房屋買賣按揭協(xié)議書

房屋買賣按揭協(xié)議書通用本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同主體1.2房屋描述1.3按揭貸款1.4交易價格1.5首付款1.6還款責(zé)任1.7利率與期限1.8保險要求第二條房屋交付與過戶2.1房屋交付時間2.2過戶手續(xù)2.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記2.4房屋狀況保證第三條按揭貸款申請與審批3.1貸款申請3.2貸款審批3.3貸款額度3.4放款時間第四條還款方式與條件4.1等額本息還款4.2等額本金還款4.3提前還款4.4逾期還款4.5還款賬戶管理第五條貸款擔(dān)保與抵押5.1擔(dān)保方式5.2抵押物描述5.3抵押登記辦理5.4擔(dān)保人責(zé)任第六條雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1賣方的權(quán)利與義務(wù)6.2買方的權(quán)利與義務(wù)6.3貸款銀行的權(quán)利與義務(wù)第七條違約責(zé)任與爭議解決7.1違約行為7.2違約責(zé)任7.3爭議解決方式第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更與解除的程序第九條合同的生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理第十條附加條款10.1裝修條款10.2家具家電條款10.3物業(yè)管理條款第十一條特殊情況的處理11.1政策變動11.2不可抗力11.3意外事件第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3泄密責(zé)任第十四條法律適用與爭議解決14.1法律適用14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同主體1.2房屋描述房屋位于：（地址），建筑面積為：（面積），房屋結(jié)構(gòu)為：（結(jié)構(gòu)），房屋所有權(quán)證號：（產(chǎn)權(quán)證號）。1.3按揭貸款買方同意向貸款銀行申請按揭貸款，貸款金額為：（貸款金額），用于購買賣方所持有的房屋。1.4交易價格房屋交易總價為：（交易總價），其中包括首付款及貸款金額。1.5首付款買方應(yīng)在本合同簽訂之日起：（天數(shù)）內(nèi)，向賣方支付首付款：（首付款金額）。首付款支付方式為：（支付方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。1.6還款責(zé)任買方承諾按照貸款銀行的要求，按時還款，確保貸款本息按時支付。買方不得以任何理由延遲還款或拒絕還款。1.7利率與期限貸款利率為：（利率），貸款期限為：（期限，如年限）。1.8保險要求買方應(yīng)按照貸款銀行的要求，為房屋及貸款購買相關(guān)保險，并將保險單交給貸款銀行保管。第二條房屋交付與過戶2.1房屋交付時間賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起：（天數(shù)）內(nèi)，將房屋交付給買方。交付時，房屋應(yīng)符合本合同約定的交付條件。2.2過戶手續(xù)買方應(yīng)在本合同簽訂之日起：（天數(shù)）內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證辦理至買方名下。2.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記買方應(yīng)按照我國法律規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將登記費用承擔(dān)給賣方。2.4房屋狀況保證賣方保證在交付房屋時，房屋及附屬設(shè)施符合本合同約定的交付條件，如有不符，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換責(zé)任。第三條按揭貸款申請與審批3.1貸款申請買方應(yīng)在本合同簽訂之日起：（天數(shù)）內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請材料，并配合貸款銀行進(jìn)行調(diào)查、審查。3.2貸款審批貸款銀行應(yīng)在收到貸款申請材料之日起：（天數(shù)）內(nèi)，完成貸款審批工作，并將審批結(jié)果通知買方。3.3貸款額度貸款銀行根據(jù)買方的信用狀況及還款能力，確定貸款額度為：（貸款額度）。3.4放款時間貸款銀行應(yīng)在貸款審批通過之日起：（天數(shù)）內(nèi)，將貸款金額放款至買方指定的賬戶。第四條還款方式與條件4.1等額本息還款買方應(yīng)按照等額本息還款方式，每月按時向貸款銀行支付貸款本息。4.2等額本金還款買方應(yīng)按照等額本金還款方式，每月按時向貸款銀行支付貸款本金及利息。4.3提前還款買方提前還款的，應(yīng)提前：（天數(shù)）通知貸款銀行，并按照銀行規(guī)定的提前還款手續(xù)辦理。4.4逾期還款買方逾期還款的，應(yīng)承擔(dān)逾期利息及其他相關(guān)費用，逾期還款次數(shù)超過：（次數(shù)）次的，貸款銀行有權(quán)采取止付、拍賣等措施。4.5還款賬戶管理買方應(yīng)按照貸款銀行的要求，開設(shè)還款賬戶，并確保還款賬戶資金充足，以便按時還款。第五條貸款擔(dān)保與抵押5.1擔(dān)保方式本合同項下的貸款擔(dān)保方式為：（擔(dān)保方式，如抵押、保證等）。5.2抵押物描述抵押物為：（抵押物描述，如房屋、土地等）。5.3抵押登記辦理買方應(yīng)按照貸款銀行的要求，辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明交給貸款銀行。5.4擔(dān)保人責(zé)任擔(dān)保人對買方的貸款還款承擔(dān)連帶責(zé)任，如有逾期還款或其他違約行為，擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1賣方的權(quán)利與義務(wù)賣方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施符合本合同約定的交付條件，如不符合，應(yīng)承擔(dān)維修、更換責(zé)任。賣方應(yīng)在房屋交付后，協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，并配合買方進(jìn)行貸款申請第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件任何一方如需變更本合同的任何條款，應(yīng)提前：（天數(shù)）書面通知對方。變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）賣方嚴(yán)重違約，買方無法實現(xiàn)合同目的；（3）買方逾期還款超過：（次數(shù)）次，且經(jīng)貸款銀行催收仍未還款；（4）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.3變更與解除的程序（1）提出變更或解除的一方應(yīng)書面通知對方；（2）雙方就變更或解除事項進(jìn)行協(xié)商；（3）協(xié)商一致后，簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議；（4）協(xié)議生效后，按照協(xié)議約定的方式處理后續(xù)事宜。第九條合同的生效與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）買方按期償還貸款本息，且房屋過戶至買方名下；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.3合同終止后的處理（1）賣方應(yīng)將房屋過戶至買方名下，辦理相關(guān)手續(xù)；（2）買方應(yīng)按照貸款銀行的要求，繼續(xù)償還貸款本息；（3）雙方按照本合同約定，處理合同終止后的其他事宜。第十條附加條款10.1裝修條款買方在購買房屋后，如需進(jìn)行裝修，應(yīng)遵守我國相關(guān)法律法規(guī)，并取得賣方及貸款銀行的同意。裝修費用由買方承擔(dān)。10.2家具家電條款房屋交付時，賣方應(yīng)將家具家電清單交付買方。如需更換或維修，雙方可協(xié)商處理。10.3物業(yè)管理條款買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)管理費，并維護(hù)好公共秩序。第十一條特殊情況的處理11.1政策變動如因政策變動導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，可根據(jù)實際情況調(diào)整合同內(nèi)容。11.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，可根據(jù)實際情況暫停或終止合同履行。11.3意外事件如發(fā)生意外事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商，并根據(jù)實際情況采取措施減輕損失。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式雙方之間的通知可通過書面、電子郵件、短信等方式進(jìn)行。12.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式雙方的送達(dá)地址及聯(lián)系方式如下：賣方：（地址及聯(lián)系方式）買方：（地址及聯(lián)系方式）貸款銀行：（地址及聯(lián)系方式）第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應(yīng)予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止之日起：（天數(shù)）內(nèi)。13.3泄密責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十四條法律適用與爭議解決14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交：（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、貸款銀行、評估機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。1.2第三方責(zé)任第三方在合同履行過程中，應(yīng)按照約定履行各自的職責(zé)，如未按約定履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條第三方介入的附加條款2.1中介方職責(zé)中介方作為第三方介入，應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方完成房屋買賣及貸款申請等相關(guān)事宜。中介方的職責(zé)包括但不限于：（1）提供房源信息及買方需求信息；（2）協(xié)助雙方進(jìn)行價格談判；（3）協(xié)助辦理貸款申請及審批手續(xù)；（4）提供交易咨詢服務(wù)。2.2貸款銀行職責(zé)貸款銀行作為第三方介入，應(yīng)按照約定審批貸款申請，并提供貸款服務(wù)。貸款銀行的責(zé)任包括但不限于：（1）合理審批準(zhǔn)貸；（2）按時放款；（3）提供貸款利率及還款方式；（4）辦理貸款賬戶管理及還款事宜。2.3評估機(jī)構(gòu)職責(zé)評估機(jī)構(gòu)作為第三方介入，應(yīng)對房屋價值進(jìn)行評估。評估機(jī)構(gòu)的職責(zé)包括但不限于：（1）提供客觀、準(zhǔn)確的房屋評估報告；（2）確保評估報告的合法性及有效性。2.4物業(yè)管理公司職責(zé)物業(yè)管理公司作為第三方介入，應(yīng)負(fù)責(zé)房屋交付后的物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)管理公司的職責(zé)包括但不限于：（1）維護(hù)小區(qū)公共設(shè)施的正常運(yùn)行；（2）提供物業(yè)管理咨詢服務(wù)；（3）處理小區(qū)內(nèi)的違規(guī)行為。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限定第三方在履行合同過程中，如因過錯導(dǎo)致甲乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方的賠償責(zé)任限額不應(yīng)超過其收取的費用。3.2第三方責(zé)任保險第三方應(yīng)為其提供的服務(wù)購買相應(yīng)的責(zé)任保險，以保障甲乙方的利益。如第三方未購買保險，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方與甲乙方的劃分說明第三方在履行合同過程中，與甲乙方構(gòu)成獨立的法律關(guān)系。甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第四條第三方介入的額外條款4.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)及能力。4.2第三方費用第三方提供的服務(wù)費用由甲乙方承擔(dān)。甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的費用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。4.3第三方協(xié)調(diào)甲乙方應(yīng)協(xié)調(diào)好與第三方的關(guān)系，確保合同履行順利。如甲乙方與第三方發(fā)生糾紛，應(yīng)及時溝通解決。第五條第三方違約處理5.1第三方違約如第三方未按約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約賠償?shù)谌竭`約造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額不得超過甲乙方實際損失。第六條第三方退出6.1第三方退出條件如第三方因故無法繼續(xù)履行合同，且無法通過協(xié)商解決，甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同。6.2第三方退出程序第三方退出合同的，應(yīng)提前：（天數(shù)）書面通知甲乙方。甲乙方應(yīng)按照本合同約定，處理后續(xù)事宜。第七條第三方信息披露7.1第三方信息第三方應(yīng)向甲乙方披露其業(yè)務(wù)資質(zhì)、收費標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)信息。7.2第三方信息更新如第三方的業(yè)務(wù)資質(zhì)、收費標(biāo)準(zhǔn)等信息發(fā)生變更，第三方應(yīng)及時通知甲乙方。第八條第三方監(jiān)督與檢查8.1第三方監(jiān)督甲乙方有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按約定履行義務(wù)。8.2第三方檢查甲乙方有權(quán)要求第三方提供其工作成果的相關(guān)文件，并進(jìn)行檢查。第九條第三方保密義務(wù)9.1第三方保密第三方應(yīng)對在合同履行過程中獲取的甲乙方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。9.2第三方保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止之日起：（天數(shù)）內(nèi)。第十條第三方法律適用與爭議解決10.1法律適用本合同中第三方介入的相關(guān)條款適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式甲乙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交：（第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)描述房屋買賣的條款，包括房屋描述、交易價格、付款方式、交付時間等。2.按揭貸款申請表包括買方基本信息、房屋信息、貸款金額、貸款期限等內(nèi)容。3.貸款審批結(jié)果通知書貸款銀行對買方貸款申請的審批結(jié)果通知。4.房屋所有權(quán)證復(fù)印件房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明賣方對房屋的所有權(quán)。5.房屋交付確認(rèn)書確認(rèn)房屋已按照約定交付，包括房屋現(xiàn)狀、交付時間等。6.房屋過戶登記申請書申請辦理房屋過戶登記的文件。7.貸款合同貸款銀行與買方簽訂的貸款合同，包括貸款金額、利率、還款方式等內(nèi)容。8.還款計劃表貸款銀行提供的還款計劃表，包括每月還款金額、還款日期等信息。9.房屋評估報告房屋評估機(jī)構(gòu)出具的房屋評估報告，包括房屋價值、評估方法等內(nèi)容。10.物業(yè)管理協(xié)議物業(yè)管理公司與買方簽訂的物業(yè)管理協(xié)議，包括物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費用標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約賣方未按照約定履行交付房屋、辦理過戶手續(xù)等義務(wù)，視為賣方違約。賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償買方損失等。示例：賣方未能在約定時間內(nèi)交付房屋，需支付買方違約金，違約金計算方式為房屋交易總價的1%。2.買方違約買方未按照約定履行支付首付款、按時還款等義務(wù)，視為買方違約。買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償貸款銀行損失等。示例：買方未能在約定時間內(nèi)支付首付款，需支付賣方違約金，違約金計算方式為首付款的1%。3.貸款銀行違約貸款銀行未按照約定履行審批貸款、按時放款等義務(wù)，視為貸款銀行違約。貸款銀行應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償買方損失等。示例：貸款銀行未能在約定時間內(nèi)審批貸款，需支付買方違約金，違約金計算方式為貸款金額的0.5%。4.中介方違約中介方未按照約定履行提供房源信息、協(xié)助辦理貸款申請等義務(wù)，視為中介方違約。中介方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲乙方損失等。示例：中介方未能在約定時間內(nèi)提供房源信息，需支付甲乙方違約金，違約金