2024年城市土地開發(fā)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年城市土地開發(fā)合同本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方的基本信息1.1簽訂雙方名稱1.2簽訂雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3簽訂雙方聯(lián)系方式1.4簽訂雙方地址2.土地基本情況2.1土地位置2.2土地面積2.3土地性質(zhì)2.4土地權(quán)屬2.5土地用途3.土地開發(fā)內(nèi)容3.1開發(fā)項目名稱3.2開發(fā)項目類型3.3開發(fā)項目規(guī)模3.4開發(fā)項目進度安排4.土地使用權(quán)及開發(fā)條件4.1土地使用權(quán)取得方式4.2土地使用權(quán)期限4.3土地開發(fā)條件4.4土地開發(fā)費用及支付方式5.土地開發(fā)費用及支付方式5.1土地開發(fā)費用總額5.2土地開發(fā)費用構(gòu)成5.3土地開發(fā)費用支付方式5.4土地開發(fā)費用支付時間6.項目審批及規(guī)劃6.1項目審批手續(xù)6.2項目規(guī)劃審批6.3項目環(huán)境影響評價7.土地開發(fā)期限及延期7.1土地開發(fā)期限7.2土地開發(fā)延期7.3延期費用及支付方式8.土地開發(fā)成果及交付8.1土地開發(fā)成果8.2土地開發(fā)成果交付時間8.3土地開發(fā)成果交付方式9.土地開發(fā)項目驗收9.1土地開發(fā)項目驗收標(biāo)準(zhǔn)9.2土地開發(fā)項目驗收程序9.3土地開發(fā)項目驗收結(jié)果10.土地開發(fā)項目檔案管理10.1土地開發(fā)項目檔案編制10.2土地開發(fā)項目檔案保存10.3土地開發(fā)項目檔案查閱11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)方式11.3違約責(zé)任承擔(dān)期限12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3爭議解決費用13.合同解除及終止13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同終止條件14.其他約定事項14.1合同生效條件14.2合同變更及解除14.3合同終止14.4合同解除14.5合同補充協(xié)議14.6合同附件第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方的基本信息1.1簽訂雙方名稱甲方：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：X城市建設(shè)投資有限公司1.2簽訂雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3簽訂雙方聯(lián)系方式1.4簽訂雙方地址甲方地址：省市區(qū)路號乙方地址：省市區(qū)路號2.土地基本情況2.1土地位置土地位于省市區(qū)街道，具體坐標(biāo)為：N123.4567°，E456.7890°2.2土地面積土地總面積為200畝，其中可開發(fā)面積為180畝2.3土地性質(zhì)土地性質(zhì)為國有出讓土地，用途為住宅及商業(yè)2.4土地權(quán)屬甲方已依法取得該土地的國有土地使用權(quán)，并擁有完整的土地所有權(quán)2.5土地用途土地用途為住宅小區(qū)建設(shè)，包括住宅、商業(yè)、綠化等配套設(shè)施3.土地開發(fā)內(nèi)容3.1開發(fā)項目名稱項目名稱為“城市綜合體”3.2開發(fā)項目類型項目類型為住宅、商業(yè)綜合體3.3開發(fā)項目規(guī)模項目總建筑面積為100000平方米，其中住宅建筑面積為80000平方米，商業(yè)建筑面積為20000平方米3.4開發(fā)項目進度安排項目分為三個階段，第一階段為前期準(zhǔn)備，第二階段為主體建設(shè)，第三階段為竣工驗收及交付使用4.土地使用權(quán)及開發(fā)條件4.1土地使用權(quán)取得方式甲方通過公開出讓方式取得土地使用權(quán)4.2土地使用權(quán)期限土地使用權(quán)期限為70年，自土地交付之日起計算4.3土地開發(fā)條件甲方須按照城市規(guī)劃要求進行開發(fā)，確保項目符合環(huán)保、安全等標(biāo)準(zhǔn)4.4土地開發(fā)費用及支付方式土地開發(fā)費用總額為10000萬元，分期支付，具體支付方式詳見第五條5.土地開發(fā)費用及支付方式5.1土地開發(fā)費用總額土地開發(fā)費用總額為10000萬元5.2土地開發(fā)費用構(gòu)成土地開發(fā)費用包括土地出讓金、規(guī)劃設(shè)計費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、工程建設(shè)費、稅費等5.3土地開發(fā)費用支付方式甲方在簽訂合同后30日內(nèi)支付土地出讓金，其余費用在項目每個階段完成后30日內(nèi)支付5.4土地開發(fā)費用支付時間具體支付時間詳見第五條6.項目審批及規(guī)劃6.1項目審批手續(xù)甲方負(fù)責(zé)辦理項目所需的所有審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃、環(huán)保、建設(shè)等6.2項目規(guī)劃審批項目規(guī)劃已獲得市區(qū)規(guī)劃局批準(zhǔn)6.3項目環(huán)境影響評價項目環(huán)境影響評價報告已獲得市區(qū)環(huán)境保護局批準(zhǔn)7.土地開發(fā)期限及延期7.1土地開發(fā)期限土地開發(fā)期限為自合同簽訂之日起計算，總期限為5年7.2土地開發(fā)延期如因不可抗力等原因?qū)е马椖繜o法按期完成，甲方可申請延期，延期期限不超過1年7.3延期費用及支付方式延期費用按原土地開發(fā)費用總額的5%計算，甲方應(yīng)在申請延期后30日內(nèi)支付延期費用8.土地開發(fā)成果及交付8.1土地開發(fā)成果土地開發(fā)成果包括但不限于：完成住宅小區(qū)的建設(shè)、商業(yè)配套設(shè)施的完善、綠化帶的種植等。8.2土地開發(fā)成果交付時間土地開發(fā)成果應(yīng)在合同約定的土地開發(fā)期限屆滿前完成，具體交付時間為合同約定的竣工驗收合格之日起30日內(nèi)。8.3土地開發(fā)成果交付方式甲方應(yīng)在驗收合格后，將土地開發(fā)成果無償交付給乙方，乙方應(yīng)在收到交付通知后10日內(nèi)驗收完畢。9.土地開發(fā)項目驗收9.1土地開發(fā)項目驗收標(biāo)準(zhǔn)驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方提供的《土地開發(fā)項目驗收標(biāo)準(zhǔn)》。9.2土地開發(fā)項目驗收程序驗收程序包括：甲方提交驗收申請、乙方組織驗收、驗收合格后簽署驗收報告。9.3土地開發(fā)項目驗收結(jié)果驗收結(jié)果分為合格、不合格兩種，不合格項目需整改至合格后方可交付使用。10.土地開發(fā)項目檔案管理10.1土地開發(fā)項目檔案編制甲方負(fù)責(zé)編制土地開發(fā)項目檔案，包括但不限于：項目審批文件、設(shè)計文件、施工記錄、驗收報告等。10.2土地開發(fā)項目檔案保存檔案應(yīng)保存于甲方指定地點，保存期限為自土地交付之日起不少于50年。10.3土地開發(fā)項目檔案查閱乙方需查閱檔案時，應(yīng)提前向甲方提出申請，甲方應(yīng)在收到申請后3個工作日內(nèi)提供查閱。11.違約責(zé)任11.1違約情形包括但不限于：未按時支付土地開發(fā)費用、未按時完成土地開發(fā)項目、未按約定交付土地開發(fā)成果等。11.2違約責(zé)任承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。11.3違約責(zé)任承擔(dān)期限違約責(zé)任承擔(dān)期限自違約行為發(fā)生之日起計算，直至違約責(zé)任履行完畢。12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，可提交省市仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決程序仲裁程序應(yīng)遵循《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)規(guī)定。12.3爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，具體費用由仲裁機構(gòu)裁決。13.合同解除及終止13.1合同解除條件包括但不限于：一方嚴(yán)重違約、不可抗力導(dǎo)致合同無法履行等。13.2合同解除程序解除合同需書面通知對方，合同自通知到達對方之日起解除。13.3合同終止條件包括但不限于：合同履行完畢、雙方協(xié)商一致解除合同等。14.其他約定事項14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同變更及解除合同變更需雙方書面同意，合同解除需符合第十三條規(guī)定的條件。14.3合同終止合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于：退還預(yù)付款、移交土地開發(fā)成果等。14.4合同解除合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于：退還預(yù)付款、賠償損失等。14.5合同補充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.6合同附件本合同附件包括但不限于：項目規(guī)劃圖、土地出讓合同、驗收報告等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方外的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、咨詢公司、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于項目咨詢、評估、監(jiān)理、中介服務(wù)、項目管理等。15.3第三方介入程序甲乙雙方同意，在必要時可引入第三方介入，介入前應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，并經(jīng)甲乙雙方同意。16.甲乙方增加的額外條款及說明16.1第三方選擇權(quán)甲乙雙方均有權(quán)選擇引入第三方，但需提前通知對方，并取得對方的書面同意。16.2第三方資質(zhì)要求第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并提供相關(guān)證明文件。16.3第三方費用及支付第三方費用應(yīng)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和市場行情協(xié)商確定，并由甲乙雙方承擔(dān)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中，第三方責(zé)任限額是指第三方因違約、疏忽或過失等原因?qū)滓译p方造成的直接經(jīng)濟損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額計算（1）根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議約定的賠償限額；（2）如無約定，按第三方注冊資本的10%計算；（3）如第三方為個體經(jīng)營者，按其年收入的一定比例計算。17.3責(zé)任限額的適用第三方責(zé)任限額適用于第三方因違約、疏忽或過失等原因?qū)滓译p方造成的直接經(jīng)濟損失，但不包括間接經(jīng)濟損失。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系基于服務(wù)協(xié)議，甲方應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定支付服務(wù)費用，并對第三方提供的工作成果負(fù)責(zé)。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系基于服務(wù)協(xié)議，乙方應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定支付服務(wù)費用，并對第三方提供的工作成果負(fù)責(zé)。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系基于本合同及服務(wù)協(xié)議，第三方應(yīng)服從甲乙雙方的管理和監(jiān)督，并確保其工作成果符合合同要求。19.第三方介入的具體條款19.1第三方介入的必要性甲乙雙方應(yīng)在必要時引入第三方，以確保項目順利進行，提高項目質(zhì)量。19.2第三方介入的職責(zé)第三方應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，包括但不限于：（1）提供專業(yè)咨詢、評估、監(jiān)理等服務(wù)；（2）對項目進行監(jiān)督和檢查，確保項目符合合同要求；（3）提出改進意見和建議，提高項目效益。19.3第三方介入的監(jiān)督與考核甲乙雙方應(yīng)對第三方的工作進行監(jiān)督和考核，確保其履行職責(zé)，并對第三方的工作成果進行評估。19.4第三方介入的變更與終止如因特殊原因需要變更或終止第三方介入，甲乙雙方應(yīng)提前通知第三方，并按照服務(wù)協(xié)議的約定辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證書詳細要求：提供土地使用權(quán)的正式證書，證明甲方擁有該土地的合法使用權(quán)。說明：此證書是合同有效性的重要依據(jù)，應(yīng)確保證書的真實性和有效性。2.項目規(guī)劃圖詳細要求：提供項目規(guī)劃圖，包括土地利用、建筑布局、交通組織等。3.土地出讓合同詳細要求：提供土地出讓合同，證明甲方已依法取得土地使用權(quán)。說明：此合同是甲方取得土地使用權(quán)的法律憑證，應(yīng)確保合同內(nèi)容完整無誤。4.項目審批文件詳細要求：提供項目規(guī)劃、環(huán)保、建設(shè)等審批文件，證明項目已獲得相關(guān)政府部門批準(zhǔn)。說明：審批文件是項目合法性的重要依據(jù)，應(yīng)確保文件齊全且符合規(guī)定。5.設(shè)計文件詳細要求：提供項目設(shè)計文件，包括建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)設(shè)計、電氣設(shè)計等。說明：設(shè)計文件是項目施工的重要依據(jù)，應(yīng)確保設(shè)計合理、符合規(guī)范。6.施工記錄詳細要求：提供項目施工過程中的詳細記錄，包括施工進度、材料使用、質(zhì)量檢驗等。說明：施工記錄是項目實施過程的重要記錄，應(yīng)確保記錄真實、完整。7.驗收報告詳細要求：提供項目驗收報告，證明項目已按合同要求完成。說明：驗收報告是項目完成的重要憑證，應(yīng)確保報告內(nèi)容真實、客觀。8.第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方介入的具體內(nèi)容和責(zé)任。說明：服務(wù)協(xié)議是第三方介入的法律依據(jù)，應(yīng)確保協(xié)議內(nèi)容明確、合法。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時支付土地開發(fā)費用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)在合同約定的支付時間內(nèi)支付費用，如未支付，應(yīng)按合同約定的違約金比例支付違約金。示例說明：若甲方未按合同約定支付土地開發(fā)費用，應(yīng)支付相當(dāng)于未付款項的1%作為違約金。2.違約行為：乙方未按時完成土地開發(fā)項目3.違約行為：第三方未履行服務(wù)協(xié)議中的職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定履行職責(zé)，如未履行或履行不到位，應(yīng)按合同約定的違約金比例支付違約金。示例說明：若第三方未按服務(wù)協(xié)議提供專業(yè)咨詢，應(yīng)支付相當(dāng)于未提供咨詢服務(wù)費用1%的違約金。4.違約行為：任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)按合同約定的違約金比例支付違約金。示例說明：若任何一方未按合同約定提供必要的信息或協(xié)助，應(yīng)支付相當(dāng)于違約行為所造成損失1%的違約金。全文完。2024年城市土地開發(fā)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2雙方聯(lián)系方式及地址2.土地基本情況2.1土地位置及面積2.2土地性質(zhì)及使用權(quán)類型2.3土地權(quán)屬證書3.土地開發(fā)目標(biāo)及用途3.1開發(fā)項目名稱3.2開發(fā)目標(biāo)3.3土地用途規(guī)劃4.土地開發(fā)期限及進度安排4.1開發(fā)總期限4.2各階段開發(fā)期限4.3進度節(jié)點及驗收標(biāo)準(zhǔn)5.土地開發(fā)費用及支付方式5.1開發(fā)費用總額5.2費用構(gòu)成及分項明細5.3支付方式及時間節(jié)點6.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及收益分配6.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件6.2轉(zhuǎn)讓收益分配比例6.3轉(zhuǎn)讓收益支付方式7.土地開發(fā)過程中的權(quán)屬及責(zé)任劃分7.1權(quán)屬變更手續(xù)7.2責(zé)任劃分及承擔(dān)7.3違約責(zé)任及處理8.合作雙方的義務(wù)與責(zé)任8.1雙方合作義務(wù)8.2雙方責(zé)任承擔(dān)8.3違約責(zé)任及處理9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除程序10.爭議解決方式10.1爭議解決方式10.2仲裁機構(gòu)10.3訴訟管轄11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.合同附件12.1附件一：土地權(quán)屬證明文件12.2附件二：開發(fā)項目規(guī)劃圖12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署及生效日期13.1簽署日期13.2生效日期13.3生效條件14.其他約定事項14.1雙方約定的其他事項14.2不可抗力條款14.3合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1出讓方：_______1.1.2受讓方：_______1.2雙方法定代表人1.2.1出讓方法定代表人：_______1.2.2受讓方法定代表人：_______1.3雙方聯(lián)系方式1.3.1出讓方聯(lián)系電話：_______1.3.2出讓方電子郵箱：_______1.3.3受讓方聯(lián)系電話：_______1.3.4受讓方電子郵箱：_______1.4雙方地址1.4.1出讓方地址：_______1.4.2受讓方地址：_______2.土地基本情況2.1土地位置2.1.1省份：_______2.1.2城市：_______2.1.3區(qū)縣：_______2.1.4詳細地址：_______2.2土地面積2.2.1總面積：_______平方米2.3土地性質(zhì)2.3.1土地類型：_______2.4使用權(quán)類型2.4.1使用權(quán)類型：_______2.5土地權(quán)屬證書2.5.1權(quán)屬證書編號：_______2.5.2權(quán)屬證書領(lǐng)取日期：_______3.土地開發(fā)目標(biāo)及用途3.1開發(fā)項目名稱3.1.1項目名稱：_______3.2開發(fā)目標(biāo)3.2.1開發(fā)目標(biāo)：_______3.3土地用途規(guī)劃3.3.1規(guī)劃用途：_______3.3.2具體規(guī)劃內(nèi)容：_______4.土地開發(fā)期限及進度安排4.1開發(fā)總期限4.1.1總期限：_______年4.2各階段開發(fā)期限4.2.1階段一：_______年4.2.2階段二：_______年4.2.3階段三：_______年4.3進度節(jié)點及驗收標(biāo)準(zhǔn)4.3.1進度節(jié)點一：_______4.3.2進度節(jié)點二：_______4.3.3進度節(jié)點三：_______4.3.4驗收標(biāo)準(zhǔn)：_______5.土地開發(fā)費用及支付方式5.1開發(fā)費用總額5.1.1總額：_______元5.2費用構(gòu)成及分項明細5.2.1土地使用權(quán)出讓金：_______元5.2.2基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費：_______元5.2.3其他費用：_______元5.3支付方式及時間節(jié)點5.3.1支付方式：_______5.3.2支付時間節(jié)點一：_______5.3.3支付時間節(jié)點二：_______5.3.4支付時間節(jié)點三：_______6.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及收益分配6.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件6.1.1轉(zhuǎn)讓條件：_______6.2轉(zhuǎn)讓收益分配比例6.2.1出讓方收益比例：_______6.2.2受讓方收益比例：_______6.3轉(zhuǎn)讓收益支付方式6.3.1支付方式：_______6.3.2支付時間節(jié)點：_______7.土地開發(fā)過程中的權(quán)屬及責(zé)任劃分7.1權(quán)屬變更手續(xù)7.1.1變更手續(xù)辦理：_______7.2責(zé)任劃分及承擔(dān)7.2.1出讓方責(zé)任：_______7.2.2受讓方責(zé)任：_______7.3違約責(zé)任及處理7.3.1違約責(zé)任：_______7.3.2違約處理方式：_______8.合作雙方的義務(wù)與責(zé)任8.1雙方合作義務(wù)8.1.1出讓方義務(wù)8.1.1.1按時提供土地使用權(quán)及相關(guān)文件；8.1.1.2協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)；8.1.1.3配合受讓方進行土地開發(fā)。8.1.2受讓方義務(wù)8.1.2.1按時支付土地開發(fā)費用；8.1.2.2按合同約定進行土地開發(fā)；8.1.2.3按時完成土地開發(fā)項目。8.2雙方責(zé)任承擔(dān)8.2.1出讓方責(zé)任承擔(dān)8.2.1.1因出讓方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，由出讓方承擔(dān)全部責(zé)任；8.2.1.2出讓方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2.2受讓方責(zé)任承擔(dān)8.2.2.1因受讓方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，由受讓方承擔(dān)全部責(zé)任；8.2.2.2受讓方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.3違約責(zé)任及處理8.3.1違約責(zé)任8.3.1.1雙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；8.3.1.2違約金按合同金額的_______%計算。8.3.2違約處理方式8.3.2.1雙方協(xié)商解決；8.3.2.2協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機構(gòu)仲裁；8.3.2.3仲裁不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.1.1雙方協(xié)商一致；9.1.2出現(xiàn)不可抗力；9.1.3法律法規(guī)及政策變化。9.2合同解除條件9.2.1雙方協(xié)商一致；9.2.2合同目的無法實現(xiàn)；9.2.3一方嚴(yán)重違約。9.3變更與解除程序9.3.1變更程序9.3.1.1雙方簽署變更協(xié)議；9.3.1.2變更協(xié)議經(jīng)雙方蓋章后生效。9.3.2解除程序9.3.2.1提出解除方書面通知對方；9.3.2.2雙方簽署解除協(xié)議；9.3.2.3解除協(xié)議經(jīng)雙方蓋章后生效。10.爭議解決方式10.1爭議解決方式10.1.1雙方協(xié)商解決；10.1.2協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機構(gòu)仲裁；10.1.3仲裁不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2仲裁機構(gòu)10.2.1仲裁機構(gòu)名稱：_______10.2.2仲裁規(guī)則：_______10.3訴訟管轄10.3.1訴訟管轄法院：_______11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署合同；11.1.2雙方蓋章；11.1.3合同經(jīng)相關(guān)部門審批。11.2合同終止條件11.2.1合同約定的開發(fā)期限屆滿；11.2.2合同解除；11.2.3土地開發(fā)項目完成。11.3合同解除條件11.3.1雙方協(xié)商一致；11.3.2合同目的無法實現(xiàn)；11.3.3一方嚴(yán)重違約。12.合同附件12.1附件一：土地權(quán)屬證明文件12.2附件二：開發(fā)項目規(guī)劃圖12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署及生效日期13.1簽署日期：_______13.2生效日期：_______13.3生效條件：合同經(jīng)雙方簽署并蓋章后生效。14.其他約定事項14.1雙方約定的其他事項14.1.1保密條款：雙方對本合同內(nèi)容及項目信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。14.2不可抗力條款14.2.1不可抗力事件：包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的事件。14.2.2不可抗力處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題，如合同無法履行，可部分或全部免除責(zé)任。14.3合同份數(shù)及保管14.3.1合同份數(shù)：一式_______份，雙方各執(zhí)_______份。14.3.2合同保管：雙方應(yīng)妥善保管合同文本，確保合同的有效性和完整性。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，因特定需要引入的、與甲乙雙方存在合作關(guān)系或服務(wù)關(guān)系的獨立第三方。15.1.2第三方不包括甲乙雙方的員工、股東、關(guān)聯(lián)公司或其法定代表人。15.2第三方介入的范圍15.2.1第三方介入可涉及但不限于項目咨詢、規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)、融資擔(dān)保、法律服務(wù)等。16.第三方介入的引入及程序16.1引入第三方16.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，可引入第三方參與本合同項下的相關(guān)工作。16.1.2引入第三方前，甲乙雙方應(yīng)共同對第三方進行資質(zhì)審查和信用評估。16.2介入程序16.2.1雙方簽署第三方介入?yún)f(xié)議；16.2.2第三方介入?yún)f(xié)議經(jīng)甲乙雙方蓋章后生效；16.2.3第三方根據(jù)協(xié)議約定履行相應(yīng)職責(zé)。17.第三方的責(zé)任及權(quán)利17.1第三方的責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.1.2第三方在提供服務(wù)或產(chǎn)品過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。17.2第三方的權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費用或報酬。17.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的工作條件和支持。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的確定18.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品的性質(zhì)、風(fēng)險程度及市場慣例確定。18.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定。18.2責(zé)任限額的執(zhí)行18.2.1第三方在責(zé)任限額范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任；18.2.2超出責(zé)任限額的部分，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方應(yīng)向甲方提供符合協(xié)議約定質(zhì)量和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)或產(chǎn)品；19.1.2甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的服務(wù)或產(chǎn)品，并提出改進意見。19.2第三方與乙方的劃分19.2.1第三方應(yīng)向乙方提供符合協(xié)議約定質(zhì)量和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)或產(chǎn)品；19.2.2乙方有權(quán)監(jiān)督第三方的服務(wù)或產(chǎn)品，并提出改進意見。19.3第三方與甲乙雙方的劃分19.3.1第三方與甲乙雙方之間不存在直接的合同關(guān)系；19.3.2第三方與甲乙雙方之間的爭議，應(yīng)通過第三方介入?yún)f(xié)議約定解決。20.第三方介入的變更與解除20.1變更程序20.1.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更，需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致；20.1.2變更后的協(xié)議經(jīng)三方蓋章后生效。20.2解除程序20.2.1第三方介入?yún)f(xié)議的解除，需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致；20.2.2解除后的協(xié)議經(jīng)三方蓋章后生效。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式21.1.1第三方介入?yún)f(xié)議的爭議，應(yīng)通過協(xié)議約定的爭議解決方式解決；21.1.2如協(xié)議未約定爭議解決方式，則應(yīng)通過協(xié)商解決。21.2爭議解決機構(gòu)21.2.1爭議解決機構(gòu)可為本合同約定的爭議解決機構(gòu)；21.2.2如無約定，則由甲乙雙方協(xié)商確定。22.第三方介入的合同終止22.1終止條件22.1.1第三方介入?yún)f(xié)議約定的終止條件；22.1.2第三方完成其在本合同項下的全部工作。22.2終止程序22.2.1第三方介入?yún)f(xié)議的終止，需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致；22.2.2終止后的協(xié)議經(jīng)三方蓋章后生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：土地權(quán)屬證明文件詳細要求：提供土地權(quán)屬證書原件或復(fù)印件，并加蓋出讓方公章。說明：用于證明土地權(quán)屬的合法性和清晰度。2.附件二：開發(fā)項目規(guī)劃圖詳細要求：提供項目規(guī)劃圖，包括土地利用、建筑布局、綠化分布等。說明：用于明確項目開發(fā)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。3.附件三：開發(fā)項目可行性研究報告詳細要求：提供項目可行性研究報告，包括市場分析、經(jīng)濟效益分析、風(fēng)險評估等。說明：用于評估項目的可行性和投資風(fēng)險。4.附件四：土地使用權(quán)出讓合同詳細要求：提供土地使用權(quán)出讓合同原件或復(fù)印件，并加蓋出讓方公章。說明：用于證明土地使用權(quán)的出讓方和出讓條件。5.附件五：規(guī)劃設(shè)計方案詳細要求：提供項目規(guī)劃設(shè)計方案，包括建筑設(shè)計、景觀設(shè)計、交通組織等。說明：用于指導(dǎo)項目開發(fā)的具體實施。6.附件六：施工合同詳細要求：提供施工合同原件或復(fù)印件，并加蓋施工單位公章。說明：用于明確施工單位的責(zé)任和義務(wù)。7.附件七：監(jiān)理合同詳細要求：提供監(jiān)理合同原件或復(fù)印件，并加蓋監(jiān)理單位公章。說明：用于明確監(jiān)理單位的責(zé)任和義務(wù)。8.附件八：工程款支付憑證詳細要求：提供工程款支付憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等。說明：用于證明工程款的實際支付情況。9.附件九：驗收報告詳細要求：提供項目驗收報告，包括驗收時間、驗收內(nèi)容、驗收結(jié)果等。說明：用于證明項目已按照約定完成。10.附件十：其他相關(guān)文件詳細要求：提供與本合同履行相關(guān)的其他文件，如政府批文、環(huán)保審批等。說明：用于補充說明項目開發(fā)過程中的相關(guān)事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按約定時間支付土地開發(fā)費用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按照合同約定的付款時間，未按時支付費用。示例說明：若合同約定每月支付工程款，但乙方連續(xù)兩個月未按時支付，則視為違約。2.違約行為：未按約定時間完成土地開發(fā)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未能在合同約定的開發(fā)期限內(nèi)完成土地開發(fā)。示例說明：若合同約定三年內(nèi)完成土地開發(fā)，但乙方實際完成時間為四年，則視為違約。3.違約行為：未按約定質(zhì)量完成土地開發(fā)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：項目開發(fā)成果未達到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。示例說明：若合同約定建筑物主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量達到國家一級標(biāo)準(zhǔn)，但實際質(zhì)量僅為二級標(biāo)準(zhǔn)，則視為違約。4.違約行為：未按約定辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未在合同約定的期限內(nèi)辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。示例說明：若合同約定三個月內(nèi)辦理土地使用權(quán)變更，但乙方實際辦理時間為五個月，則視為違約。5.違約行為：泄露項目信息責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未經(jīng)甲乙雙方同意，泄露項目信息給第三方。示例說明：若乙方將項目信息泄露給競爭對手，則視為違約。全文完。2024年城市土地開發(fā)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方法定代表人1.4雙方聯(lián)系方式2.土地概況2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途2.4土地權(quán)屬3.開發(fā)項目概況3.1項目名稱3.2項目內(nèi)容3.3項目規(guī)模3.4項目投資估算4.合作方式4.1合作方式概述4.2合作期限4.3合作條件5.土地使用權(quán)及費用5.1土地使用權(quán)取得方式5.2土地使用權(quán)費用5.3土地使用權(quán)費用支付方式6.項目投資及資金管理6.1投資總額6.2投資來源6.3資金管理6.4投資回報7.項目建設(shè)及工期7.1建設(shè)工期7.2建設(shè)進度7.3建設(shè)質(zhì)量要求8.項目驗收及交付8.1驗收標(biāo)準(zhǔn)8.2驗收程序8.3項目交付9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1附件一：土地使用權(quán)證12.2附件二：項目投資估算書12.3附件三：項目建設(shè)方案13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署雙方代表14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方法定名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方法定名稱：城市人民政府1.2雙方地址甲方法定地址：省市區(qū)街道號乙方法定地址：省市區(qū)街道號1.3雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.4雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系電話：138乙方聯(lián)系電話：13956782.土地概況2.1土地位置土地位于省市區(qū)街道，具體坐標(biāo)為：東經(jīng)度分，北緯度分。2.2土地面積土地總面積為1000畝，其中建設(shè)用地面積為800畝。2.3土地用途土地用途為住宅、商業(yè)、教育、文化娛樂等綜合用途。2.4土地權(quán)屬土地權(quán)屬為國有，由乙方代表國家行使土地使用權(quán)。3.開發(fā)項目概況3.1項目名稱城市綜合體項目3.2項目內(nèi)容包括住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、文化娛樂設(shè)施、教育設(shè)施等。3.3項目規(guī)模項目總建筑面積為200萬平方米。3.4項目投資估算項目總投資估算為50億元人民幣。4.合作方式4.1合作方式概述本合同采用合作開發(fā)方式，甲乙雙方共同投資、共同建設(shè)、共同經(jīng)營、共同分享收益。4.2合作期限合作期限為20年，自合同生效之日起計算。4.3合作條件甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保項目順利實施。5.土地使用權(quán)及費用5.1土地使用權(quán)取得方式乙方將土地使用權(quán)無償劃撥給甲方，甲方取得土地使用權(quán)。5.2土地使用權(quán)費用土地使用權(quán)費用為零。5.3土地使用權(quán)費用支付方式無需支付土地使用權(quán)費用。6.項目投資及資金管理6.1投資總額項目總投資為50億元人民幣。6.2投資來源甲乙雙方共同投資，其中甲方出資30億元人民幣，乙方出資20億元人民幣。6.3資金管理項目資金由甲乙雙方共同設(shè)立的項目資金專戶管理，專款專用。6.4投資回報項目建成后，甲乙雙方按照投資比例分享項目收益。8.項目建設(shè)及工期8.1建設(shè)工期項目建設(shè)工期為5年，自項目開工之日起計算。8.2建設(shè)進度項目分階段進行，具體進度如下：1.開工前準(zhǔn)備階段：6個月2.土地平整及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)階段：12個月3.主體結(jié)構(gòu)建設(shè)階段：18個月4.裝修及配套設(shè)施建設(shè)階段：6個月5.驗收及交付使用階段：3個月8.3建設(shè)質(zhì)量要求項目建設(shè)必須符合國家有關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，確保工程質(zhì)量達到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。9.項目驗收及交付9.1驗收標(biāo)準(zhǔn)項目驗收標(biāo)準(zhǔn)參照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。9.2驗收程序項目建成后，由甲乙雙方共同組織驗收，驗收合格后方可交付使用。9.3項目交付項目驗收合格后，甲方應(yīng)將項目交付乙方使用，并辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。10.違約責(zé)任10.1違約情形任何一方未按合同約定履行義務(wù)，包括但不限于：投資不足、延誤工期、質(zhì)量不合格、擅自變更合同內(nèi)容等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀、繼續(xù)履行合同等。10.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)實際情況和雙方協(xié)商確定。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機構(gòu)仲裁委員會。12.合同生效及終止12.1合同生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后，自合同簽訂之日起生效。12.2合同終止條件項目建設(shè)完成并交付使用，或因不可抗力、合同約定的其他情形導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時，合同終止。13.合同附件13.1附件一：土地使用權(quán)證13.2附件二：項目投資估算書13.3附件三：項目建設(shè)方案14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義第三方是指在甲乙雙方簽訂的2024年城市土地開發(fā)合同中，因特定服務(wù)或職責(zé)需要介入合同執(zhí)行過程中的獨立第三方實體或個人，包括但不限于：咨詢機構(gòu)、監(jiān)理單位、審計機構(gòu)、評估機構(gòu)、金融機構(gòu)、施工企業(yè)、設(shè)計單位等。15.2第三方介入目的第三方介入旨在提高項目效率、確保項目質(zhì)量、維護合同雙方的合法權(quán)益，以及實現(xiàn)項目目標(biāo)。16.第三方介入程序16.1介入申請需要第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)共同提出書面申請，明確第三方介入的具體原因、職責(zé)和預(yù)期目標(biāo)。16.2介入審核甲乙雙方應(yīng)共同審核第三方資質(zhì)和能力，確保其能夠勝任介入職責(zé)。16.3介入?yún)f(xié)議甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂獨立的協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。17.第三方職責(zé)與權(quán)利17.1第三方職責(zé)1.提供專業(yè)咨詢或服務(wù)；2.監(jiān)督和管理項目實施；3.質(zhì)量控制與驗收；4.風(fēng)險評估與控制；5.其他甲乙雙方約定的職責(zé)。17.2第三方權(quán)利1.收取合理的咨詢費或服務(wù)費；2.請求甲乙雙方提供必要的信息和資料；3.在必要時對甲乙雙方提出建議或要求。18.第三方與其他各方的劃分18.1第三方與甲方的劃分第三方應(yīng)向甲方提供報告和意見