2024年度南京市二手房買賣合同規(guī)范3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度南京市二手房買賣合同規(guī)范本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息1.3房產(chǎn)基本信息2.房產(chǎn)權(quán)屬情況2.1房產(chǎn)權(quán)證信息2.2房產(chǎn)性質(zhì)2.3房產(chǎn)抵押情況2.4房產(chǎn)租賃情況3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易總價(jià)3.2支付方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4付款方式3.5預(yù)付款3.6首付款3.7尾款4.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4驗(yàn)收程序4.5驗(yàn)收結(jié)果5.房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶所需資料5.2過戶時(shí)間5.3過戶費(fèi)用5.4過戶程序5.5過戶責(zé)任6.產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)比例6.3稅費(fèi)繳納時(shí)間6.4稅費(fèi)繳納方式7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償7.4違約解除合同8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2仲裁條款8.3訴訟條款9.合同解除條件9.1合同解除情形9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同生效日期10.3合同終止條件10.4合同終止日期11.合同附件11.1附件清單11.2附件內(nèi)容12.合同簽署12.1簽署地點(diǎn)12.2簽署日期12.3簽署人身份證明13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款13.2通知方式13.3合同份數(shù)13.4合同份數(shù)效力14.合同備案及保存14.1合同備案要求14.2合同保存期限14.3合同保存方式第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1賣方基本信息1.1.1姓名：_______1.1.2身份證號(hào)：_______1.1.3聯(lián)系電話：_______1.2買方基本信息1.2.1姓名：_______1.2.2身份證號(hào)：_______1.2.3聯(lián)系電話：_______1.3房產(chǎn)基本信息1.3.1房產(chǎn)地址：_______1.3.2房產(chǎn)證號(hào)：_______1.3.3房屋結(jié)構(gòu)：_______1.3.4建筑面積：_______1.3.5土地面積：_______第二條房產(chǎn)權(quán)屬情況2.1房產(chǎn)權(quán)證信息2.1.1房產(chǎn)權(quán)證類型：_______2.1.2房產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______2.1.3登記日期：_______2.2房產(chǎn)性質(zhì)2.2.1住宅2.2.2商業(yè)2.2.3辦公2.2.4其他2.3房產(chǎn)抵押情況2.3.1是否存在抵押：_______2.3.2抵押權(quán)人：_______2.3.3抵押權(quán)人聯(lián)系方式：_______2.4房產(chǎn)租賃情況2.4.1是否存在租賃：_______2.4.2租賃合同期限：_______2.4.3租賃租金：_______第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易總價(jià)：_______元人民幣3.2支付方式：3.2.1首付：_______元人民幣，于_______日內(nèi)支付3.2.2尾款：_______元人民幣，于_______日內(nèi)支付3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：_______3.4付款方式：_______3.5預(yù)付款：_______元人民幣，于_______日內(nèi)支付第四條房產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間：_______4.2交付條件：_______4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：_______4.4驗(yàn)收程序：_______4.5驗(yàn)收結(jié)果：_______第五條房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶所需資料：_______5.2過戶時(shí)間：_______5.3過戶費(fèi)用：_______5.4過戶程序：_______5.5過戶責(zé)任：_______第六條產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類：_______6.2稅費(fèi)承擔(dān)比例：_______6.3稅費(fèi)繳納時(shí)間：_______6.4稅費(fèi)繳納方式：_______第七條違約責(zé)任7.1違約情形：7.1.1買方未按時(shí)支付房款7.1.2賣方未按時(shí)交付房產(chǎn)7.1.3雙方違反合同約定7.2違約責(zé)任承擔(dān)：7.2.1違約方應(yīng)向守約方支付_______元人民幣違約金7.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因此遭受的損失7.3違約賠償：7.3.1違約賠償金額：_______元人民幣7.3.2賠償方式：_______7.4違約解除合同：7.4.1因買方違約，賣方有權(quán)解除合同7.4.2因賣方違約，買方有權(quán)解除合同第八條爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向南京市相關(guān)人民法院提起訴訟。8.2仲裁條款8.2.1若雙方協(xié)商不成，且任何一方不同意訴訟，則爭議應(yīng)提交南京市仲裁委員會(huì)仲裁。8.2.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.3訴訟條款8.3.1訴訟應(yīng)向南京市有管轄權(quán)的人民法院提起。8.3.2訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。第九條合同解除條件9.1合同解除情形9.1.1一方違約，另一方給予合理期限仍未履行合同義務(wù)。9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.1.3合同約定的其他解除條件。9.2合同解除程序9.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方。9.2.2雙方應(yīng)就合同解除事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致。9.2.3解除合同的通知應(yīng)載明解除的事由和日期。9.3合同解除后的處理9.3.1解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行的義務(wù)。9.3.2雙方應(yīng)相互返還已支付的款項(xiàng)，扣除違約金和賠償金。9.3.3解除合同后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章。10.1.2合同內(nèi)容完整、條款明確、符合法律法規(guī)。10.2合同生效日期10.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3合同終止條件10.3.1合同履行完畢。10.3.2合同解除。10.3.3合同約定的其他終止條件。10.4合同終止日期10.4.1合同終止日期應(yīng)與合同履行完畢或解除日期一致。第十一條合同附件11.1附件清單11.1.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.1.2房產(chǎn)測繪圖11.1.3雙方身份證復(fù)印件11.1.4其他相關(guān)文件11.2附件內(nèi)容11.2.1附件內(nèi)容應(yīng)與合同內(nèi)容一致，作為合同的有效組成部分。第十二條合同簽署12.1簽署地點(diǎn)12.1.1合同簽署地點(diǎn)：_______12.2簽署日期12.2.1合同簽署日期：_______12.3簽署人身份證明12.3.1賣方簽署人身份證明：_______12.3.2買方簽署人身份證明：_______第十三條其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款13.1.1本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。13.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。13.2通知方式13.2.1.1郵寄：以掛號(hào)信方式寄送至對方提供的地址。13.2.1.2傳真：以傳真方式發(fā)送至對方提供的傳真號(hào)碼。13.2.1.3電子郵件：以電子郵件方式發(fā)送至對方提供的電子郵箱。13.3合同份數(shù)13.3.1本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份。13.4合同份數(shù)效力13.4.1本合同各份具有同等法律效力。第十四條合同備案及保存14.1合同備案要求14.1.1合同簽訂后，雙方應(yīng)于_______日內(nèi)到南京市房地產(chǎn)交易管理部門備案。14.2合同保存期限14.2.1本合同自簽訂之日起保存_______年。14.3合同保存方式14.3.1雙方應(yīng)妥善保存合同文本，以備日后查詢。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在2024年度南京市二手房買賣合同中，由甲乙雙方共同認(rèn)可的，為促成合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的情形2.1甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，可以約定引入第三方介入，以協(xié)助完成房產(chǎn)交易。2.1.1房產(chǎn)交易過程中，需要第三方提供專業(yè)評估、鑒定或咨詢服務(wù)。2.1.2甲乙雙方因合同履行發(fā)生爭議，需要第三方調(diào)解或仲裁。2.1.3合同履行過程中，需要第三方提供資金監(jiān)管或擔(dān)保服務(wù)。第三條第三方的責(zé)權(quán)利3.1責(zé)任：3.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)。3.1.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方服務(wù)費(fèi)用4.1第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合同約定分?jǐn)偂?.2第三方服務(wù)費(fèi)用的支付方式、時(shí)間節(jié)點(diǎn)等，由合同約定。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、服務(wù)費(fèi)用等因素確定。5.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，并在服務(wù)合同中予以確認(rèn)。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的直接責(zé)任。6.2第三方僅對甲乙雙方提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，不直接對房產(chǎn)交易的其他相關(guān)方負(fù)責(zé)。第七條第三方介入的具體條款7.1第三方介入的具體條款包括：7.1.1第三方服務(wù)的具體內(nèi)容。7.1.2第三方介入的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。7.1.3第三方介入的程序。第八條第三方介入合同的變更和解除8.1第三方介入合同可以根據(jù)甲乙雙方協(xié)商一致或第三方服務(wù)終止等原因進(jìn)行變更或解除。8.2第三方介入合同的變更或解除，不影響本合同其他條款的效力。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向南京市相關(guān)人民法院提起訴訟或申請仲裁。第十條第三方介入的保密條款10.1第三方在提供服務(wù)的過中，應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。第十一條第三方介入的終止條款11.1第三方介入服務(wù)完成后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定支付剩余的服務(wù)費(fèi)用。11.2第三方介入服務(wù)終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第十二條第三方介入的補(bǔ)充條款12.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件說明：提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，以證明房產(chǎn)權(quán)屬的合法性。2.房產(chǎn)測繪圖說明：提供房產(chǎn)測繪圖，以明確房產(chǎn)的具體位置和面積。3.雙方身份證復(fù)印件說明：提供雙方身份證復(fù)印件，以證明身份的真實(shí)性。4.房產(chǎn)交易合同說明：提供房產(chǎn)交易合同的文本，以作為雙方履行合同的依據(jù)。5.付款憑證說明：提供付款憑證，以證明已按照合同約定支付款項(xiàng)。6.第三方服務(wù)協(xié)議說明：提供第三方服務(wù)協(xié)議，以明確第三方介入的具體內(nèi)容和責(zé)任。7.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證說明：提供房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證，以證明已按照法律規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。8.爭議解決協(xié)議說明：提供爭議解決協(xié)議，以明確爭議解決的方式和程序。9.合同補(bǔ)充協(xié)議說明：提供合同補(bǔ)充協(xié)議，以補(bǔ)充合同未盡事宜。10.其他相關(guān)文件說明：提供其他可能涉及到的相關(guān)文件，如銀行貸款合同、擔(dān)保合同等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按時(shí)支付房款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付_______元人民幣違約金，并承擔(dān)因此造成的損失。2.違約行為：賣方未按時(shí)交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付_______元人民幣違約金，并承擔(dān)因此造成的損失。3.違約行為：一方違反合同約定的交付條件責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付_______元人民幣違約金，并承擔(dān)因此造成的損失。4.違約行為：一方未履行合同約定的保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，并支付_______元人民幣賠償金。5.違約行為：一方未按照合同約定履行調(diào)解或仲裁程序責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，并支付_______元人民幣賠償金。6.違約行為：一方未按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向第三方支付_______元人民幣違約金，并承擔(dān)因此造成的損失。示例說明：假設(shè)買方未按時(shí)支付首付款，根據(jù)合同約定，買方應(yīng)向賣方支付_______元人民幣違約金，并承擔(dān)因此造成的損失，如賣方因買方違約而遭受的其他經(jīng)濟(jì)損失。全文完。2024年度南京市二手房買賣合同規(guī)范1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)2.2房屋位置2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋結(jié)構(gòu)3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4付款地點(diǎn)4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付地點(diǎn)4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4房屋驗(yàn)收程序5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間5.2房屋產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用5.3房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.4房屋產(chǎn)權(quán)過戶責(zé)任6.房屋維修責(zé)任6.1甲方維修責(zé)任6.2乙方維修責(zé)任6.3維修費(fèi)用承擔(dān)7.房屋相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)7.1房屋稅費(fèi)7.2物業(yè)費(fèi)7.3其他相關(guān)費(fèi)用8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任8.3違約金9.爭議解決方式9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)9.3爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：房屋買賣合同11.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.3附件三：房屋買賣稅費(fèi)繳納證明12.合同簽署12.1合同簽署時(shí)間12.2合同簽署地點(diǎn)12.3合同簽署人13.合同備案13.1合同備案時(shí)間13.2合同備案地點(diǎn)13.3合同備案機(jī)構(gòu)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同簽訂雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：____________________甲方法定代表人：____________________甲方住所地：____________________甲方聯(lián)系方式：____________________1.2乙方基本信息乙方名稱：____________________乙方法定代表人：____________________乙方住所地：____________________乙方聯(lián)系方式：____________________第二條房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________房屋所有權(quán)人：____________________2.2房屋位置房屋所在區(qū)域：____________________房屋所在街道：____________________房屋所在小區(qū)：____________________房屋所在樓棟：____________________房屋所在單元：____________________房屋所在樓層：____________________2.3房屋面積房屋建筑面積：____________________平方米房屋使用面積：____________________平方米2.4房屋用途房屋用途：____________________2.5房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)：____________________第三條房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格房屋交易總價(jià)：____________________元3.2付款方式付款方式：一次性付款3.3付款時(shí)間首付時(shí)間：簽訂合同后____個(gè)工作日內(nèi)尾款時(shí)間：房屋交付前____個(gè)工作日內(nèi)3.4付款地點(diǎn)付款地點(diǎn)：____________________第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間：____________________4.2房屋交付地點(diǎn)房屋交付地點(diǎn)：____________________4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)法律法規(guī)及南京市二手房買賣合同規(guī)范執(zhí)行4.4房屋驗(yàn)收程序房屋驗(yàn)收程序：雙方約定在房屋交付前進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收，并填寫驗(yàn)收報(bào)告第五條房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間：房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)5.2房屋產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用房屋產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用：____________________元5.3房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：雙方共同辦理，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明等5.4房屋產(chǎn)權(quán)過戶責(zé)任房屋產(chǎn)權(quán)過戶責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方配合并提供相關(guān)材料第六條房屋維修責(zé)任6.1甲方維修責(zé)任甲方在房屋交付前負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)6.2乙方維修責(zé)任乙方在房屋交付后負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行日常維修和保養(yǎng)6.3維修費(fèi)用承擔(dān)房屋維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，如雙方協(xié)商一致，也可共同承擔(dān)第七條房屋相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)7.1房屋稅費(fèi)房屋稅費(fèi)：包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，由雙方按照國家相關(guān)法律法規(guī)及南京市規(guī)定各自承擔(dān)7.2物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi)：房屋交付后，乙方需按照物業(yè)管理規(guī)定繳納物業(yè)費(fèi)7.3其他相關(guān)費(fèi)用其他相關(guān)費(fèi)用：包括但不限于裝修押金、水電費(fèi)等，由雙方按照實(shí)際情況協(xié)商解決第八條合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件1.任何一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害另一方合法權(quán)益的；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；3.雙方協(xié)商一致，決定解除合同的。8.2違約責(zé)任1.甲方未按時(shí)交付房屋或房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、延遲交付違約金等。2.乙方未按時(shí)支付房款，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、解除合同并追究賠償責(zé)任等。3.任何一方違反合同約定，造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3違約金1.甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金總額的_____%作為違約金。2.乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金總額的_____%作為違約金。第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點(diǎn)爭議解決地點(diǎn)：南京市____________人民法院9.3爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)：南京市____________仲裁委員會(huì)第十條合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件1.房屋交付并完成產(chǎn)權(quán)過戶后，合同終止。2.合同解除后，合同終止。3.雙方協(xié)商一致，決定終止合同。第十一條合同附件11.1附件一：房屋買賣合同11.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.3附件三：房屋買賣稅費(fèi)繳納證明11.4附件四：付款憑證11.5附件五：房屋交付驗(yàn)收報(bào)告11.6附件六：合同解除及違約責(zé)任協(xié)議第十二條合同簽署12.1合同簽署時(shí)間本合同簽署時(shí)間為____年____月____日。12.2合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)：____________________12.3合同簽署人甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________第十三條合同備案13.1合同備案時(shí)間本合同備案時(shí)間為____年____月____日。13.2合同備案地點(diǎn)本合同備案地點(diǎn)：南京市____________房產(chǎn)交易管理部門13.3合同備案機(jī)構(gòu)本合同備案機(jī)構(gòu)：南京市____________房產(chǎn)交易管理部門第十四條其他約定事項(xiàng)1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。2.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同終止之日起失效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念及介入條件1.1第三方定義本合同中所指的第三方，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等，在合同執(zhí)行過程中提供專業(yè)服務(wù)的第三方。1.2第三方介入條件1.第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂相關(guān)協(xié)議。2.第三方介入應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并承諾遵守相關(guān)法律法規(guī)。3.第三方介入的內(nèi)容、方式及費(fèi)用需在甲乙雙方同意的范圍內(nèi)。第二條甲乙方在第三方介入時(shí)的額外條款2.1甲方責(zé)任1.甲方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息和相關(guān)資料。2.甲方應(yīng)配合第三方進(jìn)行房屋評估、交易談判等業(yè)務(wù)。3.甲方應(yīng)承擔(dān)第三方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。2.2乙方責(zé)任1.乙方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的購房信息和相關(guān)資料。2.乙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行房屋驗(yàn)收、產(chǎn)權(quán)過戶等業(yè)務(wù)。3.乙方應(yīng)承擔(dān)第三方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。第三條第三方責(zé)任及責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任1.第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)盡到專業(yè)、謹(jǐn)慎的義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。2.第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。3.第三方在服務(wù)過程中因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額1.第三方在提供服務(wù)過程中因自身原因造成甲乙雙方損失，責(zé)任限額為人民幣_(tái)___元。2.若損失超過責(zé)任限額，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商解決，第三方在責(zé)任限額范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.若第三方存在故意或重大過失，責(zé)任限額不適用。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的關(guān)系1.第三方與甲方之間為服務(wù)合同關(guān)系，甲方為服務(wù)接受方。2.第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守甲方的要求和指示。4.2第三方與乙方的關(guān)系1.第三方與乙方之間為服務(wù)合同關(guān)系，乙方為服務(wù)接受方。2.第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守乙方的要求和指示。4.3第三方與合同其他方的劃分1.第三方在提供服務(wù)過程中，僅與甲乙雙方發(fā)生直接關(guān)系，與其他合同方無直接合同關(guān)系。2.第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保證其行為不侵犯其他合同方的合法權(quán)益。第五條第三方介入合同的變更與解除5.1合同變更1.甲乙雙方協(xié)商一致，可對第三方介入合同進(jìn)行變更。2.第三方介入合同變更需經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。5.2合同解除1.若第三方違反合同約定，甲乙雙方可協(xié)商解除合同。2.若第三方在服務(wù)過程中造成甲乙雙方損失，甲乙雙方可解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方介入合同的生效及終止6.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同終止1.第三方介入合同終止條件同本合同終止條件。2.第三方介入合同終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況處理剩余業(yè)務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求：包括甲乙雙方基本信息、房屋基本信息、交易價(jià)格及支付方式、房屋交付及驗(yàn)收、房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、房屋維修責(zé)任、房屋相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)、合同解除及違約責(zé)任、爭議解決方式、合同生效及終止等條款。說明：本合同正本，雙方各執(zhí)一份。2.附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，并加蓋產(chǎn)權(quán)人公章或簽字。說明：證明房屋所有權(quán)合法有效。3.附件三：房屋買賣稅費(fèi)繳納證明詳細(xì)要求：提供房屋買賣稅費(fèi)繳納證明，包括契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。說明：證明相關(guān)稅費(fèi)已繳納。4.附件四：付款憑證詳細(xì)要求：提供付款憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說明：證明已支付房屋交易款項(xiàng)。5.附件五：房屋交付驗(yàn)收報(bào)告詳細(xì)要求：房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同填寫房屋交付驗(yàn)收報(bào)告，確認(rèn)房屋交付情況。說明：證明房屋交付及驗(yàn)收無誤。6.附件六：合同解除及違約責(zé)任協(xié)議詳細(xì)要求：合同解除或違約時(shí)，雙方應(yīng)簽訂協(xié)議，明確違約責(zé)任及賠償事宜。說明：作為合同解除或違約時(shí)的補(bǔ)充協(xié)議。7.附件七：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，明確第三方介入的條件、責(zé)任、權(quán)利等。說明：作為合同的一部分，與合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)交付房屋或房屋存在質(zhì)量問題。乙方未按時(shí)支付房款。第三方違反合同約定，造成甲乙雙方損失。任何一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害另一方合法權(quán)益。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按時(shí)交付房屋或房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)向乙方支付違約金總額的_____%。乙方未按時(shí)支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金總額的_____%。第三方違反合同約定，造成甲乙雙方損失，應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。任何一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害另一方合法權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：甲方未按時(shí)交付房屋，導(dǎo)致乙方無法按約定時(shí)間入住，甲方應(yīng)向乙方支付違約金總額的10%。乙方未按時(shí)支付房款，導(dǎo)致甲方無法按約定時(shí)間收到款項(xiàng)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金總額的10%。第三方在評估房屋時(shí)出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024年度南京市二手房買賣合同規(guī)范2本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同標(biāo)的物基本信息1.3合同訂立時(shí)間與地點(diǎn)2.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1買方的權(quán)利與義務(wù)2.2賣方的權(quán)利與義務(wù)3.買賣標(biāo)的物的交付與驗(yàn)收3.1標(biāo)的物交付方式3.2標(biāo)的物交付時(shí)間3.3標(biāo)的物驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.4驗(yàn)收不合格的處理4.付款方式與期限4.1付款方式4.2付款期限4.3逾期付款的違約責(zé)任5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1登記申請與辦理5.2登記費(fèi)用承擔(dān)5.3登記完成時(shí)間6.稅費(fèi)承擔(dān)6.1契稅6.2土地增值稅6.3其他稅費(fèi)7.合同解除與違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力10.2通知方式10.3合同附件11.合同份數(shù)與生效日期11.1合同份數(shù)11.2合同生效日期12.合同簽訂人12.1買方簽字12.2賣方簽字12.3代理人簽字（如有）13.合同簽署日期14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.1.1買方全稱：_______1.1.2買方住所：_______1.1.3買方聯(lián)系電話：_______1.1.4賣方全稱：_______1.1.5賣方住所：_______1.1.6賣方聯(lián)系電話：_______1.2合同標(biāo)的物基本信息1.2.1標(biāo)的物名稱：_______1.2.2標(biāo)的物地址：_______1.2.3標(biāo)的物面積：_______1.2.4標(biāo)的物用途：_______1.2.5標(biāo)的物權(quán)屬證明：_______1.3合同訂立時(shí)間與地點(diǎn)1.3.1訂立時(shí)間：_______1.3.2訂立地點(diǎn)：_______2.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1買方的權(quán)利與義務(wù)2.1.1買方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)支付購房款。2.1.2買方有權(quán)要求賣方在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。2.1.3買方有權(quán)在標(biāo)的物交付后進(jìn)行驗(yàn)收。2.2賣方的權(quán)利與義務(wù)2.2.1賣方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)收取購房款。2.2.2賣方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)將房屋交付給買方。2.2.3賣方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。3.買賣標(biāo)的物的交付與驗(yàn)收3.1標(biāo)的物交付方式：_______3.2標(biāo)的物交付時(shí)間：_______3.3標(biāo)的物驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：_______3.4驗(yàn)收不合格的處理：_______4.付款方式與期限4.1付款方式：_______4.2付款期限：_______4.3逾期付款的違約責(zé)任：_______5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1登記申請與辦理：_______5.2登記費(fèi)用承擔(dān)：_______5.3登記完成時(shí)間：_______6.稅費(fèi)承擔(dān)6.1契稅：_______6.2土地增值稅：_______6.3其他稅費(fèi)：_______8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向標(biāo)的物所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為南京市仲裁委員會(huì)。8.2.2仲裁地點(diǎn)：南京市。9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自雙方約定的生效日期起生效。9.2合同終止條件9.2.1合同約定的義務(wù)履行完畢。9.2.2任何一方違約，守約方有權(quán)解除合同。10.其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力10.1.1如因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或不能完全履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2通知方式10.2.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。10.2.2通知送達(dá)地址為合同中約定的住所或通訊地址。10.3合同附件10.3.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件10.3.1.2房屋買賣合同10.3.1.3付款憑證11.合同份數(shù)與生效日期11.1合同份數(shù)11.1.1本合同一式_______份，買方執(zhí)_______份，賣方執(zhí)_______份。11.2合同生效日期11.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.合同簽訂人12.1買方簽字：12.2賣方簽字：12.3代理人簽字（如有）：13.合同簽署日期13.1合同簽署日期：_______14.合同附件清單14.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件14.2房屋買賣合同14.3付款憑證14.4其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念與定義1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，為促成交易或提供相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)1.2.2房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)1.2.3法律服務(wù)機(jī)構(gòu)1.2.4貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)1.2.5其他與本合同履行相關(guān)的第三方。2.第三方的責(zé)任與權(quán)利2.1第三方的責(zé)任2.1.1第三方應(yīng)依法履行其在合同中的義務(wù)，對因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持獨(dú)立、客觀、公正，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。2.2第三方的權(quán)利2.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相關(guān)服務(wù)費(fèi)用。2.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。3.第三方介入時(shí)的額外條款3.1第三方介入的約定3.1.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，可根據(jù)實(shí)際情況引入第三方參與。3.1.2第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。3.2甲乙雙方的責(zé)任3.2.1甲乙雙方應(yīng)保證第三方在介入過程中，其合法權(quán)益不受侵害。3.2.2甲乙雙方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。3.3第三方的責(zé)任3.3.1第三方應(yīng)按照合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。3.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額4.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，其責(zé)任限額為本合同標(biāo)的物成交價(jià)的_______%。4.1.2超過責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方按比例分擔(dān)。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分5.1.1第三方應(yīng)獨(dú)立于甲方，不得利用甲方的信息或資源謀取不正當(dāng)利益。5.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，如需使用甲方資源，應(yīng)事先取得甲方同意。5.2第三方與乙方的劃分5.2.1第三方應(yīng)獨(dú)立于乙方，不得利用乙方的信息或資源謀取不正當(dāng)利益。5.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，如需使用乙方資源，應(yīng)事先取得乙方同意。5.3第三方與甲乙雙方的劃分5.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。5.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)