工程維護服務(wù)管理手冊

工程維護服務(wù)管理手冊

管理手冊

文件編號：SCFTGC-2012

編制：蔣超逸

批準(zhǔn)：何大千

受控狀態(tài)：受控

發(fā)放號：SCFTGC-SC-2012

目錄

序號文件名稱文件編號備注

1工程保護服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)SCFTGC-C/2-01

2設(shè)備房管理制度SCFTGC-C/2-02

3值班/交接班管理制度SCFTGC-C/2-03

4工具管理制度SCFTGC-C/2-04

5設(shè)備臺帳管理制度SCFTGC-C/2-05

6公共照明系統(tǒng)管理制度SCFTGC-C/2-06

7安防系統(tǒng)管理制度SCFTGC-C/2-07

8停車場管理系統(tǒng)管理制度SCFTGC-C/2-08

9消防系統(tǒng)管理制度SCFTGC-C/2-09

10電梯管理制度SCFTGC-C/2-10

11中央空調(diào)管理制度SCFTGC-C/2-11

12柴油發(fā)電機設(shè)備管理制度SCFTGC-C/2-12

13給排水設(shè)施設(shè)備管理制度SCFTGC-C/2-13

14供配電設(shè)施設(shè)備管理制度SCFTGC-C/2-14

15裝修管理制度SCFTGC-C/2-15

16二次供水管理制度SCFTGC-C/2-16

17監(jiān)視測量設(shè)備管理制度SCFTGC-C/2-17

18停送電操作規(guī)程SCFTGC-C/2-18

19供配電設(shè)施設(shè)備作業(yè)指導(dǎo)規(guī)程SCFTGC-C/2-19

20發(fā)電機設(shè)備作業(yè)指導(dǎo)規(guī)程SCFTGC-C/2-20

21安防設(shè)備作業(yè)指導(dǎo)規(guī)程SCFTGC-C/2-21

22給排水設(shè)施設(shè)備作業(yè)指導(dǎo)規(guī)程SCFTGC-C/2-22

23消防設(shè)施設(shè)備作業(yè)指導(dǎo)規(guī)程SCFTGC-C/2-23

24電梯設(shè)備作業(yè)指導(dǎo)規(guī)程SCFTGC-C/2-24

25中央空調(diào)設(shè)備作業(yè)指導(dǎo)規(guī)程SCFTGC-C/2-25

26二次供水設(shè)施設(shè)備作業(yè)指導(dǎo)規(guī)程SCFTGC-C/2-26

27公共設(shè)施作業(yè)指導(dǎo)規(guī)程SCFTGC-C/2-27

28設(shè)施設(shè)備特殊情況作業(yè)指導(dǎo)規(guī)程SCFTGC-C/2-28

命I文件編號SCFTGC-C/2-01

四川省福泰物業(yè)管理有限公司

工程保護服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)版本/修改次C/2

頁碼第1頁共1頁

編制蔣超逸審核翁仲明批準(zhǔn)何大千生效日期2012-1-1

1.0目的

使各項工作到達標(biāo)準(zhǔn)化，提高服務(wù)質(zhì)量。

2.0適用范圍

適用于四川省福泰物業(yè)管理有限公司各項目工程保護組。

3.0職責(zé)

3.1項目主任負責(zé)對質(zhì)量目標(biāo)進行總體管控；

3.2工程保護組主管負責(zé)按照質(zhì)量目標(biāo)組織實施相應(yīng)工作；

3.3客戶服務(wù)中心負責(zé)按照質(zhì)量目標(biāo)開展工作。

4.0有關(guān)要點

4.1杜絕重大質(zhì)量安全事故；

4.2杜絕重大投訴事件；

4.3顧客滿意度達95%以上；

4.4服務(wù)及時率達95%以上；

4.5設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)計劃完成率100%；

4.6設(shè)備設(shè)施臨時故障保修及時率100%；

4.7值班記錄合格率98%以上；

4.8機房衛(wèi)生合格率100%；

4.9作業(yè)規(guī)程抽檢合格率100%；

4.10設(shè)備完好率100%；

4.11公共娛樂設(shè)施完好率100%；

4.12100%保證監(jiān)視測量設(shè)備的有效性。

4.13突發(fā)事件處理有效率100%；

4.14消防設(shè)施、設(shè)備完好率100%；

4.15服務(wù)人員100%持證上崗；

4.16100%完成上級下達的指標(biāo)任務(wù)。

5.0有關(guān)支持性文件

6.0有關(guān)記錄

文件編號SCFTGC-C/2-02

四川省福泰物業(yè)管理有限公司

設(shè)備房管理制度版本/修改次C/2

頁碼第1頁共1頁

蔣超逸審核1翁仲明批準(zhǔn)

編制何大千生效日期2012-1-1

1.0目的

規(guī)范物業(yè)服務(wù)范圍設(shè)備機房的消防安全管理，確保設(shè)備的運行安全。

2.0適用范圍

適用于四川省福泰物業(yè)管理有限公司各項目工程保護組。

3.0職責(zé)

3.1各項目工程主管負責(zé)物業(yè)服務(wù)范圍設(shè)備機房的消防安全管理工作。

3.2各項目工程保護各班班長是所轄設(shè)備機房安全管理防火責(zé)任人，負責(zé)所

轄設(shè)備機房內(nèi)的安全操作，用火安全管理。

3.3各班組技工務(wù)必嚴格遵守本規(guī)定，確保機房設(shè)備消防安全。

4.0有關(guān)要點

4.1嚴禁在機房內(nèi)吸煙。

4.2定期檢查機房內(nèi)的滅火設(shè)施，確保其正常使用功能。

4.3機房內(nèi)的樓梯、走道、出入口要保持暢通無阻，嚴禁堆放物件。

4.4設(shè)備操作應(yīng)按各班組的安全操作規(guī)程操作，并做好防火措施。

4.5設(shè)備房防水

4.6設(shè)備房防小動物管理

4.7機房清潔

4.8設(shè)備房來訪人員管理

5.0有關(guān)支持文件

《應(yīng)急處理預(yù)案》

《設(shè)施設(shè)備特殊情況作業(yè)指導(dǎo)規(guī)程》

6.0有關(guān)記錄

《當(dāng)班/交接班記錄》

《來訪人員登記表》

《設(shè)備房巡檢記錄表》

《特殊情況處理記錄表》

硒1文件編號SCFTGC-C/2-03

四川省福泰物業(yè)管理有限公司

值班/交接班管理制度版本/修改次C/2

頁碼第1頁共1頁

編制蔣超逸審核翁仲明批準(zhǔn)何大千生效日期2012-1-1

1.0目的

規(guī)范值班管理，確保值班質(zhì)量及設(shè)備運行安全。

2.0適用范圍

適用于四川省福泰物業(yè)管理有限公司各頃目工程保護組。

3.0職責(zé)

3.1項目工程主管負責(zé)對值班工作的監(jiān)控。

3.2項目工程各班班長負責(zé)值班工作的具體安排與檢查。

3.3項目工程值班人員負責(zé)按此制度進行值班工作。

4.0有關(guān)要點

4.1交班人員提早15分鐘做好交班準(zhǔn)備。

4.2檢查設(shè)備并確保運行正常，并完善記錄。

4.3做好值班室與設(shè)備房衛(wèi)生工作。

4.4接班人員提早10分鐘到達值班崗位。

4.5接班人員認真檢查各設(shè)備的運行情況及上一班記錄。

4.6交班人員主動、簡要地向接班人員介紹值班與設(shè)備運行情況，重點講明

操作注意事項。接班人員應(yīng)認真聆聽，如有疑問可向交班人員提問，直

至雙方清晰。

4.7接班人員清點移交物品，交接雙方認為無誤后，共同在《當(dāng)班/交接班

記錄》上簽名確認。

4.8接班人員未到崗，交班人員不準(zhǔn)下班，并同時向工程主管報告。

4.9接班人員酒后不得接班。

4.10若交接班過程中發(fā)生故障或者其他特殊情況，應(yīng)停止交接，并向工程主

管報告，交、接班人員應(yīng)參與處理。

5.0有關(guān)支持文件

《員工手冊》

《設(shè)備房管理制度》

6.0有關(guān)記錄

《值班/交接班記錄表》

硒1文件編號SCFTGC-C/2-04

四川省福泰物業(yè)管理有限公司

工具管理制度版本/修改次C/2

頁碼第1頁共1頁

蔣超逸審核1翁仲明批準(zhǔn)

編制何大千生效日期2012-1-1

1.0目的

規(guī)范四川省福泰物業(yè)管理有限公司各項目工程保護組工具管理，確保

工具完整及各項性能完好。

2.0適用范圍

適用于四川省福泰物業(yè)管理rn限公司各項目工程保護組。

3.0職責(zé)

3.1項目工程主管負責(zé)檢查工具管理工作的實施情況。

3.2班長負責(zé)各班所需個人工具及公用工具申購，負責(zé)公用工具、備用鑰匙

的管理與個人領(lǐng)用工具登記、盤點工作。

3.3個人工具由領(lǐng)用人負責(zé)管理。

4.0有關(guān)要點

4.1工具分成兩類：一類是個人使用工具。另一類是公用工具。個人使用工

具由個人領(lǐng)用并負責(zé)保管；公用工具由工程班長負責(zé)保管，需使用時在

工程班長處借用，工程保護員所借用工具記錄在《公用工具借用登記表》

內(nèi)。

4.3個人使用工具的管理：

4.3.1項目工程保護員正式上崗時，由員工本人到工程班長處領(lǐng)取個人使用工

具，并在《個人工具登記表》上簽字確認。

4.3.2個人使用工具的使用注意事項：

4.3.2.1用力應(yīng)適度,不準(zhǔn)亂打亂撬。

4.3.2.2測量不一致的參數(shù)時注意正確換檔（萬用表、鉗形表等）。

4.3.2.3注意工具的作用條件（如額定電壓、額定電流或者承載能力等）。

4.3.2.4工具用后應(yīng)擦拭干凈。

4.3.3工程保護員個人使用工具屬公司財產(chǎn)，嚴禁用作私人用途。

4.3.4工程保護員個人使用工具丟失或者人為?員壞，則應(yīng)由員工個人自行配置

同規(guī)格同品質(zhì)的工具。如屬正常使用損壞則能夠經(jīng)項目工程主管審核后

在工程班長處以舊換新，工程班長應(yīng)做好《個人工具登記表》登記。

4.3.5員工離職或者調(diào)動時應(yīng)將個人使用工具全部退還給項目，關(guān)于丟失或者

人為損壞的個人使用工具，員工應(yīng)作必要的賠償。工程班長務(wù)必將員工

退還的個人使用工具登記在《公用工具登記表》上并在“備注”一欄內(nèi)

注明“退還”字樣。員工退還的個人使用工具需設(shè)專柜保管以作備用。

4.4班組公用工具的管理：

4.4.1由使用人在工程班長處辦理公用工具借用手續(xù)。其他部門如需借用公用

工具，需經(jīng)項目工程主管或者項目主任同意后方可借用。借用公用工具

務(wù)必登記在《工具借用登記表》上。

4.4.2公用工具使用注意事項

4.4.2.1公用工具使用注意事項：

a）用力應(yīng)適度，不準(zhǔn)亂打亂撬。

b）測量不一致的參數(shù)時注意正確換檔（萬用表、鉗形表等）。

c）注意工具的作用條件（如額定電壓、額定電流或者承載能力等）。

d）工具用后應(yīng)擦拭干凈。

4.4.3公用工具屬公司財產(chǎn)，嚴禁用作私人用途。

4.4.4公用工具如丟失或者人為損壞，則應(yīng)由借用人照價賠償。公用工具如屬

正常使用損壞，按公司報廢處理程序進行，可另行申購補充。

4.4.5工程班長對公用工具負管理責(zé)任，對還回的公用工具進行檢查，并每月

進行清查，如發(fā)現(xiàn)工具丟失或者人為損壞，有權(quán)責(zé)令責(zé)任人盡快補齊。

4.4.6每月由工程班長與公司資產(chǎn)管理員一起進行一次盤點，對需報廢的公用

工具經(jīng)項目主，壬審核后按公司物品報廢流程處理。報廢后應(yīng)在《公用工

具登記表》“備注”欄注明“報廢”字樣。

4.4.7關(guān)干公用T具中的計量器具或者安全用具應(yīng)定期送檢，檢驗合格后方可

使用，否則按很廢處理并補充申購。

4.5機房鑰匙的管理

4.5.1設(shè)備機房門鑰匙分主、備兩套，主用鑰匙由值班工程保護員保管，由班

長負責(zé)管理備用鑰匙交工程主管保管，需急用時經(jīng)項目主任或者工程

主管同意，由使用人在工程主管處借用，并辦理借用登記手續(xù)，項目主

任或者工程主管應(yīng)在借用登記上簽字認可。

4.5.2工程主管應(yīng)每月對所保管的機房備用鑰匙進行清查，并妥善保管。

5.0有關(guān)支持文件

《測量工具預(yù)防性檢測指導(dǎo)》政府

《固定資產(chǎn)折舊報損規(guī)程》綜合經(jīng)營部

6.0有關(guān)記錄

《固定資產(chǎn)臺帳》

《公用工具借用登記表》

《個人工具領(lǐng)用登記表》

《固定資產(chǎn)折舊報損規(guī)程》作業(yè)單

硒1文件編號SCFTGC-C/2-05

四川省福泰物業(yè)管理有限公司

設(shè)備臺帳管理制度版本/修改次C/2

頁碼第1頁共1頁

編制蔣超逸審核翁仲明批準(zhǔn)何大千生效日期2012-1-1

1.0目的

掌握設(shè)備的技術(shù)參數(shù)，記錄設(shè)備維修情況；為設(shè)備中修、大修及設(shè)備

改造、更新等提供根據(jù)。

2.0適用范圍

適用于四川省福泰物業(yè)管理rn限公司各項目工程保護組。

3.0職責(zé)

3.1工程主管負責(zé)建立設(shè)備臺帳，完善相應(yīng)管理，定期對班組的設(shè)備臺帳管

理情況進行檢查。

3.2項目工程保護組負責(zé)所轄設(shè)備的專業(yè)管理，按照專業(yè)范圍負責(zé)設(shè)備的臺

帳管理工作。

3.3設(shè)備有關(guān)資料及檢修、消缺、改造等情況，由班長負責(zé)填寫到相

應(yīng)設(shè)備臺帳，并存檔。

3.4項目工程保護主管定期根據(jù)設(shè)備臺帳記錄對設(shè)備進行運行分析。

4.0有關(guān)要點

4.1設(shè)備臺帳的內(nèi)容

4.1.1設(shè)備的型號、規(guī)格、出廠日期、要緊技術(shù)參數(shù)等設(shè)備銘牌上的全部內(nèi)容。

4.1.2設(shè)備安裝投運日期、安裝地點。

4.1.3設(shè)備隨機配備的專用工具、儀器及備品配件等。

4.1.4大、中修記錄，歷次試驗定檢記錄，改造變動情況。

4.2設(shè)備臺帳的建立

4.2.1項目工程主管負責(zé)設(shè)備臺帳的建立與監(jiān)管，班長負責(zé)填寫設(shè)備臺帳。在

用、停用、閑置、調(diào)入、報廢設(shè)備（顧客財產(chǎn)）均須列入設(shè)備臺帳，在

備注欄注明以上情況。

4.2.2建立設(shè)備臺帳及設(shè)備標(biāo)識卡，其內(nèi)容包含：出廠編號、名稱、型式或者

型號、有關(guān)參數(shù)、精度等級、生產(chǎn)廠家、數(shù)量、開始使用日期等唯一性

標(biāo)識與可追溯性資料，并隨設(shè)備的變化而保持臺帳的可用性與可追溯

性。

4.2.3對設(shè)備逐一進行編號標(biāo)識，其要求為：

4.2.3.1設(shè)備按用途分為五類：供配電類（PD）、給排水類（GS）、電梯類（DT）、

消防類（XF）、弱電類（RD）與空調(diào)類（KT）,分別對應(yīng)五個分類號。設(shè)

備編號由位置號、分類號與序號構(gòu)成，示比如下：

SCFTCJ-PD-0211

位置號（四川福泰|?------分類序號

長江集團研發(fā)中心）---------分類號

4.2.3.2每臺設(shè)備應(yīng)有相應(yīng)的設(shè)備標(biāo)識卡，設(shè)備標(biāo)識卡的標(biāo)識應(yīng)按方便、適用、

可行、易于觀察的原則進行，粘貼于設(shè)備適宜部位。

4.3設(shè)備臺帳的管理與使用

4.3.1工程班長應(yīng)按照設(shè)備臺帳的內(nèi)容收集設(shè)備技術(shù)資料，按照統(tǒng)一的格式填

寫設(shè)備臺帳。并根據(jù)設(shè)備的試驗、檢修、改造情況做好臺帳的更新、完

善，做到帳實相符。

4.3.2設(shè)備臺帳實行集中管理。

4.3.3設(shè)備臺帳的補充、借閱等通常應(yīng)在項目資料室進行。

4.3.4設(shè)備的限制使用與停用：若設(shè)備經(jīng)維修后，部分功能仍達不到使用要求,

可限制使用范圍，并在該設(shè)備的設(shè)備標(biāo)識卡處貼上“限制使用”標(biāo)識。

因各類原因已停止使用的設(shè)備，應(yīng)在該設(shè)備上貼“停用”標(biāo)識?！跋拗?/p>

使用”設(shè)備與“停用”設(shè)備應(yīng)妥善管理、存放。

5.0有關(guān)支持文件

《檔案管理制度》

6.0有關(guān)記錄

《設(shè)施設(shè)備清單》

《設(shè)備臺帳》

《設(shè)備標(biāo)識卡》

《設(shè)施設(shè)備停用（限制使用）申請表》

文件編號SCFTGC-C/2-06

命I四川省福泰物業(yè)管理有限公司

公共照明系統(tǒng)管理制度版本/修改次C/2

頁碼第1頁共1頁

編制蔣超逸審核翁仲明批準(zhǔn)何大千生效日期2012-1-1

1.0目的

規(guī)范公共照明系統(tǒng)管理，確保照明設(shè)施正常運行，確保照明性能的穩(wěn)固、

可靠。

2.0適用范圍

適用于四川省福泰物業(yè)管理有限公司各項目工程保護組。

3.0職責(zé)

3.1項目工程主管負責(zé)公共照明系統(tǒng)的管理與監(jiān)督。

3.2班長負責(zé)組織實施公共照明系統(tǒng)巡檢、維修工作。

3.3工程保護員負責(zé)公共照明系統(tǒng)巡檢、維修工作的落實，完成巡檢、維修。

4.0有關(guān)要點

4.1熟悉公共區(qū)域照明線路的分布情況，燈具數(shù)量，負荷量與運行使用情況。

4.2重點部位：辦公區(qū)、各樓棟大堂、過道、地下室、總坪路燈、光彩工程

等進行定期巡檢，即壞即修。發(fā)現(xiàn)問題及隱患時及時組織處理。

4.3對常用材料的耗費及其產(chǎn)生的費用進行記錄，每月匯總并做好下月申購

計劃上報。

4.4每天對燈控服務(wù)器進行巡檢，根據(jù)季節(jié)變化，調(diào)整照明系統(tǒng)運行時間。

4.5因材料不到位或者其它因素引起而不能及時進行維修處理的匯報上級

處理并做好記錄，在此因素消除后立即進行處理。

5.0有關(guān)支持文件

《強電設(shè)備作業(yè)指導(dǎo)規(guī)程》

6.0有關(guān)記錄

《公共設(shè)施巡檢表》

《設(shè)施設(shè)備特殊情況記錄表》

《值班/交接班記錄》

《公區(qū)維修記錄》

硒1文件編號SCFTGC-C/2-07

四川省福泰物業(yè)管理有限公司

安防系統(tǒng)管理制度版本/修改次C/2

頁碼第1頁共1頁

編制蔣超逸審核翁仲明批準(zhǔn)何大千生效日期2012-1-1

1.0目的

規(guī)范安防系統(tǒng)管理，確保監(jiān)控、門禁、巡更、圍墻周界等系統(tǒng)正常運行。

2.0適用范圍

適用于四川省福泰物業(yè)管理有限公司各項目工程保護組。

3.0職責(zé)

3.1項目工程主管負責(zé)安防系統(tǒng)的管理與監(jiān)督。

3.2班長負責(zé)組織實施安防系統(tǒng)巡檢、維修、保養(yǎng)工作。

3.3工程保護員負責(zé)安防系統(tǒng)巡檢、維修、保養(yǎng)工作的落實，完成巡檢、維

修、保養(yǎng)。

4.0有關(guān)要點

4.1嚴禁修改系統(tǒng)參數(shù)。若系統(tǒng)有關(guān)的參數(shù)需修改與重大維修經(jīng)班長報工程

主管同意后實施，并記錄在《當(dāng)班/交接班記錄》上備查，并告知當(dāng)職

監(jiān)控值班員。

4.2每天巡查系統(tǒng)主機一次，發(fā)現(xiàn)特殊立即處理，并全面記錄。

4.3每周檢查安防系統(tǒng)保護設(shè)備是否工作正常，并對設(shè)備進行除塵工作。

4.4每月對安防系統(tǒng)進行呼叫報警等測試保養(yǎng)，并對關(guān)鍵點進行重點測試。

4.5每季度對安防系統(tǒng)電源電壓逐個測試，發(fā)現(xiàn)電壓偏差應(yīng)立即調(diào)試，以免

設(shè)備受損。

4.6每月對UPS電源進行檢測、保養(yǎng)一次，并記錄。

5.0有關(guān)支持文件

《弱電設(shè)備作業(yè)指導(dǎo)規(guī)程》

6.0有關(guān)記錄

《弱電系統(tǒng)巡檢表》

《設(shè)施設(shè)備特殊情況記錄表》

《值班/交接班記錄》

文件編號SCFTGC-C/2-08

四川省福泰物業(yè)管理有限公司

停車場管理系統(tǒng)管理制度版本/修改次C/2

頁碼第1頁共1頁

編制蔣超逸審核翁仲明批準(zhǔn)何大千生效日期2012-1-1

1.0目的

規(guī)范停車場管理系統(tǒng)管理，確保停車場管理系統(tǒng)正常運行。

2.0適用范圍

適用于四川省福泰物業(yè)管理有限公司各項目工程保護組。

3.0職責(zé)

3.1項目工程主管負責(zé)停車場管理系統(tǒng)的管理與監(jiān)督。

3.2班長負責(zé)組織實施停車場管理系統(tǒng)巡檢、維修、保養(yǎng)工作。

3.3工程保護員負責(zé)停車場管理系統(tǒng)巡檢、維修、保養(yǎng)工作的落實，完成巡

檢、維修、保養(yǎng)。

4.0有關(guān)要點

4.1擋車桿每月保養(yǎng)1次，做好有關(guān)記錄。

4.2閘機轉(zhuǎn)動部件加潤滑油，每月檢查保養(yǎng)1次，做好有關(guān)記錄。

4.3緊固電線接頭，每月檢查保養(yǎng)1次，做好有關(guān)記錄。

4.4全面抹擦箱內(nèi)灰塵，每月檢查保養(yǎng)1次，做好有關(guān)記錄。

4.5每月對電腦操作系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)進行1次保養(yǎng)保護，每月做一次數(shù)據(jù)庫

備份，做好有關(guān)記錄。

5.0有關(guān)支持文件

《弱電設(shè)備作業(yè)指導(dǎo)規(guī)程》

6.0有關(guān)記錄

《弱電系統(tǒng)巡檢表》

《設(shè)施設(shè)備特殊情況記錄表》

《值班/交接班記錄》

硒1文件編號SCFTGC-C/2-09

四川省福泰物業(yè)管理有限公司

消防系統(tǒng)管理制度版本/修改次C/2

頁碼第1頁共1頁

編制蔣超逸審核翁仲明批準(zhǔn)何大千生效日期2012-1-1

1.0目的

規(guī)范消防系統(tǒng)管理，確保消防系統(tǒng)正常運行。

2.0適用范圍

適用于四川省福泰物業(yè)管理有限公司各項目工程保護組。

3.0職責(zé)

3.1項目工程主管負責(zé)消防系統(tǒng)的管理與監(jiān)督。

3.2班長負責(zé)組織實施消防系統(tǒng)巡檢、維修、保養(yǎng)工作。

3.3工程保護員負責(zé)消防系統(tǒng)巡檢、維修、保養(yǎng)工作的落實，完成巡檢、維

修、保養(yǎng)。

4.0有關(guān)要點

4.1日檢：

4.1.1每天應(yīng)對主機系統(tǒng)設(shè)備的運行情況進行檢查。

4.1.2自檢功能：按自檢鍵后，進行復(fù)位，讓系統(tǒng)處于正常狀態(tài)，不能復(fù)位應(yīng)

查明原因。

4.1.3故障功能：主電源故障，檢查輸入電源是否完好，熔絲有無燒斷、接觸

不良等情況。備用電源故障，檢查充電裝置，電池是否損壞、有無斷線。

探測回路故障，檢查該回路至火災(zāi)探測器的接線是否完好，有無探頭被

取下，終端監(jiān)控器有無損壞。

4.1.4對發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)進行及時處理，對不能自行處理的問題通知維保單位處

理，并進行跟蹤、配合，直至問題解決。

4.2月檢：

4.2.1每月底日前配合消防維保公司按計劃抽檢消防自動操縱系統(tǒng)，對維保質(zhì)

量在作業(yè)單上簽字確認后存檔。

4.2.2維保內(nèi)容

4.2.2.1測試探測器工作電壓是否正常。

4.2.2.2火災(zāi)探測器（溫感、煙感、碎玻）安裝傾斜角度不大于45度，與底座

接觸是否良好，外觀是否潔凈完好，指示燈是否閃亮。隨機抽取5%的

煙感噴煙后，主機是否收到報警信號。

4.2.2.3對樓層消防栓進行外觀檢查，油漆脫落應(yīng)補刷新漆。

4.2.2.4檢查手動報警按鈕、緊急旋鈕安裝是否牢固，有無破舊及丟失。任選兩

個手動報警按鈕進行模擬報警，測試報警功能是否正常。

4.2.2.5對消防主機、聯(lián)動柜、動力配電箱、滅火顯示器及其附屬設(shè)施進行擦拭

除塵，線路松動應(yīng)給予緊固。

4.2.2.6對主電源與備電源做自動轉(zhuǎn)換試驗，點動啟泵試驗一次。

4.3季檢：

4.3.1每季度最后一月30日前配合消防維保公司按計劃對消防自動操縱系統(tǒng)

進行抽檢。本維保質(zhì)量在作業(yè)單上簽字確認后存檔。

4.3.2維保內(nèi)容

4.3.2.1使用專用檢測儀器分批試驗火災(zāi)探測器的動作及靈敏度。

4.3.2.2試驗火災(zāi)報警的聲光顯示。

4.3.2.3試驗水流指示器、壓力開關(guān)等報警功能、信號顯示。

4.3.2.4對備用電源進行1-2次充放電試驗，廠3次要緊電源與備用電源自動切

換試驗。

4.3.2.5用“手動”或者“自動”檢查防火卷簾門的關(guān)閉情況，防火卷簾門有無

變形、扭曲情況。

4.3.2.6用“手動”或者“自動”檢查消防栓泵、自動噴淋滅火系統(tǒng)的操縱設(shè)備。

4.3.2.7用“手動”檢查消防應(yīng)急廣播、火災(zāi)應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志燈。

4.3.2.8從消防聯(lián)動柜上按強制“消防”開關(guān)鍵使消防電梯停于首層試驗。

4.3.2.9在消防管理中心進行消防通訊設(shè)備對講通話試驗。

4.3.2.10檢杳所有轉(zhuǎn)換開關(guān)與弼制切斷非消防電源功能試胎。

4.4年檢：

4.4.1每年12月30日前配合消防維保公司按計劃對消防自動操縱系統(tǒng)進行抽

檢。對維保質(zhì)量在作業(yè)單上簽字確認后存檔。

4.4.2維保內(nèi)容

4.4.2.1應(yīng)用專用檢測儀器對所安裝的火災(zāi)探測器探頭（取50%）進行一次模擬

試驗，對電纜，接線盒，設(shè)備作直觀檢查、清理灰塵。

4.4.2.2試驗火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的功能。

4.4.2.3進行本規(guī)程月檢與季檢的檢查內(nèi)容。

5.0有關(guān)支持文件

《外包管理制度》

《強電設(shè)備作業(yè)指導(dǎo)規(guī)程》

《弱電設(shè)備作業(yè)指導(dǎo)規(guī)程》

《給排水設(shè)施沒備管理》

《設(shè)備房管理制度》

6.0有關(guān)記錄

《消防系統(tǒng)巡檢表》

《消防泵房巡檢表》

《風(fēng)機設(shè)備巡檢表》

《消防月/季/年檢表》

《—保護保養(yǎng)記錄表》

《設(shè)備外修申請單》

硒1文件編號SCFTGC-C/2-10

四川省福泰物業(yè)管理有限公司

電梯管理制度版本/修改次C/2

頁碼第1頁共1頁

蔣超逸審核1翁仲明批準(zhǔn)

編制何大千生效日期2012-1-1

1.0目的

規(guī)范電梯管理，確保服務(wù)范圍電梯安全、正常運行。

2.0適用范圍

適用于四川省福泰物業(yè)管理有限公司各項目工程保護組。

3.0職責(zé)

3.1各項目工程主管負責(zé)電梯日常運行、保護保養(yǎng)實施監(jiān)督，承擔(dān)電梯管理

責(zé)任，協(xié)調(diào)專業(yè)維保公司及技術(shù)監(jiān)督局對電梯的年檢工作。

3.2工程保護班長（電梯安全管理員）負責(zé)電梯的日常保護工作，電梯日常

運行、保護、保養(yǎng)監(jiān)管，對電梯日常保寸保養(yǎng)、應(yīng)急處理負責(zé)。

3.3電梯操作員負責(zé)配合電梯維保公司的日常保護保養(yǎng)工作，電梯困人應(yīng)急

處理操作。

4.0有關(guān)要點

4.1各項目工程班長須持有《電梯安全管理員證》，電梯應(yīng)急處理人員須持

有《電梯安全操作員證》。

4.2設(shè)備機房管理

4.2.1電梯有關(guān)管理制度上墻，電梯管理人員有關(guān)資料復(fù)印件上墻。

4.2.2機房門鑰匙由指定人員管理，廳門鑰匙（三角鑰匙）由持有電梯管理有

關(guān)資質(zhì)人員管理。

4.2.3工程保護班以外人員進入機房，須在《來訪人員登記表》上記錄。

4.2.3機房內(nèi)溫度應(yīng)操縱在40℃下列，超過40c應(yīng)采取相應(yīng)降溫措施。

4.2.4機房通風(fēng)處、電纜孔等應(yīng)有相應(yīng)防小動物措施；門、窗等應(yīng)做好防水措

施；機房配備相應(yīng)滅火器，每月檢查一次，確保有效。

4.2.5設(shè)備安全警示標(biāo)識齊全、有效；電梯平層參照表上墻，電梯平層色標(biāo)清

晰；盤車工具擺放在明顯位置，標(biāo)識清晰。

4.2.6設(shè)備表面及機房地面、墻面應(yīng)保持無明顯積塵。

4.3日常運行規(guī)定

4.3.1每月打掃兩次機房及設(shè)備衛(wèi)生，機房地面、設(shè)備表面無積塵。

4.3.2每天對廳門、轎廂、機房設(shè)備、三防措施（防水、防火、防小動物）、

通風(fēng)降溫設(shè)施進行巡視檢查，每周對底坊檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題及時報告、

處理。

電梯轎廂求助電話（轎廂到監(jiān)控中心）通話測試每天測試一次，由秩序

保護完成。

4.3.3任何人員聽到電梯警鈴，及時報告有關(guān)工程人員處理。

4.3.4發(fā)現(xiàn)重大問題與危及安全的故障隱患時須立即停梯，通知有關(guān)電梯管理

人員及時處理、排除，確認處理結(jié)果、記錄并存檔備案。

4.3.5配合電梯專業(yè)維保公司完成日常保護與保養(yǎng)。

4.3.6全面、準(zhǔn)確填寫電梯運行記錄、故障維修記錄及交、接班記錄與每臺電

梯的保護記錄。

電梯保護保養(yǎng)規(guī)定

4.3.7對電梯系統(tǒng)出現(xiàn)的故障按月進行統(tǒng)計，米工程主管審查后存檔備案。

4.3.8每年按國家技監(jiān)部門要求的年檢時間提早30日申報年檢，由項目工程

主管組織工程保護組配合電梯維保單位做好年檢前的自查工作。

4.3.9由項目工程主管組織保護人員會同電梯專業(yè)維保公司配合國家技監(jiān)部

門對應(yīng)檢電梯進行年檢，并督促電梯專業(yè)維保公司完成整改內(nèi)容，確認

年檢報告及整改報告并存檔備案。

4.3.10當(dāng)發(fā)生電梯火災(zāi)、水侵及嚴重意外損壞等事故后，視具體情況需聯(lián)系電

梯專業(yè)維保公司與電梯生產(chǎn)廠家進行全面性的全面檢查，并由國家技監(jiān)

部門檢測合格后才能投入使用，檢查及檢測結(jié)果存檔備案。

4.3.11電梯在檢修時（包含加注潤滑脂或者潤滑油），應(yīng)在首層（基站）廳門

口放置“檢修停用”或者類似字樣的表示牌。在作檢修性運行時，禁止

載客、載貨。

4.4.2故障處理規(guī)定

4.4.1遇突發(fā)停機故障應(yīng)查明停機樓層，組織人員迅速營救被困乘客。

4.4.2營救被困乘客時，應(yīng)嚴格按照《電梯困人救援標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》進行。

4.4.3事后分析故障原因，配合電梯專業(yè)維保公司進行維修并排除故障。故障

記錄及處理情況報項目工程主管.

5.0有關(guān)支持性文件

國務(wù)院《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》

《外包管理制度》

《電梯設(shè)備作業(yè)指導(dǎo)規(guī)程》

《電梯困人救援標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》

《設(shè)備房管理制度》

6.0有關(guān)記錄

《電梯日檢記錄表》

《當(dāng)班/交接班記錄》

《電梯保養(yǎng)記錄表》電梯公司

《設(shè)備維保商年度評估表》

《電梯故障統(tǒng)計表》

《來訪人員登記表》電梯公司

《電梯維修單》電梯公司

硒1文件編號SCFTGC-C/2-11

四川省福泰物業(yè)管理有限公司

中央空調(diào)管理制度版本/修改次C/2

頁碼第1頁共1頁

編制蔣超逸審核翁仲明批準(zhǔn)何大千生效日期2012-1-1

1.0目的

規(guī)范中央空調(diào)管理，確保服務(wù)范圍中央空調(diào)安全、正常運行。

2.0適用范圍

適用于四川省福泰物業(yè)管理有限公司各項目工程保護組。

3.0職責(zé)

3.1各項目工程主管負責(zé)中央空調(diào)日常運行、保護保養(yǎng)實施監(jiān)督，承擔(dān)中央

空調(diào)管理責(zé)任。

3.2工程保護班長負責(zé)中央空調(diào)的日常保護工作，中央空調(diào)日常運行、保護、

保養(yǎng)監(jiān)管，木中央空調(diào)日常保護保養(yǎng)、應(yīng)急處理負責(zé)。

3.3工程保護員負責(zé)配合中央空調(diào)維保公司的日常保護保養(yǎng)工作，中央空調(diào)

應(yīng)急處理。

4.0有關(guān)要點

4.1空調(diào)機房

4.1.1檢查并記錄中央空調(diào)機組有關(guān)運行參數(shù)（溫度、壓力、電流等），每兩

小時一次；

4.1.2檢查并記錄水泵及管道、閥門有無跑、冒、滴、漏、堵現(xiàn)象；電機有無

異響、異味，每兩小時一次；

4.1.3操縱柜電氣裝置信號指示是否正常，開關(guān)狀態(tài)是否正確，每兩小時一次;

4.1.4配合中央空調(diào)專業(yè)維保公司完成日常保十與保養(yǎng)。

4.1.5發(fā)現(xiàn)重大問題與危及安全的故障隱患時須立即停用，通知中央空調(diào)維保

公司人員及時處理、排除，確認處理結(jié)果、記錄并存檔備案。

4.1.6對中央空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)的故障按月進行統(tǒng)計，報工程主管審查后存檔備

案。

4.2空調(diào)末端裝置

4.2.1檢查風(fēng)機盤管、新風(fēng)機組、空調(diào)器有無異響，每日一次；

4.2.2電磁閥、溫控器開啟是否靈活，溫度操縱是否準(zhǔn)確，每周一次（中央操

縱器上操作檢查）；

4.2.3自動排氣閥排氣是否正常，有無跑冒滴漏現(xiàn)象，每天一次；

4.2.4檢查并記錄末端管道、閥門有無跑、冒、滴、漏、堵現(xiàn)象，每天一次；

4.2.5操縱電氣裝置信號指示是否正確，開關(guān)狀態(tài)是否正確，每周一次；

4.2.6配合中央空調(diào)專業(yè)維保公司完成日常保擔(dān)與保養(yǎng)；

4.2.7發(fā)現(xiàn)重大問題與危及安全的故障隱患時須立即停用，通知中央空調(diào)維保

公司人員及時處理、排除，確認處理結(jié)果、記錄并存檔備案。

4.2.8對中央空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)的故障按月進行統(tǒng)計，報工程主管審查后存檔備

案。

4.3冷卻塔

4.3.1電機、風(fēng)扇有無不正常聲響、振蕩，皮帶是否過松打滑，每天一次；

4.3.2布水器有無損壞、掉落，每天一次：

4.3.3填料有無損壞、有無堵塞，每天一次；

4.3.4浮球閥位置是否正確、有無損壞，每天一次；

4.3.5集水盤有無異物或者滲漏，每天一次；

4.3.6操縱電氣裝置操縱系統(tǒng)信號指示是否正確，開關(guān)狀態(tài)是否正確，每天一

次；

4.3.7檢查閥門開閉是否靈活；

4.3.8配合中央空調(diào)專業(yè)維保公司完成日常保十與保養(yǎng)。

4.3.9發(fā)現(xiàn)重大問題與危及安全的故障隱患時須立即停用，通知中央空調(diào)維保

公司人員及時處理、排除，確認處理結(jié)果、記錄并存檔備案。

4.3.10對中央空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)的故障按月進行統(tǒng)計，報工程主管審查后存檔備

案。

4.4燃氣鍋爐

4.4.1檢查燃燒機電源電壓是否正常，每兩小時一次；

4.4.2檢查鍋爐管道閥門及水位是否正常，每兩小時一次；

4.4.3檢查燃氣壓力及閥門狀態(tài)是否正常，每兩小時一次；

4.4.4燃氣報警裝置是否正常，每天一次；

4.4.5鍋爐水循環(huán)泵是否正常，每天一次；

4.4.6通風(fēng)設(shè)施是否正常，每天一次；

4.4.7配合中央空調(diào)專業(yè)維保公司完成日常保十與保養(yǎng)。

4.4.8發(fā)現(xiàn)重大問題與危及安全的故障隱患時須立即停用，通知中央空調(diào)維保

公司人員及時處理、排除，確認處理結(jié)果、記錄并存檔備案。

4.4.9對中央空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)的故障按月進行統(tǒng)計，報工程主管審查后存檔備

案。

5.0有關(guān)支持文件

國務(wù)院《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》

《外包管理制度》

《中央空調(diào)設(shè)備作業(yè)指導(dǎo)規(guī)程》

《設(shè)施設(shè)備特殊情況作業(yè)指導(dǎo)規(guī)程》

《設(shè)備房管理制度》

6.0有關(guān)記錄

《中央空調(diào)運行記錄表》

《當(dāng)班/交接班記錄》

《中央空調(diào)保養(yǎng)記錄表》空調(diào)公司

《設(shè)備維保商年度評估表》

《中央空調(diào)故障統(tǒng)計表》

《來訪人員登記表》

《中央空調(diào)維修記錄表》空調(diào)公司

硒1文件編號SCFTGC-C/2-12

四川省福泰物業(yè)管理有限公司

柴油發(fā)電機管理制度版本/修改次C/2

頁碼第1頁共1頁

編制蔣超逸審核翁仲明批準(zhǔn)何大千生效日期2012-1-1

1.0目的

規(guī)范柴油發(fā)電機管理工作，確保柴油發(fā)電機良好運行。

2.0適用范圍

適用于四川省福泰物業(yè)管理有限公司各項目工程保護組。

3.0職責(zé)

3.1各項目工程主管負責(zé)檢查柴油發(fā)電機日常管理工作的監(jiān)管。

3.2工程保護班長負責(zé)柴油發(fā)電機日常管理工作的組織實施。

3.3工程保護員具體負責(zé)柴油發(fā)電機的運行、保護、保養(yǎng)。

4.0有關(guān)要點

4.1機房管理

4.1.1非值班人員不得隨意進入機房，若需要進入，須經(jīng)工程主管或者項目主

任同意，并在值班人員的陪同下方可進入機房。

4.1.2機房內(nèi)嚴禁存放易然、易爆、危險物品。機房應(yīng)備齊消防器材，并放置

在方便、顯眼處。機房內(nèi)禁止吸煙。

4.1.3按計劃每周打掃一次機房衛(wèi)生，做到地面、墻壁、天花板、門窗、設(shè)備

設(shè)施表面無積塵、無銹蝕、無油漬、無污物，油漆完好、整潔光亮。

4.1.4機房應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好、光線足夠、門窗開啟靈活，室溫應(yīng)操縱在40℃內(nèi)。

4.1.5機房務(wù)必做到隨時上鎖，鑰匙由當(dāng)值人員保管，不得私自配鑰匙。

4.2日常巡檢

4.2.1每周巡查兩次：檢查水箱水位高度距補水口約5cm；儲油間油箱、輸油

管道、閥門無跑、冒、滴、漏；機油液面標(biāo)尺L與H之間，機油清澈

光亮無雜質(zhì)；蓄電池電壓不低于24V；開啟風(fēng)機運行約15分鐘。

4.2.2巡查時檢查滅火器材是否完好。

4.3運行監(jiān)控

4.3.1每月兩次空載運行，每季度帶載運行一次，每次運行時間不低于15分

鐘，記錄啟/停機時間及運行有美數(shù)據(jù)。

4.3.2柴油發(fā)電機發(fā)電運行時，工程保護員應(yīng)密切監(jiān)視柴油發(fā)電機的運行情

況，每1小時進行一次記錄。巡視部位包含：柴油發(fā)電機、冷卻水箱、

排煙系統(tǒng)、回風(fēng)系統(tǒng)、操縱柜（箱）、儲油箱、蓄電池、消音系統(tǒng)等。

4.3.3巡視監(jiān)控內(nèi)容如下：

4.3.3.1有無特殊聲響或者大的振動。

4.3.3.2有無特殊氣味。

4.3.3.3排煙顏色是否正常，是否有漏油（機油、柴油）、漏水現(xiàn)象。

4.3.3.4機油壓力冷卻水溫是否正常。

4.3.3.5頻率偏差是否正常。

4.3.3.6三相、單相電壓是否正常，三相電流是否有過載現(xiàn)象。

4.3.3.7信號燈指示是否正常。

4.3.3.8檢查蓄電池狀況0

4.3.3.9回風(fēng)是否順暢。

4.3.3.10緊固件是否有松動現(xiàn)象。

4.3.3.11柴油箱油位。

4.3.3.12消音效果是否理想。

4.3.4關(guān)于巡視中發(fā)現(xiàn)的特殊情況，工程保護員應(yīng)采取措施予以解決。處理不

了的問題，應(yīng)及時仝面地匯報給工程保護班長或者主管，請求支援。整

改時應(yīng)遵守《柴油發(fā)電機保護保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。

4.4柴油發(fā)電機特殊情況的處理。

4.4.1柴油發(fā)電機“飛車”現(xiàn)象時，工程保護員需沉著、冷靜、迅速果斷地采

取措施：

4.4.2柴油機停機房發(fā)生火災(zāi)時按《機房消防安全管理規(guī)定》處置。

4.4.3柴油發(fā)電機房發(fā)生水浸時按《設(shè)施設(shè)備特殊情況作業(yè)指導(dǎo)規(guī)程》處置：

4.4.4工程保護員應(yīng)按時開關(guān)柴油發(fā)電機。關(guān)于手動操作的柴油發(fā)電機，在停

“市電”時，應(yīng)在15分鐘內(nèi)啟動柴油發(fā)電機并開始供電。在來“市電”

時，應(yīng)在20分鐘內(nèi)關(guān)停柴油發(fā)電機。

5.0有關(guān)支持性文件

《發(fā)電機設(shè)備作業(yè)指導(dǎo)規(guī)程》

《設(shè)施設(shè)備特殊情況作業(yè)指導(dǎo)規(guī)程》

《供配電設(shè)備作業(yè)指導(dǎo)規(guī)程》

《設(shè)備房管理制度》

6.0有關(guān)記錄

《發(fā)電機運行記錄表》

《值班/交接班記錄》

《發(fā)電機維修記錄表》

《發(fā)電機巡查保養(yǎng)記錄》

《停送電操作票》

文件編號SCFTGC-C/2-13

四川省福泰物業(yè)管理有限公司

給排水設(shè)施設(shè)備管理制度版本/修改次C/2

頁碼第1頁共1頁

編制蔣超逸審核翁仲明批準(zhǔn)何大千生效日期2012-1-1

1.0目的

規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施運行管理工作，確保給排水設(shè)備設(shè)施良好運行。

2.0適用范圍

適用于四川省福泰物業(yè)管理有限公司各項目工程保護組。

3.0職責(zé)

3.1各項目工程主管負責(zé)檢查給排水設(shè)備設(shè)施日常管理工作的監(jiān)管。

3.2工程保護班長負責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施日常管理工作的組織實施。

3.3工程保護員具體負責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施的運行、保護、保養(yǎng)。

4.0有關(guān)要點

4.1巡視監(jiān)控：

4.1.1每天14：00?16：00抄錄總水表，監(jiān)控用水量情況。

4.1.2每周巡視一次物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)主供水管及其上的閘閥。每周巡視一次物

業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)消防泵房，每月手動啟動消防泵試驗一次。

4.1.3污水泵巡查：5月?9月每天巡查一次，每周啟泵試運行一次，其余月

份每月啟泵試運行一次。

4.1.4污水泵積水坑巡查：每年4月份檢查清掏積水坑一次。

4.1.5雨、污水管網(wǎng)、化糞池巡查：每月檢查一次，每年清掏一次。

4.2給排水設(shè)備設(shè)施特殊情況的處理：按《設(shè)施設(shè)備特殊情況作業(yè)指導(dǎo)規(guī)程》

處理。

5.0有關(guān)支持性文件

《給排水設(shè)備作業(yè)指導(dǎo)規(guī)程》

《設(shè)施設(shè)備特殊情況作業(yè)指導(dǎo)規(guī)程》

6.0有關(guān)記錄

《當(dāng)班/交接班記錄》

《維修記錄表》

《巡查保養(yǎng)記錄》

文件編號SCFTGC-C/2-14

四川省福泰物業(yè)管理有限公司

供配電設(shè)施設(shè)備管理制度版本/修改次C/2

頁碼第1頁共1頁

編制蔣超逸審核翁仲明批準(zhǔn)何大千生效日期2012-1-1

1.0目的

規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施管理工作，確保供配電設(shè)備設(shè)施良好運行。

2.0適用范圍

適用于四川省福泰物業(yè)管理有限公司各項目工程保護組。

3.0職責(zé)

3.1各項目工程主管負責(zé)供配電設(shè)備設(shè)施的監(jiān)控管理，并對運行、保護、保

養(yǎng)情況進行檢查。

3.2工程保護班長負責(zé)供配電設(shè)備設(shè)施運行、保護、保養(yǎng)管理工作。

3.3工程保護員負責(zé)供配電設(shè)備設(shè)施運行、保護、保養(yǎng)工作。

4.0有關(guān)要點

4.1配電房管理：

4.1.1非值班人員不準(zhǔn)進入機房，若需進入，須經(jīng)項目工程主管或者主任批準(zhǔn),

并在值班人員陪同下方可進入機房。

4.1.2機房內(nèi)嚴禁存放易燃、易爆、危險物品。機房內(nèi)應(yīng)備齊消防器材，并禁

止吸煙。

4.1.3每天按計劃電機房及供配電設(shè)備設(shè)施進行清潔，做到地面、墻壁、天花

板、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，油漆完好,

整潔光亮。

4.1.4機房內(nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好、光線足夠、門窗開啟靈活，防小動物設(shè)施完好，

機房溫度不得超過40ro

4.1.5機房應(yīng)當(dāng)隨時上鎖，鑰匙由值班工程保于員保管，不得私自配鑰匙。

4.2配電房設(shè)備巡檢

4.2.1配電房值班工程保護員每班巡檢配電房高/低壓開關(guān)柜、變壓器、電容

補償柜、直流屏，每2小時巡檢一次。

4.2.2配電房值班工程保護員應(yīng)按規(guī)定的頻次進行檢查、巡視、監(jiān)控，并把每

次巡檢配電房設(shè)備的時間記錄在相應(yīng)配電房設(shè)備運行記錄上。

4.2.3巡視內(nèi)容：

4.2.3.1變壓器運行是否超溫。

4.2.3.2有無特殊響聲或者氣味。

4.2.3.3各類儀表指示是否正常，指示燈是否正常。

4.2.3.4單相、三相電壓是否在額定值的±10%范圍以內(nèi)，是否超載運行。

4.2.3.5各類接頭是否有過熱或者燒傷痕跡。

4.2.3.6防小動物設(shè)施是否完好。

4.2.3.7接地線有無銹蝕或者松動。

4.2.3.8各類臨時用電接駁情況。

4.2.3.9各類標(biāo)示牌、標(biāo)示物是否完好。

4.2.3.10安全用具是否齊全，是否存放于規(guī)定位置。

4.2.4關(guān)于巡視中發(fā)現(xiàn)的問題，當(dāng)值配電房值班工程保護員應(yīng)及時采取整改措

施加以解決，處理不了的問題應(yīng)及時如實地匯報給班長或者主管，在班

長或者主管的協(xié)同下加以解決。

4.3特殊情況處置：

4.3.1觸電處置：發(fā)現(xiàn)有人觸電時，應(yīng)視為安全事故，按公司緊急處理程序進

行。同時當(dāng)值配電房值班工程保護員應(yīng)冷靜處置，使觸電者盡快脫離電

源，并進行緊急搶救。

4.3.1.1拉開電源開關(guān)、拔