房屋解除租賃合同協(xié)議書(shū)

房屋解除租賃合同協(xié)議書(shū)本合同目錄一覽第一條合同背景與定義1.1背景說(shuō)明1.2合同主體定義1.3房屋描述第二條解除合同的條件2.1解除合同的請(qǐng)求2.2解除合同的通知期限第三條解除合同的效力3.1解除日期3.2解除后的權(quán)利與義務(wù)第四條租金退還4.1租金退還的計(jì)算方式4.2租金退還的支付方式第五條押金處理5.1押金退還的條件5.2押金退還的支付方式第六條房屋交接6.1房屋交接的時(shí)間與地點(diǎn)6.2房屋交接的內(nèi)容第七條違約責(zé)任7.1違約的定義與處理7.2違約賠償?shù)挠?jì)算方式第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效第九條合同的變更與終止9.1合同變更的條件9.2合同終止的條件第十條通知與送達(dá)10.1通知的方式與時(shí)間10.2送達(dá)的地址與方式第十一條法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院第十二條保密條款12.1保密信息的定義12.2保密信息的例外第十三條合同的附件13.1附件一：房屋租賃合同13.2附件二：租金支付憑證第十四條合同的生效14.1合同生效的條件14.2合同生效的時(shí)間第一部分：合同如下：第一條合同背景與定義1.1背景說(shuō)明1.2合同主體定義甲方（出租方）：____乙方（承租方）：____1.3房屋描述房屋位于____省____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____路____號(hào)____棟____單元____層____號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___，房屋面積為_(kāi)___平方米。房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)___，房屋性質(zhì)為_(kāi)___。第二條解除合同的條件2.1解除合同的請(qǐng)求雙方確認(rèn)，自本協(xié)議簽訂之日起，原合同立即解除，雙方不再享有原合同的權(quán)利和承擔(dān)原合同的義務(wù)。2.2解除合同的通知期限本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)立即將解除合同的事宜通知原合同中的其他相關(guān)方。第三條解除合同的效力3.1解除日期本協(xié)議簽訂日期為解除日期，即自本協(xié)議簽訂之日起，原合同解除。3.2解除后的權(quán)利與義務(wù)解除合同后，出租方應(yīng)按照本協(xié)議約定退還承租方已支付的租金，并處理押金。雙方在其他原合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)均告終止。第四條租金退還4.1租金退還的計(jì)算方式自本協(xié)議簽訂之日起，出租方應(yīng)退還承租方已支付的租金。租金退還的計(jì)算方式按照原合同約定的租金計(jì)算方法，扣除已使用期間的租金外，剩余租金一次性退還給承租方。4.2租金退還的支付方式出租方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將退還的租金支付給承租方。支付方式為_(kāi)___。第五條押金處理5.1押金退還的條件自本協(xié)議簽訂之日起，出租方應(yīng)無(wú)條件退還承租方已支付的押金。5.2押金退還的支付方式出租方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將退還的押金支付給承租方。支付方式為_(kāi)___。第六條房屋交接6.1房屋交接的時(shí)間與地點(diǎn)本協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，雙方應(yīng)共同到房屋所在地進(jìn)行房屋交接。6.2房屋交接的內(nèi)容雙方在房屋交接時(shí)，應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的狀態(tài)進(jìn)行查驗(yàn)，并填寫(xiě)《房屋交接單》。房屋交接單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的狀態(tài)，并由雙方簽字確認(rèn)。第七條違約責(zé)任7.1違約的定義與處理雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為_(kāi)___。7.2違約賠償?shù)挠?jì)算方式如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：違約金=違約金額×違約天數(shù)×違約利率。其中，違約金額為因違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失金額；違約天數(shù)為自違約行為發(fā)生之日起至違約行為結(jié)束之日止的天數(shù)；違約利率為_(kāi)___%。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____日內(nèi)，解決本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議。如雙方在爭(zhēng)議解決時(shí)效內(nèi)未能解決的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與終止9.1合同變更的條件本協(xié)議一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，除非依法定程序，否則任何一方不得單方面變更或終止本協(xié)議。9.2合同終止的條件本協(xié)議自解除日期起終止，雙方不再享有原合同的權(quán)利和承擔(dān)原合同的義務(wù)。第十條通知與送達(dá)10.1通知的方式與時(shí)間雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式互相發(fā)送通知，通知應(yīng)以郵遞方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通知在郵遞送達(dá)之日視為送達(dá)。10.2送達(dá)的地址與方式雙方的送達(dá)地址為原合同中約定的地址。雙方也可以書(shū)面形式另行約定送達(dá)地址。第十一條法律適用與管轄11.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2管轄法院本協(xié)議爭(zhēng)議的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十二條保密條款12.1保密信息的定義保密信息是指本協(xié)議簽訂過(guò)程中雙方交換的、與本協(xié)議有關(guān)的所有信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)策略、客戶信息等。12.2保密信息的例外（1）已經(jīng)為公眾所知的信息；（2）在簽訂本協(xié)議之前，已為雙方所知的信息；（3）雙方書(shū)面同意公開(kāi)的信息。第十三條合同的附件13.1附件一：房屋租賃合同13.2附件二：租金支付憑證13.3附件三：房屋交接單第十四條合同的生效14.1合同生效的條件本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同生效的時(shí)間本協(xié)議自簽字或蓋章之日起生效。雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義在本合同中，第三方是指除甲乙方之外，參與或涉及本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方介入的范圍（1）第三方協(xié)助甲乙方簽訂本合同；（2）第三方提供房屋交易相關(guān)的服務(wù)，如中介、評(píng)估、擔(dān)保等；（3）第三方參與房屋的維修、保養(yǎng)、保險(xiǎn)等服務(wù)；（4）其他與本合同履行相關(guān)的第三方服務(wù)。第二條第三方責(zé)任的限定2.1第三方責(zé)任的限定原則除非本合同有明確規(guī)定，否則第三方不承擔(dān)本合同項(xiàng)下的任何責(zé)任。甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。2.2第三方責(zé)任的免除第三方在履行本合同過(guò)程中，如因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。但甲乙方不得要求第三方承擔(dān)超出其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任范圍之外的賠償。第三條第三方介入的協(xié)調(diào)與溝通3.1第三方協(xié)調(diào)3.2第三方溝通的記錄甲乙方與第三方之間的溝通與協(xié)調(diào)，應(yīng)以書(shū)面形式記錄，并經(jīng)各方確認(rèn)。書(shū)面記錄應(yīng)作為本合同的附件，具有同等法律效力。第四條第三方服務(wù)的費(fèi)用4.1第三方服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)由甲乙方按照約定承擔(dān)。除非本合同有明確規(guī)定，否則第三方不應(yīng)向甲乙方收取任何額外費(fèi)用。4.2第三方服務(wù)費(fèi)用的支付甲乙方應(yīng)按照第三方提供的服務(wù)合同約定，及時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。支付方式、時(shí)間及金額應(yīng)由甲乙方與第三方協(xié)商確定。第五條第三方服務(wù)的質(zhì)量保障5.1第三方服務(wù)質(zhì)量的保障第三方應(yīng)按照本合同及第三方服務(wù)合同的約定，提供合格的服務(wù)。5.2第三方服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督甲乙方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。如發(fā)現(xiàn)第三方服務(wù)存在問(wèn)題，甲乙方有權(quán)要求第三方及時(shí)整改。第六條第三方違約的處理6.1第三方違約的處理方式如第三方在履行本合同過(guò)程中違約，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲乙方有權(quán)依法向人民法院提起訴訟。6.2第三方違約責(zé)任的限定第三方違約導(dǎo)致的損失，應(yīng)由第三方承擔(dān)。甲乙方不得要求第三方承擔(dān)超出其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任范圍之外的賠償。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件本合同履行完畢后，第三方介入終止。7.2第三方介入終止的程序第三方介入終止前，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商，辦理相關(guān)手續(xù)。第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，協(xié)助完成房屋交接等相關(guān)事項(xiàng)。第八條第三方與其他各方的關(guān)系8.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。第三方不應(yīng)干預(yù)甲乙方之間的合同履行。8.2第三方與中介方的關(guān)系如第三方為中介方，中介方應(yīng)按照本合同及中介服務(wù)合同的約定，履行其義務(wù)。中介方不應(yīng)收取任何未約定的費(fèi)用。8.3第三方與維修保養(yǎng)方的關(guān)系如第三方為維修保養(yǎng)方，維修保養(yǎng)方應(yīng)按照本合同及維修保養(yǎng)合同的約定，提供合格的服務(wù)。維修保養(yǎng)方不應(yīng)收取任何未約定的費(fèi)用。第九條第三方責(zé)任限額的明確9.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過(guò)程中，對(duì)其違約行為所承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。9.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方與第三方協(xié)商確定。雙方可以在本合同中約定第三方責(zé)任限額的具體金額或計(jì)算方式。9.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行本合同過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，其賠償責(zé)任不得超過(guò)約定的責(zé)任限額。甲乙方不得要求第三方承擔(dān)超出責(zé)任限額的賠償。第十條第三方介入的變更10.1第三方變更的條件如第三方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生變更，如合并、分立、解散等，變更后的第三方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。10.2第三方變更的程序第三方變更時(shí)，應(yīng)提前通知甲乙方。甲乙方應(yīng)在收到通知后及時(shí)確認(rèn)變更后的第三方。如甲乙方對(duì)變更后的第三方有異議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十一條附加條款的說(shuō)明本合同的附加條款，如補(bǔ)充協(xié)議、附件等，應(yīng)由第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋租賃合同本附件詳細(xì)規(guī)定了甲乙雙方在租賃期間的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)，包括但不限于租金支付、房屋使用、維修責(zé)任等。附件二：租金支付憑證本附件記錄了甲乙雙方租金支付的具體情況，包括支付時(shí)間、金額、支付方式等。附件三：房屋交接單本附件詳細(xì)記錄了房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備在交接時(shí)的狀態(tài)，包括完好程度、損壞情況等。附件四：第三方服務(wù)合同本附件規(guī)定了第三方在提供服務(wù)過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用支付等。附件五：維修保養(yǎng)記錄本附件記錄了房屋在租賃期間的所有維修保養(yǎng)情況，包括維修保養(yǎng)時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等。附件六：保險(xiǎn)單據(jù)本附件為房屋保險(xiǎn)的相關(guān)單據(jù)，證明了房屋在租賃期間的安全保障。附件七：補(bǔ)充協(xié)議本附件為甲乙雙方在租賃期間就某些特定事項(xiàng)達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議，具有同等法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定支付租金。2.乙方未按照合同約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞。3.第三方未按照服務(wù)合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.對(duì)于甲方未按照合同約定支付租金的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金