城市工業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

城市工業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同合同編號：__________

甲方（以下簡稱“轉(zhuǎn)讓方”）：____________________

乙方（以下簡稱“受讓方”）：____________________

鑒于轉(zhuǎn)讓方擁有位于_________________的城市工業(yè)用地使用權(quán)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就城市工業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、轉(zhuǎn)讓方同意將其擁有的城市工業(yè)用地使用權(quán)（以下簡稱“土地”）轉(zhuǎn)讓給受讓方。

二、本合同所涉及的土地位于_________________，四至范圍為：東至_________________，南至_________________，西至_________________，北至_________________。

三、轉(zhuǎn)讓方承諾該土地使用權(quán)已依法取得，并已支付全部土地使用權(quán)出讓金，不存在任何權(quán)利瑕疵或糾紛。

四、受讓方同意按照本合同約定支付土地轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓方的規(guī)定進行土地開發(fā)和使用。

五、本合同簽訂后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在七個工作日內(nèi)將土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，并將相關(guān)證明文件交付受讓方。

六、本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)和政策，依法進行土地開發(fā)和使用。

七、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________________

乙方（受讓方）：____________________

主要條款：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1轉(zhuǎn)讓方將依法將土地使用權(quán)的全部權(quán)益轉(zhuǎn)讓給受讓方，包括但不限于土地使用權(quán)證書、土地使用權(quán)出讓合同等所有與土地使用權(quán)相關(guān)的文件和權(quán)利。

1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)確保土地使用權(quán)的合法性和有效性，不得存在任何未解決的法律糾紛或權(quán)利瑕疵。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1土地使用權(quán)應(yīng)符合國家關(guān)于土地使用的法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。

2.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的土地應(yīng)滿足受讓方進行工業(yè)項目建設(shè)的需要，包括基礎(chǔ)設(shè)施配套、土地平整等。

三、價格支付

3.1受讓方應(yīng)按照本合同約定的價格向轉(zhuǎn)讓方支付土地轉(zhuǎn)讓款。

3.2土地轉(zhuǎn)讓款支付方式為：首付款_________%，于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付；余款_________%，在土地交付使用前支付完畢。

3.3任何因價格爭議導(dǎo)致的支付延遲，均不影響本合同的效力。

四、交付與接收

4.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成土地交付，并確保土地符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

4.2受讓方應(yīng)在接到交付通知后____個工作日內(nèi)完成土地接收手續(xù)，并驗收土地。

4.3土地交付后，受讓方應(yīng)承擔(dān)土地使用和管理的責(zé)任。

五、保密條款

5.1雙方對本合同內(nèi)容以及與土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。

5.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容或商業(yè)秘密。

六、違約責(zé)任

6.1如轉(zhuǎn)讓方未按合同約定完成土地交付，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金為土地轉(zhuǎn)讓款的_____%。

6.2如受讓方未按合同約定支付土地轉(zhuǎn)讓款，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為未支付款項的_____%。

6.3如任何一方違反保密條款，應(yīng)對因此造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至_________________人民法院訴訟解決。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

8.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。

8.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方權(quán)利與義務(wù)的進一步詳細(xì)說明：

一、轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)

1.1權(quán)利：

（1）根據(jù)合同約定，收取受讓方支付的土地轉(zhuǎn)讓款；

（2）在合同約定的交付期限內(nèi)，有權(quán)要求受讓方按照合同約定完成土地接收；

（3）在受讓方違反合同約定時，有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

1.2義務(wù)：

（1）確保土地使用權(quán)的合法性和有效性，不存在任何未解決的法律糾紛或權(quán)利瑕疵；

（2）按照合同約定的時間、地點和方式，將土地交付給受讓方；

（3）配合受讓方辦理土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；

（4）對土地的交付和轉(zhuǎn)移登記承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、受讓方的權(quán)利與義務(wù)

2.1權(quán)利：

（1）根據(jù)合同約定，獲得土地使用權(quán)的全部權(quán)益；

（2）在土地交付后，有權(quán)按照合同約定進行土地開發(fā)和使用；

（3）在轉(zhuǎn)讓方違反合同約定時，有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

2.2義務(wù)：

（1）按照合同約定的時間、方式支付土地轉(zhuǎn)讓款；

（2）在接到交付通知后，按照合同約定的時間完成土地接收；

（3）在土地交付后，按照合同約定進行土地開發(fā)和使用；

（4）在合同約定的期限內(nèi)，辦理土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；

（5）遵守國家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)和政策，不得進行違法建設(shè)。

三、合同執(zhí)行過程中的合作方式

3.1雙方應(yīng)本著相互尊重、公平合理、誠實信用的原則，共同維護合同的履行。

3.2雙方應(yīng)定期召開協(xié)調(diào)會，就土地開發(fā)、使用和合同履行情況進行溝通和協(xié)商。

3.3雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)合同履行的協(xié)調(diào)和管理工作，確保合同各項條款得到有效執(zhí)行。

3.4雙方應(yīng)按照合同約定，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題，避免影響合同的正常履行。

3.5雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助和支持，共同推動項目的順利進行。

四、合同終止

4.1如轉(zhuǎn)讓方未按合同約定交付土地，或受讓方未按合同約定支付土地轉(zhuǎn)讓款，任何一方均有權(quán)終止合同。

4.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項、土地交付和轉(zhuǎn)移登記等事宜。

4.3合同終止不影響雙方根據(jù)法律規(guī)定或合同約定享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。

五、附則

5.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

5.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。

1.2合同有效期限內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

二、合同的變更

2.1本合同在有效期內(nèi)，如因國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.2合同變更協(xié)議應(yīng)由雙方簽字蓋章后生效，并作為本合同的一部分。

三、合同的終止條件

3.1本合同在以下情況下終止：

（1）合同約定的有效期限屆滿；

（2）雙方協(xié)商一致終止合同；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

（4）轉(zhuǎn)讓方或受讓方違約，經(jīng)另一方要求解除合同；

（5）依照法律規(guī)定或合同約定，合同應(yīng)終止的其他情形。

四、合同的解除

4.1合同解除分為協(xié)商解除和法定解除兩種：

（1）協(xié)商解除：雙方協(xié)商一致解除合同，并簽訂書面解除協(xié)議；

（2）法定解除：在以下情況下，任何一方均有權(quán)解除合同：

a.轉(zhuǎn)讓方未按合同約定交付土地；

b.受讓方未按合同約定支付土地轉(zhuǎn)讓款；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

d.依照法律規(guī)定或合同約定，合同應(yīng)解除的其他情形。

五、爭議解決機制

5.1雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至_________________人民法院訴訟解決。

六、法律適用和管轄法院

6.1本合同適用中華人民共和國法律。

6.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交至_________________人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。

7.2本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，任何一方不得擅自變更或解除合同。

7.3本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

一、轉(zhuǎn)讓方簽字、蓋章

甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________________

簽字人姓名：____________________

簽字日期：____________________

蓋章：_____________