2024城鎮(zhèn)土地開發(fā)和商品房借款合同(參考格式)范文

?合同編號：__________甲方（借款人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（貸款人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擬進(jìn)行城鎮(zhèn)土地開發(fā)和建設(shè)商品房，需向乙方申請借款，雙方經(jīng)協(xié)商一致，為確保雙方的權(quán)利和義務(wù)，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條借款金額甲方本次向乙方申請的借款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第二條借款用途甲方所借資金專項用于城鎮(zhèn)土地開發(fā)和建設(shè)商品房。第三條借款期限1.本借款合同項下的借款期限為__________年，自借款發(fā)放之日起計算。2.借款期限屆滿，甲方如未清償借款本息，乙方有權(quán)依法采取措施，追償甲方未償還的借款本息及相關(guān)費用。第四條借款利率1.本借款合同項下的借款利率為年利率__________%。2.借款期限內(nèi)，如遇利率調(diào)整，乙方向甲方發(fā)出的利率調(diào)整通知，甲方應(yīng)予接受。第五條還款方式1.本借款合同項下的還款方式為等額本息還款法。2.甲方應(yīng)按月償還借款本息，每月還款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.甲方應(yīng)于每月還款日前將還款金額劃轉(zhuǎn)至乙方指定的賬戶。第六條擔(dān)保條款1.本借款合同項下的擔(dān)保方式為__________（抵押/質(zhì)押/保證等）。2.甲方應(yīng)按照乙方的要求，辦理相關(guān)擔(dān)保手續(xù)。3.擔(dān)保范圍包括但不限于借款本金、利息、違約金、損害賠償金及乙方為實現(xiàn)債權(quán)的一切費用。第七條違約責(zé)任1.甲方未按本合同約定用途使用借款的，乙方有權(quán)停止發(fā)放借款、提前收回借款或解除本合同。2.甲方未按本合同約定償還借款本息的，乙方有權(quán)依法采取措施，追償甲方未償還的借款本息及相關(guān)費用。3.甲方違反本合同其他約定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第九條其他約定1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的能力。解決辦法：合同簽訂前，雙方應(yīng)核實對方的營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明等文件，確認(rèn)主體資格。2.明確合同條款，特別是借款金額、用途、期限、利率、還款方式等關(guān)鍵內(nèi)容。解決辦法：仔細(xì)閱讀合同文本，確保雙方對條款的理解一致，如有疑問或誤解，應(yīng)及時溝通澄清。3.擔(dān)保條款需明確擔(dān)保范圍和責(zé)任，確保擔(dān)保的合法性和有效性。解決辦法：在簽訂擔(dān)保合同或相關(guān)文件時，詳細(xì)了解擔(dān)保的法定要求和程序，確保擔(dān)保措施得以有效實施。4.注意合同的履行期限和條件，確保按時履行合同義務(wù)。解決辦法：制定合理的履行計劃，并根據(jù)實際情況適時調(diào)整，確保合同按期履行。5.違約責(zé)任需明確，以便在出現(xiàn)違約情況時能夠及時采取措施。解決辦法：仔細(xì)閱讀違約責(zé)任條款，了解違約的法律后果，如有必要，可尋求專業(yè)法律意見。6.注意合同的爭議解決方式，確保在出現(xiàn)糾紛時能夠得到有效解決。解決辦法：選擇合適的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，并明確具體的管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)。法律名詞及名詞解釋：1.甲方（借款人）：指需要向乙方申請借款的法人或其他組織。2.乙方（貸款人）：指向甲方提供借款的法人或其他組織。3.借款金額：指甲方本次向乙方申請的借款總額。4.借款用途：指甲方所借資金專項使用的目的和方向。5.借款期限：指甲方承擔(dān)還款責(zé)任的持續(xù)時間，自借款發(fā)放之日起計算。6.借款利率：指甲方借款期間應(yīng)支付的利息比率。7.還款方式：指甲方償還借款本息的方式，如等額本息還款法、到期一次性還款法等。8.擔(dān)保：指為保證借款合同的履行，借款人提供的財產(chǎn)或權(quán)利上的保障措施，如抵押、質(zhì)押、保證等。9.違約金：指當(dāng)借款人未按合同約定履行還款義務(wù)時，應(yīng)支付給貸款人的金錢賠償。10.損害賠償金：指當(dāng)借款人未按合同約定履行還款義務(wù)，給貸款人造成損失時，應(yīng)支付給貸款人的金錢賠償。應(yīng)用場合：1.城鎮(zhèn)土地開發(fā)：適用于城鎮(zhèn)土地購買、開發(fā)、建設(shè)的借款需求。2.商品房建設(shè)：適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為籌集商品房建設(shè)資金的借款需求。3.房地產(chǎn)項目投資：適用于各類房地產(chǎn)項目投資者的借款需求。補(bǔ)充條款：1.土地使用權(quán)抵押：若甲方將土地使用權(quán)作為抵押物，需提供土地使用權(quán)證書，并在合同中明確抵押權(quán)的設(shè)立、登記及優(yōu)先受償權(quán)等事項。2.商品房銷售承諾：若甲方承諾在借款期間內(nèi)銷售商品房，合同中應(yīng)明確銷售計劃、銷售收入用于還款的承諾及違約責(zé)任等。3.項目進(jìn)度要求：合同中可約定項目建設(shè)的進(jìn)度要求，包括但不限于開工、竣工、驗收等關(guān)鍵節(jié)點。4.風(fēng)險防控措施：包括但不限于借款資金?？顚Ｓ?、定期審計、現(xiàn)場巡查等風(fēng)險防控措施。附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人代表身份證明。2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人代表身份證明。3.土地使用權(quán)證書復(fù)印件。4.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件。