土地使用權(quán)互換協(xié)議

土地使用權(quán)互換協(xié)議合同編號(hào)：__________1.名稱（或姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________5.電子郵箱：____________________1.名稱（或姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________5.電子郵箱：____________________鑒于：3.甲方、乙方經(jīng)充分協(xié)商，同意按照公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則，互換雙方的土地使用權(quán)。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，特訂立本協(xié)議。第一條互換土地使用權(quán)1.1甲方將其擁有的甲方土地使用權(quán)與乙方擁有的乙方土地使用權(quán)進(jìn)行互換，互換面積分別為：甲方土地面積為____平方米，乙方土地面積為____平方米。1.2甲方、乙方互換土地使用權(quán)后，甲方享有乙方土地的使用權(quán)，乙方享有甲方土地的使用權(quán)。1.3本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)將甲方土地使用權(quán)證辦理過(guò)戶至乙方名下，乙方應(yīng)將乙方土地使用權(quán)證辦理過(guò)戶至甲方名下。過(guò)戶費(fèi)用由雙方按照實(shí)際發(fā)生金額分擔(dān)。第二條互換土地使用權(quán)的用途2.1甲方取得乙方土地使用權(quán)后，應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)及相關(guān)政策，合理利用乙方土地，不得擅自改變土地用途。2.2乙方取得甲方土地使用權(quán)后，應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)及相關(guān)政策，合理利用甲方土地，不得擅自改變土地用途。第三條互換土地使用權(quán)的期限3.1本協(xié)議項(xiàng)下的土地使用權(quán)互換期限為____年，自本協(xié)議簽訂之日起計(jì)算。3.2互換期限屆滿后，雙方如需繼續(xù)互換土地使用權(quán)，應(yīng)提前____個(gè)月協(xié)商并簽訂續(xù)期協(xié)議。第四條互換土地使用權(quán)的價(jià)格及支付方式4.1雙方確認(rèn)，本協(xié)議項(xiàng)下的土地使用權(quán)互換不涉及任何費(fèi)用。4.2甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，將甲方土地使用權(quán)證辦理過(guò)戶至乙方名下。4.3乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，將乙方土地使用權(quán)證辦理過(guò)戶至甲方名下。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議項(xiàng)下互換土地使用權(quán)價(jià)值的____%。5.2因不可抗力或者其他不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或者部分無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)實(shí)際情況減輕或者免除相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.甲方土地使用權(quán)證復(fù)印件2.乙方土地使用權(quán)證復(fù)印件3.雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.雙方法定代表人身份證明復(fù)印件5.授權(quán)委托書（如有）6.土地過(guò)戶所需的相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算書7.雙方簽訂的續(xù)期協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定將甲方土地使用權(quán)證辦理過(guò)戶至乙方名下。2.乙方未按照約定將乙方土地使用權(quán)證辦理過(guò)戶至甲方名下。3.甲方未按照約定合理利用乙方土地，擅自改變土地用途。4.乙方未按照約定合理利用甲方土地，擅自改變土地用途。5.雙方未按照約定履行本協(xié)議的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)的一部分，由法律規(guī)定范圍內(nèi)的單位和個(gè)人在一定期限內(nèi)使用的權(quán)利。2.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.互換：指雙方按照約定，交換相同價(jià)值或者等價(jià)的土地使用權(quán)。4.過(guò)戶：指土地使用權(quán)證上的權(quán)利人發(fā)生變化，將土地使用權(quán)從原權(quán)利人名下轉(zhuǎn)移到新權(quán)利人名下的行為。5.違約金：違反合同約定的一方按照約定向守約方支付的金錢。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.土地過(guò)戶手續(xù)繁瑣，導(dǎo)致履行期限延遲。解決辦法：雙方應(yīng)提前準(zhǔn)備相關(guān)材料，并積極配合辦理過(guò)戶手續(xù)，以縮短過(guò)戶時(shí)間。2.土地用途擅自改變，導(dǎo)致違約。解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定合理利用土地，如有變更需求，應(yīng)提前協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。3.不可抗力事件導(dǎo)致無(wú)法履行協(xié)議。解決辦法：雙方應(yīng)立即協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況減輕或免除違約責(zé)任，并協(xié)商確定后續(xù)處理方案。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.企業(yè)之間因發(fā)展戰(zhàn)略需要，互相交換土地使用權(quán)以優(yōu)化