某市新城辦村民安置房新都匯小區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告

韓城市新城辦董村村民安置房“新都匯”小區(qū)建設(shè)項目 5 5 6 7 7 韓城市新城辦董村村民安置房“新都匯”小區(qū)建設(shè)項目韓城市新城辦董村村民安置房“新都匯”小區(qū)建設(shè)項目 韓城市新城辦董村村民安置房“新都匯”小區(qū)建設(shè)項目韓城市新城辦董村村民安置房“新都匯”小區(qū)建設(shè)項目韓城市新城區(qū)辦事處董村村委會集體所有的為村民安置工程建設(shè)的置換韓城市新城辦董村村民安置房“新都匯”小區(qū)建設(shè)項目設(shè)相結(jié)合的原則，在建設(shè)中兼顧實際，立足長遠，做到設(shè)計新穎、布局合理、環(huán)境優(yōu)美、配套齊全、具有超前性、先導性、示范性的原則，達到高4.根據(jù)城市規(guī)模的標準，本著舒適、經(jīng)濟、安全、美觀的韓城市新城辦董村村民安置房“新都匯”小區(qū)建設(shè)項目照可持續(xù)發(fā)展的原則，建立人與自然有機、和諧的統(tǒng)一。條件分析，總體規(guī)劃，建設(shè)方案，環(huán)境保護及消防、安全，建設(shè)管理與組韓城市位于黃河中游，地處陜西東部，（從高速公路）距省會西安和，光照充足，雨量較多。年平均氣溫13.5℃,≥10℃積溫為4626℃。韓城市新城辦董村村民安置房“新都匯”小區(qū)建設(shè)項目韓城位于祁、呂、賀山字形構(gòu)造的前孤東翼與新華夏構(gòu)造體系，第三沉降帶的復合部位。以東北—西南的山前大斷裂（即韓城大斷層）為低。由于地質(zhì)構(gòu)造運動和長期侵蝕作用的影響，大致以東北—西南走向的大斷層為界，將全市分為山、原兩大區(qū)。大斷層西部除有小面積的河谷地帶外，為中低山和黃土殘原區(qū)；東側(cè)為黃土臺塬及河谷地帶，地勢子高徒子夏來韓設(shè)教。兩千多年來，韓城辦學之風興盛，民重耕讀，因而人才輩出。一代史圣、兩朝狀元、三朝宰相、四代世家、父子御史、父子知州、祖孫巡撫、兄弟侍郎、南北尚書、一母三進士一舉一貢生等，傳為韓城市新城辦董村村民安置房“新都匯”小區(qū)建設(shè)項目4.土地資源韓城市土地資源的特點是：土地類型多樣，適宜綜合開發(fā)利用。根據(jù)韓城的自然條件及土地資源特點，可以分為：中低山地區(qū)、黃土殘原區(qū)、黃土臺塬區(qū)及河谷川道區(qū)，多樣的土地類型決定了多樣的土地利用特征：中低山地區(qū)以發(fā)展林牧業(yè)為主；黃土殘原區(qū)以發(fā)展林業(yè)、果園和礦產(chǎn)為主；黃土臺塬區(qū)和河谷川道區(qū)以糧、棉、菜、瓜果為主，是城鎮(zhèn)韓城市新城辦董村村民安置房“新都匯”小區(qū)建設(shè)項目建村落黨家村，唐、宋、元、明、清、兩周歷朝古建筑保存完整，規(guī)模宏年代久遠，唐宋元明清歷年建筑具備，形成一個完整的系列。而又以元韓城老城改造：以文化為依托，以旅游為核心，以城市板塊開發(fā)為支撐，把握史圣、黃河、古城三大題材，整合、提升資源價值，形成主題特色突出、融古城體驗、文化創(chuàng)意休閑、娛樂、宜居生活于一體的大型文即古城商旅區(qū)、司馬遷祠及黃河濕地區(qū)、黃河河心島區(qū)；一帶：即以居水河改造為依托的黃河文化大觀系統(tǒng)，融黃河人家、微縮漂流、自駕游、渭造演變中，沉積了較為豐富的礦產(chǎn)資源，其種類有：煤、鐵、石灰石、白韓城市新城辦董村村民安置房“新都匯”小區(qū)建設(shè)項目噸，石灰石啟遍布全市沿山地區(qū)，據(jù)華子山和西原兩處探測，保有量為九條：芝水、居水、泌水、汶水、盤河、白礬河、鑿開河、院子河、堰莊％，韓城市已經(jīng)形成了以煤炭、電力、冶鐵、煉焦、建材為主的，包括紡織、機械、化工、食品等主要行業(yè)的工業(yè)體系。近幾年，韓城市經(jīng)濟快速韓城市新城辦董村村民安置房“新都匯”小區(qū)建設(shè)項目發(fā)展。礦產(chǎn)資源主要有煤、石灰石、鐵礦石、鋁礬土、粘土礦等。已探明稱。韓城已成為陜西重要的煤炭、電力能源工業(yè)城市之一?！皻v史文化名城”序列。韓城市政府科學決策，作出了“保護古城，建設(shè)新城，發(fā)展與保護并重”的策略，在古城以北70米高的塬上建起了新城韓城市新城辦董村村民安置房“新都匯”小區(qū)建設(shè)項目建成區(qū)現(xiàn)狀用地主要分布在，韓城、芝川、龍門三點一線帶狀城市的格局上。中心城區(qū)：東至黃河西岸，西至韓城－電廠，北至小曲溝，南五”期間，又開始建設(shè)了以發(fā)展能源、冶金、建材工業(yè)為主的龍門工業(yè)園韓城市新城辦董村村民安置房“新都匯”小區(qū)建設(shè)項目門，干農(nóng)業(yè)，過著“日出而作，日落而息”的古樸生活。貧窮、落后是生成總產(chǎn)值8500萬元，固定資產(chǎn)達到4000萬元，村集體財萬元。2010年，村民每戶擁有門面房三部以上，村民人均純收入2萬元。村民依托城市，享受著城市發(fā)展帶來的實韓城市新城辦董村村民安置房“新都匯”小區(qū)建設(shè)項目成年代久遠，房屋建設(shè)年代差別較大，缺少統(tǒng)一規(guī)劃，有瓦房、磚混結(jié)構(gòu)道狹窄，曲折不直，交通極為不便。無排水設(shè)施，無供暖設(shè)施和天然氣供應，居住環(huán)境較差。大部分房屋無抗震措施，不僅影響市容市貌，而且存近年來,我國各地正處于城市化和工業(yè)化加速發(fā)展最基本的生存保障,“安居樂業(yè)”是構(gòu)建和諧社會的基礎(chǔ)。在我國城市化進程中,如果不認真研究和解決好失地農(nóng)民的住房問題,并為其提供切實韓城市新城辦董村村民安置房“新都匯”小區(qū)建設(shè)項目踐“三個代表”重要思想，全面落實科學發(fā)展觀、構(gòu)建社會主義和諧社會韓城市新城辦董村村民安置房“新都匯”小區(qū)建設(shè)項目大，而且大部分在城區(qū)有住房的村民將自己原有農(nóng)居出租給外來務工人3、實施”新都匯”小區(qū)建設(shè)是貫徹落實科學發(fā)展觀韓城市新城辦董村村民安置房“新都匯”小區(qū)建設(shè)項目算機技術(shù)，使住宅結(jié)構(gòu)、設(shè)備、服務和管理形成最優(yōu)組合；實現(xiàn)人居與自然的高度和諧，為住戶提供舒適、安全、便利的人性化居住環(huán)境，形成小區(qū)建設(shè)的整體效益。這對于改變村莊建設(shè)中的“散、亂、差”現(xiàn)象，建設(shè)韓城市新城辦董村村民安置房“新都匯”小區(qū)建設(shè)項目本項目電源由蘇東變電所直接接入，其能力可以滿足本項目用電需韓城市新城辦董村村民安置房“新都匯”小區(qū)建設(shè)項目韓城市新城辦董村村民安置房“新都匯”小區(qū)建設(shè)項目“新都匯”小區(qū)建設(shè)項目的目標定位為：尋韓城市新城辦董村村民安置房“新都匯”小區(qū)建設(shè)項目從而取得社會、經(jīng)濟、環(huán)境三大效益的統(tǒng)一。韓城市新城辦董村村民安置房“新都匯”小區(qū)建設(shè)項目逸的整體環(huán)境。小區(qū)內(nèi)部配套設(shè)有商業(yè)用房、活動用房，衛(wèi)生所，物業(yè)管韓城市新城辦董村村民安置房“新都匯”小區(qū)建設(shè)項目本項目在推進安置區(qū)建設(shè)的要求下，充分挖掘地域自然、人文特色，發(fā)揮區(qū)位、資源優(yōu)勢，整合城市布局，優(yōu)化土地資源，加快經(jīng)濟發(fā)展，建韓城市新城辦董村村民安置房“新都匯”小區(qū)建設(shè)項目韓城市新城辦董村村民安置房“新都匯”小區(qū)建設(shè)項目本規(guī)劃居住小區(qū)，小區(qū)場址均選擇在陽光充足、空氣干燥、排水通韓城市新城辦董村村民安置房“新都匯”小區(qū)建設(shè)項目消防用水量為100L/S,室外消防用水量為30L/S，室內(nèi)消防用水量為2．本工程內(nèi)的公共建筑中的疏散走道設(shè)有疏散照明，公共通道、樓韓城市新城辦董村村民安置房“新都匯”小區(qū)建設(shè)項目建設(shè)低投入、高產(chǎn)出，低消耗、少排放，能循環(huán)、可持續(xù)的國民經(jīng)濟體系韓城市新城辦董村村民安置房“新都匯”小區(qū)建設(shè)項目本著因地制宜、經(jīng)濟適用、綜合使用的原則進行科學規(guī)劃、合理布局，完針對目前中國建筑高能耗、低能效的問題，建設(shè)部提出了“十一五”韓城市新城辦董村村民安置房“新都匯”小區(qū)建設(shè)項目本項目在建筑設(shè)計、施工、驗收和測評；建筑新技術(shù)、新工藝和新材（1）道路路燈均選用節(jié)能光源，照明系統(tǒng)采用日照啟閉和夜晚12韓城市新城辦董村村民安置房“新都匯”小區(qū)建設(shè)項目（2）采用建設(shè)部推薦的建筑照明節(jié)能技術(shù)韓城市新城辦董村村民安置房“新都匯”小區(qū)建設(shè)項目韓城市新城辦董村村民安置房“新都匯”小區(qū)建設(shè)項目針對本項目建設(shè)與使用過程中污染物的產(chǎn)生特點，應采取相應的措建設(shè)期的廢氣主要為施工期間產(chǎn)生的粉塵(揚塵)污染，為減輕污染韓城市新城辦董村村民安置房“新都匯”小區(qū)建設(shè)項目對含油量較高的施工機械沖洗水或懸浮物含量高的其他施工廢水需經(jīng)處施工期間所產(chǎn)生的建筑垃圾，按照要求定時運送到指定地點或加以對噪聲污染，施工單位應盡可能采用低噪音施工設(shè)備，并對各種機項目產(chǎn)生的廢氣主要是車輛廢氣，衛(wèi)生問產(chǎn)生的廢氣采用機械排風排水采用雨水、分流制。雨水通過雨水管網(wǎng)直接排放。各衛(wèi)生間糞韓城市新城辦董村村民安置房“新都匯”小區(qū)建設(shè)項目生活垃圾分類收集，集中堆放，由專人收集至垃圾中轉(zhuǎn)站，然后轉(zhuǎn)各種機房機組選用低轉(zhuǎn)速、低噪聲、高效率產(chǎn)品，震動較大的設(shè)備綜上所述，該項目屬于污染因素較簡單、污染物種類少、毒性低的建議對周邊各種不利的環(huán)境景觀，采取種植高大樹木的措施，美化韓城市新城辦董村村民安置房“新都匯”小區(qū)建設(shè)項目2．對于產(chǎn)生較大噪音的加工設(shè)備，要求盡量的遠離施工現(xiàn)場，還韓城市新城辦董村村民安置房“新都匯”小區(qū)建設(shè)項目力的制約，也受到組織外部環(huán)境的影響。只有建立一個科學合理、職能明確、人員素質(zhì)高、辦事效率高的項目機構(gòu)，才能很好的完成本項目的為使本項目順利推進，確保工程質(zhì)量以及工作進度，同時結(jié)合韓城市新城辦董村村委會的具體實際情況，本著“精簡、節(jié)約、高效”的原則，集中人力、物力、財力，由村委會組織成立安置房建設(shè)工程領(lǐng)導小韓城市新城辦董村村民安置房“新都匯”小區(qū)建設(shè)項目負責工程設(shè)計、施工招投標，簽訂有關(guān)合同，負責材料價格的調(diào)查2.初步設(shè)計方案調(diào)整：提交項目初步設(shè)計方案及調(diào)整修改方案，并3.施工圖設(shè)計：委托有資格的設(shè)計單位承擔項目的詳細施工圖設(shè)4.開工前期準備工作：完成項目工程的建設(shè)申請、施工招投標、選韓城市新城辦董村村民安置房“新都匯”小區(qū)建設(shè)項目擇工程監(jiān)理單位及施工合同、監(jiān)理合同的簽訂，工程現(xiàn)場達到“三通一韓城市新城辦董村村民安置房“新都匯”小區(qū)建設(shè)項目根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》和《陜西省〈中華人民共和國招標投標法〉實施辦法》的規(guī)定，工程建設(shè)項目達到一定規(guī)模和符合規(guī)√√√√√√√√√√√√韓城市新城辦董村村民安置房“新都匯”小區(qū)建設(shè)項目韓城市新城辦董村村民安置房“新都匯”小區(qū)建設(shè)項目韓城市新城辦董村村民安置房“新都匯”小區(qū)建設(shè)項目費所籌資金全部由韓城市新城辦董村村委會統(tǒng)一管理、統(tǒng)一保存，資韓城市新城辦董村村民安置房“新都匯”小區(qū)建設(shè)項目段，以“美觀、生態(tài)、環(huán)保、和諧”為主題，融入以“綠色、安全、文明”的開發(fā)理念。以高起點、高規(guī)劃設(shè)計要求，高質(zhì)量、高建設(shè)管理，快速完成”新都匯”小區(qū)的工程建設(shè)，為我市的房地產(chǎn)建設(shè)工程增加一該小區(qū)交通便利，居民無論是從購物、經(jīng)商、娛樂、就醫(yī)、學校都燃氣、城市綠化、城市排污，排水、供電、電訊等緊密結(jié)合在一起，將2、美化城市環(huán)境，大大增加了城市綠化面積。該項目的道路綠化與公園景區(qū)綠化有機結(jié)合在一起，整個項目完成后，將為市民提供一個韓城市新城辦董村村民安置房“新都匯”小區(qū)建設(shè)項目周期長、需大量的鋼材、水泥、木材、瀝青、砂卵石等材料的勞動6、有利于城市經(jīng)濟規(guī)模的進一步擴大，區(qū)域經(jīng)濟結(jié)構(gòu)得到進一步不像生活中的“行”的需求，存在著航空、鐵路、水運、公路等不同運輸韓城市新城辦董村村民安置房“新都匯”小區(qū)建設(shè)項目方式的選擇，也不像衣、食的需求，賣方數(shù)目眾多；第二，由于住房信貸買方需求對房價變動不敏感性弱點，運用壟斷權(quán)力制定盡量高的壟斷價格，牟取不義之財。這里，住房需求缺乏彈性，不僅被賣方利用來增加利韓城市新城辦董村村民安置房“新都匯”小區(qū)建設(shè)項目兩級分化，強者愈強，弱者恒弱，弱勢群體