2024年住宅項(xiàng)目共同開(kāi)發(fā)合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年住宅項(xiàng)目共同開(kāi)發(fā)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型2.5項(xiàng)目總投資3.開(kāi)發(fā)雙方權(quán)利與義務(wù)3.1開(kāi)發(fā)方權(quán)利3.2開(kāi)發(fā)方義務(wù)3.3甲方權(quán)利3.4甲方義務(wù)3.5乙方權(quán)利3.6乙方義務(wù)4.項(xiàng)目投資與資金管理4.1投資總額4.2投資方式4.3資金來(lái)源4.4資金管理5.項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度與工期5.1項(xiàng)目建設(shè)階段5.2各階段工期5.3工期延誤責(zé)任6.項(xiàng)目質(zhì)量控制與驗(yàn)收6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量控制措施6.3驗(yàn)收程序6.4驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.項(xiàng)目銷售與價(jià)格管理7.1銷售方式7.2銷售價(jià)格7.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制7.4銷售收入分配8.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任承擔(dān)8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別8.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)8.3責(zé)任承擔(dān)9.合同解除與終止9.1解除合同的條件9.2終止合同的條件9.3合同解除與終止的程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同生效、變更與解除12.1合同生效條件12.2合同變更12.3合同解除13.不可抗力13.1不可抗力的認(rèn)定13.2不可抗力下的責(zé)任承擔(dān)14.合同附件14.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告14.2附件二：土地使用協(xié)議14.3附件三：設(shè)計(jì)圖紙14.4附件四：施工合同14.5附件五：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱（1）甲方：_________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（2）乙方：_________建筑工程有限公司1.2合同雙方法定代表人（1）甲方法定代表人：（2）乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式（1）甲方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：138xxxx5678（2）乙方聯(lián)系人：趙六聯(lián)系電話：139xxxx56782.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱：_________住宅項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_________市_________區(qū)_________路_________號(hào)2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積______平方米，建筑面積______平方米2.4項(xiàng)目類型：商品住宅2.5項(xiàng)目總投資：人民幣_(tái)_____萬(wàn)元整3.開(kāi)發(fā)雙方權(quán)利與義務(wù)3.1開(kāi)發(fā)方權(quán)利（1）甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售和管理；（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保項(xiàng)目按照合同約定進(jìn)行。3.2開(kāi)發(fā)方義務(wù)（1）甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目所需土地的取得，并辦理相關(guān)手續(xù)；（2）甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目建設(shè)所需的資金。3.3甲方權(quán)利（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保項(xiàng)目按照合同約定進(jìn)行；（2）甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售和管理。3.4甲方義務(wù)（1）甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目建設(shè)所需的資金；（2）甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目所需土地的取得及相關(guān)手續(xù)。3.5乙方權(quán)利（1）乙方有權(quán)按照合同約定進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)；（2）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付工程款。3.6乙方義務(wù)（1）乙方負(fù)責(zé)按照合同約定進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)；（2）乙方負(fù)責(zé)按照甲方要求進(jìn)行質(zhì)量控制和進(jìn)度管理。4.項(xiàng)目投資與資金管理4.1投資總額：人民幣_(tái)_____萬(wàn)元整4.2投資方式：甲方提供土地使用權(quán)及資金，乙方負(fù)責(zé)施工建設(shè)4.3資金來(lái)源：甲方自籌資金4.4資金管理：甲方設(shè)立專門(mén)賬戶，乙方按工程進(jìn)度申請(qǐng)支付工程款5.項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度與工期5.1項(xiàng)目建設(shè)階段：土地平整、基礎(chǔ)施工、主體結(jié)構(gòu)、內(nèi)外裝修、配套設(shè)施5.2各階段工期（1）土地平整：______個(gè)月（2）基礎(chǔ)施工：______個(gè)月（3）主體結(jié)構(gòu)：______個(gè)月（4）內(nèi)外裝修：______個(gè)月（5）配套設(shè)施：______個(gè)月5.3工期延誤責(zé)任：因甲方原因?qū)е碌墓て谘诱`，由甲方承擔(dān)；因乙方原因?qū)е碌墓て谘诱`，由乙方承擔(dān)6.項(xiàng)目質(zhì)量控制與驗(yàn)收6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)建筑安裝工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量控制措施：乙方在施工過(guò)程中，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)建筑安裝工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收程序：項(xiàng)目建設(shè)完成后，雙方共同組織驗(yàn)收6.4驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：達(dá)到國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)建筑安裝工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)8.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任承擔(dān)8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別（1）政策風(fēng)險(xiǎn)：因國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致的成本增加或項(xiàng)目停滯；（2）市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：因市場(chǎng)需求變化導(dǎo)致的銷售困難或價(jià)格波動(dòng)；（3）技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)：因施工技術(shù)問(wèn)題導(dǎo)致的工程延誤或質(zhì)量問(wèn)題；（4）自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)：因自然災(zāi)害導(dǎo)致的工程損失。8.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)（1）政策風(fēng)險(xiǎn)：由甲方承擔(dān)；（2）市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：由雙方共同承擔(dān)，具體分擔(dān)比例在合同附件中明確；（3）技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)：由乙方承擔(dān)；（4）自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)：由雙方共同承擔(dān)，具體分擔(dān)比例在合同附件中明確。8.3責(zé)任承擔(dān)（1）因甲方原因?qū)е碌娘L(fēng)險(xiǎn)，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）因乙方原因?qū)е碌娘L(fēng)險(xiǎn)，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）因不可抗力導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，雙方各自承擔(dān)。9.合同解除與終止9.1解除合同的條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。9.2終止合同的條件（1）合同約定的終止條件成就；（2）雙方協(xié)商一致終止合同。9.3合同解除與終止的程序（1）一方提出解除或終止合同，另一方應(yīng)予以確認(rèn)；（2）雙方協(xié)商確定解除或終止合同的具體事宜；（3）簽訂解除或終止合同的書(shū)面文件。10.違約責(zé)任10.1違約情形（1）一方未按合同約定履行義務(wù)；（2）一方違反合同約定造成對(duì)方損失；（3）一方故意隱瞞或提供虛假信息。10.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方損失；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，具體金額在合同附件中明確；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除或終止后的責(zé)任。10.3違約賠償（1）賠償金額應(yīng)足以彌補(bǔ)對(duì)方損失；（2）賠償金額包括直接損失和間接損失；（3）賠償金額應(yīng)在合同附件中明確。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）雙方協(xié)商確定的仲裁機(jī)構(gòu)；（2）法院。11.3爭(zhēng)議解決程序（1）雙方協(xié)商解決爭(zhēng)議；（2）若協(xié)商不成，提交仲裁機(jī)構(gòu)或法院解決。12.合同生效、變更與解除12.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章；（2）合同約定的生效條件成就。12.2合同變更（1）變更內(nèi)容需書(shū)面確認(rèn)；（2）變更內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。12.3合同解除（1）合同解除需書(shū)面確認(rèn)；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理善后事宜。13.不可抗力13.1不可抗力的認(rèn)定（1）因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的客觀事件；（2）雙方在合同中約定的不可抗力事件。13.2不可抗力下的責(zé)任承擔(dān)（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；（2）不可抗力事件解除合同，雙方應(yīng)按照約定處理善后事宜。14.合同附件14.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告14.2附件二：土地使用協(xié)議14.3附件三：設(shè)計(jì)圖紙14.4附件四：施工合同14.5附件五：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的界定與責(zé)任15.1第三方的概念本合同中所稱的第三方，是指除甲乙雙方外的其他個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、設(shè)計(jì)單位、施工單位、供應(yīng)商、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方的責(zé)任15.2.1第三方在合同中的角色與職責(zé)第三方應(yīng)根據(jù)其專業(yè)領(lǐng)域和合同約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，包括但不限于提供專業(yè)意見(jiàn)、進(jìn)行監(jiān)理、評(píng)估、設(shè)計(jì)、施工、供應(yīng)等。15.2.2第三方的責(zé)任限額15.2.2.1第三方的責(zé)任限額設(shè)定甲方和乙方應(yīng)在本合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償責(zé)任、違約責(zé)任、損失賠償?shù)取?5.2.2.2第三方責(zé)任限額的約定（1）甲方和乙方應(yīng)在本合同中約定第三方的最高賠償限額，該限額應(yīng)不低于合同總金額的一定比例，具體比例由雙方協(xié)商確定；（2）若第三方責(zé)任導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方和乙方應(yīng)根據(jù)合同約定，在第三方責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.2.3第三方責(zé)任的認(rèn)定（1）第三方責(zé)任應(yīng)通過(guò)合法途徑進(jìn)行認(rèn)定，如仲裁或司法途徑；（2）第三方責(zé)任的認(rèn)定應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并與其簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議；16.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其履行合同約定的職責(zé)；16.1.3甲方應(yīng)與第三方保持溝通，及時(shí)解決第三方在履行合同過(guò)程中遇到的問(wèn)題。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和支持；16.2.2乙方應(yīng)接受第三方的工作成果，并對(duì)其質(zhì)量負(fù)責(zé)；16.2.3乙方應(yīng)與第三方保持溝通，及時(shí)解決第三方在履行合同過(guò)程中遇到的問(wèn)題。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲方的劃分（1）第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)向甲方提供相關(guān)報(bào)告和文件，甲方應(yīng)予以審核；（2）甲方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理化建議。17.2第三方與乙方的劃分（1）乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和條件，以便其履行合同；（2）乙方應(yīng)接受第三方的監(jiān)督和檢查，并對(duì)第三方的建議予以考慮。17.3第三方與其他各方的劃分（1）第三方與甲乙雙方以外的其他各方之間的關(guān)系，由第三方自行處理；（2）第三方在履行合同過(guò)程中，如與其他各方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由第三方自行解決。18.第三方介入的合同變更18.1合同變更程序（1）若需要第三方介入，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議；（2）變更協(xié)議應(yīng)明確第三方的角色、職責(zé)、責(zé)任限額等內(nèi)容。18.2合同變更生效（1）變更協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效；（2）變更協(xié)議生效后，對(duì)甲乙雙方和第三方具有約束力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)要求：詳細(xì)說(shuō)明項(xiàng)目的市場(chǎng)前景、經(jīng)濟(jì)效益、技術(shù)可行性、投資估算等，為項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)提供依據(jù)。說(shuō)明：可行性研究報(bào)告應(yīng)由具有相關(guān)資質(zhì)的單位或個(gè)人編制，并經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可。2.附件二：土地使用協(xié)議詳細(xì)要求：明確甲乙雙方在土地使用方面的權(quán)利、義務(wù)，包括土地取得、使用年限、土地用途等。說(shuō)明：土地使用協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方與土地管理部門(mén)簽訂，并經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可。3.附件三：設(shè)計(jì)圖紙?jiān)敿?xì)要求：提供項(xiàng)目的設(shè)計(jì)圖紙，包括建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、給排水等設(shè)計(jì)文件。說(shuō)明：設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位編制，并經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可。4.附件四：施工合同詳細(xì)要求：明確施工單位在施工過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)，包括施工質(zhì)量、進(jìn)度、安全等。說(shuō)明：施工合同應(yīng)由甲乙雙方與施工單位簽訂，并經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可。5.附件五：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于項(xiàng)目招標(biāo)文件、投標(biāo)文件、中標(biāo)通知書(shū)、工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。說(shuō)明：其他相關(guān)文件應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況和需要提供。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定提供土地或資金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：若甲方未按合同約定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供土地使用權(quán)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償因延遲開(kāi)發(fā)造成的損失。2.違約行為：乙方未按合同約定進(jìn)行施工或提供材料。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：若乙方在施工過(guò)程中，未按設(shè)計(jì)圖紙和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并賠償因質(zhì)量問(wèn)題造成的損失。3.違約行為：第三方未按合同約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：若監(jiān)理方未按合同約定進(jìn)行監(jiān)理，導(dǎo)致工程質(zhì)量問(wèn)題，甲乙雙方均有權(quán)要求監(jiān)理方賠償損失。4.違約行為：一方未按合同約定支付款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：若甲方未按合同約定支付工程款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。5.違約行為：一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：若甲方泄露了乙方的商業(yè)秘密，乙方有權(quán)要求甲方賠償因其泄露造成的損失。全文完。2024年住宅項(xiàng)目共同開(kāi)發(fā)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1開(kāi)發(fā)方基本信息1.2投資方基本信息2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目面積2.4項(xiàng)目規(guī)劃3.開(kāi)發(fā)方責(zé)任3.1土地使用3.2工程建設(shè)3.3施工管理3.4質(zhì)量控制4.投資方責(zé)任4.1資金投入4.2項(xiàng)目監(jiān)督4.3合作管理5.項(xiàng)目進(jìn)度安排5.1項(xiàng)目開(kāi)工時(shí)間5.2項(xiàng)目竣工時(shí)間5.3項(xiàng)目分期交付6.合作方式及比例6.1合作方式6.2合作比例7.收益分配7.1收益計(jì)算7.2收益分配比例7.3收益分配方式8.費(fèi)用及支出8.1土地費(fèi)用8.2工程建設(shè)費(fèi)用8.3管理費(fèi)用8.4其他費(fèi)用9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同變更10.1變更程序10.2變更內(nèi)容10.3變更生效條件11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后果12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任12.3違約賠償13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1開(kāi)發(fā)方基本信息1.1.1開(kāi)發(fā)方名稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2開(kāi)發(fā)方住所：省市區(qū)路號(hào)1.1.3開(kāi)發(fā)方法定代表人：1.1.4開(kāi)發(fā)方聯(lián)系電話：02156781.2投資方基本信息1.2.1投資方名稱：投資管理有限公司1.2.2投資方住所：省市區(qū)路號(hào)1.2.3投資方法定代表人：1.2.4投資方聯(lián)系電話：021876543212.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱：住宅小區(qū)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：省市區(qū)街道2.3項(xiàng)目面積：500,000平方米2.4項(xiàng)目規(guī)劃：住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等3.開(kāi)發(fā)方責(zé)任3.1土地使用3.1.1開(kāi)發(fā)方負(fù)責(zé)取得項(xiàng)目用地土地使用權(quán)，并取得相關(guān)批準(zhǔn)文件。3.1.2開(kāi)發(fā)方保證土地使用權(quán)的合法性和有效性。3.2工程建設(shè)3.2.1開(kāi)發(fā)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等工作。3.2.2開(kāi)發(fā)方確保工程建設(shè)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。3.3施工管理3.3.1開(kāi)發(fā)方負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的管理，確保施工安全、文明、環(huán)保。3.3.2開(kāi)發(fā)方對(duì)施工單位進(jìn)行監(jiān)督管理。3.4質(zhì)量控制3.4.1開(kāi)發(fā)方建立質(zhì)量管理體系，確保工程質(zhì)量。3.4.2開(kāi)發(fā)方對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行全過(guò)程監(jiān)控。4.投資方責(zé)任4.1資金投入4.1.1投資方按照合同約定的時(shí)間和金額投入項(xiàng)目資金。4.1.2投資方保證資金來(lái)源合法。4.2項(xiàng)目監(jiān)督4.2.1投資方對(duì)項(xiàng)目進(jìn)展情況進(jìn)行監(jiān)督。4.2.2投資方對(duì)開(kāi)發(fā)方的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保項(xiàng)目合規(guī)性。4.3合作管理4.3.1投資方與開(kāi)發(fā)方共同設(shè)立項(xiàng)目管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理工作。4.3.2投資方參與項(xiàng)目決策，重大事項(xiàng)需雙方共同決定。5.項(xiàng)目進(jìn)度安排5.1項(xiàng)目開(kāi)工時(shí)間：2024年1月1日5.2項(xiàng)目竣工時(shí)間：2026年12月31日5.3項(xiàng)目分期交付5.3.1第一期：2025年6月30日5.3.2第二期：2025年12月31日5.3.3第三期：2026年6月30日6.合作方式及比例6.1合作方式：共同投資、共同開(kāi)發(fā)、共同經(jīng)營(yíng)6.2合作比例：開(kāi)發(fā)方60%，投資方40%7.收益分配7.1收益計(jì)算：以項(xiàng)目實(shí)際產(chǎn)生的收益為計(jì)算依據(jù)。7.2收益分配比例：開(kāi)發(fā)方60%，投資方40%7.3收益分配方式：按年度結(jié)算，年終分配。8.費(fèi)用及支出8.1土地費(fèi)用8.1.1土地出讓金：按政府規(guī)定的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)支付。8.1.2土地相關(guān)稅費(fèi)：由開(kāi)發(fā)方負(fù)責(zé)繳納。8.2工程建設(shè)費(fèi)用8.2.1工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)：按合同約定支付。8.2.2施工費(fèi)用：按工程量清單及合同約定支付。8.3管理費(fèi)用8.3.1項(xiàng)目管理費(fèi)：按項(xiàng)目總投資的一定比例支付。8.3.2其他管理費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況發(fā)生，由雙方協(xié)商解決。8.4其他費(fèi)用8.4.1市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)：按政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付。8.4.2物業(yè)管理費(fèi)：按物業(yè)管理合同約定支付。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)9.3爭(zhēng)議解決程序：按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。10.合同變更10.1變更程序：任何一方提出變更請(qǐng)求，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2變更內(nèi)容：包括但不限于項(xiàng)目范圍、合作方式、投資比例、收益分配、費(fèi)用及支出等。10.3變更生效條件：變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.合同解除11.1解除條件：發(fā)生合同約定的事由，如一方違約、不可抗力等。11.2解除程序：提出解除的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。11.3解除后果：解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行清算，處理剩余事宜。12.違約責(zé)任12.1違約情形：包括但不限于未按期付款、未按期完成工程建設(shè)、未履行合同約定等。12.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約賠償：賠償金額根據(jù)違約情況及實(shí)際損失確定。13.合同生效及終止13.1合同生效條件：雙方簽字蓋章，且投資方首期投資款已支付。13.2合同終止條件：合同約定的項(xiàng)目竣工交付、合同解除、合同到期等。13.3合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算，處理剩余事宜。14.其他約定14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同份數(shù)：本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.3合同簽署日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同執(zhí)行過(guò)程中，由甲乙雙方同意引入的，提供專業(yè)服務(wù)或具有特定資質(zhì)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方包括但不限于設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)等。15.2第三方引入程序15.2.1第三方的引入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂相關(guān)合作協(xié)議。15.2.2第三方的資質(zhì)、能力和信譽(yù)應(yīng)滿足項(xiàng)目需求，并由甲乙雙方共同審核。15.3第三方職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)。15.3.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不得偏袒任何一方，確保服務(wù)的中立性和公正性。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬。15.4.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實(shí)際工作情況提出合理的工作計(jì)劃和調(diào)整建議。15.5第三方與其他各方的關(guān)系15.5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系。15.5.2第三方應(yīng)遵守甲乙雙方簽訂的合同條款，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在履行合同過(guò)程中因自身原因?qū)е碌膿p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。16.2責(zé)任限額的確定16.2.1責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、能力、服務(wù)內(nèi)容、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等因素綜合確定。16.2.2責(zé)任限額應(yīng)合理，確保在發(fā)生損害時(shí)能夠有效彌補(bǔ)甲乙雙方的損失。16.3責(zé)任限額的調(diào)整16.3.1若項(xiàng)目規(guī)模、風(fēng)險(xiǎn)等因素發(fā)生變化，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。16.3.2調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)書(shū)面通知第三方，并經(jīng)三方簽字確認(rèn)。17.第三方介入時(shí)的額外條款17.1第三方介入后的合同變更17.1.1第三方介入可能導(dǎo)致合同內(nèi)容的變化，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)修訂合同條款，確保合同的有效性。17.1.2合同變更需經(jīng)甲乙雙方和第三方書(shū)面同意。17.2第三方介入時(shí)的費(fèi)用承擔(dān)17.2.1第三方的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合作協(xié)議約定分擔(dān)。17.2.2若第三方介入導(dǎo)致項(xiàng)目成本增加，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。17.3第三方介入時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)控制17.3.1甲乙雙方應(yīng)共同制定風(fēng)險(xiǎn)控制措施，確保項(xiàng)目安全、順利進(jìn)行。17.3.2第三方應(yīng)遵守風(fēng)險(xiǎn)控制措施，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.第三方介入時(shí)的爭(zhēng)議解決18.1第三方介入過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。18.2協(xié)商不成的，爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)及程序按本合同第9條執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本要求：提供最新有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，加蓋公章。