房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同合同編號：__________甲方（以下簡稱“開發(fā)商”）：乙方（以下簡稱“購房者”）：第一章合同主體及定義1.1甲方為具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的法人，具備開發(fā)、建設、銷售房地產(chǎn)的合法權(quán)利能力和行為能力。1.2乙方為具備購房資格的自然人，愿意購買甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項目，具備購房的合法權(quán)利能力和行為能力。1.3本合同所述房地產(chǎn)項目（以下簡稱“項目”）位于__________，項目總占地面積為__________平方米，規(guī)劃總建筑面積為__________平方米。第二章項目基本情況2.1項目名稱：__________2.2項目位置：__________2.3項目性質(zhì)：__________2.4項目規(guī)模：__________2.5項目配套設施：__________第三章購房款及支付方式3.1乙方購買甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項目，購房款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2乙方支付購房款的方式為：（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭貸款。3.3乙方應在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)，按照約定的付款方式支付購房款。第四章房屋交付及驗收4.1甲方應在項目竣工后__________日內(nèi)，按照國家和地方相關法律法規(guī)的規(guī)定，將驗收合格的房屋交付給乙方。4.2乙方在接收房屋時，應按照國家和地方相關法律法規(guī)的規(guī)定，進行驗收。如乙方對房屋質(zhì)量有異議，應在驗收合格后__________日內(nèi)提出，否則視為房屋質(zhì)量合格。4.3甲方在接到乙方的質(zhì)量異議后，應在__________日內(nèi)進行整改，直至乙方滿意。第五章房屋產(chǎn)權(quán)及保修5.1甲方應在房屋交付后__________日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。5.2甲方承諾所售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。5.3甲方對所售房屋提供__________年的保修服務，保修范圍包括：__________。5.4乙方在保修期內(nèi)發(fā)覺房屋質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方進行維修。甲方應在接到乙方維修申請后__________日內(nèi)完成維修。第六章裝修及附屬設施6.1甲方應按照項目規(guī)劃及乙方購房時的約定，提供房屋的裝修標準及附屬設施。6.2甲方提供的裝修標準包括：__________，具體裝修材料及品牌見附件一。6.3甲方提供的附屬設施包括：__________，具體設施清單見附件二。6.4乙方對甲方提供的裝修及附屬設施如有特殊要求，應在簽訂本合同前提出，并與甲方協(xié)商一致，否則視為接受甲方提供的標準。6.5甲方應在房屋交付時，向乙方提供完整的裝修及附屬設施使用說明書。第七章物業(yè)服務7.1甲方應在房屋交付后，委托具有相應資質(zhì)的物業(yè)管理公司對項目進行物業(yè)管理。7.2物業(yè)管理公司應按照國家和地方相關法律法規(guī)的規(guī)定，提供以下物業(yè)服務：（1）公共設施的維護與管理；（2）公共秩序的維護；（3）環(huán)境衛(wèi)生的清潔與保養(yǎng)；（4）安全防范工作；（5）其他約定的服務。7.3物業(yè)服務費用為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元/平方米·月。物業(yè)服務費用包含以下內(nèi)容：__________。7.4乙方應按照約定的物業(yè)服務費用支付方式，按時足額支付物業(yè)服務費用。第八章爭議解決8.1本合同的解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。8.3如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章其他約定9.1甲方應按照國家和地方相關法律法規(guī)的規(guī)定，及時向乙方提供項目的相關信息，包括但不限于項目的進展情況、驗收情況、交付時間等。9.2乙方應按照國家和地方相關法律法規(guī)的規(guī)定，及時向甲方提供購房者的相關信息，包括但不限于身份證明、婚姻狀況、家庭住址等。9.3雙方應遵守國家和地方關于房地產(chǎn)交易的各項政策，如有政策調(diào)整，雙方應按照新的政策執(zhí)行。9.4雙方應保守在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。第十章合同生效及終止10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同的有效期為__________年，自生效之日起計算。10.3在合同有效期內(nèi)，如雙方同意提前終止合同，應簽訂書面終止協(xié)議。10.4合同終止后，雙方應按照本合同的約定，辦理房屋交付、產(chǎn)權(quán)證辦理等相關手續(xù)。第十一章房屋使用及維修11.1乙方在房屋交付后，應按照房屋使用說明書正確使用房屋及附屬設施。11.2乙方應承擔房屋內(nèi)部設施的日常維護和維修責任。11.3如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應按照保修條款向甲方提出維修申請。11.4甲方應在保修期內(nèi)對乙方提出的維修申請及時響應，并按照約定的時間完成維修。11.5保修期結(jié)束后，乙方如有維修需求，可委托甲方指定的維修單位進行維修，費用由乙方承擔。第十二章稅費及費用承擔12.1雙方應按照國家和地方相關法律法規(guī)的規(guī)定，承擔相應的稅費。12.2甲方應承擔的稅費包括：__________。12.3乙方應承擔的稅費包括：__________。12.4雙方應按照本合同的約定，按時足額支付各自應承擔的稅費。第十三章違約責任13.1如甲方未按約定時間交付房屋，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：__________。13.2如乙方未按約定時間支付購房款，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：__________。13.3雙方應按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務，如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔違約責任。第十四章合同變更及解除14.1雙方同意，本合同在履行過程中，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，可協(xié)商變更或解除合同。14.2如一方要求變更或解除合同，應提前__________日書面通知對方。14.3變更或解除合同的，雙方應簽訂書面協(xié)議，并按照協(xié)議辦理相關手續(xù)。第十五章其他事項15.1雙方應遵守本合同的全部條款，如有未盡事宜，可另行協(xié)商補充。15.2