2024年商鋪?zhàn)赓U預(yù)先合同條款

編號(hào)：__________2024年商鋪?zhàn)赓U預(yù)先合同條款第一篇：通用版范文第二篇：中介版范文第三篇：甲方主導(dǎo)版范文第四篇：乙方主導(dǎo)版范文第五篇：純商業(yè)化應(yīng)用場(chǎng)景版范文甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024年商鋪?zhàn)赓U預(yù)先合同條款本合同目錄一覽1.租賃商鋪及用途1.1商鋪位置與面積1.2商鋪使用目的與限制2.租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期2.2租賃期限的續(xù)約條款3.租金與支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期與時(shí)間3.3租金調(diào)整機(jī)制4.押金與退還4.1押金金額4.2押金退還條件與時(shí)間5.雙方權(quán)利與義務(wù)5.1出租方的權(quán)利與義務(wù)5.2承租方的權(quán)利與義務(wù)6.商鋪維修與保養(yǎng)6.1出租方負(fù)責(zé)的維修項(xiàng)目6.2承租方負(fù)責(zé)的維修項(xiàng)目6.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式7.保險(xiǎn)責(zé)任7.1承租方應(yīng)購(gòu)買的保險(xiǎn)類型7.2保險(xiǎn)費(fèi)用支付責(zé)任8.變更與解除合同8.1合同變更條件8.2合同解除條件與后果9.違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.2承租方違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑解決11.法律適用與爭(zhēng)議管轄11.1合同適用的法律11.2爭(zhēng)議管轄法院12.其他條款12.1合同的副本與正本12.2合同的生效條件12.3通知機(jī)制13.附錄13.1商鋪平面圖13.2租賃押金收據(jù)13.3租金支付憑證14.簽署頁14.1出租方簽署14.2承租方簽署14.3見證人（如有）簽署第一部分：合同如下：1.租賃商鋪及用途1.1商鋪位置與面積商鋪位于市中心商業(yè)區(qū)，具體地址為街道號(hào)，商鋪總面積為平方米。1.2商鋪使用目的與限制承租方需將商鋪用于合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得用于非法或違反當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)的活動(dòng)。商鋪的使用目的不得違背出租方的利益和商場(chǎng)的整體形象。2.租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期租賃期限自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共計(jì)60個(gè)月。2.2租賃期限的續(xù)約條款如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在不晚于租賃期滿前6個(gè)月，簽訂書面續(xù)約協(xié)議。3.租金與支付方式3.1租金金額商鋪的租金為每月元，租金按月支付。3.2租金支付周期與時(shí)間租金每月底支付次月的租金，承租方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日之前支付租金。3.3租金調(diào)整機(jī)制租金將根據(jù)市場(chǎng)行情每?jī)赡暾{(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過10%。4.押金與退還4.1押金金額承租方應(yīng)向出租方支付押金元。4.2押金退還條件與時(shí)間如承租方按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，合同到期或提前終止合同時(shí)，出租方應(yīng)在扣除相應(yīng)費(fèi)用后，將剩余押金退還給承租方。5.雙方權(quán)利與義務(wù)5.1出租方的權(quán)利與義務(wù)出租方有權(quán)按照合同約定收取租金，并負(fù)責(zé)商鋪的建筑及設(shè)施的日常維護(hù)。5.2承租方的權(quán)利與義務(wù)承租方有權(quán)按照合同約定使用商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部的設(shè)施維護(hù)和清潔工作。6.商鋪維修與保養(yǎng)6.1出租方負(fù)責(zé)的維修項(xiàng)目出租方負(fù)責(zé)商鋪建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域的維修和保養(yǎng)。6.2承租方負(fù)責(zé)的維修項(xiàng)目承租方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部裝修及設(shè)備的維修和保養(yǎng)。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式維修費(fèi)用按照實(shí)際情況由責(zé)任方承擔(dān)。如因出租方原因?qū)е碌木S修，費(fèi)用由出租方承擔(dān)；如因承租方原因?qū)е碌木S修，費(fèi)用由承租方承擔(dān)。8.變更與解除合同8.1合同變更條件任何一方如需變更合同條款，應(yīng)提前30天書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2合同解除條件與后果合同解除的條件如下：1）雙方協(xié)商一致解除合同；2）承租方嚴(yán)重違反合同約定，出租方有權(quán)解除合同；3）出租方因法律法規(guī)或政策原因無法繼續(xù)出租商鋪，有權(quán)解除合同。合同解除的后果如下：1）出租方應(yīng)在合同解除后X個(gè)工作日內(nèi)退還承租方已支付的押金（扣除相應(yīng)費(fèi)用后）；2）承租方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)解除合同的責(zé)任和后果；3）雙方應(yīng)對(duì)合同解除后的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商處理。9.違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任出租方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償承租方因此造成的損失。9.2承租方違約責(zé)任承租方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償出租方因此造成的損失。10.爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。10.3法律途徑解決如調(diào)解不成，雙方可選擇通過法律途徑解決爭(zhēng)議，包括但不限于訴訟和仲裁。11.法律適用與爭(zhēng)議管轄11.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議管轄法院如通過法律途徑解決爭(zhēng)議，雙方同意提交至合同簽訂地人民法院管轄。12.其他條款12.1合同的副本與正本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.2合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3通知機(jī)制雙方應(yīng)通過書面形式相互通知合同履行過程中的重要事項(xiàng)。13.附錄13.1商鋪平面圖附上商鋪的平面圖，以明確商鋪的具體位置和面積。13.2租賃押金收據(jù)附上承租方支付的押金收據(jù)。13.3租金支付憑證附上承租方支付租金的憑證。14.簽署頁14.1出租方簽署（出租方名稱）（簽字/蓋章）14.2承租方簽署（承租方名稱）（簽字/蓋章）14.3見證人（如有）簽署（見證人名稱）（簽字/蓋章）第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪平面圖詳細(xì)要求：清晰標(biāo)注商鋪的具體位置、面積、布局等信息，尺寸大小應(yīng)足夠展示商鋪全貌。附件說明：商鋪平面圖是明確商鋪范圍和位置的重要文件，雙方在簽訂合同前應(yīng)仔細(xì)核對(duì)并確認(rèn)。2.附件二：租賃押金收據(jù)詳細(xì)要求：收據(jù)應(yīng)包含租賃押金的金額、收款人、收款日期等詳細(xì)信息，并有出租方蓋章確認(rèn)。附件說明：租賃押金收據(jù)是證明承租方已支付押金的憑證，需妥善保管。3.附件三：租金支付憑證詳細(xì)要求：支付憑證應(yīng)記錄租金金額、支付日期、支付方式等信息，并有出租方蓋章確認(rèn)。附件說明：租金支付憑證是證明承租方已按約定支付租金的憑證，需雙方共同保存。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約行為未能按時(shí)交付商鋪；未能履行合同約定的維修責(zé)任；未經(jīng)承租方同意，提前解除合同。2.承租方違約行為未能按時(shí)支付租金；未能履行合同約定的使用目的；未經(jīng)出租方同意，提前解除合同。3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為導(dǎo)致的損失賠償金額；違約行為導(dǎo)致的合同解除后果；違約行為所需承擔(dān)的其他法律責(zé)任。示例說明：若出租方未能按時(shí)交付商鋪，承租方有權(quán)要求出租方支付遲延交付的違約金，并有權(quán)要求延長(zhǎng)租賃期限。若承租方未能按時(shí)支付租金，出租方有權(quán)要求承租方支付遲延支付的違約金，并有權(quán)采取法律手段追究責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租方將商鋪出租給承租方使用，承租方支付租金的合同。2.租金：指承租方為使用商鋪而支付給出租方的費(fèi)用。3.押金：指承租方為保證履行合同約定而支付給出租方的費(fèi)用。4.違約金：指違約方因違約行為