2024年房屋買賣中介服務合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋買賣中介服務合同本合同目錄一覽第一條：中介服務的范圍和內容1.1房屋買賣信息提供1.2房源的開發(fā)和推廣1.3買方和賣方的匹配與溝通1.4交易流程的指導和服務1.5房屋交易合同的代擬第二條：中介費用的支付2.1中介費用的計算方式2.2中介費用的支付時間2.3中介費用的支付方式2.4費用的扣除和退還第三條：合同的有效期3.1合同的起始日期3.2合同的終止日期3.3合同延期的條件和手續(xù)第四條：雙方的權利和義務4.1中介方的權利和義務4.2委托方的權利和義務第五條：保密條款5.1保密信息的定義5.2保密信息的保護期限5.3保密信息的例外情況第六條：違約責任6.1違約行為的界定6.2違約責任的具體承擔方式第七條：爭議解決方式7.1爭議解決的途徑7.2仲裁或訴訟的適用第八條：合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條：合同的轉讓9.1合同轉讓的條件9.2合同轉讓的手續(xù)第十條：不可抗力10.1不可抗力的界定10.2不可抗力事件的應對措施第十一條：適用法律11.1合同適用的法律11.2法律沖突的處理第十二條：合同的生效和終止12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件第十三條：附件13.1附件的說明13.2附件的效力第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定內容14.2約定條款的效力第一部分：合同如下：第一條：中介服務的范圍和內容1.1房屋買賣信息提供中介方應提供真實、準確的房屋買賣信息，包括房屋的位置、面積、價格、戶型、配套設施等，并確保信息的及時更新。1.2房源的開發(fā)和推廣中介方有義務開發(fā)房源，通過各種渠道進行推廣，包括但不限于互聯(lián)網(wǎng)、報紙、戶外廣告等，以提高房源的曝光度。1.3買方和賣方的匹配與溝通中介方應根據(jù)委托方的需求，積極尋找合適的買方或賣方，并協(xié)助雙方進行溝通，以促進交易的完成。1.4交易流程的指導和服務中介方應對房屋買賣交易的流程進行詳細解答和指導，包括但不限于合同簽訂、資金支付、產權過戶等環(huán)節(jié)，并提供相應服務。1.5房屋交易合同的代擬中介方應根據(jù)雙方的需求，代擬房屋交易合同，并確保合同的內容符合法律法規(guī)的要求，保護雙方的合法權益。第二條：中介費用的支付2.1中介費用的計算方式中介費用根據(jù)實際成交的房屋總價的一定比例計算，具體比例雙方另行約定。2.2中介費用的支付時間中介費用在交易完成后支付，買方和賣方應按照約定時間支付中介費用。2.3中介費用的支付方式中介費用可以通過現(xiàn)金、轉賬等方式支付，具體方式由雙方協(xié)商確定。2.4費用的扣除和退還中介方在提供服務過程中發(fā)生的合理費用，可以從中介費用中扣除。如因中介方的原因導致交易未能完成，中介方應退還已收取的中介費用。第三條：合同的有效期3.1合同的起始日期合同的起始日期為雙方簽訂合同之日起。3.2合同的終止日期合同的終止日期為房屋交易合同簽訂之日起。3.3合同延期的條件和手續(xù)如雙方同意延長合同有效期，應簽訂書面延期協(xié)議，并明確延期的起始日期和終止日期。第四條：雙方的權利和義務4.1中介方的權利和義務4.2委托方的權利和義務第五條：保密條款5.1保密信息的定義保密信息是指合同履行過程中雙方披露的未公開的、具有商業(yè)價值的信息，包括房源信息、客戶信息、交易策略等。5.2保密信息的保護期限保密信息的保護期限自合同終止之日起計算，為期兩年。5.3保密信息的例外情況如保密信息已為公眾所知或通過合法途徑獲取，或因法律要求披露，或為了保護雙方的合法權益等，不受保密條款的限制。第六條：違約責任6.1違約行為的界定6.2違約責任的具體承擔方式違約方應承擔違約責任，包括賠償對方因此造成的損失，支付違約金等。具體承擔方式雙方另行約定。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更的條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應明確變更的內容、范圍和有效期。8.2合同解除的條件第九條：合同的轉讓9.1合同轉讓的條件合同轉讓需雙方書面同意，并明確轉讓的對象和范圍。9.2合同轉讓的手續(xù)合同轉讓應辦理相應的手續(xù)，包括但不限于通知原合同對方、辦理合同變更手續(xù)等。第十條：不可抗力10.1不可抗力的界定不可抗力是指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。10.2不可抗力事件的應對措施如發(fā)生不可抗力事件，受影響方應立即通知對方，并采取合理措施減輕損失。不可抗力事件影響消除后，雙方應繼續(xù)履行合同。第十一條：適用法律11.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。11.2法律沖突的處理如本合同與其他法律、法規(guī)發(fā)生沖突，應以沖突的法律、法規(guī)為準。第十二條：合同的生效和終止12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同的終止條件第十三條：附件13.1附件的說明附件是本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。13.2附件的效力附件的內容不得與合同相抵觸，如附件與有沖突，以為準。第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定內容本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2約定條款的效力本合同及補充協(xié)議構成雙方完整的約定，取代之前所有的口頭或書面約定。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方外，涉及到的其他個人或機構。包括但不限于金融機構、inspectorate機構、法律顧問、公證處等。1.2第三方介入的范圍包括但不僅限于房屋交易涉及的各類手續(xù)辦理、資金監(jiān)管、法律文件起草和公證等環(huán)節(jié)。第二條：第三方的責任2.1第三方應根據(jù)其職責提供專業(yè)服務，并確保服務質量和效率。2.2第三方應遵守相關法律法規(guī)，維護甲乙方的合法權益。2.3第三方應對其在提供服務過程中獲取的甲乙方的個人信息和商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給無關方。第三條：第三方的權利和義務3.1第三方有權要求甲乙方向其提供必要的資料和信息，以便其更好地履行合同義務。3.2第三方義務對其提供的服務結果負責，如因其原因導致甲乙方損失，第三方應承擔相應責任。第四條：第三方介入的費用4.1第三方介入的費用包括但不限于其服務費用、交通費用、通訊費用等。4.2第三方介入費用的支付方式和時間由甲乙雙方協(xié)商確定。第五條：第三方責任限額5.1第三方對其提供的服務結果承擔有限責任，責任限額由甲乙雙方協(xié)商確定。5.2第三方不對其無法控制的因素導致的損失承擔責任，如自然災害、社會事件等。第六條：第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲乙方的關系僅為服務提供者與服務接受者的關系。6.2第三方不參與甲乙方之間的合同履行，也不對甲乙方之間的合同履行承擔責任。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件由甲乙雙方協(xié)商確定。7.2第三方介入終止后，其應將所有與合同履行相關的文件和資料交還甲乙方，并協(xié)助甲乙方處理后續(xù)事宜。第八條：第三方介入的變更8.1第三方介入的變更條件由甲乙雙方協(xié)商確定。8.2第三方介入變更后，甲乙雙方應與第三方重新簽訂合同，明確變更后的服務內容和責任。第九條：第三方介入的違約處理9.1第三方如違反本合同，甲乙雙方有權要求其承擔違約責任。9.2第三方如因違約導致甲乙方損失，第三方應承擔相應賠償責任。第十條：附件10.1附件是本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。10.2附件的內容不得與合同相抵觸，如附件與有沖突，以為準。第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定內容本合同及補充協(xié)議構成雙方完整的約定，取代之前所有的口頭或書面約定。11.2約定條款的效力本合同及補充協(xié)議與第三方介入有關的條款構成雙方完整的約定，取代之前所有的口頭或書面約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣信息提供清單附件內容：房源詳細信息、房屋照片、配套設施說明等。附件二：中介服務費用計算明細附件內容：中介費用的計算公式、費用包含的項目等。附件三：合同履行時間表附件內容：合同各階段的時間節(jié)點、相關手續(xù)辦理時間等。附件四：房屋交易合同代擬草稿附件內容：合同、附件及補充協(xié)議等。附件五：第三方服務提供者名單及資質證明附件內容：第三方服務提供者的名單、聯(lián)系方式、資質證書等。附件六：支付憑證附件內容：支付中介費用、第三方服務費用的銀行轉賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。附件七：違約金計算公式及支付憑證附件內容：違約金的計算公式、違約金支付憑證等。附件八：房屋交接確認書附件內容：房屋交接時雙方簽署的確認書，包括房屋現(xiàn)狀、附屬設施等情況。附件九：交易完成后房屋所有權轉移證明附件內容：房屋所有權轉移的證明文件，如房產證、不動產登記證明等。附件十：其他相關文件附件內容：根據(jù)合同履行過程中產生的其他相關文件。說明二：違約行為及責任認定：1.中介方未按照約定提供服務，或服務不符合約定的質量標準。2.中介方未按照約定時間完成服務，導致合同履行延誤。3.委托方未按照約定支付中介費用或其他相關費用。4.委托方提供虛假信息或隱瞞重要信息，導致合同無法履行。5.雙方未按照約定履行合同義務，導致合同無法履行或造成損失。違約責任認定標準：1.根據(jù)合同約定的違約金計算公式計算違約金。2.根據(jù)合同約定，違約方應承擔因違約導致的損失賠償責任。3.違約方應承擔因違約導致的對方額外費用支出。示例說明：如中介方未按照約定時間提供房源信息，導致委托方無法在約定時間內完成購房，則中介方應按照約定支付違約金，并承擔因違約導致的委托方損失賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。2.第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙方外，涉及到的其他個人或機構。4.合同履行：指合同