房屋代理銷(xiāo)售協(xié)議書(shū)

房屋代理銷(xiāo)售協(xié)議書(shū)精選本合同目錄一覽第一條房屋信息1.1房屋基本信息1.2房屋權(quán)屬證明1.3房屋現(xiàn)狀描述第二條代理銷(xiāo)售權(quán)益2.1代理銷(xiāo)售授權(quán)2.2代理銷(xiāo)售期限2.3代理銷(xiāo)售權(quán)益的轉(zhuǎn)讓第三條銷(xiāo)售價(jià)格與支付方式3.1銷(xiāo)售價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條銷(xiāo)售費(fèi)用4.1代理銷(xiāo)售費(fèi)用4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用結(jié)算時(shí)間第五條銷(xiāo)售責(zé)任與賠償5.1銷(xiāo)售責(zé)任5.2賠償事項(xiàng)5.3賠償方式第六條合作雙方的義務(wù)6.1代理方的義務(wù)6.2委托方的義務(wù)第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同解除后的處理事項(xiàng)第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任8.3違約賠償方式第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)9.3適用法律第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款的賠償?shù)谑粭l不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定11.2不可抗力事件的處理第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同終止條件第十三條附則13.1合同附件13.2合同修改和補(bǔ)充13.3合同解除和終止后的處理第十四條爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式14.2仲裁或訴訟地點(diǎn)14.3適用法律第一部分：合同如下：第一條房屋信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)1.1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，_______平方米1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：_______1.1.4土地使用權(quán)證號(hào)：_______1.1.5房屋用途：_______1.1.6房屋所有權(quán)人：_______1.2房屋權(quán)屬證明1.2.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件1.2.2土地使用權(quán)證復(fù)印件1.2.3其他權(quán)屬證明文件1.3房屋現(xiàn)狀描述1.3.1房屋裝修情況：_______1.3.2房屋使用情況：_______1.3.3房屋存在的問(wèn)題：_______1.3.4附屬設(shè)施：_______第二條代理銷(xiāo)售權(quán)益2.1代理銷(xiāo)售授權(quán)2.1.1委托方授權(quán)代理方獨(dú)家代理銷(xiāo)售本房屋，授權(quán)期限自合同簽訂之日起至_______日止。2.1.2代理方應(yīng)在授權(quán)期限內(nèi)盡力銷(xiāo)售本房屋，并按本合同約定向委托方支付代理銷(xiāo)售費(fèi)用。2.2代理銷(xiāo)售期限2.2.1代理銷(xiāo)售期限為_(kāi)______個(gè)月，自合同簽訂之日起計(jì)算。2.2.2在代理銷(xiāo)售期限內(nèi)，如房屋未能成功銷(xiāo)售，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)代理銷(xiāo)售期限，延長(zhǎng)后的期限及費(fèi)用另行約定。2.3代理銷(xiāo)售權(quán)益的轉(zhuǎn)讓2.3.1未經(jīng)委托方同意，代理方不得在授權(quán)期限內(nèi)將代理銷(xiāo)售權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。2.3.2如代理方需轉(zhuǎn)讓代理銷(xiāo)售權(quán)益，應(yīng)提前_______個(gè)月通知委托方，并征得委托方書(shū)面同意。第三條銷(xiāo)售價(jià)格與支付方式3.1銷(xiāo)售價(jià)格3.1.1代理方與購(gòu)房人簽訂購(gòu)房合同并成功銷(xiāo)售本房屋的，銷(xiāo)售價(jià)格為_(kāi)______元/平方米。3.1.2代理方應(yīng)確保購(gòu)房人按照本合同約定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)本房屋。3.2支付方式3.2.1購(gòu)房人支付購(gòu)房款的方式為：_______3.2.2代理方應(yīng)在購(gòu)房人支付購(gòu)房款后_______個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款扣除代理銷(xiāo)售費(fèi)用后支付給委托方。3.3支付時(shí)間3.3.1購(gòu)房人支付購(gòu)房款的時(shí)間為：_______3.3.2代理方支付購(gòu)房款給委托方的時(shí)間為：_______第四條銷(xiāo)售費(fèi)用4.1代理銷(xiāo)售費(fèi)用4.1.1代理方應(yīng)向委托方支付的代理銷(xiāo)售費(fèi)用為：_______元。4.1.2代理銷(xiāo)售費(fèi)用的支付方式為：_______4.2費(fèi)用支付方式4.2.1代理方應(yīng)在成功銷(xiāo)售本房屋后，將代理銷(xiāo)售費(fèi)用支付給委托方。4.2.2代理方支付代理銷(xiāo)售費(fèi)用的方式為：_______4.3費(fèi)用結(jié)算時(shí)間4.3.1代理銷(xiāo)售費(fèi)用的結(jié)算時(shí)間為：_______第五條銷(xiāo)售責(zé)任與賠償5.1銷(xiāo)售責(zé)任5.1.1代理方應(yīng)在授權(quán)期限內(nèi)盡力銷(xiāo)售本房屋，并確保購(gòu)房人按照本合同約定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)本房屋。5.1.2委托方應(yīng)保證本房屋權(quán)屬清晰，無(wú)法律糾紛。5.2賠償事項(xiàng)5.2.1如因代理方的原因?qū)е卤痉课菸茨艹晒︿N(xiāo)售，代理方應(yīng)向委托方支付賠償金，賠償金為本房屋成交價(jià)的_______%。5.2.2如因委托方的原因?qū)е卤痉课菸茨艹晒︿N(xiāo)售，委托方應(yīng)向代理方支付賠償金，賠償金為代理銷(xiāo)售費(fèi)用的_______%。5.3賠償方式5.3.1賠償金支付方式為：_______5.3.2賠償金支付時(shí)間：_______第六條合作雙方的義務(wù)6.1代理方的義務(wù)6.1.1代理方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，盡力銷(xiāo)售本房屋。6.1.2代理方應(yīng)按本合同約定向委托方支付代理銷(xiāo)售費(fèi)用。6.2委托方的義務(wù)6.2.1委托方應(yīng)保證本房屋權(quán)屬清晰，無(wú)法律糾紛。6.2.2委托方應(yīng)按本合同第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1代理方未按本合同約定時(shí)間完成銷(xiāo)售，視為違約。8.1.2委托方未按本合同約定提供房屋權(quán)屬證明，視為違約。8.1.3其他違約行為：_______8.2違約責(zé)任8.2.1代理方違約，應(yīng)向委托方支付違約金，違約金為本房屋成交價(jià)的_______%。8.2.2委托方違約，應(yīng)向代理方支付違約金，違約金為代理銷(xiāo)售費(fèi)用的_______%。8.3違約賠償方式8.3.1違約金支付方式為：_______8.3.2違約金支付時(shí)間：_______第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)9.2.1仲裁或訴訟地點(diǎn)為：_______市_______區(qū)（縣）9.3適用法律9.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限10.2.1保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約保密條款的賠償10.3.1如一方違反保密條款，泄露對(duì)方保密信息，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為泄露信息所造成損失的_______倍。第十一條不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定11.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力事件的處理11.2.1遇到不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同變更程序12.2.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。12.3合同終止條件a)代理方按本合同約定成功銷(xiāo)售本房屋；b)合同有效期屆滿(mǎn)，雙方未續(xù)簽；c)雙方協(xié)商一致解除本合同；d)遇到不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第十三條附則13.1合同附件13.1.1本合同附件包括：_______13.2合同修改和補(bǔ)充13.2.1本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。13.3合同解除和終止后的處理13.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相配合解決后續(xù)問(wèn)題。第十四條爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式14.1.1雙方發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。14.2仲裁或訴訟地點(diǎn)14.2.1仲裁或訴訟地點(diǎn)為：_______市_______區(qū)（縣）14.3適用法律14.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的個(gè)體或組織。1.2第三方包括但不限于：中介方、購(gòu)房人、金融機(jī)構(gòu)、inspectorate和其他與本合同有關(guān)的第三方。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的條件2.1.1第三方介入需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。2.1.2第三方介入應(yīng)符合本合同的目的和約定。2.2第三方介入的程序2.2.1第三方擬介入時(shí)，應(yīng)向甲乙方提出書(shū)面申請(qǐng)。2.2.2甲乙方應(yīng)在收到第三方申請(qǐng)后_______個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)商并決定是否同意第三方介入。2.2.3甲乙方同意第三方介入的，應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利3.1.1第三方根據(jù)本合同約定，有權(quán)獲得與甲乙方簽訂的合同項(xiàng)下的權(quán)益。3.1.2第三方有權(quán)要求甲乙方履行本合同約定的義務(wù)。3.2第三方義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)按本合同約定履行相應(yīng)的義務(wù)。3.2.2第三方應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙雙方的利益。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任4.1.1第三方應(yīng)就其介入本合同事項(xiàng)對(duì)甲乙方承擔(dān)責(zé)任。4.1.2第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額為其介入本合同所獲得的利益。4.2第三方對(duì)購(gòu)房人的責(zé)任4.2.1第三方應(yīng)就其向購(gòu)房人提供的信息、服務(wù)等方面對(duì)購(gòu)房人承擔(dān)責(zé)任。4.2.2第三方對(duì)購(gòu)房人的責(zé)任限額為其向購(gòu)房人收取的費(fèi)用。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方為獨(dú)立的合同主體，互不承擔(dān)對(duì)方的合同義務(wù)。5.2甲乙方與第三方之間的合同，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。第六條第三方與購(gòu)房人的關(guān)系6.1第三方與購(gòu)房人為獨(dú)立的合同主體，互不承擔(dān)對(duì)方的合同義務(wù)。6.2第三方與購(gòu)房人之間的合同，不影響甲乙方與購(gòu)房人之間的合同關(guān)系。第七條第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，如需變更本合同，應(yīng)由甲乙方、第三方共同協(xié)商，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2變更協(xié)議應(yīng)明確各方的權(quán)利和義務(wù)，并經(jīng)甲乙方、第三方簽字或蓋章生效。第八條第三方介入后的合同解除8.1第三方介入后，如發(fā)生合同解除情形，甲乙方、第三方應(yīng)協(xié)商確定解除后的處理事項(xiàng)。8.2解除協(xié)議應(yīng)明確各方的權(quán)利和義務(wù)，并經(jīng)甲乙方、第三方簽字或蓋章生效。第九條第三方介入后的爭(zhēng)議解決9.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條附則10.1本修正條款與本合同具有同等法律效力。10.2本修正條款的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙方、第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。10.3本修正條款解除或終止后，甲乙方、第三方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相配合解決后續(xù)問(wèn)題。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋現(xiàn)狀描述文件附件四：中介方資質(zhì)證明復(fù)印件附件五：購(gòu)房人身份證復(fù)印件附件六：購(gòu)房人付款憑證復(fù)印件附件七：代理銷(xiāo)售費(fèi)用支付憑證復(fù)印件附件八：合同變更協(xié)議附件九：合同解除協(xié)議附件十：第三方資質(zhì)證明復(fù)印件附件十一：第三方授權(quán)書(shū)附件十二：購(gòu)房合同復(fù)印件附件十三：房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)附件十四：其他與合同有關(guān)的文件和資料附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰，不得有任何涂改、污損。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰，不得有任何涂改、污損。3.房屋現(xiàn)狀描述文件應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀，包括裝修情況、使用情況、存在的問(wèn)題等。4.中介方資質(zhì)證明復(fù)印件應(yīng)證明中介方的合法經(jīng)營(yíng)資格。5.購(gòu)房人身份證復(fù)印件應(yīng)清晰，不得有任何涂改、污損。6.購(gòu)房人付款憑證復(fù)印件應(yīng)證明購(gòu)房人的付款情況。7.代理銷(xiāo)售費(fèi)用支付憑證復(fù)印件應(yīng)證明代理方已支付的代理銷(xiāo)售費(fèi)用。8.合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、變更后的條款等。9.合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、解除后的處理事項(xiàng)等。10.第三方資質(zhì)證明復(fù)印件應(yīng)證明第三方的合法身份和資質(zhì)。11.第三方授權(quán)書(shū)應(yīng)明確授權(quán)的內(nèi)容、授權(quán)的期限等。12.購(gòu)房合同復(fù)印件應(yīng)證明購(gòu)房人與中介方或購(gòu)房人與第三方之間的購(gòu)房合同內(nèi)容。13.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)應(yīng)明確房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)計(jì)算方式和相關(guān)金額。14.其他與合同有關(guān)的文件和資料應(yīng)包括與本合同履行相關(guān)的所有文件和資料。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.代理方未按本合同約定時(shí)間完成銷(xiāo)售。2.委托方未按本合同約定提供房屋權(quán)屬證明。3.代理方未按本合同約定向委托方支付代理銷(xiāo)售費(fèi)用。4.委托方未按本合同約定向代理方支付購(gòu)房款。5.第三方未按本合同約定履行相應(yīng)的義務(wù)。6.甲乙方未按本合同約定履行各自的義務(wù)。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.代理方未按本合同約定時(shí)間完成銷(xiāo)售的，應(yīng)向委托方支付違約金，違約金為本房屋成交價(jià)的_______%。2.委托方未按本合同約定提供房屋權(quán)屬證明的，應(yīng)向代理方支付違約金，違約金為代理銷(xiāo)售費(fèi)用的_______%。3.代理方未按本合同約定向委托方支付代理銷(xiāo)售費(fèi)用的，應(yīng)向委托方支付違約金，違約金為未支付的代理銷(xiāo)售費(fèi)用的_______%。4.委托方未按本合同約定向代理方支付購(gòu)房款的，應(yīng)向代理方支付違約金，違約金為未支付的購(gòu)房款的_______%。5.第三方未按本合同約定履行相應(yīng)的義務(wù)的，應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金為第三方未履行義務(wù)所致?lián)p失的_______倍。6.甲乙方未按本合同約定履行各自的義務(wù)的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為未履行義務(wù)所致?lián)p失的_______倍。簡(jiǎn)要的示例說(shuō)明：1.如代理方未按本合同約定時(shí)間完成銷(xiāo)售，導(dǎo)致委托方損失_______元，代理方應(yīng)向委托方支付違約金_______元。2.如委托