2024年房產(chǎn)抵押借款合同樣本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)抵押借款合同樣本版B版本合同目錄一覽1.借款人與貸款人之間的定義與關(guān)系1.1借款人的定義與條件1.2貸款人的定義與條件2.房產(chǎn)抵押的定義與條件2.1房產(chǎn)的定義與條件2.2抵押的定義與條件3.借款金額與借款期限3.1借款金額的確定3.2借款期限的確定4.借款利率與還款方式4.1借款利率的確定4.2還款方式的確定5.房產(chǎn)抵押的價(jià)值評(píng)估與評(píng)估機(jī)構(gòu)5.1房產(chǎn)抵押的價(jià)值評(píng)估5.2評(píng)估機(jī)構(gòu)的確定6.房產(chǎn)抵押的登記與轉(zhuǎn)讓6.1房產(chǎn)抵押的登記6.2房產(chǎn)抵押的轉(zhuǎn)讓7.借款的用途與限制7.1借款的用途7.2借款的限制8.借款的發(fā)放與還款的收取8.1借款的發(fā)放8.2還款的收取9.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任的確定9.2爭(zhēng)議解決的途徑10.合同的變更與終止10.1合同的變更10.2合同的終止11.合同的生效與失效11.1合同的生效條件11.2合同的失效條件12.借款人與貸款人的權(quán)利與義務(wù)12.1借款人的權(quán)利與義務(wù)12.2貸款人的權(quán)利與義務(wù)13.其他事項(xiàng)13.1房產(chǎn)抵押借款合同的副本13.2房產(chǎn)抵押借款合同的修改14.合同的附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2借款人身份證復(fù)印件14.3貸款人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人之間的定義與關(guān)系1.1借款人的定義與條件1.1.1借款人是指向貸款人申請(qǐng)借款，并以其名下的房產(chǎn)作為抵押物，承擔(dān)還款義務(wù)的自然人、法人和其他組織。1.1.2借款人應(yīng)具備完全民事行為能力，信譽(yù)良好，無重大債務(wù)糾紛，且同意遵守本合同的約定。1.2貸款人的定義與條件1.2.1貸款人是指依法成立的金融機(jī)構(gòu)，包括但不限于商業(yè)銀行、城市信用合作社、農(nóng)村信用合作社等，具備發(fā)放貸款的資質(zhì)和能力。第二條房產(chǎn)抵押的定義與條件2.1房產(chǎn)的定義與條件2.1.1房產(chǎn)是指借款人依法擁有所有權(quán)或使用權(quán)，位于中華人民共和國(guó)境內(nèi)的房屋及其附屬設(shè)施。（1）符合國(guó)家關(guān)于房屋建設(shè)的法律法規(guī)；（2）具有房屋所有權(quán)證或其他合法權(quán)屬證明；（3）沒有查封、扣押、租賃等影響抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的情況。2.2抵押的定義與條件2.2.1抵押是指借款人將其名下的房產(chǎn)設(shè)定為借款的抵押物，以確保貸款人在借款人不履行還款義務(wù)時(shí)，有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。（1）抵押房產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)足以覆蓋借款本金及利息、違約金等費(fèi)用；（2）抵押房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在爭(zhēng)議；（3）抵押房產(chǎn)的設(shè)定應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于抵押登記的法律法規(guī)。第三條借款金額與借款期限3.1借款金額的確定3.1.1借款金額應(yīng)根據(jù)借款人的實(shí)際需求、房產(chǎn)的價(jià)值及貸款人的信貸政策確定。3.1.2借款金額最高不得超過抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%。3.2借款期限的確定3.2.1借款期限應(yīng)根據(jù)借款人的還款能力、貸款人的信貸政策及抵押房產(chǎn)的特點(diǎn)確定。3.2.2借款期限最長(zhǎng)不得超過抵押房產(chǎn)剩余使用年限的70%。第四條借款利率與還款方式4.1借款利率的確定4.1.1借款利率應(yīng)按照貸款人的信貸政策和國(guó)家的利率政策執(zhí)行。4.1.2借款利率可以在合同約定的范圍內(nèi)進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整方式和時(shí)間由貸款人與借款人協(xié)商確定。4.2還款方式的確定4.2.1還款方式可以采取等額本息、等額本金、按期還息到期還本等方式。4.2.2還款方式的具體安排由貸款人與借款人協(xié)商確定，并在合同中予以明確。第五條房產(chǎn)抵押的價(jià)值評(píng)估與評(píng)估機(jī)構(gòu)5.1房產(chǎn)抵押的價(jià)值評(píng)估5.1.1抵押房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估應(yīng)由雙方認(rèn)可的具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。5.1.2評(píng)估報(bào)告應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確地反映抵押房產(chǎn)的價(jià)值，并提供給雙方作為合同履行的依據(jù)。5.2評(píng)估機(jī)構(gòu)的確定5.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定應(yīng)由雙方協(xié)商確定。第六條房產(chǎn)抵押的登記與轉(zhuǎn)讓6.1房產(chǎn)抵押的登記6.1.1抵押房產(chǎn)的登記應(yīng)按照國(guó)家關(guān)于抵押登記的法律法規(guī)進(jìn)行。6.1.2抵押登記費(fèi)用由借款人承擔(dān)。6.2房產(chǎn)抵押的轉(zhuǎn)讓6.2.1在抵押期間，未經(jīng)貸款人同意，借款人不得轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)。6.2.2如借款人確需轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)，應(yīng)提前通知貸款人，并按照雙方的約定辦理相關(guān)手續(xù)。第八條借款的用途與限制8.1借款的用途8.1.1借款人應(yīng)按照合同約定的用途使用借款，不得用于非法、違規(guī)及風(fēng)險(xiǎn)較高的投資、消費(fèi)等活動(dòng)。8.1.2借款人使用借款的過程中，應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于資金使用的法律法規(guī)，確保資金安全、合法。8.2借款的限制8.2.1借款人在合同約定的期限內(nèi)未還清借款本息的，不得再次申請(qǐng)借款。8.2.2借款人在合同約定的用途之外使用借款的，貸款人有權(quán)提前收回借款，并依法追究借款人的法律責(zé)任。第九條借款的發(fā)放與還款的收取9.1借款的發(fā)放9.1.1貸款人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式向借款人發(fā)放借款。9.1.2借款發(fā)放前，貸款人應(yīng)核實(shí)借款人的身份及抵押房產(chǎn)的權(quán)屬情況，確保合同的真實(shí)、有效。9.2還款的收取9.2.1借款人應(yīng)按照合同約定的還款方式和期限向貸款人支付還款本息。9.2.2貸款人應(yīng)按照約定及時(shí)為借款人開具還款憑證，并妥善保管借款人的還款記錄。第十條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決10.1違約責(zé)任的確定10.1.1借款人未按照合同約定的用途使用借款，或者未按照約定的還款方式和期限支付還款本息的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。10.1.2貸款人未按照合同約定的時(shí)間和方式發(fā)放借款的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。10.2爭(zhēng)議解決的途徑10.2.1雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。10.2.2如雙方在合同中未約定仲裁機(jī)構(gòu)，發(fā)生糾紛時(shí)可以向人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更與終止11.1合同的變更11.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.1.2合同變更不得減輕或免除原合同約定的借款人和貸款人的權(quán)利和義務(wù)。11.2合同的終止11.2.1合同終止的條件由合同約定，包括但不限于借款人提前還款、到期還款等。11.2.2合同終止后，借款人應(yīng)按照合同約定辦理抵押房產(chǎn)的解除抵押手續(xù)，貸款人應(yīng)向借款人退還剩余的抵押物價(jià)值。第十二條合同的生效與失效12.1合同的生效條件12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.1.2合同生效后，借款人和貸款人應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。12.2合同的失效條件12.2.1合同失效的原因包括但不限于：合同約定的借款期限屆滿、合同約定的解除條件成就等。12.2.2合同失效后，借款人和貸款人應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保雙方的權(quán)益得到妥善處理。第十三條其他事項(xiàng)13.1房產(chǎn)抵押借款合同的副本13.1.1雙方應(yīng)各自保留合同正本，并向?qū)Ψ教峁┖贤北?，以備不時(shí)之需。13.1.2合同副本應(yīng)具有同等法律效力，但不得作為合同的履行依據(jù)。13.2房產(chǎn)抵押借款合同的修改13.2.1合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。13.2.2合同修改的內(nèi)容應(yīng)明確規(guī)定，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十四條合同的附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.1.1借款人應(yīng)向貸款人提供抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件，作為合同附件。14.1.2房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)真實(shí)、清晰，并經(jīng)借款人簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.2借款人身份證復(fù)印件14.2.1借款人應(yīng)向貸款人提供其有效身份證件的復(fù)印件，作為合同附件。14.2.2身份證復(fù)印件應(yīng)真實(shí)、清晰，并經(jīng)借款人簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.3貸款人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件附件要求：真實(shí)、清晰，須包含房產(chǎn)證上的所有信息，如房產(chǎn)地址、面積、用途等。附件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件作為合同附件，用于證明抵押房產(chǎn)的所有權(quán)及具體信息。2.借款人身份證復(fù)印件附件要求：真實(shí)、清晰，須包含借款人的姓名、身份證號(hào)碼、照片等個(gè)人信息。附件說明：借款人身份證復(fù)印件作為合同附件，用于證明借款人的身份及合法性。3.貸款人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件要求：真實(shí)、清晰，須包含貸款人的公司名稱、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、注冊(cè)地址等信息。附件說明：貸款人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件作為合同附件，用于證明貸款人的合法經(jīng)營(yíng)地位。4.房產(chǎn)抵押的價(jià)值評(píng)估報(bào)告附件要求：由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，須包含房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的過程和結(jié)果。5.抵押登記證明附件要求：真實(shí)、清晰，須包含抵押登記的時(shí)間、地點(diǎn)、登記號(hào)等信息。附件說明：抵押登記證明作為合同附件，用于證明抵押房產(chǎn)已經(jīng)完成法定登記手續(xù)。6.借款合同副本附件要求：與正本內(nèi)容一致，須包含所有合同條款和雙方的簽字（或蓋章）。附件說明：借款合同副本作為合同附件，用于雙方備份和不時(shí)之需。7.還款計(jì)劃表附件要求：詳細(xì)列出每期的還款金額、還款日期等信息。附件說明：還款計(jì)劃表作為合同附件，用于明確借款人的還款義務(wù)和計(jì)劃。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按約定用途使用借款違約行為：借款人使用借款進(jìn)行非法、違規(guī)或風(fēng)險(xiǎn)較高的投資、消費(fèi)等活動(dòng)。責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于返還借款本金、支付違約金等。示例說明：若借款人使用借款購(gòu)買高風(fēng)險(xiǎn)投資產(chǎn)品，導(dǎo)致?lián)p失，視為違約行為，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.借款人未按約定還款方式和期限支付還款本息違約行為：借款人未按時(shí)足額支付還款本息。責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期利息、罰息等。示例說明：若借款人未能在約定的還款日期前支付還款本息，視為違約行為，需支付逾期利息。3.借款人未按約定維護(hù)抵押房產(chǎn)的價(jià)值違約行為：借款人未妥善保管抵押房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)值減少。責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償貸款人因房產(chǎn)價(jià)值減少所造成的損失。示例說明：若借款人未按時(shí)進(jìn)行房產(chǎn)維護(hù)，導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)值下降，視為違約行為，需賠償相應(yīng)損失。4.貸款人未按約定時(shí)間和方式發(fā)放借款責(zé)任認(rèn)定：貸款人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付借款人因延遲發(fā)放借款所產(chǎn)生的損失。示例說明：若貸款人延遲發(fā)放借款，導(dǎo)致借款人錯(cuò)過投資機(jī)會(huì)，視為違約行為，需賠償相應(yīng)損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指借款人依法擁有所有權(quán)或使用權(quán)，位于中華人民共和國(guó)境內(nèi)的房屋及其附屬設(shè)施。2.抵押：指借款人將其名下的房產(chǎn)設(shè)定為借款的抵押物，以確保貸款人在借款人不履行還款義務(wù)時(shí)，有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3