世邦魏理仕-首都博物館物業(yè)管理投標書

目錄

投標函............................................2

第一部分世邦魏理仕物業(yè)的實力及承接該項目之優(yōu)勢.????22

第二部分項目分析及定位..............................26

第三部分物業(yè)管理服務(wù)的整體設(shè)想及策劃...............31

第四部分物業(yè)管理預算及相關(guān)證明文件.................35

第五部分安全與秩序管理、高級管理層及會議服務(wù)、保潔服務(wù)、

綠化服務(wù)、其它專項服務(wù)解決方案（一包）?????41

第六部分工程運行維護管理服務(wù)方案（二包）........106

第七部分物業(yè)、工程管理其它細案....................160

投標函

項目名稱：首都博物館物業(yè)管理服務(wù)

致：中化國際招標有限責任公司

根據(jù)貴方為首都博物館物業(yè)管理服務(wù)項目招標采購服務(wù)的投標邀請

SIN0CHEN-04293，簽字代表李紅峰經(jīng)正式授權(quán)并代表投標單位北京世邦魏理

仕物業(yè)管理有限責任公司提交投標書正本一份及副本四份,一份電子版。

據(jù)此函，簽字代表宣布同意如下：

1.在考察了項目現(xiàn)場和研究了上述項目的投標單位須知、合同條款、技術(shù)規(guī)范

及圖紙，我方愿以人民幣（壹仟叁佰壹拾陸萬肆仟玖佰陸拾捌元整）（RMB

13,164,968.00元）的投標報價,按招標文件的要求，承擔上述招標人新館

的物業(yè)管理工作。

2.如果貴方接受我方投標，我方保證在他日前做好準備，并在招標文件規(guī)定

的期限內(nèi)完成招標文件規(guī)定的全部工作。

3.如果貴方接受我方投標，我方將按招標文件規(guī)定的格式向招標人提供一家招

標人認可的銀行開出的履約保函。

4.我方同意在從規(guī)定的遞交標書截止之日起里天內(nèi)遵守本投標。在該期限滿

期之前，本投標對我方始終有約束力，并可隨時被接受。

5.在正式合同協(xié)議制定和簽署之前，本投標書連同貴方的中標通知書應(yīng)成為約

束貴、我雙方的合同。

6.我方理解，貴方不一定接受最低報價的投標或其他任何你們可能收到的投

標。

7.與本投標有關(guān)的一切正式往來通訊請寄：

地址：北京市朝陽區(qū)裕民路12號華展國際公寓A—705

電話：82251677；傳真:82250453

投標單位授權(quán)代表姓名、職務(wù)：李紅峰總經(jīng)理助理

投標單位名稱：北京世邦魏理仕物業(yè)管理有限責任公司

公章：

開標一覽表

招標編號：SIN0CHEM-04293

一包前期介入費物管費物管費物管費

（如有）（第1年）（第2年）（第3年）

111,425.003,093,350.003,093,350.003,093,350.00

投標報價9,391,475.00元

（合計）玖佰叁拾玖萬壹仟肆佰柒拾伍元整

折扣聲明無

（如有）

投標保證金已交

（是否遞交）

二包前期介入費物管費物管費物管費

（如有）（第1年）（第2年）（第3年）

1,257,831.001,257,831.001,257,831.00

投標報價3,773,493.00元

（合計）叁佰柒拾柒萬叁仟肆佰玖拾叁元整

折扣聲明無

（如有）

投標保證金已交

（是否遞交）

投標單位簽字蓋章：北京世邦魏理仕物業(yè)管理有限責任公司

前期介入費用（如有）分項報價表

招標編號：SIN0CHEM-04293

一包：

.前期介入費用分項報價表

序號項目總金額折舊攤銷年限折舊攤銷費用（月）

管理人員工

1資、保險、福61,425.00

利費等

2開荒費用50,000.00

合計111,425.00

注：如果單價和合計價格不符合時，以單價為準。

報價單位簽字并蓋章：北京世邦魏理仕物業(yè)管理有限責任公司

物業(yè)管理服務(wù)費用分項報價表

招標編號：SIN0CHEM-04293

物業(yè)管理服務(wù)費分項報價表（一包）

序號服務(wù)項目內(nèi)容第一年第二年第三年

管理人員工資、保險、

1416,080.00416,080.00416,080.00

福利費等

2辦公費用100,800.00100,800.00100,800.00

3固定資產(chǎn)折舊12,000.0012,000.0012,000.00

4公眾責任保險費用5,000.005,000.005,000.00

5安全與秩序管理費用625,398.00625,398.00625,398.00

高級管理層及會議服

6539,664.00539,664.00539,664.00

務(wù)費用

7保潔服務(wù)費用696,600.00696,600.00696,600.00

8綠化費用197,600.00197,600.00197,600.00

9其它專項服務(wù)85,550.0085,550.0085,550.00

10不可預見費用13,393.0013,393.0013,393.00

11酬金240,000.00240,000.00240,000.00

12稅金161,265.00161,265.00161,265.00

合計9,280,050.00

物業(yè)管理服務(wù)費分項報價表（二包）

序號服務(wù)項目內(nèi)容第一年第二年第三年

管理人員工資、保險、

1647,992.00647,992.00647,992.00

福利費等

2辦公費用25,800.0025,800.0025,800.00

3固定資產(chǎn)折舊10,000.0010,000.0010,000.00

4公眾責任保險費用5,000.005,000.005,000.00

5消耗品/零配件180,000.00180,000.00180,000.00

6維保類174,000.00174,000.00174,000.00

7檢測類24,130.0024,130.0024,130.00

8不可預見費用5,335.005,335.005,335.00

9酬金120,000.00120,000.00120,000.00

10稅金65,574.0065,574.0065,574.00

合計3,773,493.00

報價單位簽字并蓋章：北京世邦魏理仕物業(yè)管理有限責任公司

物業(yè)管理服務(wù)支出/酬金細項報價表

一包:

物業(yè)管理服務(wù)支出/酬金細項報價表（一包）

序號項目單位標準數(shù)量年費用比例

管理人員工

1資、保險、見工資明細10416,08013.45%

福利費等

2辦公賽用100,8003.26%

2.1辦公用品20001224,000

2.2辦公水電300123,600

2.3交通費15001218,000

2.4郵電通信費15001218,000

資料及印刷

2.5600127,200

費

2.6交際應(yīng)酬費10001212,000

律師費/審

2.715001218,000

計費

固定資產(chǎn)折

360000512,0000.39%

IB

公眾責任保

4費率：0.1%50000005,0000.16%

險費用

安全與秩序

5625,39820.22%

管理費用

人員工資、

5.1保險、福利見工資明細37615,998

費等

消耗品/零

5.22030600

配件

5.3維保類2040800

5.4檢測類108008,000

高級管理層

6及會議服務(wù)539,66417.45%

費用

工資、保險、

6.1見工資明細26611,904

福利費等

消耗品/零

6.210001212,000

配件

保潔服務(wù)費

7696,60022.52%

用

人員工資、

7.1見工資明細45534,600

保險、福利

費等

消耗品/零

7.21350012162,000

配件

8綠化費用197,6006.39%

人員工資、

8.1保險、福利見工資明細568,000

費等

8.2花卉租擺1000012120,000

8.3維保類800129,600

其它專項服

985,5502.77%

務(wù)

9.1外墻清洗25000250,000

9.2蟲控350027,000

9.3消殺200024,000

9.4節(jié)日裝飾3000412,000

9.5垃圾清運3036510,950

9.6化糞池清掏80021,600

1—9項合計2,678,69286.60%

10不可預見費0.50%13,3930.43%

11酬金240,0007.76%

12稅金5.50%161,2655.21%

總計3,093,350100.00%

報價單位簽字并蓋章：北京世邦魏理仕物業(yè)管理有限責任公司

一包工資明細表

人

工作崗位工資標準（月）年工資年福利費契勵金工作午蜃勞保及工服洗滌合計

敗

項目總經(jīng)理15,000.0060.000.0021,000.005,000.001.320.00384.0087.704.00

文員11.300.0015,600.005,460.001,300.001,320.00384.0024,064.00

客戶部經(jīng)理13.000.0036.000.0012,600.003.000.001.320.00384.0053.304.00

文員11.200.0014.400.005.040.001,200.001.320.00384.0022.344.00

客服主管12,000.0024,000.008,400.002,000.001,320.00384.0036,104.00

會議服務(wù)主管12.000.0024,000.008,400.002.000.001.320.00384.0036,104.00

客戶助理41.300.0062.400.0021,840.005.200.005,280.001,536.0096,256.00

前臺61.200.0086,400.0030,240.007.200.007.920.002,304.00134.064.00

高級管理21,200.0028,800.0010,080.002,400.002.640.00768.0044,688.00

會議服務(wù)81.000.0096,000.0033,600.008,000.0010,560.003.072.00151.232.00

展廳61.000.0072.000.0025,200.006.000.007.920.002,304.00113.424.00

保安部經(jīng)理13.000.0036.000.0012.600.003.000.001,320.00384.0053.304.00

內(nèi)勤11.200.0014,400.005,040.001.200.001,320.00384.0022.344.00

保安主管12.000.0024.000.008,400.002.000.001.320.00384.0036.104.00

保安員35700.00294.000.00102,900.0024.500.00127,7508,400.00557.550.00

人事財務(wù)且理13.000.0036.000,0012,600.003,000.001.320.00384.0053,304.00

文員11.300.0015.600.005.460.001.300.001.320.00384.0024.06-1.00

出納11.100.0016.800.005,880.001,400.001,320.00384.0025.784.00

保潔員45(500.00324.000.00113.400.0027,000.0059.100.0010.800.00534.600.00

綠化工5700.0042.000.0014,700.003.500.006.600.001.200.0068,000.00

合計12333.100.00L322.100.00462,840.00110.200.00243.910.0034,992.002,174.342.00

注；如果單價和合計價格不符時，以單價為準。

投標單位簽字并展章；北京世邦魏字仕物業(yè)?理有限責

任公司

物業(yè)管理服務(wù)支出/酬金細項報價表（二包）

序號項目單位標準數(shù)量年費用比例

管理人員工

1資、保險、福見工資明細28人647,99251.52%

利費等

2辦公費用25,8002.05%

2.1辦公用品150121,800

2.2辦公水電100121,200

2.3交通費150121,800

2.4郵電通信費500126,000

資料及印刷

2.5150121,800

費

2.6交際應(yīng)酬費300123,600

律師費/審計

2.7800129,600

費

固定資產(chǎn)折見固定資產(chǎn)

310,0000.80%

舊明細

公眾責任保

4費率：0.1%50000005,0000.40%

險費用

消耗品/零配

5180,00014.31%

件

消防系統(tǒng)20001224,000

弱電系統(tǒng)20001224,000

強電/照明系

30001236,000

統(tǒng)

空調(diào)系統(tǒng)30001236,000

裝飾裝修30001236,000

給排水系統(tǒng)20001224,000

6維保類174,00013.83%

電梯維保600029174,000

7檢測類24,1301.92%

7.1生活水檢測18200

3,600

電梯安全年

7.235029

檢10,150

7.3避雷器檢測70100

7,000

外部：80m,

〈容積W920

4臺

100m2230

元/臺

壓力容器檢

7.4

測

內(nèi)部：80m,

〈容積〈1,520

4臺

100m*380

元/臺

壓力表15元20塊

300

/塊

溫度表15元20塊

300

/塊

計量儀表檢溫度計10元10支

7.5100

測/支

萬用表40元3塊

120

/塊

電鉗表40元3塊

120

/塊

1—7項合計1,066,92284.82%

8不可預見費0.50%5,3350.42%

9酬金120,000.009.54%

10稅金5.50%65,574.115.21%

總計1,257,831100.00%

報價單位簽字并蓋章：北京世邦魏理仕物業(yè)管理有限責任公司

二包人員工資明細表

工作崗位Aft工費標準（月）年工費福利費昊財金工作午春勞保及工服洗滌合計

工程經(jīng)理1350042000147003500132038461904

文員1)1001320046201100132038420624

電工41300624002184052005280153696256

電工511006600023100550066001920103120

弱電2140033600117602800264076851568

空調(diào)611508280028980690079202304128904

紿排水611007920027720660079202304123744

綜合維修31100396001386033003960115261872

合計28117504)8800146580349003696010752647992

投標單位簽字并裝章：北京世邦K理仕物業(yè)管理*限責任公司

前期介入費用細項報價表

招標編號：SIN0CHEM-04293

一包：

前期介入費用分項報價表

序號項目總金額折舊攤銷年限折舊攤銷費用（月）

管理人員工

1資、保險、福61,425.00

利費等

2開荒費用50,000.00

2.1材料費20,000.00

2.2人工費20,000.00

2.3工具及易耗品10,000.00

合計111,425.00

投標單位簽字并蓋章：北京世邦魏理仕物業(yè)管理有限責任公司

自備設(shè)施清單

招標編號：SIN0CHEM-04293

1、辦公設(shè)備及器材

編號項目數(shù)量單價總價

1電腦25,00010,000

2打印機21,0002,000

3復印機112,00012,000

4傳真機11,0001,000

5照相機11,0001,000

6辦公桌椅108008,000

7檔案柜49503,800

8保險柜11,0001,000

9文具2,000

10員工更衣柜10100010,000

11電話機121001,200

12集團電話12,0002,000

13打卡機11,0001,000

55,000

2、保安及消防器材

編號項目數(shù)量單價總價

1對講機101,80018,000

2鐵鑰匙柜1950950

18,950

3、維修設(shè)備及工具

編號項目數(shù)量單價總價

1拉線梯1700700

2人字梯（2米）1400400

3臺虎鉗1150150

4射釘槍1550550

5釘、彈100

6拉釧槍16060

7螺絲釘、拉鉀釘300

8管道疏通機11,500

9萬用表3150450

10搖表1300300

11鉗型表1300300

12線軸2400800

13套絲機1120120

14板牙14040

15組合絲錐1120120

16拉碼1200200

17木工工具1300300

18兩用扳手280160

19大管鉗1100100

20大扳子16060

21應(yīng)急燈2200400

22污水泵1350350

23值班記錄1240240

24操作牌2010200

25警示牌550250

26雨鞋23570

27機油、黃油100

28油壺21530

29油槍14040

30盒尺205100

3130米皮尺13030

32卡尺1100100

33砂紙20

34棉絲1300300

35鋼鋸22040

36鋸條15050

37試電筆10220

38膠布20240

39電池1002200

40手錘42080

41弱電工具11,500

42工具袋、皮帶1130330

43克絲鉗1115165

44尖嘴鉗1110110

45改錐1140440

46活扳子1115165

47刀11555

48試電筆11222

49手電筒1110110

50膠布502100

51工具袋1010100

52克絲鉗1015150

53尖嘴鉗1010100

54活扳子1020200

55管鉗1030300

56改錐1040400

57布剪刀10550

58生料帶502100

59試電筆20240

60手電筒1010100

61套筒扳手1300300

62梅花扳手1100100

14,307

總計:88,257

投標單位簽字并蓋章：北京世邦魏理仕物業(yè)管理有限責任公司

授權(quán)書

本授權(quán)書聲明：注冊于北京朝陽區(qū)裕民路12號華展國際公寓A—405的北京世邦

魏理仕物業(yè)管理有限責任公司的在下面簽字的李紅峰代表.本公司授權(quán)北京世邦

魏理仕物業(yè)管理有限責任公司的在下面簽字的（被授權(quán)人的姓名、職務(wù)）為本公司的

合法代理人，就首都博物館新館的物業(yè)管理服務(wù)投標,以本公司名義處理一切

與之有關(guān)的事務(wù)。

本授權(quán)書于年月日簽字生效，特此聲明。

法人代表簽字：趙鋼

被授權(quán)人簽字：李紅峰

見證人簽字：

見證人姓名和職務(wù)：獨鵬經(jīng)理

見證人單位：北京世邦魏理仕物業(yè)管理有限責任公司

見證人地址：北京朝陽區(qū)裕民路12號華展國際公寓A-705

投標單位資格的證明文件

投標單位的身份證明

法定名稱：北京世邦魏理仕物業(yè)管理有限責任公司

法定注冊地址：北京朝陽區(qū)裕路12號華展國際公寓A—405

電話及傳真號碼：82251677；82250453（傳真）

投標單位聯(lián)系人姓名、職務(wù)：喬路物業(yè)經(jīng)理

電話：82251677

財務(wù)聯(lián)系人姓名、職務(wù)：馮岷財務(wù)經(jīng)理

電話:82252806

技術(shù)聯(lián)系人姓名、職務(wù)：田秀坤工程總監(jiān)

電話：82252872

業(yè)務(wù)資料

董事長：趙鋼

總經(jīng)理：黎軍

經(jīng)營管理人員人數(shù)：87人

其他人員人數(shù)：213人

合股或自辦的業(yè)務(wù)，如合股：合股人姓名：無

公司建立或登記注冊日期：1998年4月6日

分部或代表處的地址、傳真、電話、聯(lián)系人：無

公司總資產(chǎn)：2499.09萬元

近3年主要業(yè)績明細表

項目名稱項目地點物業(yè)類型管理內(nèi)容管理面積項目執(zhí)行情況

華展國際公寓北京涉外高檔公寓全權(quán)委托60000m2良好

5A級寫字樓、酒店、

中國國際科技會展

北京展廳、餐飲綜合樓全權(quán)委托128000m2良好

中心

字

名商大廈北京5A涉外寫字樓全權(quán)委托20300m1良好

寫字樓、酒店公寓、

湖北出版文化城武漢全權(quán)委托120000m2良好

商業(yè)綜合樓宇

寫字樓、商務(wù)公寓、

裕園廣場石家莊