建筑工程資料管理(導學)

建設工程資料管理

王彥琦

機房上課相關制度固定座位，一人一機。保護機房衛(wèi)生，下課前清掃。文明操作設備。每次授課結束，關閉電腦，物歸原位。授課及考核方法授課方式：講授、上機操作成績構成：〔1〕出勤〔2〕平時成績〔3〕期末考試我國建筑工程概況建筑工程的概念標準定義〔GB50300):為新建、改建或擴建房屋建筑物和附屬構筑物設施所進行的規(guī)劃、勘察、設計和施工、驗收等各項技術工作和完成的工程實體?！督ㄔO工程質量管理條例》第二條規(guī)定，建設工程是指土木工程、建筑工程、線路管道和設備安裝工程及裝修工程。通俗的講：建筑工程就是實體工程〔一棟樓、一條路、一座橋〕及為新建、改建或擴建其實體工程所進行的各項技術工作〔規(guī)劃、勘察、設計、施工、驗收等〕。一、建筑行業(yè)分類目前七大熱門工程種類：建筑、能源、軌道〔地鐵〕、公路、橋梁、鐵路、機電。

47房屋建筑業(yè)指房屋主體工程施工活動，不包括主體工程施工前的準備活動。包括房屋工程的地基、打樁工程、磚石工程、鋼筋工程、混凝土工程、構架工程、頂構架工程、鋼結構工程、預制構件組裝與裝配工程、幕墻工程、防水工程、升降腳手架效勞、起重設備效勞、門窗工程等。包括對以下房屋的建筑活動：—〔房屋工程效勞〕住宅房屋工程效勞：底層房屋工程效勞、高層房屋工程效勞；辦公商務房屋工程效勞、工業(yè)用房屋工程效勞；體育館工程效勞；—〔房屋建筑物〕住宅房屋建筑物：保障性住房、普通商品房、公寓、別墅、其他住宅房屋；商業(yè)及效勞用房建筑物：商廈房屋、賓館用房屋、餐飲用房屋、商務會展用房屋、其他商業(yè)及效勞用房屋；—辦公用房屋建筑物科研、教育、醫(yī)療用房屋建筑物：科學研究用房屋、教育用房屋、醫(yī)療用房屋；文化、體育、娛樂用房屋建筑物：文化用房屋、體育及休閑健身用房屋、娛樂用房屋；廠房及建筑物：車間、鍋爐房、煙囪、水塔、其他廠房及建筑物；—倉庫房屋建筑物；客運等候及指揮用房屋建筑物：火車候車室房屋、汽車候車室房屋、港口候船室房屋、民航候機廳房屋、民航指揮塔房屋、其他客運等候及指揮用房屋4811鐵路工程建筑包括對以下鐵路工程的建筑活動：—鐵路工程效勞：鐵路路基工程效勞、其他鐵路工程效勞；—鐵路及設施：鐵路線路、鐵路站臺、鐵路隧道、鐵路橋梁、其他鐵路設施；—鐵路鋪軌效勞；—鐵路鋪軌橋梁效勞；—鐵路隧道工程效勞。指鐵路地基、打樁、建筑磚石、鋼筋、混凝土、構架、鋼結構、預制構件組裝與裝配、建筑起重設備等工程效勞。4812公路工程建筑指公路地基、打樁、建筑磚石、鋪路、混凝土等工程效勞。包括對以下鐵路工程的建筑活動：—公路工程效勞：公路路基工程效勞、公路路面工程效勞、其他公路工程效勞；—公路工程設施：高速公路工程設施、非高速公路工程設施、公路隧道工程設施、公路橋梁工程設施、公路收費站工程設施、停車場工程設施、其他公路工程設施。4813市政道路工程建筑市政工程中的打樁、地基、建筑磚石、鋼筋、混凝土、構架、鋼結構、預制構件組裝與裝配、防水、建筑附著升降腳手架、建筑起重設備等工程效勞。包括對以下市政道路工程的建筑活動：—市政道路工程效勞：市政道路路基工程效勞、市政道路路面工程效勞、其他市政道路工程效勞；—市政軌道交通工程效勞：市政軌道路基工程效勞、市政軌道鋪軌工程效勞、其他市政軌道交通工程效勞；—其他市政工程建筑：市政行車道路、市政行人道路、市政立交橋、市政道路隧道、市政無軌電車電氣設施、市政公交停車場、其他未列明市政工程建筑。4819其他道路、隧道和橋梁工程建筑指軌道交通、隧道、橋梁等的地基、建筑磚石、建筑鋼筋、混凝土、建筑物構架、鋼結構、預制構件組裝與裝配、防水、建筑附著升降腳手架、建筑起重設備等工程效勞。從市軌道集團得悉,日前,國家發(fā)改委正式批復《重慶市城市軌道交通近期建設規(guī)劃(2012-2020年)》。獲批規(guī)劃工程共8個,全長215.04公里,工程總投資約1097億元近期規(guī)劃:形成9條線路,總長410.24公里這8個規(guī)劃工程分別是:4號線一期、5號線一期、6號線支線一期和二期、9號線一期和二期,10號線以及環(huán)線,全長215.04公里。到2020年,我市將形成9條運營線路(即1、2、3、4、5、6、9、10號線和環(huán)線)、總長410.24公里的軌道交通根本網(wǎng)絡,軌道交通占公共交通出行的比例為47%。遠期規(guī)劃:環(huán)線+17條射線按照規(guī)劃,我市軌道遠景規(guī)劃為1環(huán)線+17條射線,總長約820公里,其中主城約780公里。屆時,重慶主城軌道線網(wǎng)密度將到達0.69公里/平方公里。4840工礦工程建筑指除廠房外的礦山和工廠生產(chǎn)設施、設備的施工和安裝。包括對以下工礦工程的建筑活動：—工礦工程效勞：礦山工程效勞、火電設備工程效勞、核電工程效勞、爐窖工程效勞、冶煉機電設備工程效勞、石油化工設備工程效勞、無損檢測工程效勞、環(huán)保工程效勞、防腐保溫工程效勞、其他工礦工程效勞；—礦山施工：含坑道、隧道、井道的挖掘、搭建?！l(fā)電機電設備工程效勞；—自來水、污水處理的施工；—水處理系統(tǒng)的安裝施工；—燃氣、煤氣、熱力供給設施的施工；—固體廢棄物治理工程施工：如城市垃圾填埋、燃燒、分揀、堆肥等施工；—其他未列明的工礦企業(yè)生產(chǎn)設備的施工；—采礦建筑設施：煤炭開采建筑設施、石油開采建筑設施、冶金生產(chǎn)建筑設施、金屬礦開采建筑設施、非金屬礦開采建筑設施、其他采礦建筑設施；—制造業(yè)生產(chǎn)建筑設施：石油化工生產(chǎn)建筑設施、冶金生產(chǎn)建筑設施、工業(yè)儲油建筑設施、工業(yè)儲氣建筑設施、其他制造業(yè)生產(chǎn)建筑設施；—電、水、氣生產(chǎn)建筑設施〔局部〕：火力發(fā)電建筑設施、自來水生產(chǎn)建筑設施、污水處理建筑設施、燃氣供給建筑設施、熱力生產(chǎn)建筑設施、其他電、水、氣生產(chǎn)建筑設施：—電力工程施工與發(fā)電機組設備安裝：如水利發(fā)電、火力發(fā)電、核能發(fā)電、風力發(fā)電等；—工廠生產(chǎn)設施、設備的施工與安裝：如煉化、焦化設備、大型儲油、儲氣罐、塔，大型鍋爐、冶煉設備，以及大型成套設備、起重設備、生產(chǎn)線等；4910電氣安裝指建筑物及土木工程構筑物內電氣系統(tǒng)的安裝活動。包括對以下電氣的安裝活動：—電力系統(tǒng)安裝效勞：建筑物照明設備效勞、火車站電力系統(tǒng)安裝效勞、機場電力系統(tǒng)安裝效勞、港口電力系統(tǒng)安裝效勞、工礦企業(yè)電力系統(tǒng)安裝效勞、其他電力系統(tǒng)安裝效勞；—通信線路和設備的安裝；—播送電視及信號設備的安裝；—各種交通信號燈及系統(tǒng)安裝；—電子工程安裝效勞：雷達、導航與測控系統(tǒng)工程安裝效勞，監(jiān)控系統(tǒng)工程安裝效勞，電子自動化工程安裝效勞，電子設備工程安裝效勞，其他電子工程安裝效勞；—智能化安裝工程效勞：樓宇設備自控系統(tǒng)工程效勞、保安監(jiān)控及防盜報警系統(tǒng)工程效勞、自能卡系統(tǒng)工程效勞、通信系統(tǒng)工程效勞、衛(wèi)星及公用電視系統(tǒng)工程效勞、計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)工程效勞、播送系統(tǒng)工程效勞、火災報警系統(tǒng)工程效勞、其他智能化安裝工程效勞；4920管道和設備安裝指管道、取暖機空調系統(tǒng)的安裝活動。包括對以下管道和設備的安裝活動：—建筑物自來水系統(tǒng)安裝效勞；—建筑物排水系統(tǒng)安裝效勞；—建筑物燃氣系統(tǒng)安裝效勞；—建筑物采暖系統(tǒng)安裝效勞；—建筑物空調設備、通風設備系統(tǒng)安裝效勞；—其他建筑物管道安裝效勞。二、建設工程五大責任主體建設單位或者投資單位(甲方)施工單位或者承包單位(乙方)設計單位：是建設單位委托設計建筑圖紙的單位監(jiān)理單位：是受甲方委托并且授權，在施工中對工程的質量控制、進度控制、投資控制、信息管理、合同管理、平安管理、組織協(xié)調工作進行監(jiān)督管理工作?？辈靻挝?提供工程所在地的地質報告(為設計提供相關依據(jù))。五大責任主體合同關系建設工程責任主體指令關系中標單位與建設單位間一般不得越級請示報告。房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)公司通常有以下部門：董事會、總經(jīng)辦、營銷籌劃、工程管理中心、物業(yè)管理中心、銷售部、籌劃部、設計部、工程部、總工室、裝修部、預決算部、工程拓展部、人事行政部、培訓部、公關部、財務部、物業(yè)管理、財務部。工程管理中心1、向總經(jīng)辦負責。2、參與工程工程投資籌劃、工程可行性研究工作，聯(lián)絡設計單位對總體規(guī)劃設計、單體工程各專業(yè)施工圖紙設計并審核，參與工程預結算書編制，負責工程施工管理到竣工驗收全過程操作。3、根據(jù)公司各工程建設的實際情況，編制并實施完成工程方案，按時上報工作情況，及時跟進落實各項工作方案及資金方案。4、參與工程施工招、投標工作，編寫工程施工合同，并進行審批、簽訂。5、加強質量控制，保證工程施工按有關規(guī)定要求進行。6、協(xié)調好各部門及外單位的關系，使工程順利進行。設計部職能

1、向工程管理中心負責。

2、參與工程的投資分析、建筑籌劃等工程開發(fā)的前期規(guī)劃工作。對外來方案圖紙，組織本部門和相關部門討論、論證、上報和實施。

3、參與做好各項從規(guī)劃方案至施工圖紙過程中的建筑本錢控制、估測工作。

4、負責樓宇室內、外主要建筑材料的規(guī)格、品牌等的選用、確定工作。密切與預算造價部配合。

5、收集房地產(chǎn)、樓宇的市場調研成果，銷售籌劃等部門反響資料，做好與相應部門的交流工作。

6、組織本部門人員承擔一個土建設計室的完整圖紙生產(chǎn)工作。做好與總工室的工作配合和設計掛靠單位的銜接工作。

7、負責設計師對工地的效勞、跟蹤工作，參與圖紙會審工作。

8、與設計合作公司的交流、配合工作。

9、完成其他工作?？偣な衣毮?/p>

1、向工程管理中心負責。

2、負責處理和解決各項工程技術問題。

3、參與工程工程的設計方案的討論和審核工作。

4、參與工程建設本錢的分析和控制工作。

5、參與工程的建筑材料的選用及材料進場的驗收工作。

6、參與工程招、投標及工程隊伍的選擇工作。

7、主持工程圖紙的會審工作及工程的驗收工作。

8、審批各工程工程施工、組織設計方案。

9、收編并保管工程工程的全部技術檔案。施工單位施工單位通常有以下部門：工程技術部、平安質量部、方案財務部、物資設備部、辦公室、試驗室等。工程技術部：

⑴、貫徹執(zhí)行國家的技術政策、法令、法規(guī)，嚴格按合同規(guī)定的設計文件、標準標準組織施工，確保工程質量。

⑵、組織施工調查，審核工程工程設計文件及現(xiàn)場核對，組織編制工程及重點工程的施工組織設計、組織工程的工程測量。

⑶、參加技術交底和有關簽定會議，提出合理的施工方案、審查工程開工報告。

⑷、根據(jù)變更設計程序和分工，審查處理有關設計變更事宜。并報請有關部門。

⑸、按設計文件及施工方案向物資設備部門提供所需的材料設備清單，并催促按時間數(shù)量要求提供合格的產(chǎn)品。

⑹、組織專業(yè)技術人員培訓。推廣應用“四新技術”，推進科技進步。

⑺、組織實施工程實驗及現(xiàn)場計量工作。

⑻、組織竣工文件編制、歸檔、移交，組織工程工程技術人員編寫施工技術總結。平安質量部：

⑴、貫徹執(zhí)行國家和上級有關部門質量管理、平安工作的方針政策、法規(guī)，制定工程工程的質量管理和平安管理，確保工程質量和施工平安。

⑵、全面負責平安管理和檢查工作。設平安監(jiān)察長，協(xié)助工程經(jīng)理管好平安工作。工程質量的監(jiān)督檢查工作，并配合監(jiān)理人做好職權范圍內的其它工作。全面負責施工質量管理工作。

⑶、根據(jù)局、公司及合同的質量方針，制定工程工程的質量方案、并組織實施。對工程全過程的工程質量實行全面監(jiān)控管理。

⑷、負責施工過程中各工序的質量檢查評定和組織階段性的質量檢查評定。抓好創(chuàng)優(yōu)樣板工程，推開工程工程質量上新水平。

⑸、催促檢查工程工程所屬單位認真貫徹執(zhí)行上級指示要求和各項規(guī)章制度，堅持按施工程序、技術、質量標準組織施工，對違章操作、蠻干、偷工減料等行為予以堅決糾正，并按規(guī)定給予處分。

⑹、組織質量事故調查分析處理。積極幫助和指導本工程工程施工單位搞好現(xiàn)場管理。研究對象及任務案例：

2010年11月15日，上海市靜安區(qū)膠州路728號公寓大樓發(fā)生特別重大火災事故，造成58人死亡，71人受傷，直接經(jīng)濟損失1.58億元。事發(fā)公寓正在做室外保溫施工，外墻面結構由鐵制腳手架、綠色的塑料過濾網(wǎng)、泡沫、聚胺脂以及木板等組成，均為易燃物，著火點來自1號樓20層外墻面。重大隱患一、電焊工無特種作業(yè)人員資格證，嚴重違反操作規(guī)程二、裝修工程違法違規(guī)招標，層層屢次分包，導致平安責任不落實三、施工作業(yè)現(xiàn)場管理混亂，平安措施不落實，存在明顯搶工期、搶進度行為四、事故現(xiàn)場違規(guī)使用大量尼龍網(wǎng)、聚氨酯泡沫等易燃材料五、平安監(jiān)管不力事故的直接原因：在膠州路728號公寓大樓節(jié)能綜合改造工程施工過程中，施工人員違規(guī)在10層電梯前室北窗外進行電焊作業(yè)，電焊濺落的金屬熔融物引燃下方9層位置腳手架防護平臺上堆積的聚氨酯保溫材料碎塊、碎屑引發(fā)火災。事故的間接原因：一.建設單位、投標企業(yè)、招標代理機構相互串通、虛假招標和轉包、違法分包。二.工程工程施工組織管理混亂。三.設計企業(yè)、監(jiān)理機構工作失職。四.市、區(qū)兩級建設主管部門對工程工程監(jiān)督管理缺失。五.靜安區(qū)公安消防機構對工程工程監(jiān)督檢查不到位。六.靜安區(qū)政府對工程工程組織實施工作領導不力。事故原因發(fā)生平安事故的主要原因是:

1、人的不平安行為；

2、物的不平安狀態(tài)；

3、管理上的缺陷。

高空墜落事故:

2010年7月12日下午4時50分許，太原市北大街與新開南巷交會處一建筑工地正在撤除過程中發(fā)生一起載人電梯垮塌事故，兩人當場身亡，另外一人重傷。2009年3月19日13時35分，西寧市南商業(yè)巷佳豪國際廣場施工工地發(fā)生坍塌事故，造成8人死亡。物資設備部：

⑴、貫徹執(zhí)行國家、上級及局、公司有關物資、設備方面的方針政策、法規(guī)、規(guī)定，制定工程工程的物資設備管理標準和規(guī)章制度。

⑵、按施工組織設計和施工進度方案調配、采購、管理工程工程的施工設備和施工器材及合同內的設備和工程材料，并按施工技術部門提供的材料、設備清單及時組織供給，確保施工需要。

⑶、掌握物資、設備動態(tài)、數(shù)量和技術指標狀況及平安狀況，并負責監(jiān)督檢查、做好標識，及時隔離不合格品。

⑷、負責工程工程物資設備采購、運輸、管理，做好工程材料的保管使用和機械設備的使用、保修、保養(yǎng)工作。監(jiān)理公司監(jiān)理公司一般設有總經(jīng)理室，辦公室、行政辦公室、財務部、造價咨詢部、經(jīng)營部、總工辦、總監(jiān)辦、監(jiān)理部、貫標辦、下面有工程部等；按職能一般設質量平安部、合同部、預算管理部、綜合部、監(jiān)理部等。監(jiān)理公司是派駐工程工程負責履行委托監(jiān)理合同的組織機構。監(jiān)理單位履行施工階段的委托監(jiān)理合同時，必須在施工現(xiàn)場建立工程監(jiān)理機構。總工辦職責：1、總工辦在公司總經(jīng)理、總工程師的領導下開展工作，是公司技術管理的歸口部門。

2、總工辦按建設工程監(jiān)理標準〔GB50319-2000〕的要求，完善公司監(jiān)理工作程序。

3、參與編寫、審定重大工程的監(jiān)理投標文件、監(jiān)理大綱、監(jiān)理規(guī)劃。

4、協(xié)助解決重大監(jiān)理工程工程的工程技術和工程質量問題。

5、掌握工程技術開展信息，組織公司內部監(jiān)理技術業(yè)務的研討與交流。

6、總工辦負責公司監(jiān)理人員的技術培訓工作。

7、協(xié)助工程部進行對工程監(jiān)理部的考核及技術考試。

7、及時轉發(fā)國家、省、市、行業(yè)公布的標準、標準、規(guī)程。

8、及時完成公司領導交辦的其他工作。監(jiān)理部職責：1、正確使用監(jiān)理效勞標識；

2、制定監(jiān)理規(guī)劃，實施過程控制；

3、做好對效勞質量的檢驗，正確標識檢驗狀態(tài)，對不合格品進行識別和處置；

4、向業(yè)主交付監(jiān)理效勞的最終成果；

5、向公司交付監(jiān)理效勞的檔案資料；6、做好監(jiān)理過程中的質量記錄；

7、做好監(jiān)理效勞過程中的文件和資料的收集、編目和保管。8、及時完成公司領導交辦的其他工作。工程部職責：

1、工程部在公司總經(jīng)理領導下開展工作，是公司主管工程建設監(jiān)理工作的部門。

2、負責工程監(jiān)理部的組建及設施的配置工作，催促工程監(jiān)理部嚴格執(zhí)行監(jiān)理工作制度。

3、負責編制重大工程工程的監(jiān)理投標文件與監(jiān)理規(guī)劃，審定一般工程工程的監(jiān)理投標文件與監(jiān)理實施細那么。

4、負責公司工程技術人員的招聘、解聘和調配工作。

5、負責處理監(jiān)理工程的工程技術問題和工程事故。

6、協(xié)助各工程部之間的業(yè)務工作，幫助協(xié)調工程監(jiān)理組內部的工作關系以及工程監(jiān)理組與建設單位、承包單位的工作關系。

7、及時收集和監(jiān)督檢查各工程監(jiān)理部履行合同情況。

8、審查和整理工程監(jiān)理部提交的各項報表和報告，做好技術資料的立卷歸檔和管理。

9、及時完成公司領導交辦的其他工作。三、我國建筑行業(yè)的現(xiàn)狀負效應？正效應？OR1.適用性適用性是指建筑產(chǎn)品的功能，指工程滿足使用目的的各種性能。2.耐久性耐久性指建筑產(chǎn)品的壽命，指工程在規(guī)定的條件下，滿足規(guī)定功能要求使用的年限，也就是工程竣工后的合理使用壽命周期3.平安性工程建成后在使用過程中保證結構平安、保證人身和環(huán)境免受危害的程度。一.建筑工程質量的特性4.經(jīng)濟性工程從規(guī)劃、勘察、設計、施工到整個產(chǎn)品使用壽命周期內的本錢和消耗的費用。5.與環(huán)境的協(xié)調性工程與其周圍生態(tài)環(huán)境協(xié)調，與所在地區(qū)經(jīng)濟環(huán)境協(xié)調以及與周圍已建工程相協(xié)調，以適應可持續(xù)開展的要求。我國建筑行業(yè)的品牌策略誠信對于建筑業(yè)、建筑企業(yè)和建筑執(zhí)業(yè)者來說都非常重要。特別是在社會主義市場經(jīng)濟不斷開展的今天，誠信更加地重要。中國建筑市場的不斷開展，促使中國建筑業(yè)逐漸進入品牌競爭時代。品牌已經(jīng)成為建筑企業(yè)生存與開展的重要支柱，以及建筑企業(yè)參與國際競爭的利器。甚至可以說，品牌必然是未來建筑企業(yè)的核心競爭力。1.品牌意識差二.建筑工程面臨問題恒大雅苑業(yè)主維權案例：

6月22日，杭州藍色錢江高檔住宅區(qū)，因為保姆人為縱火，導致了林爸爸的妻子和三個孩子葬送火海。第一時間保姆被捕，可是大家發(fā)現(xiàn)，物業(yè)有著不可推卸的責任。一個高檔住宅區(qū)，消防栓沒有水，警報鈴也不響……事件情況高房價事故虛假廣告野蠻施工文化不自信2.技術創(chuàng)新相對滯后裝配式建筑指用預制的構件在工地裝配而成的建筑。這種建筑的優(yōu)點是建造速度快，受氣候條件制約小，節(jié)約勞動力并可提高建筑質量。

中共中央、國務院不久前發(fā)布了關于進一步加強城市規(guī)劃建設管理工作的假設干意見，其中一條為大力開展“裝配式建筑”。全國“兩會”上，總理在其所作的政府工作報告中也提出，“積極推廣綠色建筑和建材，大力開展鋼結構和裝配式建筑，提高建筑工程標準和質量?！边@將有助于我國房屋建設的標準化、系列化、生產(chǎn)快捷化等等?！把b配式建筑”尤其適用于我國目前開展的新農(nóng)村建設中的住宅建設。“小天城”〔視頻〕小天城是一棟位于湖南長沙的57層的高樓。特別的是，它是由工人晝夜施工，以堆積木的方式組合起來，僅費時19天?！靶√斐恰币浴皹犯摺倍逊e木的方式組合起來，采用可持續(xù)建筑模塊化材料，95%的工程量在遠大工廠內完成。大樓外墻采用多種特有技術，據(jù)稱比常規(guī)建筑節(jié)能80%。該大樓主體結構均由鋼架構成，材料工廠預制達93%，該大樓可抗擊9度地震。共57層，高205米的“小天城”。小天城獨有的中庭空間結構，每三層設一個，共有19個，層高10米，面積360平方米，可作為室內運動中心、室內花園、電影院等。標準化設計、工廠化生產(chǎn)、裝備式安裝以及信息化管理都得到了行業(yè)專家一致好評。全面應用BIM

信息化技術在預制裝配式混凝土建筑“規(guī)劃-

設計-

施工-

運維”全生命期中的應用BIM

技術，以敏捷供給鏈理論、精益建造思想為指導，建立以BIM

模型為根底，集成虛擬建造技術、RFID

質量追蹤技術、物聯(lián)網(wǎng)技術、云效勞技術、遠程監(jiān)控技術、高端輔助工程設備〔RTK/

智能機器人放樣/3D

打印機/3D

掃描等〕等的數(shù)字化精益建造管理系統(tǒng)，實現(xiàn)對整個建筑供給鏈〔勘察設計/

生產(chǎn)/

物流/

施工/

運行維護〕的管理，是未來開展的必然方向。1996年，新原興企業(yè)集團的老總朱服兵開始了他的“歐街”夢想;1998年，在重慶房地產(chǎn)還處于起步階段的時候，位于現(xiàn)在北城天街的海怡花園就以4000多元/平方米的單價創(chuàng)造了江北乃至重慶房價的新標高，“歐式一條街”聲名鵲起。但到2000年左右，這變成了轟動全國的爛尾樓一條街：歐街的七座主要建筑，合作的開發(fā)商全部都是建了一半而中途跑了。2002年，龍湖攜"北城天街"工程強勢進駐江北商圈。北城天街建筑面積14萬平方米，是重慶首個SHOPPINGMALL。還帶來了北京華聯(lián)，帶來了遠東百貨。3.融資能力差由于歐美等興旺國家本身擁有良好的技術水平和先進的設備，且根底設施已非常完善，我國目前的海外建設工程僅在工業(yè)非常落后，資源匱乏的欠興旺的非洲等國家。4.市場開拓能力不強工程總承包的內涵：發(fā)包單位可以將建筑工程勘察、設計、施工、設備采購一并發(fā)包給一個工程總承包單位，也可以將建筑工程勘察、設計、施工、設備采購的一項或者多項發(fā)包給一個工程總承包單位。主要有以下兩種方式：1.設計-施工總承包〔DB〕2.設計采購施工總承包〔EPC〕5.工程總承包實施能力不高近10多年來，我國建筑行業(yè)高速開展，建筑行業(yè)總產(chǎn)值從2001年的15362億上升到2012年的135303億元，漲幅將近9倍。從長遠來看，未來50年，由于中國城市化率將提高到76%以上，城市對整個國民經(jīng)濟的奉獻率將到達95%以上。也預示了建筑業(yè)更廣闊的市場即將到來。據(jù)智研咨詢資料不完全統(tǒng)計，2013年至2020年，中國建筑業(yè)將增長130%。建筑行業(yè)“十二五”規(guī)劃中也明確指出，在“十二五”期間全國建筑業(yè)總產(chǎn)值、建筑業(yè)增加值年均增長15%以上；全國工程勘察設計企業(yè)營業(yè)收入年均增長15%以上；全國工程監(jiān)理、造價咨詢、招標代理等工程咨詢效勞企業(yè)營業(yè)收入年均增長20%以上；全國建筑企業(yè)對外承包工程營業(yè)額年均增長20%以上。我國建筑業(yè)目前正處于大周期下滑、小周期筑底的嵌套重疊階段。2020年之前我國建筑業(yè)增加值實際增速將可能保持在8%-9%之間。假設以2010我國經(jīng)濟增長中樞下移起算，我國建筑業(yè)在“十三五”期間都將保持在盤整階段，這也將是我國建筑企業(yè)轉型改革的關鍵時期。三、我國建筑工程規(guī)劃1.PPP模式PPP模式即Public—Private—Partnership的字母縮寫，是指政府與私人組織之間形成的公私合營模式。截至2016年2月29日，全國各地共有7110個PPP工程納入財政部PPP綜合信息平臺，工程總投資約8.29萬億元，涵蓋了能源、交通運輸、水利建設、生態(tài)建設和環(huán)境保護、市政工程等19個行業(yè)。PPP工程投資最多的5個行業(yè)分別為交通運輸23378.43億元，市政工程21153.56億元，片區(qū)開發(fā)8090.07億元，生態(tài)建設和環(huán)境保護5554.69億元，保障性安居工程5655.28億元，占總工程的77%。建筑行業(yè)息息相關的交通運輸和市政工程行業(yè)的投資金額占比很大。重慶涪陵至豐都高速公路PPP工程。工程于2008年4月啟用投資人招標，采用“BOT+EPC”投融資模式，經(jīng)招標確定中交路橋集團國際建設股份為工程投資人。經(jīng)市政府授權，由市交委于2008年8月與投資人簽訂工程投資協(xié)議，2009年6月開工建設，2013年建成通車。約定由工程投資人根據(jù)工程規(guī)劃和政府相關要求完成工程投資建設和運營管理。工程投資協(xié)議簽署后，投資人根據(jù)工程投資協(xié)議的要求成立工程公司，具體負責工程的投資建設和經(jīng)營管理。工程實施方案1、工程為經(jīng)營性收費公路，收費期限為30年；2、授予工程投資人獨占性、排他性的經(jīng)營管理權利，依法享有車輛通行費收取權、工程沿線規(guī)定區(qū)域內的效勞設施經(jīng)營權、工程沿線規(guī)定區(qū)域內的廣告經(jīng)營權等；3、對投資人的非競爭性承諾，即除招標前國家、重慶市已規(guī)劃的公路工程外，政府嚴格控制審批建造與本工程平行、方向相同且構成車輛實質性分流的高速公路，但本工程已到達設計通行能力或出現(xiàn)長期嚴重堵塞除外；4、承諾投資人享有重慶市人民政府建設運營高速公路的同等優(yōu)惠政策；5、按照高速公路供地政策，以劃撥等方式提供工程建設用地的土地使用權；6、為投資人獲取工程投資建設、經(jīng)營管理相關文件提供支持。2。建筑業(yè)投資增速首先，在房地產(chǎn)固定資產(chǎn)投資變化方面，比照房地產(chǎn)銷售額速度變化，房地產(chǎn)新開工面積速度變化有明顯的滯后效應:房地產(chǎn)銷售額速度發(fā)生變化以后，房地產(chǎn)新開工面積增速才會做出同方向變化。房地產(chǎn)銷售額與新開工面積今年將處于上升周期。而房地產(chǎn)投資新開工面積增速往往與房地產(chǎn)開發(fā)投資、房地產(chǎn)固定資產(chǎn)投資額增速有正相