6.2.2乙方應(yīng)妥善處理施工垃圾及廢棄物。6.3應(yīng)急預(yù)案6.3.1乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，以應(yīng)對突發(fā)事件。6.3.2應(yīng)急預(yù)案應(yīng)包括應(yīng)急響應(yīng)、處置措施、聯(lián)系方式等。8.合同變更與解除8.1變更條件8.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。8.1.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行或履行存在重大困難的，可變更合同。8.2變更程序8.2.1變更合同需以書面形式提出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2.2變更內(nèi)容應(yīng)明確，包括變更條款、變更日期、變更后合同內(nèi)容等。8.3解除條件8.3.1合同約定的解除條件成就。8.3.2因一方違約，另一方在通知違約方解除合同后，違約方未在合理期限內(nèi)采取補(bǔ)救措施。8.4解除程序8.4.1解除合同需以書面形式通知對方，并說明解除原因。8.4.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1乙方未按時(shí)完成維修保養(yǎng)任務(wù)。9.1.2乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修保養(yǎng)。9.1.3乙方違反安全操作規(guī)范，造成安全事故。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。9.2.2違約金金額由雙方在合同中約定。9.3違約賠償9.3.1甲方因乙方違約遭受損失的，乙方應(yīng)全額賠償。9.3.2賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.1.2協(xié)商不成的，可提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]，地址：[地址]。10.3爭議解決程序10.3.1爭議雙方應(yīng)提交仲裁申請書及相關(guān)證據(jù)材料。10.3.2仲裁機(jī)構(gòu)受理后，應(yīng)依法進(jìn)行仲裁。11.合同解除后的處理11.1財(cái)務(wù)結(jié)算11.1.1合同解除后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算。11.1.2財(cái)務(wù)結(jié)算應(yīng)包括已付款項(xiàng)、未付款項(xiàng)、違約金等。11.2設(shè)備設(shè)施移交11.2.1乙方應(yīng)將維修保養(yǎng)后的設(shè)備設(shè)施完好無損地移交給甲方。11.2.2移交時(shí)應(yīng)附設(shè)備設(shè)施清單及驗(yàn)收報(bào)告。11.3合同檔案歸檔11.3.1雙方應(yīng)將合同及相關(guān)文件歸檔保存。11.3.2歸檔期限為[檔案保存期限]年。12.合同附件12.1維修保養(yǎng)方案12.1.1附件一：維修保養(yǎng)方案。12.2設(shè)備清單12.2.1附件二：設(shè)備清單。12.3服務(wù)記錄12.3.1附件三：服務(wù)記錄。13.合同簽署13.1簽署主體13.1.1甲方代表：[姓名]，職務(wù)：[職務(wù)]。13.1.2乙方代表：[姓名]，職務(wù)：[職務(wù)]。13.2簽署時(shí)間13.2.1合同簽署時(shí)間為[簽署時(shí)間]。13.3簽署地點(diǎn)13.3.1合同簽署地點(diǎn)為[簽署地點(diǎn)]。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入說明15.1第三方的概念15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方以外的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、風(fēng)險(xiǎn)評估、爭議解決等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方不包括合同雙方的雇員、代理人或關(guān)聯(lián)方。15.2第三方的責(zé)任限額15.2.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，限于其直接因提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、風(fēng)險(xiǎn)評估、爭議解決等而產(chǎn)生的責(zé)任。15.2.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在合同附件中明確。15.2.3若第三方在履行職責(zé)過程中違反法律法規(guī)或合同約定，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任，然后向第三方追償。16.第三方介入的必要性16.1甲方或乙方在履行合同過程中，如認(rèn)為需要第三方介入以保障合同履行或解決爭議，可向?qū)Ψ教岢錾暾垺?7.第三方介入的程序17.1甲方或乙方提出第三方介入申請后，對方應(yīng)在[響應(yīng)時(shí)間]內(nèi)答復(fù)是否同意介入。17.2雙方同意第三方介入后，應(yīng)與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。17.3補(bǔ)充協(xié)議作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。18.第三方的責(zé)權(quán)利18.1第三方的權(quán)利18.1.1第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的信息和資料。18.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。18.2第三方的義務(wù)18.2.1第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、公正的服務(wù)。18.2.2第三方應(yīng)保守商業(yè)秘密和甲方、乙方的隱私。18.2.3第三方在提供服務(wù)過程中應(yīng)遵守法律法規(guī)。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方在合同履行過程中的行為，僅代表第三方自身，與甲方、乙方的行為無關(guān)。19.2第三方提供的服務(wù)內(nèi)容，僅限于本合同約定的范圍，超出范圍的部分，甲方或乙方有權(quán)拒絕。19.3第三方在履行職責(zé)過程中，若因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。20.第三方介入的變更與解除20.1第三方介入的變更20.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更第三方介入的內(nèi)容、方式或期限。20.1.2變更第三方介入內(nèi)容需書面通知所有相關(guān)方，并經(jīng)所有相關(guān)方同意。20.2第三方介入的解除20.2.1若第三方在履行職責(zé)過程中違反法律法規(guī)或合同約定，甲方或乙方有權(quán)解除第三方介入。21.第三方介入的爭議解決21.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。21.2協(xié)商不成的，可提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：維修保養(yǎng)方案詳細(xì)要求：包含維修保養(yǎng)的項(xiàng)目、時(shí)間表、責(zé)任人、材料清單、費(fèi)用預(yù)算等詳細(xì)信息。說明：維修保養(yǎng)方案是合同執(zhí)行的詳細(xì)計(jì)劃，需由乙方根據(jù)實(shí)際情況制定，并經(jīng)甲方審核通過。2.附件二：設(shè)備清單詳細(xì)要求：列明所有需要進(jìn)行維修保養(yǎng)的設(shè)備名稱、型號、規(guī)格、數(shù)量、位置等。說明：設(shè)備清單是維修保養(yǎng)工作的基礎(chǔ)，有助于明確維修保養(yǎng)范圍和責(zé)任。3.附件三：服務(wù)記錄詳細(xì)要求：記錄每次維修保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容、結(jié)果、費(fèi)用、驗(yàn)收人等。說明：服務(wù)記錄是合同履行的記錄，有助于雙方監(jiān)督和評估維修保養(yǎng)服務(wù)的質(zhì)量。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是第三方介入的基礎(chǔ)文件，需在第三方介入前簽訂。5.附件五：財(cái)務(wù)結(jié)算報(bào)告詳細(xì)要求：詳細(xì)列出每次維修保養(yǎng)的費(fèi)用、支付情況、余額等。說明：財(cái)務(wù)結(jié)算報(bào)告是雙方進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算的依據(jù)，需在合同解除或到期時(shí)提交。6.附件六：驗(yàn)收報(bào)告詳細(xì)要求：記錄每次維修保養(yǎng)驗(yàn)收的時(shí)間、內(nèi)容、結(jié)果、驗(yàn)收人等。說明：驗(yàn)收報(bào)告是確認(rèn)維修保養(yǎng)工作完成的依據(jù)，需由雙方共同簽署。7.附件七：應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)要求：包括應(yīng)急響應(yīng)流程、處置措施、聯(lián)系方式等。說明：應(yīng)急預(yù)案是應(yīng)對突發(fā)事件的重要文件，需在合同履行過程中備好。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1乙方未按時(shí)完成維修保養(yǎng)任務(wù)。1.2乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修保養(yǎng)。1.3乙方違反安全操作規(guī)范，造成安全事故。1.4第三方在履行職責(zé)過程中違反法律法規(guī)或合同約定。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1乙方未按時(shí)完成維修保養(yǎng)任務(wù)，每延誤一日，乙方應(yīng)支付甲方[金額]的違約金。2.2乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修保養(yǎng)，導(dǎo)致甲方財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)全額賠償。2.3乙方違反安全操作規(guī)范，造成安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.4第三方違反法律法規(guī)或合同約定，造成甲方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：3.1乙方未按合同約定在[日期]前完成電梯維修，延誤一天，乙方應(yīng)支付甲方[金額]的違約金。3.2乙方在維修過程中因操作不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)備損壞，造成甲方損失[金額]，乙方應(yīng)全額賠償。3.3第三方在提供風(fēng)險(xiǎn)評估服務(wù)時(shí)未履行職責(zé)，導(dǎo)致甲方遭受損失[金額]，第三方應(yīng)賠償。全文完。2024年新版物業(yè)維修保養(yǎng)合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同主體1.2服務(wù)范圍1.3術(shù)語解釋2.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1維修保養(yǎng)項(xiàng)目2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3服務(wù)流程3.服務(wù)費(fèi)用3.1費(fèi)用構(gòu)成3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用調(diào)整4.服務(wù)期限4.1合同期限4.2服務(wù)期限5.質(zhì)量保證5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保證期限5.3質(zhì)量問題處理6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任6.3違約處理7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決程序7.3爭議解決機(jī)構(gòu)8.合同生效與終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同終止程序9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3保密責(zé)任10.其他10.1通知10.2合同修改10.3合同附件11.適用法律12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人員13.合同附件13.1附件一：服務(wù)項(xiàng)目清單13.2附件二：費(fèi)用明細(xì)表13.3附件三：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同主體a)物業(yè)服務(wù)方：指提供物業(yè)維修保養(yǎng)服務(wù)的公司或個(gè)人。b)業(yè)主方：指享有物業(yè)管理權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)的單位或個(gè)人。1.2服務(wù)范圍a)建筑主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)。b)公共區(qū)域設(shè)施的維修保養(yǎng)。c)綠化、環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)。1.3術(shù)語解釋a)維修保養(yǎng)：指對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)、檢查、清潔、潤滑、更換零部件等，以保證其正常運(yùn)行。b)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：指符合國家或行業(yè)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。2.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1維修保養(yǎng)項(xiàng)目a)建筑主體結(jié)構(gòu)：墻面、屋頂、門窗等。b)設(shè)備設(shè)施：供水、供電、供氣、排水、電梯、消防設(shè)施等。c)公共區(qū)域設(shè)施：道路、停車場、綠化、照明、標(biāo)識等。2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)a)按照國家或行業(yè)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。b)確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，延長使用壽命。c)保持公共區(qū)域環(huán)境整潔、美觀。2.3服務(wù)流程a)接到報(bào)修后，及時(shí)響應(yīng)。b)派遣專業(yè)人員進(jìn)行現(xiàn)場勘查。c)制定維修方案，報(bào)業(yè)主方審批。d)完成維修保養(yǎng)工作，并向業(yè)主方反饋。3.服務(wù)費(fèi)用3.1費(fèi)用構(gòu)成a)人工費(fèi)用：維修保養(yǎng)人員工資、福利等。b)材料費(fèi)用：維修保養(yǎng)所需材料費(fèi)用。c)差旅費(fèi)用：維修保養(yǎng)過程中產(chǎn)生的交通、住宿等費(fèi)用。3.2費(fèi)用支付方式a)業(yè)主方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。b)支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金。3.3費(fèi)用調(diào)整a)因材料價(jià)格變動、人工成本上升等原因，費(fèi)用可適當(dāng)調(diào)整。b)調(diào)整后的費(fèi)用應(yīng)提前通知業(yè)主方。4.服務(wù)期限4.1合同期限a)本合同期限為一年。b)合同期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽。4.2服務(wù)期限a)業(yè)主方報(bào)修后，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成維修保養(yǎng)。b)維修保養(yǎng)項(xiàng)目應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成。5.質(zhì)量保證5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)a)符合國家或行業(yè)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。b)確保維修保養(yǎng)后的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。5.2質(zhì)量保證期限a)維修保養(yǎng)后的設(shè)施設(shè)備，在質(zhì)量保證期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)無償進(jìn)行修復(fù)。b)質(zhì)量保證期限為一年。5.3質(zhì)量問題處理a)業(yè)主方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)服務(wù)方。b)物業(yè)服務(wù)方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行處理。6.違約責(zé)任6.1違約情形a)物業(yè)服務(wù)方未按合同約定提供服務(wù)。b)業(yè)主方未按合同約定支付費(fèi)用。6.2違約責(zé)任a)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。b)違約金按合同約定比例計(jì)算。6.3違約處理a)雙方協(xié)商解決。b)協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。8.爭議解決8.1爭議解決方式a)雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。b)協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決程序a)雙方應(yīng)在收到爭議通知之日起30日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。b)若協(xié)商無果，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.3爭議解決機(jī)構(gòu)a)雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民法院進(jìn)行審理。b)爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守中國法律及國際慣例。9.合同生效與終止9.1合同生效條件a)雙方簽署本合同，并經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章。b)合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。9.2合同終止條件a)合同期滿，雙方未續(xù)簽合同。b)因一方違約，另一方有權(quán)終止合同。c)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.3合同終止程序a)雙方應(yīng)提前30日書面通知對方終止合同。10.保密條款10.1保密內(nèi)容a)雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。10.2保密期限a)保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。10.3保密責(zé)任a)雙方對本合同項(xiàng)下的保密信息負(fù)有保密義務(wù)。b)違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.其他11.1通知a)雙方應(yīng)通過書面形式發(fā)送通知。b)通知自送達(dá)對方之日起生效。11.2合同修改a)合同的任何修改或補(bǔ)充，必須以書面形式經(jīng)雙方同意并簽字蓋章。11.3合同附件a)本合同附件與本合同具有同等法律效力。12.適用法律本合同適用中華人民共和國法律。13.合同簽署13.1簽署日期a)本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2簽署地點(diǎn)a)本合同簽署地點(diǎn)為雙方約定的地點(diǎn)。13.3簽署人員a)雙方授權(quán)代表簽字蓋章，代表雙方履行合同義務(wù)。14.合同附件清單a)附件一：服務(wù)項(xiàng)目清單b)附件二：費(fèi)用明細(xì)表c)附件三：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義a)指在本合同履行過程中，因特定原因需要介入的獨(dú)立第三方，包括但不限于評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理公司、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入范圍a)評估機(jī)構(gòu)：對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行評估，提供專業(yè)意見。b)監(jiān)理公司：對維修保養(yǎng)工作進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量。c)律師事務(wù)所：提供法律咨詢，協(xié)助解決合同爭議。d)審計(jì)機(jī)構(gòu)：對服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行審計(jì)，確保費(fèi)用合理。2.第三方介入的條件與程序2.1條件a)雙方同意第三方介入。b)第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。c)第三方介入符合國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。2.2程序a)雙方協(xié)商確定第三方介入事宜。b)雙方簽訂與第三方之間的合作協(xié)議。c)第三方按照合作協(xié)議履行職責(zé)。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義a)指第三方因違約、過失等原因給甲方或乙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。3.2責(zé)任限額確定a)雙方根據(jù)第三方介入的具體情況，協(xié)商確定責(zé)任限額。b)責(zé)任限額應(yīng)合理，不得低于國家規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。3.3責(zé)任限額協(xié)議i.責(zé)任限額金額；ii.賠償范圍；iii.賠償程序；