江蘇住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)

江蘇住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)

IXiJ32/

J-20I3

住宅工理順■造瘠律措標(biāo)次

（征末意見他）

2013年8月

目錄

I總則4

2術(shù)語5

3亞不多規(guī)定

4地基基社工程傳識(shí)!未定義書簽.

4.1沉葉變形對上部斑筑的阻得

4.2樁號(hào)質(zhì)量（地基處理裁及）不稈合要求

5地下防水工程

5.1防水耗凝土堵構(gòu)裂窿、*水

5.2柔性防水層空鼓、裂縫、滲漏水

6竹體工程

6.1砌體裂煽

6.2砌筑砂漿愷滿度不符合規(guī)范噲求

6.3砌體標(biāo)高.軸段等幾何尺寸需基

7混凝土結(jié)構(gòu)工程

7.1謾凝土結(jié)構(gòu)裂微

7.2是凝土愛護(hù)屋儡差

7.3:昆凝:構(gòu)滬的融%.標(biāo)高等幾何尺寸的星幡謖!未定義書簽.

8樓地面工程

XI水泥樓地面起砂、空鼓.裂黛

8.2樓彝踏步陽角開裂或脫落、尺寸不一致

8.3廚.衛(wèi)網(wǎng)怪地面津潟水

X.4底展池面沆陷

9裝飾裝修工程

9.1堵體空城.開裂.海漏

9.2頂棚裂縫,脫落

9.3外二窗變形、港岸.脫茁

9.4欄桿商貿(mào)不贊，何況過大,正按固定不平.耐久性差56

9.5或博安全度不陸59

9.6或品住宅空內(nèi)色差、劃傷.寰健、空SL得雜........................

10屋面工程

10.1犀面滲福

II紿水揖水及共暖工程

11.1管道系抗?jié)B漏

11.^^*疣小、、堵塞??????????????????????????????????????

11.3集中采曖發(fā)效望...................................

11.4太陽能治水果琉僅，用不可年，性能不穩(wěn)因..............

12瓏黃電氣工福

12.1等電位聯(lián)結(jié)諛計(jì)圖紙不徉如............................

12.2內(nèi)孑排度不夠

12.3脅重?令設(shè)計(jì)要求..........................

12.4橋架連接、號(hào)他腎檢不正喻

?]??＞?，1*洋I申..告淳4博?不可、r依??????????????（1????????????????????????????????????????????????????

12.6配電箱（盒）內(nèi)配線不規(guī)范......___...................

12.7開關(guān)、插座安裝不安全、不規(guī)范....................

13防煙攙煙工程

13.1風(fēng)管累統(tǒng)風(fēng)口系統(tǒng)不可靠、風(fēng)量偏差大

14電梯工程

14.1電幡運(yùn)行時(shí)上下抖動(dòng).水平方向掇動(dòng)明顯。

14.2電力翻動(dòng)的曳引式或強(qiáng)綱式電怫運(yùn)行中產(chǎn)生碰撞聲和摩掇聲.

14.3液壓電梯運(yùn)行聲響不正畬.嘯聲大.

15智能整筑工后

15.1可$；”??一?”

15.2住宅相能化各系妹安裝不到他一.....................

16建筑節(jié)能

161外墻外侵溫系皖空鼓、開裂.滲界、脫落...............

16.2升埠*保漁杲撫節(jié)能指痛達(dá)不到要求..................

16.3屋面保溫牌蜻檢能達(dá)不到要求.......................

16.4外門府隔紈檢能與建陽勢盛達(dá)不到要求...............

I6.S成品住房裝修照明與設(shè)計(jì)不符.........................

16.6電線電纜數(shù)量，規(guī)格鬢檢少..........................

16.7博明系焦的糜度和功■窗度不做測試

17朋量通病操姒專項(xiàng)勝收

17.1工程資料

17.2住宅二根情量遇病操縱專項(xiàng)膾收

附錄A臨空欄桿茨璃抗沖擊機(jī)肥檢聆方法

附錄B住宅工程質(zhì)量遇痛攆縱設(shè)計(jì)專項(xiàng)申也表

附錄C工程底量通病操縱專項(xiàng)駐收記錄表

用錄D：精裝修住宅工程交接驗(yàn)收要求

1忠則

I。」為提升住宅工程展■水平.城匯隹宅工發(fā)度ifit疝.藏?fù)?jù)0家有

關(guān)法規(guī)和規(guī)范.轉(zhuǎn)合江蘇省實(shí)際情王,箝制定木標(biāo)節(jié)

【條文能明】UM木條是編制本芽準(zhǔn)的親旨和依據(jù).為提跳住宅工程

質(zhì)量通清.2006年我省出臺(tái)了《住宅工程族?通篇操蛾標(biāo)點(diǎn)》DGJ32/JI&

2005.月操泉住宅工程序，遞庸發(fā)餌了專門大的作用.但陵著新材料好：

的大量應(yīng)用，冷門是泥筑節(jié)能新材料的大量使用，新的質(zhì)量遁席大青昱現(xiàn),

有處更對該標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修漏，撲充克普通病操抓內(nèi)容,整修竭后的標(biāo)準(zhǔn)更具

有指導(dǎo)性.

1.0.2本柝準(zhǔn)適用于江蘇省住宅工程質(zhì)量通唐的攆嬴，其他工程質(zhì)量通

病的操帆可猿照本標(biāo)淮規(guī)定執(zhí)行.

（條文說明】1。2明確本標(biāo)質(zhì)適用花畤要卷是江蘇需行及區(qū)域內(nèi)的住

宅工程.包括新龍、&發(fā)、獷求等住宅工程,同時(shí)也明確其他工程可令愿

執(zhí)行.

1.0.3東甘冷埠雙的：「復(fù)質(zhì)量金第荒■,以工程完工后甯見的.阻

用使用功能和外觀質(zhì)量的缺陷為主。

【*文說明】1-0.3明確本標(biāo)準(zhǔn)攆蟻范畤，但施工五程n易顯現(xiàn)的質(zhì)量

玦陷，井在施工過程中能夠處理,工程完工后不產(chǎn)生租礙的質(zhì)*送病不在

本標(biāo)左攝/皰疇內(nèi).

1.0.4住宅工程質(zhì)，通病的操蟻方法、措曲和要求除執(zhí)行本標(biāo)市外.遷

應(yīng)執(zhí)行國家、省有關(guān)健就工程標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范.

【條文講明】L0.4明確住宅工程質(zhì)量通病也縱方法、措證和麥求必:

執(zhí)行國家,需有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的荒畤.

2術(shù)語

2.0.1住宅工程

供人的居住便種的建筑.

2.0.2住宅工程質(zhì)量通橋

住宅工程完工后勃發(fā)生的、常見的、度用使用勸能和外觀質(zhì)■的缺隋。

2.0.3住宅工程質(zhì)量通唐操熱

對住宅工程質(zhì)量逋病從勘察設(shè)計(jì).材料.施工、治理等方面進(jìn)行的熔

臺(tái)有效防治方法.指熊和基求.

【條文訥助】

2.0.1-2.03齡出的34、木譜,是本標(biāo)準(zhǔn)各章節(jié)中所引用的，國家和

本省現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范中未曾顯現(xiàn)過的術(shù)語.要緊是從本標(biāo)出的角度的于其

涵義.在培寫時(shí).叁考了《城筑工程施工用量驗(yàn)收級標(biāo)準(zhǔn)》GB5（BOO、4K

筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)術(shù)語和符號(hào)標(biāo)發(fā)》GB/T5OO83初自關(guān)資料.

2.0.4裂域是指開燈或自然光下,距檢查ariB正規(guī)《天?站立仰費(fèi)）.

胴顯可見的裂紋.

【條文講明】2.0.4走筑物是由含多不同性能的材料統(tǒng)合而成，且?guī)?

尺寸大，大自然阻礙因素多,使得愛筑物存在專門多裂但多數(shù)是客文

存在的微裂域和一些無害裂縫，我們治理展曼通例的目的，其中專n重要

的一條馥實(shí)是持有孑裂蝶變成無害裂縫.0畤結(jié)構(gòu)安全、耐久性.使用功

能和觀感用量的裳建確實(shí)是有者用城.為了宜妓堤城城景和城少糾埠，在

本條中提出了裂繞的訊定標(biāo)泡?即站在1m地點(diǎn)不能明顯看見的裂繞（其裂

繞寬度都在0.limn及以下＞,也不明星用得現(xiàn)第質(zhì)量，這和裂聶為無害曼堂?

應(yīng)視為合格。

2.0.5劃痕是指表面未破壞，目測觀點(diǎn)有明顯的且無法清清掉藥痕定.

【*文講/】2.0.5劃最和榻務(wù)是有區(qū)別的，但國家健范沒有明確界定。

為了不產(chǎn)生誤判，本條對劃鼐進(jìn)行了界定，即表弟未破壞，目測觀看有明

顯的喂注，也是無法用清潔的方法來排除掉的痕遭曲劃痕.

3差不多規(guī)定

3.0.1更謨單位是住宅工程質(zhì)量通舟展做的第一責(zé)任人.負(fù)費(fèi)鍛線實(shí)

施住宅工程端量嚏病操翅,并不將的怠壓箱住宅工程速設(shè)的合理工期；在

坦綱實(shí)施中應(yīng)采取有關(guān)洽理措施,保證本標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行.

【善文講明】3.0.1本條要緊明確建諛單位是住宅工程質(zhì)，透病媒奴

的第一責(zé)任人，并規(guī)定不得隨意壓縮住宅工程篤設(shè)的合理工期.為需保本標(biāo)

準(zhǔn)的執(zhí)行，應(yīng)采取有關(guān)治理措施.按照實(shí)踐體會(huì)依法，玳諛單位應(yīng)采取以

下具體治理指墟：

I在工卷開工前下達(dá)《住宅工程質(zhì)量通病探跳任務(wù)書力

2枇流施工隼位提交的《住宅工程質(zhì)量通痛攆蟻方案租堂二捐施1。

3定期召開工程例會(huì).和諧和解決住宅工程質(zhì)量遭病攆蟻過程中星現(xiàn)

內(nèi)咨詢題.

4應(yīng)將住宅工程質(zhì)■通扁操抓列入工程檢查驗(yàn)收內(nèi)容.并明德契同指

笫.

3.0.2設(shè)計(jì)單位在生宅工程設(shè)計(jì)中，立戒照本標(biāo)牽的規(guī)定采用撞姒質(zhì)

量通病的相應(yīng)當(dāng)設(shè)it措施，并將通炳提媯的設(shè)計(jì)措施用技術(shù)《求向有關(guān)效

位交底.

【條文許明】3a2本條規(guī)定設(shè)訐單住在住宅工孽設(shè)i-中的責(zé)任，要

裝肓苒條：一是在住宅工程設(shè)計(jì)中.應(yīng)按黑本標(biāo)串要求果竄操抓住宅工程

用f通病的相應(yīng)當(dāng)設(shè)計(jì)措施：二是應(yīng)將住宅工程通篇操縱的諛計(jì)指面和技

術(shù)要求向有關(guān)單位交底。

3.0.3jft工單位應(yīng)認(rèn)真編寫《住宅工程怎量通病搜乳方案和施工指

麓》，由施工企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人橫說后^寶理單位審查，茬談單位批準(zhǔn)后實(shí)就。

【條文講明13.0.3本條要緊視定艇工單:h一是更認(rèn)真嫌寫

《住宅工程質(zhì)量送病操猷方案和鬣工指荒》并由施工企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人核停.

二是要報(bào)位理P位審查和娓設(shè)單位批準(zhǔn).按殖實(shí)踐體會(huì)做法,施工單位具

體實(shí)施時(shí)，還應(yīng)做好以下工作：

I廠、杓配件和工序質(zhì)*的我?工

2在采納新忖料時(shí).除應(yīng)有產(chǎn)品依格證、有妓的新鐘用冬運(yùn)迂書外.

遷應(yīng)進(jìn)行必妻齡測.

3記錄、收集加壑理遺病操縱的方案.施工省跑.技術(shù)交底和隱藏驗(yàn)

收等有關(guān)貴科.

4校照批準(zhǔn)的《住宅工署質(zhì)，送病博取方案和拄工措前》.時(shí)作業(yè)出

坦技術(shù)交底，樣板引局。

5專業(yè)分包單位應(yīng)提出分包工程的逋病摸聯(lián)指漁，由總包單位核準(zhǔn)，

K理單位用查，愛設(shè)甲位批準(zhǔn)后實(shí)施.

6工號(hào)完工后，息也單位應(yīng)認(rèn)★填寫《住宅工羯質(zhì)量通統(tǒng)操隊(duì)內(nèi)容息

情親告》.

3.04監(jiān)理單位應(yīng)審查施工單位提交的《住宅工程篇立通病樓以方案

和施工措施瓦按顰工程具體修形提出要求和監(jiān)控拍?施，并列入《監(jiān)理規(guī)劃》

和《監(jiān)理輪則，

K條文講明】3.0.4布條要緊規(guī)定1ft理單位的，任，即審查施工單位

提交的《住宅工程M.量送病操姒方案和詼工疳施》，并甘時(shí)工程具體情形提

出具體等求和充控指箍,列入《甘理規(guī)劃》卻《監(jiān)理細(xì)史h按照英我體會(huì)

做法，監(jiān)理單住在具體冥花時(shí)還應(yīng)做好以下工作：

I隱藏工程和工序質(zhì)量的艙收.上道工序不合格時(shí),不派誥進(jìn)入下一

道工序施工.

2配備常規(guī)的便攜式檢測儀器.加大對工程質(zhì)量的平行的驗(yàn).發(fā)支咨

詢震及時(shí)處理.

3工程完工后.應(yīng)認(rèn)真填寫《住宅工程質(zhì)量通薪操氮工作評估報(bào)告》。

3.0.5施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)應(yīng)將住宅工程質(zhì)量通病按姒的設(shè)計(jì)褶

渚列入竄查內(nèi)容，審查報(bào)告應(yīng)講明質(zhì)量通箭操我技術(shù)指施符合情形.

【條文說網(wǎng)】3.0.5本條曼緊是對斑工國設(shè)計(jì)文件審查忱構(gòu)提出的要

求，以利于從淳頭上把好關(guān).

3.0.6工程航量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)將住宅工程聒言通病蝮蟻列入日常苴t?獨(dú)

查重點(diǎn).

I條文講明】3.0JS本條要單是對工程質(zhì)量蜃售機(jī)構(gòu)美出的曼狄，以

強(qiáng)化對住宅工程斷量通病鎮(zhèn)稅的監(jiān)督.

307實(shí)站成品住宅的工程.應(yīng)執(zhí)行以下機(jī)定：

I.裝修施工圍會(huì)計(jì)文件應(yīng)在結(jié)均±000前完成,并較?原讓1-管住確認(rèn)及

施工圖本查機(jī)構(gòu)審查舍珞后方可實(shí)施.

2.裝修慮工由中應(yīng)有新面構(gòu)造圖和節(jié)點(diǎn)詳圖,并應(yīng)明碓電緊親仔竹忖的

果地、品質(zhì).規(guī)格。

3.裝修施工單位應(yīng)在施工前端覘出裝修漆化困（含墻地轉(zhuǎn)持版國）和詳

姓的鹿工方案等.

4.龍品住宅工程必然先做樣板套，井星?包、偉而板.吊頂?shù)葢运?/p>

或工序的施工斷面.樣板套完戊后.莖設(shè)單位應(yīng)想織各責(zé)任主體上行驗(yàn)收.

驗(yàn)收合格并形成裝修施工工藝及朋量操縱措施后方可展開施工.大面施工

所用的要骨材料、設(shè)備、器具等應(yīng)與樣板套相一致：當(dāng)有變更時(shí).其品質(zhì)

不得住于樣板套.

5.整設(shè)單位應(yīng)按附錄D的規(guī)定建行交接檢收，并彤或書面驗(yàn)收意見。

未進(jìn)行交接騙收不得遂行裝修施工。

6.裝修施工找程中忖交付前?應(yīng)采納/盍、包黑、聒膜等書施，對地下、

門窗笄容易河條或損壞的成品、半戊品進(jìn)行愛護(hù).

【條文耕陰】3.0.7

I、實(shí)施成品住宅工程符合節(jié)能減林和節(jié)約資源的要求.應(yīng)主動(dòng)弓I導(dǎo)和

努力推行.但由于裝修設(shè)計(jì)JR不上.造成主體結(jié)構(gòu)拆卷改改.受尊白費(fèi)比

較嚴(yán)竣.因此本條規(guī)定了“裝修也工圖設(shè)計(jì)文件應(yīng)在結(jié)構(gòu)士（）4冷前完成工

另外對裝修設(shè)計(jì)的深.度和電土材料的使用原則等進(jìn)行了規(guī)定。

2、從這幾年精裝修住宅工程交付使用后的投訴情形來看，大部分是材

科質(zhì)量、花工質(zhì)量和成品愛護(hù)不當(dāng)造成的，但也有許多是因?yàn)榕c徉僅套不

一致而產(chǎn)生爭議與糾紛所造成的.因此，本條時(shí)深化設(shè)計(jì).施工方案、交

城驗(yàn)收.樣板會(huì)和成品愛護(hù)等直截了當(dāng)阪用施工質(zhì)量的治理行為提出了明

確要求.本條費(fèi)或嚴(yán)格實(shí)施后，不僅能提升來修施工就?，而且if能幸免

袋修箱工卑位與土建施工單位和建設(shè)年位與業(yè)主之同可能產(chǎn)生的爭議與糾

扮