2024年北京住宅購(gòu)買(mǎi)協(xié)議樣式版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北京住宅購(gòu)買(mǎi)協(xié)議樣式版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（買(mǎi)方）1.2乙方（賣(mài)方）1.3住宅物業(yè)1.4交易日第二條：住宅購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.1住宅總價(jià)格2.2付款方式及時(shí)間表2.3定金2.4首付款2.5貸款2.6稅費(fèi)2.7過(guò)戶費(fèi)用第三條：交付及過(guò)戶3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3過(guò)戶時(shí)間3.4過(guò)戶條件第四條：房屋狀況4.1房屋現(xiàn)狀4.2產(chǎn)權(quán)清晰4.3無(wú)抵押4.4無(wú)租賃第五條：購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策5.1稅收優(yōu)惠5.2裝修補(bǔ)貼5.3其他優(yōu)惠第六條：違約責(zé)任6.1甲方違約6.2乙方違約6.3違約賠償?shù)谄邨l：爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條：合同的修改及補(bǔ)充8.1書(shū)面協(xié)議8.2經(jīng)雙方同意第九條：通知9.1通知方式9.2通知時(shí)效第十條：適用法律10.1合同簽訂地法律10.2適用法院第十一條：其他約定11.1房屋維修責(zé)任11.2物業(yè)服務(wù)11.3戶口遷移第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明12.3貸款批準(zhǔn)文件第十三條：簽署日期第十四條：合同正本14.1甲方（買(mǎi)方）簽字14.2乙方（賣(mài)方）簽字14.3見(jiàn)證人簽字14.4代理人簽字（如有）第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（買(mǎi)方）：指具有完全民事行為能力的自然人或者依法成立的組織，購(gòu)買(mǎi)住宅的一方。1.2乙方（賣(mài)方）：指具有完全民事行為能力的自然人或者依法成立的組織，出售住宅的一方。1.3住宅物業(yè)：指位于北京市的住宅房屋，具體位置、面積、戶型等詳見(jiàn)附件一。1.4交易日：指雙方協(xié)商確定的房屋交易日期，即房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移日期。第二條：住宅購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.2付款方式及時(shí)間表：2.2.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向乙方支付定金人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整）；2.2.2甲方應(yīng)于【】年【】月【】日前，向乙方支付首付款人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整）；2.2.3剩余房款人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整），甲方選擇通過(guò)銀行貸款方式支付，具體貸款事宜詳見(jiàn)本合同第五條。2.3定金：定金作為甲乙雙方履行合同的保證金，乙方在收到定金后，應(yīng)保證房屋出售，不得反悔或提價(jià)。2.4首付款：首付款是甲方對(duì)房屋購(gòu)買(mǎi)意愿的體現(xiàn)，乙方在收到首付款后，應(yīng)保證房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，不得反悔或提價(jià)。2.5貸款：甲方選擇通過(guò)銀行貸款方式支付剩余房款，具體貸款事宜由甲方自行解決，乙方應(yīng)協(xié)助提供相關(guān)材料。2.6稅費(fèi)：雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)。2.7過(guò)戶費(fèi)用：雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的過(guò)戶費(fèi)用。第三條：交付及過(guò)戶3.1交付時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同約定的交易日，將房屋及附屬設(shè)施交付給甲方。3.2交付條件：房屋應(yīng)符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，詳見(jiàn)附件二。3.3過(guò)戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同約定的交易日，到相關(guān)部門(mén)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.4過(guò)戶條件：房屋應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的過(guò)戶條件。第四條：房屋狀況4.1房屋現(xiàn)狀：詳見(jiàn)附件三，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等。4.2產(chǎn)權(quán)清晰：乙方保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)、租賃等法律糾紛。4.3無(wú)抵押：房屋目前無(wú)任何抵押，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)。4.4無(wú)租賃：房屋目前無(wú)任何租賃，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，解除任何租賃關(guān)系。第五條：購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策5.1稅收優(yōu)惠：雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，享受稅收優(yōu)惠政策。5.2裝修補(bǔ)貼：甲方選擇裝修補(bǔ)貼的，乙方應(yīng)按照約定向甲方支付裝修補(bǔ)貼人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整）。5.3其他優(yōu)惠：雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，享受其他優(yōu)惠政策。第六條：違約責(zé)任6.1甲方違約：甲方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整），并賠償乙方因此造成的其他損失。6.2乙方違約：乙方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整），并賠償甲方因此造成的其他損失。6.3違約賠償：違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方應(yīng)按實(shí)際損失賠償對(duì)方。第七條：爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。7.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方可按照本合同約定的仲裁條款向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。7.4法律途徑：如仲裁不成，雙方同意按照本合同簽訂地法律，通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。第八條：合同的修改及補(bǔ)充8.1書(shū)面協(xié)議：本合同的修改和補(bǔ)充必須采用書(shū)面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。8.2經(jīng)雙方同意：任何對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，必須經(jīng)過(guò)雙方的書(shū)面同意，方為有效。第九條：通知9.1通知方式：雙方應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式發(fā)送通知，通知應(yīng)當(dāng)通過(guò)合同中約定的聯(lián)系方式進(jìn)行。9.2通知時(shí)效：通知自發(fā)送之日起視為送達(dá)，對(duì)方應(yīng)當(dāng)在接到通知后三個(gè)工作日內(nèi)作出回應(yīng)。第十條：適用法律10.1合同簽訂地法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2適用法院：雙方同意，任何因本合同引起的訴訟，均應(yīng)當(dāng)向合同簽訂地人民法院提起。第十一條：其他約定11.1房屋維修責(zé)任：乙方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)交付后一定期限內(nèi)的房屋維修責(zé)任。具體維修責(zé)任和期限詳見(jiàn)附件四。11.2物業(yè)服務(wù)：房屋交付后，甲方應(yīng)按照附件五約定的物業(yè)服務(wù)條款，向物業(yè)服務(wù)公司支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。11.3戶口遷移：乙方應(yīng)在合同約定的交易日期前，將房屋內(nèi)的戶口遷移至其他住所。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證：乙方應(yīng)向甲方提供合法有效的房屋所有權(quán)證，作為本合同的有效附件。12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明：甲方和乙方的有效身份證明，作為本合同的有效附件。12.3貸款批準(zhǔn)文件：如甲方選擇貸款方式支付剩余房款，貸款批準(zhǔn)文件作為本合同的有效附件。第十三條：簽署日期本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效，具體簽署日期詳見(jiàn)合同封面。第十四條：合同正本14.1甲方（買(mǎi)方）簽字：14.2乙方（賣(mài)方）簽字：14.3見(jiàn)證人簽字：14.4代理人簽字（如有）：本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)附件三：房屋現(xiàn)狀說(shuō)明附件四：房屋維修責(zé)任條款附件五：物業(yè)服務(wù)條款附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求和說(shuō)明：乙方應(yīng)向甲方提供合法有效的房屋所有權(quán)證，作為本合同的有效附件。房屋所有權(quán)證應(yīng)包括但不限于房屋的產(chǎn)權(quán)登記號(hào)、房屋的坐落位置、房屋的面積、房屋的規(guī)劃用途等。附件二：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明房屋交付時(shí)應(yīng)符合的條件和要求，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等。附件三：房屋現(xiàn)狀說(shuō)明詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋現(xiàn)狀說(shuō)明應(yīng)詳細(xì)描述房屋目前的狀況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等，以及房屋是否存在瑕疵、損壞等情況。附件四：房屋維修責(zé)任條款詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋維修責(zé)任條款應(yīng)明確乙方在交付后一定期限內(nèi)對(duì)房屋的維修責(zé)任，包括但不限于維修的責(zé)任范圍、維修的期限等。附件五：物業(yè)服務(wù)條款詳細(xì)要求和說(shuō)明：物業(yè)服務(wù)條款應(yīng)明確甲方在交付后應(yīng)向物業(yè)服務(wù)公司支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的條款，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)的金額、支付的期限等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按本合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付定金、首付款或貸款。2.乙方未按本合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付房屋或未保證房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移。3.甲方未按本合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付維修費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)費(fèi)。4.乙方提供的房屋不符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同金額的【】%。2.實(shí)際損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為導(dǎo)致守約方遭受的實(shí)際損失。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按時(shí)支付首付款，根據(jù)本合同約定，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整），并賠償乙方因此造成的其他損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.甲方（買(mǎi)方）：指具有完全民事行為能力的自然人或者依法成立的組織，購(gòu)買(mǎi)住宅的一方。2.乙方（賣(mài)方）：指具有完全