2024年房產(chǎn)抵押借款風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)抵押借款風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)合同本合同目錄一覽第一條術(shù)語(yǔ)定義1.1房產(chǎn)抵押借款1.2風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)1.3借款人1.4出借人1.5抵押物1.6合同金額1.7利率1.8還款期限1.9違約金1.10合同解除第二條合同主體2.1借款人的義務(wù)2.2出借人的義務(wù)2.3抵押人的義務(wù)第三條房產(chǎn)抵押借款的金額與用途3.1合同金額的確定3.2借款用途第四條利率與計(jì)息方式4.1利率的確定4.2計(jì)息方式第五條還款方式與期限5.1還款方式5.2還款期限第六條風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的約定6.1風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的范圍6.2風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的承擔(dān)方式第七條抵押物的評(píng)估與登記7.1抵押物的評(píng)估7.2抵押物的登記第八條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)8.1抵押權(quán)的行使8.2抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式第九條違約責(zé)任9.1借款人的違約行為9.2出借人的違約行為9.3抵押人的違約行為第十條合同的解除10.1合同解除的條件10.2合同解除的程序第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議的解決方式11.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同的生效條件12.2合同的變更12.3合同的終止第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容的界定13.2保密責(zé)任的承擔(dān)第十四條其他約定14.1合同的書(shū)面形式14.2合同的修改與補(bǔ)充14.3合同的送達(dá)方式第一部分：合同如下：第一條術(shù)語(yǔ)定義1.1房產(chǎn)抵押借款為本合同所述的房產(chǎn)抵押借款，是指借款人以其名下的房產(chǎn)作為抵押物，向出借人申請(qǐng)借款，并按照約定的還款方式和期限歸還本金和利息的行為。1.2風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)是指在本合同有效期間，借款人、出借人和抵押人共同承擔(dān)因房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值波動(dòng)或其他不可抗力因素導(dǎo)致的抵押物價(jià)值減少的風(fēng)險(xiǎn)。1.3借款人借款人是指具有完全民事行為能力，以其名下房產(chǎn)作為抵押物，向出借人申請(qǐng)借款的個(gè)人或單位。1.4出借人出借人是指向借款人提供借款，并接受房產(chǎn)抵押的個(gè)人或單位。1.5抵押物抵押物是指借款人以其名下的房產(chǎn)作為擔(dān)保，用于擔(dān)保借款本息歸還的財(cái)產(chǎn)。1.6合同金額合同金額是指借款人與出借人約定的借款本金總額。1.7利率利率是指借款人按照約定的期限歸還借款本息時(shí)應(yīng)支付的利息比率。1.8還款期限還款期限是指借款人按照約定的還款方式歸還借款本息的期限。1.9違約金違約金是指借款人未按照約定的還款方式或期限歸還借款本息時(shí)，應(yīng)支付給出借人的違約損失賠償。1.10合同解除合同解除是指在合同履行過(guò)程中，因借款人、出借人或抵押人單方面違約等原因，導(dǎo)致合同提前終止的行為。第二條合同主體2.1借款人的義務(wù)（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，并保證抵押物的權(quán)屬清晰、無(wú)爭(zhēng)議。（2）按照約定的用途使用借款，并確保抵押物價(jià)值穩(wěn)定。（3）按照約定的還款方式和期限歸還借款本息。（4）承擔(dān)抵押物的保險(xiǎn)、維護(hù)和保養(yǎng)等費(fèi)用。（5）配合出借人辦理合同約定的抵押登記手續(xù)。2.2出借人的義務(wù)（1）按照約定的金額和期限提供借款。（2）按照約定的利率收取利息。（3）在借款人逾期還款時(shí)，有權(quán)依法行使抵押權(quán)。（4）按照約定的方式監(jiān)督借款人的借款用途。（5）按照約定的程序解除合同或處理抵押物。2.3抵押人的義務(wù)（1）保證抵押物的權(quán)屬清晰、無(wú)爭(zhēng)議。（2）承擔(dān)抵押物的保險(xiǎn)、維護(hù)和保養(yǎng)等費(fèi)用。（3）在借款人未按約定還款時(shí)，配合出借人行使抵押權(quán)。（4）按照約定的程序處理抵押物。第三條房產(chǎn)抵押借款的金額與用途3.1合同金額的確定本合同的合同金額為人民幣【】（大寫(xiě)：【】元整），借款用途為【】。3.2借款用途借款人應(yīng)按照約定的用途使用借款，如變更用途，應(yīng)提前征得出借人同意。第四條利率與計(jì)息方式4.1利率的確定本合同的利率為【】（年化利率），按年計(jì)息。4.2計(jì)息方式借款人的借款本息按照約定的利率和計(jì)息方式計(jì)算，利息支付方式為【】。第五條還款方式與期限5.1還款方式借款人應(yīng)按照約定的還款方式歸還借款本息，還款方式為【】。5.2還款期限本合同的還款期限為【】年（或月、季、半年），自借款發(fā)放之日起計(jì)算。第六條風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的約定6.1風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的范圍本合同風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)范圍包括房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值波動(dòng)、政策調(diào)整、自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致的抵押物價(jià)值減少。6.2風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的承擔(dān)方式借款人、出借人和抵押人按照約定的比例分擔(dān)因風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)范圍內(nèi)的原因?qū)е碌盅何飪r(jià)值減少的責(zé)任。具體分擔(dān)比例在合同附件中約定。第八條抵押物的評(píng)估與登記8.1抵押物的評(píng)估抵押物在合同簽訂前，由借款人委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。評(píng)估報(bào)告作為本合同的附件，具有同等法律效力。8.2抵押物的登記抵押物登記手續(xù)由借款人、出借人和抵押人共同辦理。借款人應(yīng)按照約定的時(shí)間向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交登記申請(qǐng)材料，并繳納登記費(fèi)用。出借人和抵押人應(yīng)予以協(xié)助。第九條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)9.1抵押權(quán)的行使出借人行使抵押權(quán)的情形包括但不限于：借款人未按照約定的還款方式和期限歸還借款本息；借款人違反本合同的其他約定。9.2抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式（1）與借款人協(xié)商折價(jià)、變賣抵押物，以償還借款本息；（2）向法院申請(qǐng)拍賣、變賣抵押物，以償還借款本息；（3）與抵押人協(xié)商處理抵押物，以償還借款本息。第十條違約責(zé)任10.1借款人的違約行為借款人未按照約定的還款方式和期限歸還借款本息的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未還本金×違約金利率×違約天數(shù)。10.2出借人的違約行為出借人未按照約定的金額和期限提供借款的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未提供借款金額×違約金利率×違約天數(shù)。10.3抵押人的違約行為抵押人未按照約定的方式處理抵押物的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未處理抵押物價(jià)值×違約金利率×違約天數(shù)。第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議的解決方式（1）向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；（2）向合同簽訂地的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。11.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為【】。第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同的生效條件本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的變更合同的變更應(yīng)由各方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。12.3合同的終止合同終止的情形包括：借款人按照約定歸還借款本息；合同約定的還款期限屆滿；合同約定的其他終止條件。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容的界定保密內(nèi)容包括但不限于：借款人的財(cái)務(wù)狀況、業(yè)務(wù)秘密；出借人的投資計(jì)劃、利率政策；抵押人的個(gè)人信息、業(yè)務(wù)秘密。13.2保密責(zé)任的承擔(dān)各方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十四條其他約定14.1合同的書(shū)面形式本合同采用書(shū)面形式，一式【】份，各方執(zhí)一份。14.2合同的修改與補(bǔ)充合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)由各方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改補(bǔ)充協(xié)議。14.3合同的送達(dá)方式各方同意采用【】方式送達(dá)合同及合同相關(guān)的通知、文件等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指本合同之外的個(gè)人或單位，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、登記機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、訴訟機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，因合同約定或法律規(guī)定，需要第三方參與協(xié)助履行合同的情形。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）抵押物評(píng)估；（2）抵押物登記；（3）爭(zhēng)議解決；（4）合同的變更、解除或終止；（5）合同的履行監(jiān)督。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在介入過(guò)程中的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定確定。3.2第三方承擔(dān)的責(zé)任限額包括但不限于：（1）第三方應(yīng)按照約定的方式、標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間完成其職責(zé)；（2）第三方在介入過(guò)程中的失誤，導(dǎo)致合同履行受阻的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）第三方在介入過(guò)程中泄露各方保密信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條第三方選擇與委托4.2甲方、乙方在選擇第三方時(shí)，應(yīng)征得對(duì)方的同意。第五條第三方費(fèi)用5.1第三方在介入過(guò)程中的費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等，由甲方、乙方按照約定的方式承擔(dān)。5.2甲方、乙方應(yīng)在第三方完成介入工作后，及時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)保持中立立場(chǎng)，不得偏袒任何一方。6.2第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定和法律規(guī)定的職責(zé)行事。第七條第三方介入的程序7.1甲方、乙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方。7.2甲方、乙方在第三方介入前，應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權(quán)益和義務(wù)。7.3甲方、乙方應(yīng)協(xié)助第三方完成介入工作，并提供必要的文件和資料。第八條第三方違約的處理8.1第三方未按照約定履行介入職責(zé)的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲方、乙方在第三方違約后，有權(quán)選擇解除合同或繼續(xù)履行合同。第九條第三方侵權(quán)的處理9.1第三方在介入過(guò)程中侵犯甲方、乙方合法權(quán)益的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。9.2甲方、乙方在第三方侵權(quán)后，有權(quán)選擇解除合同或繼續(xù)履行合同。第十條甲方、乙方的義務(wù)10.1甲方、乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。10.2甲方、乙方應(yīng)協(xié)助第三方完成介入工作，并提供必要的文件和資料。第十一條合同的繼續(xù)履行11.1在第三方介入后，合同的繼續(xù)履行應(yīng)按照本合同及其附件的約定進(jìn)行。11.2甲方、乙方應(yīng)按照本合同及其附件的約定，履行合同義務(wù)。第十二條合同的變更、解除或終止12.1在第三方介入后，合同的變更、解除或終止應(yīng)按照本合同及其附件的約定進(jìn)行。12.2甲方、乙方應(yīng)按照本合同及其附件的約定，履行合同義務(wù)。第十三條爭(zhēng)議的解決（1）向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；（2）向合同簽訂地的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。13.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為【】。第十四條合同的生效、變更與終止14.1在第三方介入后，合同的生效、變更與終止應(yīng)按照本合同及其附件的約定進(jìn)行。14.2甲方、乙方應(yīng)按照本合同及其附件的約定，履行合同義務(wù)。第十五條其他約定15.1在第三方介入后，本合同及其附件未盡事宜，由甲方、乙方協(xié)商一致后補(bǔ)充約定。15.2本合同及其附件的修改、補(bǔ)充，應(yīng)由甲方、乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改補(bǔ)充協(xié)議。15.3本合同及其附件的送達(dá)方式，由甲方、乙方協(xié)商一致后確定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)抵押借款合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為房產(chǎn)抵押借款合同的主要條款，包括但不限于借款金額、借款用途、還款方式、還款期限、利率、違約金等。附件二：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包括房產(chǎn)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、建成年份、市場(chǎng)價(jià)值等信息。附件三：抵押物登記證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含抵押物登記機(jī)構(gòu)出具的登記證明，證明抵押物的權(quán)屬清晰，已辦理登記手續(xù)。附件四：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的途徑和程序，包括仲裁或訴訟的地點(diǎn)、仲裁機(jī)構(gòu)或法院的名稱等。附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)明確第三方的介入范圍、職責(zé)、費(fèi)用、時(shí)間等，以及甲方、乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按照約定的還款方式和期限歸還借款本息；2.出借人未按照約定的金額和期限提供借款；3.抵押人未按照約定的方式處理抵押物；4.第三方未按照約定的方式、標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間完成其職責(zé)；5.各方未按照約定履行合同義務(wù)的其他情形。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式為：未還本金×違約金利率×違約天數(shù)；2.違約行為導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)支付給對(duì)方合同金額的賠償金；3.違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；4.各方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：假設(shè)借款人未按照約定的還款方式和期限歸還借款本息，則借款人應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未還本金×違約金利率×違約天數(shù)。如果違約行為導(dǎo)致合同解除，則借款人還應(yīng)支付給對(duì)方合同金額的賠償金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)抵押借款：指借款人以其名下的房產(chǎn)作為抵押物，向出借人申請(qǐng)借款的行為。2.風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)：指在本合同有效期間，借款人、出借人和抵押人共同承擔(dān)因房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值波動(dòng)或其他不可抗力因素導(dǎo)致的抵押物價(jià)值減少的風(fēng)險(xiǎn)。3.抵押物：指借款人以其名下的房產(chǎn)作為擔(dān)保，用于擔(dān)保借款本息歸還的財(cái)產(chǎn)。4.違約金：指借款人未按照約定的還款方式和期限歸還借款本息時(shí)，應(yīng)支付給出借人的違約損