2024年回遷戶房產(chǎn)買(mǎi)賣標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議

2024年回遷戶房產(chǎn)買(mǎi)賣標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議本合同目錄一覽第一條回遷戶房產(chǎn)買(mǎi)賣的基本規(guī)定1.1定義及解釋1.2房產(chǎn)買(mǎi)賣雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3房產(chǎn)買(mǎi)賣的程序與要求第二條房產(chǎn)的描述2.1房產(chǎn)的位置與面積2.2房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)與質(zhì)量2.3房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)第三條買(mǎi)賣價(jià)格與支付方式3.1房產(chǎn)的買(mǎi)賣價(jià)格3.2支付方式與支付時(shí)間3.3支付過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)第四條房產(chǎn)交付與過(guò)戶4.1房產(chǎn)交付的時(shí)間與條件4.2房產(chǎn)過(guò)戶的程序與時(shí)間4.3房產(chǎn)過(guò)戶的相關(guān)費(fèi)用第五條房產(chǎn)質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房產(chǎn)的質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任與維修費(fèi)用5.3維修過(guò)程中的相關(guān)事宜第六條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決6.1違約行為的認(rèn)定與責(zé)任6.2爭(zhēng)議解決的途徑與方法6.3違約金與賠償金額的計(jì)算第七條合同的變更與終止7.1合同變更的條件與程序7.2合同終止的條件與程序7.3合同變更與終止后的相關(guān)事宜第八條合同的生效與期限8.1合同的生效條件8.2合同的有效期限8.3合同期限屆滿后的相關(guān)事宜第九條房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓與繼承9.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件與程序9.2房產(chǎn)繼承的認(rèn)定與程序9.3轉(zhuǎn)讓與繼承過(guò)程中的相關(guān)事宜第十條房產(chǎn)的抵押與擔(dān)保10.1房產(chǎn)抵押的條件與程序10.2房產(chǎn)擔(dān)保的認(rèn)定與程序10.3抵押與擔(dān)保過(guò)程中的相關(guān)事宜第十一條合同的履行與監(jiān)督11.1合同履行的規(guī)定與要求11.2合同監(jiān)督的方式與程序11.3合同履行與監(jiān)督過(guò)程中的相關(guān)事宜第十二條房產(chǎn)的保險(xiǎn)與保護(hù)12.1房產(chǎn)保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)與保險(xiǎn)金額12.2房產(chǎn)保護(hù)的措施與要求12.3保險(xiǎn)與保護(hù)過(guò)程中的相關(guān)事宜第十三條特殊情況處理13.1不可抗力事件的認(rèn)定與處理13.2房產(chǎn)買(mǎi)賣過(guò)程中的意外事件處理13.3特殊情況處理過(guò)程中的相關(guān)事宜第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容14.2附加條款的制定與生效14.3其他約定內(nèi)容的相關(guān)事宜第一部分：合同如下：第一條回遷戶房產(chǎn)買(mǎi)賣的基本規(guī)定1.1定義及解釋本合同所稱的回遷戶房產(chǎn)買(mǎi)賣，是指在城市房屋拆遷過(guò)程中，根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，拆遷人將應(yīng)得的安置房權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三人，并由第三人支付相應(yīng)價(jià)款的行為。1.2房產(chǎn)買(mǎi)賣雙方的權(quán)益與義務(wù)（1）賣方權(quán)益與義務(wù)賣方應(yīng)保證其對(duì)所出售的房產(chǎn)擁有完整的所有權(quán)和處置權(quán)，房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等法律限制。賣方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（2）買(mǎi)方權(quán)益與義務(wù)買(mǎi)方應(yīng)按照約定支付房產(chǎn)買(mǎi)賣價(jià)款，并按照約定時(shí)間接受房產(chǎn)交付。買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶所需的相關(guān)稅費(fèi)。1.3房產(chǎn)買(mǎi)賣的程序與要求（1）雙方應(yīng)在本合同簽訂后30日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。（2）房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，買(mǎi)方應(yīng)按照約定支付剩余的房產(chǎn)價(jià)款。（3）房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)將房產(chǎn)交付給買(mǎi)方，并辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第二條房產(chǎn)的描述2.1房產(chǎn)的位置與面積本合同所售房產(chǎn)位于_______，建筑面積為_(kāi)______平方米。2.2房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)與質(zhì)量房產(chǎn)結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，質(zhì)量符合_______標(biāo)準(zhǔn)。2.3房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)房產(chǎn)所有權(quán)人為_(kāi)______，使用權(quán)人為_(kāi)______。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。第三條買(mǎi)賣價(jià)格與支付方式3.1房產(chǎn)的買(mǎi)賣價(jià)格本合同所售房產(chǎn)的買(mǎi)賣價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。3.2支付方式與支付時(shí)間（1）本合同簽訂后3日內(nèi)，支付人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元作為定金。（2）房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，買(mǎi)方支付剩余的房產(chǎn)價(jià)款。3.3支付過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)房產(chǎn)買(mǎi)賣過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。第四條房產(chǎn)交付與過(guò)戶4.1房產(chǎn)交付的時(shí)間與條件賣方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買(mǎi)方。4.2房產(chǎn)過(guò)戶的程序與時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂后30日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.3房產(chǎn)過(guò)戶的相關(guān)費(fèi)用雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用。第五條房產(chǎn)質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房產(chǎn)的質(zhì)量保證賣方保證本合同所售房產(chǎn)質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響居住安全的隱患。5.2維修責(zé)任與維修費(fèi)用（1）房產(chǎn)在交付后，因自然原因?qū)е碌馁|(zhì)量問(wèn)題，由賣方承擔(dān)維修責(zé)任。（2）房產(chǎn)在交付后，因買(mǎi)方使用不當(dāng)導(dǎo)致的質(zhì)量問(wèn)題，由買(mǎi)方承擔(dān)維修責(zé)任。5.3維修過(guò)程中的相關(guān)事宜雙方應(yīng)協(xié)商確定維修事項(xiàng)，并按照約定承擔(dān)維修費(fèi)用。第六條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決6.1違約行為的認(rèn)定與責(zé)任（1）賣方違約賣方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或房產(chǎn)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）買(mǎi)方違約買(mǎi)方未按照約定時(shí)間支付房產(chǎn)價(jià)款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2爭(zhēng)議解決的途徑與方法雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。6.3違約金與賠償金額的計(jì)算違約方應(yīng)按照合同金額的_______%支付違約金，并賠償對(duì)方因此造成的損失。第八條合同的生效與期限8.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同的有效期限本合同的有效期限為_(kāi)______年，自合同生效之日起計(jì)算。8.3合同期限屆滿后的相關(guān)事宜合同期限屆滿后，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)約_______年。第九條房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓與繼承9.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件與程序（1）房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的程序辦理。9.2房產(chǎn)繼承的認(rèn)定與程序（1）房產(chǎn)繼承按照《中華人民共和國(guó)繼承法》的規(guī)定進(jìn)行。（2）房產(chǎn)繼承程序辦理完畢后，繼承人成為新的房產(chǎn)所有權(quán)人。9.3轉(zhuǎn)讓與繼承過(guò)程中的相關(guān)事宜雙方應(yīng)按照約定辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或繼承手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。第十條房產(chǎn)的抵押與擔(dān)保10.1房產(chǎn)抵押的條件與程序（1）房產(chǎn)抵押需經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）房產(chǎn)抵押需按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的程序辦理。10.2房產(chǎn)擔(dān)保的認(rèn)定與程序（1）房產(chǎn)擔(dān)保需經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）房產(chǎn)擔(dān)保需按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的程序辦理。10.3抵押與擔(dān)保過(guò)程中的相關(guān)事宜雙方應(yīng)按照約定辦理房產(chǎn)抵押或擔(dān)保手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。第十一條合同的履行與監(jiān)督11.1合同履行的規(guī)定與要求雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)益與義務(wù)。11.2合同監(jiān)督的方式與程序雙方應(yīng)相互監(jiān)督，確保合同的履行。如一方發(fā)現(xiàn)對(duì)方未履行合同約定的，有權(quán)要求對(duì)方履行。11.3合同履行與監(jiān)督過(guò)程中的相關(guān)事宜雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行與監(jiān)督過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。第十二條房產(chǎn)的保險(xiǎn)與保護(hù)12.1房產(chǎn)保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)與保險(xiǎn)金額買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)金額告知賣方。12.2房產(chǎn)保護(hù)的措施與要求雙方應(yīng)采取合理措施保護(hù)房產(chǎn)，防止房產(chǎn)遭受損失。12.3保險(xiǎn)與保護(hù)過(guò)程中的相關(guān)事宜雙方應(yīng)按照約定處理房產(chǎn)保險(xiǎn)與保護(hù)過(guò)程中的事宜。第十三條特殊情況處理13.1不可抗力事件的認(rèn)定與處理不可抗力事件指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀事件。雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理不可抗力事件。13.2房產(chǎn)買(mǎi)賣過(guò)程中的意外事件處理房產(chǎn)買(mǎi)賣過(guò)程中如發(fā)生意外事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并協(xié)商解決。13.3特殊情況處理過(guò)程中的相關(guān)事宜雙方應(yīng)按照約定處理特殊情況過(guò)程中的相關(guān)事宜。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容雙方在其他事項(xiàng)上達(dá)成的一致意見(jiàn)，作為本合同的附件。14.2附加條款的制定與生效附加條款應(yīng)由雙方共同制定，并在本合同簽訂后生效。14.3其他約定內(nèi)容的相關(guān)事宜雙方應(yīng)按照其他約定內(nèi)容處理相關(guān)事宜。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表附件二：房產(chǎn)買(mǎi)賣合同附件附件三：房產(chǎn)質(zhì)量保證書(shū)附件四：房產(chǎn)說(shuō)明書(shū)附件五：房產(chǎn)保險(xiǎn)單附件六：不可抗力事件證明附件七：特殊情況處理協(xié)議附件八：附加條款附件一：房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表詳細(xì)要求和說(shuō)明：房產(chǎn)證號(hào)房產(chǎn)地址房產(chǎn)面積雙方姓名、身份證號(hào)房產(chǎn)買(mǎi)賣價(jià)格付款方式及時(shí)間過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間及地點(diǎn)附件二：房產(chǎn)買(mǎi)賣合同附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：房產(chǎn)位置與面積房產(chǎn)結(jié)構(gòu)與質(zhì)量房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)房產(chǎn)買(mǎi)賣價(jià)格與支付方式房產(chǎn)交付與過(guò)戶房產(chǎn)質(zhì)量及維修責(zé)任違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決合同的生效與期限房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓與繼承房產(chǎn)的抵押與擔(dān)保合同的履行與監(jiān)督房產(chǎn)的保險(xiǎn)與保護(hù)特殊情況處理其他約定附件三：房產(chǎn)質(zhì)量保證書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：房產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量保證期限質(zhì)量保證范圍質(zhì)量問(wèn)題的解決方式及責(zé)任承擔(dān)附件四：房產(chǎn)說(shuō)明書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：房產(chǎn)建筑結(jié)構(gòu)設(shè)施設(shè)備清單使用維護(hù)手冊(cè)房產(chǎn)物業(yè)管理信息附件五：房產(chǎn)保險(xiǎn)單詳細(xì)要求和說(shuō)明：保險(xiǎn)單號(hào)保險(xiǎn)金額保險(xiǎn)期限保險(xiǎn)條款附件六：不可抗力事件證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：事件名稱事件發(fā)生時(shí)間事件影響范圍事件導(dǎo)致的合同履行障礙附件七：特殊情況處理協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：特殊情況類型處理方式及程序相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)處理結(jié)果的確認(rèn)及生效附件八：附加條款詳細(xì)要求和說(shuō)明：雙方的其他約定內(nèi)容附加條款的制定程序附加條款的生效條件說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)或支付價(jià)款房產(chǎn)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)未按照約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)未按照約定履行合同義務(wù)的其他情形示例說(shuō)明：如賣方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，買(mǎi)方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為合同金額的__