居住小區(qū)建筑協(xié)議

居住小區(qū)建筑協(xié)議合同編號：__________鑒于甲方擁有位于__________（地址）的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：__________），乙方愿意購買該房產(chǎn)，甲乙雙方本著平等、自愿、互利的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓上述房產(chǎn)事宜達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓1.1甲方同意將位于__________（地址）的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：__________）轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2乙方同意購買上述房產(chǎn)，并按照本協(xié)議約定的價格和付款方式支付價款。二、價格及支付方式2.1雙方確認，上述房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。2.2乙方在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付上述房產(chǎn)總價款的____%，即人民幣__________元整（大寫：__________元整）。2.3剩余的____%價款，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個月內(nèi)支付給甲方，具體支付時間及方式由雙方另行協(xié)商確定。三、房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將上述房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并將房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)辦理完畢。3.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付房產(chǎn)過戶所需的一切費用。3.3甲方應(yīng)保證上述房產(chǎn)在過戶過程中不存在任何法律糾紛和瑕疵，如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶出現(xiàn)問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。四、陳述與保證4.1甲方保證上述房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同等影響房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的問題。4.2乙方保證其具備購買上述房產(chǎn)的完全民事行為能力，并承諾按照本協(xié)議約定的價格和付款方式支付價款。五、違約責(zé)任5.1如甲方違反本協(xié)議的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價格的____%。5.2如乙方違反本協(xié)議的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價格的____%。六、爭議解決6.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________附件：房產(chǎn)證復(fù)印件一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件5.房產(chǎn)過戶相關(guān)手續(xù)復(fù)印件6.物業(yè)費、供暖費等相關(guān)費用繳納憑證復(fù)印件7.其他與房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的文件復(fù)印件二、違約行為及認定：1.甲方違反本協(xié)議的約定，如未按照約定時間將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，或房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)法律糾紛和瑕疵等，視為甲方違約。2.乙方未按照本協(xié)議約定的價格和付款方式支付價款，或未在約定時間內(nèi)支付過戶費用，視為乙方違約。3.雙方在履行本協(xié)議過程中，如發(fā)生其他違反協(xié)議約定的行為，均可視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有房產(chǎn)并同意將其轉(zhuǎn)讓給他人的當事人。2.乙方：指同意購買甲方房產(chǎn)并支付價款的當事人。3.房產(chǎn)證：指用以證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。4.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律手續(xù)。5.違約金：指一方違約時，按照約定向另一方支付的賠償金。6.民事行為能力：指個人依法獨立實施民事法律行為的資格。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)法律糾紛：如遇房產(chǎn)過戶過程中的法律糾紛，應(yīng)及時尋求專業(yè)法律人士的幫助，按照法律規(guī)定和合同約定解決糾紛。2.甲方未能按時交付房產(chǎn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并與乙方協(xié)商延遲交付日期。3.乙方未能按時支付價款或過戶費用：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并及時支付應(yīng)付款項。4.房產(chǎn)存在隱形瑕疵或債務(wù)糾紛：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂前充分了解房產(chǎn)的真實情況，必要時可聘請專業(yè)機構(gòu)進行房產(chǎn)盡職調(diào)查，以避免潛在風(fēng)險。五、所有應(yīng)用場景：本合同適用于甲方將其擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意購買并支付