存量房買賣合同范本2

存量房買賣合同范本精選本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3見證人信息第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀說明第三條買賣價格3.1房屋成交價格3.2付款方式及時間3.3房價調(diào)整機制第四條交付及過戶4.1房屋交付時間4.2房屋過戶時間4.3交付及過戶費用承擔第五條房屋質(zhì)量5.1房屋質(zhì)量保證5.2質(zhì)量問題處理5.3質(zhì)量問題維修責任第六條房屋維修6.1維修責任范圍6.2維修時間及費用6.3特殊情況處理第七條物業(yè)管理7.1物業(yè)管理事項7.2物業(yè)管理費用7.3物業(yè)公司選擇第八條交易稅費8.1交易稅費承擔8.2稅費支付方式8.3稅費計算方法第九條違約責任9.1出賣人違約9.2買受人違約9.3違約金計算及支付第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決時間10.3爭議解決費用第十一條合同的變更和解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3變更和解除的程序第十二條合同的終止12.1合同終止條件12.2終止合同的程序12.3終止合同后的權(quán)益處理第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違反保密條款的責任第十四條其他約定14.1雙方的其他約定14.2附件說明14.3合同生效條件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息（出賣人姓名/名稱）：（身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼）：（通訊地址）：（聯(lián)系電話）：1.2買受人信息（買受人姓名/名稱）：（身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼）：（通訊地址）：（聯(lián)系電話）：1.3見證人信息（見證人姓名/名稱）：（身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼）：（通訊地址）：（聯(lián)系電話）：第二條房屋信息2.1房屋基本信息（房屋所在省、市、區(qū)、街道）：（房屋所有權(quán)證號）：（房屋規(guī)劃用途）：（房屋建筑結(jié)構(gòu)）：（房屋建筑面積）：（房屋建成年份）：2.2房屋權(quán)屬證明（1）房屋所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）如有共有權(quán)人，應提供共有權(quán)人同意出售的證明文件；（4）如有抵押，應提供抵押權(quán)人同意出售的證明文件。2.3房屋現(xiàn)狀說明甲方應向乙方說明房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于：（1）房屋是否出租，如有出租，應提供承租人信息及租賃合同；（2）房屋是否設有戶口，如有戶口，應提供戶口遷出承諾；（3）房屋是否存在瑕疵，如有瑕疵，應說明瑕疵的具體情況及可能產(chǎn)生的影響。第三條買賣價格3.1房屋成交價格雙方確認，本合同項下的房屋成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2付款方式及時間（1）本合同簽訂后5個工作日內(nèi)，乙方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元作為定金；（2）自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起5個工作日內(nèi)，乙方支付剩余房款，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.3房價調(diào)整機制本合同簽訂后，如遇房地產(chǎn)市場價格波動較大，雙方可協(xié)商調(diào)整房價，具體調(diào)整方式如下：（1）雙方同意，以本合同簽訂之日的房地產(chǎn)市場價格為基準；（2）如調(diào)整后的房價高于原房價，甲方應按照調(diào)整后的房價向乙方支付差額；（3）如調(diào)整后的房價低于原房價，乙方應按照調(diào)整后的房價向甲方支付差額。第四條交付及過戶4.1房屋交付時間甲方應在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方使用。4.2房屋過戶時間雙方應在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.3交付及過戶費用承擔雙方同意，辦理房屋交付及過戶手續(xù)所產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅、登記費、取證費等，由（甲方/乙方）承擔。具體承擔方式如下：（1）本合同簽訂后，甲方應向乙方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元作為過戶費用；（2）剩余費用，包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅、登記費、取證費等，由乙方承擔。第五條房屋質(zhì)量5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證，本合同項下的房屋符合國家和地方關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在影響居住安全的質(zhì)量問題。5.2質(zhì)量問題處理如乙方在收房后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方應立即通知甲方，甲方應在接到通知后____個工作日內(nèi)，負責修復質(zhì)量問題。如甲方未能按約定時間修復質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=質(zhì)量問題修復費用×逾期修復天數(shù)。5.3質(zhì)量問題維修責任如房屋在質(zhì)量保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應承擔維修責任。質(zhì)量保修期自房屋交付之日起計算，保修期限為____年。第六條房屋維修6.1維修責任范圍甲方應承擔房屋的正常維護和修理責任，包括但不限于：（1）屋面、外墻、樓地面、衛(wèi)生間、廚房等防水層及設施；（2）給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、燃氣系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等；（3）門窗、樓梯、扶手、電梯等；（4第八條交易稅費8.1交易稅費承擔（1）契稅：由乙方承擔；（2）個人所得稅：由甲方承擔；（3）印花稅：由甲方承擔；（4）登記費：由甲方承擔；（5）取證費：由甲方承擔。8.2稅費支付方式稅費支付方式如下：（1）在本合同簽訂后，乙方支付契稅；（2）在本合同簽訂后，甲方支付個人所得稅、印花稅、登記費、取證費。8.3稅費計算方法稅費計算方法如下：（1）契稅計算方法：按照房屋成交價格的____%計算；（2）個人所得稅計算方法：按照房屋轉(zhuǎn)讓所得的____%計算；（3）印花稅計算方法：按照房屋成交價格的____%計算；（4）登記費計算方法：按照房管部門規(guī)定的標準計算；（5）取證費計算方法：按照房管部門規(guī)定的標準計算。第九條違約責任9.1出賣人違約如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總價×違約天數(shù)×違約利率。9.2買受人違約如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總價×違約天數(shù)×違約利率。9.3違約金計算及支付違約金計算及支付方式如下：（1）違約金計算：按照房款總價和本合同約定的利率計算；（2）違約金支付：在本合同簽訂后，甲方應向乙方支付違約金。第十條爭議解決10.1爭議解決方式如本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決時間雙方應在爭議發(fā)生后的____個工作日內(nèi)，開始協(xié)商解決；如協(xié)商未果，應在____個工作日內(nèi)向人民法院提起訴訟。10.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔。第十一條合同的變更和解除11.1合同變更條件本合同的變更條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因政策法規(guī)變化，需要變更合同內(nèi)容；（3）因不可抗力因素，需要變更合同內(nèi)容。11.2合同解除條件本合同的解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因政策法規(guī)變化，需要解除合同；（3）因不可抗力因素，需要解除合同。11.3變更和解除的程序合同變更或解除的程序如下：（1）雙方簽署書面變更或解除協(xié)議；（2）辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房管部門登記、通知貸款銀行等；（3）按照本合同約定承擔相應的違約責任。第十二條合同的終止12.1合同終止條件本合同終止條件如下：（1）房屋過戶手續(xù)辦理完畢；（2）房款支付完畢；（3）雙方履行了本合同約定的所有義務。12.2終止合同的程序合同終止程序如下：（1）雙方簽署書面終止協(xié)議；（2）辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房管部門登記、通知貸款銀行等；（3）按照本合同約定承擔相應的違約責任。12.3終止合同后的權(quán)益處理合同終止后，雙方應按照本合同約定處理剩余房款、辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)，并相互配合辦理相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移手續(xù)。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方對本合同的內(nèi)容和簽署過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。13.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起計算，至合同終止或履行完畢之日止。13.3違反保密條款的責任如一方違反保密條款，泄露本合同內(nèi)容，泄露方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，簽訂補充協(xié)議。14.2附件說明本合同附件包括：（1）房屋所有權(quán)證復印件；第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款銀行、房屋維修保養(yǎng)單位等，雙方特此約定如下：第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款銀行、房屋維修保養(yǎng)單位等。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入的條件如下：（1）中介機構(gòu)提供房源信息，協(xié)助雙方達成交易；（3）貸款銀行提供貸款服務，協(xié)助乙方支付房款；（4）房屋維修保養(yǎng)單位負責房屋的維修保養(yǎng)工作。第三條第三方介入的責任3.1第三方介入本合同履行過程，應遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定履行各自職責，確保合同的順利履行。3.2第三方如因故意或過失導致甲方或乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。3.3第三方介入本合同，不免除甲方和乙方按照本合同約定的義務和責任。第四條第三方介入的權(quán)益4.1第三方依據(jù)本合同約定，有權(quán)獲得相應的服務費用，具體費用標準雙方另有約定的除外。4.2第三方不得干預甲方和乙方之間的交易，不得收取任何形式的回扣或提成。4.3第三方應按照約定時間、質(zhì)量完成相關(guān)工作，否則應承擔違約責任。第五條第三方責任限額5.1雙方同意，第三方介入本合同，其責任限額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。5.2如第三方因故意或過失導致甲方或乙方損失超過責任限額的，超出部分由甲方和乙方協(xié)商解決。5.3第三方責任限額的調(diào)整，需雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行確認。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入本合同，應提前向甲方和乙方說明介入事項，并提供相關(guān)服務。6.2甲方和乙方有權(quán)選擇第三方，也有權(quán)拒絕不合適的第三方介入。6.3第三方介入本合同，應簽署書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務。第七條第三方退出7.1第三方如因故需退出本合同履行過程的，應提前通知甲方和乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.2第三方退出本合同，不影響甲方和乙方繼續(xù)履行本合同的義務。7.3第三方退出本合同，應承擔因未履行完畢職責而產(chǎn)生的違約責任。第八條第三方與甲方、乙方的關(guān)系8.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響本合同的履行。8.2第三方如未能履行本合同約定的義務，不影響甲方和乙方之間的權(quán)利義務。8.3甲方和乙方因履行本合同而產(chǎn)生的糾紛，不影響第三方依法享有的權(quán)利。第九條第三方信息的披露9.1第三方應向甲方和乙方披露其真實信息，包括但不限于名稱、地址、聯(lián)系方式等。9.2第三方如隱瞞或提供虛假信息，導致甲方或乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。第十條第三方介入的終止10.1第三方介入本合同，至合同終止或履行完畢之日止。10.2第三方終止介入，應向甲方和乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房管部門登記、通知貸款銀行等。10.3第三方終止介入后，本合同約定的第三方責任限額仍然有效。第十一條違約責任11.1第三方如違反本合同約定的義務，應承擔違約責任，賠償甲方和乙方因此遭受的損失。11.2甲方和乙方如違反本合同約定的義務，應承擔違約責任，賠償?shù)谌揭虼嗽馐艿膿p失。第十二條爭議解決12.1雙方如因本合同履行過程中涉及第三方介入而產(chǎn)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2雙方同意，第三方介入本合同而產(chǎn)生的爭議，不影響本合同其他條款的履行。第十三條保密條款13.1第三方對本合同的內(nèi)容和簽署過程予以保密，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向第三方披露。13.2保密期限自本合同簽訂之日起計算，至合同終止或履行完畢之日止。13.3違反保密條款的責任，按照本合同約定的違約第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件詳細要求：房屋所有權(quán)證的復印件需清晰、完整，并經(jīng)房管部門蓋章確認。2.土地使用權(quán)證復印件詳細要求：土地使用權(quán)證的復印件需清晰、完整，并經(jīng)土地管理部門蓋章確認。3.共有權(quán)人同意出售證明詳細要求：共有權(quán)人需出具書面同意出售證明，并簽名或蓋章。4.抵押權(quán)人同意出售證明詳細要求：如有抵押，抵押權(quán)人需出具書面同意出售證明，并簽名或蓋章。5.承租人信息及租賃合同詳細要求：如有出租，需提供承租人信息及租賃合同，并經(jīng)承租人簽名或蓋章確認。6.戶口遷出承諾詳細要求：如有戶口，需提供戶口遷出承諾，并經(jīng)公安機關(guān)蓋章確認。7.質(zhì)量問題維修記錄詳細要求：如有質(zhì)量問題，需提供維修記錄，并經(jīng)維修單位蓋章確認。8.房屋維修保養(yǎng)記錄詳細要求：需提供房屋維修保養(yǎng)記錄，并經(jīng)維修保養(yǎng)單位蓋章確認。9.稅費計算及支付證明詳細要求：需提供稅費計算及支付證明，并經(jīng)稅務部門蓋章確認。10.違約金計算及支付證明詳細要求：需提供違約金計算及支付證明，并經(jīng)雙方簽名或蓋章確認。11.第三方服務協(xié)議詳細要求：如涉及第三方介入，需提供第三方服務