房地產(chǎn)銷售代理合同2024（32篇）

房地產(chǎn)銷售代理合同2024（32篇）

策劃報告以附件一之內(nèi)容為標準。報告要詳細、切實可行、富有創(chuàng)

新性和個性，保證本項目的開發(fā)質(zhì)量；

5.自本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方提交項目前期發(fā)展策劃報

告（包括市場調(diào)研報告、市場定位報告）；

6.自本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方提交項目產(chǎn)品定位報告；

7.自本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方提交項目營銷、招商推廣

策劃報告；

8.乙方在提交策劃報告的各種文件時，應同時提供內(nèi)容一致且

相應的電子版文件；書面文件均至少要一式兩份；

9.乙方提供有關(guān)策劃報告后，有責任向甲方詳細解釋、解答報

告有關(guān)內(nèi)容；

10.乙方應通觀全局，對項目可預見和不可預見之問題及時給甲

方提供預警性提示及解決方案，以保證項目的順利進行；

11.乙方有責任根據(jù)項目進展的實際需要對已經(jīng)完成的策劃進行

修改，防止由于策劃瑕疵給甲方造成的損失、或者導致甲方錯失商

業(yè)機會；

12.乙方應組織專案組定期與甲方就本項目舉行例會，例會時間

根據(jù)項目進展的需要由甲、乙雙方合理確定；

13.乙方應組織專案組為甲方選擇設計方案提供顧問服務。顧問

期至策劃報告書提交完畢后方可結(jié)束;

14.乙方應制訂詳細的營銷策劃執(zhí)行方案，密切配合并代理甲方

實施策劃方案，同時協(xié)助相關(guān)專業(yè)設計單位準確執(zhí)行策劃方案；

15.根據(jù)項目進展情況，甲方可提議召開項目報告及策劃方案的

交流、討論與確認會，乙方在必要時可聘請有關(guān)專家出席，甲方須

承擔聘請專家之全部費用；

16.乙方亦應積極參與甲方或甲方與其他合作單位的會議，并就

本項目提出有益的建議；

17.乙方應協(xié)助甲方設計、執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作；

18.乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認可后，方可執(zhí)

行；

19.乙方保證全部文件均以快捷方法予以及時處理；

20.甲方同意在所有該項目的宣傳品上印刷乙方為全案策劃公司,

并配有乙方的公司名稱及商標標識；

21.乙方委派所有工作人員的費用全部由負責承擔。本項目售樓

處、樣板房及辦公家具、辦公用品由甲方提供，折舊由甲方承擔。

第八條:策劃服務費用

L本合同簽訂之乙方應收取的全程策劃代理傭金，具體金額與

結(jié)算細則如下：

1.1策劃費用合計：人民幣萬元整（小寫：RMB元）。

1.2策劃工作進程：

1.2.1.乙方應于20年月日或之前，完成報告第一部分（市場

調(diào)研、市場定位），并就報告第一部分所涉及的內(nèi)容與甲方舉行專題

會議進行商討后向甲方提交正式報告；

1.2.2.乙方應于20_年月日或之前，完成報告第二部分（產(chǎn)品

定位），并就報告第二部分所涉及的內(nèi)容與甲方舉行專題會議進行商

討后向甲方提交正式報告；

1.2.3.乙方應于20_年月日或之前，完成報告第三部分（營銷、

招商報告），并就報告第三部分所涉及的內(nèi)容與甲方舉行專題會議進

行商討后向甲方提交正式報告。

1.3策劃費用的結(jié)算：

1.3.4本合同簽訂后三個工作日內(nèi)，甲方須向乙方支付策劃費

用，計人民幣萬元整（小寫：RMB元）；

1.3.5在乙方提交第一部分正式報告后（即市場調(diào)研、市場定

位），并經(jīng)甲方簽收后的三個工作日內(nèi)，甲方須向乙方支付策劃費用，

計人民幣萬元整（小寫：RMB元）；

1.3.6在乙方提交第二部分正式報告（即產(chǎn)品定位），并經(jīng)甲方

簽收后的三個工作日內(nèi)，甲方須向乙方支付策劃費用，計人民幣萬元

整（小寫：RMB元）；

1.3.7在乙方提交第三部分正式報告（即營銷、招商推廣報告），

并經(jīng)甲方簽收后的三個工作日內(nèi)，甲方須向乙方支付策劃費用，計人

民幣

萬元整（小寫：RMB元）;

1.3.8乙方在雙方合同簽訂后須按本合同所規(guī)定期限向甲方提

交階段性報告書，甲方也應依合同所限定日期向乙方支付相應費用;

1.3.9如甲方無故拖延付款期限，則乙方有權(quán)自報告應收費用

之日起，向甲方以所欠金額5%。/每日計算收取滯納金；

L3.10如甲方拖欠款項超過一百日，則乙方可視甲方違約，同

時停止一切相關(guān)之工作，并有權(quán)單方面終止本合同，并向甲方收取

所欠款項及滯納金。同時甲方應向乙方補償因欠款所導致的一切相

關(guān)損失（其中包括因項目而產(chǎn)生的律師費、交通費等各項相關(guān)開支）。

（四）

1.4策劃費用之招商部分補充條款：

1.4.1乙方將按照合同約定，按時完成項目招商推廣報告，但

由于涉及后期招商等操作問題，因此待乙方代理之物業(yè)招商率達到

50%時，并經(jīng)甲方確認后的七個工作日內(nèi)，甲方須向乙方支付人民幣

萬元整（小寫：RMB元），本部分費用為策劃費用，甲方須按時

支付乙方，以推動雙方工作的順利進展；

1.4.2待本項目招商率達到80%時，甲方應根據(jù)乙方工作完成時

間、程度等因素，甲方可自行決定考慮獎勵人民幣萬元整（小寫：

RMB

元）予乙方，獎勵幅度可適當上調(diào)；

1.4.3甲方應付乙方之策劃、招商代理費用通過以下指定賬號

支付：北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀有限一司-24北京市商業(yè)銀行—星支行。

2.乙方需在甲方向其支付策劃費用的同時，向甲方開具正式發(fā)

票。乙方因收取策劃費用所應繳納的所有稅費，由乙方自行承擔；

3.甲方應按照上述約定條款日期向乙方支付策劃費用，逾期支

付的乙方將按照每日萬分之二（甲方應支付未支付乙方的策劃費用的

萬分之二）的比例向甲方收取滯納金。同時，乙方在上述款項支付后

方才進行下一階段之工作。若因甲方延期付款導致乙方延遲完成工

作，將視為甲方之責任；

4.甲乙雙方結(jié)算時，發(fā)生的匯款費用和銀行手續(xù)費由匯款方負

擔；

5.乙方負責項目廣告、宣傳、推廣之策劃方案的制定；甲方負責

按照乙方營銷推廣方案內(nèi)容聘請適合項目之專業(yè)廣告公司進行廣告

設計，聘請廣告公司之費用由甲方承擔。

第九條：招商、銷售服務費用

1、招商費用、目標、范圍的確定：

1.1招商費用：乙方將收取甲方以本項目商業(yè)物業(yè)租出樓面面

積相當于首年月租金之180%,即1.8個月的租金作為招商代理服務

傭金；

1.2招商范圍：自本合同正式簽訂之日起，乙方負責本項目之

全部招商工作；

L3招商過程中甲方應對乙方之商戶進行確認，并向乙方提供

商戶之簽約文件一份（注：復印文件即可），以做乙方建檔之用；

1.4本項目如需引入外埠之商戶，乙方應將目標意向客戶列出

以書面形式提交給甲方。如過程中產(chǎn)生各項差旅費用（即乙方及目標

商戶所發(fā)生的）則由甲方支付；

1.5租金價格：

1.5.1乙方招商之租金限定標準，待項目價格定位后甲乙雙方

擬定補充協(xié)議共同確定；

L5.2本項目在招商過程中所成交商戶租金支付方式以扣點及

流水倒扣等方式約定的，則甲方對乙方之傭金結(jié)算須以雙方開盤前

之定價形式為標準依據(jù)；

1.5.3成交商戶所租用之鋪位如未明確定價，則甲方以本項目

中最高租金單價與最低租金單價之和的平均值作為結(jié)算依據(jù)；

1.5.4招商過程中如乙方租賃之租金水平高于甲乙雙方確定之

租金水平，則甲方將給予乙方相應獎勵，具體獎勵條款待項目價格

定位完成后甲、乙雙方擬定補充協(xié)議確定。

（五）

2、招商銷售費用結(jié)算：

2.1招商及銷售費用的結(jié)算為月結(jié)，甲方每月5日前向乙方結(jié)

清上月相應之招商銷售代理傭金；

2.2甲方如在合同規(guī)定日期十日后仍未向乙方支付傭金，則乙

方有權(quán)以合同金額之5%。/每日向甲方收取滯納金；

2.2甲方如在合同規(guī)定日期三十日后仍未向乙方支付傭金，則

乙方有權(quán)終止本合同。并視甲方為違約。同時有權(quán)向甲方收取合同

中招商及銷售面積所余部分應付傭金總額的1/2代理費用以作甲方

單方面之補償；

2.3招商代理傭金的結(jié)算以客戶與甲方簽訂《商鋪租賃合同》

并交納定金為依據(jù)。

3、招商補充條款：

3.1為保證策劃與招商工作的統(tǒng)一性與連續(xù)性，招商工作需嚴

格執(zhí)行策劃報告之內(nèi)容；

3.2待項目整體策劃工作完成，甲乙雙方擬定補充協(xié)議確定項

目招商原則，項目招商工作均按照招商原則執(zhí)行；

3.3若乙方客戶在簽署合約后悔約，客戶所付定金由甲方?jīng)]收

并按甲、乙雙方對半比例平均分配，而其成交業(yè)績依然符合并計入

乙方之成交標準。

3.4甲方在合同簽訂后個工作日內(nèi)，必須出臺《客戶簽約標

準》，其中包括客戶要求、簽約價格等描述。若因甲方超出約定日

期后出臺，則乙方招商服務期順延相應天數(shù)。乙方招商客戶達到以

上標準，或雖未達到，但甲方給予書面認可，則視為該客戶招商成

功，甲方必須指定相關(guān)負責人員為乙方簽訂《商戶租賃合同》，簽

約日期為乙方正式書面通知甲方起10個工作日內(nèi)完成。如甲方未經(jīng)

乙方同意，無故推延簽約日期而導致乙方客戶流失，則甲方仍應支

付乙方就該客戶應得傭金并計入乙方業(yè)績。

3.5甲乙雙方達成共識，并由甲方出臺《客戶簽約標準》后，

乙方有權(quán)代甲方向達標商戶口頭承諾進駐許可。

3.6甲乙雙方簽約后5日內(nèi)，甲方必須向乙方提供《商戶租賃

合同》范本。

3.4獨家招商之補充條款

3.4.1乙方將每隔周向甲方提交意向客戶之列表文

件，甲方應在收到后二日內(nèi)向乙方提供書面確認函；

3.4.2乙方應及時將市場信息及利于本項目之定價方案向甲方

匯報，甲方在了解后應即時做出相應調(diào)整決定，以便適應市場之需

求；

3.4.3如甲方建議定價與市場偏離較大，且導致對乙方之招商

任務的把握度出現(xiàn)問題，則乙方須將合理的市場依據(jù)作為調(diào)整定價

之支持提交甲方，如甲方仍不予采納，則雙方應在友好協(xié)商下將乙

方傭金及任務重新調(diào)整作為雙方合作的基本支持；

3.4.4甲乙雙方在達成定價標準后，乙方應及時開展工作。但

如甲方因自身原因頻繁、大幅更改定價，而導致乙方人力、物力大

量消耗、且工作無法實施，甲方須給予乙方相應補償，或就本合同

制定一次性補償費為元；

3.4.5若甲方或與之相關(guān)人士欲入駐本項目，則甲方應提前通

知乙方，乙方根據(jù)項目總體要求對該商戶進行入駐評定，并最終做

出成交決定，成交后甲方應向乙方支付傭金的1/2作為服務費。

3.5非獨家招商之補充條款

3.5.1乙方將每隔周向甲方提交意向客戶之列表文

件，甲方應在收到后2日內(nèi)向乙方提供書面確認函。如部分商戶未

得到確認，則甲方須以書面形式或合理證據(jù)向乙方提出合理解釋，

否則如該商戶在日后成功入駐簽約，則甲方須支付合同中應付傭金

的1/2給乙方；

3.5.2為保證本項目對外形象的統(tǒng)一，招商過程中甲方應給予

乙方公平之對待，此“公平”特指：報價、租期、免租期等各項招

商條款；

3.5.3甲方應在對外公開報價前向乙方以書面形式通知報價內(nèi)

容，如甲方未以此形式及時通知而造成乙方一定損失的，則甲方須

以乙方受損店鋪應得傭金的1/2向乙方支付；

3.5.4對于甲方洽談中之客戶名稱及相應條款應定時向乙方匯

報，以增加招商之透明度；

3.5.5若乙方已洽談上報之商戶因某種原因直接與甲方進行商

務接洽，甲方有義務通知乙方繼續(xù)跟進。若甲方違反此項規(guī)定且該

商戶成交入駐，則甲方須按應付傭金的1/2向乙方支付客戶之代理

費用；

3.5.6如乙方在已引入商戶等待簽約期間，甲方在未通知乙方、

且未說明其原因的情況下就同一鋪位與另一商戶簽約，則甲方須支

付該鋪位應付傭金的1/2給乙方作為補償。

（六）

3、銷售費用的確定

項目商場內(nèi)部商業(yè)物業(yè)之銷售代理傭金：乙方銷售代理傭金為

所售商業(yè)物業(yè)價目表成交額的1.2%。

4、銷售費用結(jié)算：

1.自該項目商業(yè)物業(yè)正式銷售至本合同終止時止，乙方須于每

月月底向甲方提供當月銷售報表;

2.銷售代理傭金的結(jié)算為月結(jié)，甲方每月五日前向乙方結(jié)清上

月銷售額之相應代理傭金；

3,銷售代理傭金結(jié)算以客戶與甲方簽訂《商品房銷售合同》并

交納首期款，且完成貸款所需的全部文件及手續(xù)為依據(jù);若客戶選擇

分期付款方式以與甲方簽訂《商品房銷售合同》并交納首期款為依

據(jù)；若客戶選擇一次性付款方式以客戶交納全款的50%以上為依據(jù)。

第十條：違約責任

1.本合同的任何一方因不履行本合同中所規(guī)定的任何責任或義

務，而使對方造成損失的，須賠償對方因此造成的相應損失；

2.因一方未遵守合同中的任何條款，或未履行本合同中的任何

責任或義務，守約方在提前七個工作日書面通知違約方后，有權(quán)提

前終止本合同的履行。守約方因違約行為而受到損失的，違約方應

承擔相應的賠償責任；

3.合同有效期間，因不可抗力（系指如洪水、地震、火災等自然

災害及戰(zhàn)爭等人力無法抗拒、不能預料又不可避免的事件；但無支付

能力、破產(chǎn)等不視為不可抗力）而一方不能履行本合同的，在取得有

關(guān)部門的不可抗力的認定后不視為違約，但是應當在發(fā)生不可抗力

事件后立即向?qū)Ψ酵ㄖ?，并于七日?nèi)向?qū)Ψ匠鼍吆戏ā⒂行У淖C明；

4.如因甲方未按本合同約定向乙方提供乙方需求的合理文件致

使乙方不能按期完成工作的，乙方對甲方不負賠償責任，同時甲方

應按本合同第八條的規(guī)定向乙方支付應付費用。

第十一條：保密及知識產(chǎn)權(quán)

1.乙方應保守甲方提供的和本項目有關(guān)的商業(yè)秘密（包括數(shù)據(jù)、

圖紙、客戶名單、經(jīng)營策略等），除工作小組及公司領(lǐng)導級外，非經(jīng)

甲方同意不得將有關(guān)資料、信息擅自泄漏給他人，不得將策劃工作

中的有關(guān)資料與內(nèi)容使用于本項目以外的用途；

2.乙方違反上款規(guī)定，應承擔由此給甲方造成的所有損失，包

括律師費。

第十二條：爭議的解決方式

凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應提交華南

國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會，按照申請仲裁時該會實施的仲裁規(guī)則進

行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

第十三條：甲方在此不可撤銷地陳述并保證

1.甲方系依中國法律合法注冊成立，并有效存續(xù)的有限公司，

為該項目之合法所有者，已取得了或保證在正式開盤前取得銷售該

項目之一切必須的合法授權(quán)和許可；

2.甲方保證向乙方提供的有關(guān)該項目的一切政旃批文、物業(yè)狀

況、說明、設計、裝修標準等文件和資料均真實、正確、合法、有

效，無任何虛假或非法之處；

3.甲方保證為乙方完成物業(yè)的宣傳和銷售工作提供支持與幫助,

合理協(xié)調(diào)并及時通報乙方有關(guān)工作進展；

4.若因物業(yè)本身之缺點、缺陷或甲方之原因?qū)е屡c第三人發(fā)生

爭議、引起訴訟或提起仲裁，則甲方保證積極解決上述爭議、訴訟

或仲裁并承擔應訴義務，承擔因此發(fā)生的費用。

（七）

第十四條：乙方在此不可撤銷地陳述并保證

1.乙方系依中國法律合法注冊并有效存續(xù)的有限公司；

2.乙方依照中國法律及項目所在地的有關(guān)政府部門的規(guī)定已經(jīng)

取得代理房地產(chǎn)銷售之資格證書；

3.乙方在本合同履行中忠實于甲方利益，并保證其委派、聘請

的工作人員在代理以及服務中忠實于甲方利益。

第十五條：其他

1.“商業(yè)項目（暫定名）全案策劃綱要”為本合同附件一；

2.乙方工作人員之組成要求為本合同附件二；

3.本合同與本合同的附件為不可分割的完整組成部分，具有同

等法律效力；

4.本合同自雙方簽字蓋章后即可生效；

5.本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力；

6.本合同如有未盡事宜，由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補充合同,

補充合同與本合同的規(guī)定如有不同，以補充合同為準，具有同等法

律效力。

甲方：乙方：

（章）（章）

代表簽字：代表簽字：

簽署日期：年月日

房地產(chǎn)銷售代理合同2024篇8

委托方（以下簡稱甲方）：

代理方（以下簡稱乙方）：

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動產(chǎn)，交由乙

方房地產(chǎn)中介機構(gòu)負責代理銷售事宜達成如下協(xié)議：

一、不動產(chǎn)基本情況：

甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動產(chǎn)位于市區(qū)單元第一層，共（套），房

屋結(jié)構(gòu)為建筑面積平方米，戶型；房屋所有權(quán)證號：，屬

于：。附房屋狀況表。

二、銷售價格與收款方式：

1、甲方確認本合同指定的房屋銷售底價為元/平方米，總

價元人民幣，乙方可視市場情況高于底價銷售，銷售價超出甲方指

定銷售底價部分，甲方得一%、乙方得__%O若銷售價低于甲方

底價，須征得甲方書面認可；

2、甲方確認由乙方代收房款。

三、甲方同意乙方客戶的以下幾種付款方式：

四、結(jié)算方式：

雙方約定，自購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同，房產(chǎn)證過戶

并交房后，方辦理房款結(jié)算手續(xù)。

一次性付款結(jié)算方式：

1、一次性付款是指即購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同當日將

全部房款支付到乙方帳戶；

2、乙方代收購房款，在甲方自行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或委托乙方

辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，自房產(chǎn)證過戶完畢之日起三日內(nèi)乙方將代收

購房款轉(zhuǎn)予甲方。

按揭貸款的結(jié)算方式：購房客戶與甲方簽訂購房合同后，購房

客戶向乙方支付首期房款后開始向銀行申請按揭貸款，接揭貸款手

續(xù)獲批后，待房產(chǎn)證過戶并辦抵押后，首期款由乙方付，按揭款由

按揭銀行付清。

為保證房屋交易的安全性，房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦妥后，甲方接

到乙方通知后，須憑本人身份證來乙方處領(lǐng)取房款，如委托他人取

款的，應憑經(jīng)公證的委托書（注明代收房款）及委托人身份證明領(lǐng)取,

甲方系法人的，應以合同載明的開戶行和帳號轉(zhuǎn)帳。

五、代理期限及代理權(quán)限：

1.本合同代理期限為個月，自—年—月一日起至一年

一月一日止。合同到期后，本合同自行終止。

2.甲方全權(quán)委托乙方在不低于甲方售房底價的情況下與客戶簽

訂定房協(xié)議書，并代甲方收取房款。

3、在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他人或中介機構(gòu)銷

售該不動產(chǎn)。

4、委托期滿仍未銷出者，甲方授權(quán)乙方可在委托底價內(nèi)下浮

%出售。

六、代理費的收取

1、乙方的代理費為本合同所售不動產(chǎn)，在出售成功后按成交總

額的刎攵取，乙方實際銷售價格超出甲方指定銷售底價部分，甲

方得一%,乙方得一%o代理費由甲方以人民幣形式支付，由

乙方從代收房款中扣除。

2.甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買賣合同，乙方客戶支付首期

房款后，乙方即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理費。

3、甲方委托乙方在信息宣傳系統(tǒng)上為該物業(yè)發(fā)布廣告及帶購房

客戶到現(xiàn)場看房，雙方商定甲方向乙方支付信息發(fā)布費、產(chǎn)證鑒定

費及服務費合計元。

七、雙方權(quán)利義務：

1、甲方向乙方提交如下房屋產(chǎn)權(quán)證明資料，并保證其真實、準

確性。

1）、《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》、房主身份證等有

效證件的復印件及原件，乙方核對原件無誤后將原件交還甲方。

2）、已婚夫婦，房屋所有權(quán)在一方名下，但共同生活超過八年

的，應證得另一方的書面同意。

3）、原購房協(xié)議書（另：如房屋是集體土地，應提交鄉(xiāng)、村辦及

所屬村委會城管科證明）

4）、房屋平面結(jié)構(gòu)圖及附屬設施說明清單、鑰匙等。

5）、房屋是否設定擔保等債權(quán)、債務的書面聲明。

6）、有委托人代辦的，應出具經(jīng)公證的房主授權(quán)委托書原件及

受托人身份證明。

2、甲方保證該不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清楚，若發(fā)生與之有關(guān)的權(quán)屬糾紛

及債權(quán)、債務糾紛概由甲方負責清理，因此給乙方及乙方客戶照成

的經(jīng)濟損失，甲方必須負責賠償。

3、乙方在與客戶簽訂定房協(xié)議書合同后，甲方應在得到乙方通

知后三天內(nèi)來乙方處簽署銷售確認書，并與乙方客戶會簽購房合同,

如因甲方地址、電話變更，而未能通知甲方而給甲方所造成的’損失

概由甲方負責。甲方聯(lián)系電話及地址以本合同所載的地址為準，經(jīng)

交郵即為送達。

4、甲方與乙方客戶簽訂房屋買賣合同后，若雙方委托乙方辦理

房產(chǎn)證的過戶手續(xù)，應支付代辦費。

5、房產(chǎn)證辦理過戶完畢，甲乙雙方結(jié)清房款，則本代理合同指

定的不動產(chǎn)代理義務即告完成。

6、原則上，乙方要求甲方應在房產(chǎn)證辦理過戶后，方交付房產(chǎn)

給購房客戶。特殊情況下，甲方愿提前交房應書面通知乙方。

7、乙方系房地產(chǎn)的中介機構(gòu)，依法承擔中介機構(gòu)的權(quán)利義務。

八、違約責任:

1、乙方在委托代理期間，將委托不動產(chǎn)出售，并與購房客戶簽

訂定房協(xié)議書，如購房客戶未履行定房協(xié)議書所規(guī)定條款，乙方有

權(quán)終止定房協(xié)議書，并沒收定金;如乙方與購房客戶簽訂定房協(xié)議書

后甲方反悔的，甲方應支付違約金，違約金的數(shù)額為乙方客戶繳納

給乙方的定金。

2、甲方不得將該不動產(chǎn)委托乙方之外的任何中介機構(gòu)和個人銷

售，否則視為違約，應承擔違約責任。如甲方自行售出委托物業(yè)，

應以書面形式提前3天通知乙方，否則乙方仍按未售物業(yè)出售，就

此造成的經(jīng)濟損失由甲方承擔。

九、乙方必須嚴守誠實、信譽、高效的服務原則，積極、主動、

熱情地為甲方進行代理服務，乙方必須嚴守甲方有關(guān)商業(yè)機密不能

外泄。

十、雙方一致同意本合同如發(fā)生爭議由無錫仲裁委員會仲裁。

十一、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑，本合同附件為主

合同不可分割的一部分。本合同自雙方簽字蓋章后生效。

十二、如有其它事宜，可簽訂補充協(xié)議。

甲方：________________

年一月—0

乙方：________________

年—月—0

房地產(chǎn)銷售代理合同2024篇9

委托方（甲方）：

受托方（乙方）：

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就乙方代理銷售甲方所開發(fā)建設的大

廈（花園、別墅、公寓等）事宜達成一致協(xié)議。

一、甲方責任

1.提供營業(yè)執(zhí)照復印件，法人代表證明書。

2.提供所委托銷售項目的有關(guān)批文，包括物業(yè)名稱證明、立項

批復、土地使用證、土地出讓合同、建設用地規(guī)劃許可證、建設工

程規(guī)劃許可證、建設工程開工許可證、商品房預售或銷售許可證等

文件的復印件。

3.提供上述項目的設計圖紙、裝修標準及技術(shù)指標文件，提供

上述項目周圍環(huán)境及土地使用情況、建設情況及交通狀況等資料和

文件。

二、乙方責任

1.根據(jù)市場情況制定銷售計劃，安排銷售時間表。

2.在甲方幫助下，安排客戶實地考察并介紹項目當?shù)丨h(huán)境。

3.乙方與客戶接洽之后，以傳真方式與甲方聯(lián)系，確認客戶。

凡經(jīng)甲方確認后的客戶，成交后均視為乙方成交。

4.在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，以代理人身份與客戶

簽署有關(guān)認購意向書，并在規(guī)定時間內(nèi)安排客戶與甲方正式簽署買

賣合同。

三、銷售價格

本物業(yè)第一期銷售價格暫定為每平方米元。

四、代理傭金

甲乙雙方同意代理傭金為房價的2%,傭金在客戶與甲方正式簽

署買賣合同時全部支付。

五、代理期限與銷售面積

甲方同意乙方的代理期限為半年，從雙方簽訂本協(xié)議之日起計

算，在代理期間，乙方須售出平方米。

六、違約責任

如在代理期限內(nèi)乙方未按合同規(guī)定銷售出平方米的物業(yè)即構(gòu)成

違約，雙方另行確定對違約行為的處理。

七、廣告宣傳

甲方同意支付所有與銷售有關(guān)的廣告費用，廣告分為三期，分

別在報和報上刊出。

八、爭議解決

甲乙雙方同意由本代理協(xié)議產(chǎn)生的「一切糾紛，均采用友好協(xié)商

的方法予以解決，如果協(xié)商的方法不能解決，雙方一致同意將爭議

提到北京仲裁委員會予以仲裁，仲裁的裁決是終局的。

本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，自雙方代表蓋章簽字之

日起生效。

甲方：

年—月—0

乙方：

年一月—0

房地產(chǎn)銷售代理合同2024篇10

甲？方：____________

地？址：郵碼：電話：

法定代表人：職務：

乙？方：____________

地？址：郵碼：電話：

法定代表人：職務：

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國》和

《_____》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方（獨家）代理銷售甲方開發(fā)

經(jīng)營或擁有的事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)

議，并承諾共同遵守。

第一條？合作方式和范圍

甲方指定乙方為在（地區(qū)）的獨家銷售代理，銷售甲方指

定的，由甲方在_______

興建的項目，該項目為（別墅、寫字樓、公寓、

住宅），銷售面積共計平方米。

第二條？合作期限

1.本合同代理期限為

個月，自—年—月—日至一年一月—日。在本合

同到期前的一天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理

期自動延長一個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同,

則按本合同中合同終止條款處理。

2.在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單

方面終止本合同。

3.在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在地區(qū)指定

其他代理商。

第三條？費用負擔

本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳

材料、售樓書、制作沙盤等）由甲方負責支付。該費用應在費用發(fā)

生前一次性到位。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。

第四條？銷售價格

銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為

—元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有權(quán)靈活

浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。

第五條？代理傭金及支付

1.乙方的代理傭金為所售的項目價目表成交額的

—%,乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按五五比例

分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

2.甲方同意按下列方式支付代理傭金：

甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合

同中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代

理傭金。甲方在收到首期房款后應不遲于3天將代理傭金全部支付

乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應開具收據(jù)。

乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應得傭金后，將其余款

項返還甲方。

3.乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收

齊房款后，應不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行賬戶；屬分期付

款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收

的房款。

4.因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五

分成。

第六條？甲方的責任

1.甲方應向乙方提供以下文件和資料：

（1）甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行賬戶；

（2）新開發(fā)建設項目，甲方應提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設

項目批準的有關(guān)證照（包括：國有土地使用

權(quán)證書、建設用地批準證書和規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證和

開工證）和銷售項目的商品房銷售證書、外銷商

品房預售許可證、外銷商品房

（3）關(guān)于代售的項目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、

地理位置圖、室內(nèi)設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、

規(guī)格、價格、其他費用的估算等；

（4）乙方代理銷售該項目所需的收據(jù)、銷售合同，以實際使用

的數(shù)量為準，余數(shù)全部退給甲方；

（5）甲方正式委托乙方為項目銷售（的獨家）

代理的委托書；

以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊

全。

甲方保證若客戶購買的的實際情況與其提供的材

料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。

2.甲方應積極配合乙方的銷售，負責提供看房車，并保證乙方

客戶所訂的房號不發(fā)生誤訂。

3.甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費用。

第七條？乙方的責任

1.在合同期內(nèi)，乙方應做以下工作：

（1）制定推廣計劃書（包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、

廣告宣傳等等）；

（2）根據(jù)市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表；

（3）按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進行廣告宣傳、

策劃；

（4）派送宣傳資料、售樓書；

（5）在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目、環(huán)境及

情況；

（6）利用各種形式開展多渠道銷售活動；

（7）在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份

簽署房產(chǎn)臨時買賣合約，并收取定金；

（8）乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。

2.乙方在銷售過程中，應根據(jù)甲方提供的項

目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或

過度承諾。

3.乙方應信守甲方所規(guī)定的銷售價格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得

擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應按甲乙雙

方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況（如客戶一次性購買

多個單位），乙方應告知甲方，作個案協(xié)商處理。

4.乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義

從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。

第八條？合同的終止和變更

1.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作

作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟

等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不

再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方

支付應付費用的除外。

2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同

等法律效力。

第九條？其他事項

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章

后生效。

2.在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

甲方：__________________

代表人：________________

年一月—0

乙方：__________________

代表人：________________

年—月—日

租房合同？I?房屋出租合同？I?房屋轉(zhuǎn)租合同

購房合同？I?售房合同？I?商品房買賣合同？I?二手房交易合同？I?

裝修合同？I?建房合同

房地產(chǎn)銷售代理合同2024篇11

甲方名稱：

注冊時間：

聯(lián)系電話：

乙方名稱：

注冊地址：

聯(lián)系電話：

南陽辦事處地址：

南陽辦事處電話：

甲乙雙方本著友好合作、相互協(xié)商的精神，在自愿的基礎上就

該項目之全案策劃、銷售代理事宜共同達成如下協(xié)議：

第一條：項目名稱及地址

］、項目名稱：__________________________________

2、地址：路_____號，占地面積約為萬

平方米，規(guī)劃總建筑面積約萬平方米，可銷售面積

約為萬平方米（以有關(guān)部門許可或批準的內(nèi)容為準）。

第二條：代理權(quán)限

1、甲方委托乙方就該項目進行全案營銷策劃、銷售代理工作。

2、雙方約定，合作期間甲方對本項目不得自行銷售或交第三方

銷售。

3、乙方有權(quán)利在基礎價格上提高價格，形成每套房源的銷售表

現(xiàn)價格，并可以給予客戶一定程度的優(yōu)惠（但優(yōu)惠價格底限不得低

于雙方約定的該房源的基礎銷售價格）。

4、甲方在實際銷售中不可單方面提高銷售價格，否則，在乙方

未完成銷售任務的情況下負責承擔項目銷售人員的工資。

第三條：合同期限

1、本合同代理期限為________個月，自一年一月一日至

一年一月—日。

2、合同期限結(jié)束時，雙方可再次洽談延長合同期限事宜，并根

據(jù)具體情況另行簽約。

第四條：甲方責任及權(quán)利

1、甲方須根據(jù)本合同按期向乙方支付有關(guān)的服務費用。

2、甲方在“正式銷售”前，按乙方要求及時向乙方提供該項目

的《國有土地使用證》《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許

可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售（預售）許可證》五

證文本及圖紙以及可使用的立面、鳥瞰、效果圖等，并保證資料的

真實性，為乙方順利進行分析研究、策劃、整合工作提供方便。

3、甲方指定專人負責與乙方進行工作對接，加強溝通。對乙方

提供之報告進行審查驗收，審批乙方提供的廣告宣傳計劃及營銷計

劃。

4、對乙方建議的招商、銷售價格表、付款方式、銷控方案、策

劃及宣傳推廣方案及時提出修改意見，并經(jīng)甲方確認后執(zhí)行。

5、合同簽訂后，如甲方還需乙方提供合同約定外之服務及支持,

則甲方須以書面形式向乙方提出，乙方則根據(jù)其服務內(nèi)容及工作量

向甲方收取相應費用。

6、甲方負責辦理該項目的房地產(chǎn)開發(fā)、商品房預售以及招商工

作所需證件及合同文本，并在乙方銷售人員進駐案場2個月內(nèi)取得

銷售經(jīng)營權(quán)的合法證件，否則按月額外支付乙方萬元基本

運營費用。

7、有關(guān)現(xiàn)場售樓處、樣板間、戶外廣告（圍墻、指示牌、廣告

牌、車身廣告燈）、模型、效果圖、樓書、折頁、展板、DM、海報、

展銷會包裝、推廣活動（含銷售人員派單）、電臺廣告、電視廣告、

報紙雜志廣告及軟性文章的委托制作費及發(fā)布費等與本項目招商、

銷售有關(guān)的第三方費用均由甲方負責，有關(guān)委托制作及發(fā)布合同的

談判由乙方完成。

8、自雙方合同簽訂后，乙方工作人員將在90日內(nèi)入場，甲方

需在合同生效90日內(nèi)完戌售樓處的裝修及其他配套設施，如未能如

期完成將在第91天起由甲方負責支付乙方案場人員工資，直至入場

工作。

9、本項目需引入外埠之商戶，乙方應將目標意向客戶列出以書

面形式提交給甲方。如因引入外埠之商戶過程中產(chǎn)生各項差旅費用

（即乙方及目標商戶所發(fā)生的）則由甲方支付。

10、甲方預留或自留房源將直接納入乙方銷售任務量，并按照

房源數(shù)量向乙方支付基礎代理費。

11、甲方負責銷售及招商工作中文本合同的審查、備案登記工

作，并派財務人員在售樓部負責收取樓房銷售款項。

12、甲方負責項目后期運營中的經(jīng)營管理工作及前期相關(guān)準備。

第五條：乙方負責及權(quán)利

1、乙方須根據(jù)本合同相關(guān)條款向甲方收取有關(guān)服務費用。

2、乙方將組成4——5人的項目核心小組進行本項目的全程服

務工作（輔助人員不計在內(nèi)），與甲方密切聯(lián)系，加強溝通。

3、甲乙雙方合作簽訂后，乙方應立即開展工作，但如甲方在合

同簽訂后七日內(nèi)首付款仍未到賬，則乙方有權(quán)暫停工作，直至甲方

應付款到賬為止，由此產(chǎn)生的相應損失，乙方不予負責。

4、乙方應本著客觀的原則，按附件一（商業(yè)項目全案策劃剛要）

的規(guī)定以及甲方提出之有關(guān)項目策劃工作的合理要求完成策劃工作,

并盡力提供準確的資料以供參考。

5、自本合同簽訂后，乙方向甲方提交項目整合推廣營銷策劃方

案。

6、乙方應組織項目組定期與甲方就本項目舉行例會、雙方經(jīng)理

級人員參加。

7、乙方應制定詳細的營銷策劃執(zhí)行方案，密切配合并代理甲方

實施策劃方案。

8、乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認可后方可執(zhí)行,

乙方應負責設計、執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作。

9、在合同履行期間所有客戶乙方有義務負責簽約，甲方應予以

配合。

10、甲方同意在所有該項目的VI印刷上，乙方為全案營銷代理

公司，并且乙方有權(quán)標注乙方公司名稱和商標識別。

11、乙方在完成合同銷售總平方面積的90%,即視為合同履行

完畢，乙方有權(quán)撤場。

12、本項目售樓處、樣板房及辦公家具、辦公用品（電腦、打

印機、復印機、電話、電視、音響、飲水機、擦鞋機、看房汽車等）

由甲方提供，乙方項目小組人員工資及提成由乙方負責。如果需要

在外地設置招商部（銷售部），其人員所產(chǎn)生費用雙方另行協(xié)商，

以合同附件明示。

第六條：銷售任務的確定

（結(jié)合工程情況以及廣告投入費用情況，雙方再行商定）。

第七條：代理服務費用及結(jié)算方式

1、前期項目啟動資金

本合同簽訂之日起_______日內(nèi)甲方向乙方支付前期項目啟動

資金_______萬元整。

2、代理服務費及支付

雙方約定甲方支付給乙方的本項目代理服務費，分為基本代理

費和溢價分成、銷售獎勵三個部分：

2、1基本代理費

雙方約定按套計提，乙方每銷售一套房源應提銷售房款額

______%的基本代理費。凡簽定預定房協(xié)議或商品房買賣合同即視

為成交，甲方按該房源總房款計算支付給乙方基本代理費。商業(yè)部

分統(tǒng)一按%計提，乙方協(xié)助辦理銀行按揭手續(xù)。

2、2溢價分成

雙方約定本項目的平均價格為元/平方米，以此制定具

體房源的基礎價格，銷售中超過基礎價格部分的房款視為溢價部分,

分成比例為—：—,即甲方得_____%,乙方得%o

2、3銷售獎勵

乙方在每期項目推廣、整合銷售過程中，如成績突出，甲方應

在每期銷售完畢后、給予乙方公司獎勵，第一期萬

元，第二期萬元、第三期萬元，項目全部銷售完畢

后給予乙方總獎勵萬元。

3、結(jié)算方式

甲方須每月5日前以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬的（人民幣）形式向乙方統(tǒng)一

結(jié)算上月的代理傭金及相關(guān)的服務費。

4、補充

1、若客戶在簽署合約后毀約，客戶所付定金由甲方?jīng)]收并按甲:

乙=____：____比例雙方分配。

2、甲方確認乙方整體、策劃、整合、推廣、銷售該項目，甲方

不得隨意自行銷售或委托第三方銷售。

3、在本合同期內(nèi)，如甲方原因（工程質(zhì)量、交付標準、交付延

期、承諾未能兌現(xiàn)等）造成客戶退房，乙方已收取該套房屋代理傭

金不予退還，銷售業(yè)績不予扣減。

4、本項目推廣名和實際名稱的改變不影響本合同的履行。

第八條：保密條款

1、在項目服務過程中，涉及甲方公司和項目的商業(yè)秘密，乙方

負有保密義務，不得向外界泄露。

2、甲方對乙方的方案和計劃原稿不予認可，并在合同履行期間

沒有采用，不得將其創(chuàng)意泄露給他人。此后甲方如果又私自采用的,

一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，乙方有權(quán)向甲方收取相關(guān)費用。

第九條：知識產(chǎn)權(quán)的約定

乙方在雙方合作期間為乙方所提供的一切文本及設計方案，甲

方按約定支付給乙方相關(guān)的代理傭金后，同樣享有著作權(quán)。

第十條：不可抗力和免責條款

1、不可抗力事件是指在本合同簽署后發(fā)生的、本合同簽署時不

能預見的、其發(fā)生與后果是無法避免或克服的、妨礙任何一方全部

或部分履約的所有事件，包括自然災害（如地震）、惡劣天氣（如

臺風）、戰(zhàn)爭、恐怖行為、暴力事件或其它不可抗拒的事件，而引

起項目進度的延誤。

2、因不可抗力產(chǎn)生的合同履行暫停、延遲、雙方均不承擔違約

責任。

3、發(fā)生不可抗力事件時，知情方應及時通知另一方。雙方應合

理地做出努力，克服不可抗力事件，減輕其影響。同時雙方應立即

協(xié)商，決定將合同延期執(zhí)行或者解除合同。

第十一條：違約責任

甲乙雙方應全面、嚴格履行本合同。如任何一方責任造成合同

無法履行或違約，應承擔責任并支付另一方違約金：五十萬元。

第十二條：爭議的解決方式

凡因執(zhí)行本合同產(chǎn)生的一切爭議，雙方應本著友好態(tài)度協(xié)商解

決，協(xié)商不成時，應向簽約所在地之人民法院提出訴訟。

本合同自雙方簽字蓋章后即可生效；本合同一式四份，甲、乙

雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力；如有未盡事宜，由雙方協(xié)商確

定或另行簽訂補充合同，補充合同與本合同的規(guī)定如有不同，以補

充合同為準，具有同等法律效力。

甲方：（簽字）

乙方：（簽字）

簽約地點：

房地產(chǎn)銷售代理合同2024篇12

甲方:________________

乙方：_________________

甲方基于對房地產(chǎn)市場狀況和對“樓盤”

的營銷策略調(diào)整的需要，決定根據(jù)《“_____樓盤”項目之策劃銷

售代理合同》第九條合同的終止與變更，經(jīng)過友好協(xié)商，雙方協(xié)商

同意以下具體終止條款：

一、協(xié)議終止時間從年月日起雙方予以終

止簽署期限為年月日至“樓盤”項目

結(jié)束止的策劃銷售代理，乙方不再履行代理事宜，且因合同所產(chǎn)生

的一切責任和后果互不追究。

二、解除內(nèi)容

1、終止“樓盤”項目之策劃銷售代理合同約定所有

條款及內(nèi)容；

2、“樓盤”項目之策劃銷售代理合同其一切相應的

附件同時終止。

三、甲方責任和義務因自______年______月______日簽署代理

合同起至年月日，期間乙方已經(jīng)實際開始前期

與銷售有關(guān)的各項準備工作，且所有前期費用皆由乙方墊付；甲方需

根據(jù)原合同約定支付乙方前期墊付所有綜合費用

___________________元支付給乙方；

甲方：__________________

年月_____0

乙方：__________________

年_______月_____日

房地產(chǎn)銷售代理合同2024篇13

甲方：宿遷世典房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方：

甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：：宿遷

乙方：

地址：

甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》

和《中華人民共和國合同法》等有關(guān)規(guī)定，本著平等互利、友好合

作、誠實信用的原則，就甲方委托乙方以代理商的身份為月亮灣商

住項目綜合商業(yè)地產(chǎn)、住宅項目全權(quán)委托乙方：投資顧問、營銷策

略、廣告創(chuàng)意、招商及銷售代理事宜，達成以下合同內(nèi)容，并承諾

共同遵照執(zhí)行。

第一條：項目概況

1、項目名稱：月亮灣

2、項目位置：新城區(qū)

3、項目用途：商業(yè)、住宅綜合房地產(chǎn)項目開發(fā)；

4、全案代理范圍：約定委托代理銷售面積：該項目總銷售面積

約平方米，其中商業(yè)物業(yè)銷售總面積約平方米，住宅樓（辦公、公

寓）總銷售面積約平方米，其它可銷售面積平方米，（最終面積以房

產(chǎn)測繪部門測繪為準）。

第二條：委托事項

1.投資顧問

本項目投資顧問工作，主要是從市場研究以及項目開發(fā)條件的

分析入手，通過對項目競爭力的挖掘，提煉項目的核心賣點體系，

形成項目的初步產(chǎn)品競爭策略和產(chǎn)品形象定位，并參與規(guī)劃、設計

討論和提出產(chǎn)品調(diào)整建議，根據(jù)相關(guān)定位、資料提供項目分析。

2.營銷策略

本項目營銷策略工作，主要是從市場、產(chǎn)品、客群等角度出發(fā),

確定項目的主題定位、整體市場競爭策略、形象包裝策略、銷售定

價策略及項目整體營銷工作計劃等與營銷相關(guān)的策略工作內(nèi)容并配

合開發(fā)商實施。

3.廣告創(chuàng)意

本項目廣告創(chuàng)意工作，主要是結(jié)合項目的整體定位及競爭策略,

確定廣告推行計劃并進行相關(guān)文案平面的創(chuàng)意、設計，相關(guān)現(xiàn)場的

包裝展示的設計工作等，為協(xié)助銷售和項目提升形象服務。

4.招商銷售代理

乙方以代理銷售商的身份組建并管理本項目銷售團隊，由該銷

售團隊進行本合同所約定銷售范圍內(nèi)物業(yè)的全面招商銷售工作。

第三條：委托期限

本合同代理期限為____個月，自—年一月—日至一年—

月—0o在本合同到期前的天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對

意見，本合同代理期自動延長個月，在自動延期期間，本合同

所有條款和乙方收費標準不變。在本合同延長期內(nèi)，任何一方有權(quán)

提前30天給予另一方書面通知后終止合同。

第四條：工作內(nèi)容

1.投資顧問

1）負責與本項目有關(guān)的市場調(diào)研及市場分析；

2）負責本項目的客群分析；

3）參與產(chǎn)品設計討論并提供產(chǎn)品建議或產(chǎn)品修改建議；

2.營銷策略

1）根據(jù)項目的市場定位、客戶定位、產(chǎn)品定位以及開發(fā)商目標

等基本要素，制定項目營銷策略總綱，包括營銷階段劃分、項目主

題定位、市場形象定位、客戶營銷基本策略等；

2）根據(jù)項目的營銷階段劃分后的時間節(jié)點，分階段制定項目各

階段的營銷工作執(zhí)行計劃；

3）根據(jù)確認的營銷策略總綱及階段性的營銷策略執(zhí)行計劃，制

定項目營銷策略執(zhí)行方案，包括項目階段性的營銷組合策略、媒體

組合策略、重大SP活動策略、價格策略等；

4）根據(jù)確定的營銷策略總綱及營銷策略執(zhí)行方案，結(jié)合市場和

項目進展中的變化因素，制定每個營銷階段的營銷策略調(diào)整與執(zhí)行

計劃，并針對各個營銷階段過程中的重大事件如開工、房交會等，

制定策略及執(zhí)行專案；

5）根據(jù)每個營銷階段的銷售特點、去化特征以及客戶需求特征,

制定短期的銷售策略、價格策略和媒體策略等；

3.廣告創(chuàng)意

1）制訂合同期內(nèi)的項目廣告宣傳創(chuàng)意策略，編制項目整體媒介

策略、年度媒體策略和月度媒體計劃及廣告費用預算；

2）負責項目形象定位及LOGO、VI及應用、延展等相關(guān)應用設

計；

3）根據(jù)項目形象與銷售需要，在相關(guān)SP活動專案（包括展會、

咨詢會、新聞發(fā)布會、大型促銷、客戶聯(lián)誼活動及各類典禮）基礎上,

進行包裝展示的設計工作；

4）提供項目現(xiàn)場包裝策略及設計方案（現(xiàn)場看板、指示牌、工

地圍墻、現(xiàn)場羅馬旗、大型廣告牌等）;

5）負責相關(guān)文案創(chuàng)意和平面設計（包括樓書、宣傳折頁、戶型

冊、客戶通訊、報紙廣告、雜志廣告、夾報廣告、展板、戶外看板

等的設計）；

6）負責電臺宣傳稿的文案創(chuàng)意、電視宣傳片的創(chuàng)意思路、網(wǎng)站

的創(chuàng)意思路與文案。

4.招商銷售代理

1）制訂并提供項目招商銷售策略；

2）制定并執(zhí)行銷售價格體系及銷控策略；

3）派出專職項目經(jīng)理及銷售員組成本項目銷售團隊進行銷售招

商；

4）負責本項目銷售現(xiàn)場管理；

5）負責或協(xié)助本項目以促銷為目的的SP活動；

6）根據(jù)銷售計劃負責具體實施和落實執(zhí)行；

7）負責本項目相關(guān)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計、分析（包括銷售日報、周報、

月報、促銷分析報告等），并提供銷售報表。

8）負責派出招商銷售團隊的工作服、工資、傭金、補貼及相應

的福利待遇。

第五條：雙方責任

1.甲方責任

1）甲方向乙方提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復印件，提供所委托項目

之開發(fā)建設法定文件、所有權(quán)法律批文復印件，提供項目規(guī)劃設計

的圖紙、資料，項目運作的整體計劃、方案及乙方要求等；及時通報

施工計劃、工程進度、預售許可證辦理進度、房屋交付期等與本項

目有關(guān)的具體情況;在本項目發(fā)售前向乙方提供本項目公開銷售所需

的預售許可證及各項文件資料，以確保本項目策劃工作和銷售工作

的順利展開。甲方承諾依本款提供給乙方的資料完全真實，并承擔

因上述資料的承諾所產(chǎn)生的對本項目客戶的一切責任。

2）對乙方提交的有關(guān)工作計劃與工作報告進行審查驗收，并須

在乙方提交每一份報告后的3個工作日內(nèi)給予明確答復或修改意見；

3）承擔本項目現(xiàn)場銷售場所及家俐、設施配置費用：即現(xiàn)場銷

售接待中心裝修及銷售所需的沙盤模型；

4）甲方承擔本項目的宣傳及廣告推廣費用（推廣費用包括報紙和

電視及電臺廣告及廣告片制作、印制宣傳材料、售樓書、戶外看板、

SP促銷及客戶聯(lián)誼活動等）；廣告推廣費用由乙方根據(jù)推廣要求向甲

方申報，批復后由甲方在費用出生前一次性支付于乙方。

5）提供現(xiàn)場辦公設備（包括但不僅包括空調(diào)、飲水機、傳真機、

復印機、電腦、電話、辦公桌椅、洽談桌椅等），并承擔日常水電、

維護及房租費用；

6）保證本項目具備辦理個人購房按揭貸款的條件、保證本項目

所有商品房均符合預售的法定條件；

7）項目銷售房號、確認的價格表等銷售文件資料，甲方于距乙

方合同簽訂日3天前提供給乙方，以保證銷售策劃及代理的順利實

施；

8）向乙方提供合法的銷售面積，套內(nèi)使用面積及公攤面積證明;

9）派出專職人員在現(xiàn)場負責購房定金及銷售收款、辦理預售登

記、合同備案等相關(guān)各項購房手續(xù)。協(xié)助辦理客戶個人購房貸款、

解決因購房辦證需提供證件所引發(fā)的客戶投訴、并處理關(guān)于工程的

修改意見及投訴等方面的工作；

10）本項目的房交會的展場租賃與裝修費用、非計劃性的甲方指

定的宣傳費用由甲方負責支付。若該類費用甲方需乙方代理開支，

應在相關(guān)費用項發(fā)生前一次性提前預支付乙方，具體使用計劃需由

乙方提前申報經(jīng)甲方認可后才能使用；

11）甲方承擔購買本項目物業(yè)的客戶使用信用卡及消費卡等以

刷卡形式支付定金或購房款而產(chǎn)生的銀行之手續(xù)費。

12）甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)服務費用。如

有拖欠要按所欠代理費總額每日千分之五計付滯納金。

13）非乙方之行為造成的索賠或其他法律責任，由甲方負責并

承擔相應責任。

14）在本合同生效后，甲方不再自行銷售或者委托任何第三方

代理銷售本合同所指相關(guān)物業(yè)。

15）負責銷售應配置的交通工具（即看房車）的日常維護費用及

燃油費及駕駛員薪酬等。

2.乙方責任

1）認真、準確并按計劃及時完成本合同約定的全部工作內(nèi)容；

2）若甲方對乙方專案組成員的實際工作不滿意，乙方有義務更

換專案組人員;

3）本項目專案組成員應積極配合雙方確定的營銷策略的具體執(zhí)

行步驟，確保策劃方案順利實施；

4）依進度向甲方及時通報工作的進展情況，促進雙方保持良好

的溝通；

5）負責以書面形式向甲方提供產(chǎn)品建議、營銷策略、銷售策略、

招商策略、廣告策略及計劃等，經(jīng)雙方確認后執(zhí)行；

6）乙方派駐銷售團隊進駐銷售招商現(xiàn)場開展客戶咨詢、接待、

跟蹤、招商、銷售等工作，并按雙方共同商定的售樓方案進行銷售

（甲方在乙方銷售人員進場展開項目咨詢工作前提供蓋章確認的項目

200間資料）；乙方負責管理銷控表，組織好樓盤的銷售工作，根據(jù)

銷售各階段的實際調(diào)配資源，保證每日有一定數(shù)量的銷售人員在售

樓現(xiàn)場從事銷售工作；

7）甲、乙雙方建立工作例會制度定期與甲方溝通，乙方工作人

員詳細記錄廣告效果及銷售情況，并向甲方如實、及時報告銷售狀

況，督促客戶按約支付房款，盡量確保房款按期并快速回籠；

8）按甲方提供的項目資料，如實地對客戶進行介紹，介紹內(nèi)容

包括房型、建筑面積、建筑標準、付款辦法、交房日期和客戶預售

購房合同等；

9）乙方招商工作必須先向甲方提出包含商家綜合素質(zhì)、品牌實

力和租金水平的招商方案及承租方與甲方達成租賃協(xié)議的工作計劃,

經(jīng)甲方審核通過后實施；

10)

11）本合同中止時，乙方應及時返還甲方所有有關(guān)文件與資料,

并妥善交接好所有相關(guān)工作；

12）乙方有義務在甲方向乙方支付有關(guān)費用時及時向甲方提供

真實有效的完稅票據(jù)。

第六條：其它相關(guān)管理

1、為了清晰工作指令和提高工作效率，甲方應以書面的、清晰

的、可執(zhí)行的工作聯(lián)絡單或意見書通知乙方執(zhí)行，通常情況下乙方

可以不執(zhí)行甲方的口頭工作指令；

2、為了保證甲方工作指令下達的清晰與準確，乙方工作僅對甲

方總經(jīng)理或總經(jīng)理指定負責人負責。乙方為甲方提供的每次工作以

甲方總經(jīng)理或總經(jīng)理指定負責人簽字為執(zhí)行依據(jù)和工作標準；

3、甲方總經(jīng)理指定負責人為，該負責人的書面認定代表甲方

認定；甲方若需重新確定其他指定負責人或變更負責人，需向乙方提

供甲方總經(jīng)理簽字并公司蓋章的書面文件；

4、乙方總經(jīng)理指定負責人為，該聯(lián)系人的書面認定代表乙方

認定；乙方若需重新指定其他聯(lián)系人，需向甲方提供乙方總經(jīng)理簽字

并公司蓋章的書面文件；

5、全部銷售資料及廣告均注明“義烏遠大”字樣。

6、為保證銷售的順利進行，本項目遇下列事項時，甲方須及

時給予書面形式通知：

1）購房合同條款變更；

2）工程設計及裝修標準變更;

3）購房付款方式及折扣率變更；

4）物業(yè)管理公司等相關(guān)服務單位的變更；

5）其它與銷售相關(guān)事宜變更。

第七條：銷售價格、全案策劃、招商銷售代理費

1、本合同簽定后甲方需每月支付乙方前期策劃費人民幣叁萬元,

支付期限為6個月，共計人民幣18萬元整。本合同簽定后在支付期

每個月的5號，甲方應以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式結(jié)算給乙方

2、銷售價格

雙方約定，本項目銷售正式銷售的約定均價為：公寓人民幣元

/平方米，商鋪人民幣元/平方米，其它銷售物業(yè)以及部分商業(yè)租賃

費用以附加協(xié)議為準

3、商業(yè)招商銷售代理費

商業(yè)招商銷售代理費的收取方式由“考核代理費”與“超價提

成”兩部分組成。商業(yè)物業(yè)按實際銷售合同金額的3%計算傭金，若

存租賃為，收取一季度租金為乙方招商費（兩者可同時產(chǎn)生）

商業(yè)考核代理費：按照2.5%、3.0%、3.5%、結(jié)算

在合同期限內(nèi)完成本合同銷售目標的60%,按照2.5%結(jié)算

在合同期限內(nèi)完成本合同銷售目標的61-75%,按照3.0%結(jié)算

在合同期限內(nèi)完成本合同銷售目標的76%（或以上），按照3.5%

結(jié)算

商業(yè)全案代理費的“超價提成”的計算方式為：（實際總銷售平

均價格減去約定總銷售平均價格）_30%二超價提成。

4、住宅全案銷售代理費

全案代理費的收取方式由“考核代理費”與“超價提成”兩部

分組成。

考核代理費：按照2.0%、2.5%、3.0%.結(jié)算

全案代理費用在合同考核期前按照完成商品房銷售額的2%結(jié)算,

另外按照以下結(jié)算：

在合同期限內(nèi)完成本合同銷售目標的60%,按照2%結(jié)算

在合同期限內(nèi)完成本合同銷售目標的61-75%,按照2.5%結(jié)算

在合同期限內(nèi)完成本合同銷售目標的76%（或以上），按照3.0%

結(jié)算

其中不列入考核范圍的（車庫、車位）均按其銷售總額3%提取

（具體結(jié)算方式參照住宅）

全案代理費的“超價提成”的計算方式為：（實際總銷售平均價

格減去約定總銷售平均價格）_40好超價提成。

5、特殊關(guān)系客戶

如遇甲方特殊關(guān)系而成交的客戶，需由甲方總經(jīng)理或甲方總經(jīng)

理指定負責人書面批準，價格可不受任何限制但需保密，同時仍須

按實際成交價向乙方支付代理費。

如遇房產(chǎn)直接抵扣支付廣告、建材等費用，價格可不受任何限

制但需保密，同時仍須按實際成交價向乙方支付代理費。

6、退房原則

由于乙方原因造成已購客戶退房，則乙方退還甲方該戶的全案

代理費。由于客戶原因退房，所沒收的客戶定金及其他費用由甲、

乙雙方五五分成。由于甲方原因造成已購客戶退房，則甲方仍需向

乙方支付全案代理費。

7、雙方協(xié)定的銷售進度（銷售進度以套數(shù)為計量）

正式銷售后完成總銷售周期進行考核。（銷售考核周期，甲、乙

雙方根據(jù)項目面臨的市場情況、開發(fā)商資金要求以及項目工程進度

的綜合分析，在正式簽定本合同時另行簽署補充協(xié)議約定執(zhí)行）

8、有關(guān)全案代理費的付款約定：

1）在合同執(zhí)行2個月后，甲方開始支付乙方銷售傭金，事后乙

方保留1個月的銷售代理傭金作為本合同的保證金。

2）代理費按月結(jié)算，每個月代理費的結(jié)算日為下個月的5號之

前，甲方須在每月5日前以支票、匯票或電匯等形式、一次性向乙

方支付上個月全案代理費中的“代理費”，乙方收到此款項前應給

甲方開具正式完稅發(fā)票；

乙方同意按上述3、4兩款約定的銷售考核周期進行銷售目標考

核，在考核期的月份乙方先按月度銷售額（簽署預售/銷售合同的房

款）代理費的75%結(jié)算。若乙方在任何一個銷售考核周期內(nèi)未能完成

約定銷售進度的50%,則甲方有權(quán)在按銷售額（簽署預售/銷售合同

的房款）代理