2024年校園物業(yè)服務(wù)承包協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年校園物業(yè)服務(wù)承包協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方主體1.2乙方主體1.3合同涉及的物業(yè)范圍第二條：服務(wù)內(nèi)容與標準2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.2物業(yè)服務(wù)標準2.3服務(wù)質(zhì)量保證第三條：服務(wù)期限3.1合同期限3.2合同續(xù)約條款3.3合同終止條件第四條：服務(wù)費用4.1服務(wù)費用計算4.2服務(wù)費用支付方式4.3服務(wù)費用調(diào)整機制第五條：保險責任5.1乙方必須購買的保險5.2保險的有效期限5.3保險理賠程序第六條：維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)設(shè)施維修責任6.2維修資金來源6.3緊急維修處理第七條：安全管理7.1乙方安全管理責任7.2甲方協(xié)助安全管理7.3安全事故處理第八條：環(huán)境保護8.1環(huán)保責任歸屬8.2環(huán)保標準遵守8.3環(huán)保設(shè)施建設(shè)第九條：違約責任9.1違約行為界定9.2違約責任承擔方式9.3違約金計算及支付第十條：爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁或訴訟解決第十一條：合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更或解除的程序第十二條：保密條款12.1保密信息范圍12.2保密信息的使用和保護12.3違約保密條款的后果第十三條：合同的生效、修改與失效13.1合同生效條件13.2合同修改程序13.3合同失效條件第十四條：其他約定14.1甲方提供的設(shè)施與資源14.2乙方提供的服務(wù)與資源14.3不可抗力事件的處理第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方主體甲方為中華人民共和國省市大學(xué)，法定代表人為校長。1.2乙方主體乙方為物業(yè)管理有限公司，法定代表人為總經(jīng)理。1.3合同涉及的物業(yè)范圍本合同涉及的物業(yè)范圍包括：教學(xué)樓、學(xué)生宿舍、食堂、圖書館、體育場館、行政樓等甲方所有的教學(xué)、生活、辦公設(shè)施。第二條：服務(wù)內(nèi)容與標準2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容(1)物業(yè)設(shè)施的維護保養(yǎng)；(2)物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生；(3)物業(yè)管理區(qū)域的安全保衛(wèi)；(4)綠化管理；(5)其他物業(yè)服務(wù)事項。2.2物業(yè)服務(wù)標準乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標準，以及甲方的具體要求，提供高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。2.3服務(wù)質(zhì)量保證乙方應(yīng)建立健全服務(wù)質(zhì)量保證體系，定期對服務(wù)質(zhì)量進行自我檢查和提升。第三條：服務(wù)期限3.1合同期限本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為五年。3.2合同續(xù)約條款合同到期前六個月，甲方有權(quán)決定是否續(xù)約，并書面通知乙方。3.3合同終止條件合同終止條件如下：(1)雙方協(xié)商一致；(3)不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。第四條：服務(wù)費用4.1服務(wù)費用計算乙方提供的物業(yè)服務(wù)費用為每年人民幣萬元整，服務(wù)費用按年度支付。4.2服務(wù)費用支付方式甲方按年度將服務(wù)費用支付給乙方，支付方式為轉(zhuǎn)賬支付。4.3服務(wù)費用調(diào)整機制合同期間，如遇物價上漲等不可預(yù)見因素，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費用。第五條：保險責任5.1乙方必須購買的保險乙方必須購買物業(yè)責任保險，保險金額不得低于合同約定的物業(yè)價值。5.2保險的有效期限保險有效期限應(yīng)與本合同有效期限一致。5.3保險理賠程序發(fā)生保險事故，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按照保險公司的理賠程序進行理賠。第六條：維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)設(shè)施維修責任乙方負責物業(yè)設(shè)施的維修與保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常運行。6.2維修資金來源維修資金由乙方承擔。6.3緊急維修處理發(fā)生緊急維修情況，乙方應(yīng)立即進行處理，并報告甲方。第八條：環(huán)境保護8.1環(huán)保責任歸屬乙方必須遵守國家和地方的環(huán)境保護法律法規(guī)，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境保護工作負責。8.2環(huán)保標準遵守乙方應(yīng)按照國家和地方的環(huán)保標準，對物業(yè)管理區(qū)域進行環(huán)保管理。8.3環(huán)保設(shè)施建設(shè)乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)保設(shè)施進行建設(shè)和維護。第九條：違約責任9.1違約行為界定違約行為包括但不限于：不履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準不符合約定、未按約定時間支付服務(wù)費用等。9.2違約責任承擔方式違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約金計算及支付違約金的計算方式為：違約金=合同金額×違約天數(shù)×1%。第十條：爭議解決10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。10.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任何一方都可以向甲方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3仲裁或訴訟解決如果調(diào)解不成，任何一方都可以向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十一條：合同的變更與解除11.1合同變更條件合同變更條件如下：(1)雙方協(xié)商一致；(2)因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因，需要變更合同內(nèi)容。11.2合同解除條件合同解除條件如下：(1)雙方協(xié)商一致；(2)不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。11.3合同變更或解除的程序合同變更或解除應(yīng)通過雙方協(xié)商確定，并簽訂書面協(xié)議。第十二條：保密條款12.1保密信息范圍保密信息范圍包括：合同內(nèi)容、甲方學(xué)生和教職工的個人信息等。12.2保密信息的使用和保護乙方必須對保密信息進行嚴格保密，不得泄露給任何第三方。12.3違約保密條款的后果如果乙方違反保密條款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第十三條：合同的生效、修改與失效13.1合同生效條件合同自雙方簽字之日起生效。13.2合同修改程序合同的修改應(yīng)通過雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。13.3合同失效條件合同失效條件如下：(1)雙方協(xié)商一致解除合同；(2)合同到期；(3)不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。第十四條：其他約定14.1甲方提供的設(shè)施與資源甲方應(yīng)提供物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關(guān)設(shè)施與資源，包括但不限于：供水、供電、通訊設(shè)施等。14.2乙方提供的服務(wù)與資源乙方應(yīng)提供高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于：清潔、保安、維修等服務(wù)。14.3不可抗力事件的處理不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取合理措施減少損失。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念界定1.1第三方定義第三方是指非甲方非乙方之外的其他個人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、評估方、審計方、監(jiān)管方等。1.2第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于：物業(yè)服務(wù)評估、物業(yè)費用審計、環(huán)保監(jiān)管等。第二條：第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的啟動第三方介入應(yīng)由甲方或乙方根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的要求啟動。2.2第三方介入的申請啟動第三方介入的一方應(yīng)向另一方提出書面申請，并說明介入的必要性、時間和范圍。2.3第三方介入的確認另一方應(yīng)在收到申請后的十個工作日內(nèi)給予書面確認，并在確認后五個工作日內(nèi)與第三方簽訂委托協(xié)議。第三條：第三方的責任和義務(wù)3.1第三方責任第三方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定，獨立、客觀、公正地進行工作，并對其提供的結(jié)果承擔責任。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和職業(yè)道德，保護甲乙雙方的合法權(quán)益，并對獲取的信息保密。第四條：第三方介入的費用4.1第三方費用的承擔第三方介入的費用由啟動介入的一方承擔，除非合同另有約定。4.2費用支付的程序費用的支付應(yīng)按照委托協(xié)議的約定進行，甲方和乙方均有權(quán)對費用支付進行監(jiān)督。第五條：第三方介入的結(jié)果處理5.1第三方介入結(jié)果的采納第三方介入的結(jié)果作為本合同的補充，甲乙雙方應(yīng)予以采納，并按照結(jié)果執(zhí)行。5.2結(jié)果異議的處理甲方和乙方均有權(quán)對第三方介入的結(jié)果提出異議，并可通過協(xié)商或法律途徑解決。第六條：第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲方第三方應(yīng)獨立于甲方進行工作，不受甲方操控，保證客觀公正。6.2第三方與乙方第三方應(yīng)獨立于乙方進行工作，不受乙方操控，保證客觀公正。6.3第三方與甲乙雙方的溝通第三方應(yīng)保持與甲乙雙方的溝通，確保介入工作的順利進行。第七條：第三方責任限額7.1第三方責任限額的確定第三方的責任限額應(yīng)在其委托協(xié)議中明確，并告知甲乙雙方。7.2責任限額的賠償范圍第三方責任限額的賠償范圍包括但不限于：誤工費、評估費、審計費等。7.3責任限額的賠償限額第三方責任限額的賠償限額應(yīng)在其委托協(xié)議中明確，并告知甲乙雙方。第八條：第三方介入的終止8.1第三方介入的提前終止第三方介入可以由甲方、乙方或第三方本身提前終止，除非合同另有約定。8.2第三方介入的延長期限第三方介入的延長期限應(yīng)由甲方、乙方和第三方協(xié)商確定，并簽訂書面協(xié)議。第九條：第三方介入后的合同修改9.1合同修改的必要性如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要修改，甲乙雙方應(yīng)進行協(xié)商，并簽訂書面修改協(xié)議。9.2合同修改的程序合同修改的程序應(yīng)遵循本合同的約定，包括但不限于通知、確認等步驟。第十條：第三方介入后的爭議解決10.1爭議的解決方式第三方介入后產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以采取調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。10.2爭議解決的程序爭議解決的程序應(yīng)遵循本合同的約定，包括但不限于提交爭議、選擇解決方式、進行解決等步驟。第十一條：第三方介入后的其他約定11.1第三方介入的保密第三方介入的相關(guān)信息應(yīng)予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方披露。11.2第三方介入的記錄第三方應(yīng)保存介入過程的記錄，包括但不限于會議記錄、評估報告等，并應(yīng)在甲乙雙方要求時提供。11.3第三方介入的評估甲乙雙方應(yīng)定期對第三方介入的效果進行評估，并根據(jù)評估結(jié)果進行必要的調(diào)整。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細清單附件二：物業(yè)服務(wù)標準規(guī)范附件三：保險購買方案及保單副本附件四：環(huán)保管理規(guī)范附件五：設(shè)施維修保養(yǎng)計劃附件六：安全管理措施詳細清單附件七：物業(yè)服務(wù)費用明細表附件八：合同變更與解除協(xié)議附件九：保密協(xié)議附件十：第三方介入?yún)f(xié)議附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細清單詳細要求和說明：本附件詳細列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于清潔、保安、維修等服務(wù)。附件二：物業(yè)服務(wù)標準規(guī)范詳細要求和說明：本附件詳細列出乙方應(yīng)遵守的物業(yè)服務(wù)標準，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)效率等。附件三：保險購買方案及保單副本詳細要求和說明：本附件詳細列出乙方應(yīng)購買的保險類型、保險金額等信息，并提供保單副本。附件四：環(huán)保管理規(guī)范詳細要求和說明：本附件詳細列出乙方應(yīng)遵守的環(huán)保管理規(guī)范，包括但不限于廢物處理、節(jié)能減排等。附件五：設(shè)施維修保養(yǎng)計劃詳細要求和說明：本附件詳細列出乙方應(yīng)執(zhí)行的設(shè)施維修保養(yǎng)計劃，包括但不限于維修項目、保養(yǎng)周期等。附件六：安全管理措施詳細清單詳細要求和說明：本附件詳細列出乙方應(yīng)實施的安全管理措施，包括但不限于安全防范、應(yīng)急預(yù)案等。附件七：物業(yè)服務(wù)費用明細表詳細要求和說明：本附件詳細列出乙方應(yīng)收取的物業(yè)服務(wù)費用，包括但不限于費用項目、費用計算等。附件八：合同變更與解除協(xié)議詳細要求和說明：本附件詳細列出合同變更與解除的條件、程序及雙方的權(quán)利義務(wù)。附件九：保密協(xié)議詳細要求和說明：本附件詳細列出雙方應(yīng)遵守的保密條款，包括但不限于保密信息范圍、保密義務(wù)等。附件十：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求和說明：本附件詳細列出第三方介入的條件、程序、費用承擔等內(nèi)容。說明二：違約行為及責任認定：1.不履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容或服務(wù)標準不符合約定。2.未按約定時間支付服務(wù)費用。3.違反保密條款，泄露保密信息。4.第三方介入導(dǎo)致的合同履行不符合約定。違約責任認定標準：1.違約金計算：違約金=合同金額×違約天數(shù)×1%。2.損失賠償：根據(jù)實際損失金額進行賠償。3.合同解除：雙方協(xié)商一致或符合合同約定的解除條件。示例說明：如果乙方未按照合同約定的服務(wù)標準提供服務(wù)，甲方有權(quán)根據(jù)違約金計算公式要求乙方支付違約金。如果乙方泄露了甲方的保密信息，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因泄露保密信息導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指中華人民共和國省市大學(xué)，法定代表人為校長。2.乙方：指物業(yè)管理有限公司，法定代表人為總經(jīng)理。3.第三方：指非甲方非乙方之外的其他個人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、評估方、審計方、監(jiān)管方等。4.物業(yè)服務(wù)：指乙方為甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)，包括清潔、保安、維修等服務(wù)。5.保險：指乙方為履行合同義務(wù)而購買的保險，包括但不限于物業(yè)責任保險。6.環(huán)保管理：指乙方按照相關(guān)法律法規(guī)和標準，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境保護工作進行管理。7.違約金：指違約方因違約行