二零二四年度物業(yè)公司經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)手合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)公司經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)手合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3雙方聯(lián)系方式2.經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容2.1經(jīng)營權(quán)范圍2.2經(jīng)營權(quán)期限2.3經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓方式3.經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓價格3.2支付方式及時間3.3預(yù)付款及尾款支付方式4.經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓條件及義務(wù)4.1轉(zhuǎn)讓條件4.2轉(zhuǎn)讓義務(wù)4.3違約責(zé)任5.經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)及文件5.1轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理5.2必需文件及資料5.3文件及資料審核6.經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓后雙方權(quán)利義務(wù)6.1物業(yè)公司權(quán)利6.2物業(yè)公司義務(wù)6.3轉(zhuǎn)讓方權(quán)利6.4轉(zhuǎn)讓方義務(wù)7.運(yùn)營管理事項(xiàng)7.1運(yùn)營管理目標(biāo)7.2運(yùn)營管理方式7.3運(yùn)營管理費(fèi)用7.4運(yùn)營管理監(jiān)督8.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)8.1服務(wù)內(nèi)容8.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)8.3服務(wù)質(zhì)量保證9.物業(yè)費(fèi)及公共收益分配9.1物業(yè)費(fèi)收取及使用9.2公共收益分配9.3收益分配方式10.爭議解決方式10.1爭議解決原則10.2爭議解決方式10.3爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除條件及程序11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除通知12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同終止條件12.4合同終止日期13.合同附件13.1附件一：物業(yè)清單13.2附件二：物業(yè)服務(wù)協(xié)議13.3附件三：其他相關(guān)協(xié)議14.其他約定事項(xiàng)14.1雙方協(xié)商一致的其他事項(xiàng)14.2本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3雙方聯(lián)系方式1.3.1物業(yè)公司名稱：_________________________1.3.2轉(zhuǎn)讓方名稱：_________________________1.3.3法定代表人或授權(quán)代表：1.3.3.1物業(yè)公司：_________________________1.3.3.2轉(zhuǎn)讓方：_________________________1.3.4聯(lián)系方式：1.3.4.1物業(yè)公司：1.3.4.1.1電話：_________________________1.3.4.1.2傳真：_________________________1.3.4.1.3郵箱：_________________________1.3.4.2轉(zhuǎn)讓方：1.3.4.2.1電話：_________________________1.3.4.2.2傳真：_________________________1.3.4.2.3郵箱：_________________________2.經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容2.1經(jīng)營權(quán)范圍2.1.1物業(yè)公司所擁有的經(jīng)營權(quán)的具體范圍包括但不限于：2.1.1.1物業(yè)小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)2.1.1.2物業(yè)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施維護(hù)2.1.1.3物業(yè)小區(qū)內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)2.1.1.4物業(yè)小區(qū)內(nèi)的車輛停放管理2.1.1.5物業(yè)小區(qū)內(nèi)的公共安全防范2.2經(jīng)營權(quán)期限2.2.1經(jīng)營權(quán)期限為自本合同生效之日起至____年____月____日止。2.3經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓方式2.3.1經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓方式為____（如：直接轉(zhuǎn)讓、授權(quán)經(jīng)營等）。3.經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓價格3.1.1經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣____元整。3.2支付方式及時間3.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本合同生效之日起____個工作日內(nèi)，向受讓方支付全部經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓價格。3.3預(yù)付款及尾款支付方式3.3.1預(yù)付款：受讓方應(yīng)在簽訂本合同后____個工作日內(nèi)向轉(zhuǎn)讓方支付預(yù)付款人民幣____元整。3.3.2尾款：受讓方應(yīng)在經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)支付剩余尾款。4.經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓條件及義務(wù)4.1轉(zhuǎn)讓條件4.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)確保其轉(zhuǎn)讓的經(jīng)營權(quán)合法有效，不存在任何法律糾紛。4.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方提供完整的經(jīng)營權(quán)相關(guān)資料和文件。4.2轉(zhuǎn)讓義務(wù)4.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。4.2.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)確保其在轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)期間所簽訂的合同、協(xié)議等文件對受讓方有效。4.3違約責(zé)任4.3.1若轉(zhuǎn)讓方違反本合同約定的轉(zhuǎn)讓條件及義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)及文件5.1轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理5.1.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，辦理經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。5.2必需文件及資料5.2.1.1轉(zhuǎn)讓方營業(yè)執(zhí)照副本5.2.1.2轉(zhuǎn)讓方稅務(wù)登記證副本5.2.1.3物業(yè)權(quán)證5.2.1.4經(jīng)營權(quán)相關(guān)協(xié)議5.2.1.5其他相關(guān)文件及資料5.3文件及資料審核5.3.1受讓方應(yīng)在收到上述文件及資料后____個工作日內(nèi)完成審核。6.經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓后雙方權(quán)利義務(wù)6.1物業(yè)公司權(quán)利6.1.1物業(yè)公司享有經(jīng)營權(quán)范圍內(nèi)的一切合法權(quán)益。6.1.2物業(yè)公司有權(quán)對受讓方進(jìn)行管理監(jiān)督。6.2物業(yè)公司義務(wù)6.2.1物業(yè)公司應(yīng)按照本合同約定，履行經(jīng)營權(quán)范圍內(nèi)的各項(xiàng)義務(wù)。6.2.2物業(yè)公司應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量，滿足業(yè)主需求。6.3轉(zhuǎn)讓方權(quán)利6.3.1轉(zhuǎn)讓方有權(quán)要求受讓方按照本合同約定支付經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓價格。6.4轉(zhuǎn)讓方義務(wù)6.4.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。6.4.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證所提供文件及資料的真實(shí)性、完整性。8.運(yùn)營管理事項(xiàng)8.1運(yùn)營管理目標(biāo)8.1.1提升物業(yè)管理水平，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)。8.1.2降低物業(yè)管理成本，提高物業(yè)經(jīng)濟(jì)效益。8.2運(yùn)營管理方式8.2.1物業(yè)公司應(yīng)采用科學(xué)、規(guī)范的管理方式，確保物業(yè)管理的連續(xù)性和穩(wěn)定性。8.2.2物業(yè)公司應(yīng)建立健全各項(xiàng)管理制度，包括人員管理、財務(wù)管理、安全管理等。8.3運(yùn)營管理費(fèi)用8.3.1運(yùn)營管理費(fèi)用包括但不限于人員工資、設(shè)備折舊、維護(hù)保養(yǎng)、公共能耗等。8.3.2運(yùn)營管理費(fèi)用應(yīng)按月度編制預(yù)算，并報雙方審核批準(zhǔn)后執(zhí)行。8.4運(yùn)營管理監(jiān)督8.4.1受讓方有權(quán)對物業(yè)公司的運(yùn)營管理進(jìn)行監(jiān)督。8.4.2雙方應(yīng)定期召開運(yùn)營管理會議，討論運(yùn)營管理相關(guān)事項(xiàng)。9.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)9.1服務(wù)內(nèi)容9.1.1物業(yè)公司應(yīng)提供下列服務(wù)：9.1.1.1物業(yè)維修服務(wù)9.1.1.2保潔服務(wù)9.1.1.3賓館式服務(wù)9.1.1.4安全巡邏服務(wù)9.1.1.5綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)9.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)9.2.1物業(yè)公司應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)規(guī)范提供物業(yè)服務(wù)。9.2.2物業(yè)公司應(yīng)定期對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。9.3服務(wù)質(zhì)量保證9.3.1物業(yè)公司應(yīng)設(shè)立服務(wù)質(zhì)量保證體系，對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行持續(xù)改進(jìn)。10.物業(yè)費(fèi)及公共收益分配10.1物業(yè)費(fèi)收取及使用10.1.1物業(yè)費(fèi)按國家規(guī)定及合同約定標(biāo)準(zhǔn)收取。10.1.2物業(yè)費(fèi)應(yīng)專戶存儲，?？顚Ｓ茫ㄆ谙螂p方公布費(fèi)用使用情況。10.2公共收益分配10.2.1公共收益包括但不限于停車費(fèi)、廣告收入等。10.2.2公共收益的分配方式及比例按合同約定執(zhí)行。10.3收益分配方式10.3.1收益分配以現(xiàn)金形式進(jìn)行，每月結(jié)算一次。11.爭議解決方式11.1爭議解決原則11.1.1雙方應(yīng)本著公平、公正、誠實(shí)信用的原則解決爭議。11.2爭議解決方式11.2.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。11.2.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3爭議解決機(jī)構(gòu)11.3.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。12.合同解除條件及程序12.1合同解除條件12.1.1合同一方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后，未在規(guī)定期限內(nèi)糾正的。12.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法繼續(xù)履行的。12.2合同解除程序12.2.1解除合同的一方應(yīng)提前____個工作日向另一方發(fā)出書面解除通知。12.2.2雙方應(yīng)就合同解除事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。12.3合同解除通知12.3.1解除通知應(yīng)明確解除合同的事由、日期及雙方的權(quán)利義務(wù)。13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽署本合同并經(jīng)法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章。13.1.2雙方按合同約定支付預(yù)付款。13.2合同生效日期13.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同終止條件13.3.1經(jīng)營權(quán)期限屆滿。13.3.2雙方協(xié)商一致解除合同。13.4合同終止日期13.4.1合同終止日期以合同約定或?qū)嶋H終止行為發(fā)生的時間為準(zhǔn)。14.其他約定事項(xiàng)14.1雙方協(xié)商一致的其他事項(xiàng)14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1第三方是指在甲乙雙方簽訂的《二零二四年度物業(yè)公司經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)手合同》中，非合同雙方，但因其專業(yè)知識、技術(shù)能力或服務(wù)性質(zhì)，被甲乙雙方共同委托或認(rèn)可介入合同執(zhí)行過程中的個人、機(jī)構(gòu)或企業(yè)。2.第三方介入的類型2.1評估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對物業(yè)公司的資產(chǎn)、負(fù)債、經(jīng)營狀況等進(jìn)行評估。2.2監(jiān)理機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對物業(yè)公司的運(yùn)營管理進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。2.3法律顧問：為合同雙方提供法律咨詢，處理合同執(zhí)行過程中的法律事務(wù)。2.4其他第三方：根據(jù)合同執(zhí)行需要，由甲乙雙方共同認(rèn)可的其他第三方。3.第三方介入的程序3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方共同同意，并簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》。3.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任和費(fèi)用等內(nèi)容。3.3第三方介入?yún)f(xié)議生效后，第三方應(yīng)按照協(xié)議約定履行職責(zé)。4.第三方介入的權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對物業(yè)公司的運(yùn)營管理進(jìn)行監(jiān)督和檢查。4.2第三方有權(quán)要求物業(yè)公司提供必要的資料和文件，以便進(jìn)行監(jiān)督和檢查。4.3第三方有權(quán)對物業(yè)公司違反合同約定的事項(xiàng)提出書面整改意見。5.第三方介入的義務(wù)5.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行其監(jiān)督和檢查職責(zé)。5.2第三方應(yīng)保證其提供的監(jiān)督和檢查結(jié)果客觀、公正、真實(shí)。5.3第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密和隱私。6.第三方介入的責(zé)任6.1第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，不負(fù)有法律責(zé)任。7.第三方責(zé)任限額7.1第三方責(zé)任限額根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》約定，不得超過人民幣____元。7.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：7.2.1第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行所造成的損失。7.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行所造成的損失。8.第三方介入費(fèi)用8.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方共同承擔(dān)。8.2第三方介入費(fèi)用包括但不限于：8.2.1第三方提供服務(wù)所產(chǎn)生的直接費(fèi)用。8.2.2第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的間接費(fèi)用。9.第三方介入?yún)f(xié)議的解除9.1第三方介入?yún)f(xié)議經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后，可以解除。9.2第三方介入?yún)f(xié)議解除后，第三方應(yīng)按照協(xié)議約定退還已收取的費(fèi)用。10.第三方與其他各方的劃分說明10.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)與甲乙雙方保持密切溝通，確保合同執(zhí)行順暢。10.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。10.3第三方不得利用其在合同執(zhí)行過程中的優(yōu)勢，損害甲乙雙方的合法權(quán)益。10.4第三方在履行職責(zé)過程中，如需與其他第三方合作，應(yīng)征得甲乙雙方同意，并簽訂相關(guān)合作協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)清單1.1詳細(xì)列出物業(yè)公司的資產(chǎn)、負(fù)債、設(shè)備清單等。1.2要求提供資產(chǎn)照片、設(shè)備使用年限、維修記錄等詳細(xì)信息。2.附件二：物業(yè)服務(wù)協(xié)議2.1詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。2.2要求提供服務(wù)流程、投訴處理機(jī)制、合同履行期限等信息。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議3.1明確第三方介入的類型、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任限額等。3.2要求提供第三方資質(zhì)證明、服務(wù)方案等。4.附件四：運(yùn)營管理費(fèi)用預(yù)算表4.1按月度編制運(yùn)營管理費(fèi)用預(yù)算，包括人員工資、設(shè)備折舊、維護(hù)保養(yǎng)等。4.2要求提供費(fèi)用預(yù)算依據(jù)、費(fèi)用使用說明等。5.附件五：物業(yè)服務(wù)合同5.1詳細(xì)列明物業(yè)公司與業(yè)主簽訂的物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容。5.2要求提供合同樣本、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。6.附件六：物業(yè)維修保養(yǎng)記錄6.1詳細(xì)記錄物業(yè)維修保養(yǎng)情況，包括維修時間、維修項(xiàng)目、維修費(fèi)用等。6.2要求提供維修保養(yǎng)照片、維修保養(yǎng)合同等。7.附件七：物業(yè)服務(wù)合同履行情況報告7.1定期報告物業(yè)服務(wù)合同履行情況，包括服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用使用、投訴處理等。7.2要求提供報告樣本、報告頻率等。8.附件八：第三方評估報告8.1第三方對物業(yè)公司資產(chǎn)、負(fù)債、經(jīng)營狀況等進(jìn)行評估的報告。8.2要求提供評估依據(jù)、評估方法、評估結(jié)果等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1物業(yè)公司未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主投訴。1.2物業(yè)公司未按合同約定支付運(yùn)營管理費(fèi)用。1.3物業(yè)公司未按合同約定履行第三方介入?yún)f(xié)議。1.4轉(zhuǎn)讓方未按合同約定支付經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓價格。1.5第三方未按合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)公司未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主投訴，每起投訴認(rèn)定違約責(zé)任。2.2物業(yè)公司未按合同約定支付運(yùn)營管理費(fèi)用，按每日萬分之五的違約金計算。2.3物業(yè)公司未按合同約定履行第三方介入?yún)f(xié)議，每起違約事件認(rèn)定違約責(zé)任。2.4轉(zhuǎn)讓方未按合同約定支付經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓價格，每逾期一日按轉(zhuǎn)讓價格千分之二的違約金計算。2.5第三方未按合同約定履行職責(zé)，每起違約事件認(rèn)定違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例3.1物業(yè)公司未按合同約定在規(guī)定時間內(nèi)完成維修保養(yǎng)，業(yè)主投訴，認(rèn)定違約責(zé)任，物業(yè)公司需支付違約金。3.2物業(yè)公司逾期支付運(yùn)營管理費(fèi)用，每日違約金為人民幣____元。3.3物業(yè)公司未按合同約定履行第三方介入?yún)f(xié)議，第三方有權(quán)終止協(xié)議，物業(yè)公司需支付違約金。3.4轉(zhuǎn)讓方逾期支付經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓價格，每日違約金為人民幣____元。3.5第三方未按合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行，第三方需承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二四年度物業(yè)公司經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)手合同1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.合同背景2.1轉(zhuǎn)讓方2.2受讓方2.3經(jīng)營權(quán)范圍3.合同標(biāo)的3.1經(jīng)營權(quán)內(nèi)容3.2經(jīng)營權(quán)期限3.3經(jīng)營權(quán)費(fèi)用4.合同簽訂4.1簽訂時間4.2簽訂地點(diǎn)4.3簽訂方式5.合同履行5.1履行時間5.2履行地點(diǎn)5.3履行方式6.保證金6.1保證金金額6.2保證金支付方式6.3保證金退還7.財務(wù)及稅務(wù)7.1財務(wù)報告7.2稅務(wù)處理7.3財務(wù)審計8.合同變更8.1變更條件8.2變更程序8.3變更通知9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除通知10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決地點(diǎn)12.合同終止12.1終止條件12.2終止程序12.3終止通知13.合同附件13.1附件一：經(jīng)營合同13.2附件二：財務(wù)報表13.3附件三：稅務(wù)處理文件14.其他14.1合同生效14.2合同解除14.3合同終止14.4合同解除后的處理14.5合同解釋14.6合同份數(shù)14.7合同簽署日期第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1“本合同”指本《二零二四年度物業(yè)公司經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)手合同》。1.1.2“轉(zhuǎn)讓方”指甲方，即原物業(yè)公司。1.1.3“受讓方”指乙方，即新物業(yè)公司。1.1.4“經(jīng)營權(quán)”指乙方在合同約定的范圍內(nèi)對甲方物業(yè)的經(jīng)營權(quán)。1.1.5“物業(yè)”指甲方擁有的所有房產(chǎn)及附屬設(shè)施。1.1.6“合同期限”指本合同約定的經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓期限。1.1.7“保證金”指乙方為保障合同履行而支付給甲方的保證金。1.2解釋1.2.1本合同中的定義和解釋適用于合同全文。2.合同背景2.1轉(zhuǎn)讓方2.1.1甲方作為原物業(yè)公司，因經(jīng)營需要，決定將物業(yè)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.1.2甲方已依法取得物業(yè)經(jīng)營權(quán)的所有權(quán)。2.2受讓方2.2.1乙方具備物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，同意接受甲方物業(yè)的經(jīng)營權(quán)。2.3經(jīng)營權(quán)范圍2.3.1乙方獲得甲方的物業(yè)經(jīng)營權(quán)后，有權(quán)對物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營和管理。3.合同標(biāo)的3.1經(jīng)營權(quán)內(nèi)容3.1.1乙方在合同期限內(nèi)，對甲方物業(yè)享有獨(dú)立經(jīng)營權(quán)。3.1.2乙方有權(quán)對物業(yè)進(jìn)行裝修、改造、維修等。3.2經(jīng)營權(quán)期限3.2.1本合同經(jīng)營期限為三年，自合同生效之日起計算。3.3經(jīng)營權(quán)費(fèi)用3.3.1乙方在合同簽訂后五個工作日內(nèi)，向甲方支付經(jīng)營權(quán)費(fèi)用人民幣壹拾萬元整。4.合同簽訂4.1簽訂時間4.1.1本合同簽訂時間為二零二四年二月一日。4.2簽訂地點(diǎn)4.2.1本合同簽訂地點(diǎn)為甲方公司所在地。4.3簽訂方式4.3.1本合同采用書面形式簽訂，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.合同履行5.1履行時間5.1.1乙方應(yīng)在合同簽訂后十個工作日內(nèi)完成經(jīng)營權(quán)的交接。5.2履行地點(diǎn)5.2.1經(jīng)營權(quán)交接地點(diǎn)為甲方物業(yè)所在地。5.3履行方式5.3.1乙方在合同履行期間，應(yīng)按照甲方要求，對物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營管理。6.保證金6.1保證金金額6.1.1乙方需支付保證金人民幣伍萬元整。6.2保證金支付方式6.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂后五個工作日內(nèi)，將保證金支付至甲方指定賬戶。6.3保證金退還6.3.1在合同履行期間，如乙方無違約行為，合同到期后，甲方應(yīng)無息退還保證金。7.財務(wù)及稅務(wù)7.1財務(wù)報告7.1.1乙方應(yīng)在每個財務(wù)年度結(jié)束后三十日內(nèi)，向甲方提交財務(wù)報告。7.2稅務(wù)處理7.2.1乙方應(yīng)按照國家有關(guān)稅收政策，依法繳納相關(guān)稅費(fèi)。7.3財務(wù)審計7.3.1甲方有權(quán)要求乙方接受財務(wù)審計，乙方應(yīng)予以配合。8.合同變更8.1變更條件8.1.1合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。8.1.2變更內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)及政策要求。8.2變更程序8.2.1變更合同需以書面形式提出。8.2.2變更內(nèi)容經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。8.3變更通知8.3.1變更內(nèi)容經(jīng)簽字蓋章后，甲乙雙方應(yīng)在五個工作日內(nèi)互相通知。9.合同解除9.1解除條件9.1.1合同一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。9.1.2經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，決定解除合同。9.2解除程序9.2.1解除合同應(yīng)以書面形式通知對方。9.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。9.3解除通知9.3.1解除合同通知應(yīng)在解除條件滿足后五個工作日內(nèi)發(fā)出。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1乙方未按時支付經(jīng)營權(quán)費(fèi)用。10.1.2乙方違反合同約定，損害甲方利益。10.2違約責(zé)任10.2.1乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。10.2.2甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。10.3違約賠償10.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法訴訟解決。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.1.2如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決程序11.2.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在十五日內(nèi)協(xié)商解決。11.2.2如協(xié)商不成，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.3爭議解決地點(diǎn)11.3.1爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。12.合同終止12.1終止條件12.1.1合同期限屆滿。12.1.2合同解除。12.1.3合同雙方協(xié)商一致。12.2終止程序12.2.1合同終止需以書面形式通知對方。12.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。12.3終止通知12.3.1終止通知應(yīng)在終止條件滿足后五個工作日內(nèi)發(fā)出。13.合同附件13.1附件一：經(jīng)營合同13.1.1附件一為本合同的重要組成部分，與本合同具有同等法律效力。13.2附件二：財務(wù)報表13.2.1附件二為本合同的重要組成部分，乙方需按約定提交財務(wù)報表。13.3附件三：稅務(wù)處理文件13.3.1附件三為本合同的重要組成部分，乙方需按約定提交稅務(wù)處理文件。14.其他14.1合同生效14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同解除14.2.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同。14.3合同終止14.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。14.4合同解除后的處理14.4.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。14.5合同解釋14.5.1本合同條款如存在歧義，以甲乙雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。14.6合同份數(shù)14.6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.7合同簽署日期14.7.1本合同簽署日期為二零二四年二月一日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1“第三方”指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系中的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方的引入15.2.1甲乙雙方在必要時，可引入第三方參與合同相關(guān)事宜的評估、咨詢、調(diào)解或仲裁。15.3第三方的責(zé)任限額15.3.1第三方在合同履行過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方利益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則第三方責(zé)任限額為人民幣壹拾萬元整。15.4第三方的責(zé)權(quán)利15.4.1第三方在合同中的權(quán)利：a.接受甲乙雙方的委托，對合同相關(guān)事宜進(jìn)行評估、咨詢、調(diào)解或仲裁。b.享有合同中約定的報酬。15.4.2第三方的責(zé)任：a.按照合同約定和誠實(shí)信用原則，獨(dú)立、公正地履行職責(zé)。b.對其在合同履行過程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密和敏感信息負(fù)有保密義務(wù)。c.因自身原因?qū)е录滓译p方利益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.4.3第三方的義務(wù)：a.在合同約定的范圍內(nèi)，協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中的問題。b.如有需要，向甲乙雙方提供專業(yè)意見和解決方案。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方介入合同關(guān)系時，其職責(zé)范圍僅限于合同約定的內(nèi)容，不涉及合同以外的其他事宜。15.5.2第三方在合同履行過程中的行為，僅代表其自身，不代表甲乙雙方或其他任何一方。15.5.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分如下：a.甲乙雙方對合同履行承擔(dān)責(zé)任，第三方對自身行為承擔(dān)責(zé)任。b.第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方利益受損，應(yīng)單獨(dú)承擔(dān)賠償責(zé)任。c.甲乙雙方在合同履行過程中因第三方原因受損的，可向第三方追償。16.第三方介入的流程16.1甲方或乙方提出引入第三方的需求，經(jīng)另一方同意后，由雙方共同確定第三方。16.2第三方接受委托后，應(yīng)在五個工作日內(nèi)向甲乙雙方提供相關(guān)資質(zhì)證明。16.3第三方在合同履行過程中，如需與甲乙雙方進(jìn)行溝通，應(yīng)通過甲乙雙方指定的聯(lián)系人進(jìn)行。16.4第三方在合同履行結(jié)束后，應(yīng)向甲乙雙方提交書面報告，并退還相關(guān)費(fèi)用。17.第三方介入的費(fèi)用17.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。17.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于咨詢費(fèi)、評估費(fèi)、調(diào)解費(fèi)、仲裁費(fèi)等。17.3第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同履行過程中分階段支付，具體支付方式和時間由甲乙雙方約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：經(jīng)營合同1.1詳細(xì)要求：附件一應(yīng)詳細(xì)列明甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)、經(jīng)營內(nèi)容、經(jīng)營期限、經(jīng)營費(fèi)用等條款。1.2說明：本附件為合同的主要組成部分，對甲乙雙方具有約束力。2.附件二：財務(wù)報表2.1詳細(xì)要求：附件二應(yīng)包括乙方在合同履行期間的財務(wù)報表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。2.2說明：財務(wù)報表應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確地反映乙方在合同履行期間的經(jīng)營狀況。3.附件三：稅務(wù)處理文件3.1詳細(xì)要求：附件三應(yīng)包括乙方在合同履行期間涉及的所有稅務(wù)處理文件，如納稅申報表、稅務(wù)審計報告等。3.2說明：稅務(wù)處理文件應(yīng)合法、合規(guī)，符合國家稅收政策。4.附件四：第三方委托書4.1詳細(xì)要求：附件四應(yīng)包含甲乙雙方授權(quán)第三方介入合同關(guān)系的具體內(nèi)容，包括第三方職責(zé)、權(quán)限等。4.2說明：本附件用于明確第三方在合同中的角色和職責(zé)。5.附件五：違約金計算標(biāo)準(zhǔn)5.1詳細(xì)要求：附件五應(yīng)詳細(xì)列明各種違約行為的違約金計算方式。5.2說明：違約金計算標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)公平、合理，有利于維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。6.附件六：爭議解決協(xié)議6.1詳細(xì)要求：附件六應(yīng)包括甲乙雙方對爭議解決方式的選擇，如仲裁、訴訟等。6.2說明：爭議解決協(xié)議應(yīng)明確爭議解決的程序和地點(diǎn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1乙方未按時支付經(jīng)營權(quán)費(fèi)用。1.2乙方未按合同約定進(jìn)行物業(yè)經(jīng)營管理。1.3乙方泄露甲方的商業(yè)秘密。1.4乙方違反合同約定的保密義務(wù)。1.5第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏琛?.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約金：根據(jù)附件五中的違約金計算標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)支付相應(yīng)的違約金。2.2賠償損失：乙方應(yīng)賠償因違約行為給甲方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.3合同解除：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.違約行為示例說明：3.1示例一：乙方未按時支付經(jīng)營權(quán)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并解除合同。3.2示例二：乙方泄露甲方的商業(yè)秘密，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并要求其停止泄露行為。3.3示例三：第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏?，乙方?yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。全文完。二零二四年度物業(yè)公司經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)手合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式1.4注冊地址1.5法人營業(yè)執(zhí)照或相關(guān)資質(zhì)證書2.合同標(biāo)的物2.1經(jīng)營物業(yè)的具體范圍2.2物業(yè)的位置和面積2.3物業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)移的具體內(nèi)容3.經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓方式3.1轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.2轉(zhuǎn)讓款的支付期限3.3轉(zhuǎn)讓款的支付方式4.合同生效條件及時間4.1合同生效條件4.2合同生效日期5.經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體流程5.1雙方簽訂合同5.2辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.3發(fā)放產(chǎn)權(quán)證5.4合同登記備案6.雙方權(quán)利與義務(wù)6.1經(jīng)營權(quán)受讓方的權(quán)利6.2經(jīng)營權(quán)受讓方的義務(wù)6.3經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利6.4經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式7.3違約金的計算與支付8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除的程序10.合同的終止與清算10.1合同終止條件10.2合同終止后的清算程序10.3清算組成員及職責(zé)11.合同的保密條款11.1保密信息范圍11.2保密義務(wù)11.3違反保密義務(wù)的責(zé)任12.其他約定事項(xiàng)12.1合同附件12.2合同未盡事宜的協(xié)商處理12.3合同的補(bǔ)充與修訂13.合同的簽署與生效13.1合同簽署日期13.2合同生效日期13.3合同簽署地點(diǎn)14.合同附件清單14.1附件一：物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明文件14.2附件二：物業(yè)經(jīng)營管理方案14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1出讓方：物業(yè)公司1.1.2受讓方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2法定代表人或授權(quán)代表1.2.1出讓方：（法定代表人）1.2.2受讓方：（授權(quán)代表）1.3聯(lián)系方式1.4注冊地址1.4.1出讓方：市區(qū)路號1.4.2受讓方：市區(qū)路號1.5法人營業(yè)執(zhí)照或相關(guān)資質(zhì)證書1.5.1出讓方：注冊號：051.5.2受讓方：注冊號：987652.合同標(biāo)的物2.1經(jīng)營物業(yè)的具體范圍：市區(qū)小區(qū)2.2物業(yè)的位置和面積：位于市區(qū)，占地面積50000平方米，建筑面積100000平方米2.3物業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)移的具體內(nèi)容：經(jīng)營權(quán)及物業(yè)管理權(quán)3.經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓方式3.1轉(zhuǎn)讓價格及支付方式：轉(zhuǎn)讓價格為人民幣1000萬元整，支付方式為一次性支付3.2轉(zhuǎn)讓款的支付期限：自合同生效之日起10個工作日內(nèi)支付完畢3.3轉(zhuǎn)讓款的支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬至出讓方指定賬戶4.合同生效條件及時間4.1合同生效條件：雙方簽字蓋章，支付轉(zhuǎn)讓款4.2合同生效日期：2004年1月1日5.經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體流程5.1雙方簽訂合同5.2辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：受讓方負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.3發(fā)放產(chǎn)權(quán)證：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，出讓方負(fù)責(zé)向受讓方發(fā)放產(chǎn)權(quán)證5.4合同登記備案：雙方將合同及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)向相關(guān)部門進(jìn)行登記備案6.雙方權(quán)利與義務(wù)6.1經(jīng)營權(quán)受讓方的權(quán)利6.1.1按照合同約定經(jīng)營物業(yè)6.1.2享有物業(yè)的經(jīng)營收益6.1.3享有物業(yè)的增值收益6.1.2經(jīng)營權(quán)受讓方的義務(wù)6.1.2.1嚴(yán)格按照合同約定經(jīng)營物業(yè)6.1.2.2按時支付轉(zhuǎn)讓款6.1.2.3依法納稅6.2經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利6.2.1收取轉(zhuǎn)讓款6.2.2對受讓方經(jīng)營物業(yè)進(jìn)行監(jiān)督6.2.2經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)6.2.2.1按時發(fā)放產(chǎn)權(quán)證6.2.2.2協(xié)助受讓方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1受讓方未按約定支付轉(zhuǎn)讓款8.1.2出讓方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)8.1.3雙方未按約定履行合同其他條款8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金8.2.2違約金按未履行部分合同金額的5%計算8.2.3因違約造成的損失超過違約金的，違約方還應(yīng)賠償守約方實(shí)際損失8.3違約金的計算與支付8.3.1違約金的計算以實(shí)際發(fā)生時間為準(zhǔn)8.3.2違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后10個工作日內(nèi)支付9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1雙方協(xié)商解決9.1.2爭議無法協(xié)商解決的，提交市仲裁委員會仲裁9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1市仲裁委員會9.3爭議解決程序9.3.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)提交仲裁申請9.3.2仲裁庭應(yīng)在收到仲裁申請后60日內(nèi)作出裁決10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.1.1雙方協(xié)商一致10.1.2法律法規(guī)或政策變化10.2合同解除條件10.2.1一方違約，經(jīng)催告后仍未履行10.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行10.3合同變更與解除的程序10.3.1變更或解除合同需書面通知對方10.3.2變更或解除合同需經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)11.合同的終止與清算11.1合同終止條件11.1.1合同期限屆滿11.1.2雙方協(xié)商一致終止合同11.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行11.2合同終止后的清算程序11.2.1雙方成立清算組11.2.2清算組負(fù)責(zé)清理合同履行情況11.2.3清算組負(fù)責(zé)處理合同終止后的債權(quán)債務(wù)11.3清算組成員及職責(zé)11.3.1清算組成員由雙方各委派一名代表組成11.3.2清算組負(fù)責(zé)監(jiān)督合同終止后的清算工作12.合同的保密條款12.1保密信息范圍12.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密12.1.2雙方在合同履行過程中交換的涉及商業(yè)秘密的文件、資料12.2保密義務(wù)12.2.1雙方對保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意不得向任何第三方泄露12.3違反保密義務(wù)的責(zé)任12.3.1違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失13.其他約定事項(xiàng)13.1合同附件13.1.1附件一：物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明文件13.1.2附件二：物業(yè)經(jīng)營管理方案13.1.3附件三：其他相關(guān)文件13.2合同未盡事宜的協(xié)商處理13.2.1合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決13.3合同的補(bǔ)充與修訂13.3.1合同的補(bǔ)充與修訂需經(jīng)雙方書面同意，并作為合同附件14.合同的簽署與生效14.1合同簽署日期14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2合同生效日期14.2.12004年1月1日14.3合同簽署地點(diǎn)14.3.1市區(qū)路號物業(yè)公司辦公室第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念界定1.1本合同中提及的第三方，是指除合同雙方（甲方：物業(yè)公司，乙方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）以外的任何自然人、法人或其他組織。2.第三方的介入目的2.1第三方的介入旨在協(xié)助合同雙方的合同履行，包括但不限于提供專業(yè)咨詢、中介服務(wù)、技術(shù)服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)等。3.第三方的責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的具體服務(wù)內(nèi)容確定，并在合同中明確約定。3.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)不低于其服務(wù)費(fèi)用的一倍，且最高不超過合同總金額的10%。4.第三方介入的具體條款4.1第三方介入需經(jīng)合同雙方書面同意，并在合同中明確第三方的介入內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用及責(zé)任等。4.2第三方介入服務(wù)費(fèi)用由合同雙方協(xié)商確定，并在合同中明確支付方式。5.第三方與合同雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1第三方應(yīng)遵守合同約定，履行其服務(wù)義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。5.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求合同雙方配合其工作。5.3第三方不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密，違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.第三方介入的流程6.1合同雙方協(xié)商確定第三方介入事宜，并書面通知第三方。6.2第三方在接到通知后，應(yīng)在3個工作日內(nèi)書面回復(fù)是否接受介入。