2024區(qū)域特定二手房交易三方合同

2024區(qū)域特定二手房交易三方合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3第三方第二條：房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2過戶手續(xù)4.3過戶費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量5.2瑕疵責(zé)任第六條：交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)6.1手續(xù)費(fèi)6.2稅費(fèi)第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約7.3第三方違約第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同的生效、變更和終止9.1合同生效9.2合同變更9.3合同終止第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露責(zé)任第十一條：合同的附件11.1附件內(nèi)容11.2附件效力第十二條：其他約定12.1補(bǔ)充條款12.2附錄第十三條：合同的簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人第十四條：合同的正本與副本14.1正本數(shù)量14.2副本數(shù)量14.3副本分發(fā)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3第三方第二條：房屋信息2.1房屋位置甲方同意出售的房屋位于_______（具體地址），房屋所在街道、小區(qū)、門牌號(hào)等詳細(xì)信息如下：街道：_______小區(qū)：_______門牌號(hào)：_______2.2房屋面積該房屋的建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米。2.3房屋所有權(quán)甲方保證對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何法律糾紛和債權(quán)債務(wù)問題。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意該房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：____________________元整）。3.2支付方式（1）現(xiàn)金支付（2）銀行轉(zhuǎn)賬（3）貸款支付（4）其他方式：____________3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。如乙方選擇貸款支付，貸款審批通過后_______個(gè)工作日內(nèi)支付首付款。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。4.3過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用為人民幣_(tái)______元整（大寫：____________________元整）。第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家和地方的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。5.2瑕疵責(zé)任（1）甲方應(yīng)在收到乙方通知后_______個(gè)工作日內(nèi)，負(fù)責(zé)修復(fù)房屋質(zhì)量問題或瑕疵。（2）如甲方未按約定修復(fù)，乙方有權(quán)選擇要求甲方支付違約金或解除本合同。第六條：交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)6.1手續(xù)費(fèi)本合同交易手續(xù)費(fèi)為人民幣_(tái)______元整（大寫：____________________元整），由_______方承擔(dān)。6.2稅費(fèi)甲乙雙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，具體費(fèi)用如下：（1）契稅：人民幣_(tái)______元整（大寫：____________________元整）（2）個(gè)人所得稅：人民幣_(tái)______元整（大寫：____________________元整）（3）印花稅：人民幣_(tái)______元整（大寫：____________________元整）（4）其他稅費(fèi)：人民幣_(tái)______元整（大寫：____________________元整）第八條：違約責(zé)任8.1賣方違約如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)______元整（大寫：____________________元整）。如甲方違約行為導(dǎo)致乙方無法取得房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付賠償金，賠償金為人民幣_(tái)______元整（大寫：____________________元整）。8.2買方違約如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)______元整（大寫：____________________元整）。如乙方違約行為導(dǎo)致甲方無法按照約定交付房屋，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付賠償金，賠償金為人民幣_(tái)______元整（大寫：____________________元整）。8.3第三方違約如丙方違反本合同的約定，甲方或乙方有權(quán)要求丙方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)______元整（大寫：____________________元整）。如丙方違約行為導(dǎo)致甲方或乙方無法按照約定完成交易，甲方或乙方有權(quán)解除本合同，并要求丙方支付賠償金，賠償金為人民幣_(tái)______元整（大寫：____________________元整）。第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方可以請(qǐng)求房產(chǎn)交易中心或其他相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本合同過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以保密。10.2泄露責(zé)任如甲乙雙方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條：合同的附件11.1附件內(nèi)容本合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件等。11.2附件效力附件與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)妥善保管附件。第十二條：其他約定12.1補(bǔ)充條款甲乙雙方在本合同簽訂后，如需補(bǔ)充或修改合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。12.2附錄本合同的附錄包括房屋現(xiàn)狀照片、房屋裝修清單、家具家電清單等。第十三條：合同的簽署13.1簽署日期本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為_______（具體地點(diǎn)）。13.3簽署人甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________第十四條：合同的正本與副本14.1正本數(shù)量本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2副本數(shù)量本合同副本一式兩份，分別送交房產(chǎn)交易中心、銀行等相關(guān)部門。14.3副本分發(fā)丙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，領(lǐng)取合同副本，并按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：身份證復(fù)印件附件四：戶口本復(fù)印件附件五：房屋現(xiàn)狀照片附件六：房屋裝修清單附件七：家具家電清單附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證：附件一和附件二應(yīng)為本合同所涉及房屋的有效所有權(quán)和土地使用權(quán)證明文件。甲乙雙方應(yīng)確保附件一和附件二的真實(shí)性、有效性和完整性。如附件一和附件二有任何虛假、損壞或遺失等情況，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.身份證復(fù)印件和戶口本復(fù)印件：附件三和附件四應(yīng)分別為甲方和乙方的有效身份證和戶口本復(fù)印件。甲乙雙方應(yīng)確保附件三和附件四的真實(shí)性、有效性和完整性。如附件三和附件四有任何虛假、損壞或遺失等情況，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.房屋現(xiàn)狀照片：附件五應(yīng)包括房屋內(nèi)外部的現(xiàn)狀照片，以記錄房屋當(dāng)前的狀況。甲乙雙方應(yīng)確保附件五的真實(shí)性、完整性和時(shí)效性。如附件五有任何虛假、損壞或遺失等情況，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.房屋裝修清單：附件六應(yīng)詳細(xì)列明房屋內(nèi)的裝修項(xiàng)目和材料，包括但不限于裝修風(fēng)格、裝修材料、裝修費(fèi)用等。甲乙雙方應(yīng)確保附件六的真實(shí)性、有效性和完整性。如附件六有任何虛假、損壞或遺失等情況，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.家具家電清單：附件七應(yīng)詳細(xì)列明房屋內(nèi)的家具和家電清單，包括但不限于家具名稱、品牌、型號(hào)、數(shù)量、購買價(jià)格等。甲乙雙方應(yīng)確保附件七的真實(shí)性、有效性和完整性。如附件七有任何虛假、損壞或遺失等情況，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定時(shí)間、地點(diǎn)和方式交付房屋的。2.甲方未按照本合同約定提供真實(shí)、完整、有效的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)證明文件的。3.乙方未按照本合同約定時(shí)間、地點(diǎn)和方式支付購房款的。4.乙方未按照本合同約定履行過戶手續(xù)的。5.丙方未按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的違約金金額和支付方式，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。如違約行為導(dǎo)致對(duì)方無法按照約定取得房屋或支付購房款，甲方或乙方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付賠償金，賠償金為本合同交易價(jià)格的10%或?qū)嶋H損失金額，以較高者為準(zhǔn)。示例說明：若甲方未按照本合同約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為本合同交易價(jià)格的10%，即人民幣100,000元整。如甲方違約行為導(dǎo)致乙方無法按照約定取得房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付賠償金，賠償金為本合同交易價(jià)格的10%，即人民幣100,000元整。2.賠償金：如甲乙雙方的違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受實(shí)際損失，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失金額向?qū)Ψ街Ц顿r償金。實(shí)際損失包括但不限于房屋價(jià)值貶損、購房款利息損失、過戶費(fèi)用損失等。示例說明：若甲方未按照本合同約定提供真實(shí)、完整、有效的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)證明文件，乙方有權(quán)要求甲方支付賠償金，賠償金為乙方實(shí)際支付的過戶費(fèi)用，即人民幣5,000元整。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指本合同項(xiàng)下的不動(dòng)產(chǎn)，位于_______（具體地址），建筑面積為___