制度評(píng)審在物業(yè)管理的作用

制度評(píng)審在物業(yè)管理的作用合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于甲方為物業(yè)管理公司，乙方為專業(yè)從事制度評(píng)審的公司，雙方為了共同提高物業(yè)管理水平，確保甲方物業(yè)管理工作的規(guī)范化、制度化，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條評(píng)審內(nèi)容1.1乙方根據(jù)甲方的要求，對(duì)甲方的物業(yè)管理制度的完整性、合理性、可行性進(jìn)行全面評(píng)審。1.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方的實(shí)際運(yùn)營(yíng)情況，提出改進(jìn)意見和建議，以幫助甲方完善物業(yè)管理制度。第二條評(píng)審時(shí)間2.1乙方應(yīng)在合同簽訂后的30個(gè)工作日內(nèi)完成評(píng)審工作。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供評(píng)審進(jìn)度報(bào)告。第三條評(píng)審費(fèi)用3.1雙方確認(rèn)，乙方向甲方提供的評(píng)審服務(wù)，費(fèi)用為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。3.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供正規(guī)發(fā)票。第四條保密條款4.1雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。4.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方向甲方提供的評(píng)審意見如有虛假、誤導(dǎo)等情形，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】年。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：【】年【】月【】日一、附件列表：1.甲方物業(yè)管理公司相關(guān)制度文件2.乙方制度評(píng)審公司相關(guān)資質(zhì)文件3.評(píng)審進(jìn)度報(bào)告模板4.正規(guī)發(fā)票5.保密協(xié)議6.法律意見書（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定時(shí)間完成評(píng)審工作，認(rèn)定為國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《合同法》規(guī)定的違約行為。2.乙方提供虛假或誤導(dǎo)性評(píng)審意見，認(rèn)定為國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《合同法》規(guī)定的欺詐行為。3.任何一方未履行保密義務(wù)，泄露對(duì)方商業(yè)秘密等，認(rèn)定為國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《合同法》規(guī)定的違約行為。4.甲方未支付評(píng)審費(fèi)用，認(rèn)定為國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《合同法》規(guī)定的違約行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)業(yè)主共有的物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等活動(dòng)。2.制度評(píng)審：指對(duì)物業(yè)管理公司的各項(xiàng)管理制度進(jìn)行全面審查，提出改進(jìn)意見和建議。3.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益，具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。4.違約行為：指合同一方或雙方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。5.合同法：指調(diào)整平等主體之間因合同的訂立、履行、變更、解除等而產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方延遲完成評(píng)審工作：解決辦法：按照合同約定，向乙方追究違約責(zé)任，要求乙方支付逾期違約金。2.乙方提供虛假或誤導(dǎo)性評(píng)審意見：解決辦法：按照合同約定，要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失。3.泄露商業(yè)秘密：解決辦法：按照合同約定的保密條款，要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、采取補(bǔ)救措施等。4.甲方未支付評(píng)審費(fèi)用：解決辦法：按照合同約定，向甲方發(fā)送催款通知，要求甲方支付評(píng)審費(fèi)用。如甲方仍不支付，可依法追討欠款。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為物業(yè)管理公司，需要對(duì)物業(yè)管理制度的合理性、可行性進(jìn)行全面評(píng)審。2.甲方為政府部門，需要對(duì)物業(yè)管理公司的管理制度進(jìn)行評(píng)審，以確保物業(yè)管理工作的規(guī)范化、制