北新建材：北新涂料有限公司擬收購(gòu)浙江大橋油漆有限公司股權(quán)所涉及其股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

(共1冊(cè)，第1冊(cè))北京天健興業(yè)資產(chǎn)評(píng)估有限公司資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)報(bào)告?zhèn)浒富貓?zhí)法定評(píng)估業(yè)務(wù)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告天興評(píng)報(bào)字[2024]第1774號(hào)北新涂料有限公司擬收購(gòu)浙江大橋油漆有限公司股權(quán)所涉及其股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告2024年09月18日北京天健興業(yè)資產(chǎn)評(píng)估有限公司柳述慶琚韜(資產(chǎn)評(píng)估師)(資產(chǎn)評(píng)估師)會(huì)員編號(hào)：11200321(可掃描二維碼查詢備案業(yè)務(wù)信息)說明：報(bào)告?zhèn)浒富貓?zhí)僅證明此報(bào)告已在業(yè)務(wù)報(bào)備管理系統(tǒng)進(jìn)行了備案，不作為協(xié)會(huì)對(duì)該報(bào)告認(rèn)證、認(rèn)可的依據(jù)，也不作為資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其簽字資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員免除相關(guān)法律責(zé)任的依據(jù)。備案回執(zhí)生成日期：2024年10月21日北京天健興業(yè)資產(chǎn)評(píng)估有限公司目錄目錄 1 2 4 4 37 第1頁聲明一、本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依據(jù)財(cái)政部發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則和中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)二、委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定及本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師不承擔(dān)責(zé)任。本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅供委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人使用；除此之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人。本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師提示資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解評(píng)估結(jié)論，評(píng)估結(jié)論不等同于評(píng)估對(duì)象可實(shí)三、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀和公正的原則，并對(duì)所出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依法承擔(dān)責(zé)任。簽名、蓋章或法律允許的其他方式確認(rèn)；委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人依法對(duì)其提供者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事人沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對(duì)相關(guān)當(dāng)事人六、資產(chǎn)評(píng)估師已經(jīng)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；已經(jīng)對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對(duì)評(píng)估七、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的分析、報(bào)告中假設(shè)和限制條件的限制，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)充分考慮資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中載明的假設(shè)、限制條件、特別事項(xiàng)說明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。北京天健興業(yè)資產(chǎn)評(píng)估有限公司天興評(píng)報(bào)字[2024]第1774號(hào)北京天健興業(yè)資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受北新涂料有限公司的委托，按照有關(guān)法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的原則，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)浙江大橋油漆有限公司的股東全部權(quán)益在2023年12月31日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況報(bào)告如下：一、評(píng)估目的：根據(jù)《北新涂料有限公司會(huì)議紀(jì)要》北新涂料〔2024〕15號(hào)，北新涂料有限公司擬收購(gòu)浙江大橋油漆有限公司部分股權(quán)。北新涂料有限公司委托北京天健興業(yè)資產(chǎn)評(píng)估有限公司對(duì)浙江大橋油漆有限公司基準(zhǔn)日的股東全部權(quán)益進(jìn)行評(píng)估，為本次經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考依據(jù)。二、評(píng)估對(duì)象：浙江大橋油漆有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值。三、評(píng)估范圍：浙江大橋油漆有限公司申報(bào)的經(jīng)審計(jì)后的評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債，具體以被評(píng)估單位申報(bào)的評(píng)估明細(xì)表為準(zhǔn)。五、評(píng)估基準(zhǔn)日：2023年12月31日。六、評(píng)估方法：資產(chǎn)基礎(chǔ)法、收益法。本次評(píng)估，評(píng)估人員采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行了評(píng)估，并選取資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果作為評(píng)估結(jié)論經(jīng)資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估，在評(píng)估基準(zhǔn)日持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)前提下，浙江大橋油漆有限公司總資產(chǎn)賬面價(jià)值為42,528.62萬元，評(píng)估價(jià)值為55,303.67萬元，增值額為12,874.59萬元，增值率為30.34%;負(fù)債賬面價(jià)值為23,789.99萬元，評(píng)估價(jià)值為13,378.49萬元，減值額為10,411.51萬元，減值率為43.76%;凈資產(chǎn)賬面價(jià)值為18,639.09萬元，評(píng)估價(jià)值為41,925.19萬元，增值額為23,286.10萬元，增值率為第3頁資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果匯總表單位：萬元項(xiàng)目名稱流動(dòng)資產(chǎn)非流動(dòng)資產(chǎn)其中：長(zhǎng)期股權(quán)投資投資性房地產(chǎn)固定資產(chǎn)--無形資產(chǎn)其他非流動(dòng)資產(chǎn)流動(dòng)負(fù)債--非流動(dòng)負(fù)債凈資產(chǎn)(所有者權(quán)益)報(bào)告使用者在使用本報(bào)告的評(píng)估結(jié)論時(shí)，請(qǐng)注意本報(bào)告正文中第十一項(xiàng)“特別事項(xiàng)說明”對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響；并關(guān)注評(píng)估結(jié)論成立的評(píng)估假設(shè)及前提條件。本報(bào)告及其結(jié)論僅用于本報(bào)告設(shè)定的評(píng)估目的，而不能用于其他目的。根據(jù)國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，本評(píng)估結(jié)論使用的有效期限為1年，自評(píng)估基準(zhǔn)日2023年12月31日起，2024年12月30日止。以上內(nèi)容摘自評(píng)估報(bào)告正文，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況和合理理解評(píng)估結(jié)論，請(qǐng)報(bào)告使用者在征得評(píng)估報(bào)告所有者許可后，認(rèn)真閱讀評(píng)估報(bào)告全文，并請(qǐng)關(guān)注特別事項(xiàng)說明部分的內(nèi)容。北京天健興業(yè)資產(chǎn)評(píng)估有限公司浙江大橋油漆有限公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告第4頁資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告北京天健興業(yè)資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受貴公司的委托，按照有關(guān)法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的原則，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)浙江大橋油漆有限公司的股東全部權(quán)益在2023年12月31日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況報(bào)告如下：一、委托人、被評(píng)估單位和評(píng)估委托合同約定的其他評(píng)估報(bào)告使(一)委托人概況注冊(cè)地址：北京市昌平區(qū)未來科學(xué)城北新科學(xué)院七北路9號(hào)北新中心A座注冊(cè)資本：200000萬元人民幣公司類型：有限責(zé)任公司(法人獨(dú)資)經(jīng)營(yíng)范圍：制造涂料、建筑成套設(shè)備；生產(chǎn)化工產(chǎn)品(不含危險(xiǎn)化學(xué)品及易制毒化學(xué)品)、建材、五金產(chǎn)品；涂料、保溫材料、建筑成套設(shè)備的技術(shù)開發(fā)、技術(shù)服務(wù)；銷售化工產(chǎn)品(不含危險(xiǎn)化學(xué)品)、建筑材料、五金、機(jī)械設(shè)備；貿(mào)易進(jìn)出口、技術(shù)進(jìn)出口。(市場(chǎng)主體依法自主選擇經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后依批準(zhǔn)的內(nèi)容開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；不得從事國(guó)(二)被評(píng)估單位概況北京天健興業(yè)資產(chǎn)評(píng)估有限公司1.基本信息注冊(cè)地址：浙江省德清縣新市鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)河?xùn)|路3號(hào)注冊(cè)資本：3540萬元人民幣經(jīng)營(yíng)范圍：涂料、油漆、輔助材料、節(jié)能材料、化工原料的生產(chǎn)(以上范圍涉及危險(xiǎn)化學(xué)品的憑有效<安全生產(chǎn)許可證>經(jīng)營(yíng))?；ぴ霞爱a(chǎn)品(以上除危險(xiǎn)化學(xué)品及易制毒化學(xué)品)批發(fā)、零售，精細(xì)化工專業(yè)技術(shù)領(lǐng)域的技術(shù)開發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)成果轉(zhuǎn)讓(以上除危險(xiǎn)化學(xué)品及易制毒化學(xué)品)。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng))浙江大橋成立于1986年11月，初始名稱為杭州油漆廠，初始注冊(cè)資金為1989年9月，杭州油漆廠注冊(cè)資金由原689萬元變更為2,989萬元。2000年3月，杭州油漆廠改制，由原全民所有制企業(yè)變更為有限責(zé)任公司，名稱變更為杭州寶塔油漆有限公司。注冊(cè)資產(chǎn)由2,989萬元變更為3,738萬元，其中，由杭州寶塔油漆有限公司職工持股協(xié)會(huì)出資1,720萬元，持股46%,包天雄作為自然人出資156萬元，持股4.2%,張金榮出資80萬元，持股2.1%,杭州化工控股(集團(tuán))有限公司出資1,782萬元，持股47.7%。2000年7月，由于股東杭州市化工控股(集團(tuán))有限公司經(jīng)評(píng)估確認(rèn)后的實(shí)物資產(chǎn)作價(jià)出資減少，注冊(cè)資產(chǎn)由3,738萬元變更為3,540萬元。其中，杭州化工控股(集團(tuán))有限公司出資1,584萬元，持股44.75%,杭州寶塔油漆有限公司職工持股協(xié)會(huì)出資1,720萬元，持股48.58%,包天雄作為自然人出資156萬元，持股4.41%,張金榮出資80萬元，持股2.26%。2004年1月，杭州寶塔油漆有限公司名稱變更為杭州油漆有限公司，注冊(cè)資北京天健興業(yè)資產(chǎn)評(píng)估有限公司控股(集團(tuán))有限公司出資1,584萬元，持股44.75%,杭州寶塔油漆有限公司職工持股協(xié)會(huì)出資1,720萬元，持股48.58%,包天雄出資236萬元，持股6.67%。德清鴻橋企業(yè)管理合伙企業(yè)(有限合伙)、德清煌橋企業(yè)管理合伙企業(yè)(有限合伙)、德清瀾橋企業(yè)管理合伙企業(yè)(有限合伙),變更完成后，企業(yè)總注冊(cè)資本保持不變，其中杭州市實(shí)業(yè)投資集團(tuán)有限公司(曾用有限公司)出資1,584萬元，持股44.75%,浙江聚橋企業(yè)管理有限公司出資374萬元，持股10.56%,德清鴻橋企業(yè)管理合伙企業(yè)(有限合伙)出資465萬元，持股13.13%,德清煌橋企業(yè)管理合伙企業(yè)(有限合伙)出資468萬元，持股13.22%,德清瀾橋企業(yè)管理合伙企業(yè)(有限合伙)出資413萬元，持股11.67%,包天雄出資236萬元，持股6.67%。截至評(píng)估基準(zhǔn)日2023年12月31日，浙江大橋股權(quán)結(jié)金額單位：萬元序號(hào)持股比例1杭州市實(shí)業(yè)投資集團(tuán)有限公司2浙江聚橋企業(yè)管理有限公司34563.組織架構(gòu)浙江大橋公司主營(yíng)業(yè)務(wù)為工業(yè)涂料的制造、研發(fā)及銷售，其主要產(chǎn)品包括應(yīng)用于工業(yè)防護(hù)領(lǐng)域的環(huán)保型重防腐涂料、水性工業(yè)涂料、功能性涂料和樹脂。其主要客戶群體包括：與鋼結(jié)構(gòu)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的場(chǎng)館建設(shè)、橋梁防腐、鋼結(jié)構(gòu)建筑，小浙江大橋油漆有限公司始建于1958年的杭州錢塘江畔，是一家有著60多年專業(yè)制造、研發(fā)和銷售油漆、涂料、樹脂的涂料行業(yè)企業(yè)。公司2017年從杭州整體搬遷至德清新市工業(yè)園區(qū)，生產(chǎn)基地占地140畝，生產(chǎn)工藝及設(shè)備實(shí)現(xiàn)全程自動(dòng)化、密閉化和標(biāo)準(zhǔn)化，廢氣處理系統(tǒng)采用先進(jìn)的RTO廢氣焚燒裝置，擁有浙江省省級(jí)技術(shù)中心、石化A級(jí)檢測(cè)資質(zhì)和安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化二級(jí)達(dá)標(biāo)企業(yè)。公司產(chǎn)品主要為應(yīng)用于工業(yè)防護(hù)領(lǐng)域的環(huán)保型重防腐涂料、水性工業(yè)涂料、功能性涂電子設(shè)備、在建工程、無形資產(chǎn)等。上述實(shí)物資產(chǎn)主要分布在廠區(qū)內(nèi)，實(shí)物資產(chǎn)辦公樓等，地點(diǎn)分散，部分固定資產(chǎn)的單位價(jià)值較大。具體資產(chǎn)類型及特點(diǎn)如下：(1)存貨存貨是由庫存原材料、產(chǎn)成品、在產(chǎn)品等組成。主要分布在各個(gè)倉(cāng)庫及車間內(nèi)，種類較多。庫房保管制度健全，物品按大類堆放整齊，標(biāo)簽標(biāo)示正確，進(jìn)出庫數(shù)量登記卡片記錄及時(shí)準(zhǔn)確。(2)固定資產(chǎn)—房屋建(構(gòu))筑物浙江大橋廠區(qū)位于浙江省湖州市德清新市。被評(píng)估單位建筑物包含工業(yè)建筑和住宅，工業(yè)建筑主要分布在德清新市工業(yè)園區(qū)內(nèi)，住宅主要分布在杭州市拱墅區(qū)，建筑物基本上都建于2006年和2017年。(3)固定資產(chǎn)—設(shè)備類資產(chǎn)1)機(jī)器設(shè)備設(shè)備為涂料、油漆、輔助材料設(shè)備，主要為丙烯酸反應(yīng)釜(帶攪拌)、水冷式冷水機(jī)組、制氮裝置、全自動(dòng)灌裝機(jī)、自動(dòng)灌裝生產(chǎn)線、碼垛機(jī)、兌希釜、醇輔助設(shè)備主要有變壓器、高低壓配電柜等，其他輔助設(shè)備主要包括各類檢測(cè)2)車輛車輛共計(jì)3項(xiàng)，均為辦公車輛。公司車輛均可正常使用并年檢合格。3)電子及辦公設(shè)備主要為各部門日常辦公使用，主要包括空調(diào)、打印機(jī)、投(4)在建工程在建工程主要為企業(yè)尚在建設(shè)中或籌建中的項(xiàng)目。(5)土地使用權(quán)納入評(píng)估范圍的土地使用權(quán)賬面價(jià)值2,744.04萬元，涉及的土地共計(jì)1宗，(6)無形資產(chǎn)-商標(biāo)權(quán)納入評(píng)估范圍的商標(biāo)權(quán)賬面價(jià)值0元，共計(jì)13項(xiàng)，為企業(yè)自主設(shè)計(jì)。序號(hào)商標(biāo)名稱商標(biāo)號(hào)取得日期法定/預(yù)計(jì)使用年限1第6065849號(hào)2第6043377號(hào)3第6043379號(hào)4第6043378號(hào)5第6043380號(hào)6第3943765號(hào)7大姆呼山第7461075號(hào)8第43649922號(hào)9第1460265號(hào)第6037978號(hào)第6037977號(hào)第6037976號(hào)第6038030號(hào)(7)無形資產(chǎn)-專利權(quán)納入評(píng)估范圍的專利權(quán)賬面價(jià)值0元，共計(jì)20項(xiàng)，為企業(yè)自主研發(fā)取得。專利明細(xì)序號(hào)專利號(hào)取得日期限1一種自乳化水性醇酸樹脂證書號(hào)第4234244號(hào)2一種高分子量、可單組分使證書號(hào)第5712942號(hào)3證書號(hào)第1204764號(hào)4證書號(hào)第1056555號(hào)5高固低粘環(huán)保型醇酸樹脂證書號(hào)第933433號(hào)6帶有移動(dòng)式密封蓋的調(diào)漆罐證書號(hào)第8210970號(hào)北京天健興業(yè)資產(chǎn)評(píng)估有限公司序號(hào)專利號(hào)取得日期限7樹脂反應(yīng)釜回流溶劑的回8網(wǎng)板密封過濾機(jī)9漆料生產(chǎn)設(shè)備的安裝結(jié)構(gòu)一種攪拌釜防塵系統(tǒng)及其防塵裝置號(hào)油漆桶(水性工業(yè)漆)包裝桶(金裝工業(yè)漆)包裝桶(銀版優(yōu)質(zhì)工業(yè)漆)包裝桶(金版優(yōu)質(zhì)工業(yè)漆)包裝桶(金裝裝飾漆)包裝桶(紅桶)包裝桶(鋼結(jié)構(gòu)防腐漆)6.財(cái)務(wù)狀況表及經(jīng)營(yíng)成果項(xiàng)目流動(dòng)資產(chǎn)非流動(dòng)資產(chǎn)其中：長(zhǎng)期股權(quán)投資投資性房地產(chǎn)--固定資產(chǎn)-無形資產(chǎn)其他非流動(dòng)資產(chǎn)非流動(dòng)負(fù)債項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)成果表金額單位：萬元項(xiàng)目營(yíng)業(yè)稅金及附加銷售費(fèi)用管理費(fèi)用研發(fā)費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用--公允價(jià)值變動(dòng)收益-資產(chǎn)處置收益二、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)減：營(yíng)業(yè)外支出-減：所得稅費(fèi)用四、凈利潤(rùn)上表中列示的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，2021、2022、2023年的數(shù)據(jù)經(jīng)中審眾環(huán)會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)審計(jì)并出具了眾環(huán)專字(2024)0204069號(hào)無保留意見的審計(jì)報(bào)(三)資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估委托合同的約定，本報(bào)告無其他報(bào)告使用者。(四)委托人和被評(píng)估單位的關(guān)系委托人擬收購(gòu)被評(píng)估單位部分股權(quán)。根據(jù)《北新涂料有限公司會(huì)議紀(jì)要》北新涂料〔2024〕15號(hào)，北新涂料有限公司擬收購(gòu)浙江大橋油漆有限公司部分股權(quán)。北新涂料有限公司委托北京天健興業(yè)資產(chǎn)評(píng)估有限公司對(duì)浙江大橋油漆有限公司基準(zhǔn)日的股東全部權(quán)益進(jìn)行評(píng)三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍(一)評(píng)估對(duì)象(二)評(píng)估范圍浙江大橋油漆有限公司申報(bào)的經(jīng)審計(jì)后的評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債，其中總資產(chǎn)賬面價(jià)值42,429.08萬元，負(fù)債賬面價(jià)值23,789.99萬元，凈資產(chǎn)賬面價(jià)項(xiàng)目流動(dòng)資產(chǎn)非流動(dòng)資產(chǎn)其中：長(zhǎng)期股權(quán)投資固定資產(chǎn)無形資產(chǎn)流動(dòng)負(fù)債非流動(dòng)負(fù)債委托人和被評(píng)估單位已承諾委托評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍北京天健興業(yè)資產(chǎn)評(píng)估有限公司四、價(jià)值類型五、評(píng)估基準(zhǔn)日評(píng)估基準(zhǔn)日是2023年12月31日。六、評(píng)估依據(jù)(一)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)(二)法律法規(guī)依據(jù)2.《中華人民共和國(guó)公司法》(2023年12月29日3.《中華人民共和國(guó)證券法》(2019年12月24.《中華人民共和國(guó)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)法》(中華人民共和國(guó)主席5.《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》(2020年11月2第732號(hào)修訂);6.《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例》(國(guó)務(wù)院2003年378號(hào)令，2019年3月2日中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第709號(hào)修訂);7.《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》(國(guó)務(wù)院令第12號(hào));政部32號(hào)令);9.《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理若干問題的規(guī)定》(財(cái)政部第14號(hào)令);10.《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目備案工作指引》(國(guó)資發(fā)產(chǎn)權(quán)[2013]64號(hào));11.《中華人民共和國(guó)民法典》(2020年5月28日第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)第三次會(huì)議通過);12.《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》(2007年3月16日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)第五次會(huì)議通過，2017年2月24日第十二屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十六次會(huì)議修正);16.《資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)財(cái)政監(jiān)督管理辦法》(財(cái)政部令第97號(hào));17.《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅[2016]36號(hào));18.《關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》(財(cái)政部稅務(wù)總局海關(guān)總署公告2019年第39號(hào));19.《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局科技部關(guān)于完善研究開發(fā)費(fèi)用稅前加計(jì)扣除政策的通知》(財(cái)稅〔2015)119號(hào)〕;20.《財(cái)政部稅務(wù)總局科技部關(guān)于企業(yè)委托境外研究開發(fā)費(fèi)用稅前加計(jì)扣除有關(guān)政策問題的通知》(財(cái)稅〔2018)64號(hào)〕;21.《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于延長(zhǎng)高新技術(shù)企業(yè)和科技型中小企業(yè)虧損結(jié)轉(zhuǎn)年限的通知》(財(cái)稅〔2018〕76號(hào));941號(hào));(三)評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)1.《資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則》(財(cái)資〔2017〕43號(hào));浙江大橋油漆有限公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告北京天健興業(yè)資產(chǎn)評(píng)估有限公司2.《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則》(中評(píng)協(xié)〔2017)30號(hào)〕;3.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則資產(chǎn)評(píng)估方法》(中評(píng)協(xié)〔2019〕35號(hào));4.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則資產(chǎn)評(píng)估程序》(中評(píng)協(xié)〔2018〕36號(hào));5.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》(中評(píng)協(xié)〔2018〕35號(hào));6.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則資產(chǎn)評(píng)估委托合同》(中評(píng)協(xié)〔2017)33號(hào)〕;7.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則資產(chǎn)評(píng)估檔案》(中評(píng)協(xié)〔2018〕37號(hào));8.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則企業(yè)價(jià)值》(中評(píng)協(xié)〔2018〕38號(hào));9.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則無形資產(chǎn)》(中評(píng)協(xié)〔2017〕37號(hào));10.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則不動(dòng)產(chǎn)》(中評(píng)協(xié)〔2017〕38號(hào));11.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則機(jī)器設(shè)備》(中評(píng)協(xié)〔2017〕39號(hào));12.《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》(中評(píng)協(xié)〔2017〕42號(hào));13.《資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》(中評(píng)協(xié)〔2017〕46號(hào));14.《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見》(中評(píng)協(xié)(2017)47號(hào));15.《資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(中評(píng)協(xié)〔2017〕48號(hào));16.《資產(chǎn)評(píng)估專家指引第8號(hào)-資產(chǎn)評(píng)估中的核查驗(yàn)證》(評(píng)協(xié)〔2019〕39(中評(píng)協(xié)〔2020〕38號(hào));18.《商標(biāo)資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見》(中評(píng)協(xié)〔2017)51號(hào)〕;19.《專利資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見》(中評(píng)協(xié)〔2017)49號(hào)〕;20.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則利用專家工作及相關(guān)報(bào)告》(中評(píng)協(xié)〔2(四)資產(chǎn)權(quán)屬依據(jù)1.企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司章程；3.車輛行駛證；5.其他權(quán)屬文件。(五)評(píng)估取價(jià)依據(jù)1.被評(píng)估單位提供的《資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表》、《收益法評(píng)估申報(bào)明細(xì)表》;2.中國(guó)人民銀行公布的評(píng)估基準(zhǔn)日?qǐng)?zhí)行的貸款利率(LPR);5.國(guó)家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計(jì)資料和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資料及價(jià)格信息資料，以及我公10.與此次資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)的其他資料。(一)評(píng)估方法簡(jiǎn)介企業(yè)價(jià)值評(píng)估基本方法包括資產(chǎn)基礎(chǔ)法、收益法和市場(chǎng)法。企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的資產(chǎn)基礎(chǔ)法也稱成本法，是指以被評(píng)估單位評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，評(píng)估表內(nèi)及可識(shí)別的表外各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債價(jià)值，確定評(píng)估對(duì)企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的收益法，是指將預(yù)期收益資本化或者折現(xiàn)，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。收益法常用的具體方法包括股利折現(xiàn)法和現(xiàn)金流量折現(xiàn)法。收益法是從企業(yè)獲利能力的角度衡量企業(yè)的價(jià)值，建立在經(jīng)濟(jì)學(xué)的預(yù)期效用理論基礎(chǔ)上。企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的市場(chǎng)法，是指將評(píng)估對(duì)象與可比上市公司或者可比交易案例進(jìn)行比較，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。市場(chǎng)法常用的兩種具體方法是上市公司比較法和交易案例比較法。(二)評(píng)估方法的選擇浙江大橋油漆有限公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告資產(chǎn)基礎(chǔ)法是以資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，合理評(píng)估企業(yè)表內(nèi)及表外各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債價(jià)值，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法，結(jié)合本次評(píng)估情況，被評(píng)估單位可以提供、評(píng)估師也可以從外部收集到滿足資產(chǎn)基礎(chǔ)法所需的資料，可以對(duì)被評(píng)估單位(三)具體評(píng)估方法介紹一)資產(chǎn)基礎(chǔ)法企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指以被評(píng)估企業(yè)評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，合理評(píng)估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方被評(píng)估單位流動(dòng)資產(chǎn)包括貨幣資金、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、應(yīng)收賬款融資、預(yù)付賬款、其他應(yīng)收款、存貨；負(fù)債包括短期借款、應(yīng)付賬款、合同負(fù)債、應(yīng)交浙江大橋油漆有限公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告第18頁北京天健興業(yè)資產(chǎn)評(píng)估有限公司(1)貨幣資金：包括庫存現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金，通過現(xiàn)金盤點(diǎn)、(2)應(yīng)收票據(jù)：應(yīng)收票據(jù)指企業(yè)因銷售產(chǎn)品或提供勞務(wù)等而收到的商業(yè)匯票，納入評(píng)估范圍的應(yīng)收票據(jù)全部為銀行承兌匯票(或包括銀行承兌匯票和商業(yè)承兌匯票)。對(duì)于應(yīng)收票據(jù)，評(píng)估人員核對(duì)了賬面記錄，查閱了應(yīng)收票據(jù)登記簿，并對(duì)票據(jù)進(jìn)行了盤點(diǎn)核對(duì)，對(duì)于部分金額較大的應(yīng)收票據(jù)，還檢查了相應(yīng)銷售合同和出庫單(發(fā)貨單)等原始記錄。經(jīng)核實(shí)確認(rèn)無誤的情況下，以核實(shí)后的賬面(3)應(yīng)收賬款、其他應(yīng)收款：各種應(yīng)收款項(xiàng)在核實(shí)無誤的基礎(chǔ)上，根據(jù)每筆款項(xiàng)可能收回的數(shù)額確定評(píng)估值。對(duì)于有充分理由相信全都能收回的，按全部應(yīng)收款額計(jì)算評(píng)估值；對(duì)于可能收不回部分款項(xiàng)的，在難以確定收不回賬款的數(shù)額時(shí)，借助于歷史資料和現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查了解的情況，具體分析款項(xiàng)回收情況、欠款人資金、信用、經(jīng)營(yíng)管理現(xiàn)狀等，參照賬齡分析法，估計(jì)出這部分可能收不回的款項(xiàng)，作為風(fēng)險(xiǎn)損失扣除后計(jì)算評(píng)估值；對(duì)于有確鑿根據(jù)表(4)應(yīng)收賬款融資：應(yīng)收賬款融資指企業(yè)因銷售產(chǎn)品或提供勞務(wù)等而收到的商業(yè)匯票，納入評(píng)估范圍的應(yīng)收賬款融資全部為銀行承兌匯票。對(duì)于應(yīng)收賬款融資，評(píng)估人員核對(duì)了賬面記錄，查閱了票據(jù)登記簿，并對(duì)于部分金額較大的票據(jù)，還檢查了相應(yīng)銷售合同和出庫單(發(fā)貨單)等原始記(5)預(yù)付款項(xiàng)：根據(jù)所能收回的相應(yīng)貨物形成資產(chǎn)或權(quán)利的價(jià)值確定評(píng)估值。對(duì)于能夠收回相應(yīng)貨物的或權(quán)利的，按核實(shí)后的賬面值作為評(píng)估值。對(duì)于那些有確鑿證據(jù)表明收不回相應(yīng)貨物，也不能形成相應(yīng)資產(chǎn)或權(quán)益的預(yù)付賬款，其(6)存貨外購(gòu)存貨：主要包括原材料，對(duì)于庫存時(shí)間短、流動(dòng)性強(qiáng)、市場(chǎng)價(jià)格變化不大的外購(gòu)存貨，以核實(shí)后的賬面價(jià)值確定評(píng)估值；對(duì)于審計(jì)師計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備的按報(bào)廢處理，評(píng)估為0。產(chǎn)成品：產(chǎn)成品評(píng)估方法有成本法和市場(chǎng)法兩種，本次評(píng)估以市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估，市場(chǎng)法是以其完全成本為基礎(chǔ)，根據(jù)其產(chǎn)品銷售市場(chǎng)情況的好壞決定是否加廠銷售價(jià)格減去銷售費(fèi)用和全部稅金確定評(píng)估值；對(duì)于正常銷售的產(chǎn)品，根據(jù)其出廠銷售價(jià)格減去銷售費(fèi)用、全部稅金和適當(dāng)數(shù)額的稅后凈利潤(rùn)確定評(píng)估值；對(duì)于勉強(qiáng)能銷售出去的產(chǎn)品，根據(jù)其出廠銷售價(jià)格減去銷售費(fèi)用、全部稅金和稅后凈利潤(rùn)確定評(píng)估值；對(duì)于滯銷、積壓、降價(jià)銷售產(chǎn)品，根據(jù)其可變現(xiàn)凈值確定評(píng)估值。對(duì)于審計(jì)師計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備的按報(bào)廢處理，評(píng)估為在產(chǎn)品：對(duì)完工程度較高的在產(chǎn)品、自制半成品，折算為產(chǎn)成品的約當(dāng)量，采用產(chǎn)成品評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估。對(duì)于完工程度較低的在產(chǎn)品、自制半成品，由于(7)負(fù)債：各類負(fù)債在查閱核實(shí)的基礎(chǔ)上，根據(jù)評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后的被評(píng)估企業(yè)實(shí)際需要承擔(dān)的負(fù)債項(xiàng)目及金額確定評(píng)估值。對(duì)于負(fù)債中并非實(shí)際需要承擔(dān)的2.非流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估(1)長(zhǎng)期股權(quán)投資長(zhǎng)期股權(quán)投資主要為對(duì)下屬公司的長(zhǎng)期股權(quán)投資，共計(jì)1家，為參股公司，序號(hào)持股比例定價(jià)方法1浙江大橋電子商務(wù)有限公司資產(chǎn)基礎(chǔ)法、收益法資產(chǎn)基礎(chǔ)法對(duì)于長(zhǎng)期股權(quán)投資，采用企業(yè)價(jià)值評(píng)估的方法對(duì)被投資單位進(jìn)再按被評(píng)估單位持股比例計(jì)算長(zhǎng)期投資評(píng)估值。(2)投資性房地產(chǎn)杭州小和山倉(cāng)庫為倉(cāng)儲(chǔ)用房采用成本法進(jìn)行評(píng)估。對(duì)于外購(gòu)商品房，采用市1)成本法評(píng)估值=重置全價(jià)×綜合成新率重置全價(jià)=建安綜合造價(jià)+前期及其他費(fèi)用+資金成本置全價(jià)。對(duì)于單價(jià)價(jià)值小、結(jié)構(gòu)相對(duì)簡(jiǎn)單的建(構(gòu))筑物，采況進(jìn)行修正后確定成新率，計(jì)算公式：2)市場(chǎng)法素修正，從而確定評(píng)估值。計(jì)算公式為：待估房地產(chǎn)價(jià)格=參照物交易價(jià)格×正常交易情況/參照物交易情況×待估房地產(chǎn)區(qū)域因素值/參照物房地產(chǎn)區(qū)域因素值×待估房地產(chǎn)個(gè)別因素值/參照物房地產(chǎn)個(gè)別因素值×待估房地產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日價(jià)格指數(shù)/參照物房地產(chǎn)交易日價(jià)格指數(shù)。(3)房屋建(構(gòu))筑物于外購(gòu)商品房，采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估。1)成本法評(píng)估值=重置全價(jià)×綜合成新率對(duì)于大型、價(jià)值高、重要的建(構(gòu))筑物，根據(jù)各地取費(fèi)文件，分別計(jì)算土建工程費(fèi)用和各安裝工程費(fèi)用，并計(jì)算出建筑安裝工程總造價(jià)。根據(jù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和地方相關(guān)行政事業(yè)性收費(fèi)規(guī)定，確定前期及其他費(fèi)用。根據(jù)基準(zhǔn)日貸款利率和該類別建筑物的正常建設(shè)工期，確定資金成本，最后計(jì)算出重(A)對(duì)于價(jià)值大、重要的建(構(gòu))筑物采用勘察成新率和年限成新率綜合確定，其計(jì)算公式為：綜合成新率=勘察成新率×60%+理論成新率×40%理論成新率(%)=尚可使用年限/(尚可使用年限+已使用年限)×100%現(xiàn)場(chǎng)勘察成新率對(duì)主要建筑物逐項(xiàng)查閱各類建筑物的竣工資料，了解其歷年來的維修、管理情況，并經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘察后，分別對(duì)建筑物的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三部(B)對(duì)于單價(jià)價(jià)值小、結(jié)構(gòu)相對(duì)簡(jiǎn)單的建(構(gòu))筑物，采用年限法并根據(jù)具體情況進(jìn)行修正后確定成新率，計(jì)算公式：成新率=(耐用年限-已使用年限)/耐用年限×100%。2)市場(chǎng)法對(duì)外購(gòu)商品房，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)發(fā)達(dá)，有可供比較案例，則采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估。即選擇符合條件的參照物，進(jìn)行交易情況、交易時(shí)間、區(qū)域因素、個(gè)別因待估房地產(chǎn)價(jià)格=參照物交易價(jià)格×正常交易情況/參照物交易情況×待估房地產(chǎn)區(qū)域因素值/參照物房地產(chǎn)區(qū)域因素值×待估房地產(chǎn)個(gè)別因素值/參照物房地產(chǎn)個(gè)別因素值×待估房地產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日價(jià)格指數(shù)/參照物房地產(chǎn)交易日價(jià)格指數(shù)。(4)設(shè)備類資產(chǎn)被評(píng)估單位的設(shè)備類資產(chǎn)主要為機(jī)器設(shè)備、車輛、電子設(shè)備，主要采用重置成本法進(jìn)行評(píng)估。本次評(píng)估采用的計(jì)算公式為：評(píng)估價(jià)值=重置價(jià)值×綜合成新率1)機(jī)器設(shè)備本次評(píng)估，納入評(píng)估范圍的機(jī)器設(shè)備全部為國(guó)產(chǎn)設(shè)備。①重置全價(jià)的確定重置全價(jià)=設(shè)備購(gòu)置價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)+基礎(chǔ)費(fèi)用+其他費(fèi)用+資金成本-(A)設(shè)備購(gòu)置價(jià)對(duì)于國(guó)產(chǎn)設(shè)備購(gòu)置價(jià)，主要通過向生產(chǎn)廠家或貿(mào)易公司詢價(jià)、參照《機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊(cè)》,以及參考近期同類設(shè)備的合同價(jià)格確定。對(duì)少數(shù)未能查詢到購(gòu)置(B)運(yùn)雜費(fèi)以設(shè)備購(gòu)置價(jià)為基礎(chǔ)，考慮生產(chǎn)廠家與設(shè)備所在地的距離、設(shè)備重量及外形根據(jù)設(shè)備的特點(diǎn)、重量、安裝難易程度，以購(gòu)置價(jià)為基礎(chǔ)，按不同安裝費(fèi)率對(duì)小型、無需安裝的設(shè)備，不考慮安裝調(diào)試費(fèi)。(D)基礎(chǔ)費(fèi)用根據(jù)設(shè)備的特點(diǎn)，參照《機(jī)械工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目概算編制其他費(fèi)用包括管理費(fèi)、可行性研究報(bào)告及評(píng)估費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)等，依據(jù)該設(shè)備所在地建設(shè)工程其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本身設(shè)備特點(diǎn)進(jìn)行計(jì)算，計(jì)算基(F)資金成本根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的合理建設(shè)工期，按評(píng)估基準(zhǔn)日適用的貸款利率，資金成本按資金成本=(設(shè)備購(gòu)置價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)+基礎(chǔ)費(fèi)用+其他費(fèi)用)×貸款利②綜合成新率的確定綜合成新率=勘察成新率×0.6+理論成新率×0.4勘察成新率的確定主要以企業(yè)設(shè)備實(shí)際狀況為主，根據(jù)設(shè)備的技術(shù)狀態(tài)、工作環(huán)境、維護(hù)保養(yǎng)情況，依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際勘查情況對(duì)設(shè)備分部位進(jìn)行逐項(xiàng)打分，確定勘察成新率。理論成新率根據(jù)設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命年限(或尚可使用年限)和已使用的年限確理論成新率=(經(jīng)濟(jì)壽命年限-已使用的年限)/經(jīng)濟(jì)壽命年限×100%。③評(píng)估值的確定機(jī)器設(shè)備評(píng)估值=重置全價(jià)×綜合成新率2)車輛的評(píng)估A:重置成本法：①車輛重置全價(jià)車輛重置全價(jià)由不含增值稅購(gòu)置價(jià)、車輛購(gòu)置稅和其它合理費(fèi)用(如驗(yàn)車費(fèi)、牌照費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等)三部分構(gòu)成。購(gòu)置價(jià)主要參照同類車型最新交易的市場(chǎng)價(jià)格確定。②綜合成新率的確定依據(jù)現(xiàn)行的車輛報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)，以車輛行駛里程、使用年限兩種方法根據(jù)孰低原則確定理論成新率，然后結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)勘察情況確定的勘察成新率綜合確定。③車輛評(píng)估值的確定評(píng)估值=車輛重置全價(jià)×綜合成新率B:市場(chǎng)法：市場(chǎng)法是將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過交易的同款二手車進(jìn)行比較，對(duì)這些二手車的已知交易價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚?，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。第24頁具體步驟如下：①調(diào)查收集估價(jià)對(duì)象所在區(qū)域相關(guān)的二手車市場(chǎng)價(jià)格資料；②根據(jù)收集到的市場(chǎng)資料進(jìn)行分析篩選，選擇相似參照物確定為比較交易案③將比較交易案例與委估對(duì)象進(jìn)行比較，確定修正系數(shù)；④進(jìn)行交易情況修正、使用情況修正、實(shí)物情況修正；⑤求取比準(zhǔn)價(jià)格；⑥確定估價(jià)對(duì)象價(jià)值。3)電子設(shè)備電子設(shè)備多為企業(yè)辦公用電腦、打印機(jī)等設(shè)備，由經(jīng)銷商負(fù)責(zé)運(yùn)送安裝調(diào)試，重置成本直接以市場(chǎng)采購(gòu)價(jià)(含稅)確定。對(duì)于電子設(shè)備、空調(diào)設(shè)備等小型設(shè)備，主要依據(jù)其經(jīng)濟(jì)壽命年限來確定其綜合成新率。評(píng)估值=電子設(shè)備重置全價(jià)×成新率(5)在建工程在建工程采用成本法評(píng)估。開工時(shí)間距基準(zhǔn)日半年內(nèi)的在建項(xiàng)目，根據(jù)其在建工程申報(bào)金額，經(jīng)賬實(shí)核對(duì)后，剔除其中不合理支出的余額作為評(píng)估值。(6)土地使用權(quán)土地估價(jià)選用的估價(jià)方法應(yīng)符合《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》的規(guī)定和運(yùn)用的條件，并與估價(jià)目的相匹配。本評(píng)估中運(yùn)用的估價(jià)方法是按照《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》的規(guī)定，根據(jù)當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)育狀況，并結(jié)合估價(jià)對(duì)象的具體特點(diǎn)及特定的估價(jià)目的等條件來選擇的。通常的估價(jià)方法有市場(chǎng)比較法、收益還原法、成本逼近法、剩余法、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法。經(jīng)過評(píng)估人員的實(shí)地勘察及分析論證，本次評(píng)估采用市場(chǎng)比較法和基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法進(jìn)行評(píng)估?；鶞?zhǔn)地價(jià)修正法宗地地價(jià)的基本計(jì)算公式為：∑K;——區(qū)域因素修正系數(shù)；K估價(jià)期日、容積率、土地用途等其它修正系數(shù)；D——土地開發(fā)程度修正值。市場(chǎng)比較法具體評(píng)估測(cè)算過程如下：A交易情況修正系數(shù)E交易日期修正系數(shù)D——區(qū)域因素修正系數(shù)E——個(gè)別因素修正系數(shù)(7)無形資產(chǎn)-商標(biāo)、專利權(quán)：采用收益法進(jìn)行評(píng)估，是通過估算委估無形資產(chǎn)在企業(yè)未來收入的分成額并折成現(xiàn)值，從而確定其價(jià)值的一種評(píng)估方法。采用收益法確定技術(shù)評(píng)估值的計(jì)算P為本項(xiàng)無形資產(chǎn)評(píng)估值；At為本項(xiàng)無形資產(chǎn)的第t年的分成收入；N為未來收益期；I為折現(xiàn)率。本次評(píng)估中各項(xiàng)指標(biāo)確定的前提如下：1)委估無形資產(chǎn)的未來收益能用貨幣來衡量；2)與獲得收益相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)可以預(yù)測(cè)；3)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境無重大變化；4)政府針對(duì)本行業(yè)的政策、法律和法規(guī)等無重大變化；5)企業(yè)運(yùn)用委估技術(shù)類無形資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)時(shí)，其利用程度符合預(yù)測(cè)結(jié)果，未來經(jīng)營(yíng)計(jì)劃、原材料供應(yīng)、市場(chǎng)銷售、生產(chǎn)成本、產(chǎn)品售價(jià)等無不可預(yù)見的重大變化。(8)長(zhǎng)期待攤費(fèi)用以被評(píng)估單位評(píng)估基準(zhǔn)日后還享有的資產(chǎn)和權(quán)力價(jià)值作為評(píng)估值，對(duì)于基準(zhǔn)日后已無對(duì)應(yīng)權(quán)利、價(jià)值或已經(jīng)在其他資產(chǎn)中考慮的項(xiàng)目直接評(píng)估為零。對(duì)基準(zhǔn)日后尚存對(duì)應(yīng)權(quán)利或價(jià)值的的待攤費(fèi)用項(xiàng)目，按原始發(fā)生額和尚存受益期限與總(9)遞延所得稅資產(chǎn)遞延所得稅資產(chǎn)是由審計(jì)調(diào)整的壞賬準(zhǔn)備款，在核查賬簿，原始憑證的基礎(chǔ)(10)其他非流動(dòng)資產(chǎn)其他非流動(dòng)資產(chǎn)是銀行大額存單本金及利息。經(jīng)評(píng)估人員進(jìn)行了總賬、明細(xì)賬、會(huì)計(jì)報(bào)表及清查評(píng)估明細(xì)表的核對(duì)，核實(shí)該項(xiàng)資產(chǎn)的合同、憑證、付款結(jié)算二)收益法本次收益法評(píng)估采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，選取的現(xiàn)金流量口徑為企業(yè)自由現(xiàn)金本次評(píng)估以未來若干年度內(nèi)的企業(yè)自由現(xiàn)金凈流量作為依據(jù)，采用適當(dāng)折現(xiàn)率折現(xiàn)后加總計(jì)算得出企業(yè)整體營(yíng)業(yè)性資產(chǎn)的價(jià)值，然后再加上溢余資產(chǎn)、非經(jīng)1.計(jì)算模型E=V-DV=P+C?+C?+E'公式二上式中：D:付息債務(wù)評(píng)估價(jià)值；P:經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值；C?:溢余資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值；C?:非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值；E:(未在現(xiàn)金流中考慮的)長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估價(jià)值。其中，公式二中經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值P按如下公式求?。汗饺鲜角鞍氩糠譃槊鞔_預(yù)測(cè)期價(jià)值，后半部分為永續(xù)期價(jià)值(終值)R.:明確預(yù)測(cè)期的第t期的企業(yè)自由現(xiàn)金流r:折現(xiàn)率；Rn+1:永續(xù)期企業(yè)自由現(xiàn)金流；g:永續(xù)期的增長(zhǎng)率，本次評(píng)估g=0;n:明確預(yù)測(cè)期第末年。2.模型中關(guān)鍵參數(shù)的確定1)預(yù)期收益的確定本次將企業(yè)自由現(xiàn)金流量作為企業(yè)預(yù)期收益的量化指標(biāo)。企業(yè)自由現(xiàn)金流量就是在支付了經(jīng)營(yíng)費(fèi)用和所得稅之后，向公司權(quán)利要求者支付現(xiàn)金之前的全部現(xiàn)金流。其計(jì)算公式為：企業(yè)自由現(xiàn)金流量=稅后凈利潤(rùn)+折舊與攤銷+利息費(fèi)用×(1-稅率T)一資本性支出一營(yíng)運(yùn)資金變動(dòng)。2)收益期的確定企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的收益期限通常是指企業(yè)未來獲取收益的年限。為了合理預(yù)測(cè)企業(yè)未來收益，根據(jù)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)以及有關(guān)法律法規(guī)、契約和合同等，可將企業(yè)的收益期限劃分為有限期限和無限期限。本次估值采用永續(xù)期作為收益期，根據(jù)被估值企業(yè)的經(jīng)營(yíng)情況及經(jīng)營(yíng)計(jì)劃進(jìn)3)折現(xiàn)率的確定確定折現(xiàn)率有多種方法和途徑，按照收益額與折現(xiàn)率口徑一致的原則，本次評(píng)估收益額口徑為企業(yè)自由現(xiàn)金流量，則折現(xiàn)率選取加權(quán)平均資本成本(WACC)確定。4)付息債務(wù)評(píng)估價(jià)值的確定債務(wù)債務(wù)是包括企業(yè)的長(zhǎng)短期借款，按其市場(chǎng)價(jià)值確定。5)溢余資產(chǎn)及非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)(負(fù)債)評(píng)估價(jià)值的確定般指超額貨幣資金和交易性金融資產(chǎn)等；非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)是指與企業(yè)收益無直接關(guān)6)長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估價(jià)值的確定對(duì)于長(zhǎng)期股權(quán)投資進(jìn)行單獨(dú)評(píng)估，選取資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行評(píng)估。根據(jù)國(guó)家有關(guān)部門關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定和會(huì)計(jì)核算的一般原則，依據(jù)國(guó)家有關(guān)部門相關(guān)法律規(guī)定和規(guī)范化要求，按照與委托人簽署的資產(chǎn)評(píng)估委托合同所約定的事項(xiàng)，北京天健興業(yè)資產(chǎn)評(píng)估有限公司業(yè)已實(shí)施了對(duì)委托人提供的法律性文件與會(huì)計(jì)記錄以及相關(guān)資料的驗(yàn)證審核，按被評(píng)估單位提交的資產(chǎn)清單，對(duì)相關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行了必要的產(chǎn)權(quán)查驗(yàn)、實(shí)地察看與核對(duì)，進(jìn)行了必要的市場(chǎng)調(diào)查和交易價(jià)格的比較，以及財(cái)務(wù)分析和預(yù)測(cè)等其他有必要實(shí)施的資產(chǎn)評(píng)估程序。資產(chǎn)評(píng)估的1.接受委托及準(zhǔn)備階段(1)北京天健興業(yè)資產(chǎn)評(píng)估有限公司于2024年4月接受委托人的委托，從事本資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目。在接受委托后，北京天健興業(yè)資產(chǎn)就本次評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍、評(píng)估基準(zhǔn)日、委托評(píng)估資產(chǎn)的特點(diǎn)等影(2)根據(jù)委托評(píng)估資產(chǎn)的特點(diǎn)，有針對(duì)性地布置資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表，并設(shè)計(jì)主要資產(chǎn)調(diào)查表等，對(duì)委托人參與資產(chǎn)評(píng)估配合人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，填寫資產(chǎn)(3)評(píng)估方案的設(shè)計(jì)依據(jù)了解資產(chǎn)的特點(diǎn)，制定評(píng)估實(shí)施計(jì)劃，確定評(píng)估人員，組成資產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)(4)評(píng)估資料的準(zhǔn)備收集和整理評(píng)估對(duì)象市場(chǎng)交易價(jià)格信息、主要設(shè)備的市場(chǎng)價(jià)格信息、評(píng)估對(duì)2.現(xiàn)場(chǎng)清查階段(1)評(píng)估對(duì)象真實(shí)性和合法性的查證根據(jù)委托人及被評(píng)估單位提供的資產(chǎn)和負(fù)債申報(bào)明細(xì)，評(píng)估人員針對(duì)實(shí)物資產(chǎn)和貨幣性債權(quán)和債務(wù)采用不同的核查方式進(jìn)行查證，以確認(rèn)資產(chǎn)和負(fù)債的真實(shí)對(duì)貨幣資金，我們通過查閱日記賬，盤點(diǎn)庫存現(xiàn)金、審核銀行對(duì)賬單及銀行對(duì)債權(quán)和債務(wù)，評(píng)估人員采取核對(duì)總賬、明細(xì)賬、抽查合同憑證等方式確定對(duì)固定資產(chǎn)的調(diào)查采用重點(diǎn)和一般相結(jié)合的原則，重點(diǎn)調(diào)查房屋建筑物、重要設(shè)備等資產(chǎn)。評(píng)估人員，查閱了相關(guān)工程的設(shè)計(jì)、(2)資產(chǎn)實(shí)際狀態(tài)的調(diào)查對(duì)被評(píng)估單位申報(bào)的房屋構(gòu)筑物，評(píng)估人員根據(jù)申報(bào)明細(xì)表逐項(xiàng)勘查實(shí)物，核實(shí)構(gòu)筑物面積，了解建筑結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、完工日期等情況，將所收集資料及設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)的調(diào)查采用重點(diǎn)和一般相結(jié)合的原則，重點(diǎn)調(diào)查生產(chǎn)用機(jī)械設(shè)備。主要通過查閱設(shè)備的運(yùn)行記錄，在被評(píng)估單位設(shè)備管理人員的配合下現(xiàn)場(chǎng)實(shí)(3)實(shí)物資產(chǎn)價(jià)值構(gòu)成及業(yè)務(wù)發(fā)展情況的調(diào)查浙江大橋油漆有限公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告根據(jù)被評(píng)估單位的資產(chǎn)特點(diǎn)，調(diào)查其資產(chǎn)價(jià)值構(gòu)成的合理性和合規(guī)性。重點(diǎn)核查固定資產(chǎn)賬面金額的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性和合規(guī)性。查閱了有關(guān)會(huì)計(jì)憑證、會(huì)計(jì)賬簿以及工程決算、工程施工合同、設(shè)備采購(gòu)合同等資料。(4)企業(yè)收入、成本等生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況的調(diào)查收集被評(píng)估單位以前年度損益核算資料，進(jìn)行測(cè)算分析；通過訪談等方式調(diào)查各單位及業(yè)務(wù)的現(xiàn)實(shí)運(yùn)行情況及其收入、成本、費(fèi)用的構(gòu)成情況及未來發(fā)展趨勢(shì)，為編制未來現(xiàn)金流預(yù)測(cè)作準(zhǔn)備。通過收集相關(guān)信息，對(duì)浙江大橋公司各項(xiàng)業(yè)務(wù)的市場(chǎng)環(huán)境、未來所面臨的競(jìng)爭(zhēng)、發(fā)展趨勢(shì)等進(jìn)行分析和預(yù)測(cè)。3.選擇評(píng)估方法、收集市場(chǎng)信息和估算過程評(píng)估人員在現(xiàn)場(chǎng)依據(jù)針對(duì)本項(xiàng)目特點(diǎn)制定的工作計(jì)劃，結(jié)合實(shí)際情況確定的作價(jià)原則及估值模型，明確評(píng)估參數(shù)和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)后，參考企業(yè)提供的歷史資料和未來經(jīng)營(yíng)預(yù)測(cè)資料開始評(píng)定估算工作。4.評(píng)估匯總階段(1)評(píng)估結(jié)果的確定依據(jù)北京天健興業(yè)資產(chǎn)評(píng)估有限公司評(píng)估人員在評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)勘察的情況以及所進(jìn)行的必要的市場(chǎng)調(diào)查和測(cè)算，確定委托評(píng)估資產(chǎn)的資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法結(jié)果。(2)評(píng)估結(jié)果的分析和評(píng)估報(bào)告的撰寫按照北京天健興業(yè)資產(chǎn)評(píng)估有限公司規(guī)范化要求編制相關(guān)資產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告。評(píng)估結(jié)果及相關(guān)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告按北京天健興業(yè)資產(chǎn)評(píng)估有限公司規(guī)定程序進(jìn)行三級(jí)復(fù)核，經(jīng)簽字資產(chǎn)評(píng)估師最后復(fù)核無誤后，由項(xiàng)目組完成并提交報(bào)告。(3)工作底稿的整理歸檔(一)一般假設(shè)：1.交易假設(shè)：假定所有待評(píng)估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過程中，評(píng)估師根據(jù)待評(píng)估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場(chǎng)進(jìn)行估價(jià)。2.公開市場(chǎng)假設(shè)：公開市場(chǎng)假設(shè)是對(duì)資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場(chǎng)的條件以及資產(chǎn)在這樣的市場(chǎng)條件下接受何種影響的一種假定。公開市場(chǎng)是指充分發(fā)達(dá)與完善的市場(chǎng)條件，是指一個(gè)有自愿的買方和賣方的競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)，在這個(gè)市場(chǎng)上，買方和賣方的地位平等，都有獲取足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，買賣雙方的交易都是在自愿3.持續(xù)使用假設(shè)：持續(xù)使用假設(shè)是對(duì)資產(chǎn)擬進(jìn)入市場(chǎng)的條件以及資產(chǎn)在這樣的市場(chǎng)條件下的資產(chǎn)狀態(tài)的一種假定。首先被評(píng)估資產(chǎn)正處于使用狀態(tài)，其次假定處于使用狀態(tài)的資產(chǎn)還將繼續(xù)使用下去。在持續(xù)使用假設(shè)條件下，沒有考慮資4.企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)：是將企業(yè)整體資產(chǎn)作為評(píng)估對(duì)象而作出的評(píng)估假定。即企業(yè)作為經(jīng)營(yíng)主體，在所處的外部環(huán)境下，按照經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，持續(xù)經(jīng)營(yíng)下去。企業(yè)經(jīng)營(yíng)者負(fù)責(zé)并有能力擔(dān)當(dāng)責(zé)任；企業(yè)合法經(jīng)營(yíng)，并能夠獲取適當(dāng)利潤(rùn)，以維持(二)收益法評(píng)估假設(shè)：1.國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)及政策，國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)無重大變化；本次交易各方所處地區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)環(huán)境無重大變化；無其他不可預(yù)測(cè)和不可4.除非另有說明，假設(shè)公司完全遵守所有有關(guān)的法律和法規(guī)。5.假設(shè)公司未來將采取的會(huì)計(jì)政策和編寫此份報(bào)告時(shí)所采用的會(huì)計(jì)政策在重6.假設(shè)公司在現(xiàn)有的管理方式和管理水平的基礎(chǔ)上，經(jīng)營(yíng)范圍、方式與現(xiàn)時(shí)7.有關(guān)利率、匯率、賦稅基準(zhǔn)及稅率，政策性征8.無其他人力不可抗拒因素及不可預(yù)見因素對(duì)9.假設(shè)企業(yè)預(yù)測(cè)年度現(xiàn)金流為全年均勻產(chǎn)生。10.假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日后企業(yè)的產(chǎn)品或服務(wù)保持目前的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)。11.假設(shè)浙江大橋可以一直保持15%的所得稅稅率。北京天健興業(yè)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 (一)資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)論經(jīng)資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估，在評(píng)估基準(zhǔn)日持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)前提下，浙江大橋油漆有限公司總資產(chǎn)賬面價(jià)值為42,528.62萬元，評(píng)估價(jià)值為55,303.67萬元，增值額為12,874.59萬元，增值率為30.34%;負(fù)債賬面價(jià)值為23,789.99萬元，評(píng)估價(jià)值為13,378.49萬元，減值額為10,411.51萬元，減值率為43.76%;凈資產(chǎn)賬面價(jià)值為項(xiàng)目名稱流動(dòng)資產(chǎn)非流動(dòng)資產(chǎn)其中：長(zhǎng)期股權(quán)投資投資性房地產(chǎn)固定資產(chǎn)--無形資產(chǎn)其他非流動(dòng)資產(chǎn)流動(dòng)負(fù)債--非流動(dòng)負(fù)債凈資產(chǎn)(所