二零二四年度開(kāi)發(fā)商物業(yè)交付合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度開(kāi)發(fā)商物業(yè)交付合同本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立日期1.2合同生效日期1.3合同訂立地點(diǎn)2.當(dāng)事人信息2.1開(kāi)發(fā)商信息2.2物業(yè)管理方信息2.3業(yè)主信息3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地址3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目性質(zhì)4.物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)交付時(shí)間4.2物業(yè)交付條件4.3物業(yè)交付程序5.物業(yè)交付責(zé)任5.1開(kāi)發(fā)商責(zé)任5.2物業(yè)管理方責(zé)任5.3業(yè)主責(zé)任6.物業(yè)驗(yàn)收6.1驗(yàn)收時(shí)間6.2驗(yàn)收方式6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.4驗(yàn)收結(jié)果7.物業(yè)交付費(fèi)用7.1物業(yè)交付費(fèi)用構(gòu)成7.2物業(yè)交付費(fèi)用支付方式7.3物業(yè)交付費(fèi)用支付時(shí)間8.物業(yè)管理服務(wù)8.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容8.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)8.3物業(yè)管理服務(wù)期限9.物業(yè)維修與保養(yǎng)9.1維修與保養(yǎng)范圍9.2維修與保養(yǎng)責(zé)任9.3維修與保養(yǎng)費(fèi)用10.物業(yè)管理費(fèi)用10.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成10.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式10.3物業(yè)管理費(fèi)用支付時(shí)間11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約責(zé)任處理13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決程序14.合同附件14.1附件一：物業(yè)交付清單14.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同訂立與生效1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起成立，自生效之日起對(duì)雙方具有約束力。1.2本合同生效日期為_(kāi)___年____月____日。1.3本合同訂立地點(diǎn)為_(kāi)___市____區(qū)____路____號(hào)。第二條當(dāng)事人信息2.1開(kāi)發(fā)商信息：名稱：____房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司法定代表人：____住所地：____市____區(qū)____路____號(hào)2.2物業(yè)管理方信息：名稱：____物業(yè)管理有限公司法定代表人：____住所地：____市____區(qū)____路____號(hào)2.3業(yè)主信息：姓名：____身份證號(hào)碼：____聯(lián)系方式：____第三條項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱：____住宅小區(qū)3.2項(xiàng)目地址：____市____區(qū)____路____號(hào)3.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積____平方米，建筑面積____平方米3.4項(xiàng)目性質(zhì)：住宅第四條物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)交付時(shí)間：自合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)，具體日期以實(shí)際交付通知為準(zhǔn)。4.2物業(yè)交付條件：房屋結(jié)構(gòu)安全、外觀整潔、配套設(shè)施齊全、符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求。4.3物業(yè)交付程序：1.開(kāi)發(fā)商向物業(yè)管理方提供物業(yè)交付清單；2.物業(yè)管理方組織業(yè)主進(jìn)行驗(yàn)收；3.驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商與業(yè)主簽訂物業(yè)交接手續(xù)。第五條物業(yè)交付責(zé)任5.1開(kāi)發(fā)商責(zé)任：1.按照合同約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)和程序完成物業(yè)交付；2.對(duì)交付的物業(yè)承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任；3.對(duì)業(yè)主在驗(yàn)收過(guò)程中提出的問(wèn)題，及時(shí)進(jìn)行整改。5.2物業(yè)管理方責(zé)任：1.協(xié)助開(kāi)發(fā)商完成物業(yè)交付；2.對(duì)交付的物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收；3.對(duì)驗(yàn)收合格后的物業(yè)進(jìn)行管理。5.3業(yè)主責(zé)任：1.按時(shí)參加物業(yè)驗(yàn)收；2.驗(yàn)收過(guò)程中如實(shí)反映問(wèn)題；3.驗(yàn)收合格后，與開(kāi)發(fā)商簽訂物業(yè)交接手續(xù)。第六條物業(yè)驗(yàn)收6.1驗(yàn)收時(shí)間：自物業(yè)交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)。6.2驗(yàn)收方式：現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1.房屋結(jié)構(gòu)安全、外觀整潔；2.配套設(shè)施齊全、功能正常；3.符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求。6.4驗(yàn)收結(jié)果：驗(yàn)收合格，雙方簽訂物業(yè)交接手續(xù)；驗(yàn)收不合格，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。第七條物業(yè)交付費(fèi)用7.1物業(yè)交付費(fèi)用構(gòu)成：物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維修基金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等。7.2物業(yè)交付費(fèi)用支付方式：業(yè)主應(yīng)在物業(yè)交付前將物業(yè)交付費(fèi)用一次性支付給物業(yè)管理方。7.3物業(yè)交付費(fèi)用支付時(shí)間：自物業(yè)交付通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。第八條物業(yè)管理服務(wù)8.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：1.維護(hù)小區(qū)公共區(qū)域衛(wèi)生、綠化、安全；2.管理小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備，確保其正常運(yùn)行；3.處理業(yè)主投訴、建議及突發(fā)事件；4.組織小區(qū)文化活動(dòng)，增進(jìn)業(yè)主交流；5.實(shí)施小區(qū)安全防范措施，保障業(yè)主人身和財(cái)產(chǎn)安全。8.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：1.公共區(qū)域衛(wèi)生每日清潔，綠化每月修剪；2.公共設(shè)施設(shè)備每月檢查，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)維修；3.業(yè)主投訴24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，緊急事件立即處理；4.定期舉辦社區(qū)活動(dòng)，每年至少舉辦2次；5.實(shí)施24小時(shí)巡邏，確保小區(qū)安全。8.3物業(yè)管理服務(wù)期限：自物業(yè)交付之日起至____年____月____日止。第九條物業(yè)維修與保養(yǎng)9.1維修與保養(yǎng)范圍：1.小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)；2.業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修與保養(yǎng)；3.小區(qū)綠化植物的養(yǎng)護(hù)。9.2維修與保養(yǎng)責(zé)任：1.物業(yè)管理方負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維修與保養(yǎng)；2.業(yè)主負(fù)責(zé)其個(gè)人所有設(shè)施設(shè)備的維修與保養(yǎng)；3.小區(qū)綠化植物的養(yǎng)護(hù)由物業(yè)管理方負(fù)責(zé)。9.3維修與保養(yǎng)費(fèi)用：1.公共設(shè)施設(shè)備的維修與保養(yǎng)費(fèi)用由物業(yè)管理費(fèi)中支出；2.業(yè)主個(gè)人設(shè)施設(shè)備的維修與保養(yǎng)費(fèi)用由業(yè)主自行承擔(dān)；3.綠化植物的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由物業(yè)管理費(fèi)中支出。第十條物業(yè)管理費(fèi)用10.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成：1.公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)；2.人員工資及福利；3.公共區(qū)域清潔費(fèi)；4.綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)；5.其他相關(guān)費(fèi)用。10.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式：1.業(yè)主應(yīng)在物業(yè)管理費(fèi)繳納期限內(nèi)將費(fèi)用支付至物業(yè)管理方指定賬戶；2.物業(yè)管理方應(yīng)定期向業(yè)主公示費(fèi)用使用情況。10.3物業(yè)管理費(fèi)用支付時(shí)間：1.物業(yè)管理費(fèi)按月繳納；2.繳費(fèi)時(shí)間為每月____日。第十一條合同解除與終止11.1合同解除條件：1.雙方協(xié)商一致；2.一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.2合同終止條件：1.物業(yè)管理服務(wù)期限屆滿；2.合同解除后，雙方約定的其他終止條件。11.3合同解除與終止程序：1.提前____個(gè)工作日以書(shū)面形式通知對(duì)方；2.雙方協(xié)商解決爭(zhēng)議；3.按照法律法規(guī)和合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條違約責(zé)任12.1違約情形：1.未按約定時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)交付物業(yè)；2.未按約定提供服務(wù)；3.未按約定收取費(fèi)用；4.其他違約行為。12.2違約責(zé)任承擔(dān)：1.承擔(dān)違約金；2.修復(fù)、賠償損失；3.其他補(bǔ)救措施。12.3違約責(zé)任處理：1.雙方協(xié)商解決；2.請(qǐng)求仲裁委員會(huì)仲裁；3.向人民法院提起訴訟。第十三條爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式：1.雙方協(xié)商；2.仲裁；3.訴訟。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：1.仲裁委員會(huì)；2.人民法院。13.3爭(zhēng)議解決程序：1.雙方書(shū)面提出爭(zhēng)議；2.按照爭(zhēng)議解決方式選擇相應(yīng)機(jī)構(gòu)；3.依照相關(guān)法律法規(guī)和程序進(jìn)行。第十四條合同附件14.1附件一：物業(yè)交付清單14.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議14.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指在合同履行過(guò)程中，根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，介入合同履行關(guān)系的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等。第二條第三方介入的情形2.1開(kāi)發(fā)商與物業(yè)管理方在履行本合同時(shí)，如遇下列情況，可引入第三方介入：1.物業(yè)交付過(guò)程中，對(duì)物業(yè)質(zhì)量存在爭(zhēng)議；2.物業(yè)管理服務(wù)中，對(duì)服務(wù)質(zhì)量存在爭(zhēng)議；3.合同履行過(guò)程中，發(fā)生糾紛需要第三方調(diào)解；4.法律法規(guī)規(guī)定需要第三方介入的情況。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在介入合同履行過(guò)程中，因履行其職責(zé)而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。3.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：1.第三方因故意或重大過(guò)失造成的損害；2.第三方違反合同約定或法律法規(guī)規(guī)定造成的損害；3.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因不可抗力導(dǎo)致的損害。第四條第三方介入的程序4.1第三方介入的申請(qǐng)：1.開(kāi)發(fā)商或物業(yè)管理方可向?qū)Ψ教岢鲆氲谌浇槿氲纳暾?qǐng)；2.雙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)對(duì)第三方介入申請(qǐng)進(jìn)行答復(fù)。4.2第三方介入的確定：1.雙方同意引入第三方后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)確定第三方；2.第三方的確定應(yīng)考慮其專業(yè)能力、獨(dú)立性和公正性。4.3第三方介入的啟動(dòng)：1.第三方介入后，應(yīng)立即啟動(dòng)介入程序；2.第三方介入期間，雙方應(yīng)積極配合，提供必要的信息和協(xié)助。第五條第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1第三方介入合同履行過(guò)程中，其職責(zé)僅限于合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)超出其職責(zé)范圍的行為，第三方不承擔(dān)任何責(zé)任。5.2開(kāi)發(fā)商、物業(yè)管理方和第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)按照各自的職責(zé)分工，共同保證合同的有效履行。5.3第三方在介入過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商或物業(yè)管理方存在違約行為，有權(quán)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)，并要求對(duì)方采取措施予以糾正。第六條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)6.1第三方介入的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。6.2第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)方式：1.如第三方介入系因開(kāi)發(fā)商或物業(yè)管理方違約引起，由違約方承擔(dān)；2.如第三方介入系因不可抗力或第三方自身原因引起，由雙方按照合同約定比例分擔(dān)。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入結(jié)束后，雙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)對(duì)第三方介入的結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)。7.2第三方介入終止后，開(kāi)發(fā)商、物業(yè)管理方和第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入過(guò)程中，如出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第九條本合同其他條款的適用9.1第三方介入不影響本合同其他條款的效力。9.2本合同未規(guī)定的第三方介入事項(xiàng)，可參照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)交付清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：a.清單應(yīng)包括房屋、設(shè)施設(shè)備的數(shù)量、型號(hào)、規(guī)格、使用狀況等詳細(xì)信息；b.清單應(yīng)由開(kāi)發(fā)商和業(yè)主雙方共同簽字確認(rèn)；c.清單作為物業(yè)交付的重要依據(jù)。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：a.協(xié)議應(yīng)明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等；b.協(xié)議應(yīng)由開(kāi)發(fā)商、物業(yè)管理方和業(yè)主三方共同簽署；c.協(xié)議作為物業(yè)管理服務(wù)的重要依據(jù)。3.附件三：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：a.包括但不限于：i.土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等；ii.物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、維修基金收取辦法等；iii.業(yè)主公約、小區(qū)管理制度等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a.開(kāi)發(fā)商違約行為：i.未按合同約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)交付物業(yè)；ii.交付的物業(yè)不符合合同約定的質(zhì)量要求；iii.未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。b.物業(yè)管理方違約行為：i.未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；ii.提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合合同約定的質(zhì)量要求；iii.未按合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用。c.業(yè)主違約行為：i.未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用；ii.侵害他人合法權(quán)益；iii.未按合同約定履行其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a.違約責(zé)任認(rèn)定應(yīng)根據(jù)合同約定、法律法規(guī)及實(shí)際情況進(jìn)行。b.開(kāi)發(fā)商和物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：i.支付違約金；ii.修復(fù)、賠償損失；iii.恢復(fù)原狀；c.業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：i.支付違約金；ii.恢復(fù)原狀；iii.賠償損失。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：a.開(kāi)發(fā)商未按合同約定時(shí)間交付物業(yè)，導(dǎo)致業(yè)主無(wú)法按時(shí)入住，開(kāi)發(fā)商應(yīng)支付違約金，并賠償業(yè)主因延遲入住造成的損失。b.物業(yè)管理方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生惡化，物業(yè)管理方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)恢復(fù)環(huán)境衛(wèi)生的責(zé)任。c.業(yè)主未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，物業(yè)管理方有權(quán)依法追繳欠款，并要求業(yè)主支付滯納金。全文完。二零二四年度開(kāi)發(fā)商物業(yè)交付合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1開(kāi)發(fā)商基本信息1.2物業(yè)管理方基本信息1.3業(yè)主基本信息2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目面積2.4項(xiàng)目類型3.物業(yè)交付條件3.1物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)交付時(shí)間3.3物業(yè)交付方式4.物業(yè)交付費(fèi)用4.1物業(yè)交付費(fèi)用構(gòu)成4.2物業(yè)交付費(fèi)用支付方式4.3物業(yè)交付費(fèi)用支付期限5.物業(yè)交付程序5.1物業(yè)交付申請(qǐng)5.2物業(yè)交付審核5.3物業(yè)交付驗(yàn)收5.4物業(yè)交付手續(xù)辦理6.物業(yè)交付責(zé)任6.1開(kāi)發(fā)商責(zé)任6.2物業(yè)管理方責(zé)任6.3業(yè)主責(zé)任7.物業(yè)交付爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決期限8.物業(yè)交付后續(xù)事項(xiàng)8.1物業(yè)交付后保修服務(wù)8.2物業(yè)交付后維修責(zé)任8.3物業(yè)交付后物業(yè)管理9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式10.3違約責(zé)任承擔(dān)期限11.合同效力11.1合同生效條件11.2合同效力期限11.3合同變更與解除12.合同附件12.1合同附件名稱12.2合同附件內(nèi)容12.3合同附件效力13.合同解除與終止條件13.1合同解除條件13.2合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)14.1合同簽訂日期14.2合同簽訂地點(diǎn)14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1開(kāi)發(fā)商基本信息1.1.1開(kāi)發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2開(kāi)發(fā)商法定代表人：1.1.3開(kāi)發(fā)商住所地：市區(qū)路號(hào)1.1.4開(kāi)發(fā)商聯(lián)系電話：02156781.2物業(yè)管理方基本信息1.2.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限公司1.2.2物業(yè)管理方法定代表人：1.2.3物業(yè)管理方住所地：市區(qū)路號(hào)1.2.4物業(yè)管理方聯(lián)系電話：021876543211.3業(yè)主基本信息1.3.1業(yè)主姓名：1.3.2業(yè)主身份證號(hào)碼：XXXX1.3.3業(yè)主住所地：市區(qū)路號(hào)1.3.4業(yè)主聯(lián)系電話：13856782.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱：花園2.2項(xiàng)目地址：市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目面積：100,000平方米2.4項(xiàng)目類型：住宅小區(qū)3.物業(yè)交付條件3.1物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)3.1.1物業(yè)交付應(yīng)達(dá)到國(guó)家規(guī)定的住宅交付標(biāo)準(zhǔn)3.1.2物業(yè)交付應(yīng)滿足住宅質(zhì)量驗(yàn)收合格條件3.1.3物業(yè)交付應(yīng)提供必要的物業(yè)設(shè)施和設(shè)備3.2物業(yè)交付時(shí)間3.2.1物業(yè)交付時(shí)間為2024年12月31日前3.2.2開(kāi)發(fā)商應(yīng)提前30日向物業(yè)管理方和業(yè)主發(fā)出物業(yè)交付通知3.3物業(yè)交付方式3.3.1物業(yè)交付采用現(xiàn)場(chǎng)交付方式3.3.2物業(yè)交付時(shí)應(yīng)提供物業(yè)交付清單和驗(yàn)收合格證明4.物業(yè)交付費(fèi)用4.1物業(yè)交付費(fèi)用構(gòu)成4.1.1物業(yè)交付費(fèi)用包括物業(yè)交付保證金和物業(yè)交付服務(wù)費(fèi)4.2物業(yè)交付費(fèi)用支付方式4.2.1物業(yè)交付保證金于物業(yè)交付時(shí)一次性支付4.2.2物業(yè)交付服務(wù)費(fèi)于物業(yè)交付時(shí)一次性支付4.3物業(yè)交付費(fèi)用支付期限4.3.1物業(yè)交付保證金支付期限為物業(yè)交付當(dāng)日4.3.2物業(yè)交付服務(wù)費(fèi)支付期限為物業(yè)交付當(dāng)日5.物業(yè)交付程序5.1物業(yè)交付申請(qǐng)5.1.1業(yè)主應(yīng)在物業(yè)交付通知發(fā)出后10日內(nèi)向開(kāi)發(fā)商提出物業(yè)交付申請(qǐng)5.2物業(yè)交付審核5.2.1開(kāi)發(fā)商收到物業(yè)交付申請(qǐng)后，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)完成審核5.3物業(yè)交付驗(yàn)收5.3.1物業(yè)交付驗(yàn)收應(yīng)在物業(yè)交付時(shí)進(jìn)行5.3.2物業(yè)交付驗(yàn)收應(yīng)由開(kāi)發(fā)商、物業(yè)管理方和業(yè)主共同參與5.4物業(yè)交付手續(xù)辦理5.4.1物業(yè)交付手續(xù)包括產(chǎn)權(quán)證辦理、物業(yè)入住手續(xù)等5.4.2開(kāi)發(fā)商應(yīng)在物業(yè)交付驗(yàn)收合格后15個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助業(yè)主辦理相關(guān)手續(xù)6.物業(yè)交付責(zé)任6.1開(kāi)發(fā)商責(zé)任6.1.1開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)確保物業(yè)交付符合約定標(biāo)準(zhǔn)6.1.2開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)提供必要的物業(yè)設(shè)施和設(shè)備6.2物業(yè)管理方責(zé)任6.2.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)物業(yè)交付后的日常管理和服務(wù)6.2.2物業(yè)管理方負(fù)責(zé)協(xié)助開(kāi)發(fā)商和業(yè)主辦理相關(guān)手續(xù)6.3業(yè)主責(zé)任6.3.1業(yè)主負(fù)責(zé)接收物業(yè)并按照約定支付物業(yè)交付費(fèi)用6.3.2業(yè)主負(fù)責(zé)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)設(shè)施和設(shè)備8.物業(yè)交付后續(xù)事項(xiàng)8.1物業(yè)交付后保修服務(wù)8.1.1開(kāi)發(fā)商提供的保修服務(wù)期限為自物業(yè)交付之日起兩年8.1.2保修服務(wù)范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、門窗等主要部位8.2物業(yè)交付后維修責(zé)任8.2.1物業(yè)交付后的維修責(zé)任由開(kāi)發(fā)商和物業(yè)管理方共同承擔(dān)8.2.2開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)保修范圍內(nèi)的維修工作8.2.3物業(yè)管理方負(fù)責(zé)日常維修服務(wù)8.3物業(yè)交付后物業(yè)管理8.3.1物業(yè)管理方應(yīng)在物業(yè)交付后立即開(kāi)始提供物業(yè)管理服務(wù)8.3.2物業(yè)管理方應(yīng)制定物業(yè)管理規(guī)約，并報(bào)開(kāi)發(fā)商和業(yè)主大會(huì)備案9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1合同任何一方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后15日內(nèi)未予糾正的9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行9.2合同終止條件9.2.1合同約定的期限屆滿9.2.2合同雙方協(xié)商一致解除合同9.3合同解除或終止程序9.3.1解除或終止合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方9.3.2合同解除或終止后，應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算和債權(quán)債務(wù)處理10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1未按約定時(shí)間交付物業(yè)10.1.2交付的物業(yè)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)10.1.3未履行保修義務(wù)10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式10.2.1返還違約金10.2.2修復(fù)或更換不合格部分10.2.3按照實(shí)際損失賠償10.3違約責(zé)任承擔(dān)期限10.3.1違約責(zé)任自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算10.3.2違約責(zé)任承擔(dān)期限最長(zhǎng)不超過(guò)兩年11.合同效力11.1合同生效條件11.1.1合同雙方簽字蓋章11.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)要求11.2合同效力期限11.2.1合同自生效之日起至物業(yè)交付完畢之日止11.3合同變更與解除11.3.1合同變更需雙方書(shū)面同意11.3.2合同解除需按第九條約定進(jìn)行12.合同附件12.1合同附件名稱12.1.1物業(yè)交付清單12.1.2物業(yè)交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告12.1.3物業(yè)管理規(guī)約12.2合同附件內(nèi)容12.2.1物業(yè)交付清單應(yīng)詳細(xì)列明交付物業(yè)的名稱、數(shù)量、規(guī)格、品牌等信息12.2.2物業(yè)交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)記錄驗(yàn)收結(jié)果及存在問(wèn)題12.2.3物業(yè)管理規(guī)約應(yīng)規(guī)定物業(yè)管理的基本原則、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等12.3合同附件效力12.3.1合同附件與合同具有同等法律效力12.3.2合同附件的修改或補(bǔ)充需雙方書(shū)面同意13.合同解除與終止條件13.1合同解除條件13.1.1合同任何一方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后15日內(nèi)未予糾正的13.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行13.2合同終止條件13.2.1合同約定的期限屆滿13.2.2合同雙方協(xié)商一致解除合同13.3合同解除或終止程序13.3.1解除或終止合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方13.3.2合同解除或終止后，應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算和債權(quán)債務(wù)處理14.其他約定事項(xiàng)14.1合同簽訂日期：2024年2月28日14.2合同簽訂地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)14.3合同生效日期：自合同雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中提及的“第三方”是指除合同雙方（甲方和乙方）以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。2.第三方介入的情形2.1.1合同雙方書(shū)面同意2.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力2.1.3第三方介入目的明確，符合合同約定3.第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方的責(zé)任：3.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和自身職責(zé)，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。3.1.2第三方對(duì)其提供的專業(yè)意見(jiàn)、報(bào)告等承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.1.3第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密。3.2第三方的權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的資料和信息。3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。3.2.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題提出建議和解決方案。3.3第三方的義務(wù)：3.3.1第三方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)提交相關(guān)報(bào)告和意見(jiàn)。3.3.2第三方應(yīng)配合合同雙方解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。3.3.3第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。4.第三方介入時(shí)的額外條款4.1.1第三方介入費(fèi)用由合同雙方另行協(xié)商確定。4.1.2第三方介入費(fèi)用應(yīng)在合同履行過(guò)程中支付，具體支付方式和期限由合同雙方約定。4.1.3第三方介入費(fèi)用不計(jì)入物業(yè)交付費(fèi)用。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額由合同雙方根據(jù)實(shí)際情況和第三方提供的專業(yè)意見(jiàn)共同協(xié)商確定。5.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認(rèn)。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方介入后，其職責(zé)和權(quán)限僅限于合同約定范圍內(nèi)，不得干涉合同雙方的合法權(quán)益。6.2甲方和乙方應(yīng)積極配合第三方工作，但第三方不得代替甲方或乙方的決策權(quán)。6.3第三方在介入過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)合同履行過(guò)程中存在違法違規(guī)行為，應(yīng)立即報(bào)告相關(guān)部門，并協(xié)助合同雙方依法處理。7.第三方介入的終止7.1當(dāng)?shù)谌酵瓿珊贤s定的職責(zé)后，合同雙方應(yīng)書(shū)面確認(rèn)第三方介入終止。7.2第三方介入終止后，合同雙方應(yīng)根據(jù)合同約定繼續(xù)履行各自義務(wù)。8.爭(zhēng)議解決8.1合同雙方與第三方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.本附加條款的效力9.1本附加條款作為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。9.2本附加條款的修改或補(bǔ)充需經(jīng)合同雙方書(shū)面同意。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)交付清單詳細(xì)要求：列明交付物業(yè)的名稱、數(shù)量、規(guī)格、品牌、型號(hào)、數(shù)量、面積、位置等信息。說(shuō)明：本清單為物業(yè)交付的重要憑證，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商、物業(yè)管理方和業(yè)主共同簽字確認(rèn)。2.物業(yè)交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：詳細(xì)記錄驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收過(guò)程、驗(yàn)收結(jié)果、存在問(wèn)題及整改措施。說(shuō)明：本報(bào)告為物業(yè)交付的正式文件，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商、物業(yè)管理方和業(yè)主共同簽字確認(rèn)。3.物業(yè)管理規(guī)約詳細(xì)要求：規(guī)定物業(yè)管理的基本原則、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)主權(quán)利義務(wù)等。說(shuō)明：本規(guī)約作為物業(yè)管理的重要依據(jù)，應(yīng)由物業(yè)管理方報(bào)開(kāi)發(fā)商和業(yè)主大會(huì)備案。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的目的、職責(zé)、權(quán)限、費(fèi)用、期限等。說(shuō)明：本協(xié)議為第三方介入的正式文件，應(yīng)由合同雙方和第三方共同簽字確認(rèn)。5.物業(yè)交付保證金收據(jù)詳細(xì)要求：注明保證金金額、支付時(shí)間、收款人等信息。說(shuō)明：本收據(jù)為保證金支付的憑證，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商出具。6.物業(yè)交付服務(wù)費(fèi)收據(jù)詳細(xì)要求：注明服務(wù)費(fèi)金額、支付時(shí)間、收款人等信息。說(shuō)明：本收據(jù)為服務(wù)費(fèi)支付的憑證，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商出具。7.保修服務(wù)記錄詳細(xì)要求：記錄保修項(xiàng)目、時(shí)間、處理情況等信息。說(shuō)明：本記錄為保修服務(wù)的重要憑證，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商和業(yè)主共同簽字確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定時(shí)間交付物業(yè)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：開(kāi)發(fā)商未在約定時(shí)間內(nèi)交付物業(yè)，應(yīng)支付違約金，違約金按每日物業(yè)交付費(fèi)用的一定比例計(jì)算。示例：開(kāi)發(fā)商未在2024年12月31日前交付物業(yè)，每逾期一天，應(yīng)支付相當(dāng)于物業(yè)交付費(fèi)用0.5%的違約金。2.交付的物業(yè)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：交付的物業(yè)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換不合格部分，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。示例：業(yè)主驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)房屋墻面存在裂縫，開(kāi)發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)裂縫，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.未履行保修義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：開(kāi)發(fā)商未按約定履行保修義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：業(yè)主在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋漏水，開(kāi)發(fā)商未及時(shí)維修，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。4.物業(yè)管理方未提供約定的服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：物業(yè)管理方未按時(shí)清理小區(qū)公共區(qū)域，業(yè)主可要求物業(yè)管理方進(jìn)行整改。5.第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按合同約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：第三方未按時(shí)提交評(píng)估報(bào)告，業(yè)主可要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。二零二四年度開(kāi)發(fā)商物業(yè)交付合同2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期與地點(diǎn)1.3合同生效日期2.物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱及地址2.2物業(yè)性質(zhì)及用途2.3物業(yè)規(guī)模及配套設(shè)施3.物業(yè)交付條件3.1物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)交付期限3.3物業(yè)交付手續(xù)4.物業(yè)交付費(fèi)用4.1物業(yè)交付費(fèi)用組成4.2物業(yè)交付費(fèi)用支付方式4.3物業(yè)交付費(fèi)用支付期限5.物業(yè)驗(yàn)收5.1物業(yè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)驗(yàn)收程序5.3物業(yè)驗(yàn)收爭(zhēng)議解決6.物業(yè)產(chǎn)權(quán)及使用6.1物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬6.2物業(yè)使用權(quán)及限制6.3物業(yè)產(chǎn)權(quán)登記7.物業(yè)維護(hù)與管理7.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任7.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容7.3物業(yè)管理費(fèi)用及支付8.物業(yè)維修8.1物業(yè)維修責(zé)任8.2物業(yè)維修程序8.3物業(yè)維修費(fèi)用承擔(dān)9.物業(yè)保險(xiǎn)9.1物業(yè)保險(xiǎn)種類9.2物業(yè)保險(xiǎn)責(zé)任9.3物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)用及支付10.違約責(zé)任10.1違約行為認(rèn)定10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償方式11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同終止條件13.合同變更13.1合同變更程序13.2合同變更內(nèi)容13.3合同變更效力14.其他約定14.1法律適用14.2通知與送達(dá)14.3合同份數(shù)與生效第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.1.1開(kāi)發(fā)商名稱：________1.1.2開(kāi)發(fā)商地址：________1.1.3開(kāi)發(fā)商法定代表人：________1.1.4開(kāi)發(fā)商聯(lián)系方式：________1.2合同簽訂日期與地點(diǎn)1.2.1簽訂日期：____年____月____日1.2.2簽訂地點(diǎn)：________1.3合同生效日期1.3.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱及地址2.1.1物業(yè)名稱：________2.1.2物業(yè)地址：________2.2物業(yè)性質(zhì)及用途2.2.1物業(yè)性質(zhì)：住宅、商業(yè)、辦公等2.2.2物業(yè)用途：居住、商業(yè)經(jīng)營(yíng)、辦公等2.3物業(yè)規(guī)模及配套設(shè)施2.3.1總建筑面積：________平方米2.3.2容積率：________2.3.3綠化率：________2.3.4配套設(shè)施：________3.物業(yè)交付條件3.1物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)3.1.1物業(yè)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的交付條件3.1.2物業(yè)交付時(shí)，室內(nèi)裝修、設(shè)施設(shè)備等符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)交付期限3.2.1開(kāi)發(fā)商應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)完成物業(yè)交付3.2.2交付期限：____年____月____日至____年____月____日3.3物業(yè)交付手續(xù)3.3.1開(kāi)發(fā)商應(yīng)向買受人提供物業(yè)交付通知書(shū)3.3.2買受人應(yīng)在接到物業(yè)交付通知書(shū)后____日內(nèi)完成物業(yè)驗(yàn)收4.物業(yè)交付費(fèi)用4.1物業(yè)交付費(fèi)用組成4.1.1物業(yè)交付費(fèi)用包括物業(yè)交付保證金、物業(yè)交付稅費(fèi)、物業(yè)交付手續(xù)費(fèi)等4.1.2物業(yè)交付保證金：________元4.1.3物業(yè)交付稅費(fèi)：________元4.1.4物業(yè)交付手續(xù)費(fèi)：________元4.2物業(yè)交付費(fèi)用支付方式4.2.1買受人應(yīng)在接到物業(yè)交付通知書(shū)后____日內(nèi)支付物業(yè)交付費(fèi)用4.2.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付4.3物業(yè)交付費(fèi)用支付期限4.3.1物業(yè)交付費(fèi)用應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)支付完畢5.物業(yè)驗(yàn)收5.1物業(yè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.1.1物業(yè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定5.1.2物業(yè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合合同約定的交付條件5.2物業(yè)驗(yàn)收程序5.2.1買受人應(yīng)在接到物業(yè)交付通知書(shū)后____日內(nèi)進(jìn)行物業(yè)驗(yàn)收5.2.2買受人應(yīng)在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)物業(yè)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)向開(kāi)發(fā)商提出5.3物業(yè)驗(yàn)收爭(zhēng)議解決5.3.1物業(yè)驗(yàn)收爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決5.3.2協(xié)商不成，可向相關(guān)行政部門或仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或訴訟6.物業(yè)產(chǎn)權(quán)及使用6.1物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬6.1.1物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸買受人所有6.1.2開(kāi)發(fā)商應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)6.2物業(yè)使用權(quán)及限制6.2.1買受人享有物業(yè)的使用權(quán)6.2.2買受人不得擅自改變物業(yè)用途6.3物業(yè)產(chǎn)權(quán)登記6.3.1開(kāi)發(fā)商應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)6.3.2買受人應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)配合辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)8.物業(yè)維護(hù)與管理8.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任8.1.1開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和管理8.1.2物業(yè)維護(hù)包括但不限于設(shè)施設(shè)備維護(hù)、公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)等8.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容8.2.1開(kāi)發(fā)商應(yīng)提供24小時(shí)物業(yè)服務(wù)8.2.2物業(yè)管理服務(wù)包括安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)等8.3物業(yè)管理費(fèi)用及支付8.3.1物業(yè)管理費(fèi)用按合同約定標(biāo)準(zhǔn)收取8.3.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式為按月或按季度預(yù)付9.物業(yè)維修9.1物業(yè)維修責(zé)任9.1.1開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)物業(yè)的保修期內(nèi)維修責(zé)任9.1.2保修期內(nèi)的維修費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)9.2物業(yè)維修程序9.2.1買受人發(fā)現(xiàn)物業(yè)損壞，應(yīng)及時(shí)通知開(kāi)發(fā)商9.2.2開(kāi)發(fā)商應(yīng)在接到通知后____小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修9.3物業(yè)維修費(fèi)用承擔(dān)9.3.1保修期外的維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)9.3.2維修費(fèi)用支付方式為按實(shí)際維修費(fèi)用支付10.物業(yè)保險(xiǎn)10.1物業(yè)保險(xiǎn)種類10.1.1開(kāi)發(fā)商應(yīng)購(gòu)買物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)、建筑工程一切險(xiǎn)等10.2物業(yè)保險(xiǎn)責(zé)任10.2.1物業(yè)保險(xiǎn)責(zé)任應(yīng)涵蓋物業(yè)及配套設(shè)施的意外損失10.3物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)用及支付10.3.1物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)10.3.2保險(xiǎn)費(fèi)用支付方式為按年支付11.違約責(zé)任11.1違約行為認(rèn)定11.1.1違約行為包括但不限于未按期交付物業(yè)、未按約定維修物業(yè)等11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任11.2.2違約責(zé)任包括支付違約金、賠償損失等11.3違約賠償方式11.3.1違約賠償方式為現(xiàn)金支付12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1協(xié)商或調(diào)解可由雙方自行選擇12.2.2仲裁或訴訟應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起12.3爭(zhēng)議解決程序12.3.1爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.1.1合同解除條件包括違約行為、不可抗力等13.2合同解除程序13.2.1合同解除應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方13.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜13.3合同終止條件13.3.1合同終止條件包括合同履行完畢、雙方協(xié)商一致等14.其他約定14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律14.2通知與送達(dá)14.2.1通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行14.2.2送達(dá)地址應(yīng)為合同雙方約定的地址14.3合同份數(shù)與生效14.3.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力14.3.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，由甲乙雙方共同指定的，參與合同執(zhí)行、提供專業(yè)服務(wù)或解決爭(zhēng)議的獨(dú)立第三方。1.2.1提供物業(yè)評(píng)估、驗(yàn)收等服務(wù)1.2.2提供物業(yè)管理咨詢、顧問(wèn)服務(wù)等1.2.3解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議1.2.4執(zhí)行合同約定的其他第三方服務(wù)2.第三方介入的程序與條件2.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的介入程序和條件。2.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)達(dá)成一致意見(jiàn)，并簽署相關(guān)協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議。2.3第三方的選擇應(yīng)遵循公開(kāi)、公平、公正的原則。3.第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1.1收取合理的服務(wù)費(fèi)用3.1.2要求甲乙雙方提供必要的信息和資料3.1.3根據(jù)合同約定獨(dú)立履行職責(zé)3.2.1按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供專業(yè)服務(wù)3.2.2對(duì)提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任3.2.3保守甲乙雙方的商業(yè)秘密4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、服務(wù)費(fèi)用及合同約定確定。4.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同或補(bǔ)充協(xié)議中明確約定。4.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方損失，應(yīng)承擔(dān)不超過(guò)合同約定責(zé)任限額的賠償責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲乙雙方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任。5.2第三方在介入本合同時(shí)，應(yīng)遵守甲乙雙方之間的合同約定，并尊重雙方的合法權(quán)益。5.3第三方在執(zhí)行服務(wù)過(guò)程中，如涉及甲乙雙方的權(quán)益沖突，應(yīng)優(yōu)先考慮甲乙雙方的共同利益。6.第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1第三方在介入本合同時(shí)，如與甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。