花園洋房租賃協(xié)議草稿

花園洋房租賃協(xié)議草稿合同編號(hào)：__________出租方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：__________________4.聯(lián)系電話：________________承租方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：__________________4.聯(lián)系電話：________________第一條租賃房屋1.1出租方同意將位于________________的花園洋房出租給承租方。1.2承租方同意租賃上述房屋，并按照本協(xié)議的約定支付租金。第二條租賃期限2.1本協(xié)議的租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租方，并簽訂新的租賃合同。出租方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣_(tái)_____元整（小寫：￥______元），每三個(gè)月支付一次。3.2承租方應(yīng)在每季度第一個(gè)月的前______天內(nèi)，將租金支付至出租方指定的賬戶。3.3承租方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的______%作為滯納金。第四條房屋使用及維護(hù)4.1承租方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，并按照出租方的要求進(jìn)行維護(hù)。4.2承租方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，不得損害房屋及附屬設(shè)施。4.3承租方應(yīng)在租賃期滿后，將房屋及附屬設(shè)施交還給出租方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。第五條維修責(zé)任5.1出租方負(fù)責(zé)對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維修，確保房屋的安全和使用功能。5.2承租方在使用過程中發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在安全隱患或故障的，應(yīng)立即通知出租方進(jìn)行維修。5.3因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的，承租方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第六條提前解除合同6.1出租方和承租方提前解除本協(xié)議的，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方。6.2提前解除合同的，出租方應(yīng)退還承租方剩余租賃期限的租金。6.3因承租方原因提前解除合同的，承租方應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)_____元整（小寫：￥______元）。第七條違約責(zé)任7.1雙方違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。7.2違約金的計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付給對(duì)方的人民幣_(tái)_____元整（小寫：￥______元）。7.3雙方同意，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，有權(quán)要求對(duì)方賠償實(shí)際損失。第八條爭議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（蓋章）：__________年__________月__________日承租方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.花園洋房租賃合同2.房屋附屬設(shè)施清單3.租金支付憑證4.房屋維修記錄5.租賃期限變更協(xié)議6.提前解除合同通知7.違約金支付憑證8.爭議解決裁決書二、違約行為及認(rèn)定：1.出租方違約：未能按照約定提供符合租賃條件的房屋未能按時(shí)維修房屋及附屬設(shè)施提前解除合同未通知承租方2.承租方違約：未能按時(shí)支付租金擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途未合理使用房屋及附屬設(shè)施導(dǎo)致?lián)p壞提前解除合同未通知出租方三、法律名詞及解釋：1.出租方：擁有房屋所有權(quán)并同意將其出租給他人的自然人、法人或其他組織。2.承租方：租賃房屋并支付租金的自然人、法人或其他組織。3.租賃期限：雙方約定的承租方可以使用房屋的時(shí)間段。4.租金：承租方為使用房屋而支付給出租方的費(fèi)用。5.違約金：違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。6.滯納金：承租方逾期支付租金應(yīng)支付給出租方的額外費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：承租方逾期支付租金。解決辦法：提醒承租方及時(shí)支付，逾期支付時(shí)收取滯納金，嚴(yán)重時(shí)可提前解除合同。2.問題：房屋損壞或故障。解決辦法：及時(shí)通知出租方維修，出租方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)維修完畢。3.問題：承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。解決辦法：要求承租方恢復(fù)原狀，必要時(shí)提前解除合同，并要求承租方支付違約金。4.問題：雙方發(fā)生爭議。解決辦法：先嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)向有管轄權(quán)的人