2024年個人住宅購買權轉讓合同樣本

2024年個人住宅購買權轉讓合同樣本本合同目錄一覽第一條：定義與術語解釋1.1買方1.2賣方1.3住宅1.4購買權1.5轉讓1.6合同第二條：住宅購買權的描述2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅現狀2.4購買權有效期限第三條：轉讓條件3.1賣方有權轉讓購買權3.2買方符合購買條件3.3購買權轉讓的程序第四條：轉讓價格與支付方式4.1轉讓價格4.2支付方式4.3支付時間第五條：過戶手續(xù)5.1過戶所需文件5.2過戶程序5.3過戶時間第六條：交付與入住6.1交付時間6.2入住條件6.3入住手續(xù)第七條：權利與義務7.1賣方的權利與義務7.2買方的權利與義務第八條：違約責任8.1賣方違約8.2買方違約8.3違約賠償第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機構9.3訴訟地點第十條：合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同終止條件第十一條：附則11.1合同的解釋11.2合同的補充11.3合同的修訂第十二條：合同的簽署12.1簽署地點12.2簽署日期12.3簽字蓋章第十三條：附件13.1購買權證明13.2住宅相關文件13.3其他重要文件第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定14.2約定的生效條件14.3約定的變更程序第一部分：合同如下：第一條：定義與術語解釋1.1買方：指本合同中約定購買住宅的個人。1.2賣方：指本合同中約定轉讓購買權的個人。1.3住宅：指本合同中約定購買權的標的物，具體位置、面積和現狀等詳見第二條。1.4購買權：指賣方根據法律規(guī)定和本合同約定，享有的對住宅的購買權利。1.5轉讓：指賣方將購買權全部或部分轉讓給買方的行為。1.6合同：指本合同及附件，包括雙方關于住宅購買權轉讓的全部協議和約定。第二條：住宅購買權的描述2.1住宅位置：具體地址詳見附件一。2.2住宅面積：總建筑面積為平方米，其中套內面積為平方米，共有面積為平方米。2.3住宅現狀：住宅現狀為新建/二手/翻新等，詳見附件二。2.4購買權有效期限：購買權的有效期限為年，自本合同簽訂之日起計算。第三條：轉讓條件3.1賣方有權轉讓購買權：賣方保證其對住宅的購買權合法有效，并有權將其轉讓給買方。3.2買方符合購買條件：買方應具備中華人民共和國國籍/居留權，并符合國家關于購房的政策規(guī)定。3.3購買權轉讓的程序：買方在本合同簽訂后，按照約定支付轉讓價款，賣方按照約定辦理過戶手續(xù)，詳見第四條和第五條。第四條：轉讓價格與支付方式4.1轉讓價格：購買權的轉讓價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整），詳見附件三。4.2支付方式：買方應通過銀行轉賬/現金支付等方式向賣方支付轉讓價款。4.3支付時間：買方應在本合同簽訂后個工作日內向賣方支付全部轉讓價款。第五條：過戶手續(xù)5.1過戶所需文件：買方和賣方應按照中華人民共和國相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，提供所需的文件和資料，包括但不限于身份證件、戶口簿、婚姻狀況證明、購房資格證明等。5.2過戶程序：買方和賣方應共同前往房地產登記機構辦理過戶手續(xù)，詳見第六條。5.3過戶時間：買方和賣方應在本合同簽訂后個工作日內完成過戶手續(xù)。第六條：交付與入住6.1交付時間：住宅的交付時間詳見附件四。6.2入住條件：買方完成過戶手續(xù)并支付全部轉讓價款后，有權入住住宅。6.3入住手續(xù)：買方應按照賣方的要求，提供相關證件和資料，完成入住手續(xù)。第七條：權利與義務7.1賣方的權利與義務：7.1.1賣方應保證其對住宅的購買權合法有效，并有權將其轉讓給買方。7.1.2賣方應按照約定辦理過戶手續(xù)，協助買方完成購買權的轉讓。7.1.3賣方應在交付時將住宅鑰匙和相關證件交付給買方。7.2買方的權利與義務：7.2.1買方應按照約定支付轉讓價款，完成購買權的購買。7.2.2買方應按照約定完成過戶手續(xù)，取得住宅的產權。7.2.3買方應合理使用和維護住宅，遵守物業(yè)管理規(guī)定。第八條：違約責任8.1賣方違約：8.1.1賣方未能按照本合同約定履行其義務的，應向買方支付違約金，違約金為本合同轉讓價款的10%。8.1.2賣方故意隱瞞或者提供虛假信息的，買方有權解除合同，并要求賣方支付違約金，違約金為本合同轉讓價款的20%。8.2買方違約：8.2.1買方未能按照本合同約定履行其義務的，應向賣方支付違約金，違約金為本合同轉讓價款的10%。8.2.2買方故意隱瞞或者提供虛假信息的，賣方有權解除合同，并要求買方支付違約金，違約金為本合同轉讓價款的20%。8.3違約賠償：除違約金外，違約方還應賠償因其違約給守約方造成的其他損失。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式：雙方因本合同的履行發(fā)生爭議的，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機構：如雙方同意仲裁解決爭議的，仲裁機構為仲裁委員會。9.3訴訟地點：如雙方同意訴訟解決爭議的，訴訟地點為合同簽訂地人民法院。第十條：合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更程序：合同生效后，如雙方同意變更合同內容的，應簽訂書面變更協議，經雙方簽字蓋章后生效。10.3合同終止條件：合同生效后，如發(fā)生法律規(guī)定的合同終止情形的，本合同終止。第十一條：附則11.1合同的解釋：本合同未盡事宜，按照中華人民共和國法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。11.2合同的補充：如雙方對本合同的補充和修改，應簽訂書面補充協議，經雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。11.3合同的修訂：本合同如有修訂，修訂后的版本為準。第十二條：合同的簽署12.1簽署地點：本合同在中華人民共和國省市區(qū)簽署。12.2簽署日期：本合同簽署日期為2024年。12.3簽字蓋章：雙方授權代表在本合同上簽字并加蓋公章，以證明本合同的真實性和有效性。第十三條：附件13.1購買權證明：出賣人應向買受人出示購買權證明文件。13.2住宅相關文件：包括但不限于住宅所有權證、土地使用權證、規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、驗收合格證等。13.3其他重要文件：雙方認為需要附加的其他文件和資料。第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議。14.2約定的生效條件：雙方的其他約定自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3約定的變更程序：雙方的其他約定如有變更，應簽訂書面變更協議，經雙方簽字蓋章后生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅位置證明文件詳細要求和說明：該附件應包括住宅的具體地址、地理位置、周邊環(huán)境等信息，可以通過地圖、照片等方式進行展示。附件二：住宅現狀描述詳細要求和說明：該附件應詳細描述住宅的現狀，包括建筑結構、面積、使用情況、裝修情況等，可以通過房屋檢查報告、照片等方式進行展示。附件三：購買權證明文件詳細要求和說明：該附件應包括購買權的證明文件，如購房合同、付款憑證、產權證等，以證明賣方對住宅的購買權合法有效。附件四：交付時間說明詳細要求和說明：該附件應明確交付時間，包括具體的交付日期和交付條件，以及交付時的手續(xù)和程序。附件五：過戶手續(xù)所需文件清單詳細要求和說明：該附件應列出過戶手續(xù)所需的所有文件和資料，包括身份證明、戶口簿、婚姻狀況證明、購房資格證明等，以及獲取和準備這些文件的具體要求和程序。附件六：過戶程序說明詳細要求和說明：該附件應詳細說明過戶程序的步驟和流程，包括雙方需要提交的文件和材料、辦理過戶的機構、辦理時間等。附件七：轉讓價格和支付方式說明詳細要求和說明：該附件應明確轉讓價格和支付方式，包括轉讓價款的金額、支付時間、支付方式等，以及支付過程中的手續(xù)和程序。附件八：權利與義務說明詳細要求和說明：該附件應詳細說明賣方和買方的權利與義務，包括購買權的轉讓、過戶手續(xù)的辦理、住宅的交付和入住、違約責任等。附件九：爭議解決方式說明詳細要求和說明：該附件應明確爭議解決方式，包括雙方選擇仲裁還是訴訟解決爭議，以及仲裁機構或訴訟地點的選擇。附件十：合同的簽署和生效說明詳細要求和說明：該附件應詳細說明合同的簽署地點、日期、簽字蓋章的程序和要求，以及合同的生效條件和生效時間。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未能按照本合同約定履行其義務，如未能按照約定辦理過戶手續(xù)、未能按照約定交付住宅等。2.賣方故意隱瞞或者提供虛假信息，如故意隱瞞住宅的瑕疵、提供虛假的購買權證明等。3.買方未能按照本合同約定履行其義務，如未能按照約定支付轉讓價款、未能按照約定完成過戶手續(xù)等。4.買方故意隱瞞或者提供虛假信息，如故意隱瞞自己的購房資格、提供虛假的身份證明等。違約責任認定：1.違約金：根據本合同的約定，違約方應向守約方支付違約金，違約金金額為本合同轉讓價款的10%至20%。2.損害賠償：除違約金外，違約方還應賠償因其違約給守約方造成的其他損失，如訴訟費、律師費、過戶手續(xù)費等。3.解除合同：如違約行為嚴重違反本合同的約定，守約方有權解除合同，并要求違約方支付違約金和損害賠償。示例說明：假設賣方未能按照約定辦理過戶手續(xù)，買方因此遭受了額外的律師費和訴訟費。根據本合同的約定，賣方應向買方支付違約金，并賠償因違約導致的律師費和訴訟費。說明三：法律名詞及解釋：1.個人住宅：指用于居住的建筑物，包括住房、別墅、公寓等。2.購買權：指賣方根據法律規(guī)定和本合同約定，享有的對住宅的購買權利。3.轉讓：指賣方將購買權全部或部分轉讓給買方的行為。4.過戶：指將住宅的產權從賣方名下轉移到買方名下的法律程序。5.違約：指合同一