2024年房屋按揭付款交易標準協(xié)議模板

2024年房屋按揭付款交易標準協(xié)議模板本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1各方定義1.2術(shù)語解釋2.房屋及貸款信息2.1房屋描述2.2貸款金額與期限2.3貸款利率3.付款方式與條件3.1首付款3.2按揭付款計劃3.3額外付款條件4.貸款批準與發(fā)放4.1貸款批準條件4.2貸款發(fā)放程序5.借款人義務(wù)5.1信息真實性5.2按期還款5.3房屋維護與管理6.貸款人權(quán)利6.1貸款監(jiān)控6.2貸款調(diào)整6.3違約處理7.違約情形7.1借款人違約7.2貸款人違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解程序8.3法律途徑9.合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止程序10.合同的生效10.1簽字蓋章10.2生效日期11.附加條款11.1特別約定11.2其他補充事項12.合同的份數(shù)與保管12.1合同份數(shù)12.2合同保管13.合同的language13.1語言版本13.2法律效力14.合同的修訂歷史14.1修訂記錄14.2修訂日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1各方定義借款人：指簽署本合同并申請房屋按揭貸款的個人或?qū)嶓w。貸款人：指根據(jù)本合同向借款人提供房屋按揭貸款的金融機構(gòu)。房屋：指借款人用于抵押的房產(chǎn)，具體描述見附件一。1.2術(shù)語解釋本合同中使用的術(shù)語，如“工作日”、“利率”、“違約”等，如有特殊定義，將在本合同的相應(yīng)條款中進行解釋。2.房屋及貸款信息2.1房屋描述房屋的具體描述見附件一，包括房屋的地址、面積、戶型、建筑年份等信息。2.2貸款金額與期限貸款金額：人民幣【】元整（大寫：【】元整）。貸款期限：本貸款的期限為【】年，自首次放款之日起計算。2.3貸款利率貸款利率：【】%（年化利率），根據(jù)中國人民銀行公布的同期貸款基準利率執(zhí)行，具體利率以貸款人與借款人簽訂的貸款合同為準。3.付款方式與條件3.1首付款借款人應(yīng)在本合同簽訂之日起【】個工作日內(nèi)，向貸款人支付首付款人民幣【】元整（大寫：【】元整）。3.2按揭付款計劃借款人應(yīng)按本合同約定的還款計劃和還款方式，每月向貸款人支付按揭貸款。具體的還款計劃見附件二。3.3額外付款條件除首付款外，借款人還應(yīng)按照貸款人的要求，支付其他與本貸款相關(guān)的費用，包括但不限于貸款手續(xù)費、保險費、評估費等。具體費用及支付方式見附件三。4.貸款批準與發(fā)放4.1貸款批準條件貸款人應(yīng)在本合同簽訂之日起【】個工作日內(nèi)，對借款人的貸款申請進行審批。如貸款人同意批準貸款，將在【】個工作日內(nèi)發(fā)放貸款。4.2貸款發(fā)放程序貸款發(fā)放程序如下：（1）借款人向貸款人提交完整的貸款申請材料；（2）貸款人對借款人的申請進行審批；（3）貸款人審批通過后，與借款人簽訂本合同及相關(guān)附件；（4）借款人按本合同約定的條件和程序支付首付款和其他相關(guān)費用；（5）貸款人向借款人發(fā)放貸款。5.借款人義務(wù)5.1信息真實性借款人保證向貸款人提供的所有信息真實、準確、完整，不得有虛假陳述或隱瞞重要事實。5.2按期還款借款人應(yīng)按本合同約定的還款計劃和還款方式，按時足額向貸款人支付貸款本金和利息。5.3房屋維護與管理借款人應(yīng)妥善保管、維護和管理的房屋，確保房屋的價值不受損失或貶值。如房屋發(fā)生重大損失或損壞，借款人應(yīng)立即通知貸款人，并按貸款人的要求進行修復(fù)或賠償。6.貸款人權(quán)利6.1貸款監(jiān)控貸款人有權(quán)對借款人的貸款使用情況進行監(jiān)控，包括但不限于檢查借款人的還款情況、房屋的狀況等。6.2貸款調(diào)整貸款人有權(quán)根據(jù)市場情況和中國人民銀行的政策調(diào)整貸款利率。如貸款利率發(fā)生調(diào)整，貸款人應(yīng)提前【】個工作日通知借款人。6.3違約處理（1）要求借款人立即支付違約金；（2）暫?；蛉∠形窗l(fā)放的貸款；（3）按照本合同約定的利率加收罰息；（4）依法行使抵押權(quán)，處置房屋以償還貸款本金和利息；（5）追究借款人的法律責(zé)任，要求賠償因此造成的一切損失。8.爭議解決8.1協(xié)商解決借款人與貸款人在本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解程序如協(xié)商不成，任何一方均可向貸款人所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。9.合同的變更與終止9.1合同變更條件本合同的變更需經(jīng)借款人與貸款人協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。9.2合同終止程序（1）借款人按期償還全部貸款本金和利息；（2）貸款人同意提前終止本合同；（3）依法應(yīng)當終止的其他情形。10.合同的生效10.1簽字蓋章本合同自借款人與貸款人簽字（或蓋章）之日起生效。10.2生效日期本合同的生效日期為簽字（或蓋章）之日起【】個工作日。11.附加條款11.1特別約定借款人和貸款人可以在本合同附件中作出特別約定，附件作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。11.2其他補充事項對本合同未涉及的事項，借款人和貸款人可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同的份數(shù)與保管12.1合同份數(shù)本合同一式【】份，借款人和貸款人各執(zhí)【】份，具有同等法律效力。12.2合同保管借款人和貸款人應(yīng)妥善保管本合同及其附件，如發(fā)生丟失或損壞，應(yīng)及時補辦。13.合同的language13.1語言版本本合同的正式文本以中文為準，如有其他語言版本，應(yīng)以中文版本為準。13.2法律效力無論本合同是否有其他語言版本，其法律效力均以中文版本為準。14.合同的修訂歷史14.1修訂記錄本合同自【】年【】月【】日起生效，修訂歷史見附件四。14.2修訂日期本合同的一次修訂日期為【】年【】月【】日。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋描述詳細列出房屋的地址、面積、戶型、建筑年份等信息。附件二：還款計劃詳細列出借款人的還款計劃，包括還款金額、還款日期等。附件三：費用清單詳細列出借款人需要支付的其他與本貸款相關(guān)的費用，包括但不限于貸款手續(xù)費、保險費、評估費等。附件四：修訂歷史詳細列出本合同的修訂歷史，包括修訂日期、修訂內(nèi)容等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.借款人違約行為：未按約定時間支付首付款；未按約定還款計劃和還款方式按時足額支付貸款本金和利息；提供虛假信息或隱瞞重要事實；未按貸款人的要求支付其他相關(guān)費用；未妥善保管、維護和管理房屋，導(dǎo)致房屋價值損失或損壞。2.貸款人違約行為：未按約定時間審批貸款申請；未按約定時間發(fā)放貸款；未按約定調(diào)整貸款利率；未按約定處理違約行為。違約責(zé)任認定標準：借款人違約行為導(dǎo)致貸款人損失的，貸款人有權(quán)要求借款人支付違約金，并按約定利率加收罰息；貸款人違約行為導(dǎo)致借款人損失的，借款人有權(quán)要求貸款人賠償因此造成的一切損失。示例說明：若借款人未按約定時間支付首付款，貸款人可以要求借款人支付違約金，并按約定利率加收罰息；若貸款人未按約定時間發(fā)放貸款，借款人可以要求貸款人賠償因此造成的時間延誤損失。說明三：法律名詞及解釋：1.按揭付款：指借款人按照約定的還款計劃和還款方式，按時足額向貸款人支付貸款本金和利息的義務(wù)。2.抵押權(quán)：指貸款人依法對借款人的抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.違約金：指借款人因違約行為而向貸款人支付的賠償金。4.罰息：指借款人未按約定還款導(dǎo)致貸款人損失，按照約定利率加收的額外利息。5.貸款手續(xù)費：指借款人支付給貸款人的與貸款相關(guān)的服務(wù)費用。6.保險費：指借款人為房屋購買保