限價商品房市場管理辦法

限價商品房市場管理辦法合同編號：__________甲方（賣方）：（詳細(xì)名稱）地址：法定代表人：聯(lián)系電話：乙方（買方）：（詳細(xì)名稱）地址：法定代表人：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有限價商品房的銷售權(quán)，乙方愿意購買甲方的限價商品房，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本信息1.1房屋位置：（具體地址）1.2房屋面積：（建筑面積）平方米1.3房屋戶型：（室廳衛(wèi)）1.4房屋單價：（元/平方米）1.5房屋總價：（大寫金額）人民幣元整（小寫金額）第二條付款方式及進(jìn)度2.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫金額）元整（小寫金額）作為定金。定金在乙方履行本合同義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。2.2乙方應(yīng)于（日期）前向甲方支付剩余購房款（大寫金額）元整（小寫金額）。2.3甲方應(yīng)按照本合同約定的付款進(jìn)度，及時向乙方開具相應(yīng)的發(fā)票。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)按照合同約定的時間，將房屋交付給乙方。3.2乙方應(yīng)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在驗(yàn)收后日內(nèi)通知甲方，并提供相應(yīng)的證據(jù)。甲方應(yīng)在接到通知后日內(nèi)，負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.3如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)提出質(zhì)量問題，視為甲方已按合同約定交付合格的房屋。第四條產(chǎn)權(quán)及過戶4.1甲方應(yīng)保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、擔(dān)保、查封等法律糾紛。4.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。4.3過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第五條售后服務(wù)5.1甲方應(yīng)提供一年的質(zhì)保期服務(wù)，質(zhì)保期內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.2甲方應(yīng)提供完善的售后服務(wù)，包括房屋維修、保養(yǎng)等。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按本合同約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金（大寫金額）元整（小寫金額）。6.2乙方未按本合同約定支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金（大寫金額）元整（小寫金額）。6.3一方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完畢之日終止。甲方（賣方）：（蓋章）乙方（買方）：（蓋章）簽訂日期：（年）（月）（日）一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.付款憑證5.質(zhì)量問題證明6.過戶費(fèi)用清單7.售后服務(wù)記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定交付房屋：包括但不限于逾期交付、交付的房屋與約定不符、交付的房屋存在質(zhì)量問題等。2.乙方未按合同約定支付購房款：包括但不限于逾期支付、支付的金額不足等。3.甲方未保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰：包括但不限于房屋存在抵押、擔(dān)保、查封等法律糾紛。4.甲方未提供完善的售后服務(wù)：包括但不限于房屋維修、保養(yǎng)不及時等。三、法律名詞及解釋：1.限價商品房：指政府為調(diào)控房地產(chǎn)市場，規(guī)定銷售價格的商品住房。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對方的一定金額。3.購房款：指乙方按照合同約定，購買房屋應(yīng)付給甲方的總金額。4.質(zhì)保期：指甲方對售出房屋提供的質(zhì)量保修期限。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期交付房屋：乙方可以要求甲方支付違約金，并要求按合同約定時間交付房屋。2.乙方逾期支付購房款：甲方可以要求乙方支付違約金，并要求按合同約定時間支付購房款。3.交付的房屋存在質(zhì)量問題：乙方可以要求甲方修復(fù)或賠償，并要求在合理時間內(nèi)提供合格房屋。4.房屋產(chǎn)權(quán)存在糾紛：乙方可以要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求退還已支付的購房款。5.甲方未提供售后服務(wù)：乙方可以要求甲方履行合同約定的售后服務(wù)，并要求在合理時間內(nèi)修復(fù)或賠償。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方作為限價商品房的開發(fā)商，與乙方簽訂房屋買賣合同。2.乙方作為購房者，按照合同約定購買甲方的限價商品房。3.雙方在合同