初級經(jīng)濟師之初級建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟題庫附參考答案（b卷）

初級經(jīng)濟師之初級建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟題庫

第一部分單選題（500題）

1、下列個人轉讓住房行為中，免征個人所得稅的是（）。

A.轉讓已購公有住房

B.出售自有住房并在1年內重新購房

C.轉讓普通商品住房

D.轉讓自用5年以上且是家庭唯一生活用房

【答案】：D

2、據(jù)我國憲法規(guī)定，我國現(xiàn)行的土地所有制是（）。

A.集體所有制

B.全民所有制

C.社會主義公有制

I）.租賃制

【答案】：C

3、某套住房總價為200萬元，購房人最低首付款比例為購房人

最多可支付的首付款為90萬元，則該購房人的最少貸款金額是

（）O

A.110萬元

B.140萬元

C.60萬元

D.50萬元

【答案】：A

4、在網(wǎng)絡計劃的執(zhí)行過程中，當某項工作的總時差剛好全部被占用，

則該工作不會影響（）o

A.本工作的最早完成時間

B.其緊后工作的最早開始時間

C.工程總工期

D.其后續(xù)工作的最早完成時間

【答案】：C

5、住宅小區(qū)臨時管俚規(guī)約生效的條件是（）o

A.首次業(yè)主大會會議表決通過臨時管理規(guī)約

B.建設單位在物業(yè)管理區(qū)域內公布臨時管理機構

C.物業(yè)買受人在簽訂物業(yè)買賣合同時書面承諾

D.物業(yè)買受人在入住時口頭承諾

【答案】：C

6、（）是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設標準、供應對象和銷售

價格，具有保障性質的政策性商品住房。

A.廉租住房

B.經(jīng)濟適用房

C.公共租賃住房

D.共有產(chǎn)權住房

【答案】：B

7、建筑業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位不包括（）。

A.是各個行業(yè)賴以發(fā)展的基礎性先導產(chǎn)業(yè)

B.是國民經(jīng)濟的附屬部門

C.在國民經(jīng)濟中占有較大份額

D.是國民經(jīng)濟的重要物質生產(chǎn)部門

【答案】：B

8、下列進口設備交貨方式中，買方風險最大的是（）o

A.內陸交貨方式

B.裝運港交貨方式

C.目的地交貨方式

D.抵達港交貨方式

【答案】：A

9、下列工程費用中，屬于建筑安裝工程間接費的是（）。

A.混凝土模板攤銷費

B.大型機械設備進出場及安拆費

C.夜間施工費

D.職工教育經(jīng)費

【答案】：D

10、建筑工程合同管理的特點主要是由工程合同的特點決定的，同時

也決定了建設工程合同管理與其他合同管理的不同，下列不屬于特點

的是（）。

A.合同價值低

B.合同管理工作極為復雜

C.合同風險大

D.合同變動較為頻繁

【答案】：A

11、建設單位在領取施工許可證前，應提供申報材料，辦理

（）O

A.工程質量監(jiān)督手續(xù)

B.工程質量備案手續(xù)

C.工程項目立項手續(xù)

D.工程項目備案手續(xù)

【答案】：A

12、在建的建筑工程因故中止施工或恢復施工時，都應向（）報

告。

A.建設單位

B.項目周圍單位和居民

C.當?shù)卣?/p>

D.發(fā)證機關

【答案】：D

13、股票的發(fā)行價格低于其面額時，被稱為（）。

A.平價發(fā)行

B.溢價發(fā)行

C.折價發(fā)行

D.時價發(fā)行

【答案】：C

14、土地使用權轉讓時，獲得土地使用權的一方對地上建筑物、其他

附著物（）o

A.擁有所有權

B.僅擁有使用權

C.可能擁有所有權，也可能不擁有

D.不擁有使用權

【答案】：C

15、工程建設的定額按編制單位和適用范圍不同可分為國家定額、行

業(yè)定額、地區(qū)定額（）o

A.施工人員的安全管理

B.施工定額

C.企業(yè)定額

I）.建筑工程定額

【答案】：C

16、下列關于投標人的說法中，錯誤的是（）。

A.投標人應按照合同條款要求編制投標文件

B.投標人應積極參加現(xiàn)場踏勘

C.投標人應參加投標預備會

D.投標人應具備承擔招標項目的能力

【答案】：A

17、下列關于管理規(guī)約的法律效力說法錯誤的是（）

A.管理規(guī)約對物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主具有約束力。

B.管理規(guī)約對物業(yè)使用人也發(fā)生法律效力。

C.管理規(guī)約對物業(yè)的繼受人（即業(yè)主）自動產(chǎn)生效力。

D.在物業(yè)的轉讓、繼承、贈予等過程中，管理規(guī)約沒有要求繼承人做

出任何行駛上的承諾，就不會對其產(chǎn)生效力。

【答案】：D

18、某種材料的實際耗用量353每噸購入單價為60元，而結算收入

量為40t,每噸收入單位為55元。

A.超支了175元

B.節(jié)約了175元

C.超支了180元

D.節(jié)約了180元

【答案】：A

19、工程進度管理的措施包括（)O

A.組織和技術措施

B.經(jīng)濟和合同措施

C.信息管理措施

I）.以上全部內容

【答案】：D

20、多層建筑施工中施工段數(shù)為M,施工過程數(shù)為N,則組織流水施工應

滿足的條件是（）。

A.M<N

B.M2N

C.MWN

D.M=N

【答案】：B

21、（）因素不屬于影響建筑產(chǎn)品使用壽命的技術方面的原因。

A.結構破壞

B.功能退化或喪失

C.構造損壞

D.使用時間

【答案】：D

22、下列有關工程進度管理說法，正確的是（）。

A.通過工程進度管理可使工程總投資最省

B.進行工程進度管理的目的是使工程建設周期最短

C.通過進度管理可使工程項目的各項目標均達到最優(yōu)

D.工程進度管理的目的是確保工程進度總目標的實現(xiàn)

【答案】：D

23、建筑業(yè)是從事建筑安裝工程生產(chǎn)經(jīng)營活動的物質生產(chǎn)部門，屬于

第二產(chǎn)業(yè)，而房地產(chǎn)業(yè)是經(jīng)營房產(chǎn)和地產(chǎn)的，屬于（）。

A.第一產(chǎn)業(yè)

B.第二產(chǎn)業(yè)

C.第三產(chǎn)業(yè)

D.第一產(chǎn)業(yè)和第二產(chǎn)業(yè)

【答案】：C

24、建設項目竣工驗收的組織單位是（）。

A.建設工程質量監(jiān)督機構

B.建設單位

C.設計單位

D.施工單位

【答案】：B

25、如果該工程的施工許可證是在2014年的4月領取的，則在正常情

況下，該工程最遲的開工月份是（）月。

A.6

B.7

C.8

D.9

【答案】：B

26、工程質量不僅包括工程實物質量，而且也包含（）。

A.管理質量

B.工作質量

C.控制程度

D.監(jiān)督檢查

【答案】：B

27、在社會主義市場經(jīng)濟條件下，建筑產(chǎn)品按其經(jīng)濟特征可分為

()產(chǎn)品。

A.經(jīng)營性與公益性

B.生產(chǎn)性與非生產(chǎn)性

C.盈利性與非盈利性

D.競爭性與非競爭性

【答案】：C

28、工程項目初步設計批準后，為保證工程的順利實施，需要編制

()o

A.單位工程進度計劃

B.工程項目前期工作計劃

C.工程項目建設總進度計劃

D.工程項目年度計劃

【答案】：C

29、制定工程成本控制標準即()。

A.規(guī)定工程成本的控制對象

B.規(guī)定工程成本的控制方法

C.規(guī)定各項成本開支和各種資源消耗的數(shù)量界限

D.規(guī)定各項成本開支和各種資源消耗的概算定額

【答案】：C

30、建筑業(yè)企業(yè)資質等級的劃分標準，不包括企業(yè)的()。

A.質量安全認證狀況

B.專業(yè)技術人員種類和數(shù)量

C.已完成的建筑工程業(yè)績

D.注冊資本

【答案】：A

31、關于合同價款約定一般規(guī)定的說法，正確的是（）。

A.實行工程量清單計價的工程應采用單價合同

B.招標文件與中標人投標文件不一致的地方應以招標文件為準

C.實行工程量清單計價的工程應采用總價合同

D.實行工程量清單計價的工程應采用成本加酬金合同

【答案】：A

32、某城市污水處理工程的建筑安裝工程費為2500萬元，設備購置費

為800萬元。根據(jù)《建設工程監(jiān)理范圍和規(guī)模標準規(guī)定》，該工程

（）。

A.必須實行監(jiān)理

B.可不實行監(jiān)理

C.僅建筑安裝工程實行監(jiān)理

D.僅設備制造實行監(jiān)理

【答案】：A

33、施工階段投資控制的任務是，按設計要求實施，使實際支出控制

在（）之內。

A.標底

B.概算

C.合同價

D.施工預算

【答案】：C

34、按開發(fā)主體分，房地產(chǎn)開發(fā)中包含（）o

A.外資開發(fā)

B.內資開發(fā)

C.個體投資開發(fā)

I）.合資合作開發(fā)

【答案】：D

35、主體工程因人工費日單價影響而造成人工費超支額為（）元。

A.73000

B.75000

C.76000

D.77000

【答案】：B

36、下列建筑產(chǎn)品中，屬于生產(chǎn)性建筑產(chǎn)品的是（）。

A.學校教學樓

B.長途客車停車場

C.體育中心田徑場

D.醫(yī)院門診大樓

【答案】：B

37、建筑施工流水作業(yè)與工業(yè)生產(chǎn)流水作業(yè)的一個重要區(qū)別是

（）O

A.流水段

B.流水節(jié)拍

C.專業(yè)隊伍

D.資源供應

【答案】：C

38、下列房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不屬于按企業(yè)功能分類的是（）o

A.中外合資房地產(chǎn)開發(fā)公司

B.房地產(chǎn)開發(fā)兼營公司

C.房地產(chǎn)開發(fā)項目公司

I）.房地產(chǎn)開發(fā)專營公司

【答案】：A

39、按（）將定額分為建筑工程定額、設備安裝定額、工器具

費用定額等。

A.投資費用性質

B.編制程序和定額月途

C.生產(chǎn)要素

D.主編單位和適用范圍

【答案】：A

40、面向經(jīng)濟適用住房對象供應的公共租賃住房，建設用地實行

（）供應。

A.劃撥

B.出讓

C.租賃

D.作價出資

【答案】：A

41、標準磚總消耗量為（）塊。

A.518.7

B.539.7

C.548.1

D.570.2

【答案】：B

42、關于投標人行龍的說法，錯誤的是（）。

A.投標人組成聯(lián)合體應約定一方為聯(lián)合體的主辦人

B.投標人在踏勘現(xiàn)場中如有疑問，應在投標預備會前以書面形式向招

標人提出

C.投標人不得與招標人串通招標

D.投標人組成聯(lián)合體應由約定的主辦人提交符合要求的資格預審文件

【答案】：D

43、我國現(xiàn)行的安全生產(chǎn)管理體制為（）。

A.政府統(tǒng)一管理.部門依法監(jiān)管.企業(yè)全面負責.群眾參與監(jiān)督.全

社會廣泛支持

B.政府領導.部門監(jiān)督.企業(yè)負責.群眾監(jiān)督.勞動者遵章守紀

C.國家檢察.行政監(jiān)督.群眾監(jiān)督.勞動者遵章守紀

D.國家檢察.企業(yè)負責.群眾監(jiān)督.勞動者遵章守紀

【答案】：A

44、建筑業(yè)是以建筑產(chǎn)品生產(chǎn)為對象的（）部門，是從事建筑生

產(chǎn)經(jīng)營活動的行業(yè)。

A.物資貿易

B.消耗基本建設投資的投資

C.為建設單位提供勞動力的服務

D.物質生產(chǎn)

【答案】：D

45、某項目經(jīng)理進行工程施工。抹灰組8人，外墻刷涂料施工23天

（每天平均工作9小時），完成外墻1980012。

A.8.75

B.9.57

C.12.05

D.13.57

【答案】：B

46、物業(yè)管理的基本特征主要表現(xiàn)為（）。

A.社會化、專業(yè)化和自律化

B.社會化、專業(yè)化和市場化

C.社會化、專業(yè)化和福利化

D.行政管理與自律管理相結合

【答案】：B

47、解決城市低收入家庭住房困難的主要途徑是（）o

A.限價商品房

B.公共租賃房屋

C.經(jīng)濟適用房

D.廉租住房

【答案】：D

48、國有建設用地使用權的設立，不包括（）方式。

A.租賃

B.轉讓

C.授權經(jīng)營

D.劃撥

【答案】：B

49、原有房頂粉刷的報修期限為（）年。

A.1

B.2

C.5

D.50

【答案】：B

50、2005年，李某在某縣城購買了一幢別墅，成交價格為300萬元，

并花費了100萬元裝修。2012年，李某將該別墅出售，成交價格為

700萬元。

A.免征個人所得稅

B.應納稅所得額為400萬元

C.應納稅所得額為300萬

D.應納稅所得額小于300萬元

【答案】：D

51、房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員包括從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的房地產(chǎn)經(jīng)紀人和

高級房地產(chǎn)經(jīng)紀人以及（）

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀員

B.助理房地產(chǎn)經(jīng)紀人

C.初級房地產(chǎn)經(jīng)紀人

1）.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理

【答案】：D

52、投標人投標書的核心內容是（）。

A.施工組織的規(guī)模和資質

B.質量

C.報價

D.對招標文件中有關合同條款的確認

【答案】：C

53、可行性研究的任務中，（）是核心。

A.市場需求

B.工藝技術

C.財務經(jīng)濟狀況

D.人力、物力資源

【答案】：C

54、市政基礎設施工程施工的招標人和中標人應當自中標通知書發(fā)出

之日起（）日內訂立書面合同。

A.10

B.15

C.20

D.30

【答案】：D

55、網(wǎng)絡平臺為項目管理工作提供的基本功能是（）。

A.文檔管理

B.進度管理

C.質最控制

I）.成本控制

【答案】：A

56、按照房地產(chǎn)經(jīng)紀服務方式劃分，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務分為房地產(chǎn)（）

業(yè)務和房地產(chǎn)代理業(yè)務兩類。

A.咨詢

B.顧問

C.中介

D.居間

【答案】：D

57、房屋建筑與構筑物的本質區(qū)別在于（）。

A.是否具有堅實的基礎結構

B.是否具有頂蓋與墻壁

C.是否具有以人類活動為目的的內部空間

D.是否由梁柱體系組成

【答案】：C

58、下列各項中，房屋租賃基本流程不包括（）o

A.尋租人確定房源

B.租賃雙方簽訂書面租賃合同

C.房屋租賃當事人在租賃合同簽訂后15日內，到房屋所在地的房地產(chǎn)

管理機關備案

D.出租人到房屋所在區(qū)、縣稅務部門繳納房產(chǎn)稅、營業(yè)稅及所得稅

【答案】：C

59、下列各項中，不屬于建設工程規(guī)劃管理主要內容的是（）。

A.建筑管理、道路管理

B.管線管理、審定設計方案

C.紅線管理、黃線管理

D.核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證

【答案】：C

60、工程建設監(jiān)理的程序中，編制工程建設監(jiān)理規(guī)劃之后應進行的工

作是（）。

A.按照建設監(jiān)理細則進行建設監(jiān)理

B.參與工程竣工預驗收，簽署建設監(jiān)理意見

C.建設監(jiān)理業(yè)務完成后，提交工程建設監(jiān)理檔案資料

D.按工程建設進度，分專業(yè)編制工程建設監(jiān)理實施細則

【答案】：D

61、工程施工項目成本核算的結果在企業(yè)其他核算層次（）。

A.可作數(shù)據(jù)的業(yè)務加工處理

B.不再作數(shù)據(jù)的業(yè)務加工處理

C.應作數(shù)據(jù)的必要業(yè)務加工處理

D.要作數(shù)據(jù)的業(yè)務加工處理

【答案】：B

62、下列不屬于合同法的含義的是（）。

A.合同法只調整平等主體之間的關系

B.合同法所調整的關系限于平等主體之間民事權利義務的合同關系

C.合同法所調整的民事權利義務合同關系，屬于財產(chǎn)性的合同關系

D.合同法所調整的民事權利義務合同關系，包括人身性質的合同關系

【答案】：D

63、將連鎖經(jīng)營與特許經(jīng)營相結合的經(jīng)營模式稱為（）。

A.直營連鎖經(jīng)營

B.特許加盟經(jīng)營

C.特許加盟連鎖經(jīng)營

D.授權經(jīng)營

【答案】：C

64、工程項目部執(zhí)行的成本計劃應（）°

A.由項目經(jīng)理批準下達

B.由總監(jiān)理工程師批準下達

C.上報公司審查批準后實施

D.上報監(jiān)理單位審查后實施

【答案】：C

65、住房公積金貸款的基本程序不包括（）o

A.借款人向住房公積金管理中心提出申請

B.住房公積金管理中心初審合格

C.住房公積金管理中心審批借款

D.簽訂借款合同、辦理借款手續(xù)

【答案】：B

66、可行性研究是在（）經(jīng)批準后進行的。

A.初步設計

B.投資方案

C.項目建議書

D.項目開工報告

【答案】：C

67、關于招標項目中必須依法進行公開招標的說法，正確的是

（）O

A.搶險救災工程必須公開招標

B.必須招標國有資金占控股地位的項目必須公開招標

C.涉及國家安全的項目必須公開招標

D.必須招標的工程中含有使用國有資金的項目必須公開招標

【答案】：B

68、采用工程量清單方式招標，招標工程量清單必須作為招標文件的

組成部分，其準確性、完整性由（）負責。

A.招標人

B.投標人

C.招標機構

D.投標單位

【答案】：A

69、租賃合同的特征是（）。

A.租賃合同為單務合同

B.租賃合同為實踐合同

C.租賃合同為諾成合同

D.租賃合伺為不要式合同

【答案】：C

70、建設工程定額按（）分類，可分為勞動消耗定額、材料消

耗定額、機械消耗定額。

A.生產(chǎn)要素

B.按專業(yè)及費用性質

C.按編制的程序和定額的用途

D.按主編單位及執(zhí)行范圍

【答案】：A

71、王某計劃在2013年的5月1日對其總投資額為5000萬元人民幣

的房屋建筑工程進行招標。

A.4月15日

B.4月24日

C.4月26日

D.4月28日

【答案】：A

72、實際成本降低率為（）。

A.5%

B.3%

C.2%

I).I%

【答案】：B

73、某企業(yè)2011年1?10月的銷售額如下表所示，用簡單平均法預測

第11個月的銷售額為（）元。

A.5765

B.5846

C.5714

D.5674

【答案】：C

74、某施工企業(yè)于2006年9月1日收到投資人投入的原材料一批，合

同約定該批材料的價值為300萬元，則這批材料應作為企業(yè)的（）

處理。

A.資本公積

B.盈余公積

C.未分配利潤

1）.實收資本

【答案】：D

75、建筑節(jié)能主要是在建筑物的（）過程中，執(zhí)行節(jié)能標準。

A.規(guī)劃和設計

B.新建（改建、擴建）

C.改造和使用

D.規(guī)劃、設計、新建（改建、擴建）、改造和使用

【答案】：D

76、下列各項中不屬于工程進度管理的主要任務是（）。

A.編制項目總進度計劃并控制其執(zhí)行

B.編制月、旬作業(yè)計劃并控制其執(zhí)行

C.編制項目總的資源分配計劃并控制其執(zhí)行

D.編制單位工程施工進度計劃并控制其執(zhí)行

【答案】：C

77、下列關于物業(yè)管理與社區(qū)管理的關系，說法錯誤的是（）0

A.物業(yè)管理寓于社區(qū)管理之中

B.物業(yè)管理是社區(qū)管理的內容之一

C.物業(yè)管理和社區(qū)管理相互影響、相互作用

D.社區(qū)管理是物業(yè)管理的基礎

【答案】：D

78、在流水施工中，某一個專業(yè)工作隊在一個施工段上完成一個施工

過程的持續(xù)時間被稱為（）。

A.流水步距

B.技術間歇

C.流水節(jié)拍

D.平行搭接

【答案】：C

79、某磚混工程在砌磚基礎施工過程中工程量為2401n3,產(chǎn)量定額為

1.50m3/工日，若每班有25名工人施工，則該施工過程持續(xù)時間為

（）天。

A.14.4

B.6

C.9.6

D.6.4

【答案】：D

80、工程造價的確定要根據(jù)不同的建設階段分次進行。這種計價特點

被稱為（）o

A.單件性計價

B.分部組合計價

C.多次性計價

D.按構成計價

【答案】：C

81、評標小組根據(jù)（）等因素，按規(guī)定的評標辦法，對有效標

函評議后，決定中標單位。

A.投標單位的技術實力

B.報價、技術、質量

C.投標單位投標書的好壞

D.投標單位有無建筑工程師

【答案】：B

82、某建設項目的年設計年產(chǎn)能力為6500件，年固定成本為200萬元,

每件產(chǎn)品的售價為1000元，單位變動成本為600元，則該項目建成后

的盈虧平衡點和生產(chǎn)負荷率分別為（）。

A.4200件,64.62%

B.4300件,66.15%

C.4500件,69.23%

D.5000件，76.92%

【答案】：D

83、建筑產(chǎn)品由于受（）影響，不能全年連續(xù)均衡生產(chǎn)。

A.交通運輸

B.材料供應條件

C.氣候條件

I).地質條件

【答案】：C

84、工程直接成本是指施工過程中直接耗費的()。

A.構成工程實體的各項支出

B.有助于工程形成的各項支出

C.構成工程實體和部分有助于工程形成的各項支出

D.構成工程實體和有助于工程形成的各項支出

【答案】：D

85、該宗房地產(chǎn)開發(fā)用地的樓面地價為()元/平方米。

A.1000

B.2000

C.1350

D.4000

【答案】：C

86、初步可行性研究也稱為()o

A.地區(qū)研究

B.預可行性研究

C.投資機遇研究

D.以資源為基礎的研究

【答案】：B

87、某設備投資20萬元后，可使用10年，當壽命期到達時，其凈殘

值為10萬元，若基準收益率為10%,則該設備的年度投資額相當于

()萬元。已知：(A/P,10%,10)=0.1627；(A/F,10%,

10)=0.0627o

A.3.462

B.2.627

C.2.946

I）.2.855

【答案】：B

88、對于出租的房產(chǎn)，房產(chǎn)稅以（）為計稅依據(jù)。

A.房產(chǎn)評估價值

B.房產(chǎn)租金收入

C.房產(chǎn)余值

D.房產(chǎn)原值

【答案】：B

89、物資采購應著重控制生產(chǎn)和供應單位的質量保證能力，其原則是

（）O

A.先評價，后選擇

B.先選擇，后評價

C.邊評價，邊選擇

D.邊選擇，邊評價

【答案】：A

90、確定工程項目需要設計招標時，第一步工作應該是（）。

A.編制招標文件

B.建立招標班子

C.發(fā)布招標公告

D.到縣級以上地方人民政府建設行政主管備案

【答案】：D

91、王某因買房向銀行貸款50萬元，按復利計算，年利率為6%,在

10年后一次還清，則還款額為（）萬元。

A.83.76

B.85.43

C.89.54

D.91.27

【答案】：C

92、某施工隊在200個工日內完成了800nl3的工程，但有400nl3不符

合質量要求。根據(jù)以上資料，回答下列問題：

A相等

B.肯定不等

C.互為倒數(shù)

D.沒有關系

【答案】：C

93、材料消耗定額由兩部分組成，其中不可避免的損耗量是

（）O

A.材料場外裝卸運輸損耗

B.采購發(fā)生缺斤短兩的損耗

C.場外材料堆放損耗

D.場內運輸及操作過程中的廢料和損耗

【答案】：D

94、房地產(chǎn)權利人轉讓房地產(chǎn)，應當如實申報（），不得瞞報或

者作不實的申報。

A.掛牌價格

B.評估價格

C.購買價格

【）?成交價格

【答案】：D

95、項目可行性研究報告評估內容不包括（）。

A.項目建設必要性

B.工藝技術方案

C.場址方案和建廠條件

D.資源平衡

【答案】：D

96、按照企業(yè)所有制性質劃分，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為（）。

A.專門從事土地和城市基礎設施開發(fā)的企業(yè)和進行土地和地上構筑物

綜合開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B.外資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和內資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

C.公有制的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和非公有制的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

D.房地產(chǎn)開發(fā)專營公司和房地產(chǎn)開發(fā)項目公司

【答案】：C

97、建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的單件性是由（）決定的。

A.建筑產(chǎn)品的固定性

B.建筑產(chǎn)品的多樣性

C.生產(chǎn)過程的流動性

D.生產(chǎn)過程的復雜性

【答案】：B

98、關于建設用地使用權的說法，錯誤的是（）。

A.建設用地使用權來源于土地所有權

B.建設用地使用權是一種物權

C.以招拍掛出讓方式取得的建設用地使用權有使用期限的限制

D.以協(xié)議出讓方式取得的建設用地使用權一般沒有使用期限的限制

【答案】：D

99、關于申請經(jīng)濟適用住房的程序，下列說法錯誤的是（）o

A.符合條件的家庭，可以持核準通知購買一套與核準面積相對應的經(jīng)

濟適用住房

B.購買面積原則上不得超過核準面積

C.購買面積在核準面積以內的，按核準的價格購買

D.購買面積超過核準面積的部分，按照國家相關規(guī)定可繼續(xù)享受政府

優(yōu)惠

【答案】：D

100、模板攤銷量的計算公式是（）。

A.材料一次使用量-材料攤銷量

B.周轉使用量-殘值回收量

C.材料攤銷量-殘值回收量

D.周轉使用量-材料攤銷量

【答案】：B

101、對于由幾個分包單位施工的單位工程的質量評定，下列說法正確

的是（）。

A.由總包單位按相關規(guī)定檢驗評定分包出去的分項，分部工程的質量

等級

B.總包單位應對工程質量全面負責

C.分包單位應對工程質量全面負責

D.總承包單位依法將工程分包給其他單位的，其對其承包的建設工程

的質量全面負責

【答案】：B

102、某施工隊在200個工日內完成了800立方米的工程，但有400立

方米不符合質量要求。根據(jù)所學知識，回答『5題。

A.實際工作時間

B.要求工作時間

C.8小時

D.平均工作時間

【答案】：C

103、王某承租一房屋，該房屋屬于全民所有，現(xiàn)由甲公司經(jīng)營管理。

該房屋賬面原值為50萬元，市場價值為1。0萬元，王某支付的月租金

為0.25萬元?，F(xiàn)甲公司將該房屋與乙公司所有的一處房屋互換，該房

屋的市場價值為90萬元。

A.王某

B.甲公司

C.乙公司

D.房屋所在地的地方政府

【答案】：B

104、規(guī)劃地塊內各類建筑基底面積占該規(guī)劃地塊用地面積的比例稱為

()。

A.容積率

B.綠地率

C.建筑限高

D.建筑密度

【答案】：D

105、在國際上，將()對項目進行的管理，稱為項目開發(fā)管理。

A.項目設計階段

B.項目申請階段

C.項目實施階段

I）.項目決策階段

【答案】：D

106、某永久性投資項目初始投資額為30萬元，從第一年起，每年年

末可產(chǎn)生凈收益5萬元，假設基準收益率為10%,則項目的凈現(xiàn)值為

（）萬元。

A.-5

B.5

C.10

D.20

【答案】：D

107、按成本的經(jīng)濟性質，工程成本由（）組成。

A.變動成本和固定成本

B.制造成本和完全成本

C.直接成本和間接成本

D.預算成本和實際成本

【答案】：C

108、下列各項中不屬于全面質量管理指導思想的項是（）。

A.“質量第一”是根本出發(fā)點

B.嚴格執(zhí)行進程控制

C.處處為用戶著想

D.一切用數(shù)據(jù)說話

【答案】：B

109、工程竣工驗收時，施工單位必須簽署（)O

A.工程使用說明書

B.工程保修書

C.工程使用說明書和工程保修書

D.工程使用說明書和質量保證書

【答案】：B

110、下列選項中關于不動產(chǎn)征收的限制條件說法錯誤的是（）。

A.征收是以發(fā)展公共利益，提升公共福祉為目的的；

B.征收必須嚴格依照法律規(guī)定的權限和程序；

C.允許以商業(yè)用途先目的的征收；

D.政府以征收的執(zhí)行人身份出現(xiàn)，以被征收不動產(chǎn)的客觀市場價值對

被征收入的損失予以公正補償。

【答案】：C

11k確定單位分項工程或結構構件的單價的基礎是（）。

A.概算指標

B.施工定額

C.概算定額

D.預算定額

【答案】：D

112、以下各產(chǎn)品功能中，屬于按功能重要程度分類的是（）。

A.使用功能與美學功能

B.基本功能與輔助功能

C.必要功能與不必要功能

D.過剩功能與不足功能

【答案】：B

113、直線職能制組織結構的缺點是（）。

A.領導關系的雙重性

B.職能部門間橫向聯(lián)系較差

C.領導者管理工作繁重

D.穩(wěn)定性較差

【答案】：B

114、某分部工程可劃分為甲、乙、丙三個施工過程，其流水節(jié)拍分別

為6周、12周和9周，若組織成倍節(jié)拍流水施工，其流水步距和專業(yè)

工作隊總數(shù)應為（）。

A.3周和3個

B.6周和3個

C.3周和9個

D.6周和9個

【答案】：C

115、以下對個人所得稅說法錯誤的是（）

A.對個人出租住房所得，按10%的稅率征收個人所得稅

B.個人所得稅的稅率為10%

C.個人所得稅是對個人的所得征收的一種稅收

D.個人所得稅的稅率為20%

【答案】：B

116、某建筑公司，去年預算成本76642.90萬元，施工產(chǎn)值為81

535.00萬元，實際成本為75110萬元。其中變動成本為60353.80

萬元，固定成本為14756.20萬元。根據(jù)今年的經(jīng)營形勢，預計固定

成本將增加708萬元、可實現(xiàn)產(chǎn)值90000萬元。

A.3%

B.5%

C.1%

D.2%

【答案】：A

117、按照交易方式不同，二手房經(jīng)紀業(yè)務分為（）。

A.二手房買賣經(jīng)紀業(yè)務和二手房租賃經(jīng)紀業(yè)務

B.二手房代理業(yè)務和二手房居間業(yè)務

C.二手房出售經(jīng)紀業(yè)務和二手房出租經(jīng)紀業(yè)務

D.二手房經(jīng)紀基本業(yè)務和二手房經(jīng)紀延伸業(yè)務

【答案】：A

118、下列各項中，不屬于社會公共利益、公共安全的項目是（）o

A.水運、航空等交通運輸項目

B.科技文化項目

C.石油、天然氣等能源項目

D.郵電、通信等通訊項目

【答案】：B

119、下列選項中，不是建筑市場的基本要素的是（）。

A.市場交易條件

B.市場交易主體

C.市場交易規(guī)則，

D.市場交易機制

【答案】：A

120、關于一般納稅人繳納增值稅的說法，正確的是（）。

A.增值稅的基本稅率為13%

B.應納枕額等于銷售額乘以適用稅率

C.當期進項稅額等于銷售額乘以適用稅率

D.增值稅在零售環(huán)節(jié)實行價內稅

【答案】：D

12k關于工程竣工驗收和交付使用的說法錯誤的是（）

A.竣工驗收是施工過程的最后一道程序

B.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起20日內，對設

計公共安全的內容進行驗收。

C.開發(fā)項目竣工驗收，除了對主體工程檢直驗收外，還應進行對附屬

工程及室外工程的檢查驗收

D.經(jīng)驗收合格的項目即可辦理交付使用戶手續(xù)。

【答案】：B

122、某二級資質房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地二級市場上獲得一宗房地產(chǎn)開

發(fā)用地，該土地面積為30000平方米，其中城市代征綠地面積為10

000平方米，其余為居住建筑用地，居住建筑基底面積為9000平方米,

規(guī)劃批準的總建筑面積為60000平方米。

A.30%

B.35%

C.40%

D.45%

【答案】：D

123、（）情況下，不能采用經(jīng)驗估計法。

A.要求比較準確的定額

B.缺乏編制定額的必要資料、數(shù)據(jù)、不能采用其他方法

C.一些次要項目，沒有必要用其他方法

D.配合統(tǒng)計計算法或技術測定法一起編制定額

【答案】：A

124、下列屬于概算定額手冊的內容的是()。

A.定額項目表

B.文字說明

C.附錄

D.輔助說明

【答案】：D

125、現(xiàn)有一筆10萬元的債務，若要求每年末償還3萬元，年利率為

10%,復利計算，則該債務可在()年還清。已知：(A/P,10%,

4)=0.31547,(A/P,10%,5)=0.26338。

A.4?5

B.5?6

C.6?7

D.7?8

【答案】：A

126、負責提出工程竣工驗收報告并向竣工備案部門備案的單位是

()O

A.施工單位

B.建設單位

C.監(jiān)理單位

D.建設工程質量監(jiān)督部門

【答案】：B

127、工程成本得到有效控制的關鍵是()。

A.落實成本責任

B.重視工程索賠

C.優(yōu)化施工方案

D.改進工藝流程

【答案】：A

128、房地產(chǎn)開發(fā)項3的工程建設管理，主要是以（）為基礎。

A.合同管理

B.監(jiān)督、控制和管理

C.項目經(jīng)理負責制

D.技術活動和經(jīng)濟活動

【答案】：C

129、我國業(yè)主方主要選擇設計方案和設計單位的方式是（）。

A.設計招標

B.直接發(fā)包

C.邀請招標

D.設計競賽

【答案】：A

130、2005年，李某在某縣城購買了一幢別墅，成交價格為300萬元,

并花費了100萬元裝修。2012年，李某將該別墅出售，成交價格為

700萬元。

A.1.2%

B.4.0%

C.5.0%

D.12.0%

【答案】：C

131、建設工程安全生產(chǎn)事故隱患排查治理的責任主體是（）。

A.建設單位

B.施工企業(yè)

C.監(jiān)理單位

I）.監(jiān)督機構

【答案】：B

132、下列工程進度管理的措施中，屬于進度管理合同措施的是

（）O

A.編制進度計劃和進度控制工作流程

B.建立工期超前或延誤的獎罰制度

C.選用適當?shù)墓こ坛邪l(fā)包模式

D.分析比較實際進度與計劃進度

【答案】：C

133、工程項目管理，言息化的主要發(fā)展趨勢是（）。

A.基于建設產(chǎn)品和建設過程的信息模型和信息管理

B.建筑全壽命周期管理

C.模擬技術、虛擬技術的應用

D.基于網(wǎng)絡的項目管理、信息溝通以及協(xié)同工作

【答案】：D

134、某建筑公司，去年預算成本76642.90萬元，施工產(chǎn)值為

81535.00萬元，實際成本為75110萬元。其中變動成本為60353.80萬

元，固定成本為14756.20萬元。

A.82064.20

B.82064.29

C.82064

D.82065

【答案】：A

135、下列房地產(chǎn)權利轉移行為中，免征增值稅的是（）。

A.單位將不動產(chǎn)無償贈與他人

B.單位將自建建筑物對外銷售

C.個人將自建自用住房對外銷售

I）.個人將購買超過1年的普通住宅對外銷售

【答案】：C

136、下列評價指標中，不屬于《綠色建筑評價標準》指標的是

（）O

A.建筑成本降低率

B.節(jié)地與室外環(huán)境

C.節(jié)能與能源利用

D.室內環(huán)境質量

【答案】：A

137、下列特點中，不屬于建筑市場交易特點的是（）。

A.交易的前端性

B.交易的長期性

C.交易的專業(yè)性

D.交易的抽象性

【答案】：D

138、某分部工程已經(jīng)投人了人工、材料和機具等，但尚未全部完成設

計要求，這項工程應屬于（）

A.擬完工程

B.未完施工

C.已完工程

D.已完施工

【答案】：B

139、我國的土地所有權只有（）所有權和集體所有權兩種。

A.國家

B.個人

C.單位

D.機關

【答案】：A

140、某施工企業(yè)2011年固定成本為1200萬元，單位產(chǎn)值變動成本率

為0.72,如產(chǎn)值實現(xiàn)8000萬元，其實際成本將達到（）萬元。

A.5760

B.6690

C.5670

D.6960

【答案】：D

14k房地產(chǎn)征收的主體是（）。

A.國家

B.國務院

C.政府

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

【答案】：A

142、下列各項中，建設單位落實建設用地之前所應該完成的工作是

（）O

A.編制設計任務書

B.簽訂建筑設計合同

C.建設項目可行性研究

D.明確建設項目定義

【答案】：A

143、下列各項中，不屬于新建物業(yè)承接查驗內容的是（）o

A.物業(yè)資料

B.物業(yè)共用部位

C.共用設施設備

D.物業(yè)管理用房

【答案】：D

144、建筑產(chǎn)品及其生產(chǎn)區(qū)別于工業(yè)產(chǎn)品的最根本特征是（）。

A.產(chǎn)品流動性

B.生產(chǎn)過程的固定性

C.產(chǎn)品的固定性和生產(chǎn)過程的流動性

D.產(chǎn)品的多樣性

【答案】：C

145、工程進度計劃的檢查包括以下工作：①實際進度與計劃進度的比

較；②收集實際進度數(shù)據(jù)；③進度數(shù)據(jù)整理、統(tǒng)計和分析；④建立進

度數(shù)據(jù)采集系統(tǒng)；⑤進度計劃的調整；⑥進度偏差判定。各項工作之

間的正確順序是（）。

A.①一②一③一④一⑤一⑥

B.②一③一④一①一⑤一⑥

C.@一②一③一①一⑥一⑤

D.③一②一①一④一⑥一⑤

【答案】：C

146、在某地注冊的一家一級資質地方建筑施工企業(yè)，計劃申領相應的

安全生產(chǎn)許可證，并根據(jù)取得安全生產(chǎn)許可證應當具備的安全生產(chǎn)條

件要求，準備了以下申報資料：安全生產(chǎn)規(guī)章制度，主要負責人，項

目負責人，專職安全生產(chǎn)管理人員的安全生產(chǎn)知識考核合格證書，特

種作業(yè)人員操作資格證書，管理人員和作業(yè)人員年度安全生產(chǎn)教育培

訓考核合格資料，工傷保險和意外傷害保險合同。

A.縣建設行政主管部門

B.地區(qū)建設行政主管部門

C.省建設行政主管部門

D.國務院建設行政主管部門

【答案】：C

147、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售房地產(chǎn)的增值額為5500萬元，扣除項目

金額為2000萬元，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應繳納的土地增值稅為（）萬

yco

A.1000

B.1250

C.2600

I）.3300

【答案】：C

148、建筑產(chǎn)品在使用期內，其價值的轉移、補償、采用折舊或房租形

式回收并實行（）制度。

A.責任

B.交付使用后不再過問

C.保修

D.交付使用后管保修五年

【答案】：C

149、房產(chǎn)稅的征稅對象是（）。

A.房產(chǎn)

B.房產(chǎn)使用人

C.房產(chǎn)所有人

D.房地產(chǎn)開發(fā)公司

【答案】：A

150、在工程網(wǎng)絡計劃中，判別關鍵工作的條件是（）。

A.該工作與其緊后工作開始之間的時距最小

B.該工作與其緊前工作之間的時間間隔為零

C.該工作與其緊后工作之間的時間間隔為零

D.該工作最遲開始時間與最早開始時間的差值最小

【答案】：D

151、如該施工企業(yè)領取了安全生產(chǎn)許可證，其有效期為（）年。

A.2

B.3

C.4

D.5

【答案】：B

152、建筑業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的關系是生產(chǎn)與（）的關系，理順兩者

之間的關系，有助于兩業(yè)的健康發(fā)展。

A.服務

B.規(guī)劃

C.流通

D.管理

【答案】：C

153、今年的預算成本預計為（）萬元。

A.3750

B.4220

C.4350

1).4550

【答案】：D

154、施工總承包管理模式下，分包工程任務符合質量控制的原則是

（）O

A.動態(tài)控制

B.全面質量管理

C.他人控制

D.持續(xù)改進

【答案】：C

155、所謂的“施工聯(lián)合體”，是一種（）。

A.總承包組織

B.施工承包組織

C.臨時性組織

I）.半永久性組織

【答案】：C

156、下列指標中，可用作單一投資方案可行與否判定的是（）。

A.追加投資收益率

B.凈現(xiàn)值

C.差額凈現(xiàn)值

D.總投資收益率

【答案】：B

157、在該工程事故不能按時開工時，應及時向（）報告。

A.投資方

B.發(fā)證機關

C.當?shù)卣?/p>

I）.監(jiān)理單位

【答案】：B

158、總承包單位對其依法分包的建設工程質量承擔（）。

A.主要責任

B.次要責任

C.總包責任

D.連帶責任

【答案】：D

159、根據(jù)《城鎮(zhèn)廉租住房管理辦法》，無正當理由，廉租住房承租戶

連續(xù)（）個月以上未在所承租的廉租住房居住的，應當按照合同約

定退回廉租住房。

A.3

B.6

C.9

I）.12

【答案】：B

160、對某工程項目4月工程成本材料分析，發(fā)現(xiàn)成本超支的主要原因

是人工費，通對調整，本月收入結算中主要包括主體工程和裝飾工程,

整理如下表：

A.7500

B.7000

C.6500

D.6000

【答案】：A

16k采用計劃成本核算工程成本時，應按規(guī)定的成本計算期及時將計

劃成本調整為（）。

A.資金預算支出數(shù)

B.資金實際支出數(shù)

C.預算成本

D.實際成本

【答案】：D

162、房屋的結構部分各項完損程度符合基本完好房標準，裝修設備部

分中有兩項完損程度屬于一般損壞房，其余組成部分的各項都符合完

好房的標準，則該房屋應確定為（）o

A.基本完好房

B.完好房

C.一般損壞房

I）.嚴重損壞房

【答案】：A

163、風險中性化是常用的一種風險財務轉移方式，屬于此種方式的是

（）。

A.期貨買賣

B.要求承包商提供履約保函

C.通過合同將部分責任轉移

D.購買建安一切險

【答案】：A

164、某建筑施工企業(yè)在進行工程成本預測和計劃時，采用了量本利分

析法，該企業(yè)去年年度施工產(chǎn)值和工程成本構成情況如下：

A.3058.824

B.3636.363

C.3683.333

I).4250.000

【答案】：A

165、工程進度管理的主要環(huán)節(jié)是工程進度計劃的()。

A.編制和優(yōu)化

B.編制和實施控制

C.實施和檢查

D.檢查和糾偏

【答案】：B

166、某物業(yè)服務公司所管房屋的完好率為75%,已知其中完好房

40000平方米，基本完好房35000平方米，一般損壞房10000平方米,

危險房5000平方米。那么，該物業(yè)管理所管房屋中嚴重損壞房為

()平方米。

A.15000

B.10000

C.20000

1).5000

【答案】：B

167、住房公積金管理中心履行的職責不包括()。

A.編制、執(zhí)行住房公積金的歸集、使用計劃

B.負責住房公積金的核算

C.審批住房公積金歸集、使用計劃

D.編制住房公積金歸集、使用計劃執(zhí)行情況的報告

【答案】：C

168、網(wǎng)絡計劃中的關鍵線路一定是（）的線路。

A.總時差為零

B.自由時差為零

C.不包括虛箭線

D.總的工作持續(xù)時間最長

【答案】：D

169、已知某企業(yè)2009年第二季度的銷售額資料如下表所示，在不考

慮增長率的情況下，用移動平均法預測該企業(yè)2009年9月的銷售額為

（）萬元（保留兩,立小數(shù)）。

A.1016.67

B.1068.46

C.1106.45

D.1116.67

【答案】：A

170、為居民創(chuàng)造一個衛(wèi)生、安靜的居住環(huán)境，是居住區(qū)規(guī)劃設計的

（）要求。

A.環(huán)境

B.使用

C.經(jīng)濟

D.美觀

【答案】：A

17k旅游、娛樂用地的建設用地使用權出讓最高年限為（）年。

A.40

B.50

C.60

D.70

【答案】：A

172、下列各項中，（）不屬于工程成本。

A.生產(chǎn)工人的工資

B.企業(yè)管理費和財務費用

C.施工機械的租賃費

D.消耗的主輔材料的購置費

【答案】：B

173、按照所有制的不同分，建筑企業(yè)的分類不包括（）。

A.股份制企業(yè)

B.私營企業(yè)

C.獨資企業(yè)

D.合作企業(yè)

【答案】：C

174、從銀行借款10萬元，借款期為5年，若年利率為6%,則5年后

按復利和單利計算的利息總額的差值是（）萬元。已知：（F/P,

6%,5）=1.338。

A.0.25

B.0.28

C.0.35

D.0.38

【答案】：D

175、工程建設定額是指在正常的施工條件下，完成一定計量單位的合

格產(chǎn)品所必須消耗的勞動力、材料機械設備及其資金的數(shù)量標準。

A.科學性

B.實用性

C.穩(wěn)定性

I）.系統(tǒng)性

【答案】：B

176、公共租賃住房的租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應當在租賃期滿

（）個月前向市、縣級人民政府住房保障主管部門提出申請。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】：C

177、（）完成單位合成產(chǎn)品所必須消耗的定額用工，按相應勞動定額

計算。

A.基本工

B.正式職工

C.合同工

I）.其他工

【答案】：A

178、預算定額人工消耗量中的超運距，指的是（）。

A.預算定額規(guī)定運距一勞動定額規(guī)定運距

B.勞動定額規(guī)定運距+場外綜合運距

C.預算定額規(guī)定運距+勞動定額規(guī)定運距

D.勞動定額規(guī)定運距一場外綜合運距

【答案】：A

179、下面各項不是工程進度管理的主要任務的是（）。

A.編制項目總進度計劃并控制其執(zhí)行

B.編制月、旬作業(yè)計劃并控制其執(zhí)行

C.編制單位工程施工進度計劃并控制其執(zhí)行

D.編制項目總的資源分配計劃并控制其執(zhí)行

【答案】：D

180、公司的總經(jīng)理是（）。

A.公司的最高權力機構

B.可以對公司的董事進行監(jiān)督

C.是公司日常經(jīng)營管理的負責人

D.對公司的經(jīng)營作出決策

【答案】：C

181、模板攤銷量的計算公式是（）。

A.材料一次使用量一材料攤銷量

B.周轉使用量一殘值回收量

C.材料攤銷量一殘值回收量

1）.周轉使用量一材料攤銷量

【答案】：B

182、對土地實行有償使用開始于向（）收取場地使用費。

A.中外合營企業(yè)

B.私營企業(yè)

C.外商投資企業(yè)

D.股份制企業(yè)

【答案】：A

183、根據(jù)《建設工程工程量清單計價規(guī)范》GB50500—2013,分部分

項工程和措施項目清單應采用（）計價。

A.綜合單價

B.工料單價法

C.平均單價法

D.不完全費用單價法

【答案】：A

184、根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》的規(guī)定，可能造成輕度

環(huán)境影響的，應當編制環(huán)境影響（）o

A.報告書

B.報告表

C.登記表

D.測評報告

【答案】：B

185、模板攤銷量的計算公式是（）。

A.材料一次使用量-材料攤銷量

B.周轉使用量-材料攤銷量

C.材料攤銷量-殘值回收量

D.周轉使用量-殘值回收量

【答案】：D

186、下列關于工程計價爭議處理的說法中，錯誤的是（）。

A.發(fā)、承包雙方發(fā)生工程造價合同糾紛時，可以協(xié)商解決

B.發(fā)、承包雙方發(fā)生工程造價合同糾紛時，可以提前調解

C.在合同糾紛案件處理中，需做工程造價鑒定的，應委托具有相應資

質的工程造價咨詢人進行

D.在合同糾紛案件處理中，需做工程造價鑒定的，應委托工程造價管

理機構進行

【答案】：D

187、該工程的專業(yè)工作班組應為（）o

A.3

B.4

C.5

D.6

【答案】：C

188、某市為響應國家大力發(fā)展公共租賃住房的號召，決定利用一塊國

家所有的耕地建設公共租賃住房。甲企業(yè)依法取得該地的建設用地使

用權，經(jīng)歷2年建成3幢共600套公共租賃住房。

A.征收

B.農(nóng)用地轉用

C.土地出讓權出讓

D.土地使用權招標

【答案】：B

189、采用計劃成本進行工程成本核算時，應按規(guī)定的成本計算期調整

為相應的（）。

A.預計支出的資金金額

民預算成本

C.實際支出的資金金額

D.實際成本

【答案】：D

190、對收集到的工程實際進度有關數(shù)據(jù)進行加工、整理后與計劃進度

相比較，提供比較報告的屬于（）。

A.組織措施

B.技術措施

C.經(jīng)濟措施

D.信息管理措施

【答案】：D

191、若完成某單位分項工程需要某種材料的消耗量為1.05噸，損耗

率為5%,那么，材料凈用量為（）噸，

A.0.95

B.1.05

C.1.0

D.1.1

【答案】：C

192、市場租賃住房的政策支持不包括（）。

A.給與稅收優(yōu)惠

B.提供金融支持

C.提供投資支持

D.完善供地方式

【答案】：C

193、物業(yè)管理招標中的評標委員會由招標人代表和物業(yè)管理方面的專

家組成，成員為5人以上單數(shù)，其中招標人代表以外的專家人數(shù)不得

少于成員總數(shù)的（）。

A.1/2

B.2/3

C.3/5

D.4/5

【答案】：B

194、建設單位撥付工程款應經(jīng)（)O

A.監(jiān)理工程師簽字

B.現(xiàn)場監(jiān)理組同意

C.總監(jiān)理工程師簽字

D.監(jiān)理單位同意

【答案】：C

195、物業(yè)管理招標中的評標委員會由招標人代表和物業(yè)管理方面的專

家組成，成員為5人以上單數(shù)，其中招標人代表以外的專家人數(shù)不得

少于成員總數(shù)的（）。

A.1/2

B.2/3

C.1/3

D.1/4

【答案】：B

196、下列各項中，不屬于耕地占用稅的納稅人有（）。

A.國有企業(yè)

B.私營企業(yè)

C.非事業(yè)單位

D.社會團體

【答案】：C

197、工程質量管理的目的是（）。

A.在合同價格下，按照設計標準完成超過規(guī)定的工程量的工程

B.在預算定額控制下，以合同工期完成合同要求的工程

C.以盡可能低的成本，按既定的工期完成一定數(shù)量的達到質量標準的

工程

D.在時間嚴格的約束下，完成一定量的工程

【答案】：C

198、在建設項目竣工財務決算中，反映竣工項目全部資金來源和資金

占用情況的文件是（）。

A.基本建設項目概況表

B.基本建設項目交付使用資產(chǎn)總表

C.基本建設項目竣工財務決算表

D.竣工財務決算說明書

【答案】：C

199、國有建設用地租賃中，短期租賃年限一般不超過（）。

A3年

B.4年

C.5年

D.6年

【答案】：C

200、建設單位在編制工程概算時，應確定建設工程（）o

A.安全生產(chǎn)和文明施工標準

B.安全防護用具和安全防護設施單價

C.安全作業(yè)環(huán)境及安全施工措施所需費用

D.安全技術措施和專項施工方案計劃

【答案】：C

201、項目部組織的施工技術交底應（）。

A.在工序施工過程中進行

B.分級分階段進行

C.由設計單位組織

D.委托監(jiān)理單位實施

【答案】：B

202、通過資格預審的申請人少于（）個的，應當重新招標。

A.3

B.4

C.5

D.7

【答案】：A

203、用60萬元購置某設備，欲在10年內將該投資的復本利和全部回

收，基準收益率為12%,則每年應至少獲得相等的凈收益為（）萬元。

已知：（A/P,12%,10）=0.17698O

A.7.893

B.8.849

C.9.056

D.10.619

【答案】：D

204、（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的需求者，是房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的對象。

A.委托人

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員

C.交易相對人

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)行政主管部門

【答案】：A

205、物業(yè)承接查驗的現(xiàn)實意義不包括（）

A.物業(yè)服務企業(yè)對維護物業(yè)建設單位、業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的正當權

益有重要保障作用。

B.實行物業(yè)承接查驗對提高建設質量、保障業(yè)主財產(chǎn)權益具有重要意

義。

C.有利于加強行政監(jiān)督、規(guī)范企業(yè)行為、有效解決權重投訴。

D.實行物業(yè)承接查驗制度是加強區(qū)冶建設與物業(yè)管理的銜接，保障開

展物業(yè)管理的必要條件。

【答案】：C

206、受施工企業(yè)自身生產(chǎn)技術、施工條件等影響的工程成本是

（）O

A.預算成本和實際成本

B.預算成本和實際成本

C.計劃成本和實際成本

D.實際成本與直接成本

【答案】：C

207、下列物業(yè)管理服務中，按服務的性質和提供的方式分類，屬于專

項服務的是（）o

A.電梯設備管理

B.蟲害防治管理

C.開設小型商場

D.車輛停放管理

【答案】：C

208、在進行工程成本核算時，未完施工的戌本計算期應與同一計算期

內工程預算收入的（）一致。

A.開始日期

B.截止日期

C.起訖日期

D.工程款到位時間

【答案】：C

209、某建設項目生產(chǎn)單一產(chǎn)品，已知建成后年固定成本為800萬元，

單位產(chǎn)品的銷售價格為1300元，單位產(chǎn)品的材料費用為320元，單位

產(chǎn)品的變動加工費和稅金分別為115元和65元，則該建設項目產(chǎn)量的

盈虧平衡點為（”牛。

A.7143

B.8163

C.6154

D.10000

【答案】：D

210、房地產(chǎn)開發(fā)項目必須露天作業(yè)，這是因為房地產(chǎn)具有（）特點。

A.開發(fā)項目位置固定

B.開發(fā)周期較長

C.開發(fā)建設條件較差

D.開發(fā)活動綜合性強

【答案】：C

211、房屋租金是（）。

A.房屋價格的特殊表現(xiàn)形式

B.房屋本身的價格

C.本來意義上的房屋價格

D.資本

【答案】：A

212、在網(wǎng)絡平臺上進行項目管理，工作的主要內容是圍繞工程項目信

息處理進行的一些任務，不包括（）。

A.文檔管理

B.合同管理

C.信息溝通

D.協(xié)同工作

【答案】：B

213、項目經(jīng)理在承擔工程項目施工的管理過程中，可以行使的權利不

包括（）。

A.組織項目管理班子

B.選擇施工作業(yè)隊伍

C.嚴格財務制度，加強財經(jīng)管理

D.處理與所承擔的工程項目有關的外部關系

【答案】：C

214、某種材料的實際耗用量35t,每噸購入單價為60元，而結算收入

量為40t,每噸收入單位為55元。

A.降低實際購入單價

B.降低實際耗用量

C.提高實際收入單價

I）.提高實際耗用量

【答案】：B

215、下列關于工程計價爭議處理的說法中，錯誤的是（）。

A.發(fā).承包雙方發(fā)生工程造價合同糾紛時，可以協(xié)商解決

B.發(fā).承包雙方發(fā)生工程造價合同糾紛時，可以提請調解

C.調節(jié)是在自愿的基礎上進行的，其結果同樣具有法律約束力

D.發(fā).承包雙方發(fā)生工程造價合同糾紛時，可以提請仲裁或訴訟

【答案】：C

216、王某承租F房屋，該房屋屬于全民所有，現(xiàn)由甲公司經(jīng)營管理。

該房屋賬面原值為50萬元，市場價值為100萬元，王某支付的月租金

為0.25萬元?，F(xiàn)甲公司將該房屋與乙公司所有的G房屋互換，G房屋

的市場價值為90萬元。

A.王某

B.甲公司

C.乙公司

D.F房屋所在地地方政府

【答案】：B

217、進度控制的主要步驟是（）。

A.收集數(shù)據(jù)的加工處理

B.實際進度與計劃進度對比

C.進度計劃執(zhí)行中的跟蹤檢查

D.項目經(jīng)理的施工命令

【答案】：C

218、以下對住房租賃相關政策或內容說法不正確的是（）

A.支持個人委托住房租賃企業(yè)出租住房

B.推進公租房貨幣化

C.不允許將商業(yè)用房改建房屋用于租賃

D.對依法登記備案的住房租賃企業(yè)，給予稅收優(yōu)惠政策支持

【答案】：C

219、某企業(yè)在某大戒市擁有一宗面積為4000平方米的土地使用權，

容積率為1.5,城鎮(zhèn)土地使用稅的標準為每年每平方米5元，則該企業(yè)

每年應繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅為（）元。

A.20000

B.30000

C.45000

D.52500

【答案】：A

220、國家征收房地產(chǎn)稅收具有（）o

A.無償性和非強制性

B.有償性和強制性

C.無償性和強制性

D.有償性和非強制性

【答案】：C

221、.物業(yè)管理活動屬于市場經(jīng)濟行為，物業(yè)服務企業(yè)追求的是

（）。

A.保證一定社會效益條件下的經(jīng)濟效益最大化

B.保證一定經(jīng)濟效益條件下的社會效益最大化

C.環(huán)境效益最大化

D.社會效益最大化

【答案】：A

222、某單位擬建生產(chǎn)性工程項目，初期投資額為200萬元，此后自第

一年年末開始有凈收益，每年的凈現(xiàn)金流量為58萬元，則該建設項目

的投資回收期為（）年。

A.3.4

B.2.4

C.4.4

D.4

【答案】：A

223、環(huán)境污染源按（）可以分為固定污染源和移動污染源。

A.污染物發(fā)生的類型

B.污染物排放的形式

C.污染物存在的形式

D.污染排放的空間

【答案】：C

224、施工招標的首要步驟是（）。

A.進行資格預審

B.建立招標班子開展招標工作

C.發(fā)布招標公告或招標邀請書

D.投標企業(yè)向招標單位報送招標申請書申請投標

【答案】：D

225、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質量保修責任，保修期從

商品房（）之日起計算。

A.預售

B.竣工

C.購買

I）.交付

【答案】：D

226、關于房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的說法，錯誤的是（）。

A.建筑業(yè)是物質生產(chǎn)部門，屬于第二產(chǎn)業(yè)

B.房地產(chǎn)業(yè)主要在流通領域活動，屬于第三產(chǎn)業(yè)

C.兩者實施對象和經(jīng)營對象不同

D.兩者在經(jīng)營內容、經(jīng)營方式和產(chǎn)業(yè)歸屬等方面有明顯區(qū)別

【答案】：C

227、建筑產(chǎn)品的多洋性決定了建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的（)O

A.多樣性

B.單件性

C.重復性

D.批量生產(chǎn)

【答案】：B

228、每lm2水磨石地面鋪貼工程的人工費為（）元。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】：B

229、按照（）可以將債券分為公募債券和私募債券。

A.能否上市

B.是否公開發(fā)行

C.利率的不同

D.有無特定的財產(chǎn)擔保

【答案】：B

230、下列各項中，工程項目年度計劃中包括的主要內容有（）。

A.綜合進度控制計劃表

B.設計工作進度計劃表

C.年度竣工投產(chǎn)交付使用表

D.采購工作進度計劃表

【答案】：C

231、下列對預算定額的描述中，正確的是（）。

A.預算定額是計價定額

B.預算定額有企業(yè)定額的性質

C.預算定額是向班組簽發(fā)施工任務書的依據(jù)

D.預算定額是直接生于施工管理中的定額

【答案】：A

232、